ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azabu-mamianacho/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区麻布狸穴町47－1
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分 日比谷線神谷町駅及び南北線六本木一丁目駅徒歩9分
総戸数：140戸（非分譲50戸含む）
間取り：1～4LDK、40.13～137.93m2
入居：2013年12月下旬予定

売主：東急不動産
設計・施工：清水建設

[602: 匿名さん]

しかし、何故池ノ端が…
謎(笑)

[603: 匿名さん]

反応しちゃダメですよ。無視無視。

[604: 匿名さん]

港区で麻布十番よりも子育て環境が良いところってありますか？
下町の麻布十番よりもいいところはあまりない気がしています。
ちなみに芝浦は埋立地なので対象外です。

[605: ご近所の奥さま]

港区で子育てしやすいところだと、芝浦は対象外にされてしまったら、白金台から目黒方面にかけてかなぁ～　
幼稚園にあがるまでは、同じくらいの年齢の子供がたくさんいるような場所の方が、暮らしやすいと個人的には思います。

[606: 匿名さん]

そうなんですよね。青山とか赤坂も良いところだけど子育て環境といわれると微妙なんです。
港区自体が子育てには微妙なのかも。

[607: ママさん]

後は、田町近辺、三田でしょうか、もしくは、広尾近辺　大きな公園もありますし、良い幼稚園もありますし。もし、自分だったら、港区限定でしたら、そのあたりでしょうか。

[608: 匿名さん]

田町や三田は子育てには向かないでしょう。オフィス街です。
広尾は雰囲気はいいですが子育て世代は少ないです。
広尾小学校は一学年30-40人程度しかいません。

そう考えると麻布十番は港区の中では子育て向きの街だと思います。

[609: 匿名さん]

完売したって本当ですか？

[610: 匿名さん]

田町、三田あたり・・・赤羽小学区，御田小学区　あのあたりは比較的ファミリー物件多いのでお子さん多いですよ〜　豊岡児童館近く
広尾あたり・・・港区側　南麻布とか笄の学区ですと　お子様　多いのでは？

[611: 匿名さん]

世田谷区とかと比べると子育て環境は劣ります。
でも都心では港区は良い方ですね。

[612: 匿名さん]

完売してないと思います

[613: 匿名さん]

ここなら、レジデンス三田の方が総合的に暮らしやすいような気がする。

[614: 匿名さん]

近くに住んでますがレジデンス三田は全然住みやすい場所ではないですよ。
赤羽橋駅前は何もないし、買い物が不便です。
麻布十番まで行けばいいけど遠い。

[615: 匿名さん]

フェニックスとまいばすけっとがあるから、買い物できるところが全くない訳ではない。三田は子育てしやすいし、人がそれほど多くないし、住みやすいですよ。

[616: 匿名さん]

三田はサラリーマンばかりで子育て向きの街とは間違っても言えない。
ディンクスならいいかも。

[617: ご近所さん]

今日は、街宣車うるさいですね～

[618: 匿名さん]

そういえば今日でしたね。
現地にいるとやはりうるさいのか、近くまでは来れないのであまり気にならないのか教えて欲しいです。

[620: 匿名さん]

まだまだ残ってたよ。
予算が足りないから無理かなと思ったら何故か営業マンが売れたはずの間取りもキャンセル入るかもとその場で言ってきた笑

[621: 匿名さん]

残ってても売れたように見せかけるのはどこでもやってるよ。
ここも一割くらいは販売水増ししてると思う。

[622: 匿名さん]

そうなんですか。

[623: 匿名さん]

＞621
根拠もなく無責任なこと書かないほうがいいですよ・・・

[624: 匿名さん]

表向きはあと残り3割くらいですよ。
ほんとのところはわかりません。

[625: 匿名さん]

普通のサラリーマンにとっては、高額物件なので申し込んでいてもローンがおりなくてとかでキャンセルは
でるんじゃない？　現金で買うのなら関係ない話だけどね

[626: 匿名さん]

このマンション購入しました。
購入者用の掲示板はありますか。

[627: 匿名さん]

そうですね。
購入者用の掲示板が欲しいですね。

[628: 匿名さん]

インテリア相談会の連絡が来ましたね。
価格が高すぎてびっくり。自分で手配すれば半分くらいでできそう。

[629: 匿名さん]

先着順の販売案内も来ました。
う〜ん。春先よりも価格が上がってる？

[630: 匿名さん]

そろそろ値下げしませんかね？

[631: 匿名さん]

さすがに値上げはないのでは。

[632: 匿名さん]

レビューがありました。
立地はいいけど間取りが悪いのかな。

https://www.sumai-surfin.com/product/rating/re_rate_list.php?r=29318

[633: 匿名さん]

すごい頻繁にDMが届くんですが･･･苦戦中？
悪くはないと思うんですけどね。

[634: 匿名さん]

ものは悪くないけど売りもない感じだね。
ほっといてもいずれ売れそうですがどうなのでしょうね。

[635: 匿名さん]

子育て環境を教えてください。
この辺りに住んだことがある方で。

隣の学区の赤羽小学校の評判は
知り合いから聞いたことがありますが、
麻布小学校は1クラスのようですが、
評判はどうでしょうか?

[636: 匿名さん]

赤羽小学校アドレスで購入した人はたくさんいますよ。

麻布小出身者は少ないのではないでしょうか？

[637: 匿名さん]

このあたり、私立に行く子が多し　女子は、とくに。　東洋英和、女学館、青学、慶応　よりどりみどり

[638: 匿名さん]

そうですね、朝７時ころ、歩いてますと制服姿のお嬢様、お坊ちゃまをよくおみかけしますね。
中学生も学ランの生徒多しですね。

[639: 匿名さん]

４階の西に残りがあるのですが、なぜですか？　隣住戸とのお見合いの関係から？

[640: 匿名さん]

眺望に電線がかぶるからでしょう。あれがなければ四階は魅力的でした。

[641: 匿名さん]

だからですか、、初期の価格から８００万ぐらい調整してきているので。どうりでね。。

[642: 匿名さん]

＞６３５

公立の学区ということであれば、秋田をお勧めします。
信頼できるソースにおいて、全科目日本一であることが、
証明されています。

[643: 匿名さん]

昔は、赤白青なんていう言葉もあったようですが、今では、
「赤」と「青」は、抽選ではないようですね。

http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/25shukei_ke...

他方、芝や御田、「白」、本村などは、抽選のようです。

ただ、小学校の人気って、根拠のない話を理由に突然
変わったりするから、なんともいえませんね。

担任の先生がたまたま嫌な人だったりしてもアレですし。

[644: 匿名さん]

H25.8現在の港区立幼稚園、小学校、中学校の
生徒数データもあります。

http://www.city.minato.tokyo.jp/gakkouuneishien/kodomo/gakko/setosu/do...

[645: 匿名さん]

区立幼稚園の場合、定員を超える応募があると抽選になります。

昨年は11/30に結果発表。
抽選となった園については、12/4の午後1時から＠港区役所9階大会議室にて公開抽選を実施。

麻布幼稚園（3年保育）は、3歳児で、募集定員20名に対し、応募が42人で抽選。
赤羽幼稚園（2年保育）は、4歳児で、募集定員25名に対し、応募が16人で抽選なしでした。

区立幼稚園一覧
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakkouuneishien/kodomo/gakko/yochien/y...

港区内の私立幼稚園
http://www.city.minato.tokyo.jp/kyouikushomu/kodomo/gakko/yochien/shir...

[646: 匿名さん]

港区でも３年保育化の流れがあるようです。

個人的には更に拡大すべきだと思いますが、如何でしょうか。


＜港区の見解～麻布幼稚園を新たに３年保育化（H24.10）～＞

・港区の３歳児の人口は、平成１６年から２３年にかけて大きく増加し、
　その後平成２７年まで増加が続くことが予測

・区立幼稚園の３年保育については、定員１８５人に対し、３４７人の
　応募があり、１６２人が落選

・平成２３年度の学校基本調査からみると、３歳児の就園率は都全域では
　５２・８％、区部で５１・５％だが、港区では４１・４％

http://ameblo.jp/aizeye/entry-11389143018.html

[647: 匿名さん]

購入層の家族形態は、どんなかんじなんだろうな。
一億以上だして、正直、小さな子供のうるさい声や騒音を聞かされるのはちょっとな。
だから、キッズルームのあるタワマンとか避けてきたのに・・・

[648: 匿名さん]

ここは子育て向けマンションなの？　子育てする人は共有施設なにもないこの類いの高級マンションにはむかないんじゃない？

こういうところは大人がひっそりと住むのがむいてるんじゃないかな。。
子育てなら豊洲がいいよ。安いしね。浮いた分教育費に回せるよ笑

[649: 匿名さん]

すいません。子育て世代ですがこのマンション買っちゃいました。

[650: 匿名さん]

現場見学会では30・40代の子育て世代の
購入者も結構見かけましたよ。

高額物件だから子育てに向かないとは
ロジックが通ってないし、

今どきキッズルームは不要だと思います。

[652: 匿名さん]

そうなんですか。ぜひ元ネタのサイトを教えてください。

[655: 入居予定さん]

小さい子供が多いみたいですね。
最上階の角部屋が、かえればよかったけど　最悪
自分の上の階に小さい子がいたら　はずれ　だわ　　騒音になやまされるようだったら、そのたびに苦情いいにいくのもね　そうそうと賃貸にまわすか

[657: 匿名さん]

＞そして次にゼネコンが潤わないと我々庶民まで潤いません。
そんな国なの？日本は笑

[659: 匿名さん]

この間契約した。買って良かったわ。

[660: 匿名さん]

固定資産税が、あがるのは勘弁　金銭的に余裕があるのならいいけど、全部有り金はたいてつつこんでしまうと
なんかこわいな　様子見が　賢いかもね　

[661: 匿名さん]

そんなこと言ってると一生買えないのでは？

オリンピック終わるまで7年待つの？

[662: 匿名さん]

すいません、湾岸エリアばかりおいしい思いをしてしまって
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359041/

[663: 匿名さん]

湾岸はこの間地震で痛い目に合ったところだしね。
今度は東京直下地震でやられそうだけど（笑）

[664: 匿名さん]

浮かれていられるのは今だけだと思うけどね。これから重税が待ち構えている世の中なんだから。今のうち楽しんでおかないとね笑

[665: 検討中の奥さま]

　そうそう、増税がはじまりますしね。
うちは、教育費にまだまだかかりそうだし。

　こちら検討していましたけど、子育て世代が多いのと、ラブホがちかくにあること、余裕資金あるわけじゃないので全部はきだしてしまうのもこわいので、今の持家、暮らしやすいようにリフォームして住み続けることに決めました。
　　
　この掲示板、とても参考になりました。ありがとう。

　みなさん、仲良く子育てしながら、がんばって下さい。では、ごきげんよう。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[666: 匿名さん]

増税もそうだが、年金も１０月から減額が開始される。自民が福島汚染水問題と五輪を巧く利用したんだということに国民は気づくべきだよ。身を切る改革はどこへ笑。自分もそうだがほんとうに忘れっぽい国民だよ。

[667: 物件比較中さん]

三田の伊藤忠社宅跡地は、いつごろ販売開始になるのでしょうか？
坂上の良いところですよね。
こちらより環境、立地はよさそうかなと思うのですが、どうでしょうか？

[668: 匿名さん]

麻布と三田、
どちらが良いかは好みによるところ。

個人的には、麻布十番と六本木の料理屋
が利用できる麻布が好きだね。

[669: 匿名さん]

＞６６７

三田の伊藤忠社宅跡は、坪１０００とかいくのでは？
ちょっとこことは検討層が違うと思います。

[670: 匿名さん]

ここのスレは有益な情報が少なくて残念。

実際に住んだらどのような便益を受けられ
るかと考えてる人は僅か。

資金不足で購入対象外の単なる恥晒し
的発言が目立つ。

利用趣旨に反しています。
直ちに退出ください。

[671: 匿名さん]

伊藤忠が坪1000なんかいくわけないだろ。
スレ違いだし。

[672: 匿名さん]

麻布に住んでいますが、いってみました、サンマルクカフェ豊洲

麻布には無いセレブなサンマルク、ららぽーと豊洲

店の看板がカッコいい。豊洲セレブが集うからかしら。
食べるものがすべて美味しい上に、利用者の皆様は全員セレブ。

やっぱり豊洲は最高！！

[673: 契約済みさん]

購入者専用スレです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358649/

宜しくお願いします！

[674: 契約済みさん]

契約者専用は「住民版」になりますので、以下に訂正させて頂きます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360231/

[675: 匿名さん]

非分譲住戸50戸って地権者さん分ですよね？？
地権者さんが1/3以上いらっしゃるので、管理組合はどうなっていくのだろうなぁ？？？と思っています。
資産価値が下がるようなことは絶対にされないでしょうから、
そこまで心配しなくても大丈夫でしょうか？？

[676: 契約済みさん]

非分譲は、東急が買いっとて通常販売されてますよ。

[677: 匿名さん]

671
三田はほぼパークマンションになるみたいだよ。だからおそらく2億くらいがターゲット

[678: 匿名さん]

他でやれよ。

[679: 匿名さん]

地権者住戸はないので安心してください。

[681: 匿名さん]

ここDM多すぎ。
毎週のように来るんだけど･･･

[682: 匿名]

BRANZって、曳舟辺りの場末にも建つらしいですね。何かビミョウ！

[683: 匿名さん]

プラウドやパークハウスも微妙な立地で建てますよ。
もしかして素人さん？

[684: 匿名さん]

客観的な評価じゃないかな。

http://condo.seesaa.net/s/article/299674392.html

[685: 匿名さん]

上の記事はちょっと情報古いですね。

間取りと価格が合わずあきらめましたが、大きな欠点のない、なかなかいいマンションだと思いました。
麻布十番6分で閑静な環境、大手ゼネコン耐震等級2等。
ロシア大使館は気になるけどその分敷地内に警察が24時間警備なので差し引きトントンだと思います。
もちろん業者でなく検討者としての一意見です。

[686: 匿名さん]

隣のタワーは麻布十番徒歩8分でこちらは6分？
隣の敷地でなぜ2分差。
耐震等級良いけど、柱や梁が沢山あって部屋の中は凸凹。

[687: 匿名さん]

そりゃヒルトップは麻布十番駅からもっと遠いし。急坂だし。

[688: 匿名さん]

ここ見に行ったけど、ほとんどの部屋が地下にあって眺望も日当たりもないよ。
エントランス5階だったかな。
カビが心配。

[689: 匿名さん]

ここの将来の資産価値はどうでしょうか。希少価値ということで上がりそうですか？

[690: 匿名さん]

確かに低層は半地下で、眺望がいいのは西側5階以上ですね。

資産価値は大丈夫だと思いますよ。
住まいサーフィンでも割安物件の評価になってます。

[691: 匿名さん]

それなら何故いままで売れ残ってる？

[692: 匿名さん]

140戸のマンションが販売半年で残り2割ならまずまず好調なほうでは。
ちなみに同時期販売のヒルトップはまだ半分近くあるようです。

[693: 匿名さん]

２割じゃないでしょ。
具体的に検討したいと言ったら、キャンセルしたとかでもっとあったよ。

[694: 物件比較中さん]

西側は戸建て越えたら眺望は良いね。
ヒルトップから見下ろされ感あるけど。

[695: 匿名さん]

本当のところはわかりませんが、売れ行きは悪くないと思いますよ。
竣工までに大方売るでしょうね。

[696: 物件比較中さん]

販売の人が頑張りますって投稿してるみたい(笑)

[697: 匿名さん]

比較対象のヒルトップより好調なのは事実だね。
それでもまだ残ってるみたいだけど。

[698: 購入検討中さん]

東急不動産の売上は三井・三菱に次ぐ業界３位らしいですね。
もっと小さい会社という印象だったから意外。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/company/detail/MMSUa7000003102013/

[699: 匿名さん]

アピール必死だね。

[700: 匿名さん]

お前もな。

[701: 匿名さん]

またまた必死だね。

[702: 匿名さん]

買えない人はネガるしかないですからほっときましょう。

[703: 購入検討中さん]

ポジネガ含めた意見　⇒　まともな検討者
とにかくネガの意見　⇒　買えないからネガることで納得するしかない人

[704: 匿名さん]

それは間違いないね。
お隣のスレでは自分のレス（内容はポジの中傷のみ）が削除されまくって発狂してるばかがいるよ。

[705: 匿名さん]

検討板だし、もしダメなマンションだと思ってるならわざわざ見る必要ないからね。
まともな意見交換をしたいところ。

自分も検討してるけど、立地はいいね。間取りはいいのが少ないかな。

[706: 匿名さん]

>688

いい加減なコメントだな。

現地を見に行ったけど、3Fまでばっちり日当たり良かったよ。

不動産を評価するのに現地確認しないなんて、語る資格なし。

[707: 匿名さん]

確かに。西側なら3階で向かいの建物と同じ高さだからね。
『ほとんど地下』は明らかなウソ。

[708: 購入検討中さん]

頭の悪いネガが冷静な意見に論破されてダンマリ。毎回このパターンだね。
このクラスのマンションを検討している人はそれじゃ引っかからないよ。

[709: 匿名さん]

確かに冷静に判断しないとね。半地下は22戸かな。ほとんどではない。
東側はアメリカンクラブの崖があるし、西側は三階建ての戸建てがあるから、眺めを求めるなら西側4階からかな。
戸建てとの距離が近いから日当たりはどうでしょうか。

[710: 匿名]

半地下で8000万円じゃたまらん！

[711: 匿名さん]

きちんと確認したわけじゃないですが、西側はある程度セットバックするので二階くらいならまずまず日が入ると思います。
一階はさすがに暗そうですね。

[712: 匿名さん]

半地下の8990万か、実質1階で9490万か迷うところですね。
余裕があれば、上の階が良いんだけど、80㎡台が13000万近いとより悩む。

[713: 匿名さん]

このマンションは傾斜地のせいか、階や場所で価格の差が大きいですよね。
1000万違うとほんとに悩みます。

[714: 匿名]

思い切って、四番町のBRANZを買っとけば良かった。後悔…

[715: 匿名さん]

曳舟のBRANZならココ一軒分の値段で二軒買えるよ。

[716: 匿名さん]

比較対象でもない物件の話しはやめましょう。

[717: 匿名さん]

ここを見てる方は、他は何処を見てますか？
麻布台？三田？ あたりですか？

[718: 匿名さん]

やはり色々と考えてみると、立地＋低層マンション(タワーマンションではない)かどうかが判断基準です。

大震災で東京駅周辺のオフィスビルですが、新築なのにヒビが入ったようで、改めてタワマンの脆弱性・管理費の変動性を不安に思いました。

[721: 物件比較中さん]

こちらは、非常時の自家発電はあるのでしょうか？
どなたか教えてください。

[722: 契約済みさん]

自家発電ありますよ。

[723: 匿名さん]

私も低層マンション派です。都心だとタワー多いから選ぶのが難しいけど。

タワーは将来の修繕費と地震で倒壊はないだろうけどエレベーター復旧までの昇り降りが大変そう。
地震後は資産価値が落ちるのも目に見えてるし。

[724: ご近所さん]

下層階はもぐらみたいな生活になってしまうのでしょうか。梅雨時は心配。

[725: 匿名さん]

>717さん

麻布狸穴、または、三田が良いですね。

神谷町、麻布台は大通りに面してるのがネック。
実際に見に行きましたが、車の通りが多く、閑静とはイメージが違います。

[726: 匿名さん]

このマンションは日当たりや湿気の問題が心配なら3階以上がいいですね。
価格も上がるけど。

[727: 匿名さん]

今日、現地を見に行きました。

ブルーシートが一部取り外されていましたね。

西側はセットバックしており2Fまで日が当たっていました。

やはり現場を見に行かないと分からないことが多いですね。

[728: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
二階でも日が当たるのはありがたい情報です。
うちも今度見に行ってこないと。

[729: 物件比較中さん]

マンションの西日ってどうでしょうか。
ガラスも良い物が使われているのなら大丈夫なのかな

[730: 匿名さん]

南がいいのはいいですが、西は日照時間長いので悪くないですよ。
日差しが強ければカーテンや日差しで調整できますから。

[731: 匿名さん]

普通の日当たりで80平米で1億となるとやっぱり麻布って高いですね．今はちょっと手が出ません．住みたいけどね．

[732: 物件比較中さん]

1Fも採光取れそうでしたか？

[733: 匿名さん]

４階以上で、６０平米７５００万円位の物件はあるでしょうか？
又、あとどのくらい残っているのでしょうか。

[734: 匿名さん]

真面目に検討してるなら電話して確認した方がいいですよ。
7500万なら予算的には何とかいけるかも。

[735: 匿名さん]

真剣に検討しているならMR情報を流してくれると思うが…

この３連休にMRにいった方、あと何戸残っているか情報を教えて下さい。

[736: 匿名さん]

一ヶ月前で残り20ちょっとでした。
本当のところはわかりませんけど、営業さんは焦りはない感じだったからほんとに少ないかもしれません。

[737: 匿名さん]

早速ありがとうございます。

一ヶ月前で20強なんですね。

先週の状況を教えて貰えると参考になります。

[738: 匿名さん]

年内完売もありそうですね

[740: 匿名さん]

隣はここより立地悪いのにこちらより高いからしょうがないですね。
まだ半分しか売れておらず、値引きも始まってます。
こちらはまだ値引きはしてなさそうですね。

[741: 購入検討中さん]

ブランズを検討してる方々は、
他を批判することで満足するらしいが、それがブランズブランドを悪くしていることまで気がつかないらしいな。
購入検討者として、740のようなコメントは情けない。

[742: 匿名さん]

批判というより事実を列挙してるように見えますけど。
単なる悪口なら良くないけど。

[743: 匿名さん]

そもそもブランズ限定で検討する人なんていない。
麻布や港区で検討する人がよその批判してるって言い方ならまだわかるけど。

[744: 匿名さん]

隣が売れてないなんてデマ。
売れ行き好調なに、ここの購入者、ご近所批判で満足してるのね

[745: 住まいに詳しい人]

隣は確かに売れている。ちなみに三田も愛宕虎ノ門も売れてます。ウェリス六本木は残っていたと思う。

[747: 住まいに詳しい人]

愛宕虎ノ門が不調というなら、ブランズはすごーーーく絶不調だね(笑)

[748: 匿名さん]

販売7ヶ月で残り15%なら少なくとも不調ではない。

また無知な人が来たな。

[751: 匿名さん]

ここはまだ値引きしてないようですが、もし竣工まで残ってたら値引きやりますか。

[753: 匿名]

↑
えっ、ほんとうですか(泣)

[754: 匿名さん]

お隣のタワーはもう値引きやってます。
ここは余裕ありそうだからやるとしても竣工後でしょうね。

[755: 匿名さん]

見下ろされるから悪く言うのか…。
情けない。
そんな値引きは聞いてないけどな。

[756: 匿名さん]

そりゃ、竣工までに完売できなければ、残った部屋は値引きして買えるだろうよ
不動産業界の常識だから、泣かんでよろしい

[757: 匿名さん]

隣のタワー値引きは本当だよ。残念でした。
事実を堂々と否定することこそ情けないね。

[758: 匿名さん]

値下げはあったとしてもその本人しかわからないし、ここで真偽を確かめるのは無駄でしょ。
しかもあってもなくても買いたければ買えばいいんだし。
というかこの価格帯なのに値引きを期待するなら無理して買わなければいいのではないですか？

[760: 匿名さん]

あからさまなご近所批判にビックリ

[761: 匿名さん]

残念なコメント多いね。ここは。
匿名だからと批判コメントばかりしないで、ブランズの良いところを投稿しなよ。販売さんが呆れちゃうよ。

[762: 購入検討中さん]

さんざん語られてますが・・・

■良い点
・立地が良い（駅から徒歩６分、静かな住環境等）
・耐震等級２で地震に強い
・そこそこの規模で中層マンション（タワーでない）
・単身向け間取りがほぼなく、住民の属性が一定になる

■悪い点
・間取りの悪い住戸が多い（柱のでっぱり等）
・傾斜地なので一部地下住戸がある
・東側は週末アメリカンクラブの子供の声でうるさい

マンションにおいて何より重要な立地が強みですね。
最も悪い点は間取りかな。

[763: 周辺住民さん]

そりゃ少しぐらいは値引きするんでないの？

[764: 匿名さん]

ここは、子育て環境ではなさそうですが、子育て家族さんもいらっしゃるのかな？

[765: 匿名さん]

なぜ子育て環境でないと思うの？

[766: 匿名]

ここは法務局が近くて便利だと思う。

[767: 匿名さん]

アメリカンクラブのファミリー会員になれる人は快適。

隣の会員専用入口から入って、レストラン、プールなどの施設利用、国際的な各種イベントへの参加をするつもり。

紹介と入会金、月会費が必要だけどね。

[768: 匿名さん]

アメリカンクラブは子供の遊び場としてすごく良さそうですね。
そういう意味では子育てには良いマンションかも。

[769: 匿名さん]

総合的に見て、よい物件だとは思いますが、価格が少し高いのでは。
５階６０平米で８千万円弱します。我々庶民では買えません。

[770: 匿名さん]

相場ですよ。高くもないし、安くもない。8000万台届かないなら冷やかしになるからコメントしないで。

[771: 匿名さん]

ここは妥当〜やや高いかなくらいです。
麻布十番駅近なのでしょうがないですね。

個人的にももう少しだけ安いとありがたいですが。

[772: 匿名さん]

７６９さん、下に行けば安いですよ。

[773: 匿名さん]

７６９さんのコメントは別に冷やかしでも何でもないでしょう。
価格が少し高いと言っているだけで。

[774: 物件比較中さん]

場所がなかなか良し。我が家は上の階は価格的に厳しいとしても眺望等は求めずに下でも良いと思えるポジションだと考えています。

なんといっても南北線と大江戸線を使い分けられるこの利便性は移動のストレスを緩和してくれるとみていますし、もちろん物件の設計等も良しです。

ここであれば1部屋減らした2LDKでも納得がいきます。

[775: 匿名さん]

>我々庶民では買えません。

何で、庶民がここに住むの？
というより住めると思うほうが勘違いも甚だしい。
ここ麻布だよ。高いの当たり前。もっと郊外に行けばいいし、
お金ないなら中古買えばいい。
最近イタい人多いねー。

[776: 匿名さん]

資産が５億もあるのに都合の良い時だけ庶民にならないで下さい。

[777: 匿名さん]

意味不明なレスはやめてください。

[778: 匿名さん]

ここは一部の契約者さんのせいで、有益な情報交換の場になってない気がします。
色んな意見があってしかるべきでは。もっと気持ちを大きく持ちましょう。

[779: 匿名さん]

私はもちろん庶民ですが、高層階の部屋を今週末申し込む予定です。ここは高額な部類に入るとは思いますが、
６千万台から２億台位ですので、庶民の方（こういう言い方が適切とは思いませんが、所謂普通の方）でも努力すれば購入できると思います。又、本当の庶民ではない方は、品のある謙虚な物言いを致しますのでご安心ください。
心を広く持って情報交換をしていきましょう。

[780: 本当の庶民]

＞779
古館伊知郎みたいな言いっぷりですね。
本当の庶民には最低額6000万円も無理です。

[781: いつか買いたいさん]

買えないなら検討から外さないと。買えそうなら交渉しないと。ここで高い安い言ってもはじまらない。

[782: 匿名さん]

高いは安いかは、本人が決めること。ただここは情報交換の場だから、どう思うか位あってもよい。

[783: 匿名さん]

週末見に行ってきましたが、坂が半端ないですね。
このエリアは坂が多いのは承知の上でしたがそれにしても勾配がキツイ。
広いルーフバルコニーが魅力的なのですがベビーカー必須なので断念します。

[784: 匿名さん]

坂の上と下にエントランスがあるので実際に歩くことはないですよ。
ほんとにモデルルーム行ってたらわかるはず。

低レベルなネガはやめてください。

[785: 匿名さん]

いや何を根拠に行ってないと決め付けるのか。妄想が凄いですね。
南側のエントランスは低いと言っても２階相当なのでちょっと坂を上ることになりますし、
神谷町や六本木方面に行こうとしたら相当な坂を登ることになります。
私は日比谷線の使用も考えていたので実際神谷町まで歩いてみましたが、登ったり降りたり大変でした。

[786: 匿名さん]

＞785
全く同感です。

[787: 匿名さん]

＞785 さん
私も同意見です。

[788: 匿名さん]

あーあ、また荒らされましたね。
ここはなぜかすぐ荒れる。

[789: 購入検討中さん]

ベビーカーで現地から神谷町まで行きましたけど、坂は気にならなかったですね。
徒歩９分はちょっと遠いなとは思いましたけど。

人それぞれですかね。

[790: 親同居さん]

あの坂を気にならないとか凄いなー本当人それぞれですよねー棒

[791: 親同居さん]

まぁそもそもマンションの5階部分にグランドエントランスがあるという時点でいかに得意な立地かということは自明な訳で

[792: 検討中の奥さま]

人骨が出たらしいですね。

[793: 匿名さん]

いいですね、このネガ。なにか土俗的匂いがして。

[794: 狸穴さん]

えっ、ここは元々マンション建ってたんでしょ。その下にあったんですか。

[795: 購入検討中さん]

重要事項説明書で確り説明されるよ。
問題なし。

他のスレでもネガで荒らされている。
同じ人物の仕業だね。残念な愉快犯。

上層階と低層階は売れ行き好調。
中層階がまだ空いているんじゃないかな。

[796: 購入検討中さん]

元々お墓だったって事なのでしょうか？？

[797: 匿名さん]

麻布界隈は、昭和20年の東京大空襲の際、大勢の人が焼死したと永井荷風の「断腸亭日乗」にも記されている。

[798: 匿名さん]

そんな事を言ったら、東京全部、というか日本中で田舎以外は住むところが無くなる（笑）

[799: 慶應文学部]

＞797
「断腸亭」には荷風が麻布に住んでて家を焼失したことは書かれているが、人が死んだとは一言も言っていない。いい加減なことを言うな。

[800: 匿名さん]

荷風が住んでいたのは、麻布って言っても、今の六本木一丁目ね。