ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azabu-mamianacho/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区麻布狸穴町47－1
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分 日比谷線神谷町駅及び南北線六本木一丁目駅徒歩9分
総戸数：140戸（非分譲50戸含む）
間取り：1～4LDK、40.13～137.93m2
入居：2013年12月下旬予定

売主：東急不動産
設計・施工：清水建設

[641: 匿名さん]

だからですか、、初期の価格から８００万ぐらい調整してきているので。どうりでね。。

[642: 匿名さん]

＞６３５

公立の学区ということであれば、秋田をお勧めします。
信頼できるソースにおいて、全科目日本一であることが、
証明されています。

[643: 匿名さん]

昔は、赤白青なんていう言葉もあったようですが、今では、
「赤」と「青」は、抽選ではないようですね。

http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/25shukei_ke...

他方、芝や御田、「白」、本村などは、抽選のようです。

ただ、小学校の人気って、根拠のない話を理由に突然
変わったりするから、なんともいえませんね。

担任の先生がたまたま嫌な人だったりしてもアレですし。

[644: 匿名さん]

H25.8現在の港区立幼稚園、小学校、中学校の
生徒数データもあります。

http://www.city.minato.tokyo.jp/gakkouuneishien/kodomo/gakko/setosu/do...

[645: 匿名さん]

区立幼稚園の場合、定員を超える応募があると抽選になります。

昨年は11/30に結果発表。
抽選となった園については、12/4の午後1時から＠港区役所9階大会議室にて公開抽選を実施。

麻布幼稚園（3年保育）は、3歳児で、募集定員20名に対し、応募が42人で抽選。
赤羽幼稚園（2年保育）は、4歳児で、募集定員25名に対し、応募が16人で抽選なしでした。

区立幼稚園一覧
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakkouuneishien/kodomo/gakko/yochien/y...

港区内の私立幼稚園
http://www.city.minato.tokyo.jp/kyouikushomu/kodomo/gakko/yochien/shir...

[646: 匿名さん]

港区でも３年保育化の流れがあるようです。

個人的には更に拡大すべきだと思いますが、如何でしょうか。


＜港区の見解～麻布幼稚園を新たに３年保育化（H24.10）～＞

・港区の３歳児の人口は、平成１６年から２３年にかけて大きく増加し、
　その後平成２７年まで増加が続くことが予測

・区立幼稚園の３年保育については、定員１８５人に対し、３４７人の
　応募があり、１６２人が落選

・平成２３年度の学校基本調査からみると、３歳児の就園率は都全域では
　５２・８％、区部で５１・５％だが、港区では４１・４％

http://ameblo.jp/aizeye/entry-11389143018.html

[647: 匿名さん]

購入層の家族形態は、どんなかんじなんだろうな。
一億以上だして、正直、小さな子供のうるさい声や騒音を聞かされるのはちょっとな。
だから、キッズルームのあるタワマンとか避けてきたのに・・・

[648: 匿名さん]

ここは子育て向けマンションなの？　子育てする人は共有施設なにもないこの類いの高級マンションにはむかないんじゃない？

こういうところは大人がひっそりと住むのがむいてるんじゃないかな。。
子育てなら豊洲がいいよ。安いしね。浮いた分教育費に回せるよ笑

[649: 匿名さん]

すいません。子育て世代ですがこのマンション買っちゃいました。

[650: 匿名さん]

現場見学会では30・40代の子育て世代の
購入者も結構見かけましたよ。

高額物件だから子育てに向かないとは
ロジックが通ってないし、

今どきキッズルームは不要だと思います。

[652: 匿名さん]

そうなんですか。ぜひ元ネタのサイトを教えてください。

[655: 入居予定さん]

小さい子供が多いみたいですね。
最上階の角部屋が、かえればよかったけど　最悪
自分の上の階に小さい子がいたら　はずれ　だわ　　騒音になやまされるようだったら、そのたびに苦情いいにいくのもね　そうそうと賃貸にまわすか

[657: 匿名さん]

＞そして次にゼネコンが潤わないと我々庶民まで潤いません。
そんな国なの？日本は笑

[659: 匿名さん]

この間契約した。買って良かったわ。

[660: 匿名さん]

固定資産税が、あがるのは勘弁　金銭的に余裕があるのならいいけど、全部有り金はたいてつつこんでしまうと
なんかこわいな　様子見が　賢いかもね　

[661: 匿名さん]

そんなこと言ってると一生買えないのでは？

オリンピック終わるまで7年待つの？

[662: 匿名さん]

すいません、湾岸エリアばかりおいしい思いをしてしまって
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359041/

[663: 匿名さん]

湾岸はこの間地震で痛い目に合ったところだしね。
今度は東京直下地震でやられそうだけど（笑）

[664: 匿名さん]

浮かれていられるのは今だけだと思うけどね。これから重税が待ち構えている世の中なんだから。今のうち楽しんでおかないとね笑

[665: 検討中の奥さま]

　そうそう、増税がはじまりますしね。
うちは、教育費にまだまだかかりそうだし。

　こちら検討していましたけど、子育て世代が多いのと、ラブホがちかくにあること、余裕資金あるわけじゃないので全部はきだしてしまうのもこわいので、今の持家、暮らしやすいようにリフォームして住み続けることに決めました。
　　
　この掲示板、とても参考になりました。ありがとう。

　みなさん、仲良く子育てしながら、がんばって下さい。では、ごきげんよう。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[666: 匿名さん]

増税もそうだが、年金も１０月から減額が開始される。自民が福島汚染水問題と五輪を巧く利用したんだということに国民は気づくべきだよ。身を切る改革はどこへ笑。自分もそうだがほんとうに忘れっぽい国民だよ。

[667: 物件比較中さん]

三田の伊藤忠社宅跡地は、いつごろ販売開始になるのでしょうか？
坂上の良いところですよね。
こちらより環境、立地はよさそうかなと思うのですが、どうでしょうか？

[668: 匿名さん]

麻布と三田、
どちらが良いかは好みによるところ。

個人的には、麻布十番と六本木の料理屋
が利用できる麻布が好きだね。

[669: 匿名さん]

＞６６７

三田の伊藤忠社宅跡は、坪１０００とかいくのでは？
ちょっとこことは検討層が違うと思います。

[670: 匿名さん]

ここのスレは有益な情報が少なくて残念。

実際に住んだらどのような便益を受けられ
るかと考えてる人は僅か。

資金不足で購入対象外の単なる恥晒し
的発言が目立つ。

利用趣旨に反しています。
直ちに退出ください。

[671: 匿名さん]

伊藤忠が坪1000なんかいくわけないだろ。
スレ違いだし。

[672: 匿名さん]

麻布に住んでいますが、いってみました、サンマルクカフェ豊洲

麻布には無いセレブなサンマルク、ららぽーと豊洲

店の看板がカッコいい。豊洲セレブが集うからかしら。
食べるものがすべて美味しい上に、利用者の皆様は全員セレブ。

やっぱり豊洲は最高！！

[673: 契約済みさん]

購入者専用スレです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358649/

宜しくお願いします！

[674: 契約済みさん]

契約者専用は「住民版」になりますので、以下に訂正させて頂きます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360231/

[675: 匿名さん]

非分譲住戸50戸って地権者さん分ですよね？？
地権者さんが1/3以上いらっしゃるので、管理組合はどうなっていくのだろうなぁ？？？と思っています。
資産価値が下がるようなことは絶対にされないでしょうから、
そこまで心配しなくても大丈夫でしょうか？？

[676: 契約済みさん]

非分譲は、東急が買いっとて通常販売されてますよ。

[677: 匿名さん]

671
三田はほぼパークマンションになるみたいだよ。だからおそらく2億くらいがターゲット

[678: 匿名さん]

他でやれよ。

[679: 匿名さん]

地権者住戸はないので安心してください。

[681: 匿名さん]

ここDM多すぎ。
毎週のように来るんだけど･･･

[682: 匿名]

BRANZって、曳舟辺りの場末にも建つらしいですね。何かビミョウ！

[683: 匿名さん]

プラウドやパークハウスも微妙な立地で建てますよ。
もしかして素人さん？

[684: 匿名さん]

客観的な評価じゃないかな。

http://condo.seesaa.net/s/article/299674392.html

[685: 匿名さん]

上の記事はちょっと情報古いですね。

間取りと価格が合わずあきらめましたが、大きな欠点のない、なかなかいいマンションだと思いました。
麻布十番6分で閑静な環境、大手ゼネコン耐震等級2等。
ロシア大使館は気になるけどその分敷地内に警察が24時間警備なので差し引きトントンだと思います。
もちろん業者でなく検討者としての一意見です。

[686: 匿名さん]

隣のタワーは麻布十番徒歩8分でこちらは6分？
隣の敷地でなぜ2分差。
耐震等級良いけど、柱や梁が沢山あって部屋の中は凸凹。

[687: 匿名さん]

そりゃヒルトップは麻布十番駅からもっと遠いし。急坂だし。

[688: 匿名さん]

ここ見に行ったけど、ほとんどの部屋が地下にあって眺望も日当たりもないよ。
エントランス5階だったかな。
カビが心配。

[689: 匿名さん]

ここの将来の資産価値はどうでしょうか。希少価値ということで上がりそうですか？

[690: 匿名さん]

確かに低層は半地下で、眺望がいいのは西側5階以上ですね。

資産価値は大丈夫だと思いますよ。
住まいサーフィンでも割安物件の評価になってます。