【エムズシティ稲沢】ってどうですか〜??!

[匿名さん]

駅前再開発で稲沢駅周辺はこれからどうなるのでしょうか？
情報提供をお願いします。

[251: 匿名さん]

近隣施設の営業時間って気になるのですが。
アピタって夜何時まで営業するんでしょうか？
別館フィットネスジムって何時まで営業するんでしょうか？
ちなみにパチンコ屋は法律で決まってるのでしょうけど何時まででしたっけ。
。。。コンビニの計画なんてわかりませんよね(^-^;

[252: 匿名さん]

西の方で営業している稲沢のアピタは夜９時までですよ。
レストラン街はもう少し遅かったけれど。

東側はどうなるんでしょうね。。

[253: 匿名さん]

コンビニとは限りませんが
エムズ北側敷地の東側公園の
道を挟んで北側（ややこしいな）
フィットネスの東側で稲沢西春線沿いに
店舗ができる。・・・かも（確定した話ではありません）

[254: 匿名さん]

パチンコタイキは9:00-22:45です
タイキのホームページでご確認くださいませ

近隣施設として個人的にはケンタッキー来ないかなぁ
稲沢から撤退しちゃったから再チャレンジしてほしいな
半年に1回くらいは食べるけど。

マクドナルドはどうせアピタの中に出来そうだし。(^_^;)

[255: 匿名さん]

希望だけ勝手に言うならココストア。
長野にあるようなココストアに来てほしいな。

そういえば、ノースのシートがはずされて
姿が見えてきましたね。

[256: 匿名さん]

＞255
どんなココストアなの？

[257: 匿名さん]

>名鉄と長谷工が買った土地を住友に渡すかなぁ？
最近の名鉄が売主の物件では販売会社は名鉄不動産ではなく、
住友不動産販売にしているようです。

[258: 匿名さん]

確か、三郷のエムズは住友不動産販売だったような記憶が・・・。

[259: 匿名さん]

250です
へぇ〜。それは知りませんでしたm(__)m
長谷工アーベストで販売できるのにわざわざ
他社に渡すなんて、もったいないと思いましたが、
施工の売り上げだけに絞って、販売時のリスクは背負わないのも
賢いやりかたかも。

[260: 匿名さん]

じゃぁ、ココみたいに長谷工アーベストが販売代理するのは珍しいことなんでしょうか。
契約者にはどちらでもいいことですけどね。

[261: 匿名さん]

見に行ったら新築の駐車場になんと汚い車が何百台と乱雑に駐車している。
住む人の新築駐車場では。
これって中古マンション？使用済みマンション？新築でしょう。
お部屋の中ももしかしたら・・・・
お部屋をいついっても見せてもらえないのはなぜ？
管理が不十分ではないのか。

[262: 匿名さん]

アピタ稲沢東店
２階建てモール型
アピタは東側
ファッション、ペット、リビング、スローフード（フードコートは２階）等々
別棟はアクティビティ
交通渋滞と交通事故が心配。住宅用道路が抜け道にならなければいいのだが・・・。

[263: 匿名さん]

稲沢駅再開発地区のアピタ建設予定地に看板が立ち工事着工は6月1日から
みたいです。
ショッピングセンター棟(本館)とフィットネス＆店舗(別館)の二棟が予定されています。
かなり大きい店舗みたいです。
完成は来年の夏ごろですかね!!

[264: 匿名さん]

完成は５月予定です。

[265: 匿名さん]

私はここをあきらめました。
夜中の貨物列車に遭遇したのですが結構うるさい・・・。
あと、快速がほとんど止まらないから電車のブレーキによる鉄粉は少ないようですがバルコニーが心配でした。
外観も見えてきましたけど、鉄粉が目立たない色にしてるのはOKですよね。
でもアピタできると今度は排気ガスが嫌です。
パチンコ屋も含めてやはり子育てはできないかなと。
北側もあまり環境は変わらないと思いますが、今よりグレードがいいのでしょうか。

[266: 匿名さん]

コンビニ情報
旧国道沿いの稲沢西春線アンダーパス(建設予定)の道にぶつかる交差点付近にコンビニの予定の
情報がありますよ。
地元の情報ですけど!!!
どこのコンビニかは不明ですが旧国道の工事２車線化の工事終了後に工事予定みたいです。

[267: 匿名さん]

ほとんどの駐車場が汚く使われ全く中古になっている。これっていいの。
だれかの了解とったの。

[268: 匿名さん]

>267
まだ引渡しされてないから施工業者（長谷工？）の持ち物ですよ
もっと言えば工期が残っているから駐車場を施工した下請け業者の物かも知れません
長谷工が下請け業者にお金を払わないなんて事になると
下請けさんが立体駐車場を解体して持って帰るかも知れません
引渡しまで待ちましょう
新品買った下着が、実は誰かが試着してたなんて気分が悪いでしょうが。

引渡しの時に汚れが目立つ様なら
自分の区画だけやり直してもらえば良いんじゃないかな

[269: 匿名さん]

>２６５さん

北側に建つマンションの方が稲沢西春線に近くなりますから
騒音も排気ガス量もエムズ周辺より若干上かと思います。

すでに子育てをされているのでしょうか？
確かにパチンコの存在は子育てをする上で少々心配ですが
トータルで考えると
子育てに決して向かない環境でもないと思いますよ。

[270: 匿名さん]

>267

これって、工事現場の中に入っていって見学したってことなんですか？
すごいな、そんな事が出来るとは知らなかった〜。

しかし、マンション横の道路に
工事車両を並べて駐車しておくことも出来ないでしょうし
周囲の住宅や、道路を行き来する一般車両に迷惑をかけないためにも
それぐらいのことはしょうがないのではないでしょうか。

268さんのおっしゃるように、
引渡しの時に汚れが目立つならやり直してもらえばいいと思います。

ただ、２６７さんの指摘で、
引渡しのときは駐車場もチェックしないと！と気付かされた
契約者もいるはず。　感謝です。

[271: 匿名さん]

268です
どこの物件でも最終引渡しの前に
ハウスクリーニングの業者を入れるのが当たり前でしょう
引渡し後でも、修繕要求する機会はあるんですからあまり神経質にならなくても良いかと。

手に触れる所の業者（クロス屋さんとかペンキ屋さん）は、他の業者と仕事がかち合うのを
非常に嫌うそうです。施工したあとから汚されると仕事が終わらないんで、業者も気を使っているようです。

鉄骨・躯体関係は知りませんよー。
建てたらおしまい。すぐ次の物件に行きますからねぇ。

ちなみに今は、電気屋さんが７階あたりまで仕事を進めている様子。
部屋はまだ間仕切りもない場所も多く、がらんどうでした。

[272: 匿名さん]

契約者です。
みなさんの意見を読んでいて不安な点。
それは新駅の事なんて一度も聞いた事なかったから
「えーーー」って感じです。
単に駅ができるだけならぜんぜん問題なしですが
移転になんてなったら騙された！ってかんじですよ。
エムズを選んだ最大の理由は駅近で安いってとこなのに。

[273: 匿名さん]

移転の事が決まってたら名鉄系の会社なのでわかってるはずだね。公表されてたら契約時の重要事項説明時に宅建法上の説明義務があるはずです。無条件で解約かのうです。

[274: 匿名さん]

名鉄系の会社が分かるのかな。目の前を走っているのはＪＲだけど？

[275: 匿名さん]

273さん、レスありがとうございます。
そうなんですか。解約可能なんですね。
せっかく気に入った物件なので解約はできるだけ避けたいですが
やっぱりどうしても引っかかる事なので慎重に考えたいと思います。
それ以外はほぼ希望の100％に近い物件なのになぁ。なんだかショックだわ。

[276: 匿名さん]

う〜ん，当初からこのレスを見てきているのですが，なんか話しが一人歩き？しているような気がするのですが。。。そう思うのは，私だけでしょうか？？？
私も購入した一人なのですが，駅移転が本当ならイタイところなのですが，新駅なら構わないなぁ〜って思っているところです。。。
本当の話はどうなんでしょう。。。
噂話しが先行して話しが大きくなっているような気がしてならないのですが。。。

私は購入した以上，何とか住み良いマンションにしていきたいなぁ〜って思う次第です。
（噂話しでマイナスの考えばかりが先行しているみたいで，もう少し良いところを見つけて購入して良かったなぁ〜と思いたいものです。。。）

[277: 匿名さん]

皆さん勘違いしてませんか?
現在の稲沢駅は移転なんかしませんよ!
新駅は稲沢駅から北に約１キロの所に建設予定ですよ!
新駅の前の場所(更地)は愛知県が購入済みでなにが出来るかは不明ですけど
でも新駅できるのかな!!!

http://www.city.inazawa.aichi.jp/shisaku/ekikaihatu.html

[278: 匿名さん]

>272さん
購入者です
率直な意見です
案外、家の購入に対して下調べしないで買う方もいらっしゃるんですね

新駅の話にしろ、子供の通うだろう小・中学校の事、昔、その土地がどう使われていた場所なのか、
地震・洪水が起きたらどうなる土地なのか、なぜ隣の土地に買い手が付きにくかったのか

大事な買い物ですよ。いろいろな疑問点・噂話に対して惑わされず自身で納得してから購入したほうが良いのでは？
一度、解約して、納得できるまで調べて、購入意思が揺らがなければ
隣のマンションを買うのもいい方法かも。
もしかしたらエムズより装備が良かったりして。

私自身、隣がこんなに早く話がまとまるとは思いませんでしたので
隣のマンションの価格、装備が気になります。

[279: 匿名さん]

＞２７８さん

購入者です。

なるほど、色々と下調べされたんですね。
うちも下調べしたつもりでしたが、２７８さんほどではなかったかも。

ぜひお聞きしたいのですが、隣の土地に買い手が付きにくかったのはなぜですか？
エムズに決めたことに後悔はしていませんが、隣も気になる・・というのが本音ですので。

[280: 匿名さん]

隣の情報を早く教えて。
いつ発売。
知っているなら教えてくれてもいいのでは。
グレードは同じ？やはり高くなるの？
階数は？高層タワー？
今のマンションとなにかと違うの？差別化するの？
日当たり日照、眺めはどう影響するの？
知っている人はだれか教えてちょうだい。

[281: 匿名さん]

278です
あまり一方的、批判的な意見は書きたくありません
申し訳ありませんがご自身でお調べください

あたりさわりの無いところで、
最初に手を挙げたのは三菱地所？でしたっけ？
資金繰りがつかないのか、費用対効果に見合わないとの判断か
降りてしまいました
名鉄は地元ということもあり、応札したようですが
エムズ稲沢が予想以上の集客で、この土地でも行けると判断したのかも知れません
北側は2匹目のドジョウですかね

[282: 匿名さん]

稲沢市の都市計画図を調べてみました

以前話のあったJPを跨ぐOR潜る道路ですが
アピタ予定地の北側に2本、アピタとエムズの間に１本、
現下津陸橋の南トヨタ部品センターの南に１本、合計５本通る計画みたいですね

一番現実味があってしかも交通量の多くなりそうなのが
アピタとエムズの間の1本のようです
JRを潜る道路ですから、陸橋みたいに排ガスが風で拡散する効果は期待できませんね
坂道を登るトラックがアクセルを踏み込んで濃い排ガスが溜まるかも
騒音では下を潜るほうが騒音地域は狭くなるだろうけど。
http://www.city.inazawa.aichi.jp/ka_annai/toshikeikaku/soukatuzu/youto...

[283: 匿名さん]

２８１さん、肝心なことは知っているのに話さず、すかさずセールス。営業の人は参加しないで下さい。

[284: 匿名さん]

２７９です。

２７８さん、お答えありがとうございました。

２８０さん、そんなに色々気になるのなら
エムズの営業さんにでも聞けばいいのに（笑）
っていうか、まだ、そこまで何も決まってないかもしれませんよ。

ちなみに〜
稲沢市ではマンションは建っても最高１５階までです。

[285: 高いとこすき]

どのマンションも１４か１５階止まり。
それ以上の階数だからひときわ抜けて景色がいいのに。
そんなマンションは将来も日当たり景色は安心ですね。
どこかにないかな。
誰か教えて。

[286: 高いとこすき]

どのマンションも１４か１５階止まり。
それ以上の階数だからひときわ抜けて景色がいいのに。
そんなマンションは将来も日当たり景色は安心。
どこかにないかな。
誰か教えて。

[287: 匿名さん]

この地区には、高さの制限はないと思われるので、
１５階以上のマンションも可能性としてはあります。
ただ、敷地の条件（容積率、斜線制限）もあるので、
ここには、そんな高い建物は建たないでしょう。

１４階、１５階のマンションが多いのは、建物の高さが４５ｍを超えると、
建築基準法の基準が変わるからだと思われます。

[288: 匿名さん]

あれー営業マンにされちゃった
噂話より正確な情報をやり取りした方が良いかと思ったんだけど
ちなみに稲沢西春線は交通量が多く、アンダーパスなので
マイナス評価で書いたつもりでしたが、
誤解された方、表現力が乏しくてすみません
以後気を付けます
（話題を変えたかったのは事実ですねぇ）

[289: 匿名さん]

既存のアピタの隣には某パチンコ店（名前を出してはまずいかな？）出店される場合が多いようです。情報をお持ちの方がお見えでしたらお教えください（アピタに直接きけば済むことかも知れませんが、パチンコ屋はぎりぎりまで公開しないもので・・私はパチンコファンです）スレッドに関係なくすみません・・

[290: 契約済みさん]

今朝

[291: 匿名はん]

随分できてきましたね。私は契約者です。
ここは今は何もありませんよね。
周りも何もなくて最初はびっくりでしたが、
周りに何も無いからこそ、これから色々とできるなぁと思い契約しました。
コンビニないのが残念ですが１件はできるようなんですね。
希望を言えばマンション前の土地（地域交流センター？）が
大きな公園になってくれれば・・・それは無いかな。
あとこのあたりは病院が少ないようですが・・

[292: 申込予定さん]

まな板はオプションですよね

[293: 匿名さん]

>292

ですね〜。

[294: 契約済A]

お風呂にテレビをつけると
いくらくらいするのですか？

[295: 匿名さん]

線路沿いの歩道が完成していました。
街灯もついていたんですが、街灯用の電源線が架空で街灯の間にかかって、
とても目障りです。埋設にしたってそんなにお金もかからないのに。
駅前の土地はパチンコ屋に売るし、稲沢市のやることにはあきれるばかりです。

以前に仮設歩道と書いてあったので、そのうちやり直すのか？
だったら、何のための仮設？　エムズが完成するまでは、誰も通らないと思うけど・・・

[296: 購入検討中さん]

検討中です。駅から５分は本当に魅力、ただ、現段階では暗くなってからは、やはりこわいような気がする。１０年先は栄えると、付近の人は言っています。多分、契約するつもりです。自治体として稲沢市の財政状態はどうなんでしょうか？いろいろ見ましたが、これだけ駅近はここぐらいです。魅力ですよね。資産価値も上がるかな？

[297: 周辺住民さん]

稲沢市の財政状態はいいほうです。
経済雑誌の破産ランキングで日本の市、約1850市で1600代ぐらいです。愛知県の市はいいほうです。
ちなみに豊田市で1800代ぐらいです、名古屋市で300代ぐらい、夕張市でも10代です。夕張市よりも
悪い市があるようです。
今後も稲沢駅再開発で資産価値は上がると思います。
今日エムズシティ稲沢のマンションの北の裏の更地にたくさんの人がいました。
新しい業者の下見でしょうか?

[298: 契約済みさん]

１８日の夕方です。『廃棄物を出さない工夫を！』だそうです

[299: 匿名さん]

稲沢市の事がよくわかりませんが、治安的にはどうなんでしょうか？公立中学校はけっこう荒れていると聞きました。と言うことは、地域的にあまり良くないのかなと思ってしまいます。下見でＪＲ稲沢駅のエレベータを見ましたが、傷つけらていて、恐い気がしました。エムズはけっこうよさそうな人が多そうかなと思いますが、地域環境はとても大切な問題ですからね。

[300: 匿名さん]

>299

公立中学がけっこう荒れていたのは随分昔の話だと思いますよ。
それこそ・・２０年くらい前かな〜。
最近はあまり聞きませんけどねぇ。

それよりも、最近、塾が増えたなぁという印象が強いですね。
ＪＲ稲沢駅周辺（西側）、南大通り線沿い、国府宮駅周辺などなど。

稲沢駅のエレベーターが傷つけられていたのは残念ですが、
全体的に見ると、キレイな駅だと思います。

[301: 通りすがり]

稲沢駅は比較的最近に立て替えられてるからね〜
アピタができて、周囲に人が増えたら便利な駅になりそう。
今は単なる通勤・通学駅だもんな。
学校は…。　熱く語る方々もいるけど、正直 公立中学は大してどこも違わないと思うな。

[302: 匿名さん]

稲沢市の中では、次郎丸中が評判悪いですね。
こちらのマンションは線路の反対側なので、別の中学になるのでしょうか？
また、稲沢市って町内会費が高くないでしょうか？
月５００円って普通ですか？

[303: 匿名さん]

鉄道騒音　鉄道鉄粉　道路渋滞　治安不安　パチンコ店、大型商業施設の集客による外部者の往来
以上の理由からこのマンションの検討をやめようと思います。

[304: 匿名さん]

へー、月５００円ってけっこう高いですね。もちろん、きちんとした使われ方をしていれば別ですが。私の町内は月２００円ですよ。町内会費は、その他、赤十字、赤い羽根、社会協力費があるので、月５００円って、それらを含めてでは？町内会にはきちんと入って、きちんと払うつもりですが、その意義と大切さを理解しているので。でも、町内会費だけで５００円なら、高いですよ。

[305: 匿名さん]

　んー、いろいろな考え方がありますが、駅近にしてはなかなか良い環境だと思いましたよ。パチンコ店も気になりましたが、見に行って、すっきりしているので、少しびっくりしました。すべて満足なんていう物件もなかなかないですしね。生活とか、人生とかを考えると、駅に近いというのは豊かな人生、特に老後は、と思います。そう言っている、友人も多かったのでここにしましたが。

[306: 匿名さん]

鉄道の騒音は確かにちょっと気になりましたが夜に聴きに行ったら
そんなにうるさくは無かったですよ。逆に電車の音が風情があったぐらい。
パチンコ屋も気にはならなくて。上記にあった舗道の外灯？がちょっと
気になったので今週末にでも見に行こうかな。
あと鉄道鉄粉ってそんなにすごいんですか？？
そこは何も考えなかったです。
でも、確かにここは駅に近いわりには広くて値段も手ごろでいいマンションですよね

[307: 匿名さん]

稲沢の町内会費は、国府宮神社への寄付が含まれている（裸祭りのときの奉納のお餅とか）から割高なんだと思います。

[308: 匿名さん]

　へー、ならしかたないでしょうね。氏子ですから。

[309: 匿名さん]

国府宮神社のある稲沢市に住む以上、町内会費が割高なのはしょうがないですよ。その代わり、国府宮のお札（難追のお札？）が頂けますから、それで厄除けをされてはいかがでしょう。

線路沿いの仮設歩道、見てきました。
何のための仮設道路なのかよく分かりませんが、あの街灯も仮設じゃないでしょうか〜？
随分低い位置にある街灯だし、あまり耐久性もなさそうだし^^；
いつになるのか分かりませんが、南側の市の土地の工事が始まったら
土地を囲っている木の柵と一緒にこの街灯もなくなるような気がします〜。

[310: 匿名さん]

色々な価値観の人がいるのだなぁと改めて思う。鉄道の鉄粉なんて、この掲示板読むまで全く気にしていなかった（笑）そもそも、そんなに飛んでくるものなのだろうか？厳密に言えば、鉄粉は体には有害かもしれない。しかし、鉄粉が飛んできて体に入って病気になる確率より、生活習慣病で体を壊す可能性の方がウンと高いような気がする。

[311: 匿名さん]

鉄道鉄粉は人体に対する影響よりも、金属のさびの発生の原因になります。
特に自動車の塗装表面に突き刺さり、キズ/さびの原因になります。

[312: 周辺住民さん]

稲沢駅周辺で、鉄粉のせいで車にキズ・さびがついて大変だったなんて聞いたことないですよ。

[313: 匿名さん]

線路沿いが影響大で、駅は関係ありません。
逆に駅周辺は電車の速度が落ちているので、影響小です。

見た目上、極端にさびがでるようなことは無いでしょう。
手で触るとざらついているとか、顕微鏡で見ると突き刺さっている程度ですよ。
車の査定に影響があるかな？
鉄粉除去粘土で掃除すれば問題ないのかな？

[314: 契約済みさん]

鉄粉被害といえば車の塗装への被害だと思いますがエムズの駐車場は建物の反対側だし
屋根もあるので車への被害はないでしょう。
ただ、建物に付着した鉄粉が雨で流れて赤く錆びるっていうのが最悪な事態ですかね。

[315: 匿名さん]

細かいこと言い出したらキリがないですね。
マンションなんか買えなくなる。
ウチはココにして、だいたい満足してます。
もちろん、実物を見るまで安心はできませんが。

[316: 賃貸住まいさん]

そしたら車にカバーをかけとけば少しは防げるかな。
３１５さんの言うように細かすぎる事きにしてたら
ほんとマンションなんか買えなくなりますよね。
ウチも契約しましたよ。はっきり言ってココ以上に
私達の条件を満たしてるマンションはなかったです。
でも、前にどんな施設が出来るのかは心配です。

[317: 匿名さん]

鉄粉なんて、マジ気にしてる人いるの？
被害って言うほどの害なんてないよ。

[318: 契約済みさん]

なんか，この掲示板見てると，契約した人を不安にさせているような記載が多いような気がします。
契約した私には，あんまり良い感じがしませんね。
もっと，地域の良い情報とか記載してもらい，教えて頂きたいなぁ〜って思います。
他の契約した人はどのように思っているのでしょうか？？？
なんか自分の買ったマンションを契約していない人に変に言われるのは良い気がしないと思うのですが・・・
私も，３１６さんのように前にどのような施設が出来るのかは心配ですね。
何かご存知の方は，教えてください。。。。

[319: 契約済みさん]

『臭いものには蓋をしろ！』ですね

[320: 契約済みさん]

掲示板ですからね、不安をあおる目的て書いている人（他のマンションの営業さんとか）もいるかもしれませんよ。一宮市など稲沢市周辺でもマンションが多数建設されているみたいですからね。
気にせず、エムズの完成を楽しみにして待ちましょう。

[321: 契約済みさん]

皆さんこんにちは。
ローンのことで迷ってます。
フラット３５でエムズ提携以外のところで契約された方っていますか？

[322: 契約済みさん]

私はエムズの提携フラット３５以外のものでローンを考えています。
って言ってもフラット３５ではないですけどね。
良く銀行のフラット３５の内容を見ると，書かれていないところでお金がかかるんですよね。
団体信用保険料等・・・
金利だけは他の物より低いかもしれませんが，長い目で総合計で見ると以外にフラット３５
って良いようには思えないんですよ。。。

[323: 匿名さん]

>317さん
>被害って言うほどの害なんてないよ。
被害って言わない程度の害があるんですよ。
車を大事にする人は、非常に気になりますよ。

>316さん
>そしたら車にカバーをかけとけば少しは防げるかな。
ホームセンターなんかで売っている銀色の安価なカバーは逆効果ですよ。
カバーのバタつきによるスリ傷が車全体につきます。（カバーで車を磨いているようなもの）
高級品は内側にキズ防止のボアが付いています。

[324: 匿名さん]

321 322　さん
契約済みのものです。
私も提携以外のローンを組もうと思っています。
フラット３５ではない銀行のローンを考えています。
全期間固定のローンでも、団信料を入れると、３２２さんの書いてあるとおり、
フラット３５より安い商品もあります。
（優遇金利なので、給与振込みに使うとかの条件は付きますが）
それに、ローンの金利は、固定期間が長いほど金利が高くなります。
３５年かけて返済するのであれば、フラット３５はとても金利が低くて魅力的ですが、
実際には、１５年〜２０年くらいで返済するつもりなので
（年齢的にそれくらいで定年になりますから・・・）
全期間固定よりも、１５年固定とか、２０年固定とかのほうが、最終的にはもっと安くなります。
これから、いくつかの銀行に本審査を申請する予定です。
提携でないので、どれだけ売主が銀行と調整してくれるのかが不安ですが・・・

[325: 契約済みさん]

エムズの場合、いくつかの銀行と提携しているみたいですが
みなさん、どこを選んでいらっしゃるのでしょうか。
それぞれの家庭で金銭的な事情が違いますから、一概にココがいいとは言えないと思いますが
他の契約者さん達がどんなローンの組み方をされているのか気になります。
我が家もフラットが良かったのか、他が良かったのかと考え中です。

[326: 契約済みさん]

３２５です。

すみません、３２４さんを読まずに書いてしまいました。
我が家も、ローン計画を再度見直したほうが良さそうだなって思いました。

[327: 匿名さん]

歩道が整備されたら駅まで３分くらいですよね。駅３分は検索してもそう見つかりません。イーストはまだ残っているようですが、様々な点で勝っていると思います。イーストを契約しましたが、値段は高いですが、良かったと思います。ただ、建って、住むまではわかりませんが・・・・アピタができたら完売するでしょうね。でも、値段を下げるようなことはないと思いますよ。稲沢に住んでいる人がここはお薦めって言ってましたよ。

[328: 契約済みさん]

値段が下がるより、価値が上がれば、高くても売れるのでは？エムズの近くの一戸建てもなかなか品が良さそうだし、開発されれば、見違えるほどいい区域になるのでは？（希望）と思って買ったのです。スーパー銭湯も近くにできるらしいですよ。豊かな地域になりそうな気がしてわくわくしています。が、マンション自体も重要なので、欠陥のない、良いマンションを作ってください。内覧会は一級建築士を連れていきます。

[329: 匿名さん]

北側の大きな敷地のマンションは何階建てになるのか、知っている方情報教えて。
名古屋以上のハイグレードの超高層タワーなら理想。
どうしてもどうしてもグレードや階数、値段が気になる。
失敗しない住み替えするために早めに知りたい。

[330: 匿名さん]

>名古屋以上のハイグレードの超高層タワーなら理想。
稲沢ですよ！

[331: 通りすがり]

うんうん　周囲と合わんね〜

[332: 匿名さん]

エ〜、最高でも１５階くらいまででいいよ〜。
そんなの後ろに建っちゃったら超圧迫感＞＜

[333: 契約済みさん]

北側に何ができるのかわかりませんが、なぜ、そんなに気になる人が多いの？エムズより大規模マンションではないのでは？マンションの条件では、大規模マンション、駅に近い、あとは、それに合った、自分に合った値段では？と思っていますが、エムズはそれに合っていますが。まっ、評価書がついていないのは迷いますが、それだけ自信があるということでは？と勝手に信じています。何かあればすぐに解約しますよ。だって、住む家だもの、他のマンションでも、買う意志が高い人にはサービスしてくれるしね。契約した方、厳しい目で、温かいマンションになるようにがんばりましょうね。

[334: 契約済みさん]

名古屋のようにならなくてもいいよ。ある程度、静かで、のんびりしてて、活気もあって（子供もいて）、都心に近い、そして、生活が便利、稲沢のここ、いいんでない？間違いなく、１０年後は伸びるでしょうね。これだけ駅に近いマンションは一つ、持っておくといいですよ。子供が自立したら、大きい家は子供にあげて、親がマンションで老人が暮らすのもいいのでは？一戸建ては年をとると、掃除も維持も大変で、実際、知人の一戸建てに住んでいる人の中には。こじんまりしたマンションの方がよいと考えている人も多いよ。

[335: ビギナーさん]

超高層タワーマンションって首都圏か関西圏に限られてるよね。
しかも駅前などの大都市部で立地が狭いところ以外で建てられるケースはほとんどない。
景観いいだのいっても、つまり狭い一等地で多世帯を収容するにはタワーしか方法ないわけ。

都市部の中層マンションと超高層タワーマンションの物件価格を比較しても、前者は敷地が広い
分土地の占める割合が多く、後者は建物の占める割合が多いだけで、そんなに価格は変わらなか
ったりする。超高層タワーは建物の構造自体がＳＲＣ造になるし、消火設備も厳重にしなければ
ならないから建物自体の建築単価が大幅に上がる。いくら田舎に建てたとしてもマンションの値
段はそんなに安くはならない。結果として、

郊外のマンション買う人の購買希望価格帯から著しく高くなる＝作っても売れない

って構図になるわけ。

ちなみに稲沢市には１５Ｆだと届かないくらいのはしご車しかないよ。

エムズ稲沢の北側の土地を落札したのは長谷工です。
ただしあの大きな土地の南側半分だけね。
集合住宅用区画を３分割したところの南２区画が長谷工の落札分、
一番南側がエムズ稲沢、真ん中の区画が329さんが気にしてる区画。
さらも北側の区画にもマンション建つ可能性あるのに普通タワーは建てないでしょ。

[336: 契約済みさん]

後からできる建物の方が見た目は良い物ができると思います
北側が柵の建物は作らんでしょうｗ
エムズの方が若干駅に近いのが良いじゃないですか
安かったし・・・

[337: 匿名さん]

３２９さん、かわいそうに〜。ご希望の情報が全く出てきませんね。
ここで何度聞いても無理だと思いますよ。新しいスレッド立てて他で聞くか、稲沢じゃないけど、名古屋に新しく建つライオンズのタワーぐらいで妥協して下さいな。　頑張れｗ

[338: 匿名さん]

３１６です。３２３さん、ありがとうございました。
ボアつきなんてあるんですね。
でもエムズでは鉄粉は全然気になるワケないよ〜と聞いたので気にするのやめます。
みなさんが言ってるように私もものすごく楽しみです♪
もうすぐオプション会始まりますね。
でもそのときには食洗機はなさげですよね？
食洗機はいつ注文するんだろう？？

[339: 契約済みさん]

契約したんだけど、イーストがけっこう空いていますね。でも、早く手を打ったほうが、いろいろ選べるから、まっいいか。あせったわりには、結構余裕で空いてるから。まっ、ここは完売するわな。

[340: 匿名さん]

電車の騒音が少ないのはイーストでしょうね。

[341: 契約済みさん]

イーストは管理棟だから、新聞とかも取りに行くのが近いんですよね。それなりの人が買っているという話もちらっと聞きましたが・・・・しばらく行ってませんが、売れ行きはどうかな？

[342: 匿名さん]

それなりの人ってことはお金持ちってことか？
するとだいたい世帯収入どんなもんなんだろう？

[343: 匿名さん]

列車から発生する鉄粉より全入居者の自家用車（１００台以上）から発生するブレーキダストの方がたぶん多いですよ
特に外車やスポーツカーなど
ホイールがブレーキダストで黒いでしょ？
列車の鉄粉は気にならないですよ！！

[344: 契約済みさん]

>>342
個人的な思い込みですが
2500万の部屋…年収500万←・・・・・・私はココ
3000万の部屋…年収600万
3500万の部屋…年収700万
4000万の部屋…年収800万
といった感じではないでしょうか？

[345: 匿名さん]

>343
>全入居者の自家用車（１００台以上）から発生するブレーキダスト
駐車場を走行したくらいではブレーキダストなんかほとんど発生しませんよ。

>ホイールがブレーキダストで黒いでしょ？
鉄道鉄粉とブレーキダストは飛散成分が全く違います。
（汚れるという点では同一だが）

勘違いしないようにね。

[346: ビギナーさん]

345=323=311=303かなｗ（間違ってたら失礼）

そこまで鉄粉に拘る人が、駅近がウリのこのＭＳを少しでも検討してたってのが
ちょっと違和感あるなあｗ。

鉄道鉄粉ってのはレールと車輪が摩擦することによって発生するものと、
車のブレーキと同様にディスクやシューによって発生するものと２種類あるんだが。
旅客用の電車ってのは通常鉄粉が発生しない電気ブレーキを使用するし、レールと
車輪が摩擦するようなことがあれば乗客から文句言われるんで、そんなことは滅多に
起こらない。まあカーブしてる箇所にある駅だったら別だか。。。

ここで問題になるのは、貨物列車なんだが、貨物列車ってのは１台ないし２台の機関車に
数十台にも上る貨車を引いていて、これらの貨車ってのが電動機を積んでいるわけでは
ないので機械式のブレーキが必要になる。つまりブレーキダストが発生するわけ。
さらに乗客がいるわけじゃないんで、レールと車輪がこすれるようなブレーキをかける
こともたまにある。

稲沢駅はＪＲ貨物の基幹駅だから、そういう意味では他の駅より鉄粉被害は多いかもしれん。
まあ車をスゴク大事にしてて、気になる人はやめといたほうがいい。

ちなみに２kmほど北にいったとこの沿線に住んでるが、鉄粉が普通より多いって感じたことは
ないなあ。年間２万キロ以上走るから鉄粉付いてても何が原因がよくわからんし。。。

[347: 匿名さん]

＞345さん
343の者です
ご指摘ごもっともです
勉強不足でした
ありがとうございました

どっちにしろブレーキダストは気にならないってことです！！

黄砂の方が厄介です

[348: 匿名さん]

３４４さん。３４２です。
返事ありがとうございました！
うちも３４４さんと同じです(^^)

[349: 匿名さん]

提携外でローンを組まれた方に質問です。
最近、提携外のローンに惹かれています。
前の方で、「提携でないので、どれだけ売主が銀行と調整してくれるのかが不安ですが・・・」と、
書かれている方もいらっしゃいますが、やはり提携外だと色々と面倒なんでしょうか？提携外で組もうとして、販売代理の長谷工もしくは売主との間でトラブルなど特にありませんでしたか？まぁ、あまりいい顔はしないでしょうが。

[350: 契約済みさん]

提携外で組む人はそのローン会社の人にに話をして
ＨＡの担当と直接話をしてもらえばいいです
ローンのことはお任せでできますよ。