【エムズシティ稲沢】ってどうですか〜??!

[匿名さん]

駅前再開発で稲沢駅周辺はこれからどうなるのでしょうか？
情報提供をお願いします。

[661: 契約済みさん]

約２００レスに一回投稿する契約者です。
656さん、660さん　説明会お疲れ様でした。
台風の影響もあり大変混んでいましたね。
我が家も結局３時間半掛かりました。
問題のヒ素の件ですが、最後に質問を何点か
しました。結論から言うと問題なしと判断しました。
しかし、短期間で資料がたくさん用意してあったのには
少々驚きましたが・・・・
次は内覧会です。楽しみに待ちましょう。

[662: 契約済みさん]

昨日、説明会に行った契約者です。
皆さん、お疲れさまでした。うちも３時間以上かかりました。
管理、引越し、ネット、火災保険、ローン、登記、警備など、
たくさんのブースへ行かなくてはいけなかったので疲れました。
で、最後に長谷工のブースに寄って作業の確認をするわけですが・・・
普通の流れだと、ヒ素のことを質問できるのはこの後になると思います。
正直・・・長時間、色々な手続きや説明を受けた後だと
どっと疲れてヒ素のことを質問する気が失せます(笑)

問題のヒ素について、たくさんの質問を用意されてる方、
この問題について、どんな作業よりも先に聞きたいと思ってる方、
会場に入ったらスタッフに
「最初に北側の土地について質問したいのですが」
と、伝えることをオススメします。

[663: 入居予定さん]

私も土壌汚染については問題なしと判断しました。とはいえ気になる人は説明会で聞くのもいいとは思いますが、他の説明で疲れてしまいますので後日、落ち着いて聞くほうがいいかもしれませんよー

それより、火災保険、地震保険、家財保険・・・迷うなー

でも、説明会で見た人達は、込み合う会場でもイライラせずに真剣に話しを聞いており、ちゃんとしたいい人ばかりでしたよ。

[664: 契約済みさん]

６６１さん、６６３さん
なぜ問題なしとされた判断されたのですか。

[665: 入居予定さん]

６６４さん、契約者の方だったら、まずは長谷工に説明してもらったほうが、いいですよ。ここは、あくまで掲示板ですので。（掲示板荒らしのネタになり易い話題だし）
その件、ばかりの書き込みだと前向きな話しが出来なくなるので。

入居説明会見ると、３０代ヤングファミリーが多いのかな。子供同士も仲良く遊んでくれると期待してます。

[666: 契約済みさん]

土壌汚染の件について、説明会に行かれた方々、脳天気すぎませんか？
まず、アピタはいつ開店するのですか？土壌汚染が発覚した敷地に、食品を扱うスーパーの出店はできないでしょう。したがってユニーは、出店延期（再調査）の後、中止の判断では？と、思われても仕方ない状況では？
エムズ稲沢の最大のセールスポイントのひとつであったアピタの出店が中止となれば、重大な事前説明違反では？中止じゃないならいつなの？？
その辺のところを追求しないで、出席した契約者の方々、何の説明会？？
私は明日、説明会出席予定なので、きっちり納得いく話させてもらいます。その後、ご報告させていただきます。

[667: 入居予定さん]

アピタの建設予定地見ると車が敷地内に乗り入れるための、道路がもう完成していますよ。中止になるような計画にそこまでやりますせんよね、普通。また、アピタは社長が変わってさらに多くの出店をもくろんでいますので、あの土地を手放すわけありません。ちなみに、店舗形態を再検討していると思います。従来型の店舗では、今ある稲沢店との差別化が図れないため、他地方に出店したモール型になるのでは。ただ、開店はまだ先になるね。

業者が事前に知らなかったことを、事前説明義務違反で問えないですよ。

ご自身が納得するまで、話しを聞くのはいいことだと思いますが、冷静に対処して下さいね。

[668: 匿名さん]

>普通。
>手放すわけありません。
>思います。
>になるのでは。
>になるね。

脳天気ですね。

[669: 匿名さん]

>666さん
>重大な事前説明違反では？

口頭による説明だけじゃないのですか？
重説に「アピタができる」って明記されていますか？

[670: 644]

私も昨日説明会でしたので報告させていただきます。

北側用地の土壌調査の結果ですが、
含有量基準は規定値以下。
溶出量基準は0.007mg/L〜0.046mg/Lということでした。

砒素化合物が人体に有害となる量は70g以上ですので、
1500L以上の地下水を経口摂取して初めて有害になるというレベルです。
私にとっては溶出量基準のみクリアできなかったということは予想の
範疇であり、溶出量基準における上限においてもミネラルウォーター
の水質基準内ですので、問題ないものと判断しました。
（今までは客観的な判断のため、数値データのみを提供させていただいて
きましたが、ここではあえて自身の考え方を述べさせていただきました。）

エムズ稲沢用地は含有量基準、溶出量基準ともに問題なし。

独立行政法人鉄道建設・運輸施設整備支援機構の調査は3年前に操車場時代の
土地の利用履歴をふまえて旧操車場跡地全体で10箇所、エムズ稲沢敷地内に
おいてはの２箇所実施されています。

北側の土地は過去の利用履歴から土壌汚染の恐れはないものと認識され、
調査されていなかったようですが、今回の開発にあたり、新土地所有者が
任意で実施したとのことです。
（エムズ稲沢が調査されていて、今後売り出し予定の北側が調査されないのはマズイのでは？、との観点から調査されたようです。）

これらの内容については全て入居説明会の説明ブースにて説明を受けられる内容です。

アピタの出店延期についてですが、重要事項説明書に具体的な記載がない以上、
これを売主の契約違反として契約解除を申し入れることはできないと思います。
となると買主の自己都合による契約解除となりますので、契約金の返還は
難しいのではないでしょうか。
逆にそこまでアピタの出店を重要視されているのでしたら、契約時に異議
申し立てをしてアピタ出店に係る内容についての明文化と保証を求めるべ
きだったのではないでしょうか。

あまり書き込むとまた長谷工の人間と言われそうですが、適正に契約に係る
法解釈をすれば当然の結果です。
マンション購入の主たる目的は居住です。
耐震基準を満たさないなどの問題で居住できないという理由を除いては、売主に対して契約の一方的な無償解除や、全面的に建物を建て直すなどの瑕疵
担保責任を問えないのが現実です。

大変失礼ながら言わせていただくと、ここで大騒ぎされている方は、自身の
主張ばかりを述べられて、自身のおかれている状況について法的にはあまり
勉強されていないように思われます。
「冷静な判断を」と求める方が多いのもこうした印象からではないかと推測いたします。

最後に、
私の書き込みにてご気分を害された方には謹んでお詫び申し上げます。

[671: 契約済みさん]

隣の土地の汚染の件は、エムズの売主と同じだから、納得いかなければ今回聞くべきでしょうし、エムズの土地がどうなのかも聞くべきでしょう。ただ、アピタの出店延期？　土地がどうだったのかは、直接ユニーに聞くほうが納得できると思いますよ。

[672: 契約済みさん]

>６６６さん

たぶん・・・
近くに建つアピタがエムズを契約する決め手になった方なのでしょうか？
不安なお気持ちはよく分かるのですが・・・・エムズを決めた理由は皆それぞれ違いますから、アピタの事を聞かなかったからって『能天気』などというような言い方は、少し言い過ぎじゃないですか〜？

ヒ素の問題に関しては、契約者の間でも温度差があると思います。
全く気にならないご家庭もあるし、長谷工の説明によっては
キャンセルしても構わないと思ってるご家庭もあるでしょう。
６６６さんのように、ヒ素の問題をアピタの延期と直結させて考える方もいれば、エムズ内の土が露出している部分への影響のみを心配する人もいるでしょう。２９１世帯もあれば、考え方も色々だということをご理解くださいね^^。

[673: 契約済みさん]

６６６です。さっそく様々なご意見を頂き、ありがとうございます。ヒ素の件以降、少し冷静さを欠いていました。反省いたしております。しかし、アピタの件は、多くの契約者の重要な決め手では？今現在、歩いていけるようなところに買い物するところ無いんだからーー。モデルルームにデカデカとアピタのパネル張って客引きしておいて、口頭だけの説明ですからアピタが出来ようが出来まいが知りません？？おいおい、どちらがふざけたこと言ってるの？仮にも名鉄の看板出して世間に売り出したんでしょう？説明責任果たさないとーーー。と、ごくごくまともな契約者の心情を申し上げたまでですが。まあ、明日ーとことん話させてもらいます。

[674: 契約済みさん]

666(673)さん
私も同意見です。明日のお話し合いの結果のご開示お待ちしています。

[675: 契約済みさん]

644さん（＝670さん）
大変詳しく書かれていて、とても分かりやすい説明で感謝しております。
ところで、その問題の土地は今後、どのように対応されるのかお聞きになりましたか？？ひ素の値も、人体に悪影響が出るほどの値ではないようですが、小さな子供がいますので少々心配してしまいます。（子供って、なんでもすぐ触って遊びますからね。）エムズの所有地内への影響など、特になさそうでしたか？明日、直接聞けば分かることかもしれませんが、何か知っていらっしゃる事があれば教えていただこうと思い書かせていただきました。

[676: 契約済みさん]

６６６です。もう一言言わせて下さい。私、別にアピタが好きなわけではありませんから。どちらかといえば、イオンのほうが好きです。そして、法的に云々というのも分りますが、道義的責任も全うしてこその名鉄グループじゃないんですかね？ほとんどの方は、ある部分、名鉄グループという看板を信用して、契約してますよね。特にマンションの場合、万が一、契約者に不利な事態が発生した場合でも（この間も、三重県でありましたよね）、名鉄なら（そこらのいい加減な業者と違って）、誠実に対応してくれるだろうという、希望的観測もありますよね。法律を盾に、お客を泣かすようなことだけは、名鉄不動産の社長さん、くれぐれも勘弁してくださいよね。そのへんも明日、きっちり話させていただきます。

[677: 644]

最初に670における私の書き込みの数値を変更させてください。
砒素化合物が人体に有害となる量ですが、70gではなく70mgです。
申し訳ありませんでした。訂正してお詫びいたします。
1500L以上飲まないと云々、という記述は間違いありません。

＞674さん
私なりの解釈ですが、

含有量基準＝人間が直接触れる上で問題視すべき基準。

溶出量基準＝該当地域の地下水を飲料水として利用する場合に問題視すべき基準。

と考えます。

土壌というものは微量ながらも人体に有害な物質を含んでいることは
一般的なことであり、問題となるのはその含有成分と量であるわけですが、
含有量基準上限150mg/kgで換算すると、約500gの土壌を経口摂取すること
で有害なレベルになります。

北側土地の土壌についての砒素ですが、基準内若しくは検出せずということでしたので
具体的な数値を記録してくるのを忘れてしまったのですが、自然由来との判断ですので、
最高でも39mg/kg以下、とすると有害なレベルに達するには約2kgの土壌の経口摂取が必要です。

物心ついていれば、土を口に入れるなんてことは考えられないことですし、
小さな子供さんが遊んでいて、土で作ったお団子を誤って口に入れてしまったとしても、
2kgもの土を口に入れることは考えられないのではないでしょうか。

こうした解釈から私自身は仮に汚染土で子供が遊んだとしても、神経質に
なるほどの有害なレベルではないと判断しています。
（私にも５歳になる子供がおりますので。。。）

北側土地の土壌についてですが、今後の対策等は未決定とのことです。
開発がＪＶになるため長谷工の一存で決定できるわけでもなく、長谷工側も
数値が基準をクリアしなかったことを報告されたばかりとのことでした。

上記はあくまで私自身の判断になりますし、聞き間違えもあるかもしれません。
疑問をもたれている方は直接説明会で問い合わせされるなり、内容について
ご自身で調べられることをお勧めいたします。

[678: 契約済みさん]

６６６さんが納得して笑顔で入居できますように・・・

[679: 契約済みさん]

644さん。質問させていただいた６７５です。
再度詳しい説明、ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

[680: 契約済みさん]

今日ルーセント行ってきました。ヒ素の件の説明聞きましたが、６７０さんの書かれたとおりの説明でした。エムズの敷地内の露出部分の土は瀬戸の山から持ってくるそうで資料を見せてもらいました。問題はなさそうに思いました。アピタの事も聞きましたが、年内（１０〜１１月）には着工するらしいです。ユニーの新社長の方針で設計変更があったから、遅れたとのこと。他にも色々気になることは聞けましたので、私は納得することができました。やはり直接聞くのが一番良いでしょうね。またみなさんの報告をお待ちしてます。

[681: 契約済みさん]

私も今日説明を聞いてきました。
670さんがお書きになっているとおりです。それでも心配な方は心配でしょうけれど私は納得いきました。まだまだ小さい子供がいるのですが、住む分には危険度はないと考えてます。でも不安に思う方がいると言うことは資産価値が、、、と思わないこともないです。
でも、今回はたまたま北側が同じ事業主体で基準値を超えていたため、いろいろと話は出てますが、他のマンションでも近隣だったら実は結構ありそうな話かもと思うとあまり気にしてもしょうがないことではないかなとか、うちの実家なんかそんな検査したことないので、自分が小さい頃から散々、土を触ってますが基準値超えちゃってるかもしれないなんて思います。
自分は大雑把なんでそんなもんですが、最初に書いたように心配する方がいるのは仕方がないことでしょうね。

[682: 644]

＞675さん
677の私の書き込みですが、アンカー間違えてましたね。
申し訳ありませんでした。
拙い書き込みですが参考にしていただければ幸いです。

＞681さん
資産価値の件、私も今直面している問題に際し一番懸念しているものです。
様々な考え方はあるかと思いますが、契約者全員が問題の本質を適切に理解
し、対応する必要があると感じています。

[683: 契約済みさん]

資産価値・・そうですね。
でもマンションに住んでいる知り合いが言っていた言葉。
「資産価値が上がるといっても、固定資産税が上がるし
　買い換える時ぐらいしかあまりメリットはないよ」との事です。
そうゆうものなのかなぁと思って聞いてましたけどね。

[684: 入居予定さん]

私も、今日行ってきました。いろいろ聞けて、自分なりに納得しました。前に書いてみえる方もいましたが、明日の方、ヒ素やアピタの事を聞いた上で、契約云々ならば、あちらに誘導されず、「先に例の件のことを聞きたい」と毅然と１１番ブースに行かれたらどうでしょう。私も終わってから、気づいたのですが、実際、色々な手続きが終わってから、疲れてしまい、しかも、用事の時間がせまり、ちょっと、いい加減になってしまいました。しかし、自分なりに納得しました。色々、詳しく聞いてください。アピタも建ちますよ。いい加減な計画で、お客がこなくなる（どことは言いませんが）お店より、きちんと、計画を練って、いつまでも続くショッピングセンターにして欲しいので、自分としては、焦りません。どうせ、この辺が開発されるには、７，８年はかかるのでは？と長ーい目で見ています。マンション自体も、一生、売るつもりもないし、（変な人が近所に住んでたら、すぐ出ようかと思ってましたが、この掲示板見る限り、安心なので）資産価値云々も私自身はあまり興味がないですし。でも、こういう考えはだめですかね。前向きでは、ないですかね。住む限り、良い環境、良い場所にしていく責任と意欲はありますよ。

[685: 契約済みさん]

いろいろな書き込みがありますね。
私は掲示板はあくまで参考として見ています。
掲示板で自分が左右されるのは嫌ですからね。
（もともと外乱で左右されない頑固者なのですが・・・（笑））
ちょっとアピタのことはって思いましたので投稿します。

結構，前ですがアピタの着工が遅れているのを懸念してユニーに
直接確認してみました。
その結果（ユニーの回答）は，現在稲沢駅東のアピタの建設は未定
との回答でした。
当方も「えっ」と思うような回答でしたが，「なくなった」との回答
ではなかったので，この掲示板見たりして静観してました。
上記の投稿では１０月，１１月頃着工予定のような投稿を見ましたの
で本当なら良いなぁ〜って思っています。

ユニーへ直接確認したのは電話ではなく，ユニーのホームページにある
お客様サポート？だったかな。メールで質問等を送ると３，４日後に担当
責任者に確認した結果が送られてくるので不安に思っている人は真意を
聞いてみたらいかがでしょうか？？？

[686: 匿名さん]

>>683
将来の資産価値が心配なら、都心のマンションならいざ知らず、郊外の物件は最初から敬遠しておいた方が無難。
かつてのバブル期みたいに、猫も杓子もなんて事はまず起こりえない。
現に今の地価上昇だって、都心の限られた場所の地価が高騰してるだけ。
「5年も住んだら良くて半値」と覚悟しておいた方が気が楽だよ。

[687: 匿名さん]

そうそう、稲沢で資産価値ってね(苦笑)

[688: 契約済みさん]

不動産である以上、資産価値はあるでしょう。
それがどこであっても。
当然値上がるなんて思ってもいなく、20年後でもある程度（1/3から1/5ぐらい）で売却可能であればOKだと思ってます。
20年先の生活は今から決めることはできないと思いますから、、、

ちなみに名古屋で「都心」の資産価値があると思うのも
稲沢の資産価値があると思うのも大して差がないんですがね。。。

[689: 契約済みさん]

資産価値は駅が近いだけでも、大だと思いますよ。ところで、いくら便利でも、名古屋駅に住みたいかなー。でも、個人の考え方ですよね。ユニーは今、計画を練り直している、今までの計画ではなくて、住人が多い方に、ショッピングモールを考え中という話を聞きましたが。掲示板はそれ程信用してないので、直接ユニーに聞いてみます。どこまで本音を教えてくれるかわからないけど。

[690: 644]

稲沢駅前の住宅地の公示地価は2006年に底を打った感があり、
本マンション用地の土地取得はほぼ底値で行われたものと思っています。
土地価格は上がらないまでもそれほど下がらないものと認識しているのですが。


土地価格の増減、材料資材の増減を考えない場合、マンションの評価は経年
劣化にのみに左右されるかと思います、この経年劣化の算定を固定資産税の
評価計算に使われる経年減点補正率を適用して実施した場合、

10年後のマンション評価額は購入額の75%
20年後のマンション評価額は購入額の68%
30年後のマンション評価額は購入額の62%

とはいえ、この経年減点補正率は税金を取るためのものですので建物評価を
補正率に基づく評価の3分の2にして考えた場合、

10年後のマンション評価額は購入額の60%
20年後のマンション評価額は購入額の56%
30年後のマンション評価額は購入額の51%

ぐらいで収まってくれないものかと思っていますが、甘いでしょうか？

いずれにしても私の場合ローン利用で購入していますので、転売する際困ら
ないように繰上返済を頑張らなければと、さらに決意を固めた次第です。
そういう意味では686さんの「5年も住んだら良くて半値」私にとっていいカンフル剤になるかと。

参考までに稲沢駅前の住宅地（駅から700m付近）の公示地価は2007年におい
ては115千円/㎡、商業混合地（駅から200m付近）で119千円/㎡でした。

本マンションの立地は駅東ですので、かなりひいき目に見る必要はあるかと思いますが。

[691: 契約済みさん]

すごいです、ありがとうございました。参考になります、いずれにしても、マンションは管理なので、資産価値云々ならば、管理もしっかりしていきましょう。老後は、誰にも頼らず、ここを売ってケアマンションでもと考えているので、より高く売れたらうれしわな。でも、２５年後くらいなんですがね。ローンは終わっているはず。

[692: 644]

>691さん
レス有難うございます。

690の自分の書き込みを読み返して思ったのですが、この試算の大きな問題点。。。
私個人の「購入額」を基準にして土地価額、建物価額を割り出して算出しています。

土地価額、建物価額は物件毎に異なるわけですし（割合はそんなに変わらないと思いますが）、
取得時の評価額が購入額を大幅に下回ることもあるわけで、これについては物件の課税台帳を閲覧しないと分かりません。

690の数値はあくまで私個人の購入額を基礎として、さらに私個人の希望も多分に含んでいますので、
その点ご留意いただけたらと思います。

[693: 匿名さん]

稲沢と名古屋を同じ土俵で比べてる時点で大間違い

[694: 644]

＞693さん
私でしたら名古屋と比較したつもりはないのですが。
私に対してのレスでなかったなら、あてが外れてますね。
だとしたら申し訳ありません。

公示地価ですが、一般公開されており、下記サイトでも参照できます。
興味がおありの方はどうぞご覧ください。
同じ市内であっても立地によってかなりの差があることが分かります。http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=2

[695: 匿名さん]

まず「資産価値」って言葉の意味を良く考えた方がいいね。

[696: 入居予定さん]

まったく「資産価値」が気にならないと言ったらウソになるけど、もっと他の楽しくなるような、入居に向け実際に役立つような情報交換の場にして欲しいです。誰か話題変えてくれー（他力本願ですいません）

[697: 644]

資産価値ですか。。。

695さんの価値感を想像するには、「リセールバリュー」といったところでしょうか。
（間違ってたら申し訳ありません。）

私にとっての資産価値は、仕事柄転勤がないわけではないので、将来手放す
必要が生じたときに、支障なく転売できるだけの資産価値でしょうか。
そういう意味においては、私にとって必要な資産価値は自分の努力次第で変える
ことができるものであり、それ以上を望むものでもありません。

土壌汚染問題の際に私が懸念したのは、稲沢駅東開発が縮小することを考えてのことで、
開発が進めば地価は将来的にそれほど下がることがないものとの希望的観測をもてるのですが、
開発自体がなくなるようなことになると、どうなるかわからないという点です。

名古屋の地名がついているほうが、イメージ（？）という意味ではいいのかもしれないのでしょうが、
不動産ですから、周りに住人がいる限りは価値がゼロになるってことはないので、
当たり前ですが、需要と供給が均衡するレベルで落ち着くものと思います。

私はこの地方の出身ではないので、名古屋という地名の持つ重さはあまりよくわからず、
公示地価に対する割安感や、利便性、負債を背負う上のリスク等をふまえ本マンションを契約してます。
ただ物件探しの中で、いくらその地名がよかったとして、駅から2km離れてるのに
その駅名つけてるマンションってのは契約する気にはなれませんでしたね。
この辺もやはり価値観の違いでしょうか。

まあ稲沢が市部であっても、吉祥寺みたいな存在になりうるとは思ってませんので（笑）
この辺でご容赦ください。

[698: 契約済みさん]

６６６さん、今日、どうだったのかな〜
６６６さんが納得する良い話し合いになっているといいのだけど・・・

[699: 644]

＞696さん
くどい文章を書き続けた反省もふまえ、話題を提供させてください。

エコカラットは市中の業者（INAXのサイトに紹介あります。）に依頼すれば、
10000円/㎡くらいからが相場でした。

オーダーカーテンですが、計測、取り付けをDIYできる方であれば、
ネット直販サイトでメーカー希望小売価額の６割弱で買えます。（うちはサンゲツ）

引越し等で忙しい時期ですので、面倒くさい点も多々ありますが、検討されてはいかがでしょうか。

[700: 契約済みさん]

６４４さん、話題の提供ありがとうございます。
私は６９６さんではありませんが。

カーテンの情報、参考にさせていただきます。
ちなみに、サンゲツのショールームにカーテンを見に行きましたが
あまりにも種類がありすぎて、めまいがしました（笑）

[701: 644]

＞700さん
サンゲツのショールーム行かれたんですね。
私も行ってきました。

私は普通のカーテンだと束感がでて、部屋が狭く感じられるので、
ツインシェードを考えているのですが、「ROMANE MODE vol.2」で、
シェード専用のどうしても気に入った生地を見つけてしまいました。

ネットサイトで見積もったところ巾140、丈150のツインシェードで
75千円もしたため（上代は12万弱）、買おうかすごく迷っている
ところです。

WEBカタログもあるのですが、やはり生地は実物を見ないとわかりませんね。
ドレープとレースの合わせも確認できるのがショールームのいいところです。
是非お気に入りの生地を探してください。

[702: 契約済みさん]

６６６です。６９８さん、お待たせいたしました。長谷工の責任ある立場の方から、北側にも同規模のマンションが建つということ、アピタの開店は来年秋頃だということ。それぞれ今年中には着工するという説明を受けました。土壌汚染については、たくさんの資料を提示しながらの状況説明でした。だったら、紙一枚送りつけるのではなくて、もう少し素人にもわかりやすくまとめた資料的なものも添付して送付するくらいの配慮があるべきでは、と長谷工側の怠慢を感じました。まあ、私としては、必要条件はクリアしましたので、土壌汚染の件については妥協することにしました。皆様、さまざまなご意見、ありがとうございました。

[703: 契約済みさん]

あらら、あんなに息巻いてたのに。
振りかざした拳を簡単に下ろしちゃうんだ。
みんなをもっと巻き込むのかと思ってたのに残念だなぁ
未来の自治会長さん

[704: 契約済みさん]

702さん

だったら、紙一枚送りつけるのではなくて、もう少し素人にもわかりやすくまとめた資料的なものも添付して送付するくらいの配慮があるべきでは、と長谷工側の怠慢を感じました

全くその通りですね。私は要求してみましたが
「数値を出しても皆様にはわからないと思いますので、あえて明記しておりません」と言われました。そうかぁ？と思いましたが・・・

でも、もういいです。長谷工さんを信じます。

それよりも今は引越しとか新しい家電、家具、オプションの事で
頭がいっぱいです。早く食洗器の便利さを味わいたい。

[705: 入居予定さん]

そーいえば、皆さん結局、オプション何を注文されましたか？
私はガラスフィルムだけにしました。フローリングのコーティングやりたかったけど予算的にあきらめました。

[706: 契約済みさん]

土壌汚染に関して、私も長谷工の説明を聞きましたが、結局その日は明確な回答は得られず、しどろもどろの回答で、最終的には以前行った検査がOKだから問題ないとの一点張りでした。

下記に明確に答えられなかった質問を示します。

１）今回、長谷工が砒素に関して問題ないと言っている根拠は、前売主（国鉄）による調査ですが、これは、今回の開発敷地内で13箇所の深さ50CMまでのサンプリングによる検査です。（マンション敷地内には2箇所あり）その結果、すべてのポイントで砒素を含む問題のある物質が環境基準値以下でした。今回、北隣接地は、このサンプリングの中にあるポイントなのですが、そこで環境基準値を超えた結果が出ました。
通常このような結果がでた場合、調査の仮定であるサンプリングによる調査方法（計測ポイントの数や場所の選び方）に問題があったと考え、調査結果（マンションの敷地内の結果）が怪しいと考えられます。要するに、マンションの敷地内で調査した2箇所は問題ないが、それによってすべてが問題ないとはいえなくなったということです。つまり、調査した2箇所の近辺は問題ないかもしれないが、マンション北側の土地は問題あるかもということです。従って、今回の北隣接地の結果により、マンション敷地内に砒素が環境基準値を超えている可能性が高くなったということです。
こういったことを長谷工に問い詰めた場合、回答は役所から許可を得ているので問題ないとのことで、直接的な回答がまったくなかったです。

２）砒素の原因として自然的なものとの説明でしたが、通常自然的なものならば、同一地層（同じ深さの地層）に幅広く分布するはずです。しかし、北の隣接地には砒素が発見され、マンション敷地内には存在しないなんて理屈に合いません。もし、前売主の調査結果が正しいならば、50Cm以上の地層、たとえば60CMの地層に砒素が含まれる可能性が高いということです。
こういったことを長谷工に問い詰めた場合、回答は役所から許可を得ているので問題ないとのことで、先ほどと同じことを言うだけでまったく要領が得ませんでした。

今回の調査の報告は、表面的には善意で結果を教えたというような説明でしたが、このままの状態で再調査をしなければ、本マンションは砒素に汚染された可能性がある物件ということで、資産価値だけでなく、売れ残りの物件の販売にも影響があるのではないでしょうか。長谷工に土壌汚染に対して追加の調査をさせ、白黒をはっきりさせないといけないと思います。白黒がはっきりすれば、解決の道は簡単に見つかると思われます。

長くなり申し訳ありません。私の下手な説明を判ってくだされば、幸いです。

[707: 入居予定さん]

７０３さん
いいじゃないですか。ご本人さんが納得をされたことなのですから。いちいち、つっかかることはやめにしましょうよ。

７０２さん
気にしないでくださいね。


私は、このサイトにおいて入居予定の皆さんとより良いコミュニティづくりに向けた意見交換や情報交換ができることを願っています。
また、購入検討者のかたにとって役立つ、参考になるような場にもなるとよいですね。どうぞ、よろしくお願いします。

[708: 契約済みさん]

７０６さん
いくら追加調査をしても、永久に白黒ははっきりしないと思います。
限りなく白に近づくかもしれませんが、完全に白にはならないでしょうね。６０ＣＭでＯＫでも、きっと７０ＣＭも調べたくなるでしょう。
エムズの２箇所のサンプリング箇所を何箇所にすれば「白」ですか。
１０箇所では少ないでしょうね。１００箇所でも「白」にはほど遠いでしょう。満足すること(白にすること）は永久に永遠に不可能と思います。
以前６７０さんがとても分かりやすい説明をしていました。
北側用地の土壌調査の結果；含有量基準は規定値以下。溶出量基準は0.007mg/L〜0.046mg/L。
砒素化合物が人体に有害となる量は70mg以上ゆえ、1500L以上の地下水を経口摂取して初めて有害になるというレベル。
溶出量基準における上限においてもミネラルウォーターの水質基準内ゆえ、問題ないものと判断。（水道水0.01mg/L以下、ミネラルウォーター0.05mg/L以下）
ミネラルウォーターのレベルでは「黒」。純水のレベルでなければ「白」でないとするならば、解決の道は果てしなく遠く、到達は不可能ではないでしょうか。

[709: 入居予定さん]

７０５さん、７０７さんのようなタイプの方がいると思うとホッとするのは私だけでしょうか・・・

[710: 644]

＞706さん
土壌汚染についての考え方は人それぞれです。

隣接地が環境基準を超える値を残したから、本物件の調査結果は怪しい。
と考える方もいるでしょう。

でも前土地所有者の調査結果をもって、このマンションは環境基準範囲内の
物件なんだ、と単純に安全視する方もいるはずです。

土壌汚染についての再調査ですが、これは諸刃の刀になりうるものと私は考えます。
物件の筺体がほぼ出来上がっている状態で、大掛かりな再調査をすれば、世間的に
「再調査をする必要があった物件」として認識されるでしょう。

調査結果は通常、重要事項説明する義務のある契約者レベルにしか報告されませんから、
調査結果が基準内であったとしても、それが世間的に認知される可能性は少ない気がします。

結果として、「再調査を受けた物件」＝「汚染の可能性が高い物件」
というイメージが先走りして認識されたままになる可能性もあるわけです。

再調査コストをかけたうえに、この結果を受け、事実を正確に伝えるためにはさらにまたコストがかかる。

こんなリスクを負ってまで再調査をする必要があるとは思えません。

土壌汚染が認識された際、マスコミ等に大きく取り上げられることが一番資産価値の減少を招くとも言われています。
そういう意味においては、稲沢駅を利用する人々や周辺住民の方々の噂や口コミも無視できないものと思います。

本マンション敷地内は基準以下であり、隣接地の調査結果も人体には影響ないレベルと報告されていることのみを事実として素直に受け止め、
あまり大袈裟にしないほうが得策ではないかと、私は思うのですが。