【エムズシティ稲沢】ってどうですか〜??!

[匿名さん]

駅前再開発で稲沢駅周辺はこれからどうなるのでしょうか？
情報提供をお願いします。

[503: 入居予定さん]

３歳と１歳の子供が毎日バタバタと走り回るかもしれない…
できれば上下左右の部屋にも同じ位の子供がいればいいな

[504: 契約済みさん]

オプション会って今月末にもう一回あって終了ですよね。なんだか、まだまだ先って思っていた入居が一気に近くなった気がしました。
オプション会に来ていた人たちを見てみると、団塊ジュニア世代くらいの夫婦が一番多かった気がします。（年配のご夫婦も時々見かけたけど。）もちろん、子供の数も多くなるでしょうね。うちも迷惑かけちゃうかもしれない。下の階の方には特にしっかり挨拶しておかなくては〜っ！

[505: 契約済みさん]

ところで
アピタの工事はいつから始まるんですかねー。
なくなることはないと思いますが、、、
いつ始まるかは気になりますね。

この先ずっとあると思うと最初のうちは
ない生活を楽しむのも良いかなとも思ってますが
早く完売して欲しいとの思いから
工事始まると残りも早く売れるかな　と。

まだ1割ぐらい残ってますよね？

[506: 契約済みさん]

アピタの工事まだなのですか？最近近くへ行っていないです。
まあ、あのようなものはマンションと違って作り始めると早
いですけどね。
暫くはパールシティとかカネスエへ陸橋渡って買い物行かない
といけないのか・・・。ただでさえ、混んでいるところなので
少し大変。

まだ1割くらい残っているのですか？
291戸もあれば、それほど条件の良くない物件もあるでしょう
から、ある程度はやむを得ないのかな？
私が契約した10月でも本当に良い所はほとんど売れていたので、
条件次第だと思います。
多少値下げしてでも入居までには完売して欲しいな。

[507: 契約済みさん]

ほんと、ほんと！ショッピングセンターなんて、建て始めたと思ったら、あっという間に完成してる。関係ないけど、タイキもあっという間に建った感じだった。やっぱり、マンションとは根本的に建て方が違うんだな・・・とすごく感じましたよ。
アピタが完成する頃は、周囲の道路も整って一気に便利になるんじゃないかな。それまでは、ちょっと我慢だね。

[508: 契約済みさん]

506です。
507さん、そうですね。すぐに便利になりますよね。
稲沢市のお手並み拝見です。
何年後かには、この辺って昔は何もなかったんだよ
信じられないよねって会話をしたいですね。

また、こんなポジティブな書き込みしていると変な人
がやって来て「営業マン自作自演」って、慣れた感じ
の絵文字付きで茶々入れられちゃうかな（笑）
それとも、「アピタ計画中止」、「駅移転」、「鉄粉」
とは違った新手の怪情報かな？
ここのスレッドは過去色々あったので皆さん免疫ができ
ましたね。

[509: 契約済みさん]

>508さん
あはははは。５０８さん、ウケました。
確かに、ポジティブな書き込みの後には必ずトラブルになりそうなネタを持ってくる人がいますね。掲示板だからしょうがないですけどね。
別にネタを提供するわけじゃないけど、あとネタになりそうな事といったら「エムズの隣に建設される予定のマンション」「値引き」ぐらいかなぁ。
前の方で書いてる方がいたけど、いいことも悪いことも参考にするくらいの度量がないと掲示板は見てられないね。

[510: 契約済みさん]

ここの掲示板は活気がありますね。
確かに変な人が寄って来そうな気配が
ありますね。＞508,509さん。
どんなネガティブねた捻り出すのかな？
ワクワク（違うか）

近くまで行ったので写真撮ってきました。
外観はほぼできていますね。楽しみです。

[511: 契約済みさん]

旬のネタと言えばオプションでしょう
オプション会で購入するより地元業者に頼んだほうが安いとかいって
営業さん出てこないかなぁ
ウチは付き合いのある業者に床とフィルムをお願いしたというか
お願いされたというか・・・
地元業者もマンションの新規物件には注目してるみたい、
同じ場所で１日10件こなせたら儲けもあるしね
ところでエムズの新住所って決まったのかな？

[512: 契約済みさん]

今日見てきました。
明日のお庭の見学会（？）のためか、工事の人が地上で何かをしていらっしゃいました。
だんだん仕上げ＆内装の工事に以降しているようで、建物自身はほぼ完成しているといった雰囲気でしたね。
新住所はまだ決まっていないようですがこればっかりは議会（役場？）の人が決めてくれるまでは待つほかないですよね。

ちょっと前に、隣に建つマンションのことや値引きについて聞いてきましたが

・隣も長谷工＆名鉄　+住友（うる覚え）
・今後１年は値引きはありえません（隣のマンション販売にも影響がでる＆隣のマンションは同サイズ・同装備比較で数百万円アップとなるため）

とのこと。
隣も長谷工なので、エムズ稲沢に不満が出るようなおかしな建て方はしないでしょう・・とおっしゃってました。（まだ計画前なので個人的な意見ですが・・とのことです）
購入者としては、よほどオカシイ建物が建たない無いかぎりはそこそこの発展は喜ばしいですよね。

ちなみに、売れ残っている物件は、ほとんが（平均より）高価な４ＬＤＫ、中部屋でした。
プレミアムタイプな４ＬＤＫや若い人や高齢の方に人気な３ＬＤＫと比較すると、どうしても飛ぶように売れる・・という訳にはいかないのでは・・と思います。これら物件は逆に言えば、どの世代にでもマッチする物件なので、例え売れ残ったとしてもエムズ北名古屋程度になるだろうと楽観視しています。

この掲示板はたまに荒れるようですが、それでもすぐに平穏になるのはすばらしいですね。
エムズ稲沢購入者の皆様のモラルの高さにとても安心できます。＾＾

写真はメインゲート（駐車場)予定地から見たマンション（ほぼノースしか写ってないですね・・）

[513: 匿名さん]

上記の契約済みさんは、販売関係のひとですね？多分…。
書き込み方がそんな感じがします。
一般人が知らないことまで書き込みしているし

[514: 契約済みさん]

512です。
あらら、営業さんにされてしまいましたか。。
自分の書いたことはモデルルームで営業さんに聞けば普通に教えてもらえると思いますよ（＾＾；

[515: 契約済みさん]

＞５１１さん

床とフィルムをお知り合いの業者で見積もられたんですよね？
オプション会で頼むよりだいぶ安かったですか？
（特に、知り合いとなるとお安くしてもらえるのかな？）

うちも、オプションより安くなるかも・・と思い、フィルムなどいくつかの項目を地元業者に見積もってもらいました。施工費と材料代だけならオプションより安かったのですが、そこに養生費や搬入運搬代、諸経費などが加わると、オプション価格とほぼ同じくらいになってしまいました。。（若干安いくらいかな。）

うちも知り合いに業者さんがいたらよかったのになぁ。

[516: 契約済みさん]

511です
513さんのように喰い付いてくれるひとがいると
盛り上がりますねぇ
うちは知り合いなんで値引きしろなんて言えません(T_T)
売上に協力する立場ですから。
知らない業者のほうがズケズケ言えて良いと思いますよ
オプションよりは安かったです

[517: 契約済みさん]

みんなで業者の見積もり見せあいっこしましょうか(^.^)
最安値も分るし。
でも513さんみたいに他人の分析が得意な人がいると
みんな営業さんにされちゃうか。

オプションの仕様で部屋が特定されると後々困るしね

[518: 契約済みさん]

マンションに対する掲示板なのに、こんな書き込みして気分を害する方がみえたらお許しください。

契約者です。先日ローンの申し込みも済ませ、あとは入居を残すのみとなりました。

契約後の1月頃、主人の浮気を疑い、離婚してマンションも契約破棄しようかと思った時期もありましたが。その後、落ち着きを取り戻し、現在に至っていましたが、一昨日、不審な携帯番号を入手し、電話してみたら女性でした。その瞬間に主人に対する気持ちが冷めてしまい、真剣に離婚を考えています。

今の段階で契約破棄することは可能でしょうか？知識豊富なみなさんのお力をお借りしたく、初めて書き込みさせていただきました。失礼いたしました。

[519: 契約済みさん]

そのような個人的な理由での契約破棄の場合、手付け金(支払い済みの物件価格の１割）、オプション追加費用を放棄すれば可能ではないでしょうか。

ただし、プレミアム住居(角部屋や特殊な間取り等の特別環境の良い部屋）ではない場合、個人的理由による契約破棄はかなり嫌がられる気もします。建物がかなり出来上がった後のキャンセルでは、風評が悪くなる傾向があり販売元にとっては損害になるでしょうし。


http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=7284
参考までに

[520: 契約済みさん]

518です。
519さん。大変参考になりました。ありがとうございました。

以前、エムズの方に、離婚による契約破棄は可能か聞いたところ、破棄はできない。奥様だけでもローンは借りられますよ、と言われました。たしかにそうかもしれませんが、2歳の子供もいて、一人で35年のローンを返していくというのは、かなり負担が大きいです。

いろいろ考えてみます。
ありがとうございました。

[521: 契約済みさん]

518さん個人で契約されたのでしょうか。
共有名義で契約されたのでしょうか。

[522: 契約済みさん]

291世帯もあると色々な方がいますね。
ある程度結論が出たようですので、このスレッドの
本題に戻らせて頂きます。

皆さん、オプションはどうしますか？
私の物件は6月24日が締め切りだと言われていますが、
なかなか決めれません（物件を見てからにしたいもの
が沢山ある）。
これからオプション会がある方もいますし、まだ売れ
残っている物件もありますので、締め切り過ぎたから
受け付けないなんて現実的にはないだろう、業者側の
事務都合だろうと思って（希望的観測？）います。
私は内覧会が終わってから申し込みできればと思って
いますが・・・・

引越し日はどうしますか？
直前の土日は集中してある程度、マンションサイドに
調整されてしまうのでしょうか？
全世帯が一斉になんて、現実的にはあり得ないですよね。
現在、賃貸に住んでいる方々にとっては月をまたぐか
どうかで家賃が一ヶ月変わってしまいます。
また、内覧会や説明会で平日に会社を休まなければなら
ない日が沢山あるので、引越しぐらいは土日にしたいですね。

[523: 契約済みさん]

>５２２さん
「物件を見てからにしたいものがある」というのに賛成です。

ただ、オプションを内覧会後に申し込み・・・というのは難しいでしょうね。内覧会に合わせ施工してしまうオプションもあるみたいですから。　その方がオプションに不具合があった場合、すぐに手直ししてもらえそうなので良いと思うのですが。

もし、「どうしても後で決めたい」ということならば、鍵をもらってから引越しするまでの間、もしくは入居後に自分で見つけた業者に施工してもらうしかないと思うのですが、実際はどうなんでしょうね。

＞５１８さん
色々大変だとは思いますが、
５１８さんがある程度納得できる答えが出ることを祈ってますよ。
頑張って下さい。
（最初は新手のつりかと思ってしまった。ごめんなさい）

[524: 契約済みさん]

この掲示板はいい人が多いなぁ…
引越し前になると『よろしく』書き込みであふれそう(^-^)

[525: 購入経験者さん]

518さん

契約書に、キャンセルなどについて書いてないですか？
普通は書いてあるはずです。
離婚ということで放棄できないなんて、聞いたことがありません。

[526: 匿名さん]

>518さん
営業担当が契約破棄できないといっているとありますが、
契約破棄にもいろいろありまして、

１．手付金返却で契約破棄
２．手付金放棄で契約破棄
３．違約金支払で契約破棄

たぶん、営業担当ができないといっているのは１．のこと、
または２．のことではないでしょうか。

３．であればできないことはありません。

[527: 契約済みさん]

５２２です。５２３さん、回答ありがとうございます。

オプションで内覧会後に申し込みをしたいなと思って
いるのは、照明・エコカラット・カーテン・エアコン等
ですね。（オプションか他のところを使用かは未定）
壁の色とか光や風の入り具合とか実際見てみないと分か
らないです。私はショールームしか見ていませんので。
確認する必要がないものもあるのですが、いずれにしても
もう少し検討期間が欲しく思っています。

引越しはどうなるのかな〜？
私はこのような大規模マンションの入居って経験したこと
がないですし、知識もないです。
直前の土曜日午前中を希望ですが、お金次第（料金による
制御のみ？）なのか、抽選なのか、早い者勝ちなのか？
MSに聞いてみようかな？

[528: 入居予定さん]

鍵の引渡しが何時から行われるかによって、引越せる日時が変わってきますよね。私も、鍵渡しの当日がいいんだけど午後しかダメかなーと思っています。（希望通りには無理だとも思っています。）

[529: 契約済みさん]

やはり、デベ推薦の引越し業者に頼むほうが無難なのでしょうか？
特に引越しのピークの日など
他の業者で頼むと、トラブルが起きやすくなるのでしょうか？
（家具を入れる時の業者のトラックの駐車位置や、
エレベーターの共有など）
でも、見積もってもらって他が安かったら
他でやりたいんですけどねぇ。

[530: 匿名はん]

オプション会や引っ越しが身近になってきましたね。私はまだ、オプション会に参加していませんが、エアコンを迷っています。今まで、多少高くても、なにかあればすぐ来てくれる、近所の個人電器屋さんに頼んでいたので、落ち着いたら、そちらに頼もうかなと思っていたのですが・・・なので、ガラスＵＶカットフィルムだけは頼もうかな？エコカラットはよくこの掲示板に出てくるのですが、どうでしょうかね？引っ越しも、すぐには、考えてないのですが、やはり、オプションの方が何かと好都合なんでしょうかね。照明は自分でつけますよ。

[531: 契約済みさん]

エコカラットは結露を気にされるおうちにはピッタリだと思います。
（あとは、臭いとか。）
ただ、アクセント的に少しエコカラットを貼ったくらいで、
その効果を実感するのは難しいみたいです。
ある程度の面積を、家中に貼らないと意味がないみたいです。
つまり、貼れば貼るほど効果を実感できるみたいなのですが、
業者の言うままにしていたら金額が大変なことになりますよね。

全ての壁をエコカラットにしない場合、
家の中で、特に湿気の集まりそうな箇所の壁を選んで
エコカラットを貼るのが重要だと、
建築関係の知人が教えてくれました。

[532: 入居予定さん]

エコカラットって必要なのでしょうか？
知り合いのマンションではどちらかと言うと乾燥し過ぎで困っています。実際住んでみて、どれくらいの結露や乾燥があるのか確認してからでもいいのではないかと思っています。
後、フローリングとガラスフィルムは他の業者でお願いする予定です。

[533: 契約済みさん]

エコカラットが必要かどうかの答えはでないでしょうね。
それぞれの家庭の価値観、住む部屋の間取り、向きなどで
答えが違ってくるでしょう。
これは、フロアコーティング、ガラスフィルムなども
同じだと思いますが。

住んでから確認して決められるのなら
それが一番確実で安心だと思いますが、
住み始めてからの施工は家具の移動など面倒なことが
多いでしょうね。
特に、エコカラットは壁紙をはがす作業などがあり
けっこう大がかりなリフォームになるみたいです。

[534: 物件比較中さん]

抽選終わった後の残り物件（不人気物件？≒うちにしてみれば興味ない×）を売りに営業してくるのがうざい...　入居開始まであと僅かだから、切羽詰ってきたかな．．．

[536: 入居予定さん]

７月から一気に金利上がってしまいますね・・・・
９月の時点がどうなっているか心配です。

[537: 契約済みさん]

皆さん　表札ってどうしますか？
オプションで購入します？それとも自分で買ってきます？
オプションのってオーソドックスなものしか無いのがちょっと残念なのですが・・。

[538: 契約済みさん]

＞536さん

ほんとだ。金利、上がってしまいましたね＞＜
もう、９月まではこのままでいてほしい・・・

[539: 契約済みさん]

今日、夜に近くを通ったら、廊下側の電気がすべて点いてました。めちゃめちゃ明るい。周りに何もないから、かなり目立ってましたよ。廊下側が壁ではなく、鉄柵だからかしら、ちょっと明るすぎでは？

[540: 契約済みさん]

柵・・・
見た目悪いけど、夜も昼も明るいのは良いことだ。
今度、夜見に行ってみよ〜

[541: 契約済みさん]

柵ね〜、やっぱり最初見た時はちょっと？？と思いましたが、悪い事ばかりじゃなさそうなので、今はなんとなく納得してます。北側の部屋も、少しでも明るい方がいいですしね。大規模だし、防犯のことなど考えると
明るい廊下はイイと思いますよ〜。

ところで、エントランスも見えてきましたね〜

[542: 契約済みさん]

以前、柵・壁議論の時、同業他社の妨害と受け取られかねないので発言は控えてましたが残り戸数も少なくなったんで所見を・・・
線路の反対側にある公団の１５階（だったかな？）行ったことあります？
あそこも廊下が柵でできてるんですよね。
契約前に体感してみました
下を覗き込むとお尻がキューッとなりました(^.^)
でも、柵自体に不安はありませんでした
個人的な所見ですが。

[543: 契約済みさん]

私も542さんと同じ理由で控えていましたがついでなので。

軽い高所恐怖症のため、柵の廊下は結構スリリングで高層階を断念しました者です。
普通の人であれば、慣れの問題でそのような心配は要らないでしょうし見通しが良いため防犯にとっては結構良いと思います。
あと、北側の窓を心理的に覗きにくくなるという点で良いのではないかと。
雨風はちょっと気になりますが（＾＾；

他の長谷工（柵使用）の大規模物件を見てみると、夜は明るく、昼もダークなイメージが無く、高級感こそ無いものの、これはこれでいいんじゃないかと思いました。あと、廊下を私物化されにくいというのも◎
友達の大規模マンションでは廊下に私物（自転車とかレジャー用品とかタイヤとか）を置く人がいて結構な問題になってました。

[544: 契約済みさん]

契約してしまったので、良い方に考えたいと思います。見てきましたよ。確かに、高級感はないですね。でも、中身がしっかりしていれば、高級感なんて、見栄だからいいかって。しばらくは引っ越ししない予定ですが、周りはホント静かですよね。発展途上だから仕方ないですね。イーストはまだ空いているみたいで、なーんだ、そう急がず、建ってからゆっくり中を見て買えば良かったと思ったりして。稲沢在住の人の話でも、評価は高いですが。ここの掲示板からすると、まっとうな人（今の日本には少ない・・・）も多そうだし、それが一番うれしいことです。

[545: 入居予定さん]

確かにいい人が多そうなマンションじゃないかなーと思います。
今の心配は、大規模だけに入居に向けた手続きが機械的にやられてしまうことです。小規模マンションですと入居に向けて営業担当の方もいろいろ気にかけてくれるのですが・・・・

[546: 入居予定さん]

ん？どういう事でしょうか？初心者にはよくわからないので、具体的に教えていただけるとありがたいです。

[547: 入居予定さん]

ほんと、大規模だから手続きが機械的って感じはしますよね。
どんなことも階数とか部屋番号で手続きの日時を決められてしまって。
これだけ世帯が多いと、間違いがあって当たり前・・ぐらいに思っておいて、疑問に思うことはこちらからドンドン言うべきでしょうね。

これからの２ヶ月はあっという間だろうなあ。
引越し業者、引越し日時どうしよう〜

[548: 入居予定さん]

引越し業者捜しは大変ですね。可能な限りいくつもの業者の見積りを取ったほうが良いとお思います。交渉次第でかなり安くはできるはずです。７月からは、引越し業者捜しでいそがしそうだ。まずは名鉄からですかね＾＾

[549: 入居予定さん]

エムズがその姿を現してきましたね。まだ全邸売れていないようなので、入居した後も、見知らぬ人が出入りするのは嫌だなーと感じています。引っ越しまで、体力温存しなければ・・・・今日、エムズ北名古屋の最後の１邸が売り出しに出ていましたね。北名古屋の方は完売ですね。でも、駅から少し距離あるなーと思って見てました。今日早速、友人の一級建築士に内覧会同行を申し込みました。ネットで、チェック方法が載っているから参考に自分でもできるよって言われたけど、まっ、友人と言ってもお金払わないかんわなー。またしても、出費。

[550: 匿名さん]

散々メイツは名鉄の手抜きって言われてたけど、エムズはどんな評判なの？

[552: 入居予定さん]

やっぱり、名鉄の引越しサービスを利用したほうが
色々とメリットが多いのでしょうか？
できれば、色々なところで見積もって決めたいんだけどな。

＞＞550
へ〜メイツの評判ってそんな感じだったのですね。
誰がそう『言っていた』のか少々不透明ですが。
エムズの評判といっても、エムズはココだけじゃないですから
一概に「こうだ」とは言えないでしょうね〜

これから内覧会を迎える時期ですから、
本当の評判はこれから色々出てくるのではないかと
こちらも楽しみにしているところです。

今の時点ではこんな感じでしょうか〜