ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azabu-mamianacho/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区麻布狸穴町47－1
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分 日比谷線神谷町駅及び南北線六本木一丁目駅徒歩9分
総戸数：140戸（非分譲50戸含む）
間取り：1～4LDK、40.13～137.93m2
入居：2013年12月下旬予定

売主：東急不動産
設計・施工：清水建設

[921: 匿名さん]

ここは大通りから少し離れているので空気や音は大丈夫ですよ。
坂は人によっては嫌かもですね。

[922: 匿名さん]

囲まれ感がハンパない。
上層はまだいいけど４～５階くらいまでは広がり感などは期待しない方がいいかと。
それらの物件もそこまで割安でないことに疑問…

[923: 匿名さん]

単なるネガっぽいですが。。。

南下りのひな壇なので南側は完全に抜けてます。
西側も低層住宅地なので4階以上は抜けてます。
東側は大使館の石垣ですが道を挟んでさらにセットバックしてるので圧迫感はそれほどないですよ。

また、開放感のない3階以下はほぼ全て売れてしまっています。
購入者はこのマンションで眺望はあまり気にしていないようですね。

というわけで、囲まれ感という指摘は的外れかな。

[924: 匿名さん]

そうかな。
南側は確かに抜けてるけど各階1戸のみ。
西側は４階以上は隣の一軒家の屋根は越えるけど、永坂の高さは超えられないので抜けてると言えるかどうか。
しかも、ギリギリ超えたところは一軒家の屋根を見て過ごすことになるし、三菱の賃貸だってけっこう邪魔をするよ。

[925: 匿名さん]

つまり、囲まれ感がハンパない、ではないと。

[926: 匿名さん]

10階のマンションで5階以上でそれなりに抜けてればいいほうですね。
低層階はどんなマンションでも眺望は悪いですし。

[927: 匿名さん]

南側は各階4戸です。
ネガさんは堂々と嘘を書かないでください。

[928: 匿名さん]

最終期はまだですか？？

[929: 匿名さん]

まだまだでしょ。
ここは後から後からどんどん出すから。
前にモデルルーム見に行ったとき、成約済って書いてる部屋を勧められ、もうすぐ空くからって言われました。
どういうカラクリかは知りませんが。

[931: 匿名さん]

で、いつになったら最終期くるの？

頻繁に来るＤＭが迷惑なので、ここに対する関心はもう無いが、
せめてＤＭが来なくなるくらいには売れて欲しい

[932: 匿名さん]

南側４戸というのは正確ではありません。
確かに６階までは４戸ですが、そのあとは３、２戸と少なくなり、最上階は１戸だけです。
６階程度くらいは周りの建物が邪魔でほとんど抜け感はないですね。
日照的には問題ないと思いますが。

[933: 匿名さん]

マンションはここに限らず、価格表にある戸数以外にも残りがあるのが常識ですからね〜。
よく残り何戸でしたって書き込みがありますが本当のところはわかりません。

このマンションもまだ20-30くらいはあるのでは。

[935: 匿名さん]

>929さん
もうすぐ空くとは本当にどういう意味なのでしょうね。
申し込みが入っているものの、もうすぐキャンセルが出そうだとか、
営業さんの調整次第で移動してもらえそうな部屋だとか？でしょうか。
それともはじめから花はサクラで、売れていると見せかけている部屋という事ですか？

[936: 匿名さん]

929です。
それはわかりません。
ただ、営業さんからそのように言われました。
空いてる部屋だけを売り出しているわけではない印象でした。

[937: 契約済みさん]

一度契約済になつた部屋で、住宅ローンが通らない等の理由でキャンセルとなった
部屋がいくつかあったようです。私が購入した部屋も、第一期販売済の部屋でしたが契約者
の都合でキャンセルになったものです。気に入った間取りだったので、個人的には運が
よかった思っています。

[938: 匿名さん]

立地の良さから考えると高額なのは理解できますが、間取りが残念ですね。
玄関のゆとりは十分で良いのですが、部屋の内部に柱や収納の食い込みが多くて残念です。
モデルルームを見ると、インテリアの配置などでうまくカバーされているようですが。
70EEのようないびつな間取りでもけっこうな価格なんですね。

[939: 匿名さん]

他の条件はいいのに、ほんと間取りは残念ですよね。
耐震等級を上げたためかもしれませんが、間取りはひどいのがいくつかあります。

[942: 匿名さん]

仕様は決して悪くはないですが、丸紅広尾の高仕様とは一段差がありますね。
価格も違うのでしょうがないですが。

[943: 匿名さん]

ここも上層階は売れてる。

低層階も売れてる。

中層階はこれからって、既に話題にのぼってたよね。

[944: 匿名さん]

丸紅麻布台と比べてどう思われます？

[945: 匿名さん]

麻布台は高仕様、眺望はいいのですが、駅からの距離や大通りの騒音、排気ガスに加えて遮蔽物がないのでここでも話題になったデモはさらに影響大です。タワーなので将来の修繕費もコスト高になります。

総合的にはこの物件のほうがやや上かなと思います。
ブランズの営業さんの言うことをどこまで信じるかですが、麻布台は売れ残りがすごいことになってると言っていました。

[946: 匿名さん]

どういう内容であれ他の物件のことを悪く言う営業さんって最悪だと思います。
普通の感覚であれば、他物件に比べ自分のところはこんなにいいのだと、自物件の長所をアピールするのが当たり前だと思います。恥ずかしくないのでしょうか。
もしそんなやり方がまかり通っているようなことが事実であれば…ですが。

[952: 匿名さん]

ここはもうすぐ竣工ですね。
早く中を見てみたいものです。

[953: 匿名さん]

今月下旬に竣工ですものね。もうじきです。
ところで、一般的にマンションが竣工後はモデルルームが建物内に移動する事になると思いますが、
竣工と同時にモデルルームも一般公開されるものでしょうか？
竣工時に建物内モデルルームが準備中だとして、先行して室内を見学する事は可能ですか？

[954: 匿名さん]

1月は入居者の内覧会や引き渡し、引越しがあるので、建物内モデルルームは早くても2月中旬だと思いますよ。

[956: 匿名さん]

坪単価が全然違うマンションと比較してもねぇ。。。

[957: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

坂から割りと上の階でも室内がよく見えちゃってたよ。

[958: 匿名]

失敗だな

[963: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
キッチンの使い勝手やトランクルーム等、細かいところまでこだわりのあるマンションだと思いました。
また環境はとても静かでいいですね。窓を開けると室外機の音が一番うるさいくらいです笑

一方で西側のマンションは思ったよりも距離が近いので、カーテン全開で過ごすのは難しそうです。

総合的には満足です。
検討されてる方はぜひ実際の建物を見て判断されるといいですよ。

[964: 匿名さん]

学区がよくないですからね。

子育て世帯であえてここに住もうという人は、
少ないと思われます（私立なら関係ないけど）。

[965: 匿名さん]

私立だと名門が多いですよ

[966: 匿名さん]

申し訳ないですが、このマンションで学区の心配をするレベルの方は購入しない方がいいですよ。
私立が前提でしょう。私立なら名門がいくらでもある地域なので選り取り見取りです。

[967: 契約済みさん]

内覧会行ってきました！気に入りました。来年から住むのが楽しみ！！！

[968: 匿名さん]

まだかなり売れ残っているな。

[969: 匿名さん]

ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町で手抜き工事があったらしい。
マンションの情報交換サイトに内部告発があり発覚
これ読んでみて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295240/

[970: 匿名さん]

1/4から現地で実物の部屋が見れるみたい。
行ってみようっと。

[971: 匿名さん]

＞９６６
このマンションがそれほどレベルが高いとは思えませんがね。

[974: 匿名さん]

９７１さんが言いたいのは、ここを購入するくらいで有頂天になるな。もっと謙虚な物言いをしましょうということでしょう。購入検討者として私も同感です。

[975: 購入検討中さん]

パークハウスグラン高樹町が引き渡し延期になったようですね。
真偽は不明ですが手抜き工事だとすると怖い話です。

消費者は信じるしかないですから・・・

[976: 匿名さん]

港区界隈ではここのグレードは金額の割にあまりよくないと思います。例えば、丸紅広尾の方がグレードは断然上。高樹町も然り。ここは丸紅麻布台から見下ろされる感がどうしてもあるので、見られ感を排除できない。

[977: 匿名さん]

建物の実物見ました。
アーキサイトメビウスのデザインだけあってモダンでかっこいいですね。

[978: 匿名さん]

現地みたけど、飯倉ヒルズ、丸紅麻布台等囲まれ感バリバリだね。ここは。窪地だからしょうがないんだろうけど。まだ、NTT有栖川,　丸紅広尾の方が抜け感あるわな。

[979: 匿名さん]

私は、エントランスから道路を隔てたところにある東京アメリカンクラブが魅力的だと思う。

ファミリー会員になって、様々なイベント・パーティー、レストラン、ラウンジ、プール、ポーリング等を楽しみたい。

費用は掛かるが、実際に居住してエンジョイ出来る環境が揃っている。

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azabu-mamianacho/liveintokyo/locat...

[980: 匿名さん]

アメリカン倶楽部の会員の方はこのマンションいいですね。
レストランやジムやキッズルームなど巨大な共有施設ですね（笑）

[981: 匿名さん]

新年からは、モデルルームが現地の建物内に変わったみたいですね。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azabu-mamianacho/map/index.html

1月4日(土)は既に予約で一杯となっています。
現地で実際に確認できるのは有難いですね。

実際に見た感想を教えて貰えると嬉しいです。
（既に内覧会等で確認された方も情報を貰えると助かります。）

[982: 匿名さん]

アーキサイトメビウスという言葉が出てきたので画像検索で色々見ました。本当に綺麗なのですね。我が家の近隣では公共施設、たとえば図書館などがこれに該当するのかなと。清潔感と開放感が強く主張されているように思います。生活感を払拭したこの外観は帰宅した時の気分をフレッシュにしてくれることでしょう。

[983: 匿名さん]

アーキサイトメビウスは一般の方はあまりなじみがないかもしれませんが、業界内では非常に評価の高い設計事務所です。
某大手デベの営業さんがこの事務所のマンションを買いたいと言っていました（笑）。

このマンションも非常に優れたデザインだと思います。完成が楽しみですね。

[984: 匿名さん]

中身をちゃんとみないといかんな。ここは。

[985: 匿名さん]

ここの一番の良さは、建物自体の性能（耐震性、耐久性、メンテナンス性）ではないかと思います。
建物の外観、内装は好みが分かれるかと思いますが、建物の性能は主観的な問題ではなく、客観的
に評価できることです。（個人的には外観も気に入っていますが。）
そのために、柱が大きくなり間取りが犠牲になってしまっている部屋もありますが、間取りが気に
入れば良い物件だと思います。

[986: 匿名さん]

むしろ中身こそいいマンションでしょう。
派手な共有設備や眺望はないけど、耐震や遮音性や経年劣化耐性など基本がしっかりしています。
一見地味なので玄人向けのマンションかもしれませんね。

[987: 匿名さん]

柱と梁が構造を強化したために居住性が犠牲になった。あと、窪地なんで囲まれ感が強い環境をどうみるか。価格は当初価格よりずいぶん下げたところもあるので、割安感がでている部屋もある。

[988: 匿名さん]

あと何戸あるんですか

[989: 購入検討中さん]

実際に見てきました。ちょっと工事が遅れぎみのようですね。
やはり職人不足が影響しているのでしょうか。
内覧出来る4階はクロス貼りの手直しチェック箇所だらけ！
5階も見ましたが、両フロアともにまだ内装工事中の部屋が多いです。
契約者の住戸は優先して工事したのか、内覧済みとなっている部屋もかなりありましたが。
ちょっと施工の仕上がりに不安があり、残念でしたね。

[990: 匿名さん]

売主チェックがずさんやな。ここも。大手だからといっても全く信用できへんな。

[991: 検討比較中]

実物のお部屋を見れるというので、過日内覧してきました。
NO989と同様、共有廊下のクロスは、全滅。全体的に手直しが必要ですね。
箇所によっては下地のパテからやり直さないと、まずい状態でした。
引き渡しが済んでも。。。数か月工事中でしょうね。相当遅れているようです。
実物の内覧の時期が早すぎたのかも・・・。残念な感じでした。

[992: 購入検討中さん]

No.989です。
No.991さんの仰る通り、パテから手直しが必要ですね。
工事が遅れているのに焦って内覧したのが裏目に出ています。
ここで、パテが乾燥しきらないうちに慌てて手直しすると、さらに再手直しのスパイラルに陥ってしまうでしょう。
落着いて工事をして欲しいと思います。

[993: 匿名さん]

素人がみて分かるようでは相当仕上がり悪いね。プロとして恥ずかしくないんかな。中身も大丈夫なんかと思いたくなるわ。。　おとなりのM菱物件と同じじゃないかとね。大手だからなんて信用できへんわ。
この業界は何年たっても発展しないよね。例えば車業界で生産おいつかず人がいなくて変な車ができました、なんて無いもんな笑

[994: 購入検討中さん]

No.989,991です。
建設工事業者は、以前に現地を周囲を視察してみた時でも、とても丁寧な応対で感じが良く、手抜は感じられませんでした。
ただ、人手不足で工期が遅れ、急がせた結果不慣れな職人を使わざるえなかったのでしょう。
クロスですから、手直しさえすれば問題ありませんが、そのような状態で内覧するのは、契約者や申込予定者から見て、如何なものかと思った次第です。

[995: 匿名さん]

いま何処も、本当に人は足りていないよ。

何処も、かなり無理やりに仕上げている感じです。

[996: 匿名さん]

仕上げが雑でも、他は大丈夫というロジックが理解できないな。逆でしょ。
仕事で業者にたのんだ仕上がりがが雑だった。どう考える？考えればわかるよね。

[997: 匿名さん]

内装工など下流工程になればなるほど人材レベルは落ちますから、基礎や構造とは別問題ですよ。
もちろん内装がイマイチならばしっかり指示して直させるべきですが。

[998: 匿名さん]

＞989さん

「内覧出来る4階はクロス貼りの手直しチェック箇所だらけ！」
とは具体的にどんな状況なのでしょうか？
手直しチェック箇所ということは、清水建設がチェックして業者に手直しをさせようとしているという理解で良いですか？


＞991さん

「共有廊下のクロスは、全滅。全体的に手直しが必要ですね。」
とは具体的にどんな状況なのでしょうか？
内覧できる４Ｆが全滅なのか、それとも全フロアが全滅なのか、どちらでしょう？
一目見てそんなにひどい状況であれば、施工会社から手直し指示が飛んでいるのでしょうか？

[999: 購入検討中さん]

NO.989、992、994です。
施工会社自身のチェックでしょう。
付箋（ポスイット）を手直し箇所に貼っています。
たくさん貼っていますが、上からのスポット照明に浮き出て
更にたくさんの手直し必要箇所が目につきます。

貼り方が下手なのことありますが、先ずパテで下地を平らにしないと
直らない箇所も多いでしょうね。

手抜きと下手は全く別問題と思っています。
ただ、目につく「分かりやすい品質」ですからしっかりとしないと！
大金出して購入をしようとなんらに来た人はがっかりしますね。

[1000: 購入検討中さん]

NO.999 最後の行　「内覧」　です。変換ミスごめんなさい。

[1001: 購入検討中さん]

貼ってあったのは「ポストイット」です。
重ねて、誤字脱字お詫びいたします。

[1002: 管理担当]

管理担当です。

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