【エムズシティ稲沢】ってどうですか〜??!

[匿名さん]

駅前再開発で稲沢駅周辺はこれからどうなるのでしょうか？
情報提供をお願いします。

[422: 匿名さん]

１0年程前はＪＲ稲沢駅の駅舎は古かったが、今より活気があったような気がする。
当時と比べると駅前の商店もずい分さびれてしまったような。
コンビにも駅前に３店ほどあったが、今は１つものこっていないです。
なぜだろ？　と考えると東海豪雨が境目だったのかな？

ＪＲ線より東側の地域は分断された感じで、４１９さんが言うように
まさに陸の孤島のような地域でしたが、
世帯数が増えるのでこれから活気がでることでしょう。
将来できる予定のアピタが頼りです。

[423: 契約済みさん]

駅東の繁栄はアピタがキモですよね
そうなると新稲沢駅は重要です
アピタと稲沢市との強い要望で駅の引越し話が
進むのではないでしょうか
エムズの住人としては駅が遠くなるとキツですが
駅東の繁栄を考えると仕方の無いことかもしれません

[424: 匿名さん]

コンビニは、３店のうち２店は十分な駐車場もなく立地が特に悪かったのです。。
一番駅前にあったコンビニは、駐車場がなくてもけっこう繁盛してました。
でも、店長さんが過労で突然亡くなられたそうです。本当に親切な店長さんだったのに。
商店街、昔は賑やかでしたよ。
駅の西側も東側の開発に刺激されて、また賑やかになっていくといいのですが。

駅の東側に大きな病院が出来る可能性は低いみたいですけど、
国府宮周辺のように小さな個人病院など増える可能性があるでしょうね。

[425: 購入検討中さん]

先日見てきましたよ〜。
友人も見に行ったのですが、よくもなく悪くもなく普通のマンションでした。
５物件見たのですが、中の下かな。
ただ、不安になったのが友人と話したときに空き部屋状況が違うこと。
契約・解約などで多少は違うのかな？って話してたんです。
兄夫婦にも行って来てもらい空き状況を印してもらったのですが、これもまた違う。
あおりなのかなぁ？
でもここまで違ってると売主さんを信用できなくなりました。
便利がよくなりそうだから考えてみようとは思うのですが、信用できない物件を買うのも不安だし。
皆さんはこんなことありますか？

[426: 購入検討中さん]

＞４２５さん
他物件もいくつか見学されたようですが、参考までにどの地域のどのレベル（価格帯など）などと比べて「中の下」なのか教えていただけませんか？私自身、購入を真剣に考えていますので参考にさせていただきたいです。
ところで、販売の女性（もしくは男性？）の空き状況の説明がそれぞれ違ってて不安になったということですか？それとも、モデルルームにある大きなマンション図の状況が日々違うということですか？とにかく、納得いかないことがあれば販売担当と徹底的に話し、さらに納得いかなければ販売の上の人も呼んで話した方が問題を早く解決できるかもしれません。うちも、ガンガン質問してます。
おかげで、今のところ特に疑問はありません。

[427: 契約済みさん]

私は契約者ですが、
マンションの建物だけの質で言うと中の下かどうかは別として
普通だとは思いますね。
ただ、価格・立地から考えるとまあ良いかな　と思います。
名古屋ではまずこんな価格では無理だと思いますし。
ちなみに空き室ですが私も押さえてから部屋を変更しましたし
多少は変更あると思いますよ。
3週連続行ったことがあり空き室は気になったので
見ていましたが特に変更はなさそう（売れてもいなかった？）でした。
ちなみに駅の移転って必要ありますかね？
アピタも駅からの客は期待しないのでは　と思いますし。

[428: 匿名さん]

　稲沢新駅は北１キロの所に移転するんですか？移転するなら、マンションはすぐ解約したい。駅が近いことが、最も重要な希望のひとつだったのです。それがなければ、買う必要なかった。今度の日曜日に確認してこよう。新駅ができるのか、移転するのか、一キロって、老人にとっては大きいですよ。そんなのありかよって思っていますが・・・・

[429: 購入検討中さん]

　移転なら、駅から５分って売っておいて、それは、騙されたって思うでしょ？もしそうなら、名鉄も長谷工も信用できなくなる。

[430: 契約済みさん]

　普通の基準は人それぞれなので、普通のマンションという言い方は
購入検討中の人には参考になりませんね。
（もちろん億ションとか低価格帯のファミリアーレとは違いますが）
ただ427さんがいうようにこの物件で名古屋であれば
もっと高価格でしょう。
　426さん　中の下　は気にせず自分の希望にあっているか
（駅近いとか立地条件　いまどきオール電化？
　やっぱり間取り　部屋広さ　っ周辺環境　等）
譲れない点は何か？で結局決定したほうがいいでしょう。
　疑問があれば担当の方に質問するのはいいことですね。
売主さんにしっかり質問することと、このレスから参考にできること
自分で判断してください。
　駅の新設　移動の話はない
とこのレスで随分前に収束したはずですが
稲沢市はそんな計画も立てていないし、要望も出さないと思います。
気になれば稲沢市役所に尋ねてみるのが一番でしょう。

[431: 契約済みさん]

427です。
私の「普通」の定義を書くと
私もご多分にもれず
良いマンションの見分け方のような本を何冊か読みましたが、
本に書かれているような「良いマンション」の定義をどれだけ満たしているか
で一応自分の中で区分しました。
その中で全部満たしているわけでもなく、全部外れているわけでもなく
価格などから比較して建物は「普通」と判断したわけです。
ただ、マンションは立地なども大きく左右しますしね。
エムズはこれからどうなるか未確定な分、割安なんじゃないかと判断しました。
まー、今後の変化によっては割高と感じるようになるかもしれませんが、、、
検討中の方の参考になりますかね？

[432: 匿名さん]

＞４２８、４２９
また駅の話・・・。お願いですから掲示板を最初から読んで下さいね。
他の営業さんとかなら無理なお願いかもしれませんが。

[433: 入居予定さん]

　428さん　429さん　駅の移転はありません。
稲沢市で以前新駅計画があったらしいですが、
今は今そんな予定はたっていません。
　掲示板なので各々自由な意見を
投稿するのは歓迎しますが
まぎれもない事実　何々らしい　何々って聞いたけど？
自分の希望、願望　などなど
誤解を招かないようにしていきたいものですね。

[434: 購入検討中さん]

　そうですか。稲沢にすんでいる人からの噂話を聞いたもので。それにしても、稲沢駅東、未知数ですが、いろいろな店ができて、それなりに、静かで、上品な場所にならないかな？アピタができたって、混むのは最初のうち。他にこれといって取り柄のない普通のアピタなら、わざわざ遠くから来るかな？それにしても、ここの掲示板は読み甲斐がありますよね。すべてを信じるわけではありませんが、参考になることは確か。でも、自分でしっかり調べて、判断しましょう。外見はそう高級感なさそうですが、中味にしっかりお金かけてくれればいいですよね。上とか普通とか下とか。住んでる人間、ソフトが上ならいいんです。わたしは・・・

[435: 物件比較中さん]

　エムズの近くに、どこかのマンションの広告あったよね。この掲示板にもそういう所の営業さんが入っていますよね。良いことも、悪いことも、営業さんが入っているとなると、どこまでが真実か見極めなくっちゃ。

[436: 匿名さん]

ここは、低層階から売れたのですか？
それとも、やっぱり多少高くても高層階や角部屋から売れたのですか？
つまり、販売開始当初、売れ行きの良かった住戸位置の話です。

[437: 契約済みさん]

＞436さん
大規模マンションは何回かに分けて販売しないといけないという決まりがあるから、
棟、階をバラバラになるようまだらに売っているとエムズの人に聞きました。
（最初はウェストを重点的に売って、最近は残ったイーストを売っているという感じのような。）

[438: 購入検討中さん]

４２６です。
４２７（４３１）さん、４３０さん、とても参考になるお話ありがとうございました。

正直、エムズは高級感のある造りとはいえませんが中の設備、環境などを考えると４３１さんと同じように割安だなぁと感じ、購入について真剣に考えるようになりました。ＦＰをしている友人からも、「名古屋市内で同じ広さ、設備、立地（駅が近い）だったらもっと高いだろうな。」と言われましたので、参考までに４２５さんにお聞きしたかったのですがお答えを頂けなくて残念でした〜。

[439: 匿名はん]

425は他社営業の人ではないでしょうか？
気にしないほうが良いと思いますよ。

[440: 匿名さん]

私も契約しました！
決め手はやっぱり「お値打ち」と思ったからです。
同じ条件で名古屋市内のマンション見たら３００万〜５００万ぐらい
エムズ稲沢は安いと思いました。
しかも名古屋市内や一宮みたいにゴミゴミしてなくていい。
その上名古屋駅までは電車で１０分なんていいとこですよ〜
ただ、２４時間ゴミステーションがほしかったな。
うちは中住戸でアルコーブもついてないからゴミを置く場所が
南側のバルコニーしかなくて。なるべくゴミは自宅に置きたくないな。

[441: 買い換え検討中]

　ディスポーザシステムは大変良いと聞きました。使ったことがないので、なんか壊れやすそうと思っていましたが、マンション住人のプロ？の友人が絶賛してました。生ゴミもほとんどでないそうですが・・・あと、紫外線防止フィルムも勧められました、防犯用に、鍵の部分に、フィルムも貼ったほうがいいよとアドバイスもうけました。オプションも決めねばならず、連休に、その友人に会うので、アドバイス受けたら書き込みます。皆さんもよろしく。私もエムズは買いのマンションだと思いますよ。周辺があまりにも騒がしい、駅近もいかがなものかと。名駅にマンションを持っている人から、買わないかと勧められましたが、いくら、便利で駅が近くても買う気にはなりませんでした。一宮もそう感じました。稲沢も１００％気に入ってはいないけれど、そんなのあるわけない。便利な賃貸も考えたけれど、分譲の方が、ちゃんとした人が多いから、決めました。

[442: 匿名さん]

考え方は人それぞれで、買いだと思う人が買う。それだけの事。
名駅を購入した人はそこが買いだと思ったから選んだんですよ。

エムズ購入を決めた人はメリットが多いと思い買ったのでしょうが、
ここを検討しながらも買う気にならずに購入を見送った人も
たくさんいるんじゃないかな。

[443: 購入検討中さん]

朝ズバで放映された件ですが、こちらのマンションの立地は大丈夫なのでしょうか・・・
今、購入を悩んでいます。。

http://homepage3.nifty.com/aichigomi/aichinet/toyo/toyo_main.html

[444: 匿名さん]

＞442さん
そりゃそうですよね。人の好みは色々ですから。

＞443さん
購入検討者さんとのことですが〜、エムズにいらっしゃったことありますか？
平和町とマンションの立地は随分距離がありますよ。
まぁ、ただのネタかもしれませんが。

[445: 契約済みさん]

　値段が下がってますね。

[446: ビギナーさん]

＞445
過去レス見ても一言レスは信憑性ないんだよ。しかもスレ上げてるし。
釣りか嫌がらせかわからんけど、もちっと何か語ってくれや。

[447: 地元不動産業者さん]

こういうサイトって販売関係者の方が良いように書き込みしているケースあるそうです。
検討している方が書き込み相談しているからだそうです。
例えば439さん
425さんのカキコも本当かどうかわからないですが、不安がる皆さんに対し気にしなくても良いの一言。
良くあるのは、契約することに決めました。とか、契約者さんのコメント。
検討している方がプラスイメージ持って見学できるようアドバイス。
考えものです。
検討する物件は、周りの意見を参考にするのでなく、実際に見学し営業マンからメリット・デメリットを聞くこと。
メリットしか言わない営業マンは、ただ売れればいいとしか思っていませんからね。
注意してください。

[448: ４４３]

エムズには何度か見に行っています。
購入予定の部屋もある程度決まっており営業さんと何度かお話をさせてもらっています。

稲沢市に土地勘が無いため、平和町との距離はグーグルマップで見た程度です。
将来的に、子供がそこを遊び場にしないか、また、風にのって飛んでこないかが心配で・・・
安全に取り壊される予定が今のところ無いのが気になっています。
そのあたり、情報をお持ちの方はいらっしゃらないでしょうか。

エムズ自身は駅近の立地も含めて買いだと思っています。
今後、この価格、条件で買えるマンションは中々出てこないのではないでしょうか。（あくまで私見です）

[449: 稲沢住民]

トーヨーボールの廃墟の跡は稲沢駅から直線距離でも１０ｋｍくらい離れています。子供がそこまで遊びにいくのはまずないでしょう。風にのって飛んでくることもないでしょう。１０ｋｍも離れていては、上空に巻き上げられて広く散らばっても届かないでしょう。まったく心配いらないと思います。あまりにでかいので、グーグルマップにも建物の形がのってます。平和町塩川、愛西市佐織庁舎の近くです。ご自分で確認して下さい。

[450: 契約済みさん]

　私もこの価格、この条件でのマンションは今後、なかなか出てこないのではと思い、契約しました。まだ、未開の地域ですが、駅が近いし、アピタ（フィットネスクラブもあるそう）ができれば、発展することは違いないと自分で考え、決断したからです。なんども、見に行きましたし、稲沢に住んで知人とかからも情報を収集しました。やはり、３０００万の買い物、後悔しないように、納得するくらい自分で、調べ、歩き、情報収集すべきですよ。駅の移転の噂もここでは出ていますが、ないと思っています。自分で判断したのですから、自分の責任でもあります。イーストは、静かで、眺めが良いので、他棟より値段が高くても当然でしょうね。名駅の夜景が少し見えるかなと期待していますが・・・イーストも良い部屋はけっこう売れているのでは？下がったように思うのは、その値段の部屋しかもうない、ということではないでしょうか？今から、値段をさげなくても、このマンション売れると思いますけど。皆さんのご意見はどうでしょうか？良いことばかりでなく、悪いこともちゃんと聞かせていただけるとありがたいなと。

[451: 契約済みさん]

　マンション周辺についての不確かな情報。おばさん達の立ち話？。スーパー銭湯的なものが近くにできる？以前、誰かも書いてましたっけ？良いのか、悪いのか？よくわからない。でも、アピタの近くって、スーパー銭湯的なものが多いような気もしますが。まっ、栄えればいいか。ローン返却で、仕事に忙しくって、それどころではないしな。

[452: 契約済みさん]

オプションの紫外線対策に有効なガラスに貼るシートをどうしようかと考えています。
ＯＰのシートは紫外線や省エネなどには効果があるようですが、防犯にはあまり適していないのかな？と思い迷っています。地震や事故（何かぶつかるとか？）の時にガラスが飛び散らないから「セーフティー」というだけで、泥棒などの侵入を困難にさせるほどガラス強度は強くならないのかも〜と考えると、こんなに高額出してまでやることなのか？と思えてきて悩みます。
それとも、マンションのセキュリティがまぁしっかりしてる方だから、防犯目的のフィルムなんて
やり過ぎなのかな。みなさんはどうされますか？

[453: 契約済みさん]

４月２９日　ＮＨＫ総合　朝８時２５分からの「経済羅針盤」に長谷工コーポレーション 岩尾　崇　社長が出演するらしいです。　契約者としては、一応見ておかないと・・・。

[454: 契約済みさん]

　紫外線対策のシートは貼った方が、夏涼しく、冬暖かく感じるそうです。防犯のためのフィルムも考えています。あかりもタイマー式のものを考えています。マンションでも、外から入られるそうですから。マンション上階でも泥棒に入られた人も知っていますので、その点だけは、お金をかけようかと。なんと言っても、左右からスルーできますからね。ベランダは、身を隠せますしね。夜の駐車場の治安が気になりますね。年頃の子供がいるといろいろ気になります。やりすぎなんて絶対ありません。もはや、自分の責任において家族や自分の身を守る時代です。不注意な人が被害に遭うと考えています。

[455: 匿名さん]

　んー悲しいかな。その町内で、なぜか入りやすい所（ひとり暮らし老人、ご主人が出張、とも稼ぎ）ばかり入られて、犯人は、実は町内の住人だったと聞いたことがあります。ほらほら、すぐ裏の息子に刺し殺された事件は、記憶に新しい。何が言いたいか、わかるよね。悲しい時代になったものですが。でも、これだけ大型マンションだと、マンションに訪れる人の中には変な人もいるかも。多分ね。でも、きりがないし、ちょっと悲しい考え方？

[456: 匿名はん]

＞455
業者乙！

[457: 契約済みさん]

経済羅針盤見ました。長谷工について知れて良かったです。良い、情報ありがとうございました。

[458: 契約済みさん]

私もフィルムは考えていますが、防犯についての効果は考えていません。
フィルムでは割れにくくなるわけではないと思いますから
地震の時などに割れた時、飛散しないぐらいですよね。
整温効果に期待していますが、どれほどの効果があるのかというところと
見栄えが正直どの程度か分からず迷っています。
私はエコカラットと琉球畳はオプションで付けようと思っています。

[459: 契約済みさん]

　最近、ＭＲに行っていませんが、売れ行きの方はどうなんでしょうか？マンションはけっこう、転出入が多いらしいですね。だったら、少し待って、新中古みたいな買い方でも良かったかな。と、思いました。一度住むと、値段は下がりますよね。イーストの売れ行きが少し気になったので、書き込みました。私の友人は、マンション暮らしのプロみたいな人で、良いマンションを転々としています。マンションの相談もすべて専門家の友人に頼むって言ってました。私など、けっこうフィーリングで買ってしまいそうなので、しっかりしなきゃと思ってます。賢い人はやはり知識が豊富だと思いますね。

[460: 契約済みさん]

　稲沢駅のエレベーターを美しく、犯罪の臭いがしない風にしてください。今、落書きとかあって、やだ。割れ窓理論、で小さな治安不安が大きな犯罪に結びついていくでしょ？ましてや、パチンコ屋さんの近くだから、安心してつかえるようにしてほしい。これって、エムズさんからＪＲに言ってほしいんですけど。何かあれば、口コミ、噂ってすごいですよね。

[461: H]

→No.459
マンションは買った時点で値段は約２割減。新古で安く出るなら絶対にそっちの方がいいと思います。
けど、もちろんめったに出ません。売る側のことも考えて見て下さい。もったいないもん。
だから本当に欲しいマンションなら、しょうがないけど新築でってなるんですよね。

[462: 契約済みさん]

459さん。
先日モデルルームに行きましたが、順調にイーストが売れているようです。
マンション暮らしのプロみたいなご友人がいらっしゃるなんて頼もしいですね。
でも、マンションを転々とされてるなんてご家族はいらっしゃるのでしょうか？
459さんの生活環境とご友人の環境は良く似ていらっしゃるのでしょうか？
人それぞれ、家族構成、生活スタイル、経済面、全て違いますよね。
ご友人の暮らし方が４５９さんにピッタリ合うとも限りません。
ご友人のアドバイスは、とりあえずありがたく聞いておくとしても
ほどほどにされた方がいいと思いますよ。
新中古・・確かにそういう買い方もあるでしょう。
でも、希望通りの部屋が買える保障なんてありません。
色々なことを周囲から聞きすぎると、迷って混乱して悩んでしまいますよ。
ほどほどがちょうど良い・・・と私は感じております。（知識は重要ですけどね♪）

フィーリングだけで決めるのは確かに危険ですが
自分の家を決める時「フィーリング」だって大切な要素の一つだと思います。
もう契約は済まされたのですか？
ならば、ご自分の選ばれたお家に自信をお持ち下さい。
ごめんなさい、失礼かな・・・とは思いつつ言わせていただきました。

[463: 契約済みさん]

　マンションをなぜ転々とするのかわかりません。新しいのが好きなのかも。でも、だから、マンションの事はよく知っていますよ。もちろん、その方と家の違い、それは、その方が共稼ぎで、お金持ちであると言うこと。いろいろ話を聞いて、私はエムズを買ったわけで。マンションは管理だとも言っておられました。ただ、やはり決断は自分ですからね。（当然です）大型すぎると、話し合いがまとまらないよとも言っておられました。マンション生活が初めての家にとってはとても頼りになります。書類もすべて見せました。

[464: 購入検討中さん]

全く興味がなかった稲沢について、調べてみると歴史も深く、ちょっとびっくり。文化の香りもする所なんですね。のんびりした感じもいいなと思っています。ただ、広いので、地区によっていろいろあるのかな？マンションのある下津地区の治安はどうなんだろう。

[465: 匿名さん]

文化の香り？
国府宮神社とか荻須美術館とか稲葉宿？ですか。
オリズは工業地帯ではないですか？歴史はないと思いますよ。

[466: 匿名さん]

下津は、とにかく未開の地域というイメージが強かったな。
休日はＪＡのグリーンセンターが大盛況で、田畑の広がるのどかな場所。
でも、これからはどんどん住宅が建って環境はずいぶん変わるね。
今後は、国府宮周辺は旧市街地、
下津周辺は新市街地という感じになっていくのかな。

[467: 契約済みさん]

残り45戸ぐらいですねー。
全部売れると良いのですが、、、

[468: 契約済みさん]

みなさん、こんにちは。
オプションのフロアコーティングですが、契約者のみなさんどうされますか？
オプションで頼んでやってもらいますか？
それとも、シリコンでなくて他のコーティング方法で他業者にやってもらいますか？
（↑これだと引き渡し後になりますけどね）

我が家はコーティングをするつもりなのですが、ネットで見ていたらＵＶフロアコーティングとか
シリコン以外にも色々とコーティング方法があることが分かりました。
（あ、私ＵＶフロアコーティングの業者じゃないですよ〜）

どうせお金を出すなら、少しでもお手入れの簡単なコーティング方法にをしたいのですが
シリコンコートにすべきか、他の方法にすべきかで悩み中です。

ま、コーティングしても思いっきり物を床に落としたら傷はついちゃいますけどね（笑）
みなさんはどうされますか？

[469: 契約済みさん]

私はコーティングは考えていません。
やっぱり家具置いたら、これから先塗りなおす？再コーティング？するのはどうかな？と
思ったためです。
これまで最長でも5年ほどしかフローリングのマンションには住んでいませんが
コーティングなしでも気になるようなことはなかったです。
将来的に気になったら張替ようかと考えています。

[470: 契約済みさん]

床のコーティングは悩みますね

実家のフローリングは１０年ほどですが
ワックスはぷつぷつと剥離して、傷というか凹み傷も無数・・・
けど、気にして観察するまでは気が付かなかった。
ということは３０万出してＵＶコートをするまではないか。

そもそも、あのぷにぷにした床にＵＶコートしたらひび割れるんじゃないだろうか

[471: ４６８]

みなさんの意見参考になります。

『コーティングをする』と前回は書きましたが、実は最近かなり揺れています。
コーティングに数十万出すくらいなら、他にお金を使いたい・・なんて考えたりして。
４７０さんのおっしゃるように
あの床にコーティングしたら、ひび割れるんじゃないかな？という不安もあり
ワックスぐらいにしようか〜と家族と話しているところです。
もう少し時間があるので考えてみたいと思います。
ご意見、ありがとうございました。

[472: 匿名はん]

オプション迷いますね。でもそろそろ考えないとね。でも、家は極力節約しようかと思っています。ところで、風水に興味を持っていますが、エムズ稲沢は結構いいんですよね。まっ、これは、住み人の生き方にもよりますが。

[473: 契約済みさん]

先日、エムズに行ったらちょうどオプション会の日でした。ついでに、いろいろとオプションの説明も聞いてきました。聞いてると、どれもこれも必要な気がして迷ってしまいます。カウンター下に造作家具も欲しいし、ピクチャーレールも。。。ローン計画も考え直そうかしら

[474: 匿名さん]

オプションですが、うちは逆に最初の頃に比べるとちょっと冷静になってきて
「どうしてあんなに『欲しい、欲しい』と熱く思っていたんだろう？」
と、思うものが増えてきました。
当たり前ですけど、やっぱりオプションって高いですしね。
でも、エコカラットだけはつけたいな。

[475: 契約済みさん]

オプションは本当に悩みますね。
欲しい物は人それぞれなので、
冷静に考えてみたいと思いますが
すでにオプションの説明会に行かれた方
（個人的意見でも思ったことでも
なんでもいいです）
ご意見いただけますか？

[476: 匿名さん]

週末、ちょっと離れた所から建物見ましたけど、
大きいですね〜。

[477: 契約済みさん]

建物のカバー、だいぶなくなってきましたね。確かに、大きい・・・・。
オプション会はカーテンなどがたくさん飾ってあったけど、うちはすぐには決められなかったな。後でゆっくり自分で探そうと思う。それにしても、オプション会社の人？などが壁際にズラ〜ッと並んでいるのはちょっと怖かったな・・・（笑）親切に説明してくれるのは嬉しいけど、ちょっと社員が多すぎ〜。

[478: 契約済みさん]

決めた。オプションで付ける物はなんにも無い！

[479: 契約済みさん]

やや、同感。冷静に考えると・・・・ただ、ガラスフィルムは良さそう。

[480: 契約済みさん]

床のコーティングはしない、というつもりでオプション会を見てきましたが、担当者さんの丁寧な説明（他にたまたま客がいなかったからかしら）と、オプション会にきた多くの人が一番興味を持っていらっしゃった、とのエムズの人のお話を聞いていたら、迷ってしまいました。
オプションでなく他の業者に頼む、という手段もありかとは思うのですが、その場合はやはり業者さんがお仕事をされている間、自分たちもつきあわなければいけないとしたら、そんな時間もないし・・・たとえば床の業者さんが壁を傷つけたとしても保障もされないかと思うとそれも不安。。。
なかなか難しいです〜

[481: 匿名さん]

「床の業者さんが壁を傷をつけたとしても保障されないかと思うと」と書かれていますが、もし個人で業者を探すなら、当然つけてしまった傷に対して補償してくれる業者を選べばよいのではないかと思いますよ。逆に言えば、そういうことをうやむやにしか説明出来ない業者はやめた方がいいということでしょう。　あとは予算次第で、少しでも安くと思えば個人で頼んだ方が安い。

[482: 契約済みさん]

そういえば構造説明会行かれた方、何か良い事言っていましたか？

[483: 契約済みさん]

構造説明といっても最初にもらった資料を読むだけです
質問しても一般的な回答でした
調べて欲しいことは事前に質問しておいた方がいいですよ

[484: 契約済みさん]

アピタの社長が変わって計画が変わるそうです。
6月着工というお話だったのに未だに着工されず・・。
本当に建つんでしょうか。
情報持っている方いませんか？

[486: ？？？]

誤解を与えたかも・・・
６月着工はなくなった、ということです。
いずれにせよ、この辺はスーパーが少ないので、面倒ですよ。

[487: 契約済みさん]

新駅の話をスルーされたと思ったら、今度はアピタの
怪情報ですか？そんなこと書いて不安あおって楽しい
のかな？いくら匿名のネットとはいってもね。
社長が変わるくらいで会社が既に発表している店舗
を見送るなんてあまり考えられないけどね。
ダイエーとかのように経営危機の会社ならいざ知らず。

相手にしないでスルーしましょう。
本気で気になる人は、MS’CITYに電話で問い合わせましょう。

[488: 周辺住民さん]

都市整備公団からの来た手紙(６月上旬着)には今年度中に着工予定と書いてあったし、
市長とのタウンミーティングではアピタの着工は少し遅れると言っていたよ。
旧22号の拡張工事は(ユニー)アピタからの要請で先行してアピタ建設予定地まで工事したと
聞いています。
ユニーのHPにアピタ稲沢東店建設準備委員のことも書いてあるしなんてユニーの本社のお膝元ですから、イオンの攻勢に負けないように設計を変更しているのかも!!!

[489: 契約済みさん]

４８７です。
４８５があまりにひどいので削除して貰いました。
ここの掲示板の管理人さんはちゃんとしているようです。
しかし、削除して貰うと私の４８７が何を非難している
のかわからなくなってしまいました・・・。
４８４さんや４８６さんは特に非難するつもりは
ないです。
遅れるならいざ知らず、なくなったなんて言ったら
MS’CITYのみならず、近辺の住宅地や稲沢市のプロ
ジェクトが根底から崩れる話なので怪情報と書いた
のです。そんなことになったらMS'とアピタの裁判
沙汰になりますよ。

[490: 匿名さん]

>そんなことになったらMS'とアピタの裁判
>沙汰になりますよ。
誰と誰の裁判ですか？
Ms'の契約者？それとも名鉄不動産？
何を訴えるんですか？

>社長が変わるくらいで会社が既に発表している店舗
>を見送るなんてあまり考えられないけどね。
社長が変われば経営方針の転換なんて良くある話です。

>本気で気になる人は、MS’CITYに電話で問い合わせましょう。
何を聞くんですか？

正義感ぶっているが、空回りですね。

[491: ？？？]

４８５と４８６を書いた者です。（４９０じゃありません。）

４８５で「アピタ着工はなくなった」と書いた内容が
「誤解を与えたかも・・・」と自分でも思ったので、
４８６で「６月着工はなくなった」と追記したのですが、
それが「あまりにひどい怪情報」に当たるんでしょうか？
４８５と４８６を合わせて読めば理解できると
思うのですが・・・。

「契約済み」（それともエムズ関係者さん？）で
自分に「不都合な真実」は受け入れたくない
という気持ちは分かりますが、
これはユニーの方に聞いた「真実」です。

せっかく、情報をと思って着工延期のほか、フィットネスの
話も４８５で書いたのですが、削除されてしまいました。
「相手にしないでスルーしましょう。」ということなので、
これ以外の情報はもう出すのやめます。
怪情報と言われては、バカバカしいので。

お邪魔しました。

[492: 契約済みさん]

本当の契約者ですが、この掲示板はエムズに関する良い情報も悪い情報も得られる数少ない貴重な場だと思っています。普通、物件の担当者に何か聞いたって、いいことしか言いませんからね。良い事ばかりでなく、色々な情報を交換できる場であってほしいです。

４８７さん、
自分の購入した物件についての悪い噂は聞きたくないですよね。ただ、削除まではしなくても良かったかもしれませんね〜。ホント、あなたが何を批判しているのか分からないです（笑）
アピタの新情報に驚いて、エムズに問い合わせている人もいるでしょうが、うちのように「へ〜」とスルーしている契約者もけっこういるんじゃないかな。
もし、あなたが長谷工関連の人だったらカッカしないで様子をみるってこともして頂きたいですね。

４９１（＝４８５、４８６？）さん、
どんな立場の方なのか、アピタに関する詳しい情報をお持ちのようで・・・情報のない契約者としてはなかなか興味深いのですが、少し言葉に思いやりを持って情報提供していただけるとありがたかったですね。

[493: 契約済みさん]

４８７と４８９に書いたものです。
４９２さん、冷静な回答ありがとうございます。
４９０さん、書き方は刺激的ですがそのような理屈も
ありますね。私が刺激したので特に反論しません。
４９１の？？？さん、あなたは４８４と４８６さんでは
あっても、４８５は別人物ではないのですか？
多分、あなたは４８５の文章を読んでいないのです。

しかし、私が消してしまった４８５（今となっては戻りませんが）
は４８４さんの6月着工延期？という問いに対して、
「アピタの計画はなくなりました。従ってフィットネスセンター
も来ません。購入者さんお気の毒でした」と購入者を刺激する
ような文が書いてあったのです。
４８４、４８６さんと比べ、非常に悪意を感じました。

ここは管理規程もしっかりあって、消すに値しないと管理人
が判断したことは消されません。消されたのはそれだけの文章
だったと言うことです。

４９２さんの言う通り、管理人依頼して消すまではやりすぎでした。
まともな方向へ戻して頂いて感謝します。

ひょんなこと？から、非常に常識のある方の登場があり、同じマン
ションに住むことになる身としては嬉しく思います。

お騒がせしました。

[494: 物件比較中さん]

ははっ（＾▽＾；）
＞４８９はどうせＭＳ’の営業マンでしょｗｗｗ
なんか笑えるねー　この掲示板ｗｗｗ

[495: 契約済みさん]

みなさん、オプションは決まりましたか？
我が家はガラスフィルムをつけようかと考えています。
ただ、以前、同じようにエムズを検討していた方から
ＯＰのフィルムは、
サンゲツや住友３Ｍといった有名ブランドではないらしいと聞きました。
有名＝高品質とは限りませんが、実際のところ、どれくらいの品質のフィルムが使用されるのか
ご存知の方いらっしゃいませんか？
値段も安くないですから、少々慎重になってしまってます。
ガラスフィルムをオプションで申し込んだ方、もしくは申し込み予定の方、
なにか情報をお持ちでしたら教えてください。

[496: 契約済みさん]

フィルムは３年から５年が耐用年数みたいなので
コストを考えて材料を購入して自分で施工することにしました。
それにしても、赤外線カットフィルムって高いですね。

[497: 契約済みさん]

フィルムは断念しました。本当は欲しいんですけど、なんせ予算が。
あきらめる際の自分への言い訳ですが、

全戸ほぼ南向きじゃないですか、夏は太陽が高く昇るので、
ベランダ長が２ｍもあるエムズでは、天井高との比と
太陽光の入射角を考えると、太陽光が直接入ってこないのでは。

ということは、そこまで暑くない！きっと。
逆に冬は太陽が低いので太陽光が入ってくる、ナイスと。

[498: 契約済みさん]

南に関しては４９７さんの言われるとおりだと思います。
問題は西日が当る棟に住む人達ですよね。私の契約物件も
そうです。
４９６さん、そんなに耐用年数短いのですか？
それならカーテンで凌いだ方が良い様な気がしてきました。

友達がフィルムを貼るのを手伝ったことがありますが、
そんなに難しくなさそうに見えましたが、自分でやった訳
ではありませんのでどうかな？

[499: 契約済みさん]

４９６さん、ガラスフィルムを自分で貼るのですか？
うちも最初は夫に貼ってほしいと頼んでいたのですが（安くなりますからね！）
絶対に嫌だと拒否されてしまいました。
夫は、素人がフィルムを貼るのは想像以上に難しいと言ってます。
（気泡とか入りやすいみたいですね。）
でも、道具を揃えて２、３枚練習すれば上手く貼れると思うんですけどね。

ところで、フィルムの耐用年数ってそんなに短いのですか？
市販のフィルムが３〜５年の耐用年数ってことですか？
オプションのフィルムだと１０年位は大丈夫って聞いた気がしたのですが
違っていたのかな。

[500: 契約済みさん]

今日見に行きました。全面のカバーが取り外されて
『アピタまで３分』っていう大きな幕が張られてました
それにしても、オプション会って場所狭すぎ。
まあ余計な経費をかけられても困るけどね。

[501: 匿名はん]

掲示板、久しぶりに見たのですが、結構いろいろあったのですね。でも、まっ、所詮は掲示板、何が書かれていたって冷静に自分で調べ、判断しなければインターネットですもん。やはり、顔付き合わせて、情報を確認することほど、確かな？こともないわけで。いいことも、悪いことも、参考にするくらいの度量がないとね。今日は、オプション会でしたか？すごい人でしたね。マンションも姿も現してきましたね。それにしても、稲沢駅は静かというか・・・国府宮駅はにぎわっているというか・・・

[502: 入居予定さん]

エムズシティの住人がみんないいヒトだといいなぁ。

[503: 入居予定さん]

３歳と１歳の子供が毎日バタバタと走り回るかもしれない…
できれば上下左右の部屋にも同じ位の子供がいればいいな

[504: 契約済みさん]

オプション会って今月末にもう一回あって終了ですよね。なんだか、まだまだ先って思っていた入居が一気に近くなった気がしました。
オプション会に来ていた人たちを見てみると、団塊ジュニア世代くらいの夫婦が一番多かった気がします。（年配のご夫婦も時々見かけたけど。）もちろん、子供の数も多くなるでしょうね。うちも迷惑かけちゃうかもしれない。下の階の方には特にしっかり挨拶しておかなくては〜っ！

[505: 契約済みさん]

ところで
アピタの工事はいつから始まるんですかねー。
なくなることはないと思いますが、、、
いつ始まるかは気になりますね。

この先ずっとあると思うと最初のうちは
ない生活を楽しむのも良いかなとも思ってますが
早く完売して欲しいとの思いから
工事始まると残りも早く売れるかな　と。

まだ1割ぐらい残ってますよね？

[506: 契約済みさん]

アピタの工事まだなのですか？最近近くへ行っていないです。
まあ、あのようなものはマンションと違って作り始めると早
いですけどね。
暫くはパールシティとかカネスエへ陸橋渡って買い物行かない
といけないのか・・・。ただでさえ、混んでいるところなので
少し大変。

まだ1割くらい残っているのですか？
291戸もあれば、それほど条件の良くない物件もあるでしょう
から、ある程度はやむを得ないのかな？
私が契約した10月でも本当に良い所はほとんど売れていたので、
条件次第だと思います。
多少値下げしてでも入居までには完売して欲しいな。

[507: 契約済みさん]

ほんと、ほんと！ショッピングセンターなんて、建て始めたと思ったら、あっという間に完成してる。関係ないけど、タイキもあっという間に建った感じだった。やっぱり、マンションとは根本的に建て方が違うんだな・・・とすごく感じましたよ。
アピタが完成する頃は、周囲の道路も整って一気に便利になるんじゃないかな。それまでは、ちょっと我慢だね。

[508: 契約済みさん]

506です。
507さん、そうですね。すぐに便利になりますよね。
稲沢市のお手並み拝見です。
何年後かには、この辺って昔は何もなかったんだよ
信じられないよねって会話をしたいですね。

また、こんなポジティブな書き込みしていると変な人
がやって来て「営業マン自作自演」って、慣れた感じ
の絵文字付きで茶々入れられちゃうかな（笑）
それとも、「アピタ計画中止」、「駅移転」、「鉄粉」
とは違った新手の怪情報かな？
ここのスレッドは過去色々あったので皆さん免疫ができ
ましたね。

[509: 契約済みさん]

>508さん
あはははは。５０８さん、ウケました。
確かに、ポジティブな書き込みの後には必ずトラブルになりそうなネタを持ってくる人がいますね。掲示板だからしょうがないですけどね。
別にネタを提供するわけじゃないけど、あとネタになりそうな事といったら「エムズの隣に建設される予定のマンション」「値引き」ぐらいかなぁ。
前の方で書いてる方がいたけど、いいことも悪いことも参考にするくらいの度量がないと掲示板は見てられないね。

[510: 契約済みさん]

ここの掲示板は活気がありますね。
確かに変な人が寄って来そうな気配が
ありますね。＞508,509さん。
どんなネガティブねた捻り出すのかな？
ワクワク（違うか）

近くまで行ったので写真撮ってきました。
外観はほぼできていますね。楽しみです。

[511: 契約済みさん]

旬のネタと言えばオプションでしょう
オプション会で購入するより地元業者に頼んだほうが安いとかいって
営業さん出てこないかなぁ
ウチは付き合いのある業者に床とフィルムをお願いしたというか
お願いされたというか・・・
地元業者もマンションの新規物件には注目してるみたい、
同じ場所で１日10件こなせたら儲けもあるしね
ところでエムズの新住所って決まったのかな？

[512: 契約済みさん]

今日見てきました。
明日のお庭の見学会（？）のためか、工事の人が地上で何かをしていらっしゃいました。
だんだん仕上げ＆内装の工事に以降しているようで、建物自身はほぼ完成しているといった雰囲気でしたね。
新住所はまだ決まっていないようですがこればっかりは議会（役場？）の人が決めてくれるまでは待つほかないですよね。

ちょっと前に、隣に建つマンションのことや値引きについて聞いてきましたが

・隣も長谷工＆名鉄　+住友（うる覚え）
・今後１年は値引きはありえません（隣のマンション販売にも影響がでる＆隣のマンションは同サイズ・同装備比較で数百万円アップとなるため）

とのこと。
隣も長谷工なので、エムズ稲沢に不満が出るようなおかしな建て方はしないでしょう・・とおっしゃってました。（まだ計画前なので個人的な意見ですが・・とのことです）
購入者としては、よほどオカシイ建物が建たない無いかぎりはそこそこの発展は喜ばしいですよね。

ちなみに、売れ残っている物件は、ほとんが（平均より）高価な４ＬＤＫ、中部屋でした。
プレミアムタイプな４ＬＤＫや若い人や高齢の方に人気な３ＬＤＫと比較すると、どうしても飛ぶように売れる・・という訳にはいかないのでは・・と思います。これら物件は逆に言えば、どの世代にでもマッチする物件なので、例え売れ残ったとしてもエムズ北名古屋程度になるだろうと楽観視しています。

この掲示板はたまに荒れるようですが、それでもすぐに平穏になるのはすばらしいですね。
エムズ稲沢購入者の皆様のモラルの高さにとても安心できます。＾＾

写真はメインゲート（駐車場)予定地から見たマンション（ほぼノースしか写ってないですね・・）

[513: 匿名さん]

上記の契約済みさんは、販売関係のひとですね？多分…。
書き込み方がそんな感じがします。
一般人が知らないことまで書き込みしているし

[514: 契約済みさん]

512です。
あらら、営業さんにされてしまいましたか。。
自分の書いたことはモデルルームで営業さんに聞けば普通に教えてもらえると思いますよ（＾＾；

[515: 契約済みさん]

＞５１１さん

床とフィルムをお知り合いの業者で見積もられたんですよね？
オプション会で頼むよりだいぶ安かったですか？
（特に、知り合いとなるとお安くしてもらえるのかな？）

うちも、オプションより安くなるかも・・と思い、フィルムなどいくつかの項目を地元業者に見積もってもらいました。施工費と材料代だけならオプションより安かったのですが、そこに養生費や搬入運搬代、諸経費などが加わると、オプション価格とほぼ同じくらいになってしまいました。。（若干安いくらいかな。）

うちも知り合いに業者さんがいたらよかったのになぁ。

[516: 契約済みさん]

511です
513さんのように喰い付いてくれるひとがいると
盛り上がりますねぇ
うちは知り合いなんで値引きしろなんて言えません(T_T)
売上に協力する立場ですから。
知らない業者のほうがズケズケ言えて良いと思いますよ
オプションよりは安かったです

[517: 契約済みさん]

みんなで業者の見積もり見せあいっこしましょうか(^.^)
最安値も分るし。
でも513さんみたいに他人の分析が得意な人がいると
みんな営業さんにされちゃうか。

オプションの仕様で部屋が特定されると後々困るしね

[518: 契約済みさん]

マンションに対する掲示板なのに、こんな書き込みして気分を害する方がみえたらお許しください。

契約者です。先日ローンの申し込みも済ませ、あとは入居を残すのみとなりました。

契約後の1月頃、主人の浮気を疑い、離婚してマンションも契約破棄しようかと思った時期もありましたが。その後、落ち着きを取り戻し、現在に至っていましたが、一昨日、不審な携帯番号を入手し、電話してみたら女性でした。その瞬間に主人に対する気持ちが冷めてしまい、真剣に離婚を考えています。

今の段階で契約破棄することは可能でしょうか？知識豊富なみなさんのお力をお借りしたく、初めて書き込みさせていただきました。失礼いたしました。

[519: 契約済みさん]

そのような個人的な理由での契約破棄の場合、手付け金(支払い済みの物件価格の１割）、オプション追加費用を放棄すれば可能ではないでしょうか。

ただし、プレミアム住居(角部屋や特殊な間取り等の特別環境の良い部屋）ではない場合、個人的理由による契約破棄はかなり嫌がられる気もします。建物がかなり出来上がった後のキャンセルでは、風評が悪くなる傾向があり販売元にとっては損害になるでしょうし。


http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=7284
参考までに

[520: 契約済みさん]

518です。
519さん。大変参考になりました。ありがとうございました。

以前、エムズの方に、離婚による契約破棄は可能か聞いたところ、破棄はできない。奥様だけでもローンは借りられますよ、と言われました。たしかにそうかもしれませんが、2歳の子供もいて、一人で35年のローンを返していくというのは、かなり負担が大きいです。

いろいろ考えてみます。
ありがとうございました。

[521: 契約済みさん]

518さん個人で契約されたのでしょうか。
共有名義で契約されたのでしょうか。