東南隣のライオンズは8階建。ダイワは15階建っていいのかなあって気がします。
一戸建に囲まれてるし。
D'グラディア御器所の黄色い旗のように同じダイワって事でご近所から
反発ってないんでしょうか。
今のところ旗はなさそうですが。
[スレ作成日時]2006-06-05 13:46:00
D'レスティア御器所シティテラスってどうですか?
22:
匿名さん
[2006-07-04 09:06:00]
抽選って、公平にするんじゃないの?!よく分らないけど。私はどうしても地盤が心配。高層棟と低層棟で、杭が違うのは問題ないですか?知ってるひといたら教えて下さい。
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23:
匿名さん
[2006-07-04 19:40:00]
抽選は行うでしょうが、先着順のようなものです。販売会社はなるべく希望箇所が重ならないように購入希望者を誘導していくはずです。
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24:
匿名さん
[2006-07-07 13:55:00]
Cタイプがいいと思ってるんですが、ただキッチンとお風呂(洗面所)が
離れてるのが気になります。主婦の立場で考えたら使いにくいですか? |
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25:
匿名さん
[2006-07-07 16:02:00]
遠方に住んでいるのですが、購入を検討しています。MRに行くのが月末になりそうです。設備などで何かご存知のかた、教えてください。インテリジェンストイレは、つくのですよね。キッチンとかどうなんでしょう。ああ、早くしりたい。Cダイプはたしかに、キッチンとお風呂が遠いですね。でも、ほかの間取りに比べると洗面所が広いような気もします。って、何の答えにもなっていないですね。すみません!!
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26:
匿名さん
[2006-07-08 00:34:00]
購入を検討しています。もし、ここに住むことになったら、幼稚園はどこがおすすめでしょうか?ご存知のかたがいらしたら、教えてください。
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27:
匿名さん
[2006-07-08 23:01:00]
キッチンとお風呂が離れていて、どんな点が気になるのでしょうか。主婦の私の意見は、いまどき洗濯機は全自動だし、料理しながら洗濯・・・が苦になることも無い。だから問題ないと思いますが。
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28:
匿名さん
[2006-07-09 19:57:00]
噛みつくとこじゃないだろw
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29:
匿名さん
[2006-07-13 23:27:00]
間取りはすごく重要だと思います。うちの嫁さんは間取りが気に入らないと見にいこうともしない。洗面所が広くないと嫌だというのですが、どのくらいの広さがあればゆったり使えるのかよくわかりません。
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30:
匿名さん
[2006-07-14 09:47:00]
このマンション間取りはとてもいいと思うのです。でも、洗面所は、なんだか狭いと思います。MRまだ行っていないので、実際みてみたら広いと思うかもしれませんけれど、図面でみるかぎり、「狭いなあ・・・」と思ってしまいます。ゆったり使えるのは、脱衣カゴがおけるか・・・とか、そういったことではないでしょうか?
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31:
匿名さん
[2006-07-17 22:29:00]
モデルルームがオープンしたようですが、行かれた方の感想をお聞きしたい。
内装のレベルはどんなもんでしょう? 御器所もいいし、周りも交通量多くないから静かそうでいいなと思ってるんですが。 |
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32:
匿名さん
[2006-07-17 23:26:00]
>31さん
内装レベルは人によって判断が違うので難しいですが、目の肥えた人から見るとかなりのコストダウンが見られます。 ドアストッパー、ノブ、浴室の壁面などなど同社のグランセや隣のライオンズ(これは高いですが)と比べるとランクが落ちます。 梁やクロス張りの微妙なずれ、24時間換気用の口やその他の部分も気になりましたが、価格を考えるとまあこのくらいのバランスかと... 最近流行のミストサウナ、食洗器は無いですし、ディスポーザーも標準にしなかったあたりにデベとしての割り切りも感じられます。 |
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33:
匿名さん
[2006-07-18 09:43:00]
32さんが正に言い当てている。
激しく同感です。 あのお値段ならこんなものと納得のいくレベルではあると思います。 |
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34:
匿名さん
[2006-07-18 17:48:00]
D’クラディア御器所が買えない・・・でもダイワさんの御器所がほしい
まさにそんな貧乏人向けってことですか 負け人生組マンション欲しくても買いたくないよ |
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35:
匿名さん
[2006-07-18 21:30:00]
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36:
匿名さん
[2006-07-18 22:29:00]
私はミストサウナも食洗器、ディスポーザーも、そんなに興味はないのですが・・・なんだか皆さん盛り下がっていらっしゃいますね・・・。貧乏人向け・・・厳しいですねえ。ドアストッパーとノブかあ・・・。浴室の壁面かあ・・・。あとどこに気をつければいいでしょうね。目が肥えていないから心配。
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37:
匿名さん
[2006-07-18 22:44:00]
>36さん。
32ですが、まあ妥当な線だと思います。 私は、矢田南のライオンズ ルクロス、 東区明倫町のセントラルガーデン、プラウド吹上 などと比較しても、御器所と言う場所や価格的を 総合的に見ると悪くないと思っています。 ライオンズは、あと2,3部屋を残すくらい売れて いますがこちらはまだ余裕がありますね。 気にならないなら、あまり細かいところに目を やらない方が良いですよ。 ただ、細かい金具の材質や種類、窓の額縁の作り、 カーテンボックス、換気口などの構造などで コストダウンが表れているところは、見えないと ころでさらに削っていると言う怖さはあります。 ダイワなら八事御幸山とか他社でもそれなりの価格 の物件を一度良く見ると違いが目に付くと思います。 |
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38:
匿名さん
[2006-07-19 08:12:00]
32さん、ありがとうございました。よくわかりました!!
他の物件も参考にみてみることにします。ちなみに、32さんは購入はされないのですか?「問題外」なんでしょうか、やっぱり。 |
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39:
匿名さん
[2006-07-19 22:01:00]
32です。
私の場合、数年前の相場が頭にあるので最近の物件は 割高に感じているのですが、御器所という場所は気に 入っているので、購入しようか悩んでいるところです... ただ、住むところに困っていないのと、転勤が多い のでその場合はどうするかとか考えているからで この物件が問題外と言うことはないです。 欲をを言えば、2,3の注文はありますが買って 後悔するものとは思いません。 38さんは真剣に購入を検討されていますか? |
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40:
匿名さん
[2006-07-19 22:53:00]
かなり真剣です!御器所という町、実はまだ訪れたことないんです。私は名古屋市に詳しくないんです。名古屋市に住むのだったら「東山線」「覚王山」もしくは「いりなか」「八事」だよお・・・みたいなこと言われるんですけれど、実際ネットでみると「坂が急」な感じがしてしまって資料請求も躊躇してしまう自分がそこにいます。その点御器所は買い物も便利そうだし、フラットなんですよね。小学校も荒れていないようですし。ただ、このレスを拝見すると、「レスティアシリーズ」ってそんなに安っぽいのかなあ・・・・。って思ってしまって。ダイワさんのマンションに関してというより、最近のマンションの知識が皆さんよりないんだと思います。住み替え考え出したのも最近ですし。32さん、丁寧に教えてくださって本当にありがとうございます!まあ、とにかく現地に行って、自分の目で確かめてみるしかないですね。見学予約してみます!
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41:
匿名さん
[2006-07-19 22:57:00]
あ、すみません38です。32さん、もうひとつさしつかえなければお聞きしたい。お隣のライオンズについては購入考えていらっしゃいますか?
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42:
匿名さん
[2006-07-19 23:34:00]
32です。
ライオンズは購入考えていませんし、既に3部屋くらい しか残っていないと思います。 価格的には、+500万くらいになります。そのかわり、 100%平面駐車場ですし内装、セキュリティ面でお金は かかっています。 土地はダイワと同じ所有者でしたが、ライオンズが購入 したところは一度、玉○と言う名古屋の業者が入って土地 が転がっていて価格が上がったため、マンション自体も 大人の隠れ家をコンセプトにファミリー向けでなく、少し 高級路線にした経緯のようです。 私は愛知が地元ですが、八事や覚王山は言われるように 坂が多いしお墓も多く魅力は感じません。 御器所は子供が遊ぶところは少なく感じますが、買い物も 通勤も便利なところだと思いますよ! |
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43:
匿名さん
[2006-07-20 20:09:00]
38です。いやあ、ほんとに参考になりました!感謝の一言です。また何か質問させていただくことがあるかもしれません。そのときはまたよろしくお願いします!ありがとうございました。
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44:
匿名さん
[2006-07-20 22:46:00]
38さんへ
32です。もし真剣にけんとうされているなら 早くした方が良いと思います。 低層棟は全て予約が入っているようですし、 高層棟も半数くらいは予約が入っています。 中住戸の3LDK10部屋くらいあったと 思いますが、特に南西の4LDKは残りが 少なくなっていましたので、そんなに長い こと残っていないかもしれません。 私は購入する方に傾いています。 |
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45:
匿名さん
[2006-07-20 23:48:00]
おお!!またまたご親切にありがとうございます。ホームページでもなかなか詳細が明らかにされないのは、人気がないからではなく、予約がたくさんだからなんですね。さっそく家族会議です!!みにいけるように、すぎに予定くみます。ありがとうございました!
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46:
匿名さん
[2006-07-22 14:12:00]
モデルルームに行って来ましたが人気ありそうです。
場所、メーカーを考えるとライオンズよりも良さそうだし 価格も手頃ですね。 購入を考えている方はファミリー層が多いのでしょうか? |
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47:
匿名さん
[2006-07-22 14:31:00]
近隣の反対運動が出ているマンション検討客が流れてるから人気があるのではないかと思われます
私はここが完売した後に価格改定したD’ク○デ○ア御器所狙いしてます 設備はこっちのが良いしね |
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48:
匿名さん
[2006-07-22 15:45:00]
設備、そんなに違いがあるのですか?
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49:
匿名さん
[2006-07-22 16:58:00]
私はオープン当時に見学させてもらった時にレスティアの話は伺いました
予算がクラディアで合わないけど御器所希望者向けを近隣で建築予定ありと 当初は疑いましたがこのことなんだなぁと思いました 確かに予算合わしてきてますが設備ダウンしてるだけだし 正直一度すばらしい設備や質感を見てしまうと悩んでます あと立地もここまで駅遠くになるなら御器所にこだわりがなくなってきてます |
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50:
匿名さん
[2006-07-22 20:07:00]
そんな遠いっけ?
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51:
匿名さん
[2006-07-22 20:45:00]
なんだかわかるような気がする。設備・・・・安っぽいと思った。・・・壁紙とか扉とか。でも、価格、場所はけっこう魅力的だな。高級家具おいたら、パっとするかな?
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52:
匿名さん
[2006-07-24 01:09:00]
地下鉄乗り場まではそこそこあるけど、徒歩6分は
まあまあ近いと言えるでしょう。 それに主婦には西友もマックスバリューもこちらの 方が近いし良いのでは? 内装はドアなどもう少し濃い色目の方が高級感出ると 思うけど、家具などで雰囲気変わるから良いんじゃな いでしょうか。 |
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53:
匿名さん
[2006-07-26 08:10:00]
近所の小学校、中学校の評判はなかなかいいみたいだけど、幼稚園はどうなのかな。うちの奥さんはそのへん気にしている。
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54:
匿名さん
[2006-07-31 01:12:00]
すいません。話を変えてしまいますが、ダイワの営業の方、かなり強気ですね。できあがったら自分の購入予定の間取りを見せてくださいとお願いしたら内覧会までは基本的に難しいとのことでした。値引きもきっぱり断られました。内装は厳しいですね。ドアの止め具も自動に止まるもしくは上についているタイプではなく、下に設置されているタイプのものですね。このマンション、日本ERIで見てもらっているし、耐震強度は1です。でも場所がいいから前向き検討なんですけどね。
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55:
匿名さん
[2006-07-31 08:33:00]
>54
普通は購入者であっても、内覧会までは見せてもらえませんよ。 それに値引きなんてしたら、それこそ正規の値段で買っている人に 示しがつかないから、よっぽどのことでないと値引きなんてしません。 ダイワの人が強気、ではなくて、普通なんだと思います。 |
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56:
匿名さん
[2006-07-31 13:00:00]
どこでも1種類のMRで判断するように、希望の間取りを見て判断することは難しいですしょう。
また、値引きも1年後近くまで残って最後の数部屋になればMRで使用したテレビやオプションがついたり多少の値引きもあるでしょうが、予定だと1期の抽選会が2日にあって、2期はお盆明けからくらいになりそうですが、場所が良いので秋までには完売するのではないでしょうか。 隣のライオンズもほとんど完売のようですし.. |
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57:
匿名さん
[2006-07-31 13:02:00]
ここは某書籍によると三流の設備に当たるものが多いですが、他物件と比べて特に劣るわけでないし、なにより場所が良いので前向きに検討しています。
物として見ると、今後出てくるJR明倫社宅跡の方が間違いなく良さそうですが、生活の利便性を考えると御器所は魅力です。 適度に静かな環境、駅までそこそこの距離、徒歩圏のコンビニやスーパーの数、美味しい食べ物屋さんなどこれだけそろった物件は少ないですし。 確かに日本ERIですが、それならどこが良いかというと似たようなものと、住宅性能評価を取っているということでとりあえず納得しました(^^; まあ、高い買い物ですから自分で納得できなければ我慢して買うものでもないですが、価格、立地、設備、作りなどトータルではお買い得かなぁと考えます。 |
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58:
匿名さん
[2006-08-01 11:53:00]
いやぁ〜ライオンズはなんか凄いね。
御器所なんて今月発売開始したのにあと6戸(第二期3戸含む)でもう4戸は話ついてるんですって。 メチャクチャ高いのに・・ただ場所は南側・北側が角地になるライオンズのほうが断然いいし。 ちゃんと地域住民が反対運動起こす前に15階建てを8階建てにしてるみたいだし。まぁ総戸数は変わってないからいいしね。 ダイワのマンション・・安っぽいという印象でした。 高級感やお洒落感 ライオンズ リーズナブル思考 D’レスティア |
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59:
匿名さん
[2006-08-04 22:51:00]
購入されたかた、内装の色は何にしましたか?
フローリングはミディアムあたりがよさそうですが 木製建具が白になるのが... 明るいナチュラルか、高級感の出るビターか悩む ところです。 |
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60:
匿名さん
[2006-08-06 09:22:00]
確かに私も3種類の内装色を見させていただきましたが、ミディアムがいいと思いました。ただやはり、ナチュラルは、部屋を大きく見せてくれると思いますし、おそらく時が経つと色が少しつくので、そういったことをトータル的に考えると、ナチュラルが私はいいと思いました。
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61:
匿名さん
[2006-08-06 14:23:00]
初めまして。
リーズナブルという意見が多いのですが、 実際角部屋で3LDKの物件おいくらくらいなのですか? 人気があるみたいなのでもう売り切れなのですか? 県外の者なので問い合わせも具体的な金額はおしえてもらえず… |
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62:
匿名さん
[2006-08-06 16:34:00]
まだ先行の売り出しだけで、これから本格的な販売なので
まだ間に合いますよ。 3LDKの角部屋はたしか3500〜3600台だったと思います。 低層棟は売り切れで、角の4LDKもほとんど残っていなかった ような... 場所も良いと思うのでもし狙っているなら10月ころには完売に なるのではないでしょうか。 |
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63:
匿名さん
[2006-08-06 16:57:00]
59です。
最終的にビターにしました。ナチュラルも明るくて 良かったのですが、最終的に嫁が重厚感の感じられる ビターが良いと言うことで... 現在の人気色はナチュラルだということで、既に内装を 作っている5階まではほとんどがナチュラルですね。 |
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64:
匿名さん
[2006-08-07 00:17:00]
そうですか。ビターもいいと思いますよ。バランス的にはしっかりとした重みも感じます。あと県外から検討されている方、確かに価格と間取りのバランスが良い所は埋まってます。うちの家内もキッチン・風呂に窓が希望でしたので必然的にそういった間取り希望となりました。3LDKの角部屋いいと思いましたが9Fからということで、それなりの値段がします。(9F 3540万)中部屋(D・Eタイプ)の低層・中層であればある程度、予算は抑えられると思いますよ。本当に立地は最高だと思います。でもゆっくり考えてください。
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65:
匿名さん
[2006-08-08 22:18:00]
62さん、64さん、早速のお返事ありがとうございます!!
丁寧にレスしてくださりますますこのMSが素敵に思いました。 主人と早く行動に移します。 |
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66:
匿名さん
[2006-08-10 00:15:00]
この辺りに詳しい友達に聞きましたが、御器所でも石仏町はがらが悪いと聞きました。どなたか詳しい方、本当にそうなのかご意見ください。徒歩圏内でスーパー、コンビニ、ドラックストア、美味しい飲食店、パン屋さん、医療機関、銀行、区役所、幼稚園、保育園、教育機関、学習塾、地下鉄等々とても利便性があるのでとてもいい場所と感じておりますが。
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67:
匿名さん
[2006-08-10 00:25:00]
御器所は交通、生活には便利だが、子どもはガラが悪いのは多少いるよ。
これだけの街なら、そういう奴がいてもおかしくない。 |
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68:
匿名さん
[2006-08-10 00:45:00]
早速のご返事、ありがとうございます。松栄小学校、桜山中学校は汐路ほど高級志向の人が少なく、中の上といったイメージでとてもいい学区と聞いておりました。少しぐらいはどういった地区でもがらの悪い人はいるとは思いますが、とりたてていう事のほどでもないと考えていいのでしょうか?もしくは昔の話なのでしょうか?
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69:
匿名さん
[2006-08-10 02:36:00]
中区だと昔から悪い有名な学区はいくつかあるけど、
その他の区で悪い学区は特に聞かないね。 深刻に考えることはないと思う。 |
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70:
匿名さん
[2006-08-10 17:16:00]
便乗させてください!購入者です。遠方のため、御器所に何回か訪れただけでこちらのマンションに決定しました。土地勘がまったくないので不安なことが多々あり、この掲示板はありがたい存在です。私も「よい学区」と聞いていたので(ネットでも調べました。)、安心しきっていたのですが、やはり地元の方の書き込みなどがあると助かります。これからもいろいろ教えてください!よろしくお願いします。幼稚園には皆さん園バスで通われるのでしょうか?一番ちかい希望幼稚園のお子さん達が松栄小学校にたくさん入学するのだったら、園の方針云々よりも、お友達をつくる意味でもそちらにしてしまおうかな・・・と思っています。小さなお子さんがいらっしる方はどのように決められますか?いろいろな幼稚園に見学など行かれているのでしょうか?
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71:
匿名さん
[2006-08-10 20:14:00]
息子が桜山中学校にいってますが、松栄小からきてる子は少し派手でおおちゃくいそうです。
かなり評判がいいと聞いていたのでがっかりでした。(ちなみに私は4月から桜山に引っ越しました) まぁでもおおちゃくいというのはきっと少しお洒落な男の子程度だと思います。 桜山中は2年前まではまれに見るおおちゃくい子がいたそうですが・・今は落ついているらしいです。 タバコをすったりお酒を飲んだりする子も一人もいないそうです。 しかし評価の付け方が少々厳しいため、この学校に来ると成績が落ちるそうです。 しかし高校に行ってからはかなり楽な思いが出来るそうで・・・ 桜山中、近くの汐路中は頭がよくて有名ですもんね。ただ**なこと天才のさが激しすぎるとか 私の息子は今中1ですがもうすでに塾にいってる子がほとんどだそうです。 |
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72:
匿名さん
[2006-08-10 22:25:00]
検討中にナフコ・西友を歩いて見ましたが、雰囲気が今住んでいるところと比べて下町チックでした(笑)ランニングのおじさんがいたりして。自転車も狭い道に溢れてたし。
汐路のサポーレや八事のフランテとは確実に客層が違ったなー。当たり前か・・・。 でも、八事のジャスコに比べても相当ガチャガチャしてたような気がする。 御器所が「普通」なのかな? |
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73:
匿名さん
[2006-08-10 23:01:00]
確かに、下町チックではあるのですが、毎日の暮らしには便利そうですよね。スーパーが近い!坂がない!と、なんだか感動してしまって。(覚王山や八事は坂だし不便そうでバツ、星が丘はおしゃれな感じだけれどスーパーないからバツ・・・御器所にきて、普通の暮らしができそう!と、やけに感動してしまったんです。)71番さん、松栄小・・・そうですかあ。がっかりだったのですね。そうですかあ・・・・。いやあ、ショックです。あ、でもよく考えたら、別に我が家の子供がおぼっちゃま、おじょうちゃま・・・というわけではないので、悩むこともないかもしれませんね。普通です。普通。ははは。ちなみに、派手というのは、服装が?ということでしょうか。それとも遊びが?なのでしょうか。この町には転勤族さんはあまりすんでないのでしょうか?よろしければ教えてください。ダイワの方、「めちゃくちゃいい学区です!!」とおっしゃっていたし、塾もたくさんあるので、勉強は心配しなくていいかなあ、なんて思っていたのですが・・やはり自分でいろいろ確かめてみないと・・・ですね。購入してからじゃ遅いけど。・・・ありがとうございました!
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74:
匿名さん
[2006-08-11 18:39:00]
松栄小は、普通だと思います。悪くないんだという意味で。近くに特にいい小学校があるので比べられてるだけだと思います。
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75:
匿名さん
[2006-08-11 18:53:00]
購入者です。皆さんインテリジェンストイレってどう思いますか?ちなみに当方、ちかいうちに撤去を予定しております。ご意見お聞かせください。
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76:
匿名さん
[2006-08-11 22:39:00]
インテリジェントトイレはいらないと言うか、消耗品が高すぎですね。あんなのこそオプション扱いにして欲しいところですが...
最初のうちは物珍しさもあり使ってみようかと思いますが、消耗品交換の契約だけやめておいて、そのうちタンクレスに交換すると思います。 |
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77:
匿名さん
[2006-08-11 23:03:00]
確かに下町っぽいですが、だからといってセンスがない町ではありません。御器所という場所は名古屋でもいい場所のひとつとして見られていると思います。汐路・陽明はある意味、見栄の張り合いの街のような気がいたします。(私はこういった地区を一番避けたいです。ご近所さんとの人間関係だけで疲れる感じがします。)八事は坂が多く、利便性が悪く感じます。本当の意味での「住みやすさ」を考えるべきだと思います。それを考えるとこの場所は利便性も良く、小学校の学区も別に悪くなく、中学校もいいところです。坂もなく、おしゃれなお店もあって、御器所というブランドも確立しております。私の家内は昭和区出身ですが、桜山よりも御器所のほうが昔からおしゃれだったとのことです。(桜山は地下鉄の駅ができてからいろいろなお店ができ、便利になりました。)やはりとてもいい場所と私も家内も感じております。No.75さん返事が遅くなってしまいました。私も前々からインテリトイレいらないと思っておりました。そして更に維持費も結構かかるということがわかり、家内とはずそうとも考えましたが、とりあえずつけておこうかと思っております。
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78:
匿名さん
[2006-08-11 23:17:00]
御器所を絶賛しすぎ。
どの街にも良いところがある。 |
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79:
匿名さん
[2006-08-11 23:40:00]
私は桜山のほうが好きですね。御器所のおばさんは感じ悪い人多いし・・
マンションが建つたんびにあーだこーの。 ここだって住人からはかなりきらわれているらしいですよ パチンコ屋とかもあるし(大きい) |
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80:
匿名さん
[2006-08-12 10:01:00]
桜山もパチスロがありますね。御器所は2つの地下鉄が乗り入れています。御器所のおばあさん感じが悪いというのは、主観的な意見では?おそらく桜山でもそういった方はいらっしゃるのではないでしょうか?となぜか桜山VS御器所のようになってしまいましたね。どちらもいい街です。あと78さん絶賛しすぎとのことですが、ある程度の事実を書いただけですよ。
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81:
匿名さん
[2006-08-12 15:54:00]
,桜山のパチスロは商店街の中にあるのでかなり小さめです。御器所のは大きくライトアップ??も凄いですよね。
まぁそんなのはいいんですが私が御器所で嫌なのはなんであんなにサラ金がいっぱいあるんでしょうか??せっかく御器所は地下鉄2ラインアクセスでいいのに。。 ダイワの後ろのあの金融会社だって「賠償金が少なすぎる!!」などといってけっよく看板はずしてくれないみたいだし汗 まぁ桜山も飲み屋帰りのおっちゃんとか若い子が夜うろうろしてますけどね |
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82:
匿名さん
[2006-08-12 21:52:00]
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83:
匿名さん
[2006-08-12 23:00:00]
御器所の駅前の話ですね。ダイワさん確かに苦労していますね。ただこのレスティアの周りは少しはまれた分だけ、医療機関や教育機関、幼稚園、保育園などおっしゃられるようなものは何もないですよ。おいしいお店も多いです。>>82さん インテリトイレ、大きく設計されているのは悪くないのですが、機器の維持費が少しかかりすぎですね。
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84:
匿名さん
[2006-08-13 01:53:00]
街のイメージとしては、御器所よりも桜山のほうが良いという人が多いみたい。
あくまでもイメージです。 |
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85:
匿名さん
[2006-08-13 09:01:00]
来ましたね。またまた主観的な意見。これ以上、続けるとこのスレの趣旨から外れそうなので、「どっちもどっち」ということで終わりましょう。私は、桜山も御器所も好きです。
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86:
匿名さん
[2006-08-16 00:24:00]
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87:
匿名さん
[2006-08-16 01:05:00]
告発は歓迎。
真実を知ることは大事だから。 掲示板の書き込みが全て正しいとは限らないが、 参考にしてる人は多いし、大手のMSだからって 信用できない場合もあるからね。 |
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88:
匿名さん
[2006-08-16 01:31:00]
確かに。。モデルの公開はかなりおくれてるよね
販売も遅れて。。。。作るんじゃなかったねこのマンション・・ ダイワもきのでくだわ〜 実際の立地は悪いとこだらけ。聞こえはいいけどね 駅徒歩3分 1フロア3 全角部屋 で |
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89:
匿名さん
[2006-08-16 07:31:00]
> 87
瑞穂通沿いってD’クラディア御器所のことでしょうか? |
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90:
匿名さん
[2006-08-16 10:32:00]
> 89
きっとそうだと思いますよ。もともとこの物件は大通りに面しているので、私は対象にはならなかったのですが、同じダイワのD’レスティアを検討していますので、少し心配になりますね。大丈夫でしょうか? |
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91:
匿名さん
[2006-08-16 12:48:00]
D’レスティアの購入者です。
クラディア御器所のBタイプも考えていましたので、設計図書を みせてもらったり、現地を見て感じた点は ・クラディアは駅近であることが一番のメリット ・スーパーまでの距離や静かさはレスティアが良い ・クラディアは15階くらいで乾燥間仕切りを使用している ・そのP.B.が薄くRCと同等の防音性があるとは思えない (ダイワでこのタイプは音で問題になっているMSが多い) ・レスティアも設計上はクラディアⅡとなっていて躯体構造として は同等と言うかRC間仕切りで良いかもしれない。 (本来21cmが良いが最低レベルの18cmなので我慢) ・部屋の間仕切りはこれまた9.5mmのP.B.と言うのが 気に入らないが自宅内なのであきらめ ・レスティアの高層階はスパンとスラブ厚の関係が微妙でCタ イプの部屋では上の階の音が響きそう ・クラディアのデザインは良いが躯体構造をみると地震に対し てはレスティアよりも弱そうに思える ・両MSとも耐震2等級でなく性能評価で担保だが審査が日本ERI と言うのが一抹の不安 ・ダイワ共通の仕様ようだが配水管が耐火二重層の安物で寿命が 短い(地下から交換可能と言うことで妥協) ・部屋の大きさのバランスがクラディアは好みでない ・しかし内装などはクラディアの方が良い器具が使われている ・細部の作り(カーテンボックス合わせ面など)を見るとクラディアは 作り手の技能が低いと思えるところが多い ・レスティアの方がお金は掛かっていないのと細かい部分の器具選定で ミスが見られたが確認したら修正されるとのこと ・クラディアはエントランスなど見栄えに凝っている ・民事再生を受けた東海興業よりレスティアの安藤建設の方が何と なく良さそう ・地盤はクラディアが良くマップからもレスティアの方が液状化の 危険性が大きそう その他、地元、行政含めて調べましたがトータルでレスティアかな と言うのが結論で購入を決めました。 86さんのお話しは、商品が収まらないというあたり、Aタイプの ユニットバスかなと想像しますが、こうした部分は現場を指揮する 人によるところが大きいので見極めるのは、働いている方の話を聞 かないとわかりませんね。 ただ、現場監督がいいかげんだと現場も整理整頓がおろそかになっ たりするし現地を見て判断するしか無いと思います。 |
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92:
匿名さん
[2006-08-16 16:40:00]
>民事再生を受けた東海興業よりレスティアの安藤建設の方が何と
なく良さそう 安藤建設は施工実績も十分で安心できると思います。 しかし同社のD’クラディア城北で半月の工事の遅れをしている。 ダイワ自身はうちのマンションは構造も作りも抜群ですよ!!といってますが不具合が多い。 ここ最近で私が知ってるダイワのマンションの不具合 D’グランセ八事御幸山 エントランスの一部が壊れていた D’グランセ代官町 地下駐車場に水漏れが発生 D’クラディア城北 工事の遅れ D’クラディア御器所 工事の遅れ こんなことを発見するたびにダイワのマンションをキャンセルしてよかったと思ってます。 |
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93:
匿名さん
[2006-08-16 17:15:00]
キャンセルしたんですか・・・?
92さんは、他に良いマンションを見つけたって事ですか? いろいろ知っていらっしゃるみたいなので、どんなマンションに決められたのか すごく興味があります。 どんなところに注意して購入したらよいのでしょうか。 わたしは、まだマンションを見学にも行っていないのでいろいろ知ってる人の情報はためになります。 ちなみに駅が近いところに住んでいるので、駅が近いのは条件です。 |
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94:
匿名さん
[2006-08-16 17:36:00]
実は八事のある山に住んでいたのですが子供が大きくなり電車で学校に行くというので駅ちかで探していました。私が買ったマンションはファミリアーレ桜山です。なぜかっていうとここは実物が見れるからです。つくりが悪かったり装備がダサいのも分かってたし。。諦めがついたというか。。。確かに長く住む方にはお勧めできませんが10年くらいならokだと思います。
場所も桜山周辺ではいちばんよかったし・・まぁいっかって。 ただ私がここなら一生住みたい!!と強く思ったところはダイワだったら御幸山ですね。 93さんはどのへんで探しているんですか?? |
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95:
匿名さん
[2006-08-16 20:44:00]
>91さん レスティアの高層階はスパンとスラブ厚の関係が微妙でCタ
イプの部屋では上の階の音が響きそう Cタイプ検討中の者です。他のタイプと同じように感じますが、いかがなものでしょうか?また液状化ですが、ぎりぎり「低い」に位置しているようにも見えました。どちらかというとライオンズのほうが「高い」に見えましたがこちらもいかがなものでしょうか? |
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96:
匿名さん
[2006-08-16 21:56:00]
91です。
Cタイプは高層棟の中では一番残りの少なくなっているので、早い うちに完売するでしょう。 一般論として 上階の音は当然スラブ圧があった方が伝わり難いですが、厚み よりも梁が走っていた方が共振しないため音が気にならないです。 ここは、ボイドスラブですが、ボイドスラブは厚さがある割に スラブが薄くて梁があるものよりも音が伝わり易いです。 Cタイプは他のタイプに比べてリビングで8.4m、キッチン のあたりでは10mとスパンがあるため、D、Eに比べて床が 振動しやすく上の音が響きやすいです。 レスティアでは、低層階の方が強度の関係からスラブ厚があり 25〜30cm、上層では20cm程度になります。 私の感覚では、8m超えで20cmのスラブは避けたいですが 音の感じ方は個人差が大きいので一概には言えません。 名古屋市の液状化のマップでは95さんの言われるとおりです。 あとは、それぞれのボーリングデータとN値の変化から想像に なりますがクラディアの場所の方が地盤として良いと思います。 まあ50歩100歩の世界ですが... |
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97:
匿名さん
[2006-08-18 21:38:00]
早速のご返事ありがとうございます。しかし96(91)さんはお詳しいですね。すごく参考になりました。本当にありがとうございます。ところでお話しの中にあります、低層階というのは、低層棟のことをさしてらっしゃるのでしょうか?それともCタイプでも低い階ならいいといった意味なのでしょうか?(それは5階部分より下であればいいのでしょうか?)また差し支えなければどういったタイプをご購入されたのか教えていただけると参考になります。いろいろとお聞きしてしまいまして申し訳ございません。何せ高い買い物ですので納得して購入したいと考えておりまして・・・よろしくお願いします。
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98:
スレ主です
[2006-08-19 23:07:00]
97さん。(=36=38さん? 違っていたらすいません)
96=32です。色々と考えましたが購入しました! あまり細かく書くと判ってしまいますが、Cタイプの 中層階(10階以下)です。 低層階と言うのは、低層棟ではなく高層棟のことです。 設計図書でスラブ厚を確認してみて下さい。お盆前の 段階でCタイプの部屋は結構うまっていましたのでもし Cタイプの部屋を狙うならそんなに悩む時間は無いかも しれないですね... 南東角ということでFタイプの6階も考えましたが、 パウダールームの狭さ、ベッドルームの大きさのバラ ンス(7と5.1畳)、キッチンとバスに窓が無いこ とから西ですがCを選びました。 去年あたりから価格が上昇傾向なので、5年以内に 買うなら買ってしまっても良いかなぁと言う勢いも あります。(もしかしたらそれほど上昇しない可能 性もありますので勢いも無ければ購入出来ないと思 います) 一生住むとも思っていませんが、それなりの金額を 払うので色々と足を運んだり調べましたが、物(構造、 地盤など)として良い物は他にもありましたが、 現在の新築物件で価格、場所、作りを見たときに まあ納得できるかなぁと思います |
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99:
匿名さん
[2006-08-19 23:20:00]
なが。。外観がいまいちですね。中身はまずまず。
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100:
匿名さん
[2006-08-19 23:57:00]
外観いまいちなのはダイワのお約束...
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101:
匿名さん
[2006-08-20 00:33:00]
98さん スレ主さんだったんですね。ありがとうございます。ちなみに私は97=36さん=38さんではないです。(笑)後半のほうから参加させていただいているものです。私も実は既にCタイプでつま先だけ足を入れているものです。中層階から下ですが、スレ主さんの内容をお聞きして、高層階のことをおっしゃられていることがわかり、また選ばれている内容もお聞きして安心いたしました。うちもFタイプ迷いましたが、家内がバス・キッチンに窓希望だったので外れました。図面を見て思っておりましたがパウダールームやはりCタイプのほうが大きいですか?!そして確かに勢いがないと買えませんよね。買うなら今だと、言い聞かせて・・・でも立地の利便性、道路から少し入っている環境はいいですよね。
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102:
匿名さん
[2006-08-20 01:22:00]
98です。
ごめんなさい、ここのスレ主ではありません... 違うMS板のスレ主で、名前が変わっていないのに気が付かず 書き込んでしまいました。 パウダールームですが、モデルルームがFタイプなのでそちらは 水道の取り付け高さをはじめ細かに調べましたが、Cは私も図面 からの検討で実物を見ていないので断言は出来ません。 ただ、面積が広くリネンの収納も大きいいのは間違いないですし、 洗濯籠を置くにしてもCタイプでは奥に置くでしょうから邪魔に なることも少ないため、動線を考えても広く使えると思います。 あとは、Fでは間取りの兼ね合いで引き戸とか、Cではキッチ ンから遠いとかありますので奥さんの意見を聞いて判断すれば 良いのではないでしょうか。 立地は、地下鉄の乗り場まではそれなりに時間がかかることを 除けば前の通りは救急車も通りませんし環境も悪くないと思い ます。 |
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103:
匿名さん
[2006-08-20 21:10:00]
先日、この物件の資料を送ってもらいました。
しばらくして、お決まりの電話が掛かってきました。 こちらの都合が合わずすぐにMRに行けないとの旨を伝えた ところ、「正直、この物件は売れ行きがいいので別に結構です」 と言われました。本当に気分が悪いです。 大和の営業の評判は良くないと聞きますが、まったくその通りだと思いました。 せっかくよいマンションなのに残念です。 |
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104:
匿名さん
[2006-08-20 21:53:00]
購入検討中に営業からそんな事言われたら、
絶対買わないね。 大和はダメだ。 |
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105:
匿名さん
[2006-08-20 22:10:00]
ここってジャストですか?
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106:
匿名さん
[2006-08-20 22:22:00]
ジャストとダイワでやっているみたい。
ジャストは評判悪いよね。 |
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107:
匿名さん
[2006-08-21 09:42:00]
103さん、後味の悪い思いをされてお気の毒でしたね。
私は逆にほかの物件の営業の方よりも、質問にたいする回答のすばやさ、的確さなどから、ジャストの方はプロだな・・・というよい印象をうけましたので、評判が悪いと知り、驚きました。営業の方によって、マンションのイメージって変わってきますよね。私など、タバコくさい方に説明されるだけで嫌だったりします。・・・どうか、よい物件にめぐり合えますように。 |
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108:
匿名さん
[2006-08-21 10:28:00]
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109:
匿名さん
[2006-08-21 21:45:00]
103さん お気の毒ですね。私もローレルスクエア○事の近○不動産の営業にはかなり、やな思いをさせられてしまい、その物件をあきらめました。この物件は立地が良く、トータル的にまとまっていたので、決めるところまできていますが、確かに営業の方の対応はいいとはいえないかもしれません。また手付金の契約までしたのですが、その後の対応も敏速とはいえないかもしれませんね。もう少し契約する前は早かったような気がしますが・・・まだ全額入れてないのに・・・でも立地を買ったのでそれがたまたまダイワさんだった考えるようにしています。
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110:
匿名さん
[2006-08-21 22:00:00]
103さん。お気持ちは察します。
ダメダメな営業と思う一方で、真剣にMSを探していて立地を含めて気に入ったなら、1営業だけで購入をやめるのも勿体ない気がします。 私なら、フリーダイヤルにこちらから電話して、いい営業と変わってもらうとかすると思います。高い買い物なので気分良く契約したいですが、住むのはこの先ず〜っと続くので、109さんみたいに考えるのもありでしょう。 |
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111:
匿名さん
[2006-08-22 00:53:00]
109です。110さん いいことおっしゃいます。営業を変えてもらうのも確かに手ですね。今のこのご時世、少し強気ですからね・・・不動産業界は。そして、そんなことであきらめるのはもったいないと思いますよ。いい物件に出会えたらいいですね。
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112:
匿名さん
[2006-08-22 12:55:00]
私はいままでたくさんのマンションを見てきましたが
驚いたのはユニホーです。ここはうっれないはずだと思いました。 だってマンションに入るなりタバコをっそっと隠し始め(部屋ですっとるんかい??) まだ未入居のマンションなんですがちゃんと玄関にスリッパが置いてあるのに廊下でも玄関でもはだし・・・・・お前ここ誰かかって住むんだろーっておもいました。。 営業はしつこいしなかなか帰らしてくれない・・しまいにはそんだけいさしてるのに水いっぱいもくれないんですよ・・・・気も利かないし。 まぁ・・・大和さんもちょっとありましたけど。。 意外と宝はいいひとがいます。。ここはあたりはずれがすごいらしいですけどw |
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113:
匿名さん
[2006-08-22 13:25:00]
過去に顧客希望にて営業マンを換えたのに最終で購入しない人がいました
購入しないのに、そりが合わないだけで担当換えなんて・・・・ 最低のクズ客と思いました 確かにひどいセールスマンもいます 予算の少ない客を見下すセールスマンもいます でも、勝手に不動産は高額商品だからって大義名分をつけて わがまま・理不尽な要求ばかりな客もいます 現実お金がないのだから見下されても仕方ないです だから、もっとお互い素直になって話ができれば 楽しく商談も購入もでき、お互いハッピーと思います |
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114:
通りすがりのものです
[2006-08-22 17:45:00]
シングル用物件を探していたのですがなかなか無く 偶然ここの近くを通ったので見学してきました。営業の方は冷やかしと思ったのか最初冷たかったです・・。
買うとしたら予算的に低層階(4階までくらい)のDかEタイプなのですが日当たりが悪そうでしょうか? また他に低層階は良くないというご意見がありましたらアドバイスお願いします。 |
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115:
匿名さん
[2006-08-22 18:17:00]
日当たりは期待できませんね。予算をもっと増やせばライオンズもシングル向けのいい部屋があります。それよりシングル向けならもっと駅ちかがいいかと・・・・・
ローレルの葵はどうでしょうか?? 私も検討中です。しかも今契約されてる方はシングルの方かディンクスらしいです。 |
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116:
匿名さん
[2006-08-22 18:19:00]
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117:
匿名さん
[2006-08-22 19:49:00]
私の担当の方は、ジャストの方でしたが非常に親切にしていただきました。
物件そのものもよかったのですが、最終的に購入の決め手となったのは、 営業の方の人柄がよかったからです。 アクエリアスにかんぱーい。 |
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118:
匿名さん
[2006-08-22 22:30:00]
>現実お金がないのだから見下されても仕方ないです
この意見はおかしいですね。とてもこの業界のプロの方とは言いがたいです。誰しもマイホームに憧れ夢を持っていろんな思いで訪れて購入を検討しているかと思います。それをサポートしてこそ意味がある仕事なのに、このようないい方がでてしまう不動産からはほんとに買いたくないです。ここぞとばかりにわがままをいう顧客は問題外ですが。私も顧客相手の仕事をしておりますが、常識のある方には誠意をつくしたいと考えております。 |
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119:
匿名さん
[2006-08-24 10:12:00]
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120:
匿名さん
[2006-08-26 11:08:00]
残り個数も10を切ったみたいですね。
ここには購入された方はあまりいないのかな? |
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121:
匿名さん
[2006-08-27 21:21:00]
いい売れ行きですね。
購入者の私も嬉しいです。 ただ気になったことが… 二重床だったりといいとことっても多いのに、角部屋でも上の方で しかも昭和区なので価格を覚悟していたのに 結構お値打ちだと思いました。 どっかでコスト削減していないか心配です。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |