ビッグハーベストランド武庫之荘ってどうですか？

[買い換え検討中]

尼崎市にあるゆとりのある道幅の　ビッグハーベストランド　武庫之荘　のことをお話しませんか。
楽しい街区があって、町並みの雰囲気や住まいのいろいろな情報を教えてください。


公式URL：http://www.muko225.jp/index.php

ビッグハーベストランド武庫之荘
所在地：兵庫県尼崎市武庫豊町2丁目1番7（地番）
交　通：阪急電鉄神戸線「武庫之荘」駅バス10分「武庫豊町」バス停より徒歩2分、
阪急電鉄神戸線「武庫之荘」駅徒歩24分
区画数：118 区画

ビッグハーベストランド武庫之荘II
所在地：兵庫県尼崎市武庫豊町２-1番6より分筆
交　通：阪急神戸線「武庫之荘」バス10分武庫豊町徒歩1分
　　　　阪急神戸線「武庫之荘」徒歩26分
区画数：107区画

売　主：フジ住宅株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.20 管理担当】

[1: 匿名さん]

ファミリーライブラリーやテラスなどのスペースを設けるプランもいいものですね。家族が集まる場所として、リビングがあればいいかと思っていたのですが、参考になります。

[3: 購入検討中さん]

立地は気に入ってるんですが、値段がたかく悩んでます。
費用で、給排水管工事200万オーバーって…
オプション無しで4000万越えて気ますしね。
複層ガラスなし、床暖カワックなし、食洗機なし、のべ床90m2標準だと実際はかなりのオプション代も要りますよね。

[4: 匿名さん]

モデルハウスはとてもオシャレな感じですが、
プラン例をみて、普通だな〜と思いました。
他にすてきなプランはありましたか？

[5: 匿名さん]

物件は売れているみたいですね。
それもあって値段が期が変わるごとにあがってます。
このスレはなぜか閑散ですね。
標準がそのへんの建て売り以下の設備ですが、
土地というか環境はいいですよね。
立地を買うか、建物を買うか・・・
100点の物件ってないですよね～

[6: 匿名]

南向き角地や、間口の広い土地など、敷地内でも一千万以上差があるので、販売している区画によって値段が上がっているようにみえるのかも？


ここは尼崎市の条件もあって、ただでさえ少ないオプションの選択肢が、更に限定されています
お金さえ出せば、好きな家が建つわけでもないという…

[7: 購入検討中さん]

全戸二階建てなのに高さ制限45メートルというのはどういうことでしょうか？

[8: 匿名]

西武庫団地地区計画 では
高さ制限が45m

都市再生機構 の募集要項によって、今回建築に限り２階建て以下の専用住宅

ということなので、引き渡し後は、3階建て以上に建て替えもアリです

[9: 購入検討中さん]

引き渡し後は、3階建て以上に建て替えもアリという事は日照権等の問題はないのでしょうか？
購入に前向きでしたがちょっと迷いますね･･･｡

[10: 匿名]

南向きは角地だけですし、その他の区画は、もともと東か西からしか日差しは入らないと思います

隣地後退は、それぞれ50cmで、境界線からは60cmだと思います

各々ギリギリで建てると、南向き角地以外は、南隣の家の壁の中心から自家の壁の中心までが1m20cmなので、実際には1mくらいでしょうか

通路は最低6mあって、駐車場分も含めると、向かいの家とは離れていると思います

[11: 購入検討中さん]

南側に三階建てが建つと二階部分も日当たりは望めませんね

[12: 匿名さん]

一気建築進んでますがそろそろ入居でしょうか？　街並みができて購入検討しようかと思っておりましたがまだのこっているのでしょうか？

[13: 匿名]

早いお宅で来月初めからって聞いています

年末で30軒ほど残っていたようです

隣の空き地も戸建てエリアに決まったそうなので、西側でも心配なさそうですね

[14: 購入検討中さん]

隣の空き地が戸建エリアというのはフジ住宅が落札されたという事でしょうか？

[15: 匿名]

尼崎市の土地計画では、マンションも可能な土地だったんですが、戸建てエリアに決まったそうです

年末に聞いた時には、まだ入札開始されてないようでした

東側エリアが好評だったので、西側も狙ってるそうです

落札できたら、追加で建てたモデルハウス3軒は、暫く販売せずに使う予定だそうです

初めに建てた2軒も売れていないですけどね

[16: 購入検討中さん]

ブログを見ているとよく差し入れを頂いたと書いているけど購入するとスタッフに差し入れしないといけないの！？
購入者で差し入れしててもブログに掲載されない人もいるみたいだし人を選んでるんだね。

[17: 匿名]

次は、じゃがぽっくる持って来い！って言ってますねぇ

あの下品な食べ方を写真で見せられるのは、持って行った方も嫌じゃないのでしょうか…

うちは大工さんには差し入れしましたけど
駐在員に差し入れは必要無いと思いますよ

[18: 匿名さん]

隣りの空き地は戸建エリアに決まったとの事ですがフジ住宅が落札したのでしょうか？

[19: 物件比較中さん]

正直、高いです。発電も床暖房とかもついてないのに(>_<)でも売れ行き好調のようで、フジさんは強気ですね。土地、建物、初期費用の他に何がかかるのでしょうか？

[20: ご近所さん]

＞１９さん

ここで一度購入検討したものです。

基本仕様が他社と比べてしょぼいので…床暖、食洗機は無しなど
見積もりよりオプションでどんどん値段が上がっていくと思います。
あと照明器具やその配線、カーテンなどの費用も頭に入れておかないと結構かかります。

見積もりの時点で高額だと感じるのであれば、ここで買うのはやめたほうが良いと思います。
日当たりもよくないし…ここの家は寒いという書き込みもちらほら見かけます。

お金に余裕のある人と、土地がほしくて家自体はシンプルでもいい人以外にはおススメできません…。

[21: 物件比較中さん]

〉20さん
お返事ありがとうございます。そうですよね。カーテンレールも自分でつけないといけませんもんね。ｵﾌﾟｼｮﾝはほとんどの人が100万円以内で収まると営業さんは言いますが、収まるわけないと思います。他の物件は食洗機、床暖房など標準でついているところが多いですよね。ここに決めなかった理由は書き込まれている内容で、購入されなかったのですか？日当たりが悪いというのは、なぜなのでしょうか？差し支えなければ教えて頂きたいです。

[22: ご近所さん]

>19さん

私もオプションが１００万円以内は絶対ないと思いますね…。
まったく無知の状態でこの物件を見に行ってホント騙されそうになりましたよ…。

ここに決めなかった理由はいろいろありますが、やっぱり高額だった事と一生に一度の買い物なのに
オプションを我慢してまでシンプルすぎる家に住み続けるのも嫌だったし…
営業さんと話せば話すほど信用できなくなってきたからです。
あとこれは他社で購入を決めてからわかったのですが、間取りの打ち合わせに1日しか時間を取れないのは
私には絶対に無理だと思いました。

日当たりの件はただ単に南向きではないというだけなんで、気にしない人は大丈夫だと思います。
ただモデルハウスに中庭みたいのがついてるのがありますが、隣に家が建ったら下まで光が差し込むのかな？
と疑問を抱いてしまいます。

[23: 匿名]

購入者です

立地で決めました
この辺りで、40坪・前面道路6mは、ほとんど無いので
こだわりの建物は建てられませんので、別の地域でもいい方は、他で探された方が良いと思います

尼崎市の地区計画もあり、規制が多いです
庭の木ひとつでも、自由がありません…

間取りの打ち合わせは２回
カラー面談１回
電話やFAXで何度もやりとりしました


標準で
土地、建物(28坪)
外構・付帯工事費
諸費用(200万)


オプションは200万
どうしても必要なものだけ付けたので、少ない方だと思います

営業マンが少なめに言うのは、オプションを増やしても成績には関係無いので、少しでもローンを通し易くする為に価格を安く抑える為です

増坪は42万/坪
その他、設計費などが必要です

引越し代・カーテン・照明器具・電化製品(＋エアコン工事費)・家具
カーポート・テラス屋根工事費
こちらも200万くらい

トータル5千万くらいです
もう残ってないと思いますが、南向き角地だと＋500万以上です

[24: 物件比較中さん]

22さん
間取りの打ち合わせは一度しかないそうですね。フジさんが売りにしている自由設計で自由設計料金がいるのに驚きました。他の会社もそうなのかもしれませんが。日当たり重視で探しているので、南向きが希望です。他の会社でいいお家に巡り会われたみたいで、羨ましいです。私ももうしばらく他社も見に行ってみたいと思います。

23さん
詳細な値段を教えていただきありがとうございます。ﾛｰﾝを通しやすくするためだとは知らなかったです。南向きの角地はプラス500万円なんですね。
武庫川河川敷近くて、商業施設も充実してて、梅田まで近いというのはほんとに魅力的です。お金さえあれば、購入したいのですが。。我が家に5000万円は厳しそうです(涙)

[25: 匿名さん]

もう残り物件すくないみたいですね。

私もここで検討した口です。

土地価格に
設計費用26万（平日なら21万）
給排水工事費＋外構費で300万弱
諸費用200万程度がかかります。

坪単価47.5万らしいのですが
給排水工事、外構費が別ですので
実際のところ標準28坪だと58万くらいの坪単価になります。

食器洗い機なし、ベランダ1坪標準！（追加opで坪20万くらいだったと記憶）
床暖、浴室乾燥なし（OP30万以上）
給湯器も今時エコジョーズではありません。
シューズボックスもオプション。
キッチン換気扇も整流板付きはオプション。
サイディングもマイクロガード付きはらオプション50万オーバー

窓にいたっては、大手メーカーで生産中止になった単層ガラスが標準です。
いまどきですよね・・・
先日みたローコスト建て売りでさえ、単層はもう調達きびしいので複層ですといってました。

オプションを100万と仮定して28坪標準でもっとも安い物件で4200万程度ですかね。
というか、のこっている区画はもっと高くなりますが。
上物でかんがえるとあの設備、ローコスト建て売り程度の内容で
2000万くらいは高いと感じました。

マイナス面ばかり書きましたが、いい部分としては
おうち館での説明を真に受けるならば
建物はいいもので、しっかりしているでしょうし、
尼崎で40坪ぐらい、整った町並み、道路も６ｍといった物件はなかなかないですね。
駅までは歩けませんが・・・

私の場合、購入をやめた理由はフジは一切融通が利かなかったことです。
契約を抽選翌日しかだめ（平日なので仕事終わって夜なのに！）とかもですが、
細かいことで他社が当たり前のように
融通を利かせてくれることを一切きいてくれません。
こんなんで、アフターとか対応してくれるの？
とおもった次第です。
立地が気に入ってましたので、非常に迷いましたが。

以上、皆様の参考にしていただければと思います。

[26: 匿名さん]

ここに決めた人はやっぱり立地で選んでいるのかな？
値段の割に標準仕様がショボい…。

[27: 匿名]

正直、立地(場所・面積)以外に値段相応の価値も魅力も無いですよ

他の土地でいい方は、別の会社で建てられた方が素敵なお家が建てられると思います

[28: 匿名さん]

武庫之荘で2回建て、39坪ってなかなか無いですからねー。

[29: 匿名]

西側の空き地もフジが落札したので、同じような感じになるんでしょうね
他の会社が落札してくれたら、また違ったお家が建てられたかもしれないのに
残念ですね

[30: 匿名さん]

同じ会社でも違う雰囲気だといいなって思います。
標準はちょっと寂しいですよね。
もう少しいいとうれしいのですが。

[31: 匿名さん]

本当にしょぼくてセコイ内容ですよね。フジ住宅の標準仕様・・・

ダサいＣＭやパン作りは止めて、本当の意味でお客さんに還元できるシステムにして欲しいですね。
あのＣＭを見るたびに恥ずかしくなります。知人に施工会社を言いたくないです。

せめて標準は最新建売なみに。オプションは選択肢を増やし、更にコスト減に努めて欲しいものです。

我が家は、立地で購入しましたが建物増坪・オプションで４００万円ほどかかりました。
外壁や階段、キッチン、床暖等・・・中堅ハウスメーカー最新建売なみにすると、これくらいはかかると思います。
後々直せないので、思い切りましたが・・・予算オーバーです（涙）

最初に営業さんが提示してくる土地・建物価格に、プラス諸費用・オプション・引っ越し・家具などで８００万円は余裕を持って考えておかないと満足のいく家は出来ないと思います。個人差はあるでしょうが。

納得済みで購入したのですが、調べれば調べるほど、他の選択肢があったのでは？という気もしています。

立地も大事ですが、検討に検討を重ねた結果、購入されることをおすすめします。

[32: 入居済み住民さん]

31さん

標準は最新分譲なみに。オプションは選択肢を増やし、更にコスト減・・・
自己満足の為に企業が犠牲になれと言うんですか？

食洗機いらない、床暖房いらない、キッチンも料理ができればいいって言う人もいます。
そう言う人からすると最新分譲は過剰な設備で無駄な買い物になると思います。
いるから買う(オプションをつける)って当然の事です。

[33: 匿名さん]

今、桜が綺麗に咲いていますが
今日・明日くらいで散ってしまいそうですね。
季節感をすごく感じられそうな町ってイメージ。
治安も悪くなさそうですよね。

[34: 不動産購入勉強中さん]

周りの治安は、どうなんですか？
南武庫之荘は、あまり良くないと聞きましたが…

[35: 購入検討中さん]

今購入を考えていて、昨日モデルハウスを見てきました。
とっても素敵な街でぜひ住みたいのですが。

実際住まれている方に質問ですが、自治会は大変ですか？
今の家は古くからの方が多くて、とても苦労しています。
よろしければどんな感じの住民の方が多いのか教えてください。

[36: 匿名さん]

100号地のモデルルームの間取り見てきました。
土地いっぱいいっぱいに建物が建っているので、陽の差し込みが気になりました。
特に１階部分は暗くなりがちなのかな？と。
せっかく吹抜けがあるので、２階の窓からの明かりだけでなく、トップライトなどがあったらもっと明るくなったのかな？と思いました。

[37: 匿名購入者]

土地の立地が気に入れば検討する価値はありますが、正直納得いくお家は建てられない方が多いです。断られる事が多く、標準仕様もかなり低いです。マンションのモデルを見られた方はその差にビックリされると思います。
営業からは標準仕様を上げるオプションはせいぜい１００万～１５０万で話されます。ですがこれはオプションを組んでも営業の成績にならないことと、ローンが通りやすくするためのやり方で、実際は、結構な金額がここで上乗せされます。つまり他の５社大手と言われる名の通ったハウスメーカーで建てるのとあまり変わらなくなってきます。
この会社は建築界の常識では建ててくれません。工程表などが要求しないと出てきませんし、岸和田の建売住宅では床が真っ直ぐになっておらずビー玉が転がっていく家を建てたようで、これは業界では有名らしいです。この辺りも調べてみてください。
住む人の立場で考えてくれませんから、話が進んでいくと何千万もの家を建てるという感覚が置き去りにされていきます。
参考までですが土地と別売りならわざわざこの会社ではお家を建てないでしょう。大手会社と比べた数字は嘘ではありませんが、別の角度から打ち出すと全然よくありません。
じっくり見て検討してください。

[38: 匿名]

毎晩バイクが走り回ってますよ。かなりうるさいです。

[39: 匿名さん]

あまりオプションしたがらないって変だなぁと思っていますけれどそういうカラクリもあるのですね
でも暮らす方はこだわれるならこだわりたいですよ～(^^;
特に設備にこだわらないなら安く上がることができるけれど
仕様を挙げようと思うと結局は他のHMと変わらない価格ですか。
まあ仕方がないのでは？
安く上げる選択肢があるという訳で選択の幅は広いのですよ。

[40: 新たな購入者]

そうそう。安く上げるという選択肢のある会社かもしれません。

しかし、高く上げる？（大手ＨＭレベル）場合のオプション選択肢が外・内装ともに極端に少ないんです。
勿論、安く上げる場合の選択肢も少ないです。
他では普通でも、建築業務を簡潔にするためか？この会社では対応しないことも多いですし。

だから、大手ＨＭレベルの家を求めた購入者にとっては、結局費用は同じ位に高くついたのに好みの家には仕上がらない。色々選べないから当然ですね。残念に感じることが多いです。

土地を重視するか、ＨＭを重視するか。うちのご近所さんは前者が殆どです。土地が気に入り仕方なく・・・ですね。
No３７の方がおっしゃるとおり、住む人の立場で考えてくれない体制であることは私も強く感じました。
ただ、一人ひとりは良い方が多い会社だな・・・とも感じました。極端な体制ゆえにご苦労が多いでしょうに。

せっかく良い人材も多いですから、社員や購入者の意見をもっともっと取り入れ頑張って欲しいです。

[41: 匿名]

立地は気に入ってるんですが。。。
営業の言動など気になることが多く、ここにたどり着きました。
なるほど。それでかという内容が多くとても参考になりました。色々ふまえて検討します。有難うございました。

[42: 隣人 [男性 50代]]

　南隣のパークタウン（ＵＲ賃貸）に住んでいる者です
　ようやく完売したみたいですね
　夢のマイホームを手に入れた２２５の幸せな家族が生活を始められたのを見て、そろそろ自分も、との思いを強くします
　ただ、東隣のボロアパートの炎上跡が手を付けられないまま何か月も放置されてままで、付近一帯の景観を台無しにしています。死者も出たのに、所有者は何をやっているんでしょうか？？

[43: 匿名さん]

標準の仕様はかなり絞られているのには少々びっくりしました。
確かに要らないものにお金は払いたくないと思うでしょうし、
欲しい物はオプションで付けられるのなら良いと思います。
ただ、オプションの価格が妥当な金額ならよいのですけど、
時々かなり高い設定のオプションになっている所もあるので。

[44: ﾏﾏさん [女性 30代]]

契約直前で、営業さんの『今購入決められない人は数年後も家を買えない』という上から目線過ぎる言動にドン引きして辞めました。説明聞いていても上司への報告か頻繁に席を外されて落ち着きません。
立地良くても上物が安物に見えて一生の買い物としては後悔しそうで辞めました。辞めて良かったと心底思います。

[45: リフォーム検討中さん]

>>44 ﾏﾏさん [女性 30代]さん

辞めて正解ですよ。職人は、南大阪から、交通費も、貰えないので、その分手を抜いていると言ってました。