ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azabu-mamianacho/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区麻布狸穴町47－1
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分 日比谷線神谷町駅及び南北線六本木一丁目駅徒歩9分
総戸数：140戸（非分譲50戸含む）
間取り：1～4LDK、40.13～137.93m2
入居：2013年12月下旬予定

売主：東急不動産
設計・施工：清水建設

[87: 購入検討中さん]

番地と”希少性”ということで地価自体が高いので、それに価値を置く方はどうぞ。　間取り、仕様、眺望など人が接して感じる部分に趣をおく人は他をさがしましょう！　ということで、おりました。

[88: 匿名さん]

最安値の部屋はいくらですか？

[89: 匿名さん]

8800だったかな？。。１つだけですよ。

[90: 匿名]

麻布の失敗作

[91: 匿名さん]

盛り上がりませんね、何がいけないのでしょうか？

[92: 匿名]

狸じゃなく狐なら良かったんですかね。。

[93: 匿名さん]

高い、高い、高い
一億出してもこの程度？しかもブランズブランドで？？　失笑しちゃった。

[94: 匿名さん]

まず
「ブランズ」で
がっかり
「カッコ悪さ」
にがっかり

[95: 匿名さん]

元々あったのが東急なんだからブランズは仕方ねーべ。

[96: 匿名さん]

>85
その戸建て物件はまだ売れてませんよ。
ある不動産会社の売り物件一覧から消えたので、売れたと勘違いされたのではないでしょうか？

[97: 購入検討中さん]

こちらは結構人気あるのですか？
ルーフバルコニー付きのお部屋は高そうですが、おいくらなんでしょうか
やはり坪５００万円近くですと、ちょっと手が出せませんね。

[99: 物件比較中さん]

こういう上がルーバルのタイプがある場合、足音はどうなんですかね。パタパタと移動する軽い音ぐらいは聞こえて仕方がないと思ってるんですけど物を動かしたりした場合に響いたりするのかなと、ちょこっと気になりますね。

ルーバルの真下がサブルームなのかリビングなのかがまだわからないから何ともいえないけど日中一番よく居る部屋と上下の位置関係になっているなら防音性が優れていてくれるといいなと。

[100: 匿名]

坪550の予定のようです。

[101: 土砂災害リスクは？]

東京都の土砂災害指定箇所マップでは、この立地がそのまま指定されているように見えますが、基礎工事で地滑り対策等は可能なものでしょうか?そもそも指定箇所はそれ程心配する必要はないのでしょうか。詳しい方ご教示下さい。

[102: 匿名]

杭を78本打ってるから大丈夫？

[103: 購入検討中さん]

５５０は高すぎませんか？
アメリカンクラブのマンション見たいに、悲惨な売れ残りが発生するのでは
でもそんなに高いと諦めがつきます

[104: 匿名]

因に550は最上階の広いルーバル付きの部屋の話です。
既に申し込み者いらっしゃるようです。

[105: 購入検討中さん]

びっくりしました
平均５５０じゃあ絶対に売れ残るかと
マンションは一番に良い部屋から売れるんですよね

[106: 物件比較中さん]

ルーフバルコニーがあるだけでは魅力的とはいえないと思いますから既にスピード成約されているのは眺望などのプラスアルファがあるんでしょうね、もっと早く見つければ良かったなあと・・。

見つけていても少し予算オーバーではあるんですけど、上階なら他の住戸でも開放感はありそうです。1つ2つ下の階ぐらいまでなら考えたいです。

[107: 購入検討中さん]

販売はまだなので、申し込みだけされているかと思います。
まだ間に合うと思いますよ
わたしもモデルルーム行く時間がとれず､焦ってますが、丸紅さんのタワーと比較したいです。

[108: 購入検討中さん]

このマンション人気ないのですかね？
やはり東急不動産の価格設定は高めなのでしょうか？

[109: 匿名さん]

東京高いね。
調子にのりすぎ。

[110: 購入検討中さん]

相場的に先高感があって、強気の価格設定なんですかね？

[112: 購入検討中さん]

東急はいつもそうなんですね
そうであればしばらく様子見していようかな
特に急いで探している訳ではないし、他にも魅力的な物件でてきそうですから。

[114: 購入検討中さん]

ブランズの威信をかけた高級物件であれば、エアコンは全室標準でつけるのが最低条件かと思います。
オール電化というのも今の時代に合っていません
それであの値段では、ちょっとひいてしまいます。

[115: 物件比較中さん]

確かに他社の高級ラインは意地でも全室天カセつけてきますからね。無理矢理感があるところもありますが。
MRみる限りでは、室内の仕様は値段の割に・・・ですね。

[116: 物件比較中さん]

あの急斜面立地にもかかわらず長期優良住宅通すくらい耐震性にもお金をかけて作っている建物なので、専有部分の仕様をこれ以上良くしてしまうと高すぎて隣のパークハウス状態になってしまうということでしょうか。
まあ中の仕様を上げたい人は、フルオプションにしたりすぐリフォームしたりすれば良い訳ですしね。

[117: 匿名さん]

街宣車もお金で何とかならないかしら。

[118: 購入検討中さん]

立地、外観は多分素晴らしいかと
内装は自分でリフォームできますが、オール電化は変えられませんから
残念ながら、撤退かな

[119: 不動産購入勉強中さん]

確かに高級物件でオール電化はなかなかみないですよね。

[120: 匿名さん]

ここも四番町も内容の割に高過ぎです

[121: 物件比較中さん]

長期優良住宅は今のところあまり評価されないんですかね。
そこまでの建物自体の品質は求めないから内装の仕様をもう少し良くして、価格も下げて欲しいというニーズが多そうですね。
実際MRの仕様良くないと気分は上がらないですからね。

[122: 物件比較中さん]

麻布狸穴町アドレスの希少性を訴えてもいまいちピンと来ないですね。
麻布永坂町なら大分イメージ違いますが。
結局、永坂に住むような方々は車生活前提でしょうし、徒歩中心だと不便さは否めないですね。

[123: 購入検討中さん]

昔はオール電化がもてはやされ、一時期高級物件にも入ってましたが、最近はあまり見ないですね
でも東急は四番町もオール電化のようなので､東急の考える高級マンションはオール電化なんでしょうね

[124: 物件比較中さん]

室内はさておきこの外観だと共用部の修繕費は嵩みそうな印象を受けますね。
背伸びして買うと修繕費の値上げについていけなくなりそうで怖いです。

[125: 購入検討中さん]

隣のタワーは書き込み多いけど、こちらは静かね
人気ないのかな？

[126: 匿名さん]

オール電化もメリットもデメリットもあるので、難しいですよね。
バランスよく組み合わせるといいと思いますが、悩みます。

内廊下なので天候の影響を受けにくいのがいいと思います。

[127: 購入検討中さん]

料理する人にガスじゃなきゃ嫌だと言われたら、ここは却下でしょう

[128: 匿名さん]

タヌキって（笑）

豊洲の方がおしゃれで快適なアーバンリゾートライフが送れると思う。
しかも富裕層が多いので町全体がお上品。
小学生もレベルが高い。

[129: 物件比較中さん]

地権者住戸はゼロらしいです。

[130: 購入検討中さん]

セコムが全部売ってしまうようですね

[131: 物件比較中さん]

地権者住戸の扱いについては揉めていたようですが、結局全部買い取ったようですね。元地権者にはだいぶ割り引くのでしょうか？それとも権利の買取を販売価格の近くまで引き上げたのでしょうか？

[132: 購入検討中さん]

だとすると、値引きはあまり期待できないですかね…

申し込み状況はどうなのかな？

[133: 匿名さん]

１２８さんのｺﾒﾝﾄ：「タヌキって（笑）。豊洲の方がおしゃれで快適なアーバンリゾートライフが送れると思う。しかも富裕層が多いので町全体がお上品。小学生もレベルが高い。」って理解不可能ですね。その理由はどうしてかと言うと・・タヌキって（笑）・・なんてこの歴史的で由緒ある地名が理解できないなんて田舎っぺ？付近にはＢＳの石橋一族ほか一流著名人が軒を並べている。埋立地の豊洲なんて津波で潮につかりそう低地及びパンピーと諸大名が屋敷を構えた麻布の高台及びセレブとを比較する事自体が身の程知らずの田舎っぺですね。超一流ﾏﾝｼｮﾝの定義をお報せします（経済誌及び住宅雑誌からの集積）＊山手線内側＊最寄駅徒歩１０分以内＊周辺より絶対的（相対的ではダメ）高台に立地＊付近に老舗一流ホテルが有る＊付近に大使館が有る＊付近に政財界の大物が居住＊デベは一部上場（それに類する）企業＊他にも末節的な要件が有りますが概ね以上が超一流マンションの絶対必要条件です。チェックリストでご評価ください。

[134: 匿名さん]

ウケル　狸穴だってｗ
都心の湾岸タワマンの方が利便性も高いし、おしゃれだし

[135: 匿名さん]

少なくともここは東急だから超一流じゃないね

東急コミュニティーによる管理組合の資産の横領（修繕積立金の使い込みとか）が何度も繰り返し発生しています

ちょっと信じられないですよね。気をつけたほうがいいですよ

[136: 匿名さん]

昔からの東京人に言わせれば、山手線の外なんて「都心」とは名のれない。身の程しらずの００ッペと言われても仕方なしですぞ。湾岸辺りの人種が必死になって「やれ、六本木（ヒルズ）だの麻布（十番）だの赤坂（何たら）」と都会最先端のムードとおしゃれを求めてお上りさんして来るが、我らはそこらあたりすべてが（利便性抜群であるが故の）散歩コース程度のエリアですよ。何を持って「湾岸の方が利便性が高い」と言われているのか理解に苦しむ。客観的な比較検討が可能な人達なら時間の無駄と思われるでしょうから、マーこれ以上の論争は私は止めます。