【エムズシティ稲沢】ってどうですか〜??!

[匿名さん]

駅前再開発で稲沢駅周辺はこれからどうなるのでしょうか？
情報提供をお願いします。

[161: 匿名さん]

＞157
開発ってどんな開発が望みなわけ？
名駅周辺に勤務する人のベッドタウンとして住宅地になるぐらいしかないでしょ。

それに休日のキリオ周辺道路の渋滞を考えたらあんな大きなＳＣが近くにあるのもどうかと・・・。
毎週キリオだけってなわけにはならないだろうし、ちょっと出かけるのにも渋滞を掻い潜って
ってのはツライ。
そういう意味では駅から近ければ電車に乗るって選択肢もあるわけで、買い物だけ考えたら、
車なんかなくてもなんとかなる。

[162: 匿名さん]

駅の東側は、今の時点でもエムズ、アピタ、タイキ(パチンコだけじゃなく他の施設も)の建設が決まってますよね。分譲戸建もどんどん建ってる。
あまり開発されすぎるのもどうかと思うけどなぁ。
稲沢はのんびりした雰囲気のあるいい町。こういう良さは残ってほしい。

開発された場所がお好みの方は、稲沢より一宮、もしくは名古屋市内の方がいいですよ。
ちょうど一宮の駅前はマンションの建設ラッシュみたいですしね〜。

[163: 匿名さん]

総戸数２９１戸のうち、あと３１戸だけ残ってるってこと？？
へ〜もうそんなに売れてたんだ。

[164: 匿名さん]

駅近いのに安いから売れるでしょうね＾＾

[165: 匿名さん]

条件の良い部屋は特別安くもなかったですよ。ま、当たり前ですけどね(笑)
駅が近いのも良かったけど、セキュリティとかも思ったよりしっかりしてる感じ。

[166: 匿名さん]

　あの〜こんなところで聞くのもなんですが、11月の上旬に提携ローンの手続き会
みたいのがありますよね。
　その必要書類に住民税課税決定証明書がありますが、これってどんなものなので
しょう。
　市役所に行ったら課税証明書ならあるといわれたのですが、それが住民税課税決
定証明書なのでしょうか。
　分かる方教えてください。

[167: 匿名さん]

話は変りますが、工事 遅れているらしいですよ。

[168: 匿名さん]

マンションの工事が遅れているのです。パチンコ屋の工事が遅れているのですか。

[169: 匿名さん]

上、間違えました。
マンションの工事が遅れているのですか？　パチンコ屋の工事が遅れているのですか？　でした。

[170: 匿名さん]

パチンコはあと一ヶ月くらいで完成予定じゃなかったですか？？

マンションの方は・・今、５，６階部分くらいでしょうか。
どこの情報か分かりませんが、多少遅れても、
手抜きしないでしっかり作ってほしいって思います。
長谷工さん、頼むよ〜。

[171: 匿名]

ウェスト購入を予定している者です。
皆さんいろいろ考えておられるので大変勉強になりました。
もうすでに契約された方で値段の交渉とかされた方っているのでしょうか？
ちょっとでも安くなるといいなぁなんて思うのですが、、無理ですよね？

[172: 匿名さん]

＞171
仮に交渉した人がいたとして、販売者がそれに応じたとは思えない。

契約書に捺印する意味ってのをもうちょっと考えたほうがよいのでは。
売買契約ってのはこの金額でこの物件を買います、って内容の契約でしょ？
金額のみならず、重要事項説明のもと様々な条件を受け入れた上での契約になってる訳で、
いかなる理由をもって契約価格の再交渉をできるんですか？

契約不履行の場合は購入者にその瑕疵があれば、手付金の放棄、販売者になんらかの瑕疵
があれば手付金同等額を購入者に支払うということになっており、最悪手付金同等額を支
払えば、販売者は物件の建設をやめることも可能なわけです。

売れ残った物件が安く売り出されるのは、物件自体の条件が購入者にそぐわなかった結果
であり、安くしなければ売れないと販売者が判断したことによるもので、正規価格で購入
した人は物件自体を含めた選択の幅広さ（オプション、カラーセレクト等を含む）という
メリットをもっているはずです。

業者側に何らかの問題があったとして、あなたがなんらかの損失を受けたとしても、
それは損害賠償であり、その要件は損害が確定していなければならず、価格交渉とは
別の次元の話になります。（瑕疵担保責任に準じた損害賠償）

違った見方をすれば、燃料価格、原材料価格が高騰している昨今です。
そもそもの販売価格自体、ここまでの高騰を予想して作られていないのではないかと。。。
全戸がちょっとずつ安くなったとしたら、筺体強度と関係ない、無難なところでいろいろ
手抜きされるのがオチでは？

[173: 匿名さん]

＞１７１さん
以前、エムズシティ一宮が完成した時になかなか売れなかった物件がいくつかあり、
完成後一年くらい経過しても売れない物件はかなり大幅値下げをしていた記憶があります。
家具つけたり、色々おまけもしてましたよ。

エムズ稲沢も、売れ残って値引きをされる部屋が出る可能性はあると思いますが、
今頃から価格交渉がされているとは思えないですねぇ。

＞１７２さん
びっくりするくらい詳しい説明で、なるほど〜と思いながら読ませていただきました。
確かに、おっしゃる通りですね。手抜きだけは勘弁よ〜。

[174: 匿名さん]

今日の朝、エムズ稲沢がテレビに出ていましたね。

[175: 匿名さん]

前の方で話題になっていた廊下側の柵のことですが、
たまたま本屋でみつけた碓井民朗（うすい　たみお）氏のマンションに関する本の中で
『廊下側の柵は数年すると錆びて見た目が悪くなり、メンテナンスが大変になる』
という部分がありました。
エムズ稲沢の場合も廊下側の柵は錆びたりするのでしょうか？

もし、錆が出て見苦しくなってしまった場合、
定期的にサビを落とすなどの清掃（メンテナンス）は管理会社でされるのでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

[176: 匿名さん]

錆びるかどうかは材質による。
アルミ柵の場合、アルマイト等の表面処理がされていれば、メンテフリー
とは言わないまでもかなりもつはず。
（いまどき？）鉄製だとしたらこれも塗装次第だが、自動車塗装と同等の
防錆処理がされていれば、２ケタくらいはもつのでは。

管理会社の清掃業務に廊下側の柵が折り込まれていれば清掃はしてくれる。
（でも多分対象外だと思われ・・・。）

メンテナンスについては管理会社ではなく、ＭＳ管理組合の決定事項であり、
修繕計画の一環によって行われるもので修繕積立金により負担される。

私個人的には碓井氏の見解には偏見が多くあまり信頼に値しないと考えている。
もっと詳しく聞きたければＧＢさんの構造施工質問箱あたりで聞くのがベター。

[177: 匿名さん]

>１７６さん

日々、雨や風に当たる柵ですから『永遠に錆びない』とは思っていませんでしたが
碓井氏の本によると「数年で・・」などと書かれている部分があったため
修繕費や清掃はどうなるのだろうと不安に感じ
思わずこちらで質問してしまいました。
お返事ありがとうございました。

[178: 匿名さん]

エムズの裏側の計画住居区に工事用重機が入ってきましたね。
いよいよ、裏側の工事も始まるのでしょうか。
そして、その工事をするのはどこのデベなのでしょうか。
少し気になります。

[179: 匿名さん]

＞１７８

えっ、ホントに！？気になる、気になる！！！

[180: 匿名さん]

↑工事、遅れているらしいですよ… (‾。‾ )ボソ