ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azabu-mamianacho/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区麻布狸穴町47－1
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分 日比谷線神谷町駅及び南北線六本木一丁目駅徒歩9分
総戸数：140戸（非分譲50戸含む）
間取り：1～4LDK、40.13～137.93m2
入居：2013年12月下旬予定

売主：東急不動産
設計・施工：清水建設

[942: 匿名さん]

仕様は決して悪くはないですが、丸紅広尾の高仕様とは一段差がありますね。
価格も違うのでしょうがないですが。

[943: 匿名さん]

ここも上層階は売れてる。

低層階も売れてる。

中層階はこれからって、既に話題にのぼってたよね。

[944: 匿名さん]

丸紅麻布台と比べてどう思われます？

[945: 匿名さん]

麻布台は高仕様、眺望はいいのですが、駅からの距離や大通りの騒音、排気ガスに加えて遮蔽物がないのでここでも話題になったデモはさらに影響大です。タワーなので将来の修繕費もコスト高になります。

総合的にはこの物件のほうがやや上かなと思います。
ブランズの営業さんの言うことをどこまで信じるかですが、麻布台は売れ残りがすごいことになってると言っていました。

[946: 匿名さん]

どういう内容であれ他の物件のことを悪く言う営業さんって最悪だと思います。
普通の感覚であれば、他物件に比べ自分のところはこんなにいいのだと、自物件の長所をアピールするのが当たり前だと思います。恥ずかしくないのでしょうか。
もしそんなやり方がまかり通っているようなことが事実であれば…ですが。

[952: 匿名さん]

ここはもうすぐ竣工ですね。
早く中を見てみたいものです。

[953: 匿名さん]

今月下旬に竣工ですものね。もうじきです。
ところで、一般的にマンションが竣工後はモデルルームが建物内に移動する事になると思いますが、
竣工と同時にモデルルームも一般公開されるものでしょうか？
竣工時に建物内モデルルームが準備中だとして、先行して室内を見学する事は可能ですか？

[954: 匿名さん]

1月は入居者の内覧会や引き渡し、引越しがあるので、建物内モデルルームは早くても2月中旬だと思いますよ。

[956: 匿名さん]

坪単価が全然違うマンションと比較してもねぇ。。。

[957: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

坂から割りと上の階でも室内がよく見えちゃってたよ。

[958: 匿名]

失敗だな

[963: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
キッチンの使い勝手やトランクルーム等、細かいところまでこだわりのあるマンションだと思いました。
また環境はとても静かでいいですね。窓を開けると室外機の音が一番うるさいくらいです笑

一方で西側のマンションは思ったよりも距離が近いので、カーテン全開で過ごすのは難しそうです。

総合的には満足です。
検討されてる方はぜひ実際の建物を見て判断されるといいですよ。

[964: 匿名さん]

学区がよくないですからね。

子育て世帯であえてここに住もうという人は、
少ないと思われます（私立なら関係ないけど）。

[965: 匿名さん]

私立だと名門が多いですよ

[966: 匿名さん]

申し訳ないですが、このマンションで学区の心配をするレベルの方は購入しない方がいいですよ。
私立が前提でしょう。私立なら名門がいくらでもある地域なので選り取り見取りです。

[967: 契約済みさん]

内覧会行ってきました！気に入りました。来年から住むのが楽しみ！！！

[968: 匿名さん]

まだかなり売れ残っているな。

[969: 匿名さん]

ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町で手抜き工事があったらしい。
マンションの情報交換サイトに内部告発があり発覚
これ読んでみて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295240/

[970: 匿名さん]

1/4から現地で実物の部屋が見れるみたい。
行ってみようっと。

[971: 匿名さん]

＞９６６
このマンションがそれほどレベルが高いとは思えませんがね。

[974: 匿名さん]

９７１さんが言いたいのは、ここを購入するくらいで有頂天になるな。もっと謙虚な物言いをしましょうということでしょう。購入検討者として私も同感です。

[975: 購入検討中さん]

パークハウスグラン高樹町が引き渡し延期になったようですね。
真偽は不明ですが手抜き工事だとすると怖い話です。

消費者は信じるしかないですから・・・

[976: 匿名さん]

港区界隈ではここのグレードは金額の割にあまりよくないと思います。例えば、丸紅広尾の方がグレードは断然上。高樹町も然り。ここは丸紅麻布台から見下ろされる感がどうしてもあるので、見られ感を排除できない。

[977: 匿名さん]

建物の実物見ました。
アーキサイトメビウスのデザインだけあってモダンでかっこいいですね。

[978: 匿名さん]

現地みたけど、飯倉ヒルズ、丸紅麻布台等囲まれ感バリバリだね。ここは。窪地だからしょうがないんだろうけど。まだ、NTT有栖川,　丸紅広尾の方が抜け感あるわな。

[979: 匿名さん]

私は、エントランスから道路を隔てたところにある東京アメリカンクラブが魅力的だと思う。

ファミリー会員になって、様々なイベント・パーティー、レストラン、ラウンジ、プール、ポーリング等を楽しみたい。

費用は掛かるが、実際に居住してエンジョイ出来る環境が揃っている。

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azabu-mamianacho/liveintokyo/locat...

[980: 匿名さん]

アメリカン倶楽部の会員の方はこのマンションいいですね。
レストランやジムやキッズルームなど巨大な共有施設ですね（笑）

[981: 匿名さん]

新年からは、モデルルームが現地の建物内に変わったみたいですね。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azabu-mamianacho/map/index.html

1月4日(土)は既に予約で一杯となっています。
現地で実際に確認できるのは有難いですね。

実際に見た感想を教えて貰えると嬉しいです。
（既に内覧会等で確認された方も情報を貰えると助かります。）

[982: 匿名さん]

アーキサイトメビウスという言葉が出てきたので画像検索で色々見ました。本当に綺麗なのですね。我が家の近隣では公共施設、たとえば図書館などがこれに該当するのかなと。清潔感と開放感が強く主張されているように思います。生活感を払拭したこの外観は帰宅した時の気分をフレッシュにしてくれることでしょう。

[983: 匿名さん]

アーキサイトメビウスは一般の方はあまりなじみがないかもしれませんが、業界内では非常に評価の高い設計事務所です。
某大手デベの営業さんがこの事務所のマンションを買いたいと言っていました（笑）。

このマンションも非常に優れたデザインだと思います。完成が楽しみですね。

[984: 匿名さん]

中身をちゃんとみないといかんな。ここは。

[985: 匿名さん]

ここの一番の良さは、建物自体の性能（耐震性、耐久性、メンテナンス性）ではないかと思います。
建物の外観、内装は好みが分かれるかと思いますが、建物の性能は主観的な問題ではなく、客観的
に評価できることです。（個人的には外観も気に入っていますが。）
そのために、柱が大きくなり間取りが犠牲になってしまっている部屋もありますが、間取りが気に
入れば良い物件だと思います。

[986: 匿名さん]

むしろ中身こそいいマンションでしょう。
派手な共有設備や眺望はないけど、耐震や遮音性や経年劣化耐性など基本がしっかりしています。
一見地味なので玄人向けのマンションかもしれませんね。

[987: 匿名さん]

柱と梁が構造を強化したために居住性が犠牲になった。あと、窪地なんで囲まれ感が強い環境をどうみるか。価格は当初価格よりずいぶん下げたところもあるので、割安感がでている部屋もある。

[988: 匿名さん]

あと何戸あるんですか

[989: 購入検討中さん]

実際に見てきました。ちょっと工事が遅れぎみのようですね。
やはり職人不足が影響しているのでしょうか。
内覧出来る4階はクロス貼りの手直しチェック箇所だらけ！
5階も見ましたが、両フロアともにまだ内装工事中の部屋が多いです。
契約者の住戸は優先して工事したのか、内覧済みとなっている部屋もかなりありましたが。
ちょっと施工の仕上がりに不安があり、残念でしたね。

[990: 匿名さん]

売主チェックがずさんやな。ここも。大手だからといっても全く信用できへんな。

[991: 検討比較中]

実物のお部屋を見れるというので、過日内覧してきました。
NO989と同様、共有廊下のクロスは、全滅。全体的に手直しが必要ですね。
箇所によっては下地のパテからやり直さないと、まずい状態でした。
引き渡しが済んでも。。。数か月工事中でしょうね。相当遅れているようです。
実物の内覧の時期が早すぎたのかも・・・。残念な感じでした。