【エムズシティ稲沢】ってどうですか〜??!

[匿名さん]

駅前再開発で稲沢駅周辺はこれからどうなるのでしょうか？
情報提供をお願いします。

[162: 匿名さん]

駅の東側は、今の時点でもエムズ、アピタ、タイキ(パチンコだけじゃなく他の施設も)の建設が決まってますよね。分譲戸建もどんどん建ってる。
あまり開発されすぎるのもどうかと思うけどなぁ。
稲沢はのんびりした雰囲気のあるいい町。こういう良さは残ってほしい。

開発された場所がお好みの方は、稲沢より一宮、もしくは名古屋市内の方がいいですよ。
ちょうど一宮の駅前はマンションの建設ラッシュみたいですしね〜。

[163: 匿名さん]

総戸数２９１戸のうち、あと３１戸だけ残ってるってこと？？
へ〜もうそんなに売れてたんだ。

[164: 匿名さん]

駅近いのに安いから売れるでしょうね＾＾

[165: 匿名さん]

条件の良い部屋は特別安くもなかったですよ。ま、当たり前ですけどね(笑)
駅が近いのも良かったけど、セキュリティとかも思ったよりしっかりしてる感じ。

[166: 匿名さん]

　あの〜こんなところで聞くのもなんですが、11月の上旬に提携ローンの手続き会
みたいのがありますよね。
　その必要書類に住民税課税決定証明書がありますが、これってどんなものなので
しょう。
　市役所に行ったら課税証明書ならあるといわれたのですが、それが住民税課税決
定証明書なのでしょうか。
　分かる方教えてください。

[167: 匿名さん]

話は変りますが、工事 遅れているらしいですよ。

[168: 匿名さん]

マンションの工事が遅れているのです。パチンコ屋の工事が遅れているのですか。

[169: 匿名さん]

上、間違えました。
マンションの工事が遅れているのですか？　パチンコ屋の工事が遅れているのですか？　でした。

[170: 匿名さん]

パチンコはあと一ヶ月くらいで完成予定じゃなかったですか？？

マンションの方は・・今、５，６階部分くらいでしょうか。
どこの情報か分かりませんが、多少遅れても、
手抜きしないでしっかり作ってほしいって思います。
長谷工さん、頼むよ〜。

[171: 匿名]

ウェスト購入を予定している者です。
皆さんいろいろ考えておられるので大変勉強になりました。
もうすでに契約された方で値段の交渉とかされた方っているのでしょうか？
ちょっとでも安くなるといいなぁなんて思うのですが、、無理ですよね？

[172: 匿名さん]

＞171
仮に交渉した人がいたとして、販売者がそれに応じたとは思えない。

契約書に捺印する意味ってのをもうちょっと考えたほうがよいのでは。
売買契約ってのはこの金額でこの物件を買います、って内容の契約でしょ？
金額のみならず、重要事項説明のもと様々な条件を受け入れた上での契約になってる訳で、
いかなる理由をもって契約価格の再交渉をできるんですか？

契約不履行の場合は購入者にその瑕疵があれば、手付金の放棄、販売者になんらかの瑕疵
があれば手付金同等額を購入者に支払うということになっており、最悪手付金同等額を支
払えば、販売者は物件の建設をやめることも可能なわけです。

売れ残った物件が安く売り出されるのは、物件自体の条件が購入者にそぐわなかった結果
であり、安くしなければ売れないと販売者が判断したことによるもので、正規価格で購入
した人は物件自体を含めた選択の幅広さ（オプション、カラーセレクト等を含む）という
メリットをもっているはずです。

業者側に何らかの問題があったとして、あなたがなんらかの損失を受けたとしても、
それは損害賠償であり、その要件は損害が確定していなければならず、価格交渉とは
別の次元の話になります。（瑕疵担保責任に準じた損害賠償）

違った見方をすれば、燃料価格、原材料価格が高騰している昨今です。
そもそもの販売価格自体、ここまでの高騰を予想して作られていないのではないかと。。。
全戸がちょっとずつ安くなったとしたら、筺体強度と関係ない、無難なところでいろいろ
手抜きされるのがオチでは？

[173: 匿名さん]

＞１７１さん
以前、エムズシティ一宮が完成した時になかなか売れなかった物件がいくつかあり、
完成後一年くらい経過しても売れない物件はかなり大幅値下げをしていた記憶があります。
家具つけたり、色々おまけもしてましたよ。

エムズ稲沢も、売れ残って値引きをされる部屋が出る可能性はあると思いますが、
今頃から価格交渉がされているとは思えないですねぇ。

＞１７２さん
びっくりするくらい詳しい説明で、なるほど〜と思いながら読ませていただきました。
確かに、おっしゃる通りですね。手抜きだけは勘弁よ〜。

[174: 匿名さん]

今日の朝、エムズ稲沢がテレビに出ていましたね。

[175: 匿名さん]

前の方で話題になっていた廊下側の柵のことですが、
たまたま本屋でみつけた碓井民朗（うすい　たみお）氏のマンションに関する本の中で
『廊下側の柵は数年すると錆びて見た目が悪くなり、メンテナンスが大変になる』
という部分がありました。
エムズ稲沢の場合も廊下側の柵は錆びたりするのでしょうか？

もし、錆が出て見苦しくなってしまった場合、
定期的にサビを落とすなどの清掃（メンテナンス）は管理会社でされるのでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

[176: 匿名さん]

錆びるかどうかは材質による。
アルミ柵の場合、アルマイト等の表面処理がされていれば、メンテフリー
とは言わないまでもかなりもつはず。
（いまどき？）鉄製だとしたらこれも塗装次第だが、自動車塗装と同等の
防錆処理がされていれば、２ケタくらいはもつのでは。

管理会社の清掃業務に廊下側の柵が折り込まれていれば清掃はしてくれる。
（でも多分対象外だと思われ・・・。）

メンテナンスについては管理会社ではなく、ＭＳ管理組合の決定事項であり、
修繕計画の一環によって行われるもので修繕積立金により負担される。

私個人的には碓井氏の見解には偏見が多くあまり信頼に値しないと考えている。
もっと詳しく聞きたければＧＢさんの構造施工質問箱あたりで聞くのがベター。

[177: 匿名さん]

>１７６さん

日々、雨や風に当たる柵ですから『永遠に錆びない』とは思っていませんでしたが
碓井氏の本によると「数年で・・」などと書かれている部分があったため
修繕費や清掃はどうなるのだろうと不安に感じ
思わずこちらで質問してしまいました。
お返事ありがとうございました。

[178: 匿名さん]

エムズの裏側の計画住居区に工事用重機が入ってきましたね。
いよいよ、裏側の工事も始まるのでしょうか。
そして、その工事をするのはどこのデベなのでしょうか。
少し気になります。

[179: 匿名さん]

＞１７８

えっ、ホントに！？気になる、気になる！！！

[180: 匿名さん]

↑工事、遅れているらしいですよ… (‾。‾ )ボソ

[181: 匿名さん]

１６７＝１８０？
どこの誰が言っていたのか具体的な情報を提示してください。

[182: 匿名さん]

＞１８０
返事がないね。たぶん、無視してよい情報でしょう。

[183: 匿名さん]

タイキ、少しだけ姿を現してきましたね。
第一印象、不思議な配色の建物・・・。
派手な配色ではないんですけどね〜。
ただ、マンション側の壁にタイキの大きな文字（看板？）があります。
アレ、夜になったら光ったりしないでほしいなぁ。

[184: 匿名さん]

最近、書き込みが少ないですね。
今、どれくらい売れたのでしょうかね。
気になりますね。

[185: 匿名さん]

パチンコやさん　完成しましたね。
結構大きいんですね・・・＾＾；
やっぱり８階以上がいいのかなぁ
結構目障りな気がします・・・

[186: 匿名さん]

ホント・・・タイキついに完成しましたね。
開店はまだみたいですけど、夜もしっかりライトアップしてますね。
みなさん、あのライトアップどう思ってるんでしょう？？
思ったより派手？地味？

＞１８５さん
パチンコ屋の一階ホール部分はマンションの一階より天井がだいぶ高そうなので、
あのタイキの高さなら、エムズの８階ではまだ目障りでしょう。
１０階以上が良いかもしれません。

[187: 匿名さん]

＞１８６さん　どうも＾＾です
タイキのライトアップは思ったより地味でした。
というのも昔のギラギラノパチンコ屋さんを想像していたからです・・・＾＾；
げーーーっっっ（━□━;;）!!!
１０階以上かぁ・・・　高くなりますねぇ
そうですよね、商業施設は天井を高く作りますもんね
うちは予算的に確実にムリ・・・
やっぱり諦めるかぁ

[188: 匿名さん]

エムズの隣の住宅計画地ですが、入札が近いようですね。
おそらくマンションでしょうが、どのくらいの規模で
どういう向きに建つのか気になります。

[189: 匿名さん]

契約してから６ヶ月がたちましたが、その後
モデルルームには行っていません。
どのくらい売れたのでしょうか。
最近モデルルームに行った方教えていただけないでしょうか。

[190: 匿名さん]

＞１８９さん

きちんと数えたわけではないですが、
先週末で４０〜５０くらい残ってそうでした。
イーストの残りが多かった印象です。
線路から遠くなるほど、価格を高めに設定してるようなので、
残ってるのかな？
モデルルームのＣＨtypeは、別のtypeに変わるそうです。

[191: 匿名さん]

モデルルームのＣＨタイプ変わるのですか〜！
まぁ、もともと戸数の少ないタイプでしたしね。

やっぱりイーストが多めに残っているのですね。
確かに、価格は他の棟より高めだった記憶が・・。

前に建つタイキの存在は気になりますが
線路のことを考えると一番静かな環境を確保できそうな棟は
イーストでしょうね。あ、ノースもかな。

[192: 匿名さん]

契約してから３ヶ月たちます。ようやく３ヶ月。。
早く完成しないかなぁと毎日わくわくしてます！
タイキ見てきました。私は逆にあれぐらい
明るい方があの辺りはホント何もないのでいいかなぁ
って思いましたよ(^^)
あとはアピタが早くできないかな。あとできればコンビニも。。
スポーツ施設ができるって聞いたけどほんとかな？
あと線路沿いに歩行者用の道ができて、駅まで近くなるとも言ってたけど
全然工事してないみたいだけどまだなのかな？

[193: 匿名さん]

タイキは大繁盛してるって感じには見えなかったなぁ。
パチンコなんてどうでもいいから早く他の施設を作ってほしいよ。

[194: 匿名さん]

ぱ＊＊屋の駐車場を（大きな声で言えないけど）
お客さんの駐車場にできるのが嬉しい♪

[195: 匿名さん]

＞１９４さん
それは名案ですね！！！
ちょうど駅前だし、車置いてそのまま電車で名古屋へお出かけ♪
なんてこともできますね！
こんな利便性があったなんて気づかなかったな〜

[196: 匿名さん]

＞194
パチンコ屋をなめてると痛い目に会うよ
大手だからって油断できない
そういう世界ですパチンコ業界は。

[197: 匿名さん]

＞１９４、１９５

名案だかなんだか知らないけど、そういうことは
“稲沢について語ろう”とか他の掲示板で語ってよ。
喜ばれるかもね。

[198: 190です。]

４０〜５０くらい残ってそうでした。

と書きましたが、よーく数えると、
まだ１００近く残ってました。ごめんなさい。

[199: 匿名さん]

↑全戸数に対して100近くですか？

[200: 190です。]

↑そうです。全戸数に対してです。
　棟によってばらつきはありますが。
　隣の区画の入札も応札者はいたようです（未確認）

[201: 匿名さん]

隣の区画ですが、確かに重機が入って土の敷き均しをしていますね。
しかし、建築確認などの看板が出ていないので、どこのデベが応札した
のかわかりませんね。

[202: 匿名さん]

タイキ、白から赤茶のグラデーションのわりと地味な感じですね。
個人的には「閑静な住宅地」というのもいいだろうけど、
駅前なんだしいろいろあってにぎやかな方が活気があっていいなあと思ってます。
近くの南北の道も拡張工事がはいってるし、お店とかもっとふえるといいなあ
薬局、カフェ、コンビニ、本屋、ガソリンスタンド、ファーストフード店あたりできてくれないかな

[203: 匿名さん]

近くを通ったら、イーストの東側のシートがはずされていて
ＣＨタイプ（確か・・）の姿が見えました。
一部ですが、イーストの廊下側も見えましたよ。

[204: 匿名さん]

すごーい！早いですねー！
もうそんなにできたんですか〜＾＾
イーストって一番高層の棟ですよね
名古屋市内の夜景が一望できていいですね☆

[205: 匿名さん]

見に行ってきました。

最初はサウスを見ていたのですが、ウエストの空いている所も勧められました。
でも、西って向きが気になって・・・風も強くて考えさせられました。
値段は安くて魅力的なんですが、迷って帰ったのですが、
すぐに担当の子から電話があって、もう売れましたって、
今、帰ったばかりなのにそんなに早く売れるのかな〜って？
ま〜販売の方はそんなものですけどね。

後、一宮の駅近くの物件も見たのですが・・・？でした。
広さが稲沢の方が広かったので、大きな物を買うんですから迷いますよね。

みなさんは、どんな所を重視されていますか？
お金？施工？とか・・・

[206: 匿名さん]

契約した者です。

私の場合は、もちろん金額的に手のとどく範囲ってのが一番ですが、
（この辺りは、田んぼが多くてまとまった宅地が少ないせいか、
　商業施設などの利便施設が少ない割には高いかなと思いますが・・・）
とにかく駅に近いというのを重視しました。
車中心の生活でも、駅に近いことで行動範囲と自由度は随分広がります。

あとは、敷地に建物だけ（園地がない）ってのは息が詰まりそうなので、
周りも含めて敷地に余裕があることかな。
駐車場がでかいので、もちょっと配置なんとかしたら、
園地広がるんじゃないのか〜　って思います。

風は確かに強いですね、冬場の伊吹おろしでビル風みたいになるのかな〜？

[207: 匿名さん]

Ｎｏ２０６さん、ありがとうございます。

やっぱり駅ですか？
家は仕事も車なので・・・どうしても車は必需です。

駅も快速が止まるといいですね。
朝は本当にすごいですから、
人が増えるんだから、駅側も考えてくれるといいのですが。

マンションの周りを歩いたのですが、
ウエストに行くほうは、歩くのが大変な位風がすごかったです。

[208: 匿名さん]

２０７さんへ
私もスケールのある大きな住戸数のマンションを選び比較しています。
いままでは稲沢で考えていましたがすこし地域を広げてみると判ったのは一宮駅です。
ＪＲと名鉄線の２線使えしかも快速便が多く速く遠方地にいけます。
交通で駅で考えるのならぜひ参考にして下さい。
その駅に近いのに、駐車場も１００％で同じように大きな規模のマンションも確かありましたよ。

[209: 匿名さん]

利便性を考え、稲沢駅周辺に引っ越そうかと考えておりますが、いずれ稲沢駅が現在より北へ移転する計画があるとのことですが、現在の稲沢駅はなくなるのでしょうか？なくなるとすれば引越先を変更しようと考えております。何方かご存知であればご教示ください。

[210: 匿名さん]

ウチは最初、名古屋・稲沢・一宮でマンションを考えていたのですが
最終的に稲沢に決めました。
名古屋市内に住む事も考えましたが、別に電車で名駅まで１０分の距離ならいいか〜と。
一宮は以前住んでいたことがあって、駅も大きいし便利な町だとは思います。
でも、一宮駅近くには住む気にはならなかったですね〜。落ち着かない環境というか・・・。
それに、一宮駅近くの新築マンションは機械式駐車場が多かったと思います。
機械式は面倒です＞＜

[211: 匿名さん]

２０９さんへ

移転の計画ではなく新駅の計画があるようです。
この地域の再開発計画の中で、アピタのもうひとつ北側の区画に計画されているようです。

（ここからは単なる感想）
今の稲沢駅とあまり離れていないし、その辺りに大規模なオフィスビルでも建てば別ですけど、
新駅の実現性は薄いんじゃないかと思います。
ＪＲは、一宮駅程度の乗降客が見込めれば新駅を作るそうですが、
名鉄との乗換客も含めた一宮駅並みの乗降客数って無理な話だと思います。
ＪＲとしては、新駅が増えればコストも増えるし、停車時間も増えて電車も遅くなるので、
ある程度の乗降客が見込めないと新駅には消極的なんでしょうね、
新駅が出来たところで、既存の稲沢駅の乗降客が減れば意味ないし、
移転だったら、ＪＲは移転費用を行政が出してくれればいいよって、
思うのかもしれませんが、移転では行政も納得しないだろうな。