【エムズシティ稲沢】ってどうですか〜??!
| No.101 |
by 97 2006-07-22 00:31:00
削除依頼
＞１００さん
公庫付＝優良住宅支援制度対象ではないです。 優良住宅支援制度とは、公庫付の技術基準に加え、更に一定の要件をクリアした物件にのみ、 今年の６月１日の融資申込みから、１５，０００戸までの先着順にて適用されるものです。 これによりフラット３５の金利が最初の５年間は０．３％安くなります。 エムズ稲沢が公庫付でない劣悪マンションというわけではありませんので、誤解のないように。 よくよく考えてみると、より高い技術基準で施工するためには、それなりにコストがかかるわ けで、その分少し金利を優遇してあげようって制度なのかなって気がしてます。 販売担当者はこの件について実際に面会して説明、謝罪をしたいと言ってきています。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2006-07-22 01:18:00
つまり、エムズ稲沢は住宅金融公庫が定めるフラット３５の基準は一応クリアした物件ではあるけれど、残念ながらフラット３５Ｓの基準には達しないということなんですね。
それにしても、おかしな話。何故、突然このようなことになってしまったのでしょうね。 売主の名鉄不動産にとっても、より高い技術基準で施工したマンションを作った方が地元の評判が良いと思うのですが。 |
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| No.103 |
by 97 2006-07-22 01:25:00
私の発言で誤解を招くといけないので、念のため下記にリンクを貼っておきます。
気になる方はご参照ください。 新築住宅の技術基準 http://www.flat35.com/guide/tech/index.html 優良住宅取得支援制度の基準 http://www.flat35.com/guide/tech/yuryo.html |
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| No.104 |
by 匿名さん 2006-07-22 01:58:00
この件で長谷工から電話連絡があり、説明と謝罪しますとのお話がありました。その際、長谷工の契約部から希望があれば、１件づつ伺うとのことで誠意は感じましたが、しかしよく考えると、なぜ売主である名鉄不動産から連絡がないのでしょうか。売主とはそんなものなのでしょうか。この件で名鉄不動産には不信感が募ります。
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| No.105 |
by 匿名さん 2006-07-22 10:54:00
売主とはそんなものなのかもしれませんが、
確かに名鉄不動産の存在が見えないですよね。 ただ営業の方との会話から、名鉄不動産は長谷工に対して 多くのことを要求をする立場なんだろうなと感じました。 さらに、名鉄不動産はあまりコストをかけないように 長谷工に要求しているように感じました。 もちろん、これは私個人の感想です。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2006-07-27 18:08:00
＞９７さん
その後、長谷工はどのように対処してくれましたか？ 謝罪だけですか？ やはり今回のことは長谷工もしくは名鉄不動産のミスだったのでしょうか？ ９７さん同様、フラット３５Ｓに申し込んだ契約者さんは多いのでしょうか？ たった０．３％５年間の事とはいえ、 謝罪だけされてもなんだか納得できない問題でしょうね。 |
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| No.107 |
by 97 2006-07-28 17:53:00
＞１０６さん
基本的に謝罪だけでしたね。（菓子折りもらいましたが。。。） フラット３５Ｓの申込みですが、フラット３５の申込み書に、優良物件の 住宅性能についてついて選択、記入する項目があり、それに記入することで 申し込む形となっています。設計検査段階で優良物件の項目に該当するかは、 施工者の意図により明らかになっているので、完成後の竣工検査を経てフラ ット３５Ｓに適合するか判断されるようです。 エムズ稲沢についてはこの設計検査において、フラット３５Ｓにに適合する レベルで設計されていない状況なのですが、某都銀から提供された情報を元に、 長谷工の販売担当者が施工レベルまで細かく確認せずに契約者に薦めてしまっ たというのが実情のようです。 実際の設計仕様書を確認しましたが、耐震等級は１、省エネルギー等級は３、 となっていましが。バリアフリー等級については占有部については手摺を設 置すれば可能のようですが、共有部全部に手摺を設置することが困難な為、 やはり適合はできないようです。 今回の件で私と同様な状況にある方は、１０名程度と聞いています。 私の場合は建物についてよりも、立地面を重視して契約していますので、特 に契約自体を見直すことは考えていません。 また、今回の件が消費者契約法上における重要事項に関する虚偽の説明に該 当するものとして契約解除までもっていけるかも、個人的には微妙のような 気がします。 損害賠償という点においても、実際損失が確定しているわけでもないですし。 というわけで今回は泣き寝入りです。 あまりもめてしまうのも本意ではないので。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2006-07-28 23:03:00
本日、長谷工アネシスという会社からオプション確認の通知が来たのですが、食洗機
のメーカーがクリナップとなっていました。 私はナショナルだから食洗機をオプション選択したのにどうなっているのでしょうね。 おまけに土・日は長谷工アネシスは休みですって書いているから電話確認できないし。 ここを見ている方でオプションにナショナルの食洗機を選んだ方、クリナップになっ ていませんか。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2006-07-29 14:46:00
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| No.110 |
by 匿名さん 2006-07-29 16:58:00
＞１０８さん
食洗機はナショナル製だと思いますよ。オプション会でもアネシスから説明あり ました。 クリナップは厨房設備メーカーですので、付随する電気製品、ガス機器はすべて ＯＥＭの扱いになるはずです。 本家ナショナルの製品もあるんですが、この場合後日取り付けの手配をしなきゃ なのと、キッチンに合わせた化粧板を別に買わなきゃいけないところが面倒くさ いため、ウチもオプションで購入しました。 内覧会のときにナショナル製じゃなくてリンナイ製がついていたら私も激怒する と思いますがｗ |
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| No.111 |
by 匿名さん 2006-07-29 19:19:00
１１０さん ありがとうございます。
私はオプション会に出席できなかったので、知りませんでした。 クリナップのHP見ても、どうもナショナル製のようですし。 解決できました。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2006-08-03 12:08:00
先日のオプション会で、みなさん内装のカラーオプションなども
決められたんですよね。何色が人気だったんでしょう？？我が家は迷い中です。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2006-08-03 20:25:00
ところで、購入者の皆さん
このマンション、住宅性能評価書、ついてないですよね。 あまり気にはされないんですか？ |
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| No.114 |
by 匿名さん 2006-08-04 12:41:00
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| No.115 |
by 匿名さん 2006-08-05 01:06:00
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| No.116 |
by 匿名さん 2006-08-05 01:56:00
評価がついていることより、評価の内容が重要なのでしょうね。こちらもご参考にしてみては？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41039/ |
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| No.117 |
by 匿名さん 2006-08-05 11:37:00
評価書が購入の決め手になっている方は、ココはパスでしょうね。
ただ、上の方で書き込みがあるように 建物自体の性能は特にひどいものでもなさそうですし（高級感はないけど(笑)） やはり立地が良いので生活しやすそうです。 我が家も最初は評価書のことを気にしていたので 評価書を特に「売り」にしている近くのマンションを見に行ったのですが 部屋が狭かったり、駅から遠かったりしたのでエムズに戻りました。 評価書を取得していれば一番安心なのかもしれませんが やはり、日々の生活が便利な方がいいです。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2006-08-05 18:56:00
今月の稲沢市の広報に、エムズ近くの交差点の渋滞の話が出てましたね。
http://www.city.inazawa.aichi.jp/koho_back2/2006_08_01/2006_08_01mail.... 渋滞緩和のために鉄道（名鉄ではなくJRのことですよね？）との立体交差を 他に二つ作る計画があると書いてましたが、どこのことを書いているのか 土地勘がないため地図を見てもイマイチ読み取れず。 いつできるのかもわかりませんでした。 一体いつになったら渋滞緩和が期待できるのでしょうね。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2006-08-05 23:37:00
少なくとも１〜２年で出来あがるってことはないでしょうね…。
広報見ましたが あの書き方でピンときたら ちょっと凄いかも。 稲沢って 東西も混むけど、南北も抜けるのに時間がかかる。 |
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| No.120 |
by 匿名さん 2006-08-06 01:34:00
立体交差を作ると言う話は随分昔からありますが
もう何年経つでしょうか。 施工開始までに、まだ5年,10年は掛かるんじゃないですか??? 期待して待っているんですけどね・・・ |
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| No.121 |
by 118 2006-08-06 17:28:00
立体交差の話は昔からあるんですか。
渋滞緩和はしばらく期待できないということですね…。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2006-08-07 08:26:00
検査にかかる利便性を重視し、公庫の検査を行っている検査機関が、
同時に住宅性能評価に基づく検査をやっていることもあります。 やはり評価の中味が問題なのではないでしょうか。 評価書なくても耐震性能２以上の物件などは、優良物件として評価されるわけですし。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2006-08-07 17:19:00
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| No.124 |
by 匿名さん 2006-08-08 12:46:00
現在購入を検討しています。マンションに住んだことがないので、いろいろ教えてください。ノーススクエアの３階はどうでしょうか？
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| No.125 |
by 匿名さん 2006-08-08 23:55:00
ノーススクェアはサウス・イーストのせいで幾分日当たりが悪いのでしょうね。あと、ポストがエントランスにあるので新聞や郵便物はわざわざ歩いて、取りに行かなければならないようです。と販売員が言ってました。
まあ、それぞれの棟にはそれぞれの条件があるのでしょうし、それが価格に反映されているのですから。後は自分の好みで決めるほかないのでしょうね。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2006-08-10 12:47:00
125さん、ありがとうございます。購入する部屋についてはもう少し考えてみます。登記についてですが共有名義にした方がいいのでしょうか？夫婦共働きで返済していこうと検討中です。フラット３５と財形の組み合わせで考えていますが、たとえば持分と債務比率を２分の１ずつにするとお互い住宅ローン減税は受けられると思うのですが、団信がそれぞれ二人分必要になるので迷っています。【 住宅ローン減税×２ ＞（融資手数料＋登記手数料＋団信）×２ 】となれば共有名義にするメリットはあると思いますが、どうでしょうか？また、名義は土地と建物の両方をそれぞれ共有にするべきですか？みなさんは単独派？共有派？
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| No.127 |
by 匿名さん 2006-08-10 12:50:00
ノースはコンパクトなサイズの物件が多いですね。
間取りは無難という印象を受けました。 前の三棟の影響でどれくらい日当たりが制限されるのか 建ってみないと分からないですね。 日当たりを気にされる方ならイーストやサウスの方がいいかもしれません。 ただし、パチンコが見えちゃいますが・・・。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2006-08-10 12:55:00
エムズ稲沢の南隣の土地は稲沢市が所有しているため、いずれ公共施設が建設されると思いますが、北隣は何が建つのでしょうか？稲沢市の土地の南隣にはタイキのパチンコ等の遊戯場です。この区画はエムズに地続きで隣接しており、エムズよりも広い敷地面積でアピタにより近い土地になります。エムズ担当者によると都市再生機構による競争入札が実施されるとか。どなたかご存知ですか？マンション？
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| No.129 |
by 匿名さん 2006-08-10 17:57:00
ttp://www.city.inazawa.aichi.jp/shisaku/ekikaihatu.html
落札されていないということなので、その使途はわかりませんが、住宅用地ということになってますよね。 だとしたらやっぱりマンションじゃないかな〜。 某財閥系のマンションが建つって噂もありましたが。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2006-08-10 21:40:00
あれ？エムズ稲沢の北側はマンションなんじゃないですか？
営業の人とおしゃべりしていた時にチラッとそんな話が出たような・・・。 確かではありませんけどね。 しかし、稲沢市のはしご車が１２階(確か・・)までしか届かないため 消防法でタワーマンションのような高い建物を建てられないって 他のデベから聞いたことがあります。 もし、エムズのように南向きのマンションが建ったとしたら 窓からの景色はあまり良くないでしょうね。 西、もしくは東向きなら問題なさそうですが・・・。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2006-08-13 12:02:00
稲沢の駅前に目隠しして建物が建築されていますが、あれがパチンコ屋
なのでしょうか。 パチンコ屋にしては随分、敷地が大きいですね。 以前にどなたかが、パチンコ屋以外にも他の施設ができると書いていた ような気がするのですが、今、建築中の敷地はその施設も入っているのでしょうか。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2006-08-14 17:51:00
第二期はいつごろから販売開始されるのでしょうか？
一期で契約100戸達成しましたって、ＤＭきました。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2006-08-19 21:57:00
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| No.134 |
by 匿名さん 2006-08-22 11:30:00
えっ!? 遊技場の建築工事、もう始まってるんですか!?
取り掛かりが早いですねー びっくりです＾＾； |
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| No.135 |
by 匿名さん 2006-08-27 22:33:00
モデルルームのキッチンを見たのですが、ビルトインコンロはパロマでしたよね。
ガラストップにしてもなんだかダサくて残念。 他のメーカーって付けられないんでしょうか？ |
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| No.136 |
by 匿名さん 2006-08-28 00:00:00
＞135さん
オプションのコンロはガスにせよ、ＩＨにせよイマイチですね。 というわけで自分で手配して付ければいいんじゃないでしょうか。 うちはその予定です。（ＩＨの場合はちょっと面倒くさそうですが） ガスにするかＩＨにするかまだ悩んでますが。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2006-08-28 21:11:00
コンロは後付けできるんですか。それじゃ、なにもパロマのガラストップコンロでなくてもよいですね。ただ、後付で外観的な収まりや見栄えはどうなんでしょうか。
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| No.138 |
by 匿名さん 2006-08-28 21:58:00
ビルトインの場合、ガスコンロもＩＨヒーターも本体（魚焼きと操作部）は６０ｃｍ幅、
トッププレートは６０ｃｍ幅か７５ｃｍ幅の選択があります。 もともと厨設メーカーのコンロであっても、実際はコンロメーカーのものと同じですので、 本体自体の収まりとか見栄えは後付かどうかの違いはないです。 ガスコンロでも色に限っていえば、最も種類が多いメーカーで、本体は黒、白、シルバー、 ステンレスなどがあり、ガラストップは黒、青、白、ゴールドなど様々な組み合わせがあり、 最上位機種でも工賃込みで１５、６万円程度で交換できます。 ＩＨもオプションのものは６０ｃｍ幅でオールメタル対応でないので、オールメタルヒーター 付で、７５ｃｍ幅のものを検討しています。これも工賃込みで２５万円もあれば交換可能と 思います。 見栄えについては下記リンクを比べてみてください。 ガスメーカーのビルトインコンロ ttp://www.rakuten.co.jp/citygas/459770/561319/ 厨房設備メーカー設定のビルトインコンロ ttp://www.cleanup.co.jp/kitchen/cleanlady/built_gus.shtml |
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| No.139 |
by 匿名さん 2006-09-06 22:52:00
あれ、ＨＰがリニューアルされていますね。
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| No.140 |
by 匿名さん 2006-09-11 00:41:00
マンション南側のタイキのパチンコ屋の鉄骨が６階あたりまで組まれてきてますね。
一階はホールだから少々天井高めなんですね。 それにしても、パチンコとマンションでは全く建て方が違うんだなぁと改めて感じました。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2006-09-18 22:04:00
ひさりぶりにモデルルームに行ってきました。
マンションも４階ぐらいまで立ち上がっていますね。 少しづつマンションらしさがでてきました。 それと、イーストは売れ行きが悪いですね。 本当にすべて売れるのか心配です。 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2006-09-18 23:44:00
私もひさしぶりに行きました。
随分、契約済物件が増えましたね。 でも、イーストがあまり売れていませんよねぇ。 どうしてなんでしょう？値段が少し高めだから？？ |
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| No.143 |
by 匿名さん 2006-09-19 09:40:00
営業さん曰く，「土地を安く仕入れられたからお値打ち物件」というのですが・・・
そんなに安いとは思いませんが、どうでしょうか？ |
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| No.144 |
by 匿名さん 2006-09-20 00:47:00
ウエスト、ノース、サウスの一部などは、特にお値打ちだと思いました。
ウエストなんて、あっという間にほとんど売れましたよね？？？ 名古屋市外とはいえ、駅が近い物件ですし、あれくらいの価格帯は妥当かもしれません。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2006-09-29 17:58:00
西向きだからね＾＾；
安いんだから、そりゃー売れるわ でもあの７階建てのパチンコ屋が気になる・・・ 意外と大きいな・・・−＿− |
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| No.146 |
by 匿名さん 2006-10-01 00:54:00
確かに・・パチンコ、意外と大きくて気になる存在になってきました。
７階部分の鉄骨は長方形の出っ張りだけみたいだけれど(今のところ) あの部分にタイキの名前がチカチカ光るのでしょうか？？ 建物全体は、あまり光らないようにするらしいけれど ついでにタイキの名前もあまり光らないネオンにしてもらいたいものです。(無理？) タイキは２階以上は駐車場ですよね。 マンションとは多少離れて平行に建っているとはいえ、 タイキの駐車場からマンションの方が丸見えなんてことにならないか ちょっと不安です。 特に夜、電気をつけた時とか。 まぁ、厚手のカーテンを閉めればいいんだろうけれど・・・。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2006-10-01 09:29:00
やっぱり目の前にパチンコ屋はいやだなあ〜。
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| No.148 |
by 匿名さん 2006-10-01 12:53:00
１階だけが遊技場で、２階以上が駐車場って
そんなに駐車スペース必要なのぉ？ 周りはまだ住宅少ないし、わざわざこんな田舎まで パチンコしにくるかなぁ？ 駅前に7階なんて、そんなに高くしないで欲しいよ 稲沢市も何を考えてるんだろう・・・ |
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| No.149 |
by 匿名さん 2006-10-01 19:49:00
タイキの前にあるスペース（南側）には何ができるかご存知ですか？
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| No.150 |
by 匿名さん 2006-10-01 22:51:00
南側はスーパー銭湯やスポーツクラブと聞きましたよ。
パチンコのホール側にも店舗が何かできるらしいです。 とりあえず、どなたかコンビニ作って下さいよ〜(笑) |
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| No.151 |
by 匿名さん 2006-10-01 22:56:00
ていうか、タイキも何をどう作るということをきちんと説明して欲しいです。
タイキのＨＰ見ても何も書いていないし、建築現場の看板見てもぜんぜんわからないし。 あと稲沢市もタイキの区域に限らず、エムズに隣接する公共用地に何ができるのか説明してほしい。 物ができつつあるのに何も分からないのは困ります。 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2006-10-02 09:19:00
＞１５１さん
色々と不安に思いますよね。 タイキは工事に入る前、周辺の住民に対して説明会をしているんですよ。 １５１さんは、エムズの購入者さんでしょうか。それとも購入検討者さんでしょうか？ この説明会に長谷工（エムズシティ稲沢を担当している）も参加していたらしいので その説明会に参加していた長谷工の社員から話が聞けるよう 担当の営業に頼んでみてはいかがでしょう？ とりあえず、今はそれくらいしか方法がないように思います。 エムズに隣接する公共用地に関しては、稲沢市もまだまだ計画途中で はっきりしたことは決まってないようです。 交流センターのようなものが出来るのでは・・と言われています。 稲沢市の財政は赤字らしいですから、完成するのはまだまだ先のことかもしれませんね。 稲沢市役所に、メールか電話で直接聞いてみる方法もありますよ。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2006-10-05 01:04:00
温水プールっていうのは単なる噂かな？
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| No.154 |
by 用途地域 2006-10-10 10:47:00
あれだけ広い調整区域の中にポツンと商業地域の浮島になってる。高いとか安いとか言う前に商業地域はどんなものが建築可能か？調整区域の開発許可基準は？を知ったら購入検討すること自体疑問です。ちなみに、商業地域は「日照権無し・営業品目の規制無し・・・現地からちょい北に上がったところにエッチ屋さんが出来た！ 調整区域は「養豚場・養鶏場・汚物処理場・産廃処理場・・・・ＯＫです。」 こんなバブル期の無謀な開発計画のまま実行している行政にも問題はあると思いますが・・・・今だけ住むわけではないんです。今後の町の行く末も考慮すべきだと思います。
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| No.155 |
by 匿名さん 2006-10-11 00:21:00
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| No.156 |
by 匿名さん 2006-10-11 11:09:00
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| No.157 |
by 匿名さん 2006-10-16 00:13:00
アピタができたら本当に稲沢駅東側が開発されていくのだろうか。
キリオくらいのが出来るならいざ知らず、そんなに大きな店にはなりそうにないし。 ただ駅が近いだけが売りでは車社会のこの地域では苦戦するんだろうな。 ましてあそこらへんは交通事情は便利とはいえないし。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2006-10-16 00:37:00
少なくともすでに飽和状態の名鉄国府宮駅よりも将来性があるのではなかろうか。
稲沢市内と限定すれば開発による発展は見込めるのでは。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2006-10-16 15:58:00
昨日モデルルームに行ってきました。
まだ31棟が売れ残ってるようでした。 価格も安めだし、各戸広めだし、迷ってるのですが本当にあのあたりが開発されていくのか疑問なんだよなあ。 商業施設がアピタだけではちょっとって感じですね。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2006-10-16 18:42:00
別にアピタでも日常生活の買い物くらいなら困らない。
どうせ出来るならイオンとかが良かったけど。 それ以上の買い物がしたいならすぐ電車に乗って名駅か栄に行けばいい。 なんだかんだ言ってもやっぱり駅が近いって便利。 駅から中途半端な距離があったり、車しか移動手段のない場所よりマシ。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2006-10-16 19:56:00
＞157
開発ってどんな開発が望みなわけ？ 名駅周辺に勤務する人のベッドタウンとして住宅地になるぐらいしかないでしょ。 それに休日のキリオ周辺道路の渋滞を考えたらあんな大きなＳＣが近くにあるのもどうかと・・・。 毎週キリオだけってなわけにはならないだろうし、ちょっと出かけるのにも渋滞を掻い潜って ってのはツライ。 そういう意味では駅から近ければ電車に乗るって選択肢もあるわけで、買い物だけ考えたら、 車なんかなくてもなんとかなる。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2006-10-16 23:51:00
駅の東側は、今の時点でもエムズ、アピタ、タイキ(パチンコだけじゃなく他の施設も)の建設が決まってますよね。分譲戸建もどんどん建ってる。
あまり開発されすぎるのもどうかと思うけどなぁ。 稲沢はのんびりした雰囲気のあるいい町。こういう良さは残ってほしい。 開発された場所がお好みの方は、稲沢より一宮、もしくは名古屋市内の方がいいですよ。 ちょうど一宮の駅前はマンションの建設ラッシュみたいですしね〜。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2006-10-17 11:21:00
総戸数２９１戸のうち、あと３１戸だけ残ってるってこと？？
へ〜もうそんなに売れてたんだ。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2006-10-21 23:54:00
駅近いのに安いから売れるでしょうね＾＾
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| No.165 |
by 匿名さん 2006-10-22 13:06:00
条件の良い部屋は特別安くもなかったですよ。ま、当たり前ですけどね(笑)
駅が近いのも良かったけど、セキュリティとかも思ったよりしっかりしてる感じ。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2006-10-28 14:26:00
あの〜こんなところで聞くのもなんですが、11月の上旬に提携ローンの手続き会
みたいのがありますよね。 その必要書類に住民税課税決定証明書がありますが、これってどんなものなので しょう。 市役所に行ったら課税証明書ならあるといわれたのですが、それが住民税課税決 定証明書なのでしょうか。 分かる方教えてください。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2006-10-29 10:40:00
話は変りますが、工事 遅れているらしいですよ。
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| No.168 |
by 匿名さん 2006-10-29 10:52:00
マンションの工事が遅れているのです。パチンコ屋の工事が遅れているのですか。
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| No.169 |
by 匿名さん 2006-10-29 10:53:00
上、間違えました。
マンションの工事が遅れているのですか？ パチンコ屋の工事が遅れているのですか？ でした。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2006-10-29 12:56:00
パチンコはあと一ヶ月くらいで完成予定じゃなかったですか？？
マンションの方は・・今、５，６階部分くらいでしょうか。 どこの情報か分かりませんが、多少遅れても、 手抜きしないでしっかり作ってほしいって思います。 長谷工さん、頼むよ〜。 |
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| No.171 |
by 匿名 2006-10-30 13:32:00
ウェスト購入を予定している者です。
皆さんいろいろ考えておられるので大変勉強になりました。 もうすでに契約された方で値段の交渉とかされた方っているのでしょうか？ ちょっとでも安くなるといいなぁなんて思うのですが、、無理ですよね？ |
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| No.172 |
by 匿名さん 2006-10-30 18:21:00
＞171
仮に交渉した人がいたとして、販売者がそれに応じたとは思えない。 契約書に捺印する意味ってのをもうちょっと考えたほうがよいのでは。 売買契約ってのはこの金額でこの物件を買います、って内容の契約でしょ？ 金額のみならず、重要事項説明のもと様々な条件を受け入れた上での契約になってる訳で、 いかなる理由をもって契約価格の再交渉をできるんですか？ 契約不履行の場合は購入者にその瑕疵があれば、手付金の放棄、販売者になんらかの瑕疵 があれば手付金同等額を購入者に支払うということになっており、最悪手付金同等額を支 払えば、販売者は物件の建設をやめることも可能なわけです。 売れ残った物件が安く売り出されるのは、物件自体の条件が購入者にそぐわなかった結果 であり、安くしなければ売れないと販売者が判断したことによるもので、正規価格で購入 した人は物件自体を含めた選択の幅広さ（オプション、カラーセレクト等を含む）という メリットをもっているはずです。 業者側に何らかの問題があったとして、あなたがなんらかの損失を受けたとしても、 それは損害賠償であり、その要件は損害が確定していなければならず、価格交渉とは 別の次元の話になります。（瑕疵担保責任に準じた損害賠償） 違った見方をすれば、燃料価格、原材料価格が高騰している昨今です。 そもそもの販売価格自体、ここまでの高騰を予想して作られていないのではないかと。。。 全戸がちょっとずつ安くなったとしたら、筺体強度と関係ない、無難なところでいろいろ 手抜きされるのがオチでは？ |
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| No.173 |
by 匿名さん 2006-10-31 01:12:00
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| No.174 |
by 匿名さん 2006-11-03 20:22:00
今日の朝、エムズ稲沢がテレビに出ていましたね。
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| No.175 |
by 匿名さん 2006-11-09 21:35:00
前の方で話題になっていた廊下側の柵のことですが、
たまたま本屋でみつけた碓井民朗（うすい たみお）氏のマンションに関する本の中で 『廊下側の柵は数年すると錆びて見た目が悪くなり、メンテナンスが大変になる』 という部分がありました。 エムズ稲沢の場合も廊下側の柵は錆びたりするのでしょうか？ もし、錆が出て見苦しくなってしまった場合、 定期的にサビを落とすなどの清掃（メンテナンス）は管理会社でされるのでしょうか？ ご存知の方、教えてください。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2006-11-10 01:17:00
錆びるかどうかは材質による。
アルミ柵の場合、アルマイト等の表面処理がされていれば、メンテフリー とは言わないまでもかなりもつはず。 （いまどき？）鉄製だとしたらこれも塗装次第だが、自動車塗装と同等の 防錆処理がされていれば、２ケタくらいはもつのでは。 管理会社の清掃業務に廊下側の柵が折り込まれていれば清掃はしてくれる。 （でも多分対象外だと思われ・・・。） メンテナンスについては管理会社ではなく、ＭＳ管理組合の決定事項であり、 修繕計画の一環によって行われるもので修繕積立金により負担される。 私個人的には碓井氏の見解には偏見が多くあまり信頼に値しないと考えている。 もっと詳しく聞きたければＧＢさんの構造施工質問箱あたりで聞くのがベター。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2006-11-10 14:43:00
>１７６さん
日々、雨や風に当たる柵ですから『永遠に錆びない』とは思っていませんでしたが 碓井氏の本によると「数年で・・」などと書かれている部分があったため 修繕費や清掃はどうなるのだろうと不安に感じ 思わずこちらで質問してしまいました。 お返事ありがとうございました。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2006-11-17 21:29:00
エムズの裏側の計画住居区に工事用重機が入ってきましたね。
いよいよ、裏側の工事も始まるのでしょうか。 そして、その工事をするのはどこのデベなのでしょうか。 少し気になります。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2006-11-18 00:08:00
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| No.180 |
by 匿名さん 2006-11-19 11:40:00
↑工事、遅れているらしいですよ… (‾。‾ )ボソ
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| No.181 |
by 匿名さん 2006-11-19 13:06:00
１６７＝１８０？
どこの誰が言っていたのか具体的な情報を提示してください。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2006-11-20 00:49:00
＞１８０
返事がないね。たぶん、無視してよい情報でしょう。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2006-11-24 00:47:00
タイキ、少しだけ姿を現してきましたね。
第一印象、不思議な配色の建物・・・。 派手な配色ではないんですけどね〜。 ただ、マンション側の壁にタイキの大きな文字（看板？）があります。 アレ、夜になったら光ったりしないでほしいなぁ。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2006-12-07 18:58:00
最近、書き込みが少ないですね。
今、どれくらい売れたのでしょうかね。 気になりますね。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2006-12-12 16:30:00
パチンコやさん 完成しましたね。
結構大きいんですね・・・＾＾； やっぱり８階以上がいいのかなぁ 結構目障りな気がします・・・ |
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| No.186 |
by 匿名さん 2006-12-12 23:27:00
ホント・・・タイキついに完成しましたね。
開店はまだみたいですけど、夜もしっかりライトアップしてますね。 みなさん、あのライトアップどう思ってるんでしょう？？ 思ったより派手？地味？ ＞１８５さん パチンコ屋の一階ホール部分はマンションの一階より天井がだいぶ高そうなので、 あのタイキの高さなら、エムズの８階ではまだ目障りでしょう。 １０階以上が良いかもしれません。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2006-12-14 19:48:00
＞１８６さん どうも＾＾です
タイキのライトアップは思ったより地味でした。 というのも昔のギラギラノパチンコ屋さんを想像していたからです・・・＾＾； げーーーっっっ（━□━;;）!!! １０階以上かぁ・・・ 高くなりますねぇ そうですよね、商業施設は天井を高く作りますもんね うちは予算的に確実にムリ・・・ やっぱり諦めるかぁ |
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| No.188 |
by 匿名さん 2006-12-17 23:17:00
エムズの隣の住宅計画地ですが、入札が近いようですね。
おそらくマンションでしょうが、どのくらいの規模で どういう向きに建つのか気になります。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2006-12-20 21:18:00
契約してから６ヶ月がたちましたが、その後
モデルルームには行っていません。 どのくらい売れたのでしょうか。 最近モデルルームに行った方教えていただけないでしょうか。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2006-12-23 15:33:00
＞１８９さん
きちんと数えたわけではないですが、 先週末で４０〜５０くらい残ってそうでした。 イーストの残りが多かった印象です。 線路から遠くなるほど、価格を高めに設定してるようなので、 残ってるのかな？ モデルルームのＣＨtypeは、別のtypeに変わるそうです。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2006-12-24 01:23:00
モデルルームのＣＨタイプ変わるのですか〜！
まぁ、もともと戸数の少ないタイプでしたしね。 やっぱりイーストが多めに残っているのですね。 確かに、価格は他の棟より高めだった記憶が・・。 前に建つタイキの存在は気になりますが 線路のことを考えると一番静かな環境を確保できそうな棟は イーストでしょうね。あ、ノースもかな。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2007-01-06 18:16:00
契約してから３ヶ月たちます。ようやく３ヶ月。。
早く完成しないかなぁと毎日わくわくしてます！ タイキ見てきました。私は逆にあれぐらい 明るい方があの辺りはホント何もないのでいいかなぁ って思いましたよ(^^) あとはアピタが早くできないかな。あとできればコンビニも。。 スポーツ施設ができるって聞いたけどほんとかな？ あと線路沿いに歩行者用の道ができて、駅まで近くなるとも言ってたけど 全然工事してないみたいだけどまだなのかな？ |
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| No.193 |
by 匿名さん 2007-01-08 00:08:00
タイキは大繁盛してるって感じには見えなかったなぁ。
パチンコなんてどうでもいいから早く他の施設を作ってほしいよ。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2007-01-08 10:11:00
ぱ＊＊屋の駐車場を（大きな声で言えないけど）
お客さんの駐車場にできるのが嬉しい♪ |
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| No.195 |
by 匿名さん 2007-01-08 14:33:00
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| No.196 |
by 匿名さん 2007-01-08 14:56:00
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| No.197 |
by 匿名さん 2007-01-08 21:00:00
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| No.198 |
by 190です。 2007-01-09 15:12:00
４０〜５０くらい残ってそうでした。
と書きましたが、よーく数えると、 まだ１００近く残ってました。ごめんなさい。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2007-01-09 16:54:00
↑全戸数に対して100近くですか？
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| No.200 |
by 190です。 2007-01-09 19:45:00
↑そうです。全戸数に対してです。
棟によってばらつきはありますが。 隣の区画の入札も応札者はいたようです（未確認） |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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