ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azabu-mamianacho/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区麻布狸穴町47－1
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分 日比谷線神谷町駅及び南北線六本木一丁目駅徒歩9分
総戸数：140戸（非分譲50戸含む）
間取り：1～4LDK、40.13～137.93m2
入居：2013年12月下旬予定

売主：東急不動産
設計・施工：清水建設

[761: 匿名さん]

残念なコメント多いね。ここは。
匿名だからと批判コメントばかりしないで、ブランズの良いところを投稿しなよ。販売さんが呆れちゃうよ。

[762: 購入検討中さん]

さんざん語られてますが・・・

■良い点
・立地が良い（駅から徒歩６分、静かな住環境等）
・耐震等級２で地震に強い
・そこそこの規模で中層マンション（タワーでない）
・単身向け間取りがほぼなく、住民の属性が一定になる

■悪い点
・間取りの悪い住戸が多い（柱のでっぱり等）
・傾斜地なので一部地下住戸がある
・東側は週末アメリカンクラブの子供の声でうるさい

マンションにおいて何より重要な立地が強みですね。
最も悪い点は間取りかな。

[763: 周辺住民さん]

そりゃ少しぐらいは値引きするんでないの？

[764: 匿名さん]

ここは、子育て環境ではなさそうですが、子育て家族さんもいらっしゃるのかな？

[765: 匿名さん]

なぜ子育て環境でないと思うの？

[766: 匿名]

ここは法務局が近くて便利だと思う。

[767: 匿名さん]

アメリカンクラブのファミリー会員になれる人は快適。

隣の会員専用入口から入って、レストラン、プールなどの施設利用、国際的な各種イベントへの参加をするつもり。

紹介と入会金、月会費が必要だけどね。

[768: 匿名さん]

アメリカンクラブは子供の遊び場としてすごく良さそうですね。
そういう意味では子育てには良いマンションかも。

[769: 匿名さん]

総合的に見て、よい物件だとは思いますが、価格が少し高いのでは。
５階６０平米で８千万円弱します。我々庶民では買えません。

[770: 匿名さん]

相場ですよ。高くもないし、安くもない。8000万台届かないなら冷やかしになるからコメントしないで。

[771: 匿名さん]

ここは妥当〜やや高いかなくらいです。
麻布十番駅近なのでしょうがないですね。

個人的にももう少しだけ安いとありがたいですが。

[772: 匿名さん]

７６９さん、下に行けば安いですよ。

[773: 匿名さん]

７６９さんのコメントは別に冷やかしでも何でもないでしょう。
価格が少し高いと言っているだけで。

[774: 物件比較中さん]

場所がなかなか良し。我が家は上の階は価格的に厳しいとしても眺望等は求めずに下でも良いと思えるポジションだと考えています。

なんといっても南北線と大江戸線を使い分けられるこの利便性は移動のストレスを緩和してくれるとみていますし、もちろん物件の設計等も良しです。

ここであれば1部屋減らした2LDKでも納得がいきます。

[775: 匿名さん]

>我々庶民では買えません。

何で、庶民がここに住むの？
というより住めると思うほうが勘違いも甚だしい。
ここ麻布だよ。高いの当たり前。もっと郊外に行けばいいし、
お金ないなら中古買えばいい。
最近イタい人多いねー。

[776: 匿名さん]

資産が５億もあるのに都合の良い時だけ庶民にならないで下さい。

[777: 匿名さん]

意味不明なレスはやめてください。

[778: 匿名さん]

ここは一部の契約者さんのせいで、有益な情報交換の場になってない気がします。
色んな意見があってしかるべきでは。もっと気持ちを大きく持ちましょう。

[779: 匿名さん]

私はもちろん庶民ですが、高層階の部屋を今週末申し込む予定です。ここは高額な部類に入るとは思いますが、
６千万台から２億台位ですので、庶民の方（こういう言い方が適切とは思いませんが、所謂普通の方）でも努力すれば購入できると思います。又、本当の庶民ではない方は、品のある謙虚な物言いを致しますのでご安心ください。
心を広く持って情報交換をしていきましょう。

[780: 本当の庶民]

＞779
古館伊知郎みたいな言いっぷりですね。
本当の庶民には最低額6000万円も無理です。

[781: いつか買いたいさん]

買えないなら検討から外さないと。買えそうなら交渉しないと。ここで高い安い言ってもはじまらない。

[782: 匿名さん]

高いは安いかは、本人が決めること。ただここは情報交換の場だから、どう思うか位あってもよい。

[783: 匿名さん]

週末見に行ってきましたが、坂が半端ないですね。
このエリアは坂が多いのは承知の上でしたがそれにしても勾配がキツイ。
広いルーフバルコニーが魅力的なのですがベビーカー必須なので断念します。

[784: 匿名さん]

坂の上と下にエントランスがあるので実際に歩くことはないですよ。
ほんとにモデルルーム行ってたらわかるはず。

低レベルなネガはやめてください。

[785: 匿名さん]

いや何を根拠に行ってないと決め付けるのか。妄想が凄いですね。
南側のエントランスは低いと言っても２階相当なのでちょっと坂を上ることになりますし、
神谷町や六本木方面に行こうとしたら相当な坂を登ることになります。
私は日比谷線の使用も考えていたので実際神谷町まで歩いてみましたが、登ったり降りたり大変でした。

[786: 匿名さん]

＞785
全く同感です。

[787: 匿名さん]

＞785 さん
私も同意見です。

[788: 匿名さん]

あーあ、また荒らされましたね。
ここはなぜかすぐ荒れる。

[789: 購入検討中さん]

ベビーカーで現地から神谷町まで行きましたけど、坂は気にならなかったですね。
徒歩９分はちょっと遠いなとは思いましたけど。

人それぞれですかね。

[790: 親同居さん]

あの坂を気にならないとか凄いなー本当人それぞれですよねー棒

[791: 親同居さん]

まぁそもそもマンションの5階部分にグランドエントランスがあるという時点でいかに得意な立地かということは自明な訳で

[792: 検討中の奥さま]

人骨が出たらしいですね。

[793: 匿名さん]

いいですね、このネガ。なにか土俗的匂いがして。

[794: 狸穴さん]

えっ、ここは元々マンション建ってたんでしょ。その下にあったんですか。

[795: 購入検討中さん]

重要事項説明書で確り説明されるよ。
問題なし。

他のスレでもネガで荒らされている。
同じ人物の仕業だね。残念な愉快犯。

上層階と低層階は売れ行き好調。
中層階がまだ空いているんじゃないかな。

[796: 購入検討中さん]

元々お墓だったって事なのでしょうか？？

[797: 匿名さん]

麻布界隈は、昭和20年の東京大空襲の際、大勢の人が焼死したと永井荷風の「断腸亭日乗」にも記されている。

[798: 匿名さん]

そんな事を言ったら、東京全部、というか日本中で田舎以外は住むところが無くなる（笑）

[799: 慶應文学部]

＞797
「断腸亭」には荷風が麻布に住んでて家を焼失したことは書かれているが、人が死んだとは一言も言っていない。いい加減なことを言うな。

[800: 匿名さん]

荷風が住んでいたのは、麻布って言っても、今の六本木一丁目ね。

[801: 匿名さん]

人骨といっても木の枝くらいのわずかなもので、供養もしたとのことです。
さすがにこれは気にするレベルではないと思いますよ。

まあどうしても気になるならここはやめたほうがいいですね。

[802: 匿名さん]

補足ですが、出た骨を鑑定したところ大昔のものではないかとのことです。

[803: 匿名さん]

どうして大学名が出てくるのか。こういうのを見るたびに日本の教育がいかに人格教育をしてこなかったかが分かる。
人骨の問題は８０１さんが言っている通り、大した問題ではありません。

[804: 匿名さん]

大昔の人骨ですか？だったらこのあたりはずいぶん長い間、地滑りや水害にあっていない証拠ですね。都内で人が死んでいない場所なんてないですし、私は肯定的に受けとめています。

[805: 匿名さん]

このマンションの地盤はものすごく強固ですね。
ハザードマップ見ればわかる。

[806: 契約済みさん]

804さんと同意見です。なかなか人骨が出る場所なんてないですよ。地盤がしっかりしてたという歴史の証拠ですね。私はこの件とオリンピック決定で購入を決めました！

[807: 匿名さん]

人骨でネガしたかったはずなのにむしろプラスに笑。
ネガさん、お疲れ様。

[809: 匿名さん]

人骨は事実なのですか？

[810: 匿名さん]

番町のマンションスレにも同じ投稿してるの見たよ

[811: 匿名さん]

市ヶ谷加賀町のマンションのスレでも同じ書き込みがあるね。

[813: 匿名さん]

戦前と思われる枝のような人骨が出たのは本当です。
重説に出てきますよ。

もしガセなら、書いた人は営業妨害で訴訟ものですから。

[815: 匿名さん]

四番町のBRANZは「免震」なのに対し、ここは「免震」ではないのですね。なぜ同じデベが同じ時期に手掛けるほぼ同じクラスと考えられる物件でスペックがこうも変わってくるのでしょうか。素朴な疑問です。

[816: 匿名さん]

地盤じゃないの？

[818: 匿名さん]

坪単価はほとんど同じだけどねえ。四番町のがわずかに上くらいかな。
あちらのほうが規模も大きいので、コストかかる免震ができたのかもしれませんね。

[819: 匿名さん]

ここも東急アパート建て替えで東急の威信をかけた物件だと思いますが、四番町のほうが一段高級な感じですね。
向こうはすでに完売してますが。

[820: 匿名さん]

三菱地所も千鳥ヶ淵と三番町のグランは免震だけど南青山高樹町のグランは免震が装備されてませんね。３Ａは番町より格下ということなのでしょうか。

[821: 匿名さん]

一般論を言えば、３Ａのなかで番町と比肩できるのは、
南青山や南麻布、元麻布くらいのもん。
それ以外の、その他３Ａは、番町より下と判断されることが多いだろう。

[822: 匿名さん]

番町は商業地なので、ここのように住宅地にあるマンションとは客層が異なるでしょうね。
住宅としては千代田区より港区のほうが良いと感じます。

[823: 検討中の奥さま]

番町って商業地なのですか？港区のほうがにぎやかで、ごちゃごちゃしたイメージでした。

[824: 匿名さん]

番町は商業地ではないと思います。夜は閑散としています。

[825: 匿名さん]

番町はオフィス街だよね。
住むイメージはないなあ。

[827: 無名戦士]

実に不毛な議論だ！

[828: 匿名さん]

はい、外苑通り沿いも住宅地としては微妙だと思います。

[829: 無産戦闘士]

4-9のゼネコン決算は人件費アップとかで軒並み厳しかった。ここをやっているとこも厳しい。地値は報道のとおり。今後の売り出しはどのデベでも相当坪単価上げるでしょうね。

[830: 匿名さん]

ここは外苑通りから少し離れた住宅地なのは良さそうですね。

[831: 司法書士]

ここは、ロシア大使館の警備のおかげで治安が良く、何より法務局が近いから最高ですよ！

[832: 匿名さん]

ロシア大使館も法務局も住居エリアとしては不要！

[833: 匿名さん]

ロシア大使館はむしろいらないけど笑、マンション前を警備してくれる点はすごく魅力的だと思います。
犯罪マップで見るとこの辺りだけ犯罪ゼロになってますし。

[834: 庁キャリ]

「ニッシンデリ」を忘れてはいけない。

[835: 匿名さん]

ここも売れ残りそうですね。

[836: 匿名さん]

ニッシンデリってなんですか？

[837: 無産階級]

↑
近所の高級？スーパーマーケットです。

[838: 匿名さん]

最終期はまだですか？

最近、都心の高額物件が少し失速気味かな。

[839: 匿名さん]

ここはまだ2割はあるはずですが、近くの物件と違い値下げはせずゆっくり売るようです。
すでに現地販売の準備も進めています。

[840: 匿名さん]

現地販売はいいですね。
納得して買えるから助かります。
あとはＤＭの乱発を少し遠慮してくれたら言うこと無いのに（笑）

[841: 赤羽橋]

とある3Ａ地区新築物件の販売の方に、「東京五輪と被災地復興で、建築資材も人手も足りない。
足りないものを奪い合うから、今後コストが下がることは考えられず、今が最後のチャンス」と言われました。

[842: 匿名さん]

マンションはしばらくは値上げになるでしょうね。
増税とのダブルパンチでまた戻るかもしれませんが、コストが上がるからそれも難しそう。

[843: 匿名さん]

他で契約したけど、ここは内覧してみたい。

[844: 匿名さん]

ここで契約しました。

閑静な環境と駅の近さ、規模感、耐震2級と条件揃っていたのが決め手でした。
坂道等マイナス面もありますが満足いく買い物でした。

[845: 匿名さん]

ココは契約せず、他の物件を契約しました。
やはり、坂とロシア大使館の壁がダメでした。

[846: 匿名さん]

ロシア大使館の警備のおかげで犯罪が全く無い。六本木近辺なのに治安が最も良いってタクシーの運転手さんがおっしゃってました。

[847: 匿名さん]

契約したという書き込みがあると、すぐにカウンターのネガが出て面白いですね。

[848: 匿名さん]

まだかなり売れ残っていますね。ブランズは最後は投げ売りするのでは。

[849: 匿名さん]

営業さんの対応を見ていると余裕を感じます。
まだ残ってるはずですが竣工後に現物で売れると考えているのでは。

個人的には安くして欲しいですけど。

[850: 匿名さん]

坂はともかくロシア大使館の壁がダメとか意味がわからない。
低レベルなネガですね。

[851: 匿名さん]

ロシア大使館の壁

現地を見たことがある人なら、賛否はともかく、言いたいことは理解できるだろう

同盟国ではない国の大使館だから有る意味仕方ないのだろうが、他人を拒絶するような雰囲気がある壁だった

あの雰囲気が受け入れられなかったということだろう

ま、たかだか壁だし、神経質になれなくてもいいのでは、という意見も当然あるだろうがね

[852: 匿名さん]

８４５さん、８５１さんにに同意です。
私もロシア大使館の壁がダメでした。これがどうして低レベルなネガになるのか。こういうことを言っている方が低低です。

[853: 匿名さん]

まあ、いろんな意見があるわけだから、壁のことを言われた位で低レベル云々と言わない方がよい。
どうも最近は狭量な人が多くて困る。

[854: 匿名さん]

私は他人の目を気にしなくてよいので壁は良いと思いました。
マンションはセットバックしてるので距離もありますし。

ホームページのイメージカットにも使われてますが石垣に植物がつたって良い雰囲気でしたよ。

[855: 周辺住民さん]

あー、東側は壁が気になる人はいるかもしれません。そういう雰囲気がいい人や気にならない人が住めばいいんじゃないかな。買う買わないは別にして、ギミックみたいで面白いとは思いますが。壁が嫌なら西側にすればいいのでは？

[856: 匿名さん]

西側は眺望が抜けてるのがいいですね。

東側の壁は何も気にならない。
本当に検討した人なら東側は週末にアメリカンクラブの子供の声がうるさいほうが気になると思うけど。

[857: 匿名さん]

そもそも東側はもうほぼ売り切ってるから、何言っても無駄ですよ。

[860: 匿名さん]

週末第四期発売だね。
あとどれくらい残ってるんだろ。