【エムズシティ稲沢】ってどうですか〜??!

[匿名さん]

駅前再開発で稲沢駅周辺はこれからどうなるのでしょうか？
情報提供をお願いします。

[141: 匿名さん]

ひさりぶりにモデルルームに行ってきました。
マンションも４階ぐらいまで立ち上がっていますね。
少しづつマンションらしさがでてきました。
それと、イーストは売れ行きが悪いですね。
本当にすべて売れるのか心配です。

[142: 匿名さん]

私もひさしぶりに行きました。
随分、契約済物件が増えましたね。
でも、イーストがあまり売れていませんよねぇ。
どうしてなんでしょう？値段が少し高めだから？？

[143: 匿名さん]

営業さん曰く，「土地を安く仕入れられたからお値打ち物件」というのですが・・・
そんなに安いとは思いませんが、どうでしょうか？

[144: 匿名さん]

ウエスト、ノース、サウスの一部などは、特にお値打ちだと思いました。
ウエストなんて、あっという間にほとんど売れましたよね？？？
名古屋市外とはいえ、駅が近い物件ですし、あれくらいの価格帯は妥当かもしれません。

[145: 匿名さん]

西向きだからね＾＾；
安いんだから、そりゃー売れるわ
でもあの７階建てのパチンコ屋が気になる・・・
意外と大きいな・・・−＿−

[146: 匿名さん]

確かに・・パチンコ、意外と大きくて気になる存在になってきました。
７階部分の鉄骨は長方形の出っ張りだけみたいだけれど(今のところ)
あの部分にタイキの名前がチカチカ光るのでしょうか？？
建物全体は、あまり光らないようにするらしいけれど
ついでにタイキの名前もあまり光らないネオンにしてもらいたいものです。(無理？)

タイキは２階以上は駐車場ですよね。
マンションとは多少離れて平行に建っているとはいえ、
タイキの駐車場からマンションの方が丸見えなんてことにならないか
ちょっと不安です。
特に夜、電気をつけた時とか。
まぁ、厚手のカーテンを閉めればいいんだろうけれど・・・。

[147: 匿名さん]

やっぱり目の前にパチンコ屋はいやだなあ〜。

[148: 匿名さん]

１階だけが遊技場で、２階以上が駐車場って
そんなに駐車スペース必要なのぉ？
周りはまだ住宅少ないし、わざわざこんな田舎まで
パチンコしにくるかなぁ？
駅前に7階なんて、そんなに高くしないで欲しいよ
稲沢市も何を考えてるんだろう・・・

[149: 匿名さん]

タイキの前にあるスペース（南側）には何ができるかご存知ですか？

[150: 匿名さん]

南側はスーパー銭湯やスポーツクラブと聞きましたよ。
パチンコのホール側にも店舗が何かできるらしいです。

とりあえず、どなたかコンビニ作って下さいよ〜(笑)

[151: 匿名さん]

ていうか、タイキも何をどう作るということをきちんと説明して欲しいです。
タイキのＨＰ見ても何も書いていないし、建築現場の看板見てもぜんぜんわからないし。
あと稲沢市もタイキの区域に限らず、エムズに隣接する公共用地に何ができるのか説明してほしい。
物ができつつあるのに何も分からないのは困ります。

[152: 匿名さん]

＞１５１さん

色々と不安に思いますよね。

タイキは工事に入る前、周辺の住民に対して説明会をしているんですよ。
１５１さんは、エムズの購入者さんでしょうか。それとも購入検討者さんでしょうか？
この説明会に長谷工（エムズシティ稲沢を担当している）も参加していたらしいので
その説明会に参加していた長谷工の社員から話が聞けるよう
担当の営業に頼んでみてはいかがでしょう？
とりあえず、今はそれくらいしか方法がないように思います。

エムズに隣接する公共用地に関しては、稲沢市もまだまだ計画途中で
はっきりしたことは決まってないようです。
交流センターのようなものが出来るのでは・・と言われています。
稲沢市の財政は赤字らしいですから、完成するのはまだまだ先のことかもしれませんね。
稲沢市役所に、メールか電話で直接聞いてみる方法もありますよ。

[153: 匿名さん]

温水プールっていうのは単なる噂かな？

[154: 用途地域]

あれだけ広い調整区域の中にポツンと商業地域の浮島になってる。高いとか安いとか言う前に商業地域はどんなものが建築可能か？調整区域の開発許可基準は？を知ったら購入検討すること自体疑問です。ちなみに、商業地域は「日照権無し・営業品目の規制無し・・・現地からちょい北に上がったところにエッチ屋さんが出来た！　　調整区域は「養豚場・養鶏場・汚物処理場・産廃処理場・・・・ＯＫです。」　こんなバブル期の無謀な開発計画のまま実行している行政にも問題はあると思いますが・・・・今だけ住むわけではないんです。今後の町の行く末も考慮すべきだと思います。

[155: 匿名さん]

＞１５４さん
勉強になりました。
ありがとうございました◎

[156: 匿名さん]

＞１５４さん
なかなか厳しいお話でした。
でも、勉強になりました。
エムズの周辺は住みやすい町が作られていくといいですね。

[157: 匿名さん]

アピタができたら本当に稲沢駅東側が開発されていくのだろうか。
キリオくらいのが出来るならいざ知らず、そんなに大きな店にはなりそうにないし。
ただ駅が近いだけが売りでは車社会のこの地域では苦戦するんだろうな。
ましてあそこらへんは交通事情は便利とはいえないし。

[158: 匿名さん]

少なくともすでに飽和状態の名鉄国府宮駅よりも将来性があるのではなかろうか。
稲沢市内と限定すれば開発による発展は見込めるのでは。

[159: 匿名さん]

昨日モデルルームに行ってきました。
まだ31棟が売れ残ってるようでした。
価格も安めだし、各戸広めだし、迷ってるのですが本当にあのあたりが開発されていくのか疑問なんだよなあ。
商業施設がアピタだけではちょっとって感じですね。

[160: 匿名さん]

別にアピタでも日常生活の買い物くらいなら困らない。
どうせ出来るならイオンとかが良かったけど。
それ以上の買い物がしたいならすぐ電車に乗って名駅か栄に行けばいい。
なんだかんだ言ってもやっぱり駅が近いって便利。
駅から中途半端な距離があったり、車しか移動手段のない場所よりマシ。

[161: 匿名さん]

＞157
開発ってどんな開発が望みなわけ？
名駅周辺に勤務する人のベッドタウンとして住宅地になるぐらいしかないでしょ。

それに休日のキリオ周辺道路の渋滞を考えたらあんな大きなＳＣが近くにあるのもどうかと・・・。
毎週キリオだけってなわけにはならないだろうし、ちょっと出かけるのにも渋滞を掻い潜って
ってのはツライ。
そういう意味では駅から近ければ電車に乗るって選択肢もあるわけで、買い物だけ考えたら、
車なんかなくてもなんとかなる。

[162: 匿名さん]

駅の東側は、今の時点でもエムズ、アピタ、タイキ(パチンコだけじゃなく他の施設も)の建設が決まってますよね。分譲戸建もどんどん建ってる。
あまり開発されすぎるのもどうかと思うけどなぁ。
稲沢はのんびりした雰囲気のあるいい町。こういう良さは残ってほしい。

開発された場所がお好みの方は、稲沢より一宮、もしくは名古屋市内の方がいいですよ。
ちょうど一宮の駅前はマンションの建設ラッシュみたいですしね〜。

[163: 匿名さん]

総戸数２９１戸のうち、あと３１戸だけ残ってるってこと？？
へ〜もうそんなに売れてたんだ。

[164: 匿名さん]

駅近いのに安いから売れるでしょうね＾＾

[165: 匿名さん]

条件の良い部屋は特別安くもなかったですよ。ま、当たり前ですけどね(笑)
駅が近いのも良かったけど、セキュリティとかも思ったよりしっかりしてる感じ。

[166: 匿名さん]

　あの〜こんなところで聞くのもなんですが、11月の上旬に提携ローンの手続き会
みたいのがありますよね。
　その必要書類に住民税課税決定証明書がありますが、これってどんなものなので
しょう。
　市役所に行ったら課税証明書ならあるといわれたのですが、それが住民税課税決
定証明書なのでしょうか。
　分かる方教えてください。

[167: 匿名さん]

話は変りますが、工事 遅れているらしいですよ。

[168: 匿名さん]

マンションの工事が遅れているのです。パチンコ屋の工事が遅れているのですか。

[169: 匿名さん]

上、間違えました。
マンションの工事が遅れているのですか？　パチンコ屋の工事が遅れているのですか？　でした。

[170: 匿名さん]

パチンコはあと一ヶ月くらいで完成予定じゃなかったですか？？

マンションの方は・・今、５，６階部分くらいでしょうか。
どこの情報か分かりませんが、多少遅れても、
手抜きしないでしっかり作ってほしいって思います。
長谷工さん、頼むよ〜。

[171: 匿名]

ウェスト購入を予定している者です。
皆さんいろいろ考えておられるので大変勉強になりました。
もうすでに契約された方で値段の交渉とかされた方っているのでしょうか？
ちょっとでも安くなるといいなぁなんて思うのですが、、無理ですよね？

[172: 匿名さん]

＞171
仮に交渉した人がいたとして、販売者がそれに応じたとは思えない。

契約書に捺印する意味ってのをもうちょっと考えたほうがよいのでは。
売買契約ってのはこの金額でこの物件を買います、って内容の契約でしょ？
金額のみならず、重要事項説明のもと様々な条件を受け入れた上での契約になってる訳で、
いかなる理由をもって契約価格の再交渉をできるんですか？

契約不履行の場合は購入者にその瑕疵があれば、手付金の放棄、販売者になんらかの瑕疵
があれば手付金同等額を購入者に支払うということになっており、最悪手付金同等額を支
払えば、販売者は物件の建設をやめることも可能なわけです。

売れ残った物件が安く売り出されるのは、物件自体の条件が購入者にそぐわなかった結果
であり、安くしなければ売れないと販売者が判断したことによるもので、正規価格で購入
した人は物件自体を含めた選択の幅広さ（オプション、カラーセレクト等を含む）という
メリットをもっているはずです。

業者側に何らかの問題があったとして、あなたがなんらかの損失を受けたとしても、
それは損害賠償であり、その要件は損害が確定していなければならず、価格交渉とは
別の次元の話になります。（瑕疵担保責任に準じた損害賠償）

違った見方をすれば、燃料価格、原材料価格が高騰している昨今です。
そもそもの販売価格自体、ここまでの高騰を予想して作られていないのではないかと。。。
全戸がちょっとずつ安くなったとしたら、筺体強度と関係ない、無難なところでいろいろ
手抜きされるのがオチでは？

[173: 匿名さん]

＞１７１さん
以前、エムズシティ一宮が完成した時になかなか売れなかった物件がいくつかあり、
完成後一年くらい経過しても売れない物件はかなり大幅値下げをしていた記憶があります。
家具つけたり、色々おまけもしてましたよ。

エムズ稲沢も、売れ残って値引きをされる部屋が出る可能性はあると思いますが、
今頃から価格交渉がされているとは思えないですねぇ。

＞１７２さん
びっくりするくらい詳しい説明で、なるほど〜と思いながら読ませていただきました。
確かに、おっしゃる通りですね。手抜きだけは勘弁よ〜。

[174: 匿名さん]

今日の朝、エムズ稲沢がテレビに出ていましたね。

[175: 匿名さん]

前の方で話題になっていた廊下側の柵のことですが、
たまたま本屋でみつけた碓井民朗（うすい　たみお）氏のマンションに関する本の中で
『廊下側の柵は数年すると錆びて見た目が悪くなり、メンテナンスが大変になる』
という部分がありました。
エムズ稲沢の場合も廊下側の柵は錆びたりするのでしょうか？

もし、錆が出て見苦しくなってしまった場合、
定期的にサビを落とすなどの清掃（メンテナンス）は管理会社でされるのでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

[176: 匿名さん]

錆びるかどうかは材質による。
アルミ柵の場合、アルマイト等の表面処理がされていれば、メンテフリー
とは言わないまでもかなりもつはず。
（いまどき？）鉄製だとしたらこれも塗装次第だが、自動車塗装と同等の
防錆処理がされていれば、２ケタくらいはもつのでは。

管理会社の清掃業務に廊下側の柵が折り込まれていれば清掃はしてくれる。
（でも多分対象外だと思われ・・・。）

メンテナンスについては管理会社ではなく、ＭＳ管理組合の決定事項であり、
修繕計画の一環によって行われるもので修繕積立金により負担される。

私個人的には碓井氏の見解には偏見が多くあまり信頼に値しないと考えている。
もっと詳しく聞きたければＧＢさんの構造施工質問箱あたりで聞くのがベター。

[177: 匿名さん]

>１７６さん

日々、雨や風に当たる柵ですから『永遠に錆びない』とは思っていませんでしたが
碓井氏の本によると「数年で・・」などと書かれている部分があったため
修繕費や清掃はどうなるのだろうと不安に感じ
思わずこちらで質問してしまいました。
お返事ありがとうございました。

[178: 匿名さん]

エムズの裏側の計画住居区に工事用重機が入ってきましたね。
いよいよ、裏側の工事も始まるのでしょうか。
そして、その工事をするのはどこのデベなのでしょうか。
少し気になります。

[179: 匿名さん]

＞１７８

えっ、ホントに！？気になる、気になる！！！

[180: 匿名さん]

↑工事、遅れているらしいですよ… (‾。‾ )ボソ

[181: 匿名さん]

１６７＝１８０？
どこの誰が言っていたのか具体的な情報を提示してください。

[182: 匿名さん]

＞１８０
返事がないね。たぶん、無視してよい情報でしょう。

[183: 匿名さん]

タイキ、少しだけ姿を現してきましたね。
第一印象、不思議な配色の建物・・・。
派手な配色ではないんですけどね〜。
ただ、マンション側の壁にタイキの大きな文字（看板？）があります。
アレ、夜になったら光ったりしないでほしいなぁ。

[184: 匿名さん]

最近、書き込みが少ないですね。
今、どれくらい売れたのでしょうかね。
気になりますね。

[185: 匿名さん]

パチンコやさん　完成しましたね。
結構大きいんですね・・・＾＾；
やっぱり８階以上がいいのかなぁ
結構目障りな気がします・・・

[186: 匿名さん]

ホント・・・タイキついに完成しましたね。
開店はまだみたいですけど、夜もしっかりライトアップしてますね。
みなさん、あのライトアップどう思ってるんでしょう？？
思ったより派手？地味？

＞１８５さん
パチンコ屋の一階ホール部分はマンションの一階より天井がだいぶ高そうなので、
あのタイキの高さなら、エムズの８階ではまだ目障りでしょう。
１０階以上が良いかもしれません。

[187: 匿名さん]

＞１８６さん　どうも＾＾です
タイキのライトアップは思ったより地味でした。
というのも昔のギラギラノパチンコ屋さんを想像していたからです・・・＾＾；
げーーーっっっ（━□━;;）!!!
１０階以上かぁ・・・　高くなりますねぇ
そうですよね、商業施設は天井を高く作りますもんね
うちは予算的に確実にムリ・・・
やっぱり諦めるかぁ

[188: 匿名さん]

エムズの隣の住宅計画地ですが、入札が近いようですね。
おそらくマンションでしょうが、どのくらいの規模で
どういう向きに建つのか気になります。

[189: 匿名さん]

契約してから６ヶ月がたちましたが、その後
モデルルームには行っていません。
どのくらい売れたのでしょうか。
最近モデルルームに行った方教えていただけないでしょうか。

[190: 匿名さん]

＞１８９さん

きちんと数えたわけではないですが、
先週末で４０〜５０くらい残ってそうでした。
イーストの残りが多かった印象です。
線路から遠くなるほど、価格を高めに設定してるようなので、
残ってるのかな？
モデルルームのＣＨtypeは、別のtypeに変わるそうです。