ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azabu-mamianacho/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区麻布狸穴町47－1
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分 日比谷線神谷町駅及び南北線六本木一丁目駅徒歩9分
総戸数：140戸（非分譲50戸含む）
間取り：1～4LDK、40.13～137.93m2
入居：2013年12月下旬予定

売主：東急不動産
設計・施工：清水建設

[602: 匿名さん]

しかし、何故池ノ端が…
謎(笑)

[603: 匿名さん]

反応しちゃダメですよ。無視無視。

[604: 匿名さん]

港区で麻布十番よりも子育て環境が良いところってありますか？
下町の麻布十番よりもいいところはあまりない気がしています。
ちなみに芝浦は埋立地なので対象外です。

[605: ご近所の奥さま]

港区で子育てしやすいところだと、芝浦は対象外にされてしまったら、白金台から目黒方面にかけてかなぁ～　
幼稚園にあがるまでは、同じくらいの年齢の子供がたくさんいるような場所の方が、暮らしやすいと個人的には思います。

[606: 匿名さん]

そうなんですよね。青山とか赤坂も良いところだけど子育て環境といわれると微妙なんです。
港区自体が子育てには微妙なのかも。

[607: ママさん]

後は、田町近辺、三田でしょうか、もしくは、広尾近辺　大きな公園もありますし、良い幼稚園もありますし。もし、自分だったら、港区限定でしたら、そのあたりでしょうか。

[608: 匿名さん]

田町や三田は子育てには向かないでしょう。オフィス街です。
広尾は雰囲気はいいですが子育て世代は少ないです。
広尾小学校は一学年30-40人程度しかいません。

そう考えると麻布十番は港区の中では子育て向きの街だと思います。

[609: 匿名さん]

完売したって本当ですか？

[610: 匿名さん]

田町、三田あたり・・・赤羽小学区，御田小学区　あのあたりは比較的ファミリー物件多いのでお子さん多いですよ〜　豊岡児童館近く
広尾あたり・・・港区側　南麻布とか笄の学区ですと　お子様　多いのでは？

[611: 匿名さん]

世田谷区とかと比べると子育て環境は劣ります。
でも都心では港区は良い方ですね。

[612: 匿名さん]

完売してないと思います

[613: 匿名さん]

ここなら、レジデンス三田の方が総合的に暮らしやすいような気がする。

[614: 匿名さん]

近くに住んでますがレジデンス三田は全然住みやすい場所ではないですよ。
赤羽橋駅前は何もないし、買い物が不便です。
麻布十番まで行けばいいけど遠い。

[615: 匿名さん]

フェニックスとまいばすけっとがあるから、買い物できるところが全くない訳ではない。三田は子育てしやすいし、人がそれほど多くないし、住みやすいですよ。

[616: 匿名さん]

三田はサラリーマンばかりで子育て向きの街とは間違っても言えない。
ディンクスならいいかも。

[617: ご近所さん]

今日は、街宣車うるさいですね～

[618: 匿名さん]

そういえば今日でしたね。
現地にいるとやはりうるさいのか、近くまでは来れないのであまり気にならないのか教えて欲しいです。

[620: 匿名さん]

まだまだ残ってたよ。
予算が足りないから無理かなと思ったら何故か営業マンが売れたはずの間取りもキャンセル入るかもとその場で言ってきた笑

[621: 匿名さん]

残ってても売れたように見せかけるのはどこでもやってるよ。
ここも一割くらいは販売水増ししてると思う。

[622: 匿名さん]

そうなんですか。

[623: 匿名さん]

＞621
根拠もなく無責任なこと書かないほうがいいですよ・・・

[624: 匿名さん]

表向きはあと残り3割くらいですよ。
ほんとのところはわかりません。

[625: 匿名さん]

普通のサラリーマンにとっては、高額物件なので申し込んでいてもローンがおりなくてとかでキャンセルは
でるんじゃない？　現金で買うのなら関係ない話だけどね

[626: 匿名さん]

このマンション購入しました。
購入者用の掲示板はありますか。

[627: 匿名さん]

そうですね。
購入者用の掲示板が欲しいですね。

[628: 匿名さん]

インテリア相談会の連絡が来ましたね。
価格が高すぎてびっくり。自分で手配すれば半分くらいでできそう。

[629: 匿名さん]

先着順の販売案内も来ました。
う〜ん。春先よりも価格が上がってる？

[630: 匿名さん]

そろそろ値下げしませんかね？

[631: 匿名さん]

さすがに値上げはないのでは。

[632: 匿名さん]

レビューがありました。
立地はいいけど間取りが悪いのかな。

https://www.sumai-surfin.com/product/rating/re_rate_list.php?r=29318

[633: 匿名さん]

すごい頻繁にDMが届くんですが･･･苦戦中？
悪くはないと思うんですけどね。

[634: 匿名さん]

ものは悪くないけど売りもない感じだね。
ほっといてもいずれ売れそうですがどうなのでしょうね。

[635: 匿名さん]

子育て環境を教えてください。
この辺りに住んだことがある方で。

隣の学区の赤羽小学校の評判は
知り合いから聞いたことがありますが、
麻布小学校は1クラスのようですが、
評判はどうでしょうか?

[636: 匿名さん]

赤羽小学校アドレスで購入した人はたくさんいますよ。

麻布小出身者は少ないのではないでしょうか？

[637: 匿名さん]

このあたり、私立に行く子が多し　女子は、とくに。　東洋英和、女学館、青学、慶応　よりどりみどり

[638: 匿名さん]

そうですね、朝７時ころ、歩いてますと制服姿のお嬢様、お坊ちゃまをよくおみかけしますね。
中学生も学ランの生徒多しですね。

[639: 匿名さん]

４階の西に残りがあるのですが、なぜですか？　隣住戸とのお見合いの関係から？

[640: 匿名さん]

眺望に電線がかぶるからでしょう。あれがなければ四階は魅力的でした。

[641: 匿名さん]

だからですか、、初期の価格から８００万ぐらい調整してきているので。どうりでね。。

[642: 匿名さん]

＞６３５

公立の学区ということであれば、秋田をお勧めします。
信頼できるソースにおいて、全科目日本一であることが、
証明されています。

[643: 匿名さん]

昔は、赤白青なんていう言葉もあったようですが、今では、
「赤」と「青」は、抽選ではないようですね。

http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/25shukei_ke...

他方、芝や御田、「白」、本村などは、抽選のようです。

ただ、小学校の人気って、根拠のない話を理由に突然
変わったりするから、なんともいえませんね。

担任の先生がたまたま嫌な人だったりしてもアレですし。

[644: 匿名さん]

H25.8現在の港区立幼稚園、小学校、中学校の
生徒数データもあります。

http://www.city.minato.tokyo.jp/gakkouuneishien/kodomo/gakko/setosu/do...

[645: 匿名さん]

区立幼稚園の場合、定員を超える応募があると抽選になります。

昨年は11/30に結果発表。
抽選となった園については、12/4の午後1時から＠港区役所9階大会議室にて公開抽選を実施。

麻布幼稚園（3年保育）は、3歳児で、募集定員20名に対し、応募が42人で抽選。
赤羽幼稚園（2年保育）は、4歳児で、募集定員25名に対し、応募が16人で抽選なしでした。

区立幼稚園一覧
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakkouuneishien/kodomo/gakko/yochien/y...

港区内の私立幼稚園
http://www.city.minato.tokyo.jp/kyouikushomu/kodomo/gakko/yochien/shir...

[646: 匿名さん]

港区でも３年保育化の流れがあるようです。

個人的には更に拡大すべきだと思いますが、如何でしょうか。


＜港区の見解～麻布幼稚園を新たに３年保育化（H24.10）～＞

・港区の３歳児の人口は、平成１６年から２３年にかけて大きく増加し、
　その後平成２７年まで増加が続くことが予測

・区立幼稚園の３年保育については、定員１８５人に対し、３４７人の
　応募があり、１６２人が落選

・平成２３年度の学校基本調査からみると、３歳児の就園率は都全域では
　５２・８％、区部で５１・５％だが、港区では４１・４％

http://ameblo.jp/aizeye/entry-11389143018.html

[647: 匿名さん]

購入層の家族形態は、どんなかんじなんだろうな。
一億以上だして、正直、小さな子供のうるさい声や騒音を聞かされるのはちょっとな。
だから、キッズルームのあるタワマンとか避けてきたのに・・・

[648: 匿名さん]

ここは子育て向けマンションなの？　子育てする人は共有施設なにもないこの類いの高級マンションにはむかないんじゃない？

こういうところは大人がひっそりと住むのがむいてるんじゃないかな。。
子育てなら豊洲がいいよ。安いしね。浮いた分教育費に回せるよ笑

[649: 匿名さん]

すいません。子育て世代ですがこのマンション買っちゃいました。

[650: 匿名さん]

現場見学会では30・40代の子育て世代の
購入者も結構見かけましたよ。

高額物件だから子育てに向かないとは
ロジックが通ってないし、

今どきキッズルームは不要だと思います。