【エムズシティ稲沢】ってどうですか〜??!

[匿名さん]

駅前再開発で稲沢駅周辺はこれからどうなるのでしょうか？
情報提供をお願いします。

[382: 匿名さん]

一宮のエムズのことでしょうか？３８１さんが見学された頃は、売り始めて一年以上経っても残り数邸がど〜しても売れなかった最後の最後の時期じゃないですか？確か、残っていたのは狭い中住戸や西側住戸だったはず。周辺地域にチラシなど配って頑張ってましたよね。ココはまだそんな時期じゃないと思いますよ〜というか、そんな大幅な値引きをしないで完売してほしいと個人的には思ってます。

[383: 契約済みさん]

382さんと同じで値引はなるべくなしで完売して欲しいです。
自分としては納得して契約したのですが
やっぱりすぐ下の階が値引されたりすると
ちょっとと思っちゃいますよね。

[384: ビギナーさん]

値引きはよっぽど売れ残った物件ですよ。竣工後1年以上は待たないと値引きは無いですよ。

[385: 契約済みさん]

　値引きなんてありえないでしょう。イーストがもし売れ残ったとしても、高層階や自分の欲しい部屋は無理でしょう。私もイーストの高層階を契約しましたが、できあがったら夜景はそれなりにきれいだろうなと思うので、完売すると思いますよ。アピタができたらまず売れますよ。一宮は駅から遠かったですよね。こことは、条件がちがいますもん。名鉄もここは、強気に出るでしょう。設備とかはすごくいいと思いますよ。安全面も良いと感じました。今のところ一押しですよ。私は内覧会もしっかり建築士を連れて行きますよ。ただ、広告をどこに出しているのかわかりませんが、大きな家に老人２人で住んでいそうな区域に出すべきでは？３分の駅近のマンションなんてこれからもそうは出ませんよ。エムズはお値打ちな価値のあるマンションだと思います。私は営業マンではありません、色々なマンションを見て決めたものです。子供さんが多いマンションはきっと活気もあるでしょうね。

[386: 契約済みさん]

３８５さん、すごいですね。内覧会はやっぱり建築士を連れて行ったほうがいいんですかねぇ。
うちはオプションで完全に予算オーバーになりそうなので、内覧会で建築士さんを同行できるかどうか疑問です（泣）是非、内覧会後の感想を聞きたいですね。

ところで・・この掲示板で「上階」とか「高層階」って言葉が時々でてきますが
エムズの場合、高層階って何階以上ぐらいのことなんでしょう。やっぱり１０階以上！？
我が家は夜景・・・どうなんだろう（泣）

[387: 契約済みさん]

　高層階は何階からを言うのかわかりませんが、７階以上は夜景は良いのでは？友人のマンションは９階ですが、とてもきれいでした。ただ、夜景は生活するのにそれほど大きな要素とも思いません。やはり、音とか、環境でしょうね。内覧会後、結果や感想を書きます。

[388: 購入検討中さん]

　このマンション、高額で売れるマンションの条件をけっこう満たしている。んんー。迷う。

[389: 匿名さん]

　内覧会にはできれば建築士を頼んだ方がいいらしい。５万円くらいだと聞きましたが。

[390: 匿名さん]

　このマンション、書き込みが多いと言うことは、人気があるんですか？

[391: 契約済みさん]

人気があるかどうかは分かりませんが、
人気は出て欲しいですね。

ところで契約した方はオプションどのようなものをつけますか？
普通エアコンなどは後から量販店でつけたりするのでしょうか。
オプションのものよりは安くできそうな気がするのですが。
オプションでつけると良いことありますかね？
10月入居だと11月あたりにでも取り付けても良いかな
なんて考えてるんですが。

[392: 周辺住民さん]

人気があるのかどうか分かりませんが、興味を持って見ている人はけっこういると思います。マンション購入を考えている人だけでなく、周辺住民もね。

[393: ・・・]

契約済みさん
大型マンションってたくさんの人が住むし、子供もたくさんいて活気もありますけどその分マンション敷地内は汚くなりますよ。うちのマンションがそうでしたから。
近くに大型ショッピングセンターができるということは羨ましいですね。
だけどたくさんの人が買い物に来るからマンションの出入りは渋滞で大変そうですね。

[394: 苦労しました]

393の言う通りかも。前に住んでたマンションは200件ぐらいのマンションで、子供がたくさんいてうるさくて大変でした。売りに出しても同じマンション内でたくさん出ていてなかなか売れませんでした。買ったときの営業の方に売りやすい、貸しやすいと言われましたが嘘つかれた感じです。
さらに、いろんな人がいるから管理組合も大変そうでしたよ。毎年大きな部屋を借りて総会を
しましたが、人も集まらないし、たくさんの意見があるのでなかなか決まらないし、住んでから大変苦労した。今は30世帯の小さなマンションに買い換えました。前と違って静かで快適です。
エムズシティ稲沢さんって、JR駅近くですよね。でも普通電車・・・。
名鉄さんなのになんでJR近くに建てたんですかね？

[395: 購入経験者さん]

オール電化の家って停電したらおしまいですよ。
使ってて実感してます。
ご飯作るときもガスと違ってうまく作れないときありますしね。

[396: 契約済みさん]

子供がいないお宅には申し訳ないのですが、
うちの子供も汚してしまうかもしれないので
気にならないぐらいの方が良いかな　とも思ってます。

アピタが出来たら出入りの時間は考えないと行けないでしょうね。

[397: 契約済みさん]

あ〜らら^^;　書き込み見てると、確かに色々な人が掲示板見てるんだなって納得。

上で“色々詳しく”話されているように、
大規模物件は色々な人が集まるから管理組合は大変だって聞きますね。
しかし、大規模だからこそ小規模にはないメリットもありそうだと考えて
我が家は契約してしまいましたけどね。
（例えばセキュリティーとか？）

ところで、大規模物件とはいっても
駅から遠い大規模物件と近い物件とでは価値が違ってくると思います。
そう考えると、エムズ稲沢は比較的条件がいい方じゃないかな。
普通電車でもいいのです、名古屋へは１０分ちょっとの場所なんですから^^

[398: 購入検討中さん]

３９４さん　ほんとですね！
名鉄不動産なのに、名鉄沿線に作らないで
ＪＲの駅近に大規模物件作って集客して
ＪＲの売り上げに貢献するなんて、なんて素敵な会社なんでしょ☆

[399: 匿名さん]

私もそう思いました。なぜ？名鉄不動産。JRは別に、普通でもいいでしょう。

[400: 匿名さん]

>>385

ここは徒歩３分では無く５分ですよ。
購入した物件の価値が上がって欲しいと思う気持ちも理解できますが、
購入検討する為に参考にするサイトなので、失礼ながら訂正させてもらいました。

一宮のエムズって駅から遠いと書かれていますが、あそこも徒歩５分ではないですか？
30メートル程手前に建つ藤和の『リーデンスクエア一宮』は徒歩５分ですよ。

[401: 匿名さん]

　あ、そうそう、窓のフィルムは、とても良いよと、マンションに詳しい人からアドバイスされました。日焼けしないし、夏も涼しく感じるって言われたので、我が家はまずそれはつけようかなっと。あとは、どうかな？あれも、これもって高くなっちゃいますよね。

[402: 匿名さん]

　徒歩５分って、広告にも書いてありましたよね。でも、歩道が整備されたら、サウスの出口からは３分くらいだと思いますよ。実際、通っては行けなかったんだけど、歩いて見たら３分でしたよ。そういう意味で、良心的に書いてあるなと思いました。一宮のエムズも駅に近いんですね。駅に近くてそんなにお値打ちになってたなら狙い目だったなあー。残念。

[403: 稲沢住民契約者]

サウスホール出入り口前から仮設道路を通って実際に歩いてみると稲沢駅階段下まで３分でした。

[404: 契約済みさん]

オプションの価格を見てみたんですが
意外と良心的では？
エコカラットやフィルムをつけようと思っていましたが、
オプションは高いってことで後付を考えてたところ、
ネットで見た価格とそんなに変わらない（若干は高い）ので
オプションでも良いかな〜なんて思いました。

[405: 匿名さん]

間違っていたらごめんなさい。
駅から徒歩ＸＸ分というのは、改札からマンションのエントランス
までを言うんじゃないかな？

[406: 契約済みさん]

まぁ、３分〜５分ってことでいいのでは？足の長さも歩く速さも皆違いますから。
それにしても、最近書き込みが多いですね〜。

今の悩みはとにかくオプションのことですね。
なんだか高いなぁ。問題は窓と床です。

[407: 匿名さん]

不動産の取引に表示がまちまちではいけないので、
ここは物件概要にあるように徒歩５分で問題なし。

オプションは身内や知り合いに関係者が居て安くやってもらえるなら別ですが、
迷っているうちにチャンスを逃さないようにしたいものです。
現場に職人さんがいるからこの値段でやってもらえる。と考えてみては？
あとから頼むと更に高くなりますしね。
・・・しかしオプションは高すぎる！こんな所で儲けないで欲しい。

[408: 匿名さん]

現在住んで見える、一戸建ての方、もしいましたら、住み心地を書き込んでください。結構、建ってますよね。

[409: 匿名さん]

オプションを見ているときりがない。そんなに余裕もないので、５０万くらいまでに抑えたいんですが、やはり今やっといた方がいいんですかね？エアコンもカーテンもあかりも今使ってるのを持って行こうかと思っていますが。皆様、最低何が必要なんでしょうか？自分の家では、すべてやっていなかったものばかりで。

[410: 契約済みさん]

ＤＩＹが好きな方なので自分でいろいろやってみようと思っています。

ベランダに敷き詰めるタイルなら１０万〜１３万円くらいですね。
エコカラットにも挑戦してみようかな。
http://members.jcom.home.ne.jp/03682386011/

フッ素コートも結局、自分でメンテナンス（再塗布）するみたいなので
最初から材料を買ってやります。
http://www.toyo-sangyo.com/50p051.htm

[411: 契約済みさん]

なんだか皆さんと感覚が違うようなので教えていただけませんか？
よく他の書き込みなんかで業者に依頼するよりオプションは倍する　なんて
書かれていたので、それに比べたら安い（せいぜい２、３割増？）かな
と思っていたのですが、
近くの業者などで安いところご存知でしたら教えて下さい。
それとも自分で施行するのと比べて高いということでしょうか？

ちなみに私もベランダについては自分でやることを考えています。

[412: 匿名さん]

我が家の感覚ですけど、その２、３割でも安くなるなら他の業者に頼んだり、
さらに安くしたいなら自分達で時間をかけてやるしかないって思ってます。
オプション以外にも色々とお金が必要ですからね。
我が家も安くて丁寧に仕事してくれる業者さん知りたいですね〜。

ところで、シリコンコーティングって優れものなんでしょうか？
ネットで見てると床コーティングにはシリコン、ウレタンなど色々あるみたいですが。

[413: 地元不動産業者さん]

駅徒歩５分の立地はいいと思いますよ。これからよくなる稲沢駅周辺ですからね。
でも、所詮名鉄不動産のマンションですからねぇ…。
そして長谷工さんでしょ！お勧めはしませんねぇ…私なら。
いろいろありますからねぇ…。
詳しくは言えませんが…。

[414: 契約済みさん（紹介しまっせ）]

エムズシティから『ご紹介キャンペーン』っていう案内がきましたよ
紹介者、契約者ともに１０万円の商品券がもらえるそうです。

この掲示板を見てエムズにしようかかどうか迷っている人
もし契約するなら一声かけてくださいね。
お互い損はないでしょうｗ

[415: 匿名さん]

　うちも来ました。叔母に声かけてみようかな？でも、知り合いと同じ所に住むっていうのはねー。

[416: 匿名さん]

６階くらい？までシートが外されて
サウスがだいぶ姿を現してきましたね♪

[417: 匿名さん]

　イーストの方もかなり売れ行きが良いようです。自分の好みの間取りや階数が買えて、良かったと安心しました。迷ってないで、決断して良かったと思いました。これから交渉していく人は値引きとかあるんでしょうかね。まっ、いいか。あとは、上下にどんな人が住むのか、それが心配ですね。マンションの問題の多くは音だそうで、あと、上の階からの水漏れとかあるんですよね。そこら辺は運ですよね。あと、マンション工事は現場監督がキーポイントだそうで、（なんでも当たり前）そこら辺も運だわな。長谷工は人材教育に力入れてるらしいので、期待したいところ。

[418: 購入検討中さん]

どなたかご存知の方にお聞きしたいのですが・・・駐車場もマンションと同様大きな地震に耐えられる建物なんでしょうか？家族の命も大切ですが、愛車も大切なので。

[419: 周辺住民さん]

>408さんへ
一戸建て住民ですが、本音ベースでレスしましょ。

≪住み心地≫
・暗くて怖い。
・周りに何もなくて陸の孤島。コンビニも公共施設も何もない。
・鉄道の鉄粉は全く気にならず。騒音は最近は家の遮音性能が良いので気にならないが、線路沿いだと貨物の振動がひどいとの話もある。
・風が強い。窓は（仮に鉄道騒音がないとしても、）ウェスト側は開けられない。

≪エムズについて（良いところ、期待すること）≫
・人が増えるので、周辺が栄える。
・稲沢はとにかく田舎で市役所も地元農民、商人を見てばかり。エムズはおそらく名古屋通勤の都会感覚を持った契約者が多いので、市役所も地元の古いしがらみや腐った利権に囚われない方向へ多少なりにも向くのでは・・・。
・稲沢駅停車の快速が増える。（以前は昼も停まってた。）

≪エムズについて（嫌なところ）≫
・車が増えて交通事故、騒音が増える。
・電車が混む（帰りの改札口の混み方はひどい。）
・学校の生徒数が増加して教育の質が落ちる。（特に治郎丸中は施設キャパ的にどうなるんだろう・・・）

[420: 匿名さん]

　いっきに３００近い世帯数が増えるので栄えることは違いないが、どんな問題が生じるかは予測不可能。ただ、エムズの住人も、周りの戸建てもよさそうな人が多そうな感じ。

[421: 契約済みさん]

　４１９さんのご意見納得です。名古屋から引越しするので、田舎なので自然はいっぱいは魅力ですが、
暗くて怖いとか交通渋滞など治安対策とか稲沢市役所さんに頑張ってほしいです。（稲沢市役所のホーム
ページは名古屋市のに比べて見劣りが・・・　新しい市長さんも助役さんだった人なんでしょ？前任の引継ぎ
というより革新の意識もってほしいです。）期待するしかありませんね。マンション入居予定者から逆の立場でいうと周辺の一戸建てはどの家もきれいな感じで好感がもてました。コンビニ、本屋とかも必要ですが、病院も増えるといいなと思ってます。

[422: 匿名さん]

１0年程前はＪＲ稲沢駅の駅舎は古かったが、今より活気があったような気がする。
当時と比べると駅前の商店もずい分さびれてしまったような。
コンビにも駅前に３店ほどあったが、今は１つものこっていないです。
なぜだろ？　と考えると東海豪雨が境目だったのかな？

ＪＲ線より東側の地域は分断された感じで、４１９さんが言うように
まさに陸の孤島のような地域でしたが、
世帯数が増えるのでこれから活気がでることでしょう。
将来できる予定のアピタが頼りです。

[423: 契約済みさん]

駅東の繁栄はアピタがキモですよね
そうなると新稲沢駅は重要です
アピタと稲沢市との強い要望で駅の引越し話が
進むのではないでしょうか
エムズの住人としては駅が遠くなるとキツですが
駅東の繁栄を考えると仕方の無いことかもしれません

[424: 匿名さん]

コンビニは、３店のうち２店は十分な駐車場もなく立地が特に悪かったのです。。
一番駅前にあったコンビニは、駐車場がなくてもけっこう繁盛してました。
でも、店長さんが過労で突然亡くなられたそうです。本当に親切な店長さんだったのに。
商店街、昔は賑やかでしたよ。
駅の西側も東側の開発に刺激されて、また賑やかになっていくといいのですが。

駅の東側に大きな病院が出来る可能性は低いみたいですけど、
国府宮周辺のように小さな個人病院など増える可能性があるでしょうね。

[425: 購入検討中さん]

先日見てきましたよ〜。
友人も見に行ったのですが、よくもなく悪くもなく普通のマンションでした。
５物件見たのですが、中の下かな。
ただ、不安になったのが友人と話したときに空き部屋状況が違うこと。
契約・解約などで多少は違うのかな？って話してたんです。
兄夫婦にも行って来てもらい空き状況を印してもらったのですが、これもまた違う。
あおりなのかなぁ？
でもここまで違ってると売主さんを信用できなくなりました。
便利がよくなりそうだから考えてみようとは思うのですが、信用できない物件を買うのも不安だし。
皆さんはこんなことありますか？

[426: 購入検討中さん]

＞４２５さん
他物件もいくつか見学されたようですが、参考までにどの地域のどのレベル（価格帯など）などと比べて「中の下」なのか教えていただけませんか？私自身、購入を真剣に考えていますので参考にさせていただきたいです。
ところで、販売の女性（もしくは男性？）の空き状況の説明がそれぞれ違ってて不安になったということですか？それとも、モデルルームにある大きなマンション図の状況が日々違うということですか？とにかく、納得いかないことがあれば販売担当と徹底的に話し、さらに納得いかなければ販売の上の人も呼んで話した方が問題を早く解決できるかもしれません。うちも、ガンガン質問してます。
おかげで、今のところ特に疑問はありません。

[427: 契約済みさん]

私は契約者ですが、
マンションの建物だけの質で言うと中の下かどうかは別として
普通だとは思いますね。
ただ、価格・立地から考えるとまあ良いかな　と思います。
名古屋ではまずこんな価格では無理だと思いますし。
ちなみに空き室ですが私も押さえてから部屋を変更しましたし
多少は変更あると思いますよ。
3週連続行ったことがあり空き室は気になったので
見ていましたが特に変更はなさそう（売れてもいなかった？）でした。
ちなみに駅の移転って必要ありますかね？
アピタも駅からの客は期待しないのでは　と思いますし。

[428: 匿名さん]

　稲沢新駅は北１キロの所に移転するんですか？移転するなら、マンションはすぐ解約したい。駅が近いことが、最も重要な希望のひとつだったのです。それがなければ、買う必要なかった。今度の日曜日に確認してこよう。新駅ができるのか、移転するのか、一キロって、老人にとっては大きいですよ。そんなのありかよって思っていますが・・・・

[429: 購入検討中さん]

　移転なら、駅から５分って売っておいて、それは、騙されたって思うでしょ？もしそうなら、名鉄も長谷工も信用できなくなる。

[430: 契約済みさん]

　普通の基準は人それぞれなので、普通のマンションという言い方は
購入検討中の人には参考になりませんね。
（もちろん億ションとか低価格帯のファミリアーレとは違いますが）
ただ427さんがいうようにこの物件で名古屋であれば
もっと高価格でしょう。
　426さん　中の下　は気にせず自分の希望にあっているか
（駅近いとか立地条件　いまどきオール電化？
　やっぱり間取り　部屋広さ　っ周辺環境　等）
譲れない点は何か？で結局決定したほうがいいでしょう。
　疑問があれば担当の方に質問するのはいいことですね。
売主さんにしっかり質問することと、このレスから参考にできること
自分で判断してください。
　駅の新設　移動の話はない
とこのレスで随分前に収束したはずですが
稲沢市はそんな計画も立てていないし、要望も出さないと思います。
気になれば稲沢市役所に尋ねてみるのが一番でしょう。

[431: 契約済みさん]

427です。
私の「普通」の定義を書くと
私もご多分にもれず
良いマンションの見分け方のような本を何冊か読みましたが、
本に書かれているような「良いマンション」の定義をどれだけ満たしているか
で一応自分の中で区分しました。
その中で全部満たしているわけでもなく、全部外れているわけでもなく
価格などから比較して建物は「普通」と判断したわけです。
ただ、マンションは立地なども大きく左右しますしね。
エムズはこれからどうなるか未確定な分、割安なんじゃないかと判断しました。
まー、今後の変化によっては割高と感じるようになるかもしれませんが、、、
検討中の方の参考になりますかね？