ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azabu-mamianacho/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区麻布狸穴町47－1
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分 日比谷線神谷町駅及び南北線六本木一丁目駅徒歩9分
総戸数：140戸（非分譲50戸含む）
間取り：1～4LDK、40.13～137.93m2
入居：2013年12月下旬予定

売主：東急不動産
設計・施工：清水建設

[681: 匿名さん]

ここDM多すぎ。
毎週のように来るんだけど･･･

[682: 匿名]

BRANZって、曳舟辺りの場末にも建つらしいですね。何かビミョウ！

[683: 匿名さん]

プラウドやパークハウスも微妙な立地で建てますよ。
もしかして素人さん？

[684: 匿名さん]

客観的な評価じゃないかな。

http://condo.seesaa.net/s/article/299674392.html

[685: 匿名さん]

上の記事はちょっと情報古いですね。

間取りと価格が合わずあきらめましたが、大きな欠点のない、なかなかいいマンションだと思いました。
麻布十番6分で閑静な環境、大手ゼネコン耐震等級2等。
ロシア大使館は気になるけどその分敷地内に警察が24時間警備なので差し引きトントンだと思います。
もちろん業者でなく検討者としての一意見です。

[686: 匿名さん]

隣のタワーは麻布十番徒歩8分でこちらは6分？
隣の敷地でなぜ2分差。
耐震等級良いけど、柱や梁が沢山あって部屋の中は凸凹。

[687: 匿名さん]

そりゃヒルトップは麻布十番駅からもっと遠いし。急坂だし。

[688: 匿名さん]

ここ見に行ったけど、ほとんどの部屋が地下にあって眺望も日当たりもないよ。
エントランス5階だったかな。
カビが心配。

[689: 匿名さん]

ここの将来の資産価値はどうでしょうか。希少価値ということで上がりそうですか？

[690: 匿名さん]

確かに低層は半地下で、眺望がいいのは西側5階以上ですね。

資産価値は大丈夫だと思いますよ。
住まいサーフィンでも割安物件の評価になってます。

[691: 匿名さん]

それなら何故いままで売れ残ってる？

[692: 匿名さん]

140戸のマンションが販売半年で残り2割ならまずまず好調なほうでは。
ちなみに同時期販売のヒルトップはまだ半分近くあるようです。

[693: 匿名さん]

２割じゃないでしょ。
具体的に検討したいと言ったら、キャンセルしたとかでもっとあったよ。

[694: 物件比較中さん]

西側は戸建て越えたら眺望は良いね。
ヒルトップから見下ろされ感あるけど。

[695: 匿名さん]

本当のところはわかりませんが、売れ行きは悪くないと思いますよ。
竣工までに大方売るでしょうね。

[696: 物件比較中さん]

販売の人が頑張りますって投稿してるみたい(笑)

[697: 匿名さん]

比較対象のヒルトップより好調なのは事実だね。
それでもまだ残ってるみたいだけど。

[698: 購入検討中さん]

東急不動産の売上は三井・三菱に次ぐ業界３位らしいですね。
もっと小さい会社という印象だったから意外。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/company/detail/MMSUa7000003102013/

[699: 匿名さん]

アピール必死だね。

[700: 匿名さん]

お前もな。

[701: 匿名さん]

またまた必死だね。

[702: 匿名さん]

買えない人はネガるしかないですからほっときましょう。

[703: 購入検討中さん]

ポジネガ含めた意見　⇒　まともな検討者
とにかくネガの意見　⇒　買えないからネガることで納得するしかない人

[704: 匿名さん]

それは間違いないね。
お隣のスレでは自分のレス（内容はポジの中傷のみ）が削除されまくって発狂してるばかがいるよ。

[705: 匿名さん]

検討板だし、もしダメなマンションだと思ってるならわざわざ見る必要ないからね。
まともな意見交換をしたいところ。

自分も検討してるけど、立地はいいね。間取りはいいのが少ないかな。

[706: 匿名さん]

>688

いい加減なコメントだな。

現地を見に行ったけど、3Fまでばっちり日当たり良かったよ。

不動産を評価するのに現地確認しないなんて、語る資格なし。

[707: 匿名さん]

確かに。西側なら3階で向かいの建物と同じ高さだからね。
『ほとんど地下』は明らかなウソ。

[708: 購入検討中さん]

頭の悪いネガが冷静な意見に論破されてダンマリ。毎回このパターンだね。
このクラスのマンションを検討している人はそれじゃ引っかからないよ。

[709: 匿名さん]

確かに冷静に判断しないとね。半地下は22戸かな。ほとんどではない。
東側はアメリカンクラブの崖があるし、西側は三階建ての戸建てがあるから、眺めを求めるなら西側4階からかな。
戸建てとの距離が近いから日当たりはどうでしょうか。

[710: 匿名]

半地下で8000万円じゃたまらん！

[711: 匿名さん]

きちんと確認したわけじゃないですが、西側はある程度セットバックするので二階くらいならまずまず日が入ると思います。
一階はさすがに暗そうですね。

[712: 匿名さん]

半地下の8990万か、実質1階で9490万か迷うところですね。
余裕があれば、上の階が良いんだけど、80㎡台が13000万近いとより悩む。

[713: 匿名さん]

このマンションは傾斜地のせいか、階や場所で価格の差が大きいですよね。
1000万違うとほんとに悩みます。

[714: 匿名]

思い切って、四番町のBRANZを買っとけば良かった。後悔…

[715: 匿名さん]

曳舟のBRANZならココ一軒分の値段で二軒買えるよ。

[716: 匿名さん]

比較対象でもない物件の話しはやめましょう。

[717: 匿名さん]

ここを見てる方は、他は何処を見てますか？
麻布台？三田？ あたりですか？

[718: 匿名さん]

やはり色々と考えてみると、立地＋低層マンション(タワーマンションではない)かどうかが判断基準です。

大震災で東京駅周辺のオフィスビルですが、新築なのにヒビが入ったようで、改めてタワマンの脆弱性・管理費の変動性を不安に思いました。

[721: 物件比較中さん]

こちらは、非常時の自家発電はあるのでしょうか？
どなたか教えてください。

[722: 契約済みさん]

自家発電ありますよ。

[723: 匿名さん]

私も低層マンション派です。都心だとタワー多いから選ぶのが難しいけど。

タワーは将来の修繕費と地震で倒壊はないだろうけどエレベーター復旧までの昇り降りが大変そう。
地震後は資産価値が落ちるのも目に見えてるし。

[724: ご近所さん]

下層階はもぐらみたいな生活になってしまうのでしょうか。梅雨時は心配。

[725: 匿名さん]

>717さん

麻布狸穴、または、三田が良いですね。

神谷町、麻布台は大通りに面してるのがネック。
実際に見に行きましたが、車の通りが多く、閑静とはイメージが違います。

[726: 匿名さん]

このマンションは日当たりや湿気の問題が心配なら3階以上がいいですね。
価格も上がるけど。

[727: 匿名さん]

今日、現地を見に行きました。

ブルーシートが一部取り外されていましたね。

西側はセットバックしており2Fまで日が当たっていました。

やはり現場を見に行かないと分からないことが多いですね。

[728: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
二階でも日が当たるのはありがたい情報です。
うちも今度見に行ってこないと。

[729: 物件比較中さん]

マンションの西日ってどうでしょうか。
ガラスも良い物が使われているのなら大丈夫なのかな

[730: 匿名さん]

南がいいのはいいですが、西は日照時間長いので悪くないですよ。
日差しが強ければカーテンや日差しで調整できますから。