【エムズシティ稲沢】ってどうですか〜??!

[匿名さん]

駅前再開発で稲沢駅周辺はこれからどうなるのでしょうか？
情報提供をお願いします。

[322: 契約済みさん]

私はエムズの提携フラット３５以外のものでローンを考えています。
って言ってもフラット３５ではないですけどね。
良く銀行のフラット３５の内容を見ると，書かれていないところでお金がかかるんですよね。
団体信用保険料等・・・
金利だけは他の物より低いかもしれませんが，長い目で総合計で見ると以外にフラット３５
って良いようには思えないんですよ。。。

[323: 匿名さん]

>317さん
>被害って言うほどの害なんてないよ。
被害って言わない程度の害があるんですよ。
車を大事にする人は、非常に気になりますよ。

>316さん
>そしたら車にカバーをかけとけば少しは防げるかな。
ホームセンターなんかで売っている銀色の安価なカバーは逆効果ですよ。
カバーのバタつきによるスリ傷が車全体につきます。（カバーで車を磨いているようなもの）
高級品は内側にキズ防止のボアが付いています。

[324: 匿名さん]

321 322　さん
契約済みのものです。
私も提携以外のローンを組もうと思っています。
フラット３５ではない銀行のローンを考えています。
全期間固定のローンでも、団信料を入れると、３２２さんの書いてあるとおり、
フラット３５より安い商品もあります。
（優遇金利なので、給与振込みに使うとかの条件は付きますが）
それに、ローンの金利は、固定期間が長いほど金利が高くなります。
３５年かけて返済するのであれば、フラット３５はとても金利が低くて魅力的ですが、
実際には、１５年〜２０年くらいで返済するつもりなので
（年齢的にそれくらいで定年になりますから・・・）
全期間固定よりも、１５年固定とか、２０年固定とかのほうが、最終的にはもっと安くなります。
これから、いくつかの銀行に本審査を申請する予定です。
提携でないので、どれだけ売主が銀行と調整してくれるのかが不安ですが・・・

[325: 契約済みさん]

エムズの場合、いくつかの銀行と提携しているみたいですが
みなさん、どこを選んでいらっしゃるのでしょうか。
それぞれの家庭で金銭的な事情が違いますから、一概にココがいいとは言えないと思いますが
他の契約者さん達がどんなローンの組み方をされているのか気になります。
我が家もフラットが良かったのか、他が良かったのかと考え中です。

[326: 契約済みさん]

３２５です。

すみません、３２４さんを読まずに書いてしまいました。
我が家も、ローン計画を再度見直したほうが良さそうだなって思いました。

[327: 匿名さん]

歩道が整備されたら駅まで３分くらいですよね。駅３分は検索してもそう見つかりません。イーストはまだ残っているようですが、様々な点で勝っていると思います。イーストを契約しましたが、値段は高いですが、良かったと思います。ただ、建って、住むまではわかりませんが・・・・アピタができたら完売するでしょうね。でも、値段を下げるようなことはないと思いますよ。稲沢に住んでいる人がここはお薦めって言ってましたよ。

[328: 契約済みさん]

値段が下がるより、価値が上がれば、高くても売れるのでは？エムズの近くの一戸建てもなかなか品が良さそうだし、開発されれば、見違えるほどいい区域になるのでは？（希望）と思って買ったのです。スーパー銭湯も近くにできるらしいですよ。豊かな地域になりそうな気がしてわくわくしています。が、マンション自体も重要なので、欠陥のない、良いマンションを作ってください。内覧会は一級建築士を連れていきます。

[329: 匿名さん]

北側の大きな敷地のマンションは何階建てになるのか、知っている方情報教えて。
名古屋以上のハイグレードの超高層タワーなら理想。
どうしてもどうしてもグレードや階数、値段が気になる。
失敗しない住み替えするために早めに知りたい。

[330: 匿名さん]

>名古屋以上のハイグレードの超高層タワーなら理想。
稲沢ですよ！

[331: 通りすがり]

うんうん　周囲と合わんね〜

[332: 匿名さん]

エ〜、最高でも１５階くらいまででいいよ〜。
そんなの後ろに建っちゃったら超圧迫感＞＜

[333: 契約済みさん]

北側に何ができるのかわかりませんが、なぜ、そんなに気になる人が多いの？エムズより大規模マンションではないのでは？マンションの条件では、大規模マンション、駅に近い、あとは、それに合った、自分に合った値段では？と思っていますが、エムズはそれに合っていますが。まっ、評価書がついていないのは迷いますが、それだけ自信があるということでは？と勝手に信じています。何かあればすぐに解約しますよ。だって、住む家だもの、他のマンションでも、買う意志が高い人にはサービスしてくれるしね。契約した方、厳しい目で、温かいマンションになるようにがんばりましょうね。

[334: 契約済みさん]

名古屋のようにならなくてもいいよ。ある程度、静かで、のんびりしてて、活気もあって（子供もいて）、都心に近い、そして、生活が便利、稲沢のここ、いいんでない？間違いなく、１０年後は伸びるでしょうね。これだけ駅に近いマンションは一つ、持っておくといいですよ。子供が自立したら、大きい家は子供にあげて、親がマンションで老人が暮らすのもいいのでは？一戸建ては年をとると、掃除も維持も大変で、実際、知人の一戸建てに住んでいる人の中には。こじんまりしたマンションの方がよいと考えている人も多いよ。

[335: ビギナーさん]

超高層タワーマンションって首都圏か関西圏に限られてるよね。
しかも駅前などの大都市部で立地が狭いところ以外で建てられるケースはほとんどない。
景観いいだのいっても、つまり狭い一等地で多世帯を収容するにはタワーしか方法ないわけ。

都市部の中層マンションと超高層タワーマンションの物件価格を比較しても、前者は敷地が広い
分土地の占める割合が多く、後者は建物の占める割合が多いだけで、そんなに価格は変わらなか
ったりする。超高層タワーは建物の構造自体がＳＲＣ造になるし、消火設備も厳重にしなければ
ならないから建物自体の建築単価が大幅に上がる。いくら田舎に建てたとしてもマンションの値
段はそんなに安くはならない。結果として、

郊外のマンション買う人の購買希望価格帯から著しく高くなる＝作っても売れない

って構図になるわけ。

ちなみに稲沢市には１５Ｆだと届かないくらいのはしご車しかないよ。

エムズ稲沢の北側の土地を落札したのは長谷工です。
ただしあの大きな土地の南側半分だけね。
集合住宅用区画を３分割したところの南２区画が長谷工の落札分、
一番南側がエムズ稲沢、真ん中の区画が329さんが気にしてる区画。
さらも北側の区画にもマンション建つ可能性あるのに普通タワーは建てないでしょ。

[336: 契約済みさん]

後からできる建物の方が見た目は良い物ができると思います
北側が柵の建物は作らんでしょうｗ
エムズの方が若干駅に近いのが良いじゃないですか
安かったし・・・

[337: 匿名さん]

３２９さん、かわいそうに〜。ご希望の情報が全く出てきませんね。
ここで何度聞いても無理だと思いますよ。新しいスレッド立てて他で聞くか、稲沢じゃないけど、名古屋に新しく建つライオンズのタワーぐらいで妥協して下さいな。　頑張れｗ

[338: 匿名さん]

３１６です。３２３さん、ありがとうございました。
ボアつきなんてあるんですね。
でもエムズでは鉄粉は全然気になるワケないよ〜と聞いたので気にするのやめます。
みなさんが言ってるように私もものすごく楽しみです♪
もうすぐオプション会始まりますね。
でもそのときには食洗機はなさげですよね？
食洗機はいつ注文するんだろう？？

[339: 契約済みさん]

契約したんだけど、イーストがけっこう空いていますね。でも、早く手を打ったほうが、いろいろ選べるから、まっいいか。あせったわりには、結構余裕で空いてるから。まっ、ここは完売するわな。

[340: 匿名さん]

電車の騒音が少ないのはイーストでしょうね。

[341: 契約済みさん]

イーストは管理棟だから、新聞とかも取りに行くのが近いんですよね。それなりの人が買っているという話もちらっと聞きましたが・・・・しばらく行ってませんが、売れ行きはどうかな？

[342: 匿名さん]

それなりの人ってことはお金持ちってことか？
するとだいたい世帯収入どんなもんなんだろう？

[343: 匿名さん]

列車から発生する鉄粉より全入居者の自家用車（１００台以上）から発生するブレーキダストの方がたぶん多いですよ
特に外車やスポーツカーなど
ホイールがブレーキダストで黒いでしょ？
列車の鉄粉は気にならないですよ！！

[344: 契約済みさん]

>>342
個人的な思い込みですが
2500万の部屋…年収500万←・・・・・・私はココ
3000万の部屋…年収600万
3500万の部屋…年収700万
4000万の部屋…年収800万
といった感じではないでしょうか？

[345: 匿名さん]

>343
>全入居者の自家用車（１００台以上）から発生するブレーキダスト
駐車場を走行したくらいではブレーキダストなんかほとんど発生しませんよ。

>ホイールがブレーキダストで黒いでしょ？
鉄道鉄粉とブレーキダストは飛散成分が全く違います。
（汚れるという点では同一だが）

勘違いしないようにね。

[346: ビギナーさん]

345=323=311=303かなｗ（間違ってたら失礼）

そこまで鉄粉に拘る人が、駅近がウリのこのＭＳを少しでも検討してたってのが
ちょっと違和感あるなあｗ。

鉄道鉄粉ってのはレールと車輪が摩擦することによって発生するものと、
車のブレーキと同様にディスクやシューによって発生するものと２種類あるんだが。
旅客用の電車ってのは通常鉄粉が発生しない電気ブレーキを使用するし、レールと
車輪が摩擦するようなことがあれば乗客から文句言われるんで、そんなことは滅多に
起こらない。まあカーブしてる箇所にある駅だったら別だか。。。

ここで問題になるのは、貨物列車なんだが、貨物列車ってのは１台ないし２台の機関車に
数十台にも上る貨車を引いていて、これらの貨車ってのが電動機を積んでいるわけでは
ないので機械式のブレーキが必要になる。つまりブレーキダストが発生するわけ。
さらに乗客がいるわけじゃないんで、レールと車輪がこすれるようなブレーキをかける
こともたまにある。

稲沢駅はＪＲ貨物の基幹駅だから、そういう意味では他の駅より鉄粉被害は多いかもしれん。
まあ車をスゴク大事にしてて、気になる人はやめといたほうがいい。

ちなみに２kmほど北にいったとこの沿線に住んでるが、鉄粉が普通より多いって感じたことは
ないなあ。年間２万キロ以上走るから鉄粉付いてても何が原因がよくわからんし。。。

[347: 匿名さん]

＞345さん
343の者です
ご指摘ごもっともです
勉強不足でした
ありがとうございました

どっちにしろブレーキダストは気にならないってことです！！

黄砂の方が厄介です

[348: 匿名さん]

３４４さん。３４２です。
返事ありがとうございました！
うちも３４４さんと同じです(^^)

[349: 匿名さん]

提携外でローンを組まれた方に質問です。
最近、提携外のローンに惹かれています。
前の方で、「提携でないので、どれだけ売主が銀行と調整してくれるのかが不安ですが・・・」と、
書かれている方もいらっしゃいますが、やはり提携外だと色々と面倒なんでしょうか？提携外で組もうとして、販売代理の長谷工もしくは売主との間でトラブルなど特にありませんでしたか？まぁ、あまりいい顔はしないでしょうが。

[350: 契約済みさん]

提携外で組む人はそのローン会社の人にに話をして
ＨＡの担当と直接話をしてもらえばいいです
ローンのことはお任せでできますよ。

[351: 契約済みさん]

私も契約したものです。
周りが本当に良い環境になると良いですね。
市の計画地には交流センター？ではなく
是非、保育園や住民票などが取れる施設を作って欲しいです。
二つの大きなマンションもあるし、戸建も多いですからね。

[352: 周辺住民さん]

市役所がそのあたりに移転するんでしょ？
昔の広報に載ってましたよ。

[353: 契約済みさん]

　市役所ですか？特にうれしくないですね。３５１さんの言う通り、住民票が取れるものの方がいいですね。ところで、稲沢駅に夜行ってみましたが、恐いですね。マンション移っても、夜遅くは帰って来られないなーと思いました。駅５分って、歩くからかえって危険なことに遭遇するかも。気をつけなきゃと思って帰ってきました。開発されるまでは気をつけましょう。

[354: 周辺住民さん]

市役所ではありませんよ!
地域交流センター(予定)です。

[355: 匿名さん]

地域交流センター・・・何なんだろ？気になる。
前に稲沢のホームページ見たら何だかよくわからん事がのってた。
稲沢って植木？種苗？とかが有名なんだって。
それに関する施設だか何だかができるって。
まーそれでもいいけど、もし施設ができるんなら
その施設の駐車場はマンション側にはできてほしくないなぁ
うるさいかもしれないし。

[356: 匿名さん]

交流センターでもなんでもいいけど、巨大な施設は勘弁してほしいな。土地の一部はコンビニにしてくれないかなぁ。エムズから駅へ行くまでの間にコンビニあったら便利なのになぁ。

[357: 契約済みさん]

オプションのカタログを送付しますって言ってたのが３月末なんだけど
皆さんのところには届きましたか？

[358: 契約済み]

＞３５７さん　　４月１２日に発送したと担当者が言ってましたよ。月曜日には届くのではないでしょうか。こちらから電話しないとだめなんて頼りない気がしますが・・・・

[359: 匿名さん]

担当者にもよるのかもしれないけれど、売る方は「契約したらハイおしまい」って感じだから、その後のことは、こちらからドンドン言っていかないと知らないところで損しちゃうことってあるかもしれないですね。小さな物件じゃないし。うちも気をつけよ〜っと。

[360: 契約済みさん]

あれ？
先週聞いた時には4月下旬になります　と言われたんだけど。
明日ぐらいに届くんですかね？

[361: 買い換え検討中]

契約済みの方　値引きできましたか？話によると値引きはしないと聞いてますが

[362: 契約済みさん]

今の時期では値引きはないんでは？引渡しの時に売れ残ってたら別ですけどね。
でももう結構売れてきてますから値引きはないと思います。
というか契約した身としてはないと信じたい！

[363: 稲沢住民契約者]

オプションカタログ１３日に届きました、
全体的にちょっと高め。
厳寒ミラーは魅力的かな。

[364: 匿名さん]

カタログきましたね。
あれもこれも、としているとすぐに１００万なんていきますね。
でもフロアシールドは絶対したいし、カーテンもつけたいな。
みなさんはどんな物を考えてますか？

[365: 匿名]

買おうか迷っています。
でも、売り出してからかなりたっているようですね。
周りのマンション所有者に聞くと、「何ヶ月もたっているのに完売してないところは止めておけ。」
とか、「駐車場代は将来修繕費の原資になるから高いほうが良い。」とか、「大規模マンションだと、積立金等払わない人が出てくる。」など言われます。
このマンションは駅近、広い、手ごろな価格など、いい面もあるんですけどね。
踏ん切りが大事なんだろうけど、迷いますね。

それと、私は駅前に住んでますが、電車はあまり気になりませんよ。夜に警笛が多少聞こえるくらい。それと、パチンコ近くを歩いても音は外に漏れないし、柄の悪い人が歩いているわけではありません。
あと鉄粉なんて、考えたこともないし、新車を買って3年ですが、塗装は全く問題ありません。
日々のメンテナンスをしっかりすれば問題ないと思いますよ。

[366: 契約済みさん]

　んー、迷っています。３０００万近い買い物ですから。いろいろ捜していますが、ここほど条件に合っているところはありませんね。駅に近いということは資産価値はかなりあります。私の知り合いも稲沢に住んでいましたが、開発され、すごく土地の値段が上がったそうです。その方がここもそうなると言っていました。売れる時は一気に売れますから急がねばと思いますが、ここんとこ忙しくてなかなか集中できません。売れ残って値が下がるなら、それを狙えれば、いちばんラッキーですが、そんな幸運な事ないわな。ここを見に行った人もけっこういて、悪い事を言う人は一人もいなかったしな。んー、決断ができない。

[367: 匿名さん]

あとどれくらい残ってますか？
2割くらいかな？

[368: 契約済みさん]

そうです。２割くらい残っています。
先週日曜日時点で約６０戸(全２９１戸中）残っていました。
売り出してからかなり経ってはいますが、少しずつ小出しに
売っていたので、売れ残っているというよりは売らなかった
といった感じはします。
とは言え、私の記憶では正月時点では残り９０戸くらいだった
ので少し、売れ行きは落ちだした気もします。
残りがここでは一番高いイースト棟と言う事が原因かもしれません。

[369: 匿名さん]

>>368
名鉄不動産の営業マン自演？

[370: 購入検討中さん]

　イースト棟が残っていますね。イースト棟ってなぜそんなに高いのか、具体的に教えてください。名鉄不動産の営業マンさん。残っても売れるほど自信あるの？でも正直は正直だよね、売れてないところは澄みマークが貼ってないもんね。他のずっこい所は売れてなくても貼ったりしてる所もあるらしい。それにしても売らなかったってどういうこと？そんなに自信あったの？では、あてがはずれたってこと？

[371: 契約済みさん]

あれ、営業マンの自作自演になっちゃった？？？？
私は11月に契約した者で、数ヶ月に一回モデルルーム見学
とかに行くついでにどれだけ売れているのか、チェックして
いただけなのですが・・・・。
と言う訳で、370サンは直接電話でもして聞けば良いのでは
ないでしょうか？
マンションと言うのはフリーペーパー見れば分かりますが、
3回か4回に分けて分譲するのが一般的ですよ。
あと、イーストと言うのはウエストより売れるのが普通なので、
（名古屋人は西日を嫌うそうです）値段も高めです。
なぜ、ウエストから売り始めたのかは名鉄と長谷工の営業戦略
なので全く分かりません。悪しからず。