ファミリアーレ赤坪公園ってどう?

[検討中]

南区のファミリアーレ赤坪公園、着々と契約済が増えてますが、どう思いますか?

[2: 匿名さん]

安さが魅力。駅が微妙に遠い。。

[3: 検討中]

環境は?スーパー近いし、郵便局、小学校、薬局、公園等近いよ?
まぁ名前が「赤坪公園」だから公園は近くて当たり前か…。

[4: 検討中]

あくまで、パンフレット上の話ですが…

[5: 匿名さん]

コナミスポーツあるし、お好み焼き屋もうまいよ。
でも３０００万円代でそこそこ素敵な一軒家が建てられるのでは？？

[6: 検討中]

確かにありますね。3080万円でとある業者が近隣に4LDKの戸建てを売り出していました。
四方八方家に囲まれているってのがかなり痛いけど。
4LDK＋Sタイプが3380万円だったかな。

[7: 主さんへ]

レスがつかないので人気はないと思いますが、治安とかあまり問題ない地域なので、気に入ったのでは購入してみては。安いし。

[8: 匿名さん]

治安…のいい所なんてないと思うけど、いくら放火があっても、いくら変質者がいても、いくら窃盗犯がいても、あの辺は治安…いいって言えるのか…。そうか。他はきっともっとすごいんだろうな〜…。

[9: 匿名さん]

入居はじまったみたいだね。
電気がちらほら…

[10: 匿名さん]

私も今度見学に行ってきます！サイトで見つけたんですが、あの安さで空き部屋70戸中40戸って大丈夫なのでしょうか？？

[11: 匿名さん]

水害の被害等、確認されたほうが良いと思いますよ。

[12: チェックマン]

宝マンション自体、ふすまとか、壁紙とか光の加減で、おかしい？と思う所多々。
入居後に気づくと、すごくショックですよ。
安いだけあって、そういうのすごく雑。
風呂場は匂いがこもりやすいのか、排水の匂いとかもひどいし。
以前の被害はポンプ場のせいでしょ？
あれから広げたりしてたし、そうとうでかいのこない限り大丈夫じゃないかな…？
まぁやられても、車程度ですむと思うけど？

[13: カズ万]

防音についてはどうなんでしょうか？ 購入を真剣に考えています。上からとか横からの隣の方の
生活の音はどうなんでしょうか？？

[14: 匿名さん]

マンションだからある程度の音は仕方ないと思うけど、賃貸とは全然違うよ。
夜中、静かに寝ている時に上の子がパタパタ走ってるのかな?みたいな音は聞いたけど、ドンドン気になる程ではなかったね。
避けられないのは、夜中に聞く水道の音かな。気にする人はマンションなんて絶対住めないけど、一戸建てだって、隣の人とかいるわけだから、バカ騒ぎもできないし、結局は普通に暮らす分には、一戸建てとかわらないように感じるけど。
マンションのメリットは子供が孤立しないんじゃないかな。分団登校だから、同マンションでかたまっていくしね。機能重視な人にはおすすめできないけど、機能がいいものは、修理が高いから、我家にはいらないと判断したね。

[15: 申込予定さん]

先日見学に行き、その気になっています（笑）
一つ気になったのが修繕積立基金（通常入居前一括払）が0円なんですが、将来的に修繕積立金とか大丈夫なのでしょうか？
月々も安いし・・・・。

[16: 宝マンション入居者]

宝の場合は修繕積立基金はないですね。私は80世帯ほどのマンションに10年間
住んでいますが　当初より積立金が2000程あがっています。一気に数十万という
金額を請求されるより毎月の返済が4，5年に一度あがるという宝のやり方は
私は満足していますよ。ちなみに友人が住んでいる宝マンションは20世帯ほどの
物件で修繕積立金も高いといっていました。規模がある程度大きい物件で安いのは
購入者にとってはラッキーな事だと思いますよ

[17: 申込予定さん]

No.16さん
レスありがとうございます！そうなんですね〜納得しました。
私も宝マンション入居者に早くなりたいです(^^)

[18: 購入検討中さん]

こちらのマンションの価格帯も居住環境も理想的なので購入を考えています。
そこでこちらに居住されてる方がこちらを見ていらっしゃるのなら、是非教えて欲しい事があります。
ケーブルテレビを視聴されてる方、いらっしゃいますか？また、その際インターネットもケーブルネット利用されていますか？
またケーブルネット使用していなくて、光ファイバー(NTT？プロバイダー？）で契約されてる方は月々費用はいくらですか？速度的にはどうなんでしょうか？
ＨＰ見たのですがイマイチわからなかったもので・・・。

[19: 社宅住まいさん]

残ってる部屋をいくつか見学したけど、結構いい感じだと思う。
でもあの立地であの価格、安過ぎて逆に不安。
生活水準を変えずに買える価格だけに非常に魅力だが・・・・。
なぜあんなに安いの？？

[20: 匿名さん]

安い理由を考えてみた。

①地価の安いときに買った。
②目玉で100m2超の部屋！！・・・など造ったりとかせずに、堅実に住戸数を多くしている。
③金額がかかる機械式駐車場でなく、全て平面駐車場にしている。（なので、１F住戸なのに専用庭のない部屋があるし、植樹もスペース少ないね。）
④オール電化・床暖房・食洗機などの設備がない。
⑤床が直貼り。
⑥複層ガラスでない。
⑦住宅性能評価取得なし。

といったところでしょうか。
でも、例えば③は、そのぶん管理費も安く済むので、ありがたい。④は、なくても生活できる。⑤⑥も、許容範囲。
⑦は微妙だけど・・・。でも、20〜30万高くなっても、そこは必要でしょうと思うのだけど、義務ではないし、他のデベでも取得してない物件いっぱいあるし・・・。うーん。

建具などの設備も、掲示板での意見を見る限りでは「宝は安っぽい」イメージだったけど、ここ数ヶ月色々なデベのマンション見て回った限りでは、例えば扉や幅木、和室のしつらえ一つとっても、一戸建てより安っぽい感じ・・・それは本当にどこのデベのマンションでも同じようなものだった。

社宅住まいさんは、４つの物件に同時にレスしていますが、多くの宝物件を見たんですね。他の物件も色々見ると、どこも同じようなものだと分かるでしょう。
結局は一に価格、二に立地、三に間取り、四にその他の要因（デベだったり、設備だったり、営業担当者だったり）で決まるのではないですか。

[21: 元大手建築担当（結構マジメです）]

＞２０さん
元ディベロッパー建築担当です。
あながち間違いというわけではないですがちょっとピントがずれてます。
マンションの価格は土地・建物・利益からなっています。
ということは
①地価の安いときに買った。
というのは合っていますね。

次に建築費の件ですが
②目玉で100m2超の部屋！！・・・など造ったりとかせずに、堅実に住戸数を多くしている。
ちょっと違うかも。
一番建築コストが安いのは、昔の公団建物のように
羊羹割のすべて同じ間口・面積の金太郎飴のようなロット割りにすることです。
雁行型と呼ばれるギザギザの建物とか、ルーフバルコニー付きとか作ると高くなります。
あとバルコニー面積が多いと、建築延べ面積が増えるのでやはり高くなりますね。

続いて設備面
③金額がかかる機械式駐車場でなく、全て平面駐車場にしている。（なので、１F住戸なのに専用庭のない部屋があるし、植樹もスペース少ないね。）
④オール電化・床暖房・食洗機などの設備がない。
⑤床が直貼り。
⑥複層ガラスでない。

③については平面より機械式駐車場のほうが物件価格は安くなります。
名古屋市の場合特に駐車場設置率というのがあって、１００％確保することを
望まれることが多いので（よほど都心じゃない限り）
１００％確保しようとすると、その分１階住戸が作れず下駄履きマンションになり
機械式駐車場単体の値段を入れた物件総額より、物件価格が高くなります。

④・⑤・⑥についてもいろいろ意見はありますが、まぁ間違いではないです。
ちなみに某大手ディベロッパーに私はいましたが
たとえば床暖房なんて、東○ガスがタダ同然の金額でいれてくれてます。
まぁ大手だから、という理由と、ランニングコストで稼ぐという考え方なんでしょうね。

⑦住宅性能評価取得なし。
いちばんはこれですね。
取得しない、ではなく、取得したくない、だと思います。
取得そのものにかかる費用なんて、せいぜい戸あたり５万とか１０万とか。
要は取得して評価に値しない、または最低ランクの評価とみなされることをを
恐れるからの可能性が高いです。ヒューざーさんみたいなもんです。

不動産は手作りですから、安くていい建物があるはずはありません。
設備の値段なんて知れてる。要は物件価格の４０％以上を占める
構造・躯体にどれだけお金をかけるかで、物件価格は大きく違ってきます。

お宝さんがどうこう言うわけではありませんが、
建築出身として、ご参考になれば、と思います。