【エムズシティ稲沢】ってどうですか〜??!

[匿名さん]

駅前再開発で稲沢駅周辺はこれからどうなるのでしょうか？
情報提供をお願いします。

[101: 97]

＞１００さん
公庫付＝優良住宅支援制度対象ではないです。

優良住宅支援制度とは、公庫付の技術基準に加え、更に一定の要件をクリアした物件にのみ、
今年の６月１日の融資申込みから、１５，０００戸までの先着順にて適用されるものです。
これによりフラット３５の金利が最初の５年間は０．３％安くなります。

エムズ稲沢が公庫付でない劣悪マンションというわけではありませんので、誤解のないように。

よくよく考えてみると、より高い技術基準で施工するためには、それなりにコストがかかるわ
けで、その分少し金利を優遇してあげようって制度なのかなって気がしてます。

販売担当者はこの件について実際に面会して説明、謝罪をしたいと言ってきています。

[102: 匿名さん]

つまり、エムズ稲沢は住宅金融公庫が定めるフラット３５の基準は一応クリアした物件ではあるけれど、残念ながらフラット３５Ｓの基準には達しないということなんですね。
それにしても、おかしな話。何故、突然このようなことになってしまったのでしょうね。

売主の名鉄不動産にとっても、より高い技術基準で施工したマンションを作った方が地元の評判が良いと思うのですが。

[103: 97]

私の発言で誤解を招くといけないので、念のため下記にリンクを貼っておきます。
気になる方はご参照ください。

新築住宅の技術基準
http://www.flat35.com/guide/tech/index.html

優良住宅取得支援制度の基準
http://www.flat35.com/guide/tech/yuryo.html

[104: 匿名さん]

この件で長谷工から電話連絡があり、説明と謝罪しますとのお話がありました。その際、長谷工の契約部から希望があれば、１件づつ伺うとのことで誠意は感じましたが、しかしよく考えると、なぜ売主である名鉄不動産から連絡がないのでしょうか。売主とはそんなものなのでしょうか。この件で名鉄不動産には不信感が募ります。

[105: 匿名さん]

売主とはそんなものなのかもしれませんが、
確かに名鉄不動産の存在が見えないですよね。
ただ営業の方との会話から、名鉄不動産は長谷工に対して
多くのことを要求をする立場なんだろうなと感じました。
さらに、名鉄不動産はあまりコストをかけないように
長谷工に要求しているように感じました。
もちろん、これは私個人の感想です。

[106: 匿名さん]

＞９７さん

その後、長谷工はどのように対処してくれましたか？
謝罪だけですか？
やはり今回のことは長谷工もしくは名鉄不動産のミスだったのでしょうか？
９７さん同様、フラット３５Ｓに申し込んだ契約者さんは多いのでしょうか？
たった０．３％５年間の事とはいえ、
謝罪だけされてもなんだか納得できない問題でしょうね。

[107: 97]

＞１０６さん

基本的に謝罪だけでしたね。（菓子折りもらいましたが。。。）
フラット３５Ｓの申込みですが、フラット３５の申込み書に、優良物件の
住宅性能についてついて選択、記入する項目があり、それに記入することで
申し込む形となっています。設計検査段階で優良物件の項目に該当するかは、
施工者の意図により明らかになっているので、完成後の竣工検査を経てフラ
ット３５Ｓに適合するか判断されるようです。

エムズ稲沢についてはこの設計検査において、フラット３５Ｓにに適合する
レベルで設計されていない状況なのですが、某都銀から提供された情報を元に、
長谷工の販売担当者が施工レベルまで細かく確認せずに契約者に薦めてしまっ
たというのが実情のようです。

実際の設計仕様書を確認しましたが、耐震等級は１、省エネルギー等級は３、
となっていましが。バリアフリー等級については占有部については手摺を設
置すれば可能のようですが、共有部全部に手摺を設置することが困難な為、
やはり適合はできないようです。

今回の件で私と同様な状況にある方は、１０名程度と聞いています。

私の場合は建物についてよりも、立地面を重視して契約していますので、特
に契約自体を見直すことは考えていません。

また、今回の件が消費者契約法上における重要事項に関する虚偽の説明に該
当するものとして契約解除までもっていけるかも、個人的には微妙のような
気がします。
損害賠償という点においても、実際損失が確定しているわけでもないですし。

というわけで今回は泣き寝入りです。
あまりもめてしまうのも本意ではないので。

[108: 匿名さん]

　本日、長谷工アネシスという会社からオプション確認の通知が来たのですが、食洗機
のメーカーがクリナップとなっていました。

　私はナショナルだから食洗機をオプション選択したのにどうなっているのでしょうね。

　おまけに土・日は長谷工アネシスは休みですって書いているから電話確認できないし。

　ここを見ている方でオプションにナショナルの食洗機を選んだ方、クリナップになっ
ていませんか。

[109: 匿名さん]

[110: 匿名さん]

＞１０８さん

食洗機はナショナル製だと思いますよ。オプション会でもアネシスから説明あり
ました。
クリナップは厨房設備メーカーですので、付随する電気製品、ガス機器はすべて
ＯＥＭの扱いになるはずです。

本家ナショナルの製品もあるんですが、この場合後日取り付けの手配をしなきゃ
なのと、キッチンに合わせた化粧板を別に買わなきゃいけないところが面倒くさ
いため、ウチもオプションで購入しました。

内覧会のときにナショナル製じゃなくてリンナイ製がついていたら私も激怒する
と思いますがｗ

[111: 匿名さん]

１１０さん　ありがとうございます。
私はオプション会に出席できなかったので、知りませんでした。
クリナップのHP見ても、どうもナショナル製のようですし。
解決できました。

[112: 匿名さん]

先日のオプション会で、みなさん内装のカラーオプションなども
決められたんですよね。何色が人気だったんでしょう？？我が家は迷い中です。

[113: 匿名さん]

ところで、購入者の皆さん
このマンション、住宅性能評価書、ついてないですよね。
あまり気にはされないんですか？

[114: 匿名さん]

[115: 匿名さん]

[116: 匿名さん]

評価がついていることより、評価の内容が重要なのでしょうね。こちらもご参考にしてみては？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41039/

[117: 匿名さん]

評価書が購入の決め手になっている方は、ココはパスでしょうね。
ただ、上の方で書き込みがあるように
建物自体の性能は特にひどいものでもなさそうですし（高級感はないけど(笑)）
やはり立地が良いので生活しやすそうです。

我が家も最初は評価書のことを気にしていたので
評価書を特に「売り」にしている近くのマンションを見に行ったのですが
部屋が狭かったり、駅から遠かったりしたのでエムズに戻りました。

評価書を取得していれば一番安心なのかもしれませんが
やはり、日々の生活が便利な方がいいです。

[118: 匿名さん]

今月の稲沢市の広報に、エムズ近くの交差点の渋滞の話が出てましたね。
http://www.city.inazawa.aichi.jp/koho_back2/2006_08_01/2006_08_01mail....

渋滞緩和のために鉄道（名鉄ではなくJRのことですよね？）との立体交差を
他に二つ作る計画があると書いてましたが、どこのことを書いているのか
土地勘がないため地図を見てもイマイチ読み取れず。
いつできるのかもわかりませんでした。

一体いつになったら渋滞緩和が期待できるのでしょうね。

[119: 匿名さん]

少なくとも１〜２年で出来あがるってことはないでしょうね…。
広報見ましたが　あの書き方でピンときたら　ちょっと凄いかも。
稲沢って　東西も混むけど、南北も抜けるのに時間がかかる。

[120: 匿名さん]

立体交差を作ると言う話は随分昔からありますが
もう何年経つでしょうか。
施工開始までに、まだ5年,10年は掛かるんじゃないですか???
期待して待っているんですけどね・・・