ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azabu-mamianacho/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区麻布狸穴町47－1
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分 日比谷線神谷町駅及び南北線六本木一丁目駅徒歩9分
総戸数：140戸（非分譲50戸含む）
間取り：1～4LDK、40.13～137.93m2
入居：2013年12月下旬予定

売主：東急不動産
設計・施工：清水建設

[501: 匿名さん]

これでも最初の予定価格よりは下げたらしいですよ。

管理費は24時間警備やコンシェルジュなどで少し高めになってますね。
場所柄もあり、ぜいたくなマンションですね。

[502: 物件比較中さん]

ここ基礎やってる時、ずーっと水が出ててポンプで汲み上げてたけど大丈夫なの？

[503: 匿名さん]

まだ、売れ残りあるね。半年でさばくのきつな。いつみても梁、柱がすごいMSだ。

[504: 匿名さん]

3月発売開始で現状6割売れてるならまずまずですよ。
ただ竣工までに売り切るかはきわどいと思います。

[505: 匿名さん]

同じ3月発売開始だったブランズ四番町は残り5戸。
来週最終期。
ずいぶん売れ行きに差がついてますね。

[506: 匿名さん]

＞502
それ、本当のことですか？

[509: 匿名さん]

高級感ないのは、ここ（狸穴）のことだと思うが。番町の話はそちらでしてくれや。

[510: 匿名さん]

ここ売れてねーな。１４０戸中、いくら残あるの。

[511: 匿名さん]

最近、余裕がないのか、番町族、あちこちで出没しますよね。

しかも、だいたい格がどうのこうのとか、わけわからないことを言ってお終い。宣伝したいなら、もっと魅了的にやればいいのに。

[512: 匿名さん]

ほんとですね。なんで番町がこちらに。三田の物件にも登場してたよ。抽選はずれた人かな。今度出るグラン千鳥が淵のパンフでも眺めててよ。（まだ、できてないね。ご免。工事現場見ててね）笑

[513: 匿名さん]

千鳥ヶ淵は高速と大通りに囲まれたところなので、工事現場をみているのは、あまりに辛いのではないかと。お堀も屎尿が流れ込んでいて、臭うし。

[514: 匿名さん]

番町族は変り者だよ。「格」の話が大好きだ。住んだらメイドさんも雇わないといけないらしいよ。周りにスーパーとかないから。ご苦労様（笑）

[515: 匿名さん]

麻布十番はそういう格よりも住み心地や子育て面に優れた地域なので、価値基準が違います。

だから番町の話は他でやれ。

[517: 匿名さん]

永坂町はお屋敷が多いですからね。歩いてみればわかりますが格が違います。

[518: 匿名さん]

もし同じマンションが永坂町にあったらもっと高くなるでしょう。

[519: 匿名さん]

永坂は高速が近いので、実は微妙なエリアです。

フォレセーヌはとても素敵ですが。

[520: 匿名さん]

住むにはこのマンションのほうがいいですね。

[521: 匿名さん]

永坂町でもどこでも住むのに大通りや高速沿いはありえない。

[522: 物件比較中さん]

コンシェルジュサービスについて・・

一通り拝見させて頂きました。数多くの取次ぎサービスが用意されているようなのですが、一般的にコンシェルジュサービスのあるマンションではどこでもこれだけの種類の取次ぎの需要があるものなのでしょうか。

フラワーデリバリーや印刷などは滅多にお願いすることではないと私的には考えます。
しかし常に住人負担の費用が発生するとすればあまり需要がないサービスは将来的に無くしていったほうが・・と考えてしまうのですが。

困るほどの負担ではないでしょうか。

[523: 匿名さん]

こないだ西側を歩いたら猫がゴロゴロしてました。ああいうのんびりした感じは悪く無いですね。東側の1階はやはりすごい場所にありますので、完成後に見てみたいものです。

[524: 匿名さん]

また、メールきたよ。先着順だって。売れてないね、、

[525: 匿名さん]

そうそう売れる感じではないでしょう。結構特殊な形だし。石垣作ったりすれば面白かったのに。

[526: 匿名さん]

いまは日中、人があまり通らないので閑静というより閑散とした感じ？でも、このエリアは建て替えラッシュで完成後は人口が急増するね。人の流れが変化するけど、吉と出るか凶と出るか。

[527: 匿名さん]

建て替えラッシュなの？
そんな感じは受けなかったけど。

[528: 匿名さん]

確かに50m以内で賃マンが2つ、麻布台のタワマンが建設中。
この狭いエリアで人口が倍増する位のインパクト。
スーパー、コンビニが近くにないのが不便。

[529: 匿名さん]

新しいマンションができて周辺がきれいになるといいですね。
静かな環境がいいのでお店は増えて欲しくないなあ。

[530: 物件比較中さん]

５０メートル以内に賃マンが２つ？

それを聞いただけで高級住宅街ではないことが良く分かるわ

貴重な情報ありがと

[531: 匿名さん]

また嘘書いてるのかよ。便乗してネガしてる奴もいるし。

近くの賃貸マンションは1つだよ。
三井か三菱あたりの高級賃貸。パークなんたらだよ。

[532: 匿名さん]

できるのは6階建ての三菱のパークハビオだね。
賃貸といっても大手デベのハイグレードマンションだから別に問題ないと思います。

[533: 物件比較中さん]

パークハビオって普通の中級マンションだよ。

立地によっては１Ｒもたくさんある。

１Ｒを月８万～９万で賃貸するマンションを

高級シリーズとは言わないでしょ。ラ・トゥールなら文句ないけど

[534: 匿名さん]

相変わらずの頭悪いネガはやめて欲しいな・・・

マンションなんだから立地によってグレードが変わるのは当たり前。
プラウドだって千葉の田舎から青山まである。でもブランドは今や最上。

参考までに近くのパークハビオ。
http://www.so-i.co.jp/data58/
家賃が1Rで245,000円～4LDKで1,350,000円。

これが中級マンションとか（笑）

[548: 匿名さん]

俺が言いたいのは同じブランドでも高級かどうかは立地によるって
ことなんだけど。
プラウドでもパークハウスグランでもそれは同じ。

パークハビオだから中級で、それだけで狸穴町は高級住宅地でない
って決め付けはおかしいってことを言ってるだけ。
なぜ狸穴町の地名が現代まで残っているかを考えなよ。

話題をそらさないでね。

[549: 匿名さん]

高級住宅地なら三井はパーマン、三菱はグランを持ってくる。
三菱が分譲じゃなくて賃貸をもってくる時点で、ここは一流半の立地だと分かる。
俺が言いたいのはそうゆうこと。
近くのパークハビオが55平米で24万？やはり一流半の価格だよね？
そのうえ、問題物件ばかりの野村を最上とか言ってるから、
センスを疑わせてもらった。

[550: 匿名さん]

↑ただのマンションおたくでしょ。実際に住んだことないくせに

[551: 匿名さん]

中流って言ってたくせにソース出されたとたん１流半に修正してる（笑）

ずっと前からネガしてるようだけど、このマンションが検討外なら
さっさと他いけよ（笑）。恥をさらしてるだけだよ。
どうせ買えないから粗探ししてるだけだろうけど。

[552: 匿名さん]

549はほんとバカだな。
三菱が賃貸にしたのは分譲にできないほど狭い土地（約700㎡）だったからだよ。
しかもかなりいびつな敷地。

それでも三菱がわざわざ買って賃貸にするのは希少価値がある立地だから。

それも知らずに語る549は本当に残念だね。

[553: 匿名さん]

・賃貸が周りに２つできる　⇒　嘘。１つだけ。
・ハビオは中級マンション　⇒　嘘。高級に入る（家賃100万以上の部屋あり）
・立地が悪いから三菱が賃貸にする　⇒　嘘。無理な敷地でも賃貸にするくらい価値のある立地

・・・最近のレス見るだけでもネガは無理やりだね。
返信してる人はまともな返しなので余計にそう感じる。

[554: 匿名さん]

パークハビオシリーズは交渉すれば部屋にもよるが１～２割ぐらい下がるからな。
（営業マンが値下げの下限を持ってる。）実質賃料はもっと安い。

[555: 匿名さん]

ブランズは安くならないの？

[556: 匿名さん]

パークハビオの話は完全に論破されてるし、もういいよ。

この土日でまた販売やってましたね。どうなったのかな。

[558: 匿名さん]

湾岸の話ももういいよ。

このマンションの話しろよ。

[559: 匿名さん]

あんま売れてないと思う

[560: 物件比較中さん]

床がボイドスラブ（ボイド）だから、スラブ200mmと同等の性能しかないよね
遮音性能壊滅的

[561: 匿名さん]

安いのに売れないね

[563: 匿名さん]

激安じゃん。

[565: 匿名さん]

平日・日曜と現地を歩きましたが、すごく静かでいい環境でした。上の階なら眺望も良いですし。
坂はかなりきついですが、このマンションは２つエントランスがあって普段は坂を登る必要はないので気になりません。

でも１億以上の高額な部屋はほとんど売れてましたね・・・。今からだと選べる部屋が少ないのが残念。

[566: 物件比較中さん]

建物価格は相当安そう

[567: 匿名さん]

思います笑

[569: 匿名さん]

南北線ふべんだよね。

[570: 匿名さん]

また荒らしが来てますね。

[571: 購入検討中さん]

購入考えていますが、オール電化っていうのは、どうなんでしょうか？

[572: 匿名さん]

オール電化は便利ですよ。毎日の掃除が楽チンです。
震災の時に一番復旧が早いですし。

でも原発問題もあったので今や費用はガスと変わりませんね。

[573: 匿名さん]

ガスの方が好きだけどどっちでもたいして変わらない。

[574: 匿名さん]

オール電化は、電磁波の身体への影響など、解明されてない点がありますよね。気にしない人にとっては問題ないんでしょうが、所得の高い家庭の奥さんってナチュラル志向の人が多いですから、オール電化に拒絶反応を起こす人もいるでしょうね。

[575: 匿名さん]

そういう人は火を使う時に電磁波エプロン使えば。

[576: 匿名さん]

ウォーターフロントのＳＫＹＺ完売したらしいです

[577: 匿名さん]

麻布十番駅から6分は魅力ですが子育て環境はどうですか？

[581: 匿名さん]

書き込みがなぜか消されてますねー。

[582: 匿名さん]

買っちゃった方ご愁傷様

[583: 購入検討中さん]

HPみたら後、８戸しか残っていないのですね。

[585: 匿名さん]

大使館＝拡声器宣伝カー、教育＝有名な風俗ビル　

[586: 匿名さん]

買っちゃった人おつかれー。
まだまだ残ってますよ。

[589: 匿名さん]

荒らしがだんだんストレートになってきましたな。

[591: 匿名さん]

子育て環境はどうですか？
歩いてみた限りではかなり良さそうでしたが、近くに住んでる方の意見をお聞きしたいです。

[592: ご近所の奥さま]

591さん　お子様　どの位の年齢ですか？　中学生とか私立に通うのに通いやすいっていうのはありますけど
これから子育てをっていうのでしたら、この辺じゃない方がいいように思います。子育てしにくです。

[594: 匿名さん]

592さん
どういった点が子育てに向かないのかぜひ教えてください。
うちはこれから産まれる予定です。

[595: 匿名さん]

私は東洋英和通ってましたが大学入学するまで狸穴すんでました。
今は一児の母ですが、狸穴好きだけど子育て向いてるとは確かに思いません。

[596: 匿名さん]

ぜひ具体的に教えてください。
例えば近くに公園がないとか児童館が少ない等。
逆に良いところもお願いします。

[597: 匿名さん]

麻布高校が近いですよ！

[598: 匿名さん]

↑全然近くないでしょ。この辺は学校少ないよ。

[599: ご近所の奥さま]

このあたり、ファミリー向け物件が少ないせいか小さい子供が少ないです。
小学校も学区の麻布小は、一クラスです。
中学からは、半数以上が私立にいくかんじです。その進学塾もこのあたりからだと、通うのが車で送り迎えが必要です。
静かなよい環境ではあるのですが、のびのび子育てしたいとお思いだと、グリーン車に小さな子供と乗ってしまった居心地
の悪さみたいなそんな感じです。うまく説明できなくてごめんなさい。あんまり書くとなんだかネガティブになってしまいますので。