ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azabu-mamianacho/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区麻布狸穴町47－1
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分 日比谷線神谷町駅及び南北線六本木一丁目駅徒歩9分
総戸数：140戸（非分譲50戸含む）
間取り：1～4LDK、40.13～137.93m2
入居：2013年12月下旬予定

売主：東急不動産
設計・施工：清水建設

[62: ご近所さん]

モデルルームに行ってきました。

価格は中層階で坪470万程度ですね。
まだ1000万円単位でした。

地権者住戸は中層階に集中しています。

下層階はほとんど地下です。
エントランスが4階くらい。

土地の件は年内にはなんとか決着したい、とのこと。

完売するんでしょうか…？

[63: 匿名さん]

麻布十番方面からはサウスエントランスから入るのが楽そうです。
エントランスは５階で、東向きは４階でやっと地上という感じかと。

[65: 匿名さん]

立地は申し分ないと思います。設備・仕様はどうなんでしょうか？

[66: 検討中の奥さま]

立地はかなり魅力的だと思います。値段次第ですよね。モデルルームは公開中なのでしょうか。

[68: 匿名さん]

＞62
＞地権者住戸は中層階
お。じゃあ最上階は一般も購入できるわけですか。俄然食指が動きますねえ。

8階しかないからできるだけ上を希望してたんですよ、果たしてどれほどの日当たりと開放感があるか、これが楽しみでなりません。間取りはまだ出ていないですよね、それ待ちです。

[69: 匿名さん]

自分に買えるのは、下かなあ。ここは、上を買わないと意味ないよね。
買いたい物には手が届かないよ。

[70: No.62]

>68
>間取りはまだ出ていないですよね

モデルルームでは見られますよ。
７階以上はセキュリティが１段階上がって、
各階にゴミ置き場が設置されています。
最上階は天井高も高くなっているようです。

設備・仕様は最近のマンションとしては普通です。
良くも悪くもない。

ちなみに建物は１０階ですよ。
現在出ている価格で、７階が坪５００万程度です。
最上階が検討できるとは羨ましい限りです…

[71: 匿名さん]

１２０タイプのモデルルームでしたが、普通な感じの間取り、設備・仕様だったと記憶しています。上層階だと西側の抜け感がいいと思います。値段も軽く億超えですが魅力あり物件かな、と。。ポンと買える人が羨ましいですね、、

[72: 物件比較中さん]

＞土地の件は年内にはなんとか決着したい、とのこと。

どういうこと？

[73: 匿名さん]

ここは苦戦するでしょうねぇ。
今は東京駅5KM圏内のウォーターフロントが人気だから。あちらは財閥系多いし。

[74: 匿名さん]

内装・仕様等、どうなんでしょうか？　。。

[75: 匿名さん]

坪５００だと正直予算オーバーですが近い立地を狙っているので売れ行きは気になります。

[76: 匿名]

ま、所詮マンションだから。過度な要求するかたは戸建にしてよ。顧客が要求する条件の最大公約数が大きいか小さいかは分からないからね。

[77: 匿名さん]

とても素敵なところのようですね。
ぜひ、この辺りの風景、以下に投稿して頂きたいです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264161/

都心の低層で緑が綺麗に見えるマンションを探していますが、
借景があっても大通りに近かったりでなかなかよいところが
みあたらないなか、ここは期待大なのではないかと考えて
います。

部屋からどんな風に緑がみえるのか、気になります！

[78: 匿名さん]

モデルルームみた感じではこれが億ションか、という感じでした。。

[79: 匿名さん]

申込されたかた、おりますか。盛り上がらないスレ、、

[80: 匿名さん]

ホントしらけてますね…

[81: 購入検討中さん]

億ションとは思えない仕様。。同じ億なら麻布のウェリスの方が全然いいですわ。億でも上の方ですが、、

[82: 購入検討中さん]

もりあがりませんね。。

[83: 匿名さん]

仕様がびっくりするほど安っぽいですね・・・これが億ションかと。

あと西側は○菱の賃貸マンションが建設予定で眺望は全く期待できません。

この場所でこの価格はそんなに高くない気がしましたが
上記等総合的に勘案しておりようと思います。

[84: 物件比較中さん]

田園調布の物件と仕様・設備が大差ないので非常に残念、、
田園担当の営業は、｢狸穴｣の方が仕様は上です、とか。まあ、営業トークということでさらっときいておきましたが。

非分譲占有階以下は売れ残り必須ですね。。期待はずれで、検討から外しました。

[85: 周辺住民さん]

眺望を期待している人はよその物件を探した方がいいですよ。

ここの近くには要人も住んでいるから、治安は非常にいいとおもいます。

価格が高いとおっしゃってるひとがいるので、
ご参考までに近所の相場を。

その並びの3階建ての一軒家ですが、3年前、6億2000万円で販売されていました。

そのすぐ後、リーマンショックがあり、5億9800万円まで値下げしたところ
すぐ買い手がついたようです。


すぐ横のタモリさんも一目置いていた古い日本家屋も、普通のお家になっちゃったし....

[86: 匿名さん]

ここ価格はいくらくらいになるのでしょうか？？

[87: 購入検討中さん]

番地と”希少性”ということで地価自体が高いので、それに価値を置く方はどうぞ。　間取り、仕様、眺望など人が接して感じる部分に趣をおく人は他をさがしましょう！　ということで、おりました。

[88: 匿名さん]

最安値の部屋はいくらですか？

[89: 匿名さん]

8800だったかな？。。１つだけですよ。

[90: 匿名]

麻布の失敗作

[91: 匿名さん]

盛り上がりませんね、何がいけないのでしょうか？

[92: 匿名]

狸じゃなく狐なら良かったんですかね。。

[93: 匿名さん]

高い、高い、高い
一億出してもこの程度？しかもブランズブランドで？？　失笑しちゃった。

[94: 匿名さん]

まず
「ブランズ」で
がっかり
「カッコ悪さ」
にがっかり

[95: 匿名さん]

元々あったのが東急なんだからブランズは仕方ねーべ。

[96: 匿名さん]

>85
その戸建て物件はまだ売れてませんよ。
ある不動産会社の売り物件一覧から消えたので、売れたと勘違いされたのではないでしょうか？

[97: 購入検討中さん]

こちらは結構人気あるのですか？
ルーフバルコニー付きのお部屋は高そうですが、おいくらなんでしょうか
やはり坪５００万円近くですと、ちょっと手が出せませんね。

[99: 物件比較中さん]

こういう上がルーバルのタイプがある場合、足音はどうなんですかね。パタパタと移動する軽い音ぐらいは聞こえて仕方がないと思ってるんですけど物を動かしたりした場合に響いたりするのかなと、ちょこっと気になりますね。

ルーバルの真下がサブルームなのかリビングなのかがまだわからないから何ともいえないけど日中一番よく居る部屋と上下の位置関係になっているなら防音性が優れていてくれるといいなと。

[100: 匿名]

坪550の予定のようです。

[101: 土砂災害リスクは？]

東京都の土砂災害指定箇所マップでは、この立地がそのまま指定されているように見えますが、基礎工事で地滑り対策等は可能なものでしょうか?そもそも指定箇所はそれ程心配する必要はないのでしょうか。詳しい方ご教示下さい。

[102: 匿名]

杭を78本打ってるから大丈夫？

[103: 購入検討中さん]

５５０は高すぎませんか？
アメリカンクラブのマンション見たいに、悲惨な売れ残りが発生するのでは
でもそんなに高いと諦めがつきます

[104: 匿名]

因に550は最上階の広いルーバル付きの部屋の話です。
既に申し込み者いらっしゃるようです。

[105: 購入検討中さん]

びっくりしました
平均５５０じゃあ絶対に売れ残るかと
マンションは一番に良い部屋から売れるんですよね

[106: 物件比較中さん]

ルーフバルコニーがあるだけでは魅力的とはいえないと思いますから既にスピード成約されているのは眺望などのプラスアルファがあるんでしょうね、もっと早く見つければ良かったなあと・・。

見つけていても少し予算オーバーではあるんですけど、上階なら他の住戸でも開放感はありそうです。1つ2つ下の階ぐらいまでなら考えたいです。

[107: 購入検討中さん]

販売はまだなので、申し込みだけされているかと思います。
まだ間に合うと思いますよ
わたしもモデルルーム行く時間がとれず､焦ってますが、丸紅さんのタワーと比較したいです。

[108: 購入検討中さん]

このマンション人気ないのですかね？
やはり東急不動産の価格設定は高めなのでしょうか？

[109: 匿名さん]

東京高いね。
調子にのりすぎ。

[110: 購入検討中さん]

相場的に先高感があって、強気の価格設定なんですかね？