【エムズシティ稲沢】ってどうですか〜??!

[匿名さん]

駅前再開発で稲沢駅周辺はこれからどうなるのでしょうか？
情報提供をお願いします。

[341: 契約済みさん]

イーストは管理棟だから、新聞とかも取りに行くのが近いんですよね。それなりの人が買っているという話もちらっと聞きましたが・・・・しばらく行ってませんが、売れ行きはどうかな？

[342: 匿名さん]

それなりの人ってことはお金持ちってことか？
するとだいたい世帯収入どんなもんなんだろう？

[343: 匿名さん]

列車から発生する鉄粉より全入居者の自家用車（１００台以上）から発生するブレーキダストの方がたぶん多いですよ
特に外車やスポーツカーなど
ホイールがブレーキダストで黒いでしょ？
列車の鉄粉は気にならないですよ！！

[344: 契約済みさん]

>>342
個人的な思い込みですが
2500万の部屋…年収500万←・・・・・・私はココ
3000万の部屋…年収600万
3500万の部屋…年収700万
4000万の部屋…年収800万
といった感じではないでしょうか？

[345: 匿名さん]

>343
>全入居者の自家用車（１００台以上）から発生するブレーキダスト
駐車場を走行したくらいではブレーキダストなんかほとんど発生しませんよ。

>ホイールがブレーキダストで黒いでしょ？
鉄道鉄粉とブレーキダストは飛散成分が全く違います。
（汚れるという点では同一だが）

勘違いしないようにね。

[346: ビギナーさん]

345=323=311=303かなｗ（間違ってたら失礼）

そこまで鉄粉に拘る人が、駅近がウリのこのＭＳを少しでも検討してたってのが
ちょっと違和感あるなあｗ。

鉄道鉄粉ってのはレールと車輪が摩擦することによって発生するものと、
車のブレーキと同様にディスクやシューによって発生するものと２種類あるんだが。
旅客用の電車ってのは通常鉄粉が発生しない電気ブレーキを使用するし、レールと
車輪が摩擦するようなことがあれば乗客から文句言われるんで、そんなことは滅多に
起こらない。まあカーブしてる箇所にある駅だったら別だか。。。

ここで問題になるのは、貨物列車なんだが、貨物列車ってのは１台ないし２台の機関車に
数十台にも上る貨車を引いていて、これらの貨車ってのが電動機を積んでいるわけでは
ないので機械式のブレーキが必要になる。つまりブレーキダストが発生するわけ。
さらに乗客がいるわけじゃないんで、レールと車輪がこすれるようなブレーキをかける
こともたまにある。

稲沢駅はＪＲ貨物の基幹駅だから、そういう意味では他の駅より鉄粉被害は多いかもしれん。
まあ車をスゴク大事にしてて、気になる人はやめといたほうがいい。

ちなみに２kmほど北にいったとこの沿線に住んでるが、鉄粉が普通より多いって感じたことは
ないなあ。年間２万キロ以上走るから鉄粉付いてても何が原因がよくわからんし。。。

[347: 匿名さん]

＞345さん
343の者です
ご指摘ごもっともです
勉強不足でした
ありがとうございました

どっちにしろブレーキダストは気にならないってことです！！

黄砂の方が厄介です

[348: 匿名さん]

３４４さん。３４２です。
返事ありがとうございました！
うちも３４４さんと同じです(^^)

[349: 匿名さん]

提携外でローンを組まれた方に質問です。
最近、提携外のローンに惹かれています。
前の方で、「提携でないので、どれだけ売主が銀行と調整してくれるのかが不安ですが・・・」と、
書かれている方もいらっしゃいますが、やはり提携外だと色々と面倒なんでしょうか？提携外で組もうとして、販売代理の長谷工もしくは売主との間でトラブルなど特にありませんでしたか？まぁ、あまりいい顔はしないでしょうが。

[350: 契約済みさん]

提携外で組む人はそのローン会社の人にに話をして
ＨＡの担当と直接話をしてもらえばいいです
ローンのことはお任せでできますよ。

[351: 契約済みさん]

私も契約したものです。
周りが本当に良い環境になると良いですね。
市の計画地には交流センター？ではなく
是非、保育園や住民票などが取れる施設を作って欲しいです。
二つの大きなマンションもあるし、戸建も多いですからね。

[352: 周辺住民さん]

市役所がそのあたりに移転するんでしょ？
昔の広報に載ってましたよ。

[353: 契約済みさん]

　市役所ですか？特にうれしくないですね。３５１さんの言う通り、住民票が取れるものの方がいいですね。ところで、稲沢駅に夜行ってみましたが、恐いですね。マンション移っても、夜遅くは帰って来られないなーと思いました。駅５分って、歩くからかえって危険なことに遭遇するかも。気をつけなきゃと思って帰ってきました。開発されるまでは気をつけましょう。

[354: 周辺住民さん]

市役所ではありませんよ!
地域交流センター(予定)です。

[355: 匿名さん]

地域交流センター・・・何なんだろ？気になる。
前に稲沢のホームページ見たら何だかよくわからん事がのってた。
稲沢って植木？種苗？とかが有名なんだって。
それに関する施設だか何だかができるって。
まーそれでもいいけど、もし施設ができるんなら
その施設の駐車場はマンション側にはできてほしくないなぁ
うるさいかもしれないし。

[356: 匿名さん]

交流センターでもなんでもいいけど、巨大な施設は勘弁してほしいな。土地の一部はコンビニにしてくれないかなぁ。エムズから駅へ行くまでの間にコンビニあったら便利なのになぁ。

[357: 契約済みさん]

オプションのカタログを送付しますって言ってたのが３月末なんだけど
皆さんのところには届きましたか？

[358: 契約済み]

＞３５７さん　　４月１２日に発送したと担当者が言ってましたよ。月曜日には届くのではないでしょうか。こちらから電話しないとだめなんて頼りない気がしますが・・・・

[359: 匿名さん]

担当者にもよるのかもしれないけれど、売る方は「契約したらハイおしまい」って感じだから、その後のことは、こちらからドンドン言っていかないと知らないところで損しちゃうことってあるかもしれないですね。小さな物件じゃないし。うちも気をつけよ〜っと。

[360: 契約済みさん]

あれ？
先週聞いた時には4月下旬になります　と言われたんだけど。
明日ぐらいに届くんですかね？

[361: 買い換え検討中]

契約済みの方　値引きできましたか？話によると値引きはしないと聞いてますが

[362: 契約済みさん]

今の時期では値引きはないんでは？引渡しの時に売れ残ってたら別ですけどね。
でももう結構売れてきてますから値引きはないと思います。
というか契約した身としてはないと信じたい！

[363: 稲沢住民契約者]

オプションカタログ１３日に届きました、
全体的にちょっと高め。
厳寒ミラーは魅力的かな。

[364: 匿名さん]

カタログきましたね。
あれもこれも、としているとすぐに１００万なんていきますね。
でもフロアシールドは絶対したいし、カーテンもつけたいな。
みなさんはどんな物を考えてますか？

[365: 匿名]

買おうか迷っています。
でも、売り出してからかなりたっているようですね。
周りのマンション所有者に聞くと、「何ヶ月もたっているのに完売してないところは止めておけ。」
とか、「駐車場代は将来修繕費の原資になるから高いほうが良い。」とか、「大規模マンションだと、積立金等払わない人が出てくる。」など言われます。
このマンションは駅近、広い、手ごろな価格など、いい面もあるんですけどね。
踏ん切りが大事なんだろうけど、迷いますね。

それと、私は駅前に住んでますが、電車はあまり気になりませんよ。夜に警笛が多少聞こえるくらい。それと、パチンコ近くを歩いても音は外に漏れないし、柄の悪い人が歩いているわけではありません。
あと鉄粉なんて、考えたこともないし、新車を買って3年ですが、塗装は全く問題ありません。
日々のメンテナンスをしっかりすれば問題ないと思いますよ。

[366: 契約済みさん]

　んー、迷っています。３０００万近い買い物ですから。いろいろ捜していますが、ここほど条件に合っているところはありませんね。駅に近いということは資産価値はかなりあります。私の知り合いも稲沢に住んでいましたが、開発され、すごく土地の値段が上がったそうです。その方がここもそうなると言っていました。売れる時は一気に売れますから急がねばと思いますが、ここんとこ忙しくてなかなか集中できません。売れ残って値が下がるなら、それを狙えれば、いちばんラッキーですが、そんな幸運な事ないわな。ここを見に行った人もけっこういて、悪い事を言う人は一人もいなかったしな。んー、決断ができない。

[367: 匿名さん]

あとどれくらい残ってますか？
2割くらいかな？

[368: 契約済みさん]

そうです。２割くらい残っています。
先週日曜日時点で約６０戸(全２９１戸中）残っていました。
売り出してからかなり経ってはいますが、少しずつ小出しに
売っていたので、売れ残っているというよりは売らなかった
といった感じはします。
とは言え、私の記憶では正月時点では残り９０戸くらいだった
ので少し、売れ行きは落ちだした気もします。
残りがここでは一番高いイースト棟と言う事が原因かもしれません。

[369: 匿名さん]

>>368
名鉄不動産の営業マン自演？

[370: 購入検討中さん]

　イースト棟が残っていますね。イースト棟ってなぜそんなに高いのか、具体的に教えてください。名鉄不動産の営業マンさん。残っても売れるほど自信あるの？でも正直は正直だよね、売れてないところは澄みマークが貼ってないもんね。他のずっこい所は売れてなくても貼ったりしてる所もあるらしい。それにしても売らなかったってどういうこと？そんなに自信あったの？では、あてがはずれたってこと？

[371: 契約済みさん]

あれ、営業マンの自作自演になっちゃった？？？？
私は11月に契約した者で、数ヶ月に一回モデルルーム見学
とかに行くついでにどれだけ売れているのか、チェックして
いただけなのですが・・・・。
と言う訳で、370サンは直接電話でもして聞けば良いのでは
ないでしょうか？
マンションと言うのはフリーペーパー見れば分かりますが、
3回か4回に分けて分譲するのが一般的ですよ。
あと、イーストと言うのはウエストより売れるのが普通なので、
（名古屋人は西日を嫌うそうです）値段も高めです。
なぜ、ウエストから売り始めたのかは名鉄と長谷工の営業戦略
なので全く分かりません。悪しからず。

[372: 契約済みさん]

>370
イースト棟がなぜ他の棟より高いのか私も分かりませんが、
やはり３７０さんがおっしゃるように、この地域の傾向だと思います。
私自身、ここ以外にもいくつか見学に行きましたが、
東側の住戸が西側より高いところがほとんどでしたね。
それに・・イースト棟が高いとはいっても、全てが高いわけではなく
中住戸はエムズの平均的な価格帯に近かったように記憶しています。

それにしても、長谷工と名鉄の売り方はウマいなぁ。

[373: 契約済みさん]

イーストを契約したものですが、
やはり線路から遠いっていうのを重視しました。
窓など閉めれば変わらないと思いましたが
せっかくそこそこのバルコニーがあるので
バルコニーでも少しでも静かな方が良いと思ったので
価格には目をつむりました。
あとは気に入った間取りと階数が
もうイーストしかなかったというのもありますし。
決めた時にもなんでイーストばっかり売れ残ってるのかな？
なにか嫌なところがあるのだろうか？？と思ったりしました。

[374: 契約済みさん]

ウエストを契約した者です。
イーストが売れ残っているのは、
建物正面にある某施設が影響しているのかなと
思いますが、いかがでしょう。
ただしイーストは静かでいいと思います。

[375: 契約済みさん]

イースト契約者です。某施設のことはかなり考えましたね〜。
やはり、目の前に見えちゃいますからね。
でも、すぐ隣の土地に建っているわけではないし
ネオンも思ったほど派手ではなかったし、
少しでも静かな方が良かったので決めました。
それより、すぐ隣の土地に建つモノの方が気になりますね。

[376: 購入検討中さん]

　イースト検討中、某施設はずーっと存在するのだろうか？個人の勝手な想像であるが、やがてあの駐車場は公共駐車場になり、某施設はもっと利があるところに移転するんでは？上位階ではほとんど気にならないと思います。何度も通っているけど音も全くしない。でも、稲沢市の考え方はよくわからんな。

[377: 契約済みさん]

368と371に書き込んだものです。
私はサウス契約者です。
イーストは一番静かだし、名駅の夜景が見えるし、
多少高くても一番売れそうだとMSが判断し、昨年末
の第3期までほとんど売らなかったのだろうと思っ
ています。
皆さんパチンコ屋ってそんなにいやなのですか？
尾張地区ならどこでも人の集まりそうなところには
ありますよ。
まあ、開発区の先頭を切ってパチンコ屋ができた
ということに市のセンスを疑うと言うところは
皆さんと同意見ですが・・・・。

[378: 契約済みさん]

373です。
確かに稲沢市のセンスを疑うのは間違いないですが、
私としてはパチンコ屋には永続してほしいと思っています。
特に気にならないのでむしろ別の何か嫌なものが建つぐらいなら
今のままの方が良いです。
375さんと同じようにすぐ隣の方がよっぽど気になりますね。
あのままなのも嫌だし、変なものが建っても嫌だし、
最悪市の予算が無くてどっかに売られてしまうかもしれないですし。

[379: 匿名さん]

名鉄不動産の営業マンではないですが、ＭＲで担当者に聞いた話では「隣の稲沢市所有土地（地域交流センター？の予定地）の建物の計画がわからないので、積極的には売ってなかった。」と言ってました。サウスのベランダ側の正面は、市の土地が三角地になっているので、おそらく建物は建たないと考えると、正面に何が建つかわかりませんでは、売りにくい気持ちもわからないではないですが・・・　今現在でも市の計画はわからないと思うので、ちょっと言い訳っぽい気もします。西向きに比べれば東向きがいいと思うのはみなさん同じ気持ちでしょう。その気持ちを価格にした時に、やはり少し設定が高かったのではないでしょうか。（感想です。）

[380: 購入検討中さん]

　エムズ稲沢の書き込みが多くなりましたね。とても参考になりますが、たまには営業マンみたいな人も入っているのかなとも思うので、自分で冷静に判断します。イーストの上階を望んでいますが、最近行ってないので。ただ、建設中の（スケルトン）建物も見てみたいと思うのですが、ここはだめなのかな？一宮駅近、金山駅近、千種駅近にもたまに中古物件はありますが、自分は住みたいと思う所ではないと思いました。八事や覚王山ではかなり高い中古物件も考えましたが、やはり新品がよいと思いました。隣に何が建つのかはとても大きな問題ですよね。しかし、いくらなんでも稲沢市、３００近い軒数のマンション住民が不満をもつような物を建てないでしょう。私は、たとえ買ってもマンションだって、住むにくいとなれば、そこに住民税を払う気もなくなるので、転居するつもりもありますが。

[381: 快適]

名鉄不動産さんて、一声300万引いてくれますよ。
一宮駅前のマンション見学したときに、言われました。
もっと引いてくれるかも・・・。
あと、照明・カーテン・エアコンも付けてくれるって
言ってました。
結局、売れ残りだから違うマンション買いましたけどね。

[382: 匿名さん]

一宮のエムズのことでしょうか？３８１さんが見学された頃は、売り始めて一年以上経っても残り数邸がど〜しても売れなかった最後の最後の時期じゃないですか？確か、残っていたのは狭い中住戸や西側住戸だったはず。周辺地域にチラシなど配って頑張ってましたよね。ココはまだそんな時期じゃないと思いますよ〜というか、そんな大幅な値引きをしないで完売してほしいと個人的には思ってます。

[383: 契約済みさん]

382さんと同じで値引はなるべくなしで完売して欲しいです。
自分としては納得して契約したのですが
やっぱりすぐ下の階が値引されたりすると
ちょっとと思っちゃいますよね。

[384: ビギナーさん]

値引きはよっぽど売れ残った物件ですよ。竣工後1年以上は待たないと値引きは無いですよ。

[385: 契約済みさん]

　値引きなんてありえないでしょう。イーストがもし売れ残ったとしても、高層階や自分の欲しい部屋は無理でしょう。私もイーストの高層階を契約しましたが、できあがったら夜景はそれなりにきれいだろうなと思うので、完売すると思いますよ。アピタができたらまず売れますよ。一宮は駅から遠かったですよね。こことは、条件がちがいますもん。名鉄もここは、強気に出るでしょう。設備とかはすごくいいと思いますよ。安全面も良いと感じました。今のところ一押しですよ。私は内覧会もしっかり建築士を連れて行きますよ。ただ、広告をどこに出しているのかわかりませんが、大きな家に老人２人で住んでいそうな区域に出すべきでは？３分の駅近のマンションなんてこれからもそうは出ませんよ。エムズはお値打ちな価値のあるマンションだと思います。私は営業マンではありません、色々なマンションを見て決めたものです。子供さんが多いマンションはきっと活気もあるでしょうね。

[386: 契約済みさん]

３８５さん、すごいですね。内覧会はやっぱり建築士を連れて行ったほうがいいんですかねぇ。
うちはオプションで完全に予算オーバーになりそうなので、内覧会で建築士さんを同行できるかどうか疑問です（泣）是非、内覧会後の感想を聞きたいですね。

ところで・・この掲示板で「上階」とか「高層階」って言葉が時々でてきますが
エムズの場合、高層階って何階以上ぐらいのことなんでしょう。やっぱり１０階以上！？
我が家は夜景・・・どうなんだろう（泣）

[387: 契約済みさん]

　高層階は何階からを言うのかわかりませんが、７階以上は夜景は良いのでは？友人のマンションは９階ですが、とてもきれいでした。ただ、夜景は生活するのにそれほど大きな要素とも思いません。やはり、音とか、環境でしょうね。内覧会後、結果や感想を書きます。

[388: 購入検討中さん]

　このマンション、高額で売れるマンションの条件をけっこう満たしている。んんー。迷う。

[389: 匿名さん]

　内覧会にはできれば建築士を頼んだ方がいいらしい。５万円くらいだと聞きましたが。

[390: 匿名さん]

　このマンション、書き込みが多いと言うことは、人気があるんですか？