ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azabu-mamianacho/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区麻布狸穴町47－1
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分 日比谷線神谷町駅及び南北線六本木一丁目駅徒歩9分
総戸数：140戸（非分譲50戸含む）
間取り：1～4LDK、40.13～137.93m2
入居：2013年12月下旬予定

売主：東急不動産
設計・施工：清水建設

[701: 匿名さん]

またまた必死だね。

[702: 匿名さん]

買えない人はネガるしかないですからほっときましょう。

[703: 購入検討中さん]

ポジネガ含めた意見　⇒　まともな検討者
とにかくネガの意見　⇒　買えないからネガることで納得するしかない人

[704: 匿名さん]

それは間違いないね。
お隣のスレでは自分のレス（内容はポジの中傷のみ）が削除されまくって発狂してるばかがいるよ。

[705: 匿名さん]

検討板だし、もしダメなマンションだと思ってるならわざわざ見る必要ないからね。
まともな意見交換をしたいところ。

自分も検討してるけど、立地はいいね。間取りはいいのが少ないかな。

[706: 匿名さん]

>688

いい加減なコメントだな。

現地を見に行ったけど、3Fまでばっちり日当たり良かったよ。

不動産を評価するのに現地確認しないなんて、語る資格なし。

[707: 匿名さん]

確かに。西側なら3階で向かいの建物と同じ高さだからね。
『ほとんど地下』は明らかなウソ。

[708: 購入検討中さん]

頭の悪いネガが冷静な意見に論破されてダンマリ。毎回このパターンだね。
このクラスのマンションを検討している人はそれじゃ引っかからないよ。

[709: 匿名さん]

確かに冷静に判断しないとね。半地下は22戸かな。ほとんどではない。
東側はアメリカンクラブの崖があるし、西側は三階建ての戸建てがあるから、眺めを求めるなら西側4階からかな。
戸建てとの距離が近いから日当たりはどうでしょうか。

[710: 匿名]

半地下で8000万円じゃたまらん！

[711: 匿名さん]

きちんと確認したわけじゃないですが、西側はある程度セットバックするので二階くらいならまずまず日が入ると思います。
一階はさすがに暗そうですね。

[712: 匿名さん]

半地下の8990万か、実質1階で9490万か迷うところですね。
余裕があれば、上の階が良いんだけど、80㎡台が13000万近いとより悩む。

[713: 匿名さん]

このマンションは傾斜地のせいか、階や場所で価格の差が大きいですよね。
1000万違うとほんとに悩みます。

[714: 匿名]

思い切って、四番町のBRANZを買っとけば良かった。後悔…

[715: 匿名さん]

曳舟のBRANZならココ一軒分の値段で二軒買えるよ。

[716: 匿名さん]

比較対象でもない物件の話しはやめましょう。

[717: 匿名さん]

ここを見てる方は、他は何処を見てますか？
麻布台？三田？ あたりですか？

[718: 匿名さん]

やはり色々と考えてみると、立地＋低層マンション(タワーマンションではない)かどうかが判断基準です。

大震災で東京駅周辺のオフィスビルですが、新築なのにヒビが入ったようで、改めてタワマンの脆弱性・管理費の変動性を不安に思いました。

[721: 物件比較中さん]

こちらは、非常時の自家発電はあるのでしょうか？
どなたか教えてください。

[722: 契約済みさん]

自家発電ありますよ。

[723: 匿名さん]

私も低層マンション派です。都心だとタワー多いから選ぶのが難しいけど。

タワーは将来の修繕費と地震で倒壊はないだろうけどエレベーター復旧までの昇り降りが大変そう。
地震後は資産価値が落ちるのも目に見えてるし。

[724: ご近所さん]

下層階はもぐらみたいな生活になってしまうのでしょうか。梅雨時は心配。

[725: 匿名さん]

>717さん

麻布狸穴、または、三田が良いですね。

神谷町、麻布台は大通りに面してるのがネック。
実際に見に行きましたが、車の通りが多く、閑静とはイメージが違います。

[726: 匿名さん]

このマンションは日当たりや湿気の問題が心配なら3階以上がいいですね。
価格も上がるけど。

[727: 匿名さん]

今日、現地を見に行きました。

ブルーシートが一部取り外されていましたね。

西側はセットバックしており2Fまで日が当たっていました。

やはり現場を見に行かないと分からないことが多いですね。

[728: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
二階でも日が当たるのはありがたい情報です。
うちも今度見に行ってこないと。

[729: 物件比較中さん]

マンションの西日ってどうでしょうか。
ガラスも良い物が使われているのなら大丈夫なのかな

[730: 匿名さん]

南がいいのはいいですが、西は日照時間長いので悪くないですよ。
日差しが強ければカーテンや日差しで調整できますから。

[731: 匿名さん]

普通の日当たりで80平米で1億となるとやっぱり麻布って高いですね．今はちょっと手が出ません．住みたいけどね．

[732: 物件比較中さん]

1Fも採光取れそうでしたか？

[733: 匿名さん]

４階以上で、６０平米７５００万円位の物件はあるでしょうか？
又、あとどのくらい残っているのでしょうか。

[734: 匿名さん]

真面目に検討してるなら電話して確認した方がいいですよ。
7500万なら予算的には何とかいけるかも。

[735: 匿名さん]

真剣に検討しているならMR情報を流してくれると思うが…

この３連休にMRにいった方、あと何戸残っているか情報を教えて下さい。

[736: 匿名さん]

一ヶ月前で残り20ちょっとでした。
本当のところはわかりませんけど、営業さんは焦りはない感じだったからほんとに少ないかもしれません。

[737: 匿名さん]

早速ありがとうございます。

一ヶ月前で20強なんですね。

先週の状況を教えて貰えると参考になります。

[738: 匿名さん]

年内完売もありそうですね

[740: 匿名さん]

隣はここより立地悪いのにこちらより高いからしょうがないですね。
まだ半分しか売れておらず、値引きも始まってます。
こちらはまだ値引きはしてなさそうですね。

[741: 購入検討中さん]

ブランズを検討してる方々は、
他を批判することで満足するらしいが、それがブランズブランドを悪くしていることまで気がつかないらしいな。
購入検討者として、740のようなコメントは情けない。

[742: 匿名さん]

批判というより事実を列挙してるように見えますけど。
単なる悪口なら良くないけど。

[743: 匿名さん]

そもそもブランズ限定で検討する人なんていない。
麻布や港区で検討する人がよその批判してるって言い方ならまだわかるけど。

[744: 匿名さん]

隣が売れてないなんてデマ。
売れ行き好調なに、ここの購入者、ご近所批判で満足してるのね

[745: 住まいに詳しい人]

隣は確かに売れている。ちなみに三田も愛宕虎ノ門も売れてます。ウェリス六本木は残っていたと思う。

[747: 住まいに詳しい人]

愛宕虎ノ門が不調というなら、ブランズはすごーーーく絶不調だね(笑)

[748: 匿名さん]

販売7ヶ月で残り15%なら少なくとも不調ではない。

また無知な人が来たな。

[751: 匿名さん]

ここはまだ値引きしてないようですが、もし竣工まで残ってたら値引きやりますか。

[753: 匿名]

↑
えっ、ほんとうですか(泣)

[754: 匿名さん]

お隣のタワーはもう値引きやってます。
ここは余裕ありそうだからやるとしても竣工後でしょうね。

[755: 匿名さん]

見下ろされるから悪く言うのか…。
情けない。
そんな値引きは聞いてないけどな。

[756: 匿名さん]

そりゃ、竣工までに完売できなければ、残った部屋は値引きして買えるだろうよ
不動産業界の常識だから、泣かんでよろしい

[757: 匿名さん]

隣のタワー値引きは本当だよ。残念でした。
事実を堂々と否定することこそ情けないね。

[758: 匿名さん]

値下げはあったとしてもその本人しかわからないし、ここで真偽を確かめるのは無駄でしょ。
しかもあってもなくても買いたければ買えばいいんだし。
というかこの価格帯なのに値引きを期待するなら無理して買わなければいいのではないですか？

[760: 匿名さん]

あからさまなご近所批判にビックリ

[761: 匿名さん]

残念なコメント多いね。ここは。
匿名だからと批判コメントばかりしないで、ブランズの良いところを投稿しなよ。販売さんが呆れちゃうよ。

[762: 購入検討中さん]

さんざん語られてますが・・・

■良い点
・立地が良い（駅から徒歩６分、静かな住環境等）
・耐震等級２で地震に強い
・そこそこの規模で中層マンション（タワーでない）
・単身向け間取りがほぼなく、住民の属性が一定になる

■悪い点
・間取りの悪い住戸が多い（柱のでっぱり等）
・傾斜地なので一部地下住戸がある
・東側は週末アメリカンクラブの子供の声でうるさい

マンションにおいて何より重要な立地が強みですね。
最も悪い点は間取りかな。

[763: 周辺住民さん]

そりゃ少しぐらいは値引きするんでないの？

[764: 匿名さん]

ここは、子育て環境ではなさそうですが、子育て家族さんもいらっしゃるのかな？

[765: 匿名さん]

なぜ子育て環境でないと思うの？

[766: 匿名]

ここは法務局が近くて便利だと思う。

[767: 匿名さん]

アメリカンクラブのファミリー会員になれる人は快適。

隣の会員専用入口から入って、レストラン、プールなどの施設利用、国際的な各種イベントへの参加をするつもり。

紹介と入会金、月会費が必要だけどね。

[768: 匿名さん]

アメリカンクラブは子供の遊び場としてすごく良さそうですね。
そういう意味では子育てには良いマンションかも。

[769: 匿名さん]

総合的に見て、よい物件だとは思いますが、価格が少し高いのでは。
５階６０平米で８千万円弱します。我々庶民では買えません。

[770: 匿名さん]

相場ですよ。高くもないし、安くもない。8000万台届かないなら冷やかしになるからコメントしないで。

[771: 匿名さん]

ここは妥当〜やや高いかなくらいです。
麻布十番駅近なのでしょうがないですね。

個人的にももう少しだけ安いとありがたいですが。

[772: 匿名さん]

７６９さん、下に行けば安いですよ。

[773: 匿名さん]

７６９さんのコメントは別に冷やかしでも何でもないでしょう。
価格が少し高いと言っているだけで。

[774: 物件比較中さん]

場所がなかなか良し。我が家は上の階は価格的に厳しいとしても眺望等は求めずに下でも良いと思えるポジションだと考えています。

なんといっても南北線と大江戸線を使い分けられるこの利便性は移動のストレスを緩和してくれるとみていますし、もちろん物件の設計等も良しです。

ここであれば1部屋減らした2LDKでも納得がいきます。

[775: 匿名さん]

>我々庶民では買えません。

何で、庶民がここに住むの？
というより住めると思うほうが勘違いも甚だしい。
ここ麻布だよ。高いの当たり前。もっと郊外に行けばいいし、
お金ないなら中古買えばいい。
最近イタい人多いねー。

[776: 匿名さん]

資産が５億もあるのに都合の良い時だけ庶民にならないで下さい。

[777: 匿名さん]

意味不明なレスはやめてください。

[778: 匿名さん]

ここは一部の契約者さんのせいで、有益な情報交換の場になってない気がします。
色んな意見があってしかるべきでは。もっと気持ちを大きく持ちましょう。

[779: 匿名さん]

私はもちろん庶民ですが、高層階の部屋を今週末申し込む予定です。ここは高額な部類に入るとは思いますが、
６千万台から２億台位ですので、庶民の方（こういう言い方が適切とは思いませんが、所謂普通の方）でも努力すれば購入できると思います。又、本当の庶民ではない方は、品のある謙虚な物言いを致しますのでご安心ください。
心を広く持って情報交換をしていきましょう。

[780: 本当の庶民]

＞779
古館伊知郎みたいな言いっぷりですね。
本当の庶民には最低額6000万円も無理です。

[781: いつか買いたいさん]

買えないなら検討から外さないと。買えそうなら交渉しないと。ここで高い安い言ってもはじまらない。

[782: 匿名さん]

高いは安いかは、本人が決めること。ただここは情報交換の場だから、どう思うか位あってもよい。

[783: 匿名さん]

週末見に行ってきましたが、坂が半端ないですね。
このエリアは坂が多いのは承知の上でしたがそれにしても勾配がキツイ。
広いルーフバルコニーが魅力的なのですがベビーカー必須なので断念します。

[784: 匿名さん]

坂の上と下にエントランスがあるので実際に歩くことはないですよ。
ほんとにモデルルーム行ってたらわかるはず。

低レベルなネガはやめてください。

[785: 匿名さん]

いや何を根拠に行ってないと決め付けるのか。妄想が凄いですね。
南側のエントランスは低いと言っても２階相当なのでちょっと坂を上ることになりますし、
神谷町や六本木方面に行こうとしたら相当な坂を登ることになります。
私は日比谷線の使用も考えていたので実際神谷町まで歩いてみましたが、登ったり降りたり大変でした。

[786: 匿名さん]

＞785
全く同感です。

[787: 匿名さん]

＞785 さん
私も同意見です。

[788: 匿名さん]

あーあ、また荒らされましたね。
ここはなぜかすぐ荒れる。

[789: 購入検討中さん]

ベビーカーで現地から神谷町まで行きましたけど、坂は気にならなかったですね。
徒歩９分はちょっと遠いなとは思いましたけど。

人それぞれですかね。

[790: 親同居さん]

あの坂を気にならないとか凄いなー本当人それぞれですよねー棒

[791: 親同居さん]

まぁそもそもマンションの5階部分にグランドエントランスがあるという時点でいかに得意な立地かということは自明な訳で

[792: 検討中の奥さま]

人骨が出たらしいですね。

[793: 匿名さん]

いいですね、このネガ。なにか土俗的匂いがして。

[794: 狸穴さん]

えっ、ここは元々マンション建ってたんでしょ。その下にあったんですか。

[795: 購入検討中さん]

重要事項説明書で確り説明されるよ。
問題なし。

他のスレでもネガで荒らされている。
同じ人物の仕業だね。残念な愉快犯。

上層階と低層階は売れ行き好調。
中層階がまだ空いているんじゃないかな。

[796: 購入検討中さん]

元々お墓だったって事なのでしょうか？？

[797: 匿名さん]

麻布界隈は、昭和20年の東京大空襲の際、大勢の人が焼死したと永井荷風の「断腸亭日乗」にも記されている。

[798: 匿名さん]

そんな事を言ったら、東京全部、というか日本中で田舎以外は住むところが無くなる（笑）

[799: 慶應文学部]

＞797
「断腸亭」には荷風が麻布に住んでて家を焼失したことは書かれているが、人が死んだとは一言も言っていない。いい加減なことを言うな。

[800: 匿名さん]

荷風が住んでいたのは、麻布って言っても、今の六本木一丁目ね。