ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azabu-mamianacho/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区麻布狸穴町47－1
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分 日比谷線神谷町駅及び南北線六本木一丁目駅徒歩9分
総戸数：140戸（非分譲50戸含む）
間取り：1～4LDK、40.13～137.93m2
入居：2013年12月下旬予定

売主：東急不動産
設計・施工：清水建設

[863: 匿名さん]

東側もまだ残ってますね。もう余裕はないでしょう。東急のことですから値引きして完売しようとするのは必至。

[864: 購入検討中さん]

港区の良い物件が少なくなってきたからね。

値上りリスクが高いなか、ここで決めるか。
もう少し待つか。

購入のタイミングと決断力が重要だね。

[865: 匿名さん]

いまどきオール電化というのが、ちょっとね

[866: 購入検討中さん]

＞863

確かに、景観が抜ける高層階と、賃貸に回しても投資回収できそうな3Ｆ以下は買いだと思う。
ただ、4～6Ｆについては、価格が駆け上がるからなあ。

近くのウェリス麻布狸穴（2006/8月、麻布十番駅：徒歩5分）は2件売出し中だね。
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発(株)、施工：西松建設(株)、総戸数：37戸。

3/6Ｆ、54.76m2で6,750万円。　坪＠407万円
5/6Ｆ、96.03m2で12,980万円。 坪＠446万円

⇒坪＠400万円あたりならなあ。

[867: 匿名さん]

ウェリス中古の3階は眺望ゼロなのに強気な価格設定ですね。
この辺りは供給少ないからですかね。

[868: 匿名さん]

このマンションを購入しました。
皆様のさまざまな意見を参考に、自分なりに問題点を整理しながら、最終的
に決断しました。検討する上で、ネガティブな意見も参考になりました。
重視をしたのは立地、安全性(耐震等級２)、耐久性、メンテナンス性です。
(内装に関しては好みがあるのと、いやならリフォームできるのでそれほど
重視しませんでした)
耐震等級３の建物にこだわっていたのですが、何人かの専門家の人の意見等
も聞いた結果、判断しました。
１点だけ、以前、タワーマンションだと耐震等級１になってしまうとのコメ
ントがあったと思いますが、私の理解だと耐震等級３も可能だと思います。

[869: 匿名さん]

購入おめでとうございます。

立地を重視したとのことですが具体的にどこが決め手にしたか教えて頂けますか。
また気になったデメリットもぜひ教えてください。

[870: 匿名さん]

ウエリスは、元が高かったので、高めで出さざるを得ないのでは？売れると良いですね。

[872: 匿名さん]

立地が気に入った理由ですが、当たり前のことかもしれませんがいくつかあります。
港区、麻布十番駅から６分(南北線改札までは１０分強かかりました)、日比谷線の利用もできること。
六本木、麻布十番徒歩圏内、幹線道路に面していないこと、近くに基幹病院が複数あること等です。
あまり参考にならないかもしれませんが・・・
前の書き込みに書きませんでしたが、購入した部屋の間取りは気に入りました。
デメリットですが、購入した部屋はどちらかと言うと下の階ということもあり、眺望がよくないかも
しれません。私は気にしていませんが・・・・
外出のとき、フラットアプローチではないこともデメリットですかね。
平置きの駐車場でないこと、
後は、デメリットと言うよりも個人の価値観、好みの問題で、ハイサッシではないこと、下がり天井、サッシ
のデザイン、ドアノブ等です。今の自宅は、建築家を入れて作ったので、そもそも比べようとは思いませんでした。
最終的には、価格との見合いで決めました。どのマンションを選んでも１００％満足とはありえないと思います。
うちの家計には出せる限度もありましたので、その中ではよかったと思っています。

[874: 匿名さん]

個人的な視点ですので、視点が異なることはあると思います。
参考になると思われる方は、ご参考に。

[875: 匿名さん]

>872
良い投稿ですね。

購入を決定した考えが参考になりました。

色々とプロコンして最終申し込まれたのだと思いますが、西側はすごい静かなのも気になるところ。

確かに低層階、特に3Fはお買得だと思います！

[876: 契約済みさん]

私も低層階を購入しました。ここは専門家に聞いても立地、住所が良い。希少性があるといいますね。なかなかでない物件だと思いました。先週でHPのほうでも残物件が半分ぐらいになりましたね。

[878: 匿名さん]

＞871　くだらない投稿ですが、取りあえず相手にします。不動産という比較的大きな買い物は成約まで色々あるものですが、取りあえず気に入った物件を手に入れられて良かったですね、おめでたいですね、の意味を込めて「おめでとう」。

[879: 匿名さん]

ここを買う人は豊洲は見ないでしょう