【エムズシティ稲沢】ってどうですか〜??!

[匿名さん]

駅前再開発で稲沢駅周辺はこれからどうなるのでしょうか？
情報提供をお願いします。

[101: 97]

＞１００さん
公庫付＝優良住宅支援制度対象ではないです。

優良住宅支援制度とは、公庫付の技術基準に加え、更に一定の要件をクリアした物件にのみ、
今年の６月１日の融資申込みから、１５，０００戸までの先着順にて適用されるものです。
これによりフラット３５の金利が最初の５年間は０．３％安くなります。

エムズ稲沢が公庫付でない劣悪マンションというわけではありませんので、誤解のないように。

よくよく考えてみると、より高い技術基準で施工するためには、それなりにコストがかかるわ
けで、その分少し金利を優遇してあげようって制度なのかなって気がしてます。

販売担当者はこの件について実際に面会して説明、謝罪をしたいと言ってきています。

[102: 匿名さん]

つまり、エムズ稲沢は住宅金融公庫が定めるフラット３５の基準は一応クリアした物件ではあるけれど、残念ながらフラット３５Ｓの基準には達しないということなんですね。
それにしても、おかしな話。何故、突然このようなことになってしまったのでしょうね。

売主の名鉄不動産にとっても、より高い技術基準で施工したマンションを作った方が地元の評判が良いと思うのですが。

[103: 97]

私の発言で誤解を招くといけないので、念のため下記にリンクを貼っておきます。
気になる方はご参照ください。

新築住宅の技術基準
http://www.flat35.com/guide/tech/index.html

優良住宅取得支援制度の基準
http://www.flat35.com/guide/tech/yuryo.html

[104: 匿名さん]

この件で長谷工から電話連絡があり、説明と謝罪しますとのお話がありました。その際、長谷工の契約部から希望があれば、１件づつ伺うとのことで誠意は感じましたが、しかしよく考えると、なぜ売主である名鉄不動産から連絡がないのでしょうか。売主とはそんなものなのでしょうか。この件で名鉄不動産には不信感が募ります。

[105: 匿名さん]

売主とはそんなものなのかもしれませんが、
確かに名鉄不動産の存在が見えないですよね。
ただ営業の方との会話から、名鉄不動産は長谷工に対して
多くのことを要求をする立場なんだろうなと感じました。
さらに、名鉄不動産はあまりコストをかけないように
長谷工に要求しているように感じました。
もちろん、これは私個人の感想です。

[106: 匿名さん]

＞９７さん

その後、長谷工はどのように対処してくれましたか？
謝罪だけですか？
やはり今回のことは長谷工もしくは名鉄不動産のミスだったのでしょうか？
９７さん同様、フラット３５Ｓに申し込んだ契約者さんは多いのでしょうか？
たった０．３％５年間の事とはいえ、
謝罪だけされてもなんだか納得できない問題でしょうね。

[107: 97]

＞１０６さん

基本的に謝罪だけでしたね。（菓子折りもらいましたが。。。）
フラット３５Ｓの申込みですが、フラット３５の申込み書に、優良物件の
住宅性能についてついて選択、記入する項目があり、それに記入することで
申し込む形となっています。設計検査段階で優良物件の項目に該当するかは、
施工者の意図により明らかになっているので、完成後の竣工検査を経てフラ
ット３５Ｓに適合するか判断されるようです。

エムズ稲沢についてはこの設計検査において、フラット３５Ｓにに適合する
レベルで設計されていない状況なのですが、某都銀から提供された情報を元に、
長谷工の販売担当者が施工レベルまで細かく確認せずに契約者に薦めてしまっ
たというのが実情のようです。

実際の設計仕様書を確認しましたが、耐震等級は１、省エネルギー等級は３、
となっていましが。バリアフリー等級については占有部については手摺を設
置すれば可能のようですが、共有部全部に手摺を設置することが困難な為、
やはり適合はできないようです。

今回の件で私と同様な状況にある方は、１０名程度と聞いています。

私の場合は建物についてよりも、立地面を重視して契約していますので、特
に契約自体を見直すことは考えていません。

また、今回の件が消費者契約法上における重要事項に関する虚偽の説明に該
当するものとして契約解除までもっていけるかも、個人的には微妙のような
気がします。
損害賠償という点においても、実際損失が確定しているわけでもないですし。

というわけで今回は泣き寝入りです。
あまりもめてしまうのも本意ではないので。

[108: 匿名さん]

　本日、長谷工アネシスという会社からオプション確認の通知が来たのですが、食洗機
のメーカーがクリナップとなっていました。

　私はナショナルだから食洗機をオプション選択したのにどうなっているのでしょうね。

　おまけに土・日は長谷工アネシスは休みですって書いているから電話確認できないし。

　ここを見ている方でオプションにナショナルの食洗機を選んだ方、クリナップになっ
ていませんか。

[109: 匿名さん]

[110: 匿名さん]

＞１０８さん

食洗機はナショナル製だと思いますよ。オプション会でもアネシスから説明あり
ました。
クリナップは厨房設備メーカーですので、付随する電気製品、ガス機器はすべて
ＯＥＭの扱いになるはずです。

本家ナショナルの製品もあるんですが、この場合後日取り付けの手配をしなきゃ
なのと、キッチンに合わせた化粧板を別に買わなきゃいけないところが面倒くさ
いため、ウチもオプションで購入しました。

内覧会のときにナショナル製じゃなくてリンナイ製がついていたら私も激怒する
と思いますがｗ

[111: 匿名さん]

１１０さん　ありがとうございます。
私はオプション会に出席できなかったので、知りませんでした。
クリナップのHP見ても、どうもナショナル製のようですし。
解決できました。

[112: 匿名さん]

先日のオプション会で、みなさん内装のカラーオプションなども
決められたんですよね。何色が人気だったんでしょう？？我が家は迷い中です。

[113: 匿名さん]

ところで、購入者の皆さん
このマンション、住宅性能評価書、ついてないですよね。
あまり気にはされないんですか？

[114: 匿名さん]

[115: 匿名さん]

[116: 匿名さん]

評価がついていることより、評価の内容が重要なのでしょうね。こちらもご参考にしてみては？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41039/

[117: 匿名さん]

評価書が購入の決め手になっている方は、ココはパスでしょうね。
ただ、上の方で書き込みがあるように
建物自体の性能は特にひどいものでもなさそうですし（高級感はないけど(笑)）
やはり立地が良いので生活しやすそうです。

我が家も最初は評価書のことを気にしていたので
評価書を特に「売り」にしている近くのマンションを見に行ったのですが
部屋が狭かったり、駅から遠かったりしたのでエムズに戻りました。

評価書を取得していれば一番安心なのかもしれませんが
やはり、日々の生活が便利な方がいいです。

[118: 匿名さん]

今月の稲沢市の広報に、エムズ近くの交差点の渋滞の話が出てましたね。
http://www.city.inazawa.aichi.jp/koho_back2/2006_08_01/2006_08_01mail....

渋滞緩和のために鉄道（名鉄ではなくJRのことですよね？）との立体交差を
他に二つ作る計画があると書いてましたが、どこのことを書いているのか
土地勘がないため地図を見てもイマイチ読み取れず。
いつできるのかもわかりませんでした。

一体いつになったら渋滞緩和が期待できるのでしょうね。

[119: 匿名さん]

少なくとも１〜２年で出来あがるってことはないでしょうね…。
広報見ましたが　あの書き方でピンときたら　ちょっと凄いかも。
稲沢って　東西も混むけど、南北も抜けるのに時間がかかる。

[120: 匿名さん]

立体交差を作ると言う話は随分昔からありますが
もう何年経つでしょうか。
施工開始までに、まだ5年,10年は掛かるんじゃないですか???
期待して待っているんですけどね・・・

[121: 118]

立体交差の話は昔からあるんですか。
渋滞緩和はしばらく期待できないということですね…。

[122: 匿名さん]

検査にかかる利便性を重視し、公庫の検査を行っている検査機関が、
同時に住宅性能評価に基づく検査をやっていることもあります。
やはり評価の中味が問題なのではないでしょうか。
評価書なくても耐震性能２以上の物件などは、優良物件として評価されるわけですし。

[123: 匿名さん]

[124: 匿名さん]

現在購入を検討しています。マンションに住んだことがないので、いろいろ教えてください。ノーススクエアの３階はどうでしょうか？

[125: 匿名さん]

ノーススクェアはサウス・イーストのせいで幾分日当たりが悪いのでしょうね。あと、ポストがエントランスにあるので新聞や郵便物はわざわざ歩いて、取りに行かなければならないようです。と販売員が言ってました。
　まあ、それぞれの棟にはそれぞれの条件があるのでしょうし、それが価格に反映されているのですから。後は自分の好みで決めるほかないのでしょうね。

[126: 匿名さん]

125さん、ありがとうございます。購入する部屋についてはもう少し考えてみます。登記についてですが共有名義にした方がいいのでしょうか？夫婦共働きで返済していこうと検討中です。フラット３５と財形の組み合わせで考えていますが、たとえば持分と債務比率を２分の１ずつにするとお互い住宅ローン減税は受けられると思うのですが、団信がそれぞれ二人分必要になるので迷っています。【 住宅ローン減税×２ ＞（融資手数料＋登記手数料＋団信）×２ 】となれば共有名義にするメリットはあると思いますが、どうでしょうか？また、名義は土地と建物の両方をそれぞれ共有にするべきですか？みなさんは単独派？共有派？

[127: 匿名さん]

ノースはコンパクトなサイズの物件が多いですね。
間取りは無難という印象を受けました。
前の三棟の影響でどれくらい日当たりが制限されるのか
建ってみないと分からないですね。
日当たりを気にされる方ならイーストやサウスの方がいいかもしれません。
ただし、パチンコが見えちゃいますが・・・。

[128: 匿名さん]

エムズ稲沢の南隣の土地は稲沢市が所有しているため、いずれ公共施設が建設されると思いますが、北隣は何が建つのでしょうか？稲沢市の土地の南隣にはタイキのパチンコ等の遊戯場です。この区画はエムズに地続きで隣接しており、エムズよりも広い敷地面積でアピタにより近い土地になります。エムズ担当者によると都市再生機構による競争入札が実施されるとか。どなたかご存知ですか？マンション？

[129: 匿名さん]

ttp://www.city.inazawa.aichi.jp/shisaku/ekikaihatu.html

落札されていないということなので、その使途はわかりませんが、住宅用地ということになってますよね。
だとしたらやっぱりマンションじゃないかな〜。
某財閥系のマンションが建つって噂もありましたが。

[130: 匿名さん]

あれ？エムズ稲沢の北側はマンションなんじゃないですか？
営業の人とおしゃべりしていた時にチラッとそんな話が出たような・・・。
確かではありませんけどね。
しかし、稲沢市のはしご車が１２階(確か・・)までしか届かないため
消防法でタワーマンションのような高い建物を建てられないって
他のデベから聞いたことがあります。
もし、エムズのように南向きのマンションが建ったとしたら
窓からの景色はあまり良くないでしょうね。
西、もしくは東向きなら問題なさそうですが・・・。

[131: 匿名さん]

　稲沢の駅前に目隠しして建物が建築されていますが、あれがパチンコ屋
なのでしょうか。
　パチンコ屋にしては随分、敷地が大きいですね。
　以前にどなたかが、パチンコ屋以外にも他の施設ができると書いていた
ような気がするのですが、今、建築中の敷地はその施設も入っているのでしょうか。

[132: 匿名さん]

第二期はいつごろから販売開始されるのでしょうか？
一期で契約100戸達成しましたって、ＤＭきました。

[133: 匿名さん]

>１３１さん

タイキ（パチンコ屋）の工事は１１月３０日までらしいですよ。
パチンコ屋だけなのかどうかはわかりませんが、少しすれば分かるでしょうね。

[134: 匿名さん]

えっ!?　遊技場の建築工事、もう始まってるんですか!?
取り掛かりが早いですねー　びっくりです＾＾；

[135: 匿名さん]

モデルルームのキッチンを見たのですが、ビルトインコンロはパロマでしたよね。
ガラストップにしてもなんだかダサくて残念。
他のメーカーって付けられないんでしょうか？

[136: 匿名さん]

＞135さん

オプションのコンロはガスにせよ、ＩＨにせよイマイチですね。
というわけで自分で手配して付ければいいんじゃないでしょうか。
うちはその予定です。（ＩＨの場合はちょっと面倒くさそうですが）
ガスにするかＩＨにするかまだ悩んでますが。

[137: 匿名さん]

コンロは後付けできるんですか。それじゃ、なにもパロマのガラストップコンロでなくてもよいですね。ただ、後付で外観的な収まりや見栄えはどうなんでしょうか。

[138: 匿名さん]

ビルトインの場合、ガスコンロもＩＨヒーターも本体（魚焼きと操作部）は６０ｃｍ幅、
トッププレートは６０ｃｍ幅か７５ｃｍ幅の選択があります。
もともと厨設メーカーのコンロであっても、実際はコンロメーカーのものと同じですので、
本体自体の収まりとか見栄えは後付かどうかの違いはないです。

ガスコンロでも色に限っていえば、最も種類が多いメーカーで、本体は黒、白、シルバー、
ステンレスなどがあり、ガラストップは黒、青、白、ゴールドなど様々な組み合わせがあり、
最上位機種でも工賃込みで１５、６万円程度で交換できます。

ＩＨもオプションのものは６０ｃｍ幅でオールメタル対応でないので、オールメタルヒーター
付で、７５ｃｍ幅のものを検討しています。これも工賃込みで２５万円もあれば交換可能と
思います。

見栄えについては下記リンクを比べてみてください。

ガスメーカーのビルトインコンロ
ttp://www.rakuten.co.jp/citygas/459770/561319/

厨房設備メーカー設定のビルトインコンロ
ttp://www.cleanup.co.jp/kitchen/cleanlady/built_gus.shtml

[139: 匿名さん]

あれ、ＨＰがリニューアルされていますね。

[140: 匿名さん]

マンション南側のタイキのパチンコ屋の鉄骨が６階あたりまで組まれてきてますね。
一階はホールだから少々天井高めなんですね。
それにしても、パチンコとマンションでは全く建て方が違うんだなぁと改めて感じました。

[141: 匿名さん]

ひさりぶりにモデルルームに行ってきました。
マンションも４階ぐらいまで立ち上がっていますね。
少しづつマンションらしさがでてきました。
それと、イーストは売れ行きが悪いですね。
本当にすべて売れるのか心配です。

[142: 匿名さん]

私もひさしぶりに行きました。
随分、契約済物件が増えましたね。
でも、イーストがあまり売れていませんよねぇ。
どうしてなんでしょう？値段が少し高めだから？？

[143: 匿名さん]

営業さん曰く，「土地を安く仕入れられたからお値打ち物件」というのですが・・・
そんなに安いとは思いませんが、どうでしょうか？

[144: 匿名さん]

ウエスト、ノース、サウスの一部などは、特にお値打ちだと思いました。
ウエストなんて、あっという間にほとんど売れましたよね？？？
名古屋市外とはいえ、駅が近い物件ですし、あれくらいの価格帯は妥当かもしれません。

[145: 匿名さん]

西向きだからね＾＾；
安いんだから、そりゃー売れるわ
でもあの７階建てのパチンコ屋が気になる・・・
意外と大きいな・・・−＿−

[146: 匿名さん]

確かに・・パチンコ、意外と大きくて気になる存在になってきました。
７階部分の鉄骨は長方形の出っ張りだけみたいだけれど(今のところ)
あの部分にタイキの名前がチカチカ光るのでしょうか？？
建物全体は、あまり光らないようにするらしいけれど
ついでにタイキの名前もあまり光らないネオンにしてもらいたいものです。(無理？)

タイキは２階以上は駐車場ですよね。
マンションとは多少離れて平行に建っているとはいえ、
タイキの駐車場からマンションの方が丸見えなんてことにならないか
ちょっと不安です。
特に夜、電気をつけた時とか。
まぁ、厚手のカーテンを閉めればいいんだろうけれど・・・。

[147: 匿名さん]

やっぱり目の前にパチンコ屋はいやだなあ〜。

[148: 匿名さん]

１階だけが遊技場で、２階以上が駐車場って
そんなに駐車スペース必要なのぉ？
周りはまだ住宅少ないし、わざわざこんな田舎まで
パチンコしにくるかなぁ？
駅前に7階なんて、そんなに高くしないで欲しいよ
稲沢市も何を考えてるんだろう・・・

[149: 匿名さん]

タイキの前にあるスペース（南側）には何ができるかご存知ですか？

[150: 匿名さん]

南側はスーパー銭湯やスポーツクラブと聞きましたよ。
パチンコのホール側にも店舗が何かできるらしいです。

とりあえず、どなたかコンビニ作って下さいよ〜(笑)