【エムズシティ稲沢】ってどうですか〜??!

[匿名さん]

駅前再開発で稲沢駅周辺はこれからどうなるのでしょうか？
情報提供をお願いします。

[2: 匿名さん]

大型商業施設は、何が来るのでしょうか？
イオンが来るといいのですが・・・。

[3: 匿名さん]

長谷工コーポレーション＆長谷工アーベスト・・・・

[4: 匿名さん]

確かアピタだったような。
やっぱ本社が稲沢だけに意地でも他には渡せないわよね〜
と何かを見て思った記憶が・・・

[5: 匿名さん]

アピタですよ〜　既に近辺に稲沢アピタがあるのに　また出すのか！と思っちゃいますが。
でも　それができないと　あの周辺には買い物できるスーパーが少ない。
一戸建てもかなり建つ予定ですが、小ぶりな建売が多くなるんじゃないかと（土地の坪単価が　ちと高い）某ハウスメーカーが言ってました。
ＪＲで通勤してるので　実況中継可能（笑）

[6: 匿名さん]

アピタができたらやはり旧国から陸橋のある道はもっと混むようになるのでしょうね…。
やだな…。

[7: 匿名さん]

>6
北側には、会社系の建物がいくつか建築されてます。アピタとマンションと1戸建てと会社系の車を　順調にさばけるような道路が少ない…。道が混みあうのは確実です。

[8: 匿名さん]

JR稲沢駅東拠点地区の商業・業務施設用地（マンション建設予定地より少し南側）
にタイキコーポレーションが娯楽施設を建設予定と聞きましたが
どれくらいの規模のものがくるんでしょうか？

[9: 匿名さん]

娯楽施設ですか・・・、少しいやかも・・・

[10: 匿名さん]

マンション建設予定地の横にモデルルームらしきものが完成してますね。
そろそろ、見学会？
２９１世帯かぁ、大きいなぁ。

[11: 匿名さん]

いろんな会社の商店があった方が住民にとってはいいのですが・・・。
アピタは品揃えはいいのですが、激安商品はそんなに多くないからなあ。

[12: もと稲沢市民]

稲沢駅は、夜中も貨物列車の通過、待機所らしく、うるさいですよ。
二年前まで稲沢駅近くに住んでいましたが、夜中の「ぴーっ」という警笛？は、うるさく慣れるまで時間がかかりました。
道路も、今の陸橋より少し北に新しく陸橋がＨ２１年に出来るらしく、便利にはなると思いますが、交通量は増えると思います。
でも近くにアピタがあるというのは、主婦にとって最高ですよね。
稲沢市はまだまだ下水道が遅れているので、駅周辺のどぶ川は最悪です。牛蛙の合唱は、怖ろしいものですよ。

[13: 匿名さん]

ＪＲ稲沢駅前ってコンビニないですよね。
駅の西側に昔はローソンとかあったけれど、今は何もなくて不便。
マンションが出来る東側も今はコンビニとか何もない。
今後、コンビニとかできる予定ないのでしょうか？
国府宮駅前には、コンビニも９９ショップもあるのに・・・。

[14: 匿名さん]

ＪＲ稲沢駅…。　駅だけ立派で周りは何もなし。特に東は造成中で夜間は物騒きわまりなし。マンション等ができたら開けていくんでしょうね　多分。　ちょっと離れるけど、今度大きな図書館ができるみたい（今の稲沢市図書館は本当に小さい）　これからの町なんですね〜

[15: 匿名さん]

たかすぎだっつーの。
エムズシティってなんか高いと思う

[16: 匿名さん]

市役所が国府宮か稲沢の駅の近くに移転するという話は本当ですか？

[17: 匿名さん]

モデルルーム、オープンしたみたいですね。

[18: 匿名さん]

昨日、見てきましたよ。人が結構来ていました。

[19: 匿名さん]

.

[20: 匿名さん]

提携銀行少なすぎ・・・っていうか、これ普通なの？
国府宮のライオンズの説明聞いた時は、もっと色々選べたような気がするけど。

[21: 匿名さん]

今、現地を見た限りでは将来、駅前開発でにぎやかになると思えないのだが、本当に立派になるのだろうか。

[22: 匿名さん]

モデルルーム

[23: 匿名さん]

【購入の意志のない方からの投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[24: 匿名さん]

＞２３さん
同じく、M's Cityの購入を検討している者です。

＞JR稲沢駅東拠点地区の商業・業務施設用地（マンション建設予定地より少し南側）には，パチンコ
屋ができるそうです。

これは、どこからの情報でしょうか？マンションの販売会社ですか？それとも、市役所ですか？それとも、ただの噂ですか？
大変気になる情報ですので、教えていただけませんでしょうか？

[25: 匿名さん]

稲沢の広報にも、載ってましたよ。なぜにパチンコ・・・。

[26: 匿名さん]

パチンコか〜。つまり、マンションの南側の窓からドーンとパチンコが見えちゃうわけか・・・。
それにしても、稲沢市も何考えてんだろ。そんな駅の真正面にパチンコ作るのを許しちゃうなんてさ。あの周辺を開発して、住民増やして頑張りたいんだろうけど、これからっていう地区の駅前にパチンコじゃ〜ね〜。上の方もおっしゃってるけど、住環境の品性の欠落って感じですね、ホント。ま、土地を買ってもらったんだから市は何も言えないのかな。

[27: 匿名さん]

ドーンとは見えないと思いますよ。すぐ隣に建つわけではないですからね。
稲沢は、全体的にのどかな雰囲気ですよね。田んぼが多い。

[28: 匿名さん]

でもパチンコ屋（タイキ）７階建てだからやっぱり窓から見えるのではないかな。
駅前に何にもないから少しはにぎやかになっていいのではないの。

[29: 匿名さん]

＞２８さん
＞でもパチンコ屋（タイキ）７階建てだからやっぱり窓から見えるのではないかな。

７階？！けっこう大規模だなぁ。
これも稲沢の広報からの情報ですか？それともどこから？

[30: 匿名さん]

アレグリアのサーカスやってたとき、このあたり行きましたが、
駅前はあまりにも何もなかったので、
ここにマンションができると聞いたときは、
かなり期待していました。
何もないところから街づくりをするのだから、
きっときれいに整備されていくんだろうな、と。
それなのにパチンコとは。。。
がっかりです。

[31: 匿名さん]

駐車場も入れて７階建てだそうですよ。モデルルームのチラシに書いていました。

[32: 匿名さん]

このパチンコ屋は外見がシルバーだそうで、パチンコ屋らしくならないそうです。だけど、駅前の道は渋滞するだろうし、ガラは悪くなりますよね。

[33: 匿名さん]

パチンコ屋は確定みたいですね。地域住民に対して説明会もあったみたいですよ。
７階建てで、タイキコーポレーションの購入した土地の北側半分くらいにパチンコ店ができるらしいですね。南側にはスーパー銭湯とかスポーツクラブなども計画されているらしいですよ。
マンションのすぐ前にパチンコ屋が建つわけではないけど、マンションに対して平行に建つみたいだから、やっぱり窓から見えるでしょうなぁ。

せめて、窓から「タイキ・・」とかって書いたネオンが見えなければいいんだけど・・・。

[34: 匿名さん]

パチンコ建設予定地の看板に完成予定の高さが書いてありました。
高さ２９メートルくらいの建物が建つらしいのですが、
だいたいマンションの何階部分くらいまでがこんにちは状態になるのでしょうか？

[35: 匿名]

　ウエストサイドを購入検討しているものです。
　ＪＲ沿いで騒音　西向き日当たりどうですかね？？？
　長谷工のレスを読むと、さんざん書かれてますが、実際どうなんでしょう？
　総合的に考えると、よさそうなＭＳだと思うんですが・・・。

[36: 匿名さん]

[37: 匿名さん]

ウエストサイドって、いわゆる“お値打ち感”がありますよね。
ＭＲで見た時、ウエストサイドが一番商談中のシールが貼ってあったように感じましたね。

[38: 匿名さん]

イーストスクエアを希望しています。
でも、パチンコのことを考えると何階以上にすれば
窓からの景色にあまり影響がないのだろうか・・・と悩んでいますが
どうなんでしょう？

[39: 匿名]

３６さん、こんばんは！
やっぱりうるさいし、暑いし、寒いでしょうね・・・。
でも、駅近、アピ近、公園多し、価格安し！！！！
ＪＲの騒音と、冷暖房費さえのめば、いい物件かと思うんですがね。
少し心配なのが、長谷工・・・。　どなたか、何か知ってたら教えてください。

[40: 匿名さん]

＞３９さん
長谷工の何が心配？
他の長谷工の掲示板でも読んで不安になったのですか？
そうなら、買うのやめたほうがいいんじゃないですか？
掲示板で長谷工の正しい情報を集めようとしても
かなり無理っぽい(と、自分は感じました)
直接、自分で説明聞いて疑問ぶつけて納得するしかないのでは？
余計なこと言ってすみません

[41: 匿名さん]

お返事ありがとうございます。　本当にその通りですよね。
マンション購入は５年後ぐらいかなーと考えていた時に、新聞広告でこの物件を見つけて
そこから具体的に考え始めたので・・・。
何もわからないので、本を５冊ほど読んだり、他のＭＲ行ったり、ＨＰを見たり、
細かい質問も長谷工にぶつけたりしました。
ここ１ヶ月ぐらいは、マンション勉強強化月間でした（'-';)
担当者の方はきちんと答えてくれましたし、時間もとってくれて、
わたしの印象としては悪くなかったのですが、火のないところに煙はたたないんでは・・
と心配に思いまして。　説明不足ですみません。
情報収集しつつ、前向きに検討していこうと思います。ありがとうございました！

[42: 匿名さん]

長谷工は作り方は安っぽいかもしれませんね。だけど、耐久性や耐震性についてはいわゆる有名なゼネコンと変わらないのでは。というか、耐震偽装騒ぎの時、某大手ゼネコンも偽装に気づかず、マンションつくっていましたから。まあ、長谷工は安っぽい分、建物としての値段もやすいですけどね。

[43: 匿名さん]

マンションを買うときはとても悩むと思います。１００％自分の望むものは見つからないと思います。でも、気に入ることが多く、１００％に近いものと思うことができれば、買ってもいいのでは。と思います。

[44: 匿名さん]

確かに、長谷工の内装は安っぽいかも・・・。
安っぽいというか、特別高級感などはない標準的という印象を受けました。
ただ、同じ長谷工の内装でもエムズ三郷より多少立派な気がしましたけど。
建物としての価値は安くなってしまうかもしれないけれど
マンションの立地という点も絡めて考えると
そんなに条件の悪い物件ではないように思います。
やっぱり名駅までＪＲで１０分って便利じゃないですか？

名古屋市内で同条件のマンション(名駅まで１０分、同レベルの内装)買ったら、
もっと高いでしょうね。

[45: 匿名さん]

エムズ稲沢のHPが新しくなりましたね。

[46: 匿名さん]

ほんとだ。
１５階からの眺望を見ていて一瞬目が回ったの・・・私だけ(^_^;)？
(カメラ、回転速すぎ〜)

あ、調節できました・・ははは。

[47: 匿名さん]

本日契約しました。ホッ。

[48: 匿名さん]

おめでとうございます。
これからはオプション会とかですか？
楽しみですね。

やっぱり、優先分譲で人気の場所(角部屋など)はだいぶ売れてしまうのかな・・・。

[49: 匿名さん]

昨日モデルルームに行ってきました。全体では約１／４程度商談済みになっていました。
そのなかで、ウエストスクエアは約半分程度商談済みと人気でした。しかし、イーストスクエアやサウススクエアといった値段が割りと高めの棟は１／１０程度しか商談済みではなく人気がありませんでした。
確かに、部屋の値段がどうであれ、あの立地と公園を始めとした共有施設が平等に享受できるのですから、ウエストスクエアに人気がでるのが分かるような気がします。

[50: 匿名さん]

本当にウエストスクエアは、非常に人気高ですね。
立地に対しての価格も安いし・・・・。
魅力的な物件だなって思います。アピタも出来るし・・・。

[51: 匿名さん]

そんなにウエストスクエアって人気なんですか・・・。
サウスがイーストにしようかと思っていたんですが・・・・揺れます。

[52: 匿名さん]

ここだと小学校や中学校はどこになるんですか？
荒れてたりしないですか？

[53: 匿名さん]

下津小学校と治郎丸中学校みたいです。

[54: 匿名さん]

昔(といっても２０年も前)は治中も大変な学校だったみたいですけど
今はどうなっているんでしょうね。何かご存知の方、情報よろしく。

[55: 匿名さん]

今日、モデルルームグランドオープンですよね。行かれた方いますか。

[56: 匿名さん]

マンションの完成図を見ていると、
南側のバルコニーはコンクリート面やガラス面になっていますが
共通廊下側はアルミ（？）の柵のようになっていますよね？
中、高層階を考えているのですが危険ではないでしょうか？
たとえ、コンクリート面が多かったとしても
１００％安全とはいえないと思いますが少々心配しています。

[57: 匿名さん]

長谷工の物件は皆、共有廊下側は柵のようですね。
危険と思うのは一つは下が見えるから気分的に怖い（高所恐怖法）ということだと思います。また、もう一つは物が下に落ちたら怖いということかなと思います。
気分的に怖いのは本人の性格・気質？だから仕方ないですね。
物が落ちたら怖いというのは基本的に共有廊下には私物が置けないのですから、規約どおり物を置かなければ大丈夫じゃないですか。

[58: 匿名さん]

柵ですか・・・。
今まで共有廊下側が柵の物件って見たことがないです。
コンクリートの壁になっているものはよく見ましたが。
柵のメリットって何でしょう？
玄関側の部屋に光が入りやすくなるのでしょうか？それとも、ただ安くなるだけとか^^;

最近、子供がマンションから落下した事故(事件？)がありましたよね。
ある程度、下が見えていたほうが気分的に怖く感じられて
子供も柵から上半身をのり出したり・・なんてことはしないかなって
思いますが好奇心旺盛な子供なら関係ないかな。

[59: 匿名さん]

恐らく安くなるというのがその理由なのでしょうね。
ただし、柵構造は長谷工の新技術だそうです。ＨＰに書いていました。
たとえば、強風を伴う雨が降ったときなど柵であれば濡れる度合いが大きいような気がして、
あまりメリットがないように思いますね。

[60: 匿名さん]

人気物件ですね。

[61: 匿名さん]

＞５９さん
柵構造のことが書いてあるのは長谷工のＨＰですか？
探したのですが見つからず・・・。

[62: 匿名さん]

６１さん。ごめんなさい。
新技術といっているのはバルコニーの合わせガラス入り柵のことでした。　

[63: 匿名さん]

団地みたいなマンションだね

高御堂団地とあまりかわらない

[64: 匿名さん]

ここ随分大規模なんだね。
何かと大変そう。

[65: 匿名さん]

大規模マンションは大変なのかなって
購入を考えれば一度は考えてしまうことだと思います。
多くの人が同じ敷地内に住むのだから不安にもなりますよね（ウチも考えました）
でも、良いところもけっこうありそうですよ。

それに、ココは２９１世帯ですが名古屋市近郊では３００世帯とか４００世帯以上ある
もっと大きな大型マンションが建設されているようです。まだまだ上があるのですね（笑）

[66: 匿名さん]

車で通勤する人は　朝の時間帯の周辺道路を観察しておいた方がいいのでは？
駐車場の出庫ラッシュは別として。　ちょっと建物が集中しすぎな気がする。。

[67: 匿名さん]

名駅にミッドランド スクエア（豊田・毎日ビルディング）ができる関係で
ココもトヨタ系の方の入居が多くなるんじゃないかという噂を聞きましたが
実際はどうなんでしょうね。確かに通勤は便利。

[68: 匿名さん]

通勤は便利ですね。ただ、快速は止まりませんよ。それでも普通で１５分位で名駅まで着くからいいかな。

[69: 匿名さん]

１０分ですよ。

[70: 匿名さん]

あれ？快速って時々停車しますよね？たいした数じゃないけれど・・・。
この間、マンション建設地から駅まで歩きました。
思ったより近かった気がします。
マンションの自宅玄関を出てから稲沢駅まで
だいたい７〜８分くらいになるのかな〜。

[71: 匿名さん]

稲沢駅は普通と快速の一部が止ります。乗っちゃえば10分ですね。通勤時間帯は10分に1本くらいあると思います。でも混むだろうなぁ　今の段階でも満員電車だもの。　ま、東京なんかに比べればマシか！

[72: 匿名さん]

今週末、マンションの構造・設計の説明会があったみたいですけど
参加された方いらっしゃいますか？自分は仕事で行けなかったので
行かれた方の感想を聞きたいです。
自分は、廊下の柵と隣の部屋への音の伝わり方を気にしているのですが
そういう説明はありましたか？

[73: 匿名さん]

廊下が柵のマンションは他にも見たこと有ります。

[74: 匿名さん]

どこで？

[75: 匿名さん]

柵を見た、見ないはともかくとして、知りたいのは何か“良い点”があるのかということ。(建築費が安くなるということ以外で)

[76: 匿名さん]

安い意外に良い点はないでしょう。あったら、どのマンションも柵にしていますよ。だけど、現実は長谷工系のマンションだけですよ。

[77: 匿名さん]

積水のグランドメゾン駈上も廊下側は柵です。
北側の部屋に光が入りやすくなっていいんじゃないですか？
あちらは６階までですから、そこまで恐怖もないでしょうし。

[78: 匿名さん]

最近モデルルームに行った方います？　まだ、自由に間取りを選べるだけ部屋は残っているのでしょうか。　う〜やっぱり、直接モデルルームに行ったほうがいいか。

[79: 匿名さん]

まだ間取りも階も選べると思いますよ。角部屋希望なら急いだ方がいいかも。
ただ、安めのウエストはだいぶ売れてしまっているようですよ。
モデルルームは２パターンの部屋が見学できます。
そういえば、今日新バージョンの広告入ってましたね。

[80: 匿名さん]

契約者の方に質問です。
内装のカラーセレクトってどうされますか？５パターンありましたよね。モデルルームで使われているどちらかのパターンを選ぶのが一番安心かもしれませんけれど、他の３つも気になっています。モデルルームのオークホワイトだと全体的に明るいけれど軽い感じがするし、オークグレーだと部屋が落ち着くけれど、あまり広くない我が家が余計に狭く見えそうだし・・・などと勝手なことを考えています。契約者の方、見ていらっしゃいましたらご意見をお聞かせ下さい〜。

[81: 匿名さん]

家も悩んでいます。決まったらレスします。

[82: 匿名さん]

カラーセレクトはミディアムかコントラストホワイトで悩んでいます。どうも、白いフローリングは飽きそうなので。
　ただ、パンフレットの色合いだとやっぱり判断つきにくいですね。最終的にはモデルルームでもう一度見てから決めようと思っています。

[83: 匿名さん]

パンフレットの色合いは本当に分かりにくいですよね。
アレ、誰のアイディアなんでしょうか。もう少し工夫してほしかった。
我が家は最初オークグレーに惹かれていましたが、他の掲示版で濃い床はホコリとキズがとても目立つと言われていたので少々悩み中。ちなみに白い床は髪の毛が目立つらしいですよ。
ミディアムも悪くはないが全体的に赤っぽくならないか心配。

我が家はオークホワイト以外の４色で悩み中です。困ったな〜。

[84: 匿名さん]

シンドラーエレベータを使う県営住宅でさえ
廊下の手すりはコンクリート
あとはお考えください。何が言いたいか

[85: 匿名さん]

オークグレーかな。選択肢が多いのは楽しいですけどね。

[86: 匿名さん]

購入検討しています。
朝夕の交通渋滞についてどう思われますか？
それだけが気がかりです。

[87: 匿名さん]

このスレの最初の方でも言われてますが、混みます。実際に平日の朝の通勤ルートを確認したほうが良いかと。アピタが建てば、休日も周辺道路は混みあうでしょうね。　（稲沢アピタも最初の頃はすごかったですから）

[88: 匿名さん]

コンクリートの手すりがすべてにおいていいというわけではない。
重量がその分かかり、構造に悪影響。
タイルにしろ、塗装にしろ、大規模修繕が必要。
デザインがよく、アルミやステンレスなど良い部材を使っているなら
そのほうがよっぽど良い。高級感も出ますよ。

[89: 匿名さん]

＞８８さん
もしかして、長谷工さんですか？今まで廊下側の手すりに関してはネガティブな意見が多かったので、もしかしたら・・・？と思いました(笑)違ってたらごめんなさい。
あまりいい印象のない廊下の柵ですが、８８さんのおっしゃることも一理あるな〜と思いました。
結局、どんな物にも良い面と悪い面があるということですね。
ただ“高級感”に関しては？ですけど(笑)

廊下の柵がどうしても嫌な人はエムズを諦めた方が良いでしょう。
我が家も色々考えましたが(手すり、渋滞のことなど)前向きに検討するつもりです。
良いところもけっこうあると思うんですけどね。

[90: 匿名さん]

手すりの場合、通風は良さそうですがやっぱり恐いです。
でもそれ以外はなかなかいいと思い、現在検討中です。
私、人付き合いが苦手なのですが、大規模マンションでも大丈夫かな？

[91: 匿名さん]

↑手すりではなく、柵でしたね。
すみません。

[92: 匿名さん]

「規模に関係なくマンションの近所付き合い（人付き合い）は意外と淡白だったよ」
と、分譲マンションを購入した友人が言ってました。会っても挨拶くらいじゃないかなぁ。子供関係で多少仲良くなることはあるかもしれないですよね。実際はどうなんでしょうね。

[93: 匿名さん]

近々ＭＲ行こうかなって思ってます。
ここは先着順なのかな？

[94: 匿名さん]

そうでしょうね〜。

[95: 匿名さん]

今日MRのぞいたら、結構売れていますね。
1ヶ月くらい前に行ったときは全体で１割も売れていなかったのに、もう半分近く売約済みになっていました。

[96: 匿名さん]

ウエストはほぼ完売ですね。イーストが一番売れてなかったなぁ。これからかな。
ココのＭＲは本当に幅広い世代の人々が見学に来てますね。(３０代前後の若い夫婦から年配の方まで・・・）

[97: 匿名さん]

当初から平成18年度優良住宅取得支援制度「フラット３５Ｓ」の対象物件である旨
説明されており、契約後、急ぎ融資の申込みをしていたのですが、優良住宅取得支
援制度の技術基準に適合しておらず対象とならないと担当者から連絡がありました。

金利０．３％の違いとなると、私の融資申込額で５年間合計で１８万円超の支払金
額差となります。

同様の申込みをされている方で担当者に対し、何らかの要求をされた方はいませんか？

[98: 匿名さん]

＞９７さん
もし、事実ならばかなりショックです。
フラット３５Ｓ適合物件＝優良住宅の技術基準に達しているということで、
ある程度安心し、納得して契約を考えたのですが今さら違うと言われたらかなりショックです。
この物件は住宅性能評価書などの取得予定もないですよね。
いったい、今後この物件の安全性をどう確認すれば良いのでしょうか？
何をもって証明されるのでしょうか？
売主＆長谷工は契約者にしっかりと説明をすべきだと思います。

[99: 97]

フラット３５Ｓにおける優良住宅の技術基準とは、

①耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）→　等級２以上
②省エネルギー対策等級　→　等級４
③高齢者等配慮対策等級（専用・共用部分）→　等級３以上

上記３項目のどれかに該当すればよいことになっています。

パンフレットを見ても耐震等級２の記述はなかったので、これに関しては該当しないものと
思っていました。
個人的には優良住宅適合ということで、金利が安くなることと、省エネルギー対策等級が高い
という点に光熱費削減のメリットを感じていたのが実際のところです。
（高齢者等配慮対策等級については、等級３以上ともなると、高齢者以外の方にとっては
かえって使いにくくなるような印象がありましたので、施工主の想定外と思っていました。）

フラット３５Ｓ適合物件＝耐震性能が高い、という図式のみではないので、耐震性を強く重視
される方は注意が必要かと思います。
ちなみに耐震等級２というのは、通常の耐震等級１に対し、１．２５倍の地震力に対応できる
ものと規定されています。

いずれにしても売主＆施工主の契約者に対する正式な説明、謝罪は必要でしょうね。

[100: 匿名さん]

上記件で分かる方教えてください。
通常、新築マンションは公庫付きが多いと思いますが、この公庫付とは優良住宅取得支援制度のことを指しているのですよね。
　ということは今、売られているマンションはそのほとんどが優良住宅取得支援制度に適合したマンションなのですよね。
　それに引きかえエムズ稲沢はそれに満たない、つまり優良でない劣悪なマンションということなのでしょうか。
　これって、たとえばこのマンションを売りに出すとき、非常に評価が悪くなるような気がするのですが。
　とりあえず、納得できませんね。