ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azabu-mamianacho/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区麻布狸穴町47－1
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分 日比谷線神谷町駅及び南北線六本木一丁目駅徒歩9分
総戸数：140戸（非分譲50戸含む）
間取り：1～4LDK、40.13～137.93m2
入居：2013年12月下旬予定

売主：東急不動産
設計・施工：清水建設

[863: 匿名さん]

東側もまだ残ってますね。もう余裕はないでしょう。東急のことですから値引きして完売しようとするのは必至。

[864: 購入検討中さん]

港区の良い物件が少なくなってきたからね。

値上りリスクが高いなか、ここで決めるか。
もう少し待つか。

購入のタイミングと決断力が重要だね。

[865: 匿名さん]

いまどきオール電化というのが、ちょっとね

[866: 購入検討中さん]

＞863

確かに、景観が抜ける高層階と、賃貸に回しても投資回収できそうな3Ｆ以下は買いだと思う。
ただ、4～6Ｆについては、価格が駆け上がるからなあ。

近くのウェリス麻布狸穴（2006/8月、麻布十番駅：徒歩5分）は2件売出し中だね。
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発(株)、施工：西松建設(株)、総戸数：37戸。

3/6Ｆ、54.76m2で6,750万円。　坪＠407万円
5/6Ｆ、96.03m2で12,980万円。 坪＠446万円

⇒坪＠400万円あたりならなあ。

[867: 匿名さん]

ウェリス中古の3階は眺望ゼロなのに強気な価格設定ですね。
この辺りは供給少ないからですかね。

[868: 匿名さん]

このマンションを購入しました。
皆様のさまざまな意見を参考に、自分なりに問題点を整理しながら、最終的
に決断しました。検討する上で、ネガティブな意見も参考になりました。
重視をしたのは立地、安全性(耐震等級２)、耐久性、メンテナンス性です。
(内装に関しては好みがあるのと、いやならリフォームできるのでそれほど
重視しませんでした)
耐震等級３の建物にこだわっていたのですが、何人かの専門家の人の意見等
も聞いた結果、判断しました。
１点だけ、以前、タワーマンションだと耐震等級１になってしまうとのコメ
ントがあったと思いますが、私の理解だと耐震等級３も可能だと思います。

[869: 匿名さん]

購入おめでとうございます。

立地を重視したとのことですが具体的にどこが決め手にしたか教えて頂けますか。
また気になったデメリットもぜひ教えてください。

[870: 匿名さん]

ウエリスは、元が高かったので、高めで出さざるを得ないのでは？売れると良いですね。

[872: 匿名さん]

立地が気に入った理由ですが、当たり前のことかもしれませんがいくつかあります。
港区、麻布十番駅から６分(南北線改札までは１０分強かかりました)、日比谷線の利用もできること。
六本木、麻布十番徒歩圏内、幹線道路に面していないこと、近くに基幹病院が複数あること等です。
あまり参考にならないかもしれませんが・・・
前の書き込みに書きませんでしたが、購入した部屋の間取りは気に入りました。
デメリットですが、購入した部屋はどちらかと言うと下の階ということもあり、眺望がよくないかも
しれません。私は気にしていませんが・・・・
外出のとき、フラットアプローチではないこともデメリットですかね。
平置きの駐車場でないこと、
後は、デメリットと言うよりも個人の価値観、好みの問題で、ハイサッシではないこと、下がり天井、サッシ
のデザイン、ドアノブ等です。今の自宅は、建築家を入れて作ったので、そもそも比べようとは思いませんでした。
最終的には、価格との見合いで決めました。どのマンションを選んでも１００％満足とはありえないと思います。
うちの家計には出せる限度もありましたので、その中ではよかったと思っています。

[874: 匿名さん]

個人的な視点ですので、視点が異なることはあると思います。
参考になると思われる方は、ご参考に。

[875: 匿名さん]

>872
良い投稿ですね。

購入を決定した考えが参考になりました。

色々とプロコンして最終申し込まれたのだと思いますが、西側はすごい静かなのも気になるところ。

確かに低層階、特に3Fはお買得だと思います！

[876: 契約済みさん]

私も低層階を購入しました。ここは専門家に聞いても立地、住所が良い。希少性があるといいますね。なかなかでない物件だと思いました。先週でHPのほうでも残物件が半分ぐらいになりましたね。

[878: 匿名さん]

＞871　くだらない投稿ですが、取りあえず相手にします。不動産という比較的大きな買い物は成約まで色々あるものですが、取りあえず気に入った物件を手に入れられて良かったですね、おめでたいですね、の意味を込めて「おめでとう」。

[879: 匿名さん]

ここを買う人は豊洲は見ないでしょう

[881: 匿名さん]

いや、120％興味ない。

[882: 購入検討中さん]

私は、ここか中古の麻布から白金台にかけてのどちらにするか思案中です。

予算は１億円から１億５，０００万円　じっくりスレを読んでいます。

新築にはこだわっていません。今時、納得に新築と中古の差はありません。

いいものは　いい。　内装なんてリフォームでどーにでもなりますから

[883: 匿名さん]

この坂上の麻布台も検討されていますか？

[884: 匿名さん]

坂は緩い程度かな。

その坂の途中の立地のようですが大丈夫そうですね。

1階も住戸があるようで。
気になるのは標高が高いほうに位置する1階。
前に植栽なるものがあって日当たりがどうなのかなと。。
外からの目線を遮る役目はあるようですが。

[886: 匿名さん]

北側は半地下になります。
南側は普通の一階です。

[887: 匿名さん]

億ションに地下住戸をつくるなんて
デベの経営方針を疑います。

それとも地権者の意向でしょうか？

[888: 匿名さん]

私も購入しました。西側の上層階です。
長所短所含めて自分なりの感想を記載します。
購入した住戸についての意見なのでその点ご了承ください。

長所
・麻布十番駅徒歩6分と駅近（通勤、子育て環境を重視しました）
・閑静な住環境（葉のざわめきが聞こえるくらい）
・中低層マンション（タワーは専門家の意見も踏まえて対象外でした）
・眺望が良い（かなり抜けています）
・ロシア大使館の警備もあり周辺の治安が非常によい

[889: 匿名さん]

続きです。
短所
・ロシア大使館近くなので年2回のデモが心配
・神谷町方面への坂がきつい（麻布十番メインなので気にしませんでしたが）
・すぐ近くにはスーパーがない（徒歩5分のニッセンが最寄り）

上記の長所短所を総合的に判断して購入を決定しました。
マンションなので立地を最も重視しました。
参考になれば幸いです。

[890: 匿名さん]

・ロシア大使館近くなので年2回のデモが心配

街宣車は年二回なんてものではありませんよ。北方領土の日とかは異常に煩いけど、それ以外の日も、そこそこ煩いです。赤ちゃんとか、普通に起きますよ。自分はそれで、この付近から引っ越しました。

[891: 匿名さん]

デモは飯倉交差点までだし、外苑東通り沿いの高層ビルが防音壁になるのでは。
確かに外苑東通り沿いだとうるさそうですね。

[892: 匿名さん]

デモは飯倉交差点までだとしても、街宣車の音声は室内まで響いてくるのでは？？

[893: 匿名さん]

以前近くのマンションに住んでましたが、街宣車は気にならなかったです。
窓を閉めているとまったく気づきません。

[894: 匿名さん]

街宣車なんて都内に住んでたらどこでも影響あるだろ。
嫌だったら市部か近郊県に住めよ。

[895: 匿名さん]

私も街宣車が気になって現地で警備している警察官に聞いてみました。
普段聞こえることはないとのこと。
警察が嘘を言う意味もないので、890さんはもっとうるさい場所に住んでいたか、単なるネガでしょう。

[896: 匿名さん]

神谷町駅の近くで勤務していましたが、街宣車だけは許せないほどウルサイです。彼らにすればロシア大使館に聞かせることが目的なわけで、「窓を閉めれば聞こえない」程度のボリュームであるはずがない。軍歌に演歌、「返せ」コールに演説と続きます。あれだけは、本当に許せないほどウルサイ。

[897: 匿名さん]

年二回、交差点あたりがうるさいのは事実でしょう。
神谷町周辺とか。

でも交差点から距離があって高層ビルが間にあるこのマンションで、窓閉めてもうるさいことはないでしょう。
うるさいと感じる環境にいる方には同情しますが。

[898: 匿名さん]

年二回ではすみません。一番うるさいのは、神谷町ではなく飯倉交差点です。もしも購入者に説明がないとすれば、誠意を欠いていると思います。

[899: 匿名さん]

マンション敷地にいる警察官に確認しているのにしつこいですね。
デモの件はもちろん重説にも書いてあります。

あまりいい加減なことを書いてると営業妨害で訴えられる可能性もあるので気をつけた方がいいですよ。

[900: 匿名さん]

当方は、真実を書いているので、訴えられることは絶対にありません。

警察官は、交代制です。警備中に話し掛けられて、適当に受け流されたのではありませんか？

[901: 匿名さん]

神谷町は通り道だからうるさいのは仕方ない。
ただ飯倉交差点より内側には入って来れないので、通り道よりはうるさくならないのは自明。
誰かも書いてたけど、街宣車が嫌なら都心ではなく郊外に住めば？
どこの物件にだってマイナス要素はあるし、それは了解して購入するのは当たり前。
それとも100％完璧な物件ってあるの？

[902: 匿名さん]

その通り。街宣車が多少うるさくても、「この物件を買うべきでない」とは誰も言っていません。
街宣車のことを知ったうえで、それぞれが判断すべきことです。

[903: 匿名さん]

だからうるさいって言うなら都心のどこにだって当てはまるでしょ？
それともここだけ街宣車の音がするの？
ミスリード的な書きぶりがおかしいって言いたいんでしょ。

[904: 匿名さん]

デモの話は検討したら誰でもわかる話だからもうがんばってネガらなくていいよ。

お疲れ様。

[905: 匿名さん]

まさにおっしゃる通り。都内で街宣車がうるさい場所はそれほど多くありませんが、警備が厳重で治安が良くなる、というメリットもありますからね。みなさん、天秤にかけて、正しい判断をされることでしょう。

[906: 匿名さん]

ここの、街宣車の煩さは群を抜いてますよ。

返還せよ〜。という絶叫が今でも頭にこびりついています。警官は、絶対に聞こえているはず。あの大音量が聞こえないはずがない。真実ですので、訴えたければお好きにどうぞ。

[907: 匿名さん]

毎日来るならまだしもたまに来るくらいなら都心ならどこでもそうでしょ。
ほとんどないってそれは郊外の話？

[908: 匿名さん]

ちなみに良いめんも買い当てあげますと、夜に街宣車がくることは、当方が住んでいた感は一度もありませんでした。日中の騒音、徹夜明けの昼出勤の午前中とか、赤ちゃんが寝ついたころに街宣車がくると殺意を覚えます。

あと、都内のブランド立地でも街宣車が全くこないところもあります。

[909: 匿名さん]

たまにっても、体感では、結構あるよ。毎日でなくても、またかとうんざりする位には。

[910: 匿名さん]

よっぽど仕様の悪いとこに住んでたんだね。
かわいそう。
しかも街宣車が来るときにずっと家にいることもないだろうし。

[911: 匿名さん]

千代田区、港区など大使館などがあるところはだいたい街宣車走っているでしょ。
そんな神経質なら静かな田舎にでも住んだら？

[912: 匿名さん]

ロシア大使館の隣ですので、デモや街宣車が都内の他の地域よりうるさいのは事実でしょう。
そういうことも含めて長所・短所を総合的に判断すれば良いだけの話です。購入者又は検討者がこういうことを言われるのを嫌がる気持ちはわかりますが、事実は事実としてとらえられた方が良いでしょう。
購入した８８８・８８９さんはロシア大使館近くなので年2回のデモが心配 と事実を述べていますが、総合的に判断されてここを選ばれたとのことです。私も総合的に判断して良い物件ですので現在検討しています。