ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azabu-mamianacho/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区麻布狸穴町47－1
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分 日比谷線神谷町駅及び南北線六本木一丁目駅徒歩9分
総戸数：140戸（非分譲50戸含む）
間取り：1～4LDK、40.13～137.93m2
入居：2013年12月下旬予定

売主：東急不動産
設計・施工：清水建設

[841: 赤羽橋]

とある3Ａ地区新築物件の販売の方に、「東京五輪と被災地復興で、建築資材も人手も足りない。
足りないものを奪い合うから、今後コストが下がることは考えられず、今が最後のチャンス」と言われました。

[842: 匿名さん]

マンションはしばらくは値上げになるでしょうね。
増税とのダブルパンチでまた戻るかもしれませんが、コストが上がるからそれも難しそう。

[843: 匿名さん]

他で契約したけど、ここは内覧してみたい。

[844: 匿名さん]

ここで契約しました。

閑静な環境と駅の近さ、規模感、耐震2級と条件揃っていたのが決め手でした。
坂道等マイナス面もありますが満足いく買い物でした。

[845: 匿名さん]

ココは契約せず、他の物件を契約しました。
やはり、坂とロシア大使館の壁がダメでした。

[846: 匿名さん]

ロシア大使館の警備のおかげで犯罪が全く無い。六本木近辺なのに治安が最も良いってタクシーの運転手さんがおっしゃってました。

[847: 匿名さん]

契約したという書き込みがあると、すぐにカウンターのネガが出て面白いですね。

[848: 匿名さん]

まだかなり売れ残っていますね。ブランズは最後は投げ売りするのでは。

[849: 匿名さん]

営業さんの対応を見ていると余裕を感じます。
まだ残ってるはずですが竣工後に現物で売れると考えているのでは。

個人的には安くして欲しいですけど。

[850: 匿名さん]

坂はともかくロシア大使館の壁がダメとか意味がわからない。
低レベルなネガですね。

[851: 匿名さん]

ロシア大使館の壁

現地を見たことがある人なら、賛否はともかく、言いたいことは理解できるだろう

同盟国ではない国の大使館だから有る意味仕方ないのだろうが、他人を拒絶するような雰囲気がある壁だった

あの雰囲気が受け入れられなかったということだろう

ま、たかだか壁だし、神経質になれなくてもいいのでは、という意見も当然あるだろうがね

[852: 匿名さん]

８４５さん、８５１さんにに同意です。
私もロシア大使館の壁がダメでした。これがどうして低レベルなネガになるのか。こういうことを言っている方が低低です。

[853: 匿名さん]

まあ、いろんな意見があるわけだから、壁のことを言われた位で低レベル云々と言わない方がよい。
どうも最近は狭量な人が多くて困る。

[854: 匿名さん]

私は他人の目を気にしなくてよいので壁は良いと思いました。
マンションはセットバックしてるので距離もありますし。

ホームページのイメージカットにも使われてますが石垣に植物がつたって良い雰囲気でしたよ。

[855: 周辺住民さん]

あー、東側は壁が気になる人はいるかもしれません。そういう雰囲気がいい人や気にならない人が住めばいいんじゃないかな。買う買わないは別にして、ギミックみたいで面白いとは思いますが。壁が嫌なら西側にすればいいのでは？

[856: 匿名さん]

西側は眺望が抜けてるのがいいですね。

東側の壁は何も気にならない。
本当に検討した人なら東側は週末にアメリカンクラブの子供の声がうるさいほうが気になると思うけど。

[857: 匿名さん]

そもそも東側はもうほぼ売り切ってるから、何言っても無駄ですよ。

[860: 匿名さん]

週末第四期発売だね。
あとどれくらい残ってるんだろ。

[863: 匿名さん]

東側もまだ残ってますね。もう余裕はないでしょう。東急のことですから値引きして完売しようとするのは必至。

[864: 購入検討中さん]

港区の良い物件が少なくなってきたからね。

値上りリスクが高いなか、ここで決めるか。
もう少し待つか。

購入のタイミングと決断力が重要だね。

[865: 匿名さん]

いまどきオール電化というのが、ちょっとね

[866: 購入検討中さん]

＞863

確かに、景観が抜ける高層階と、賃貸に回しても投資回収できそうな3Ｆ以下は買いだと思う。
ただ、4～6Ｆについては、価格が駆け上がるからなあ。

近くのウェリス麻布狸穴（2006/8月、麻布十番駅：徒歩5分）は2件売出し中だね。
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発(株)、施工：西松建設(株)、総戸数：37戸。

3/6Ｆ、54.76m2で6,750万円。　坪＠407万円
5/6Ｆ、96.03m2で12,980万円。 坪＠446万円

⇒坪＠400万円あたりならなあ。

[867: 匿名さん]

ウェリス中古の3階は眺望ゼロなのに強気な価格設定ですね。
この辺りは供給少ないからですかね。

[868: 匿名さん]

このマンションを購入しました。
皆様のさまざまな意見を参考に、自分なりに問題点を整理しながら、最終的
に決断しました。検討する上で、ネガティブな意見も参考になりました。
重視をしたのは立地、安全性(耐震等級２)、耐久性、メンテナンス性です。
(内装に関しては好みがあるのと、いやならリフォームできるのでそれほど
重視しませんでした)
耐震等級３の建物にこだわっていたのですが、何人かの専門家の人の意見等
も聞いた結果、判断しました。
１点だけ、以前、タワーマンションだと耐震等級１になってしまうとのコメ
ントがあったと思いますが、私の理解だと耐震等級３も可能だと思います。

[869: 匿名さん]

購入おめでとうございます。

立地を重視したとのことですが具体的にどこが決め手にしたか教えて頂けますか。
また気になったデメリットもぜひ教えてください。

[870: 匿名さん]

ウエリスは、元が高かったので、高めで出さざるを得ないのでは？売れると良いですね。

[872: 匿名さん]

立地が気に入った理由ですが、当たり前のことかもしれませんがいくつかあります。
港区、麻布十番駅から６分(南北線改札までは１０分強かかりました)、日比谷線の利用もできること。
六本木、麻布十番徒歩圏内、幹線道路に面していないこと、近くに基幹病院が複数あること等です。
あまり参考にならないかもしれませんが・・・
前の書き込みに書きませんでしたが、購入した部屋の間取りは気に入りました。
デメリットですが、購入した部屋はどちらかと言うと下の階ということもあり、眺望がよくないかも
しれません。私は気にしていませんが・・・・
外出のとき、フラットアプローチではないこともデメリットですかね。
平置きの駐車場でないこと、
後は、デメリットと言うよりも個人の価値観、好みの問題で、ハイサッシではないこと、下がり天井、サッシ
のデザイン、ドアノブ等です。今の自宅は、建築家を入れて作ったので、そもそも比べようとは思いませんでした。
最終的には、価格との見合いで決めました。どのマンションを選んでも１００％満足とはありえないと思います。
うちの家計には出せる限度もありましたので、その中ではよかったと思っています。

[874: 匿名さん]

個人的な視点ですので、視点が異なることはあると思います。
参考になると思われる方は、ご参考に。

[875: 匿名さん]

>872
良い投稿ですね。

購入を決定した考えが参考になりました。

色々とプロコンして最終申し込まれたのだと思いますが、西側はすごい静かなのも気になるところ。

確かに低層階、特に3Fはお買得だと思います！

[876: 契約済みさん]

私も低層階を購入しました。ここは専門家に聞いても立地、住所が良い。希少性があるといいますね。なかなかでない物件だと思いました。先週でHPのほうでも残物件が半分ぐらいになりましたね。

[878: 匿名さん]

＞871　くだらない投稿ですが、取りあえず相手にします。不動産という比較的大きな買い物は成約まで色々あるものですが、取りあえず気に入った物件を手に入れられて良かったですね、おめでたいですね、の意味を込めて「おめでとう」。

[879: 匿名さん]

ここを買う人は豊洲は見ないでしょう

[881: 匿名さん]

いや、120％興味ない。

[882: 購入検討中さん]

私は、ここか中古の麻布から白金台にかけてのどちらにするか思案中です。

予算は１億円から１億５，０００万円　じっくりスレを読んでいます。

新築にはこだわっていません。今時、納得に新築と中古の差はありません。

いいものは　いい。　内装なんてリフォームでどーにでもなりますから

[883: 匿名さん]

この坂上の麻布台も検討されていますか？

[884: 匿名さん]

坂は緩い程度かな。

その坂の途中の立地のようですが大丈夫そうですね。

1階も住戸があるようで。
気になるのは標高が高いほうに位置する1階。
前に植栽なるものがあって日当たりがどうなのかなと。。
外からの目線を遮る役目はあるようですが。

[886: 匿名さん]

北側は半地下になります。
南側は普通の一階です。

[887: 匿名さん]

億ションに地下住戸をつくるなんて
デベの経営方針を疑います。

それとも地権者の意向でしょうか？

[888: 匿名さん]

私も購入しました。西側の上層階です。
長所短所含めて自分なりの感想を記載します。
購入した住戸についての意見なのでその点ご了承ください。

長所
・麻布十番駅徒歩6分と駅近（通勤、子育て環境を重視しました）
・閑静な住環境（葉のざわめきが聞こえるくらい）
・中低層マンション（タワーは専門家の意見も踏まえて対象外でした）
・眺望が良い（かなり抜けています）
・ロシア大使館の警備もあり周辺の治安が非常によい

[889: 匿名さん]

続きです。
短所
・ロシア大使館近くなので年2回のデモが心配
・神谷町方面への坂がきつい（麻布十番メインなので気にしませんでしたが）
・すぐ近くにはスーパーがない（徒歩5分のニッセンが最寄り）

上記の長所短所を総合的に判断して購入を決定しました。
マンションなので立地を最も重視しました。
参考になれば幸いです。

[890: 匿名さん]

・ロシア大使館近くなので年2回のデモが心配

街宣車は年二回なんてものではありませんよ。北方領土の日とかは異常に煩いけど、それ以外の日も、そこそこ煩いです。赤ちゃんとか、普通に起きますよ。自分はそれで、この付近から引っ越しました。