【エムズシティ稲沢】ってどうですか〜??!

[匿名さん]

駅前再開発で稲沢駅周辺はこれからどうなるのでしょうか？
情報提供をお願いします。

[361: 買い換え検討中]

契約済みの方　値引きできましたか？話によると値引きはしないと聞いてますが

[362: 契約済みさん]

今の時期では値引きはないんでは？引渡しの時に売れ残ってたら別ですけどね。
でももう結構売れてきてますから値引きはないと思います。
というか契約した身としてはないと信じたい！

[363: 稲沢住民契約者]

オプションカタログ１３日に届きました、
全体的にちょっと高め。
厳寒ミラーは魅力的かな。

[364: 匿名さん]

カタログきましたね。
あれもこれも、としているとすぐに１００万なんていきますね。
でもフロアシールドは絶対したいし、カーテンもつけたいな。
みなさんはどんな物を考えてますか？

[365: 匿名]

買おうか迷っています。
でも、売り出してからかなりたっているようですね。
周りのマンション所有者に聞くと、「何ヶ月もたっているのに完売してないところは止めておけ。」
とか、「駐車場代は将来修繕費の原資になるから高いほうが良い。」とか、「大規模マンションだと、積立金等払わない人が出てくる。」など言われます。
このマンションは駅近、広い、手ごろな価格など、いい面もあるんですけどね。
踏ん切りが大事なんだろうけど、迷いますね。

それと、私は駅前に住んでますが、電車はあまり気になりませんよ。夜に警笛が多少聞こえるくらい。それと、パチンコ近くを歩いても音は外に漏れないし、柄の悪い人が歩いているわけではありません。
あと鉄粉なんて、考えたこともないし、新車を買って3年ですが、塗装は全く問題ありません。
日々のメンテナンスをしっかりすれば問題ないと思いますよ。

[366: 契約済みさん]

　んー、迷っています。３０００万近い買い物ですから。いろいろ捜していますが、ここほど条件に合っているところはありませんね。駅に近いということは資産価値はかなりあります。私の知り合いも稲沢に住んでいましたが、開発され、すごく土地の値段が上がったそうです。その方がここもそうなると言っていました。売れる時は一気に売れますから急がねばと思いますが、ここんとこ忙しくてなかなか集中できません。売れ残って値が下がるなら、それを狙えれば、いちばんラッキーですが、そんな幸運な事ないわな。ここを見に行った人もけっこういて、悪い事を言う人は一人もいなかったしな。んー、決断ができない。

[367: 匿名さん]

あとどれくらい残ってますか？
2割くらいかな？

[368: 契約済みさん]

そうです。２割くらい残っています。
先週日曜日時点で約６０戸(全２９１戸中）残っていました。
売り出してからかなり経ってはいますが、少しずつ小出しに
売っていたので、売れ残っているというよりは売らなかった
といった感じはします。
とは言え、私の記憶では正月時点では残り９０戸くらいだった
ので少し、売れ行きは落ちだした気もします。
残りがここでは一番高いイースト棟と言う事が原因かもしれません。

[369: 匿名さん]

>>368
名鉄不動産の営業マン自演？

[370: 購入検討中さん]

　イースト棟が残っていますね。イースト棟ってなぜそんなに高いのか、具体的に教えてください。名鉄不動産の営業マンさん。残っても売れるほど自信あるの？でも正直は正直だよね、売れてないところは澄みマークが貼ってないもんね。他のずっこい所は売れてなくても貼ったりしてる所もあるらしい。それにしても売らなかったってどういうこと？そんなに自信あったの？では、あてがはずれたってこと？

[371: 契約済みさん]

あれ、営業マンの自作自演になっちゃった？？？？
私は11月に契約した者で、数ヶ月に一回モデルルーム見学
とかに行くついでにどれだけ売れているのか、チェックして
いただけなのですが・・・・。
と言う訳で、370サンは直接電話でもして聞けば良いのでは
ないでしょうか？
マンションと言うのはフリーペーパー見れば分かりますが、
3回か4回に分けて分譲するのが一般的ですよ。
あと、イーストと言うのはウエストより売れるのが普通なので、
（名古屋人は西日を嫌うそうです）値段も高めです。
なぜ、ウエストから売り始めたのかは名鉄と長谷工の営業戦略
なので全く分かりません。悪しからず。

[372: 契約済みさん]

>370
イースト棟がなぜ他の棟より高いのか私も分かりませんが、
やはり３７０さんがおっしゃるように、この地域の傾向だと思います。
私自身、ここ以外にもいくつか見学に行きましたが、
東側の住戸が西側より高いところがほとんどでしたね。
それに・・イースト棟が高いとはいっても、全てが高いわけではなく
中住戸はエムズの平均的な価格帯に近かったように記憶しています。

それにしても、長谷工と名鉄の売り方はウマいなぁ。

[373: 契約済みさん]

イーストを契約したものですが、
やはり線路から遠いっていうのを重視しました。
窓など閉めれば変わらないと思いましたが
せっかくそこそこのバルコニーがあるので
バルコニーでも少しでも静かな方が良いと思ったので
価格には目をつむりました。
あとは気に入った間取りと階数が
もうイーストしかなかったというのもありますし。
決めた時にもなんでイーストばっかり売れ残ってるのかな？
なにか嫌なところがあるのだろうか？？と思ったりしました。

[374: 契約済みさん]

ウエストを契約した者です。
イーストが売れ残っているのは、
建物正面にある某施設が影響しているのかなと
思いますが、いかがでしょう。
ただしイーストは静かでいいと思います。

[375: 契約済みさん]

イースト契約者です。某施設のことはかなり考えましたね〜。
やはり、目の前に見えちゃいますからね。
でも、すぐ隣の土地に建っているわけではないし
ネオンも思ったほど派手ではなかったし、
少しでも静かな方が良かったので決めました。
それより、すぐ隣の土地に建つモノの方が気になりますね。

[376: 購入検討中さん]

　イースト検討中、某施設はずーっと存在するのだろうか？個人の勝手な想像であるが、やがてあの駐車場は公共駐車場になり、某施設はもっと利があるところに移転するんでは？上位階ではほとんど気にならないと思います。何度も通っているけど音も全くしない。でも、稲沢市の考え方はよくわからんな。

[377: 契約済みさん]

368と371に書き込んだものです。
私はサウス契約者です。
イーストは一番静かだし、名駅の夜景が見えるし、
多少高くても一番売れそうだとMSが判断し、昨年末
の第3期までほとんど売らなかったのだろうと思っ
ています。
皆さんパチンコ屋ってそんなにいやなのですか？
尾張地区ならどこでも人の集まりそうなところには
ありますよ。
まあ、開発区の先頭を切ってパチンコ屋ができた
ということに市のセンスを疑うと言うところは
皆さんと同意見ですが・・・・。

[378: 契約済みさん]

373です。
確かに稲沢市のセンスを疑うのは間違いないですが、
私としてはパチンコ屋には永続してほしいと思っています。
特に気にならないのでむしろ別の何か嫌なものが建つぐらいなら
今のままの方が良いです。
375さんと同じようにすぐ隣の方がよっぽど気になりますね。
あのままなのも嫌だし、変なものが建っても嫌だし、
最悪市の予算が無くてどっかに売られてしまうかもしれないですし。

[379: 匿名さん]

名鉄不動産の営業マンではないですが、ＭＲで担当者に聞いた話では「隣の稲沢市所有土地（地域交流センター？の予定地）の建物の計画がわからないので、積極的には売ってなかった。」と言ってました。サウスのベランダ側の正面は、市の土地が三角地になっているので、おそらく建物は建たないと考えると、正面に何が建つかわかりませんでは、売りにくい気持ちもわからないではないですが・・・　今現在でも市の計画はわからないと思うので、ちょっと言い訳っぽい気もします。西向きに比べれば東向きがいいと思うのはみなさん同じ気持ちでしょう。その気持ちを価格にした時に、やはり少し設定が高かったのではないでしょうか。（感想です。）

[380: 購入検討中さん]

　エムズ稲沢の書き込みが多くなりましたね。とても参考になりますが、たまには営業マンみたいな人も入っているのかなとも思うので、自分で冷静に判断します。イーストの上階を望んでいますが、最近行ってないので。ただ、建設中の（スケルトン）建物も見てみたいと思うのですが、ここはだめなのかな？一宮駅近、金山駅近、千種駅近にもたまに中古物件はありますが、自分は住みたいと思う所ではないと思いました。八事や覚王山ではかなり高い中古物件も考えましたが、やはり新品がよいと思いました。隣に何が建つのかはとても大きな問題ですよね。しかし、いくらなんでも稲沢市、３００近い軒数のマンション住民が不満をもつような物を建てないでしょう。私は、たとえ買ってもマンションだって、住むにくいとなれば、そこに住民税を払う気もなくなるので、転居するつもりもありますが。

[381: 快適]

名鉄不動産さんて、一声300万引いてくれますよ。
一宮駅前のマンション見学したときに、言われました。
もっと引いてくれるかも・・・。
あと、照明・カーテン・エアコンも付けてくれるって
言ってました。
結局、売れ残りだから違うマンション買いましたけどね。

[382: 匿名さん]

一宮のエムズのことでしょうか？３８１さんが見学された頃は、売り始めて一年以上経っても残り数邸がど〜しても売れなかった最後の最後の時期じゃないですか？確か、残っていたのは狭い中住戸や西側住戸だったはず。周辺地域にチラシなど配って頑張ってましたよね。ココはまだそんな時期じゃないと思いますよ〜というか、そんな大幅な値引きをしないで完売してほしいと個人的には思ってます。

[383: 契約済みさん]

382さんと同じで値引はなるべくなしで完売して欲しいです。
自分としては納得して契約したのですが
やっぱりすぐ下の階が値引されたりすると
ちょっとと思っちゃいますよね。

[384: ビギナーさん]

値引きはよっぽど売れ残った物件ですよ。竣工後1年以上は待たないと値引きは無いですよ。

[385: 契約済みさん]

　値引きなんてありえないでしょう。イーストがもし売れ残ったとしても、高層階や自分の欲しい部屋は無理でしょう。私もイーストの高層階を契約しましたが、できあがったら夜景はそれなりにきれいだろうなと思うので、完売すると思いますよ。アピタができたらまず売れますよ。一宮は駅から遠かったですよね。こことは、条件がちがいますもん。名鉄もここは、強気に出るでしょう。設備とかはすごくいいと思いますよ。安全面も良いと感じました。今のところ一押しですよ。私は内覧会もしっかり建築士を連れて行きますよ。ただ、広告をどこに出しているのかわかりませんが、大きな家に老人２人で住んでいそうな区域に出すべきでは？３分の駅近のマンションなんてこれからもそうは出ませんよ。エムズはお値打ちな価値のあるマンションだと思います。私は営業マンではありません、色々なマンションを見て決めたものです。子供さんが多いマンションはきっと活気もあるでしょうね。

[386: 契約済みさん]

３８５さん、すごいですね。内覧会はやっぱり建築士を連れて行ったほうがいいんですかねぇ。
うちはオプションで完全に予算オーバーになりそうなので、内覧会で建築士さんを同行できるかどうか疑問です（泣）是非、内覧会後の感想を聞きたいですね。

ところで・・この掲示板で「上階」とか「高層階」って言葉が時々でてきますが
エムズの場合、高層階って何階以上ぐらいのことなんでしょう。やっぱり１０階以上！？
我が家は夜景・・・どうなんだろう（泣）

[387: 契約済みさん]

　高層階は何階からを言うのかわかりませんが、７階以上は夜景は良いのでは？友人のマンションは９階ですが、とてもきれいでした。ただ、夜景は生活するのにそれほど大きな要素とも思いません。やはり、音とか、環境でしょうね。内覧会後、結果や感想を書きます。

[388: 購入検討中さん]

　このマンション、高額で売れるマンションの条件をけっこう満たしている。んんー。迷う。

[389: 匿名さん]

　内覧会にはできれば建築士を頼んだ方がいいらしい。５万円くらいだと聞きましたが。

[390: 匿名さん]

　このマンション、書き込みが多いと言うことは、人気があるんですか？

[391: 契約済みさん]

人気があるかどうかは分かりませんが、
人気は出て欲しいですね。

ところで契約した方はオプションどのようなものをつけますか？
普通エアコンなどは後から量販店でつけたりするのでしょうか。
オプションのものよりは安くできそうな気がするのですが。
オプションでつけると良いことありますかね？
10月入居だと11月あたりにでも取り付けても良いかな
なんて考えてるんですが。

[392: 周辺住民さん]

人気があるのかどうか分かりませんが、興味を持って見ている人はけっこういると思います。マンション購入を考えている人だけでなく、周辺住民もね。

[393: ・・・]

契約済みさん
大型マンションってたくさんの人が住むし、子供もたくさんいて活気もありますけどその分マンション敷地内は汚くなりますよ。うちのマンションがそうでしたから。
近くに大型ショッピングセンターができるということは羨ましいですね。
だけどたくさんの人が買い物に来るからマンションの出入りは渋滞で大変そうですね。

[394: 苦労しました]

393の言う通りかも。前に住んでたマンションは200件ぐらいのマンションで、子供がたくさんいてうるさくて大変でした。売りに出しても同じマンション内でたくさん出ていてなかなか売れませんでした。買ったときの営業の方に売りやすい、貸しやすいと言われましたが嘘つかれた感じです。
さらに、いろんな人がいるから管理組合も大変そうでしたよ。毎年大きな部屋を借りて総会を
しましたが、人も集まらないし、たくさんの意見があるのでなかなか決まらないし、住んでから大変苦労した。今は30世帯の小さなマンションに買い換えました。前と違って静かで快適です。
エムズシティ稲沢さんって、JR駅近くですよね。でも普通電車・・・。
名鉄さんなのになんでJR近くに建てたんですかね？

[395: 購入経験者さん]

オール電化の家って停電したらおしまいですよ。
使ってて実感してます。
ご飯作るときもガスと違ってうまく作れないときありますしね。

[396: 契約済みさん]

子供がいないお宅には申し訳ないのですが、
うちの子供も汚してしまうかもしれないので
気にならないぐらいの方が良いかな　とも思ってます。

アピタが出来たら出入りの時間は考えないと行けないでしょうね。

[397: 契約済みさん]

あ〜らら^^;　書き込み見てると、確かに色々な人が掲示板見てるんだなって納得。

上で“色々詳しく”話されているように、
大規模物件は色々な人が集まるから管理組合は大変だって聞きますね。
しかし、大規模だからこそ小規模にはないメリットもありそうだと考えて
我が家は契約してしまいましたけどね。
（例えばセキュリティーとか？）

ところで、大規模物件とはいっても
駅から遠い大規模物件と近い物件とでは価値が違ってくると思います。
そう考えると、エムズ稲沢は比較的条件がいい方じゃないかな。
普通電車でもいいのです、名古屋へは１０分ちょっとの場所なんですから^^

[398: 購入検討中さん]

３９４さん　ほんとですね！
名鉄不動産なのに、名鉄沿線に作らないで
ＪＲの駅近に大規模物件作って集客して
ＪＲの売り上げに貢献するなんて、なんて素敵な会社なんでしょ☆

[399: 匿名さん]

私もそう思いました。なぜ？名鉄不動産。JRは別に、普通でもいいでしょう。

[400: 匿名さん]

>>385

ここは徒歩３分では無く５分ですよ。
購入した物件の価値が上がって欲しいと思う気持ちも理解できますが、
購入検討する為に参考にするサイトなので、失礼ながら訂正させてもらいました。

一宮のエムズって駅から遠いと書かれていますが、あそこも徒歩５分ではないですか？
30メートル程手前に建つ藤和の『リーデンスクエア一宮』は徒歩５分ですよ。

[401: 匿名さん]

　あ、そうそう、窓のフィルムは、とても良いよと、マンションに詳しい人からアドバイスされました。日焼けしないし、夏も涼しく感じるって言われたので、我が家はまずそれはつけようかなっと。あとは、どうかな？あれも、これもって高くなっちゃいますよね。

[402: 匿名さん]

　徒歩５分って、広告にも書いてありましたよね。でも、歩道が整備されたら、サウスの出口からは３分くらいだと思いますよ。実際、通っては行けなかったんだけど、歩いて見たら３分でしたよ。そういう意味で、良心的に書いてあるなと思いました。一宮のエムズも駅に近いんですね。駅に近くてそんなにお値打ちになってたなら狙い目だったなあー。残念。

[403: 稲沢住民契約者]

サウスホール出入り口前から仮設道路を通って実際に歩いてみると稲沢駅階段下まで３分でした。

[404: 契約済みさん]

オプションの価格を見てみたんですが
意外と良心的では？
エコカラットやフィルムをつけようと思っていましたが、
オプションは高いってことで後付を考えてたところ、
ネットで見た価格とそんなに変わらない（若干は高い）ので
オプションでも良いかな〜なんて思いました。

[405: 匿名さん]

間違っていたらごめんなさい。
駅から徒歩ＸＸ分というのは、改札からマンションのエントランス
までを言うんじゃないかな？

[406: 契約済みさん]

まぁ、３分〜５分ってことでいいのでは？足の長さも歩く速さも皆違いますから。
それにしても、最近書き込みが多いですね〜。

今の悩みはとにかくオプションのことですね。
なんだか高いなぁ。問題は窓と床です。

[407: 匿名さん]

不動産の取引に表示がまちまちではいけないので、
ここは物件概要にあるように徒歩５分で問題なし。

オプションは身内や知り合いに関係者が居て安くやってもらえるなら別ですが、
迷っているうちにチャンスを逃さないようにしたいものです。
現場に職人さんがいるからこの値段でやってもらえる。と考えてみては？
あとから頼むと更に高くなりますしね。
・・・しかしオプションは高すぎる！こんな所で儲けないで欲しい。

[408: 匿名さん]

現在住んで見える、一戸建ての方、もしいましたら、住み心地を書き込んでください。結構、建ってますよね。

[409: 匿名さん]

オプションを見ているときりがない。そんなに余裕もないので、５０万くらいまでに抑えたいんですが、やはり今やっといた方がいいんですかね？エアコンもカーテンもあかりも今使ってるのを持って行こうかと思っていますが。皆様、最低何が必要なんでしょうか？自分の家では、すべてやっていなかったものばかりで。

[410: 契約済みさん]

ＤＩＹが好きな方なので自分でいろいろやってみようと思っています。

ベランダに敷き詰めるタイルなら１０万〜１３万円くらいですね。
エコカラットにも挑戦してみようかな。
http://members.jcom.home.ne.jp/03682386011/

フッ素コートも結局、自分でメンテナンス（再塗布）するみたいなので
最初から材料を買ってやります。
http://www.toyo-sangyo.com/50p051.htm