ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azabu-mamianacho/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区麻布狸穴町47－1
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分 日比谷線神谷町駅及び南北線六本木一丁目駅徒歩9分
総戸数：140戸（非分譲50戸含む）
間取り：1～4LDK、40.13～137.93m2
入居：2013年12月下旬予定

売主：東急不動産
設計・施工：清水建設

[501: 匿名さん]

これでも最初の予定価格よりは下げたらしいですよ。

管理費は24時間警備やコンシェルジュなどで少し高めになってますね。
場所柄もあり、ぜいたくなマンションですね。

[502: 物件比較中さん]

ここ基礎やってる時、ずーっと水が出ててポンプで汲み上げてたけど大丈夫なの？

[503: 匿名さん]

まだ、売れ残りあるね。半年でさばくのきつな。いつみても梁、柱がすごいMSだ。

[504: 匿名さん]

3月発売開始で現状6割売れてるならまずまずですよ。
ただ竣工までに売り切るかはきわどいと思います。

[505: 匿名さん]

同じ3月発売開始だったブランズ四番町は残り5戸。
来週最終期。
ずいぶん売れ行きに差がついてますね。

[506: 匿名さん]

＞502
それ、本当のことですか？

[509: 匿名さん]

高級感ないのは、ここ（狸穴）のことだと思うが。番町の話はそちらでしてくれや。

[510: 匿名さん]

ここ売れてねーな。１４０戸中、いくら残あるの。

[511: 匿名さん]

最近、余裕がないのか、番町族、あちこちで出没しますよね。

しかも、だいたい格がどうのこうのとか、わけわからないことを言ってお終い。宣伝したいなら、もっと魅了的にやればいいのに。

[512: 匿名さん]

ほんとですね。なんで番町がこちらに。三田の物件にも登場してたよ。抽選はずれた人かな。今度出るグラン千鳥が淵のパンフでも眺めててよ。（まだ、できてないね。ご免。工事現場見ててね）笑

[513: 匿名さん]

千鳥ヶ淵は高速と大通りに囲まれたところなので、工事現場をみているのは、あまりに辛いのではないかと。お堀も屎尿が流れ込んでいて、臭うし。

[514: 匿名さん]

番町族は変り者だよ。「格」の話が大好きだ。住んだらメイドさんも雇わないといけないらしいよ。周りにスーパーとかないから。ご苦労様（笑）

[515: 匿名さん]

麻布十番はそういう格よりも住み心地や子育て面に優れた地域なので、価値基準が違います。

だから番町の話は他でやれ。

[517: 匿名さん]

永坂町はお屋敷が多いですからね。歩いてみればわかりますが格が違います。

[518: 匿名さん]

もし同じマンションが永坂町にあったらもっと高くなるでしょう。

[519: 匿名さん]

永坂は高速が近いので、実は微妙なエリアです。

フォレセーヌはとても素敵ですが。

[520: 匿名さん]

住むにはこのマンションのほうがいいですね。

[521: 匿名さん]

永坂町でもどこでも住むのに大通りや高速沿いはありえない。

[522: 物件比較中さん]

コンシェルジュサービスについて・・

一通り拝見させて頂きました。数多くの取次ぎサービスが用意されているようなのですが、一般的にコンシェルジュサービスのあるマンションではどこでもこれだけの種類の取次ぎの需要があるものなのでしょうか。

フラワーデリバリーや印刷などは滅多にお願いすることではないと私的には考えます。
しかし常に住人負担の費用が発生するとすればあまり需要がないサービスは将来的に無くしていったほうが・・と考えてしまうのですが。

困るほどの負担ではないでしょうか。

[523: 匿名さん]

こないだ西側を歩いたら猫がゴロゴロしてました。ああいうのんびりした感じは悪く無いですね。東側の1階はやはりすごい場所にありますので、完成後に見てみたいものです。

[524: 匿名さん]

また、メールきたよ。先着順だって。売れてないね、、

[525: 匿名さん]

そうそう売れる感じではないでしょう。結構特殊な形だし。石垣作ったりすれば面白かったのに。

[526: 匿名さん]

いまは日中、人があまり通らないので閑静というより閑散とした感じ？でも、このエリアは建て替えラッシュで完成後は人口が急増するね。人の流れが変化するけど、吉と出るか凶と出るか。

[527: 匿名さん]

建て替えラッシュなの？
そんな感じは受けなかったけど。

[528: 匿名さん]

確かに50m以内で賃マンが2つ、麻布台のタワマンが建設中。
この狭いエリアで人口が倍増する位のインパクト。
スーパー、コンビニが近くにないのが不便。

[529: 匿名さん]

新しいマンションができて周辺がきれいになるといいですね。
静かな環境がいいのでお店は増えて欲しくないなあ。

[530: 物件比較中さん]

５０メートル以内に賃マンが２つ？

それを聞いただけで高級住宅街ではないことが良く分かるわ

貴重な情報ありがと

[531: 匿名さん]

また嘘書いてるのかよ。便乗してネガしてる奴もいるし。

近くの賃貸マンションは1つだよ。
三井か三菱あたりの高級賃貸。パークなんたらだよ。

[532: 匿名さん]

できるのは6階建ての三菱のパークハビオだね。
賃貸といっても大手デベのハイグレードマンションだから別に問題ないと思います。

[533: 物件比較中さん]

パークハビオって普通の中級マンションだよ。

立地によっては１Ｒもたくさんある。

１Ｒを月８万～９万で賃貸するマンションを

高級シリーズとは言わないでしょ。ラ・トゥールなら文句ないけど

[534: 匿名さん]

相変わらずの頭悪いネガはやめて欲しいな・・・

マンションなんだから立地によってグレードが変わるのは当たり前。
プラウドだって千葉の田舎から青山まである。でもブランドは今や最上。

参考までに近くのパークハビオ。
http://www.so-i.co.jp/data58/
家賃が1Rで245,000円～4LDKで1,350,000円。

これが中級マンションとか（笑）

[548: 匿名さん]

俺が言いたいのは同じブランドでも高級かどうかは立地によるって
ことなんだけど。
プラウドでもパークハウスグランでもそれは同じ。

パークハビオだから中級で、それだけで狸穴町は高級住宅地でない
って決め付けはおかしいってことを言ってるだけ。
なぜ狸穴町の地名が現代まで残っているかを考えなよ。

話題をそらさないでね。

[549: 匿名さん]

高級住宅地なら三井はパーマン、三菱はグランを持ってくる。
三菱が分譲じゃなくて賃貸をもってくる時点で、ここは一流半の立地だと分かる。
俺が言いたいのはそうゆうこと。
近くのパークハビオが55平米で24万？やはり一流半の価格だよね？
そのうえ、問題物件ばかりの野村を最上とか言ってるから、
センスを疑わせてもらった。

[550: 匿名さん]

↑ただのマンションおたくでしょ。実際に住んだことないくせに