【エムズシティ稲沢】ってどうですか〜??!

[匿名さん]

駅前再開発で稲沢駅周辺はこれからどうなるのでしょうか？
情報提供をお願いします。

[62: 匿名さん]

６１さん。ごめんなさい。
新技術といっているのはバルコニーの合わせガラス入り柵のことでした。　

[63: 匿名さん]

団地みたいなマンションだね

高御堂団地とあまりかわらない

[64: 匿名さん]

ここ随分大規模なんだね。
何かと大変そう。

[65: 匿名さん]

大規模マンションは大変なのかなって
購入を考えれば一度は考えてしまうことだと思います。
多くの人が同じ敷地内に住むのだから不安にもなりますよね（ウチも考えました）
でも、良いところもけっこうありそうですよ。

それに、ココは２９１世帯ですが名古屋市近郊では３００世帯とか４００世帯以上ある
もっと大きな大型マンションが建設されているようです。まだまだ上があるのですね（笑）

[66: 匿名さん]

車で通勤する人は　朝の時間帯の周辺道路を観察しておいた方がいいのでは？
駐車場の出庫ラッシュは別として。　ちょっと建物が集中しすぎな気がする。。

[67: 匿名さん]

名駅にミッドランド スクエア（豊田・毎日ビルディング）ができる関係で
ココもトヨタ系の方の入居が多くなるんじゃないかという噂を聞きましたが
実際はどうなんでしょうね。確かに通勤は便利。

[68: 匿名さん]

通勤は便利ですね。ただ、快速は止まりませんよ。それでも普通で１５分位で名駅まで着くからいいかな。

[69: 匿名さん]

１０分ですよ。

[70: 匿名さん]

あれ？快速って時々停車しますよね？たいした数じゃないけれど・・・。
この間、マンション建設地から駅まで歩きました。
思ったより近かった気がします。
マンションの自宅玄関を出てから稲沢駅まで
だいたい７〜８分くらいになるのかな〜。

[71: 匿名さん]

稲沢駅は普通と快速の一部が止ります。乗っちゃえば10分ですね。通勤時間帯は10分に1本くらいあると思います。でも混むだろうなぁ　今の段階でも満員電車だもの。　ま、東京なんかに比べればマシか！

[72: 匿名さん]

今週末、マンションの構造・設計の説明会があったみたいですけど
参加された方いらっしゃいますか？自分は仕事で行けなかったので
行かれた方の感想を聞きたいです。
自分は、廊下の柵と隣の部屋への音の伝わり方を気にしているのですが
そういう説明はありましたか？

[73: 匿名さん]

廊下が柵のマンションは他にも見たこと有ります。

[74: 匿名さん]

どこで？

[75: 匿名さん]

柵を見た、見ないはともかくとして、知りたいのは何か“良い点”があるのかということ。(建築費が安くなるということ以外で)

[76: 匿名さん]

安い意外に良い点はないでしょう。あったら、どのマンションも柵にしていますよ。だけど、現実は長谷工系のマンションだけですよ。

[77: 匿名さん]

積水のグランドメゾン駈上も廊下側は柵です。
北側の部屋に光が入りやすくなっていいんじゃないですか？
あちらは６階までですから、そこまで恐怖もないでしょうし。

[78: 匿名さん]

最近モデルルームに行った方います？　まだ、自由に間取りを選べるだけ部屋は残っているのでしょうか。　う〜やっぱり、直接モデルルームに行ったほうがいいか。

[79: 匿名さん]

まだ間取りも階も選べると思いますよ。角部屋希望なら急いだ方がいいかも。
ただ、安めのウエストはだいぶ売れてしまっているようですよ。
モデルルームは２パターンの部屋が見学できます。
そういえば、今日新バージョンの広告入ってましたね。

[80: 匿名さん]

契約者の方に質問です。
内装のカラーセレクトってどうされますか？５パターンありましたよね。モデルルームで使われているどちらかのパターンを選ぶのが一番安心かもしれませんけれど、他の３つも気になっています。モデルルームのオークホワイトだと全体的に明るいけれど軽い感じがするし、オークグレーだと部屋が落ち着くけれど、あまり広くない我が家が余計に狭く見えそうだし・・・などと勝手なことを考えています。契約者の方、見ていらっしゃいましたらご意見をお聞かせ下さい〜。

[81: 匿名さん]

家も悩んでいます。決まったらレスします。

[82: 匿名さん]

カラーセレクトはミディアムかコントラストホワイトで悩んでいます。どうも、白いフローリングは飽きそうなので。
　ただ、パンフレットの色合いだとやっぱり判断つきにくいですね。最終的にはモデルルームでもう一度見てから決めようと思っています。

[83: 匿名さん]

パンフレットの色合いは本当に分かりにくいですよね。
アレ、誰のアイディアなんでしょうか。もう少し工夫してほしかった。
我が家は最初オークグレーに惹かれていましたが、他の掲示版で濃い床はホコリとキズがとても目立つと言われていたので少々悩み中。ちなみに白い床は髪の毛が目立つらしいですよ。
ミディアムも悪くはないが全体的に赤っぽくならないか心配。

我が家はオークホワイト以外の４色で悩み中です。困ったな〜。

[84: 匿名さん]

シンドラーエレベータを使う県営住宅でさえ
廊下の手すりはコンクリート
あとはお考えください。何が言いたいか

[85: 匿名さん]

オークグレーかな。選択肢が多いのは楽しいですけどね。

[86: 匿名さん]

購入検討しています。
朝夕の交通渋滞についてどう思われますか？
それだけが気がかりです。

[87: 匿名さん]

このスレの最初の方でも言われてますが、混みます。実際に平日の朝の通勤ルートを確認したほうが良いかと。アピタが建てば、休日も周辺道路は混みあうでしょうね。　（稲沢アピタも最初の頃はすごかったですから）

[88: 匿名さん]

コンクリートの手すりがすべてにおいていいというわけではない。
重量がその分かかり、構造に悪影響。
タイルにしろ、塗装にしろ、大規模修繕が必要。
デザインがよく、アルミやステンレスなど良い部材を使っているなら
そのほうがよっぽど良い。高級感も出ますよ。

[89: 匿名さん]

＞８８さん
もしかして、長谷工さんですか？今まで廊下側の手すりに関してはネガティブな意見が多かったので、もしかしたら・・・？と思いました(笑)違ってたらごめんなさい。
あまりいい印象のない廊下の柵ですが、８８さんのおっしゃることも一理あるな〜と思いました。
結局、どんな物にも良い面と悪い面があるということですね。
ただ“高級感”に関しては？ですけど(笑)

廊下の柵がどうしても嫌な人はエムズを諦めた方が良いでしょう。
我が家も色々考えましたが(手すり、渋滞のことなど)前向きに検討するつもりです。
良いところもけっこうあると思うんですけどね。

[90: 匿名さん]

手すりの場合、通風は良さそうですがやっぱり恐いです。
でもそれ以外はなかなかいいと思い、現在検討中です。
私、人付き合いが苦手なのですが、大規模マンションでも大丈夫かな？

[91: 匿名さん]

↑手すりではなく、柵でしたね。
すみません。

[92: 匿名さん]

「規模に関係なくマンションの近所付き合い（人付き合い）は意外と淡白だったよ」
と、分譲マンションを購入した友人が言ってました。会っても挨拶くらいじゃないかなぁ。子供関係で多少仲良くなることはあるかもしれないですよね。実際はどうなんでしょうね。

[93: 匿名さん]

近々ＭＲ行こうかなって思ってます。
ここは先着順なのかな？

[94: 匿名さん]

そうでしょうね〜。

[95: 匿名さん]

今日MRのぞいたら、結構売れていますね。
1ヶ月くらい前に行ったときは全体で１割も売れていなかったのに、もう半分近く売約済みになっていました。

[96: 匿名さん]

ウエストはほぼ完売ですね。イーストが一番売れてなかったなぁ。これからかな。
ココのＭＲは本当に幅広い世代の人々が見学に来てますね。(３０代前後の若い夫婦から年配の方まで・・・）

[97: 匿名さん]

当初から平成18年度優良住宅取得支援制度「フラット３５Ｓ」の対象物件である旨
説明されており、契約後、急ぎ融資の申込みをしていたのですが、優良住宅取得支
援制度の技術基準に適合しておらず対象とならないと担当者から連絡がありました。

金利０．３％の違いとなると、私の融資申込額で５年間合計で１８万円超の支払金
額差となります。

同様の申込みをされている方で担当者に対し、何らかの要求をされた方はいませんか？

[98: 匿名さん]

＞９７さん
もし、事実ならばかなりショックです。
フラット３５Ｓ適合物件＝優良住宅の技術基準に達しているということで、
ある程度安心し、納得して契約を考えたのですが今さら違うと言われたらかなりショックです。
この物件は住宅性能評価書などの取得予定もないですよね。
いったい、今後この物件の安全性をどう確認すれば良いのでしょうか？
何をもって証明されるのでしょうか？
売主＆長谷工は契約者にしっかりと説明をすべきだと思います。

[99: 97]

フラット３５Ｓにおける優良住宅の技術基準とは、

①耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）→　等級２以上
②省エネルギー対策等級　→　等級４
③高齢者等配慮対策等級（専用・共用部分）→　等級３以上

上記３項目のどれかに該当すればよいことになっています。

パンフレットを見ても耐震等級２の記述はなかったので、これに関しては該当しないものと
思っていました。
個人的には優良住宅適合ということで、金利が安くなることと、省エネルギー対策等級が高い
という点に光熱費削減のメリットを感じていたのが実際のところです。
（高齢者等配慮対策等級については、等級３以上ともなると、高齢者以外の方にとっては
かえって使いにくくなるような印象がありましたので、施工主の想定外と思っていました。）

フラット３５Ｓ適合物件＝耐震性能が高い、という図式のみではないので、耐震性を強く重視
される方は注意が必要かと思います。
ちなみに耐震等級２というのは、通常の耐震等級１に対し、１．２５倍の地震力に対応できる
ものと規定されています。

いずれにしても売主＆施工主の契約者に対する正式な説明、謝罪は必要でしょうね。

[100: 匿名さん]

上記件で分かる方教えてください。
通常、新築マンションは公庫付きが多いと思いますが、この公庫付とは優良住宅取得支援制度のことを指しているのですよね。
　ということは今、売られているマンションはそのほとんどが優良住宅取得支援制度に適合したマンションなのですよね。
　それに引きかえエムズ稲沢はそれに満たない、つまり優良でない劣悪なマンションということなのでしょうか。
　これって、たとえばこのマンションを売りに出すとき、非常に評価が悪くなるような気がするのですが。
　とりあえず、納得できませんね。　

[101: 97]

＞１００さん
公庫付＝優良住宅支援制度対象ではないです。

優良住宅支援制度とは、公庫付の技術基準に加え、更に一定の要件をクリアした物件にのみ、
今年の６月１日の融資申込みから、１５，０００戸までの先着順にて適用されるものです。
これによりフラット３５の金利が最初の５年間は０．３％安くなります。

エムズ稲沢が公庫付でない劣悪マンションというわけではありませんので、誤解のないように。

よくよく考えてみると、より高い技術基準で施工するためには、それなりにコストがかかるわ
けで、その分少し金利を優遇してあげようって制度なのかなって気がしてます。

販売担当者はこの件について実際に面会して説明、謝罪をしたいと言ってきています。

[102: 匿名さん]

つまり、エムズ稲沢は住宅金融公庫が定めるフラット３５の基準は一応クリアした物件ではあるけれど、残念ながらフラット３５Ｓの基準には達しないということなんですね。
それにしても、おかしな話。何故、突然このようなことになってしまったのでしょうね。

売主の名鉄不動産にとっても、より高い技術基準で施工したマンションを作った方が地元の評判が良いと思うのですが。

[103: 97]

私の発言で誤解を招くといけないので、念のため下記にリンクを貼っておきます。
気になる方はご参照ください。

新築住宅の技術基準
http://www.flat35.com/guide/tech/index.html

優良住宅取得支援制度の基準
http://www.flat35.com/guide/tech/yuryo.html

[104: 匿名さん]

この件で長谷工から電話連絡があり、説明と謝罪しますとのお話がありました。その際、長谷工の契約部から希望があれば、１件づつ伺うとのことで誠意は感じましたが、しかしよく考えると、なぜ売主である名鉄不動産から連絡がないのでしょうか。売主とはそんなものなのでしょうか。この件で名鉄不動産には不信感が募ります。

[105: 匿名さん]

売主とはそんなものなのかもしれませんが、
確かに名鉄不動産の存在が見えないですよね。
ただ営業の方との会話から、名鉄不動産は長谷工に対して
多くのことを要求をする立場なんだろうなと感じました。
さらに、名鉄不動産はあまりコストをかけないように
長谷工に要求しているように感じました。
もちろん、これは私個人の感想です。

[106: 匿名さん]

＞９７さん

その後、長谷工はどのように対処してくれましたか？
謝罪だけですか？
やはり今回のことは長谷工もしくは名鉄不動産のミスだったのでしょうか？
９７さん同様、フラット３５Ｓに申し込んだ契約者さんは多いのでしょうか？
たった０．３％５年間の事とはいえ、
謝罪だけされてもなんだか納得できない問題でしょうね。

[107: 97]

＞１０６さん

基本的に謝罪だけでしたね。（菓子折りもらいましたが。。。）
フラット３５Ｓの申込みですが、フラット３５の申込み書に、優良物件の
住宅性能についてついて選択、記入する項目があり、それに記入することで
申し込む形となっています。設計検査段階で優良物件の項目に該当するかは、
施工者の意図により明らかになっているので、完成後の竣工検査を経てフラ
ット３５Ｓに適合するか判断されるようです。

エムズ稲沢についてはこの設計検査において、フラット３５Ｓにに適合する
レベルで設計されていない状況なのですが、某都銀から提供された情報を元に、
長谷工の販売担当者が施工レベルまで細かく確認せずに契約者に薦めてしまっ
たというのが実情のようです。

実際の設計仕様書を確認しましたが、耐震等級は１、省エネルギー等級は３、
となっていましが。バリアフリー等級については占有部については手摺を設
置すれば可能のようですが、共有部全部に手摺を設置することが困難な為、
やはり適合はできないようです。

今回の件で私と同様な状況にある方は、１０名程度と聞いています。

私の場合は建物についてよりも、立地面を重視して契約していますので、特
に契約自体を見直すことは考えていません。

また、今回の件が消費者契約法上における重要事項に関する虚偽の説明に該
当するものとして契約解除までもっていけるかも、個人的には微妙のような
気がします。
損害賠償という点においても、実際損失が確定しているわけでもないですし。

というわけで今回は泣き寝入りです。
あまりもめてしまうのも本意ではないので。

[108: 匿名さん]

　本日、長谷工アネシスという会社からオプション確認の通知が来たのですが、食洗機
のメーカーがクリナップとなっていました。

　私はナショナルだから食洗機をオプション選択したのにどうなっているのでしょうね。

　おまけに土・日は長谷工アネシスは休みですって書いているから電話確認できないし。

　ここを見ている方でオプションにナショナルの食洗機を選んだ方、クリナップになっ
ていませんか。

[109: 匿名さん]

[110: 匿名さん]

＞１０８さん

食洗機はナショナル製だと思いますよ。オプション会でもアネシスから説明あり
ました。
クリナップは厨房設備メーカーですので、付随する電気製品、ガス機器はすべて
ＯＥＭの扱いになるはずです。

本家ナショナルの製品もあるんですが、この場合後日取り付けの手配をしなきゃ
なのと、キッチンに合わせた化粧板を別に買わなきゃいけないところが面倒くさ
いため、ウチもオプションで購入しました。

内覧会のときにナショナル製じゃなくてリンナイ製がついていたら私も激怒する
と思いますがｗ

[111: 匿名さん]

１１０さん　ありがとうございます。
私はオプション会に出席できなかったので、知りませんでした。
クリナップのHP見ても、どうもナショナル製のようですし。
解決できました。