【エムズシティ稲沢】ってどうですか〜??!

[匿名さん]

駅前再開発で稲沢駅周辺はこれからどうなるのでしょうか？
情報提供をお願いします。

[301: 通りすがり]

稲沢駅は比較的最近に立て替えられてるからね〜
アピタができて、周囲に人が増えたら便利な駅になりそう。
今は単なる通勤・通学駅だもんな。
学校は…。　熱く語る方々もいるけど、正直 公立中学は大してどこも違わないと思うな。

[302: 匿名さん]

稲沢市の中では、次郎丸中が評判悪いですね。
こちらのマンションは線路の反対側なので、別の中学になるのでしょうか？
また、稲沢市って町内会費が高くないでしょうか？
月５００円って普通ですか？

[303: 匿名さん]

鉄道騒音　鉄道鉄粉　道路渋滞　治安不安　パチンコ店、大型商業施設の集客による外部者の往来
以上の理由からこのマンションの検討をやめようと思います。

[304: 匿名さん]

へー、月５００円ってけっこう高いですね。もちろん、きちんとした使われ方をしていれば別ですが。私の町内は月２００円ですよ。町内会費は、その他、赤十字、赤い羽根、社会協力費があるので、月５００円って、それらを含めてでは？町内会にはきちんと入って、きちんと払うつもりですが、その意義と大切さを理解しているので。でも、町内会費だけで５００円なら、高いですよ。

[305: 匿名さん]

　んー、いろいろな考え方がありますが、駅近にしてはなかなか良い環境だと思いましたよ。パチンコ店も気になりましたが、見に行って、すっきりしているので、少しびっくりしました。すべて満足なんていう物件もなかなかないですしね。生活とか、人生とかを考えると、駅に近いというのは豊かな人生、特に老後は、と思います。そう言っている、友人も多かったのでここにしましたが。

[306: 匿名さん]

鉄道の騒音は確かにちょっと気になりましたが夜に聴きに行ったら
そんなにうるさくは無かったですよ。逆に電車の音が風情があったぐらい。
パチンコ屋も気にはならなくて。上記にあった舗道の外灯？がちょっと
気になったので今週末にでも見に行こうかな。
あと鉄道鉄粉ってそんなにすごいんですか？？
そこは何も考えなかったです。
でも、確かにここは駅に近いわりには広くて値段も手ごろでいいマンションですよね

[307: 匿名さん]

稲沢の町内会費は、国府宮神社への寄付が含まれている（裸祭りのときの奉納のお餅とか）から割高なんだと思います。

[308: 匿名さん]

　へー、ならしかたないでしょうね。氏子ですから。

[309: 匿名さん]

国府宮神社のある稲沢市に住む以上、町内会費が割高なのはしょうがないですよ。その代わり、国府宮のお札（難追のお札？）が頂けますから、それで厄除けをされてはいかがでしょう。

線路沿いの仮設歩道、見てきました。
何のための仮設道路なのかよく分かりませんが、あの街灯も仮設じゃないでしょうか〜？
随分低い位置にある街灯だし、あまり耐久性もなさそうだし^^；
いつになるのか分かりませんが、南側の市の土地の工事が始まったら
土地を囲っている木の柵と一緒にこの街灯もなくなるような気がします〜。

[310: 匿名さん]

色々な価値観の人がいるのだなぁと改めて思う。鉄道の鉄粉なんて、この掲示板読むまで全く気にしていなかった（笑）そもそも、そんなに飛んでくるものなのだろうか？厳密に言えば、鉄粉は体には有害かもしれない。しかし、鉄粉が飛んできて体に入って病気になる確率より、生活習慣病で体を壊す可能性の方がウンと高いような気がする。

[311: 匿名さん]

鉄道鉄粉は人体に対する影響よりも、金属のさびの発生の原因になります。
特に自動車の塗装表面に突き刺さり、キズ/さびの原因になります。

[312: 周辺住民さん]

稲沢駅周辺で、鉄粉のせいで車にキズ・さびがついて大変だったなんて聞いたことないですよ。

[313: 匿名さん]

線路沿いが影響大で、駅は関係ありません。
逆に駅周辺は電車の速度が落ちているので、影響小です。

見た目上、極端にさびがでるようなことは無いでしょう。
手で触るとざらついているとか、顕微鏡で見ると突き刺さっている程度ですよ。
車の査定に影響があるかな？
鉄粉除去粘土で掃除すれば問題ないのかな？

[314: 契約済みさん]

鉄粉被害といえば車の塗装への被害だと思いますがエムズの駐車場は建物の反対側だし
屋根もあるので車への被害はないでしょう。
ただ、建物に付着した鉄粉が雨で流れて赤く錆びるっていうのが最悪な事態ですかね。

[315: 匿名さん]

細かいこと言い出したらキリがないですね。
マンションなんか買えなくなる。
ウチはココにして、だいたい満足してます。
もちろん、実物を見るまで安心はできませんが。

[316: 賃貸住まいさん]

そしたら車にカバーをかけとけば少しは防げるかな。
３１５さんの言うように細かすぎる事きにしてたら
ほんとマンションなんか買えなくなりますよね。
ウチも契約しましたよ。はっきり言ってココ以上に
私達の条件を満たしてるマンションはなかったです。
でも、前にどんな施設が出来るのかは心配です。

[317: 匿名さん]

鉄粉なんて、マジ気にしてる人いるの？
被害って言うほどの害なんてないよ。

[318: 契約済みさん]

なんか，この掲示板見てると，契約した人を不安にさせているような記載が多いような気がします。
契約した私には，あんまり良い感じがしませんね。
もっと，地域の良い情報とか記載してもらい，教えて頂きたいなぁ〜って思います。
他の契約した人はどのように思っているのでしょうか？？？
なんか自分の買ったマンションを契約していない人に変に言われるのは良い気がしないと思うのですが・・・
私も，３１６さんのように前にどのような施設が出来るのかは心配ですね。
何かご存知の方は，教えてください。。。。

[319: 契約済みさん]

『臭いものには蓋をしろ！』ですね

[320: 契約済みさん]

掲示板ですからね、不安をあおる目的て書いている人（他のマンションの営業さんとか）もいるかもしれませんよ。一宮市など稲沢市周辺でもマンションが多数建設されているみたいですからね。
気にせず、エムズの完成を楽しみにして待ちましょう。

[321: 契約済みさん]

皆さんこんにちは。
ローンのことで迷ってます。
フラット３５でエムズ提携以外のところで契約された方っていますか？

[322: 契約済みさん]

私はエムズの提携フラット３５以外のものでローンを考えています。
って言ってもフラット３５ではないですけどね。
良く銀行のフラット３５の内容を見ると，書かれていないところでお金がかかるんですよね。
団体信用保険料等・・・
金利だけは他の物より低いかもしれませんが，長い目で総合計で見ると以外にフラット３５
って良いようには思えないんですよ。。。

[323: 匿名さん]

>317さん
>被害って言うほどの害なんてないよ。
被害って言わない程度の害があるんですよ。
車を大事にする人は、非常に気になりますよ。

>316さん
>そしたら車にカバーをかけとけば少しは防げるかな。
ホームセンターなんかで売っている銀色の安価なカバーは逆効果ですよ。
カバーのバタつきによるスリ傷が車全体につきます。（カバーで車を磨いているようなもの）
高級品は内側にキズ防止のボアが付いています。

[324: 匿名さん]

321 322　さん
契約済みのものです。
私も提携以外のローンを組もうと思っています。
フラット３５ではない銀行のローンを考えています。
全期間固定のローンでも、団信料を入れると、３２２さんの書いてあるとおり、
フラット３５より安い商品もあります。
（優遇金利なので、給与振込みに使うとかの条件は付きますが）
それに、ローンの金利は、固定期間が長いほど金利が高くなります。
３５年かけて返済するのであれば、フラット３５はとても金利が低くて魅力的ですが、
実際には、１５年〜２０年くらいで返済するつもりなので
（年齢的にそれくらいで定年になりますから・・・）
全期間固定よりも、１５年固定とか、２０年固定とかのほうが、最終的にはもっと安くなります。
これから、いくつかの銀行に本審査を申請する予定です。
提携でないので、どれだけ売主が銀行と調整してくれるのかが不安ですが・・・

[325: 契約済みさん]

エムズの場合、いくつかの銀行と提携しているみたいですが
みなさん、どこを選んでいらっしゃるのでしょうか。
それぞれの家庭で金銭的な事情が違いますから、一概にココがいいとは言えないと思いますが
他の契約者さん達がどんなローンの組み方をされているのか気になります。
我が家もフラットが良かったのか、他が良かったのかと考え中です。

[326: 契約済みさん]

３２５です。

すみません、３２４さんを読まずに書いてしまいました。
我が家も、ローン計画を再度見直したほうが良さそうだなって思いました。

[327: 匿名さん]

歩道が整備されたら駅まで３分くらいですよね。駅３分は検索してもそう見つかりません。イーストはまだ残っているようですが、様々な点で勝っていると思います。イーストを契約しましたが、値段は高いですが、良かったと思います。ただ、建って、住むまではわかりませんが・・・・アピタができたら完売するでしょうね。でも、値段を下げるようなことはないと思いますよ。稲沢に住んでいる人がここはお薦めって言ってましたよ。

[328: 契約済みさん]

値段が下がるより、価値が上がれば、高くても売れるのでは？エムズの近くの一戸建てもなかなか品が良さそうだし、開発されれば、見違えるほどいい区域になるのでは？（希望）と思って買ったのです。スーパー銭湯も近くにできるらしいですよ。豊かな地域になりそうな気がしてわくわくしています。が、マンション自体も重要なので、欠陥のない、良いマンションを作ってください。内覧会は一級建築士を連れていきます。

[329: 匿名さん]

北側の大きな敷地のマンションは何階建てになるのか、知っている方情報教えて。
名古屋以上のハイグレードの超高層タワーなら理想。
どうしてもどうしてもグレードや階数、値段が気になる。
失敗しない住み替えするために早めに知りたい。

[330: 匿名さん]

>名古屋以上のハイグレードの超高層タワーなら理想。
稲沢ですよ！

[331: 通りすがり]

うんうん　周囲と合わんね〜

[332: 匿名さん]

エ〜、最高でも１５階くらいまででいいよ〜。
そんなの後ろに建っちゃったら超圧迫感＞＜

[333: 契約済みさん]

北側に何ができるのかわかりませんが、なぜ、そんなに気になる人が多いの？エムズより大規模マンションではないのでは？マンションの条件では、大規模マンション、駅に近い、あとは、それに合った、自分に合った値段では？と思っていますが、エムズはそれに合っていますが。まっ、評価書がついていないのは迷いますが、それだけ自信があるということでは？と勝手に信じています。何かあればすぐに解約しますよ。だって、住む家だもの、他のマンションでも、買う意志が高い人にはサービスしてくれるしね。契約した方、厳しい目で、温かいマンションになるようにがんばりましょうね。

[334: 契約済みさん]

名古屋のようにならなくてもいいよ。ある程度、静かで、のんびりしてて、活気もあって（子供もいて）、都心に近い、そして、生活が便利、稲沢のここ、いいんでない？間違いなく、１０年後は伸びるでしょうね。これだけ駅に近いマンションは一つ、持っておくといいですよ。子供が自立したら、大きい家は子供にあげて、親がマンションで老人が暮らすのもいいのでは？一戸建ては年をとると、掃除も維持も大変で、実際、知人の一戸建てに住んでいる人の中には。こじんまりしたマンションの方がよいと考えている人も多いよ。

[335: ビギナーさん]

超高層タワーマンションって首都圏か関西圏に限られてるよね。
しかも駅前などの大都市部で立地が狭いところ以外で建てられるケースはほとんどない。
景観いいだのいっても、つまり狭い一等地で多世帯を収容するにはタワーしか方法ないわけ。

都市部の中層マンションと超高層タワーマンションの物件価格を比較しても、前者は敷地が広い
分土地の占める割合が多く、後者は建物の占める割合が多いだけで、そんなに価格は変わらなか
ったりする。超高層タワーは建物の構造自体がＳＲＣ造になるし、消火設備も厳重にしなければ
ならないから建物自体の建築単価が大幅に上がる。いくら田舎に建てたとしてもマンションの値
段はそんなに安くはならない。結果として、

郊外のマンション買う人の購買希望価格帯から著しく高くなる＝作っても売れない

って構図になるわけ。

ちなみに稲沢市には１５Ｆだと届かないくらいのはしご車しかないよ。

エムズ稲沢の北側の土地を落札したのは長谷工です。
ただしあの大きな土地の南側半分だけね。
集合住宅用区画を３分割したところの南２区画が長谷工の落札分、
一番南側がエムズ稲沢、真ん中の区画が329さんが気にしてる区画。
さらも北側の区画にもマンション建つ可能性あるのに普通タワーは建てないでしょ。

[336: 契約済みさん]

後からできる建物の方が見た目は良い物ができると思います
北側が柵の建物は作らんでしょうｗ
エムズの方が若干駅に近いのが良いじゃないですか
安かったし・・・

[337: 匿名さん]

３２９さん、かわいそうに〜。ご希望の情報が全く出てきませんね。
ここで何度聞いても無理だと思いますよ。新しいスレッド立てて他で聞くか、稲沢じゃないけど、名古屋に新しく建つライオンズのタワーぐらいで妥協して下さいな。　頑張れｗ

[338: 匿名さん]

３１６です。３２３さん、ありがとうございました。
ボアつきなんてあるんですね。
でもエムズでは鉄粉は全然気になるワケないよ〜と聞いたので気にするのやめます。
みなさんが言ってるように私もものすごく楽しみです♪
もうすぐオプション会始まりますね。
でもそのときには食洗機はなさげですよね？
食洗機はいつ注文するんだろう？？

[339: 契約済みさん]

契約したんだけど、イーストがけっこう空いていますね。でも、早く手を打ったほうが、いろいろ選べるから、まっいいか。あせったわりには、結構余裕で空いてるから。まっ、ここは完売するわな。

[340: 匿名さん]

電車の騒音が少ないのはイーストでしょうね。

[341: 契約済みさん]

イーストは管理棟だから、新聞とかも取りに行くのが近いんですよね。それなりの人が買っているという話もちらっと聞きましたが・・・・しばらく行ってませんが、売れ行きはどうかな？

[342: 匿名さん]

それなりの人ってことはお金持ちってことか？
するとだいたい世帯収入どんなもんなんだろう？

[343: 匿名さん]

列車から発生する鉄粉より全入居者の自家用車（１００台以上）から発生するブレーキダストの方がたぶん多いですよ
特に外車やスポーツカーなど
ホイールがブレーキダストで黒いでしょ？
列車の鉄粉は気にならないですよ！！

[344: 契約済みさん]

>>342
個人的な思い込みですが
2500万の部屋…年収500万←・・・・・・私はココ
3000万の部屋…年収600万
3500万の部屋…年収700万
4000万の部屋…年収800万
といった感じではないでしょうか？

[345: 匿名さん]

>343
>全入居者の自家用車（１００台以上）から発生するブレーキダスト
駐車場を走行したくらいではブレーキダストなんかほとんど発生しませんよ。

>ホイールがブレーキダストで黒いでしょ？
鉄道鉄粉とブレーキダストは飛散成分が全く違います。
（汚れるという点では同一だが）

勘違いしないようにね。

[346: ビギナーさん]

345=323=311=303かなｗ（間違ってたら失礼）

そこまで鉄粉に拘る人が、駅近がウリのこのＭＳを少しでも検討してたってのが
ちょっと違和感あるなあｗ。

鉄道鉄粉ってのはレールと車輪が摩擦することによって発生するものと、
車のブレーキと同様にディスクやシューによって発生するものと２種類あるんだが。
旅客用の電車ってのは通常鉄粉が発生しない電気ブレーキを使用するし、レールと
車輪が摩擦するようなことがあれば乗客から文句言われるんで、そんなことは滅多に
起こらない。まあカーブしてる箇所にある駅だったら別だか。。。

ここで問題になるのは、貨物列車なんだが、貨物列車ってのは１台ないし２台の機関車に
数十台にも上る貨車を引いていて、これらの貨車ってのが電動機を積んでいるわけでは
ないので機械式のブレーキが必要になる。つまりブレーキダストが発生するわけ。
さらに乗客がいるわけじゃないんで、レールと車輪がこすれるようなブレーキをかける
こともたまにある。

稲沢駅はＪＲ貨物の基幹駅だから、そういう意味では他の駅より鉄粉被害は多いかもしれん。
まあ車をスゴク大事にしてて、気になる人はやめといたほうがいい。

ちなみに２kmほど北にいったとこの沿線に住んでるが、鉄粉が普通より多いって感じたことは
ないなあ。年間２万キロ以上走るから鉄粉付いてても何が原因がよくわからんし。。。

[347: 匿名さん]

＞345さん
343の者です
ご指摘ごもっともです
勉強不足でした
ありがとうございました

どっちにしろブレーキダストは気にならないってことです！！

黄砂の方が厄介です

[348: 匿名さん]

３４４さん。３４２です。
返事ありがとうございました！
うちも３４４さんと同じです(^^)

[349: 匿名さん]

提携外でローンを組まれた方に質問です。
最近、提携外のローンに惹かれています。
前の方で、「提携でないので、どれだけ売主が銀行と調整してくれるのかが不安ですが・・・」と、
書かれている方もいらっしゃいますが、やはり提携外だと色々と面倒なんでしょうか？提携外で組もうとして、販売代理の長谷工もしくは売主との間でトラブルなど特にありませんでしたか？まぁ、あまりいい顔はしないでしょうが。

[350: 契約済みさん]

提携外で組む人はそのローン会社の人にに話をして
ＨＡの担当と直接話をしてもらえばいいです
ローンのことはお任せでできますよ。