D'レスティア御器所シティテラスってどうですか？

[匿名さん]

東南隣のライオンズは8階建。ダイワは15階建っていいのかなあって気がします。
一戸建に囲まれてるし。
D'グラディア御器所の黄色い旗のように同じダイワって事でご近所から
反発ってないんでしょうか。
今のところ旗はなさそうですが。

[82: 匿名さん]

>>７６さん>>７７さん
やっぱりインテリいらないですよね。我が家は入居後さっそくはずそうと思います。
ご意見ありがとうございました。

[83: 匿名さん]

御器所の駅前の話ですね。ダイワさん確かに苦労していますね。ただこのレスティアの周りは少しはまれた分だけ、医療機関や教育機関、幼稚園、保育園などおっしゃられるようなものは何もないですよ。おいしいお店も多いです。>>８２さん　インテリトイレ、大きく設計されているのは悪くないのですが、機器の維持費が少しかかりすぎですね。

[84: 匿名さん]

街のイメージとしては、御器所よりも桜山のほうが良いという人が多いみたい。
あくまでもイメージです。

[85: 匿名さん]

来ましたね。またまた主観的な意見。これ以上、続けるとこのスレの趣旨から外れそうなので、「どっちもどっち」ということで終わりましょう。私は、桜山も御器所も好きです。

[86: 匿名さん]

[87: 匿名さん]

告発は歓迎。
真実を知ることは大事だから。
掲示板の書き込みが全て正しいとは限らないが、
参考にしてる人は多いし、大手のＭＳだからって
信用できない場合もあるからね。

[88: 匿名さん]

確かに。。モデルの公開はかなりおくれてるよね
販売も遅れて。。。。作るんじゃなかったねこのマンション・・
ダイワもきのでくだわ〜
実際の立地は悪いとこだらけ。聞こえはいいけどね
駅徒歩3分　1フロア3　全角部屋　　で

[89: 匿名さん]

> 87
瑞穂通沿いってＤ’クラディア御器所のことでしょうか？

[90: 匿名さん]

> 89
きっとそうだと思いますよ。もともとこの物件は大通りに面しているので、私は対象にはならなかったのですが、同じダイワのＤ’レスティアを検討していますので、少し心配になりますね。大丈夫でしょうか？

[91: 匿名さん]

Ｄ’レスティアの購入者です。
クラディア御器所のＢタイプも考えていましたので、設計図書を
みせてもらったり、現地を見て感じた点は

・クラディアは駅近であることが一番のメリット
・スーパーまでの距離や静かさはレスティアが良い
・クラディアは１５階くらいで乾燥間仕切りを使用している
・そのＰ．Ｂ．が薄くＲＣと同等の防音性があるとは思えない
　（ダイワでこのタイプは音で問題になっているＭＳが多い）
・レスティアも設計上はクラディアⅡとなっていて躯体構造として
　は同等と言うかＲＣ間仕切りで良いかもしれない。
　（本来２１ｃｍが良いが最低レベルの１８ｃｍなので我慢）
・部屋の間仕切りはこれまた９．５ｍｍのＰ．Ｂ．と言うのが
　気に入らないが自宅内なのであきらめ
・レスティアの高層階はスパンとスラブ厚の関係が微妙でＣタ
　イプの部屋では上の階の音が響きそう
・クラディアのデザインは良いが躯体構造をみると地震に対し
　てはレスティアよりも弱そうに思える
・両ＭＳとも耐震２等級でなく性能評価で担保だが審査が日本ERI
　と言うのが一抹の不安
・ダイワ共通の仕様ようだが配水管が耐火二重層の安物で寿命が
　短い（地下から交換可能と言うことで妥協）
・部屋の大きさのバランスがクラディアは好みでない
・しかし内装などはクラディアの方が良い器具が使われている
・細部の作り（カーテンボックス合わせ面など）を見るとクラディアは
　作り手の技能が低いと思えるところが多い
・レスティアの方がお金は掛かっていないのと細かい部分の器具選定で
　ミスが見られたが確認したら修正されるとのこと
・クラディアはエントランスなど見栄えに凝っている
・民事再生を受けた東海興業よりレスティアの安藤建設の方が何と
　なく良さそう
・地盤はクラディアが良くマップからもレスティアの方が液状化の
　危険性が大きそう

その他、地元、行政含めて調べましたがトータルでレスティアかな
と言うのが結論で購入を決めました。

８６さんのお話しは、商品が収まらないというあたり、Ａタイプの
ユニットバスかなと想像しますが、こうした部分は現場を指揮する
人によるところが大きいので見極めるのは、働いている方の話を聞
かないとわかりませんね。

ただ、現場監督がいいかげんだと現場も整理整頓がおろそかになっ
たりするし現地を見て判断するしか無いと思います。

[92: 匿名さん]

>民事再生を受けた東海興業よりレスティアの安藤建設の方が何と
　なく良さそう
安藤建設は施工実績も十分で安心できると思います。
しかし同社のＤ’クラディア城北で半月の工事の遅れをしている。

ダイワ自身はうちのマンションは構造も作りも抜群ですよ！！といってますが不具合が多い。

ここ最近で私が知ってるダイワのマンションの不具合

Ｄ’グランセ八事御幸山　エントランスの一部が壊れていた
Ｄ’グランセ代官町　地下駐車場に水漏れが発生
Ｄ’クラディア城北　工事の遅れ
Ｄ’クラディア御器所　　工事の遅れ


こんなことを発見するたびにダイワのマンションをキャンセルしてよかったと思ってます。

[93: 匿名さん]

キャンセルしたんですか・・・？
92さんは、他に良いマンションを見つけたって事ですか？
いろいろ知っていらっしゃるみたいなので、どんなマンションに決められたのか
すごく興味があります。
どんなところに注意して購入したらよいのでしょうか。
わたしは、まだマンションを見学にも行っていないのでいろいろ知ってる人の情報はためになります。
ちなみに駅が近いところに住んでいるので、駅が近いのは条件です。

[94: 匿名さん]

実は八事のある山に住んでいたのですが子供が大きくなり電車で学校に行くというので駅ちかで探していました。私が買ったマンションはファミリアーレ桜山です。なぜかっていうとここは実物が見れるからです。つくりが悪かったり装備がダサいのも分かってたし。。諦めがついたというか。。。確かに長く住む方にはお勧めできませんが10年くらいならokだと思います。
場所も桜山周辺ではいちばんよかったし・・まぁいっかって。


ただ私がここなら一生住みたい！！と強く思ったところはダイワだったら御幸山ですね。
93さんはどのへんで探しているんですか？？

[95: 匿名さん]

>９１さん　レスティアの高層階はスパンとスラブ厚の関係が微妙でＣタ
　　　　　イプの部屋では上の階の音が響きそう

Ｃタイプ検討中の者です。他のタイプと同じように感じますが、いかがなものでしょうか？また液状化ですが、ぎりぎり「低い」に位置しているようにも見えました。どちらかというとライオンズのほうが「高い」に見えましたがこちらもいかがなものでしょうか？

[96: 匿名さん]

９１です。
Ｃタイプは高層棟の中では一番残りの少なくなっているので、早い
うちに完売するでしょう。

一般論として
上階の音は当然スラブ圧があった方が伝わり難いですが、厚み
よりも梁が走っていた方が共振しないため音が気にならないです。
ここは、ボイドスラブですが、ボイドスラブは厚さがある割に
スラブが薄くて梁があるものよりも音が伝わり易いです。

Ｃタイプは他のタイプに比べてリビングで８．４ｍ、キッチン
のあたりでは１０ｍとスパンがあるため、Ｄ、Ｅに比べて床が
振動しやすく上の音が響きやすいです。

レスティアでは、低層階の方が強度の関係からスラブ厚があり
２５〜３０ｃｍ、上層では２０ｃｍ程度になります。
私の感覚では、８ｍ超えで２０ｃｍのスラブは避けたいですが
音の感じ方は個人差が大きいので一概には言えません。

名古屋市の液状化のマップでは９５さんの言われるとおりです。
あとは、それぞれのボーリングデータとＮ値の変化から想像に
なりますがクラディアの場所の方が地盤として良いと思います。
まあ５０歩１００歩の世界ですが．．．

[97: 匿名さん]

早速のご返事ありがとうございます。しかし９６（９１）さんはお詳しいですね。すごく参考になりました。本当にありがとうございます。ところでお話しの中にあります、低層階というのは、低層棟のことをさしてらっしゃるのでしょうか？それともＣタイプでも低い階ならいいといった意味なのでしょうか？（それは５階部分より下であればいいのでしょうか？）また差し支えなければどういったタイプをご購入されたのか教えていただけると参考になります。いろいろとお聞きしてしまいまして申し訳ございません。何せ高い買い物ですので納得して購入したいと考えておりまして・・・よろしくお願いします。

[98: スレ主です]

９７さん。（＝３６＝３８さん？ 違っていたらすいません）

９６＝３２です。色々と考えましたが購入しました！
あまり細かく書くと判ってしまいますが、Ｃタイプの
中層階（１０階以下）です。

低層階と言うのは、低層棟ではなく高層棟のことです。
設計図書でスラブ厚を確認してみて下さい。お盆前の
段階でＣタイプの部屋は結構うまっていましたのでもし
Ｃタイプの部屋を狙うならそんなに悩む時間は無いかも
しれないですね．．．

南東角ということでＦタイプの６階も考えましたが、
パウダールームの狭さ、ベッドルームの大きさのバラ
ンス（７と５．１畳）、キッチンとバスに窓が無いこ
とから西ですがＣを選びました。

去年あたりから価格が上昇傾向なので、５年以内に
買うなら買ってしまっても良いかなぁと言う勢いも
あります。（もしかしたらそれほど上昇しない可能
性もありますので勢いも無ければ購入出来ないと思
います）

一生住むとも思っていませんが、それなりの金額を
払うので色々と足を運んだり調べましたが、物（構造、
地盤など）として良い物は他にもありましたが、
現在の新築物件で価格、場所、作りを見たときに
まあ納得できるかなぁと思います

[99: 匿名さん]

なが。。外観がいまいちですね。中身はまずまず。

[100: 匿名さん]

外観いまいちなのはダイワのお約束．．．

[101: 匿名さん]

９８さん　スレ主さんだったんですね。ありがとうございます。ちなみに私は９７＝３６さん＝３８さんではないです。（笑）後半のほうから参加させていただいているものです。私も実は既にＣタイプでつま先だけ足を入れているものです。中層階から下ですが、スレ主さんの内容をお聞きして、高層階のことをおっしゃられていることがわかり、また選ばれている内容もお聞きして安心いたしました。うちもＦタイプ迷いましたが、家内がバス・キッチンに窓希望だったので外れました。図面を見て思っておりましたがパウダールームやはりＣタイプのほうが大きいですか？！そして確かに勢いがないと買えませんよね。買うなら今だと、言い聞かせて・・・でも立地の利便性、道路から少し入っている環境はいいですよね。