ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azabu-mamianacho/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区麻布狸穴町47－1
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分 日比谷線神谷町駅及び南北線六本木一丁目駅徒歩9分
総戸数：140戸（非分譲50戸含む）
間取り：1～4LDK、40.13～137.93m2
入居：2013年12月下旬予定

売主：東急不動産
設計・施工：清水建設

[401: 匿名さん]

立地的にはここはどうですか。

傾斜地とはいえ麻布十番6分で閑静な環境は良さそうですが、他にメリットデメリットあれば教えてほしいです。

[402: 匿名さん]

スーパーがどこも坂の下とかかな。
帰りは結構上りますよ、自転車なら電動アシスト必須って感じ。
あ、当然最寄り駅の麻布十番までも坂の上り下りがあります。

[403: 匿名さん]

麻布十番駅からならほとんど坂はなかったですけど。
唯一、マンション入口直前の坂は20メートルくらいあったかな。

[404: 匿名さん]

坂はないですよ。
知ったかぶりの適当な書き込み。
表からなら確かに坂はあるけど、きっと裏からの行き方知らないんでしょ。

[405: 匿名さん]

最近業者？の頭の悪いネガキャンが増えて残念です。
分かり易すぎて意味ないよ。

[406: 匿名さん]

他のメリットは西向きの上の階は、眺望がいいですよ。目の前に何か立つことはないでしょう。
あと警察が大使館警備で24時間立ってるので安全です。

[407: 匿名]

西日は無理。
家具も焼けるしメリットにならない。

[408: 匿名さん]

LowEガラスを使っているので西日はさほど問題にならないでしょう。
紫外線カットのレースカーテンも多いですから。
それよりは圧迫感のないほうが重要だと思います。

[409: 匿名さん]

モデルルーム行ってシステムで見てください。
抜け感を味わえるのは、せいぜい８階以上、しかも永坂のほうが高いからそこまで抜けないし。

西陽はLow-eガラスくらいじゃ防げません。カーテン閉めっぱなしかエアコン付けっぱなしを覚悟してください。
現に私の今の部屋がそうなので。

[410: 匿名さん]

まあ夏の午後はレースカーテンしめたほうがよさそうですね。

[411: 匿名さん]

西は対策を打たないといけないほど日当たりがいいということですか。
それなら買うなら西側かな。

[412: 匿名]

よっぽど見合いじゃなければ、どんな物件でも日は入るでしょ。
西向をあえて選ぶなんて奇特な人もいるもんだ。

[413: 匿名さん]

まあこの物件は基本東西どちらかしかないしね。

[414: 匿名]

ということは、買いなのかどうかは一目瞭然。

[415: 物件比較中さん]

西は三菱の賃貸、東は石垣、上は飯倉ヒルズに見下ろされる始末、、、、、。

[416: 匿名さん]

中層階は売れましたか（売れ残り）？

[417: 匿名さん]

単にケチつけたいだけの人は消えてほしい。

長所短所を客観的に議論したいのに。

[423: 匿名さん]

短所を書くのも自由だよ。
ただ、短所しか感じない人がスレッドに居続けられても仕方ないね。

[430: 購入検討中さん]

都心の物件は最後、外国人投資家にまとめ売りすれば完売できる

隣のマル○二タワーが今日証明してくれたね(笑)ここはいつ？

[432: 匿名さん]

丸紅タワーは外人に売ったの？
ホームページではまだまだ売ってるけど。

[434: 匿名さん]

他物件ではなくこのマンションの話をしましょうか。

ここは今どき耐震等級が高くてしっかりした造りなのは好印象です。
その分間取りが犠牲になってますが。

竣工までに完売できるといいですね！

[435: 匿名さん]

低層なので耐震等級が高くなるはずです。
（タワー、かつガラスウォールはいくら免震、制震でも１にしかなりません）
ただ、ここはどちらでもないのが残念ですね。

[436: 匿名さん]

耐震は揺れの軽減はできませんが、制震免震と比べると設備の交換がいらずコストや信頼性の面では優れています。
このマンションは派手さはないけど全体的に堅実ですね。

[437: 匿名さん]

コストがかからない割りには管理費＆修繕積立金はまあまあ高かったよ。

[438: 匿名さん]

残念、耐震構造が影響するのは修繕費だけです。

[439: 匿名さん]

それでも他より全然安くないけど。

[442: 物件比較中さん]

えっ？！ここ免震でも制振でも無いの？まじ？！

[443: 匿名さん]

ねえ、本当に竹うえるの？やめたほうがいいよ　竹の根っこの恐ろしさしらないでしょ
他の植物全滅するよ。竹林がなんで竹しかないか知らないでしょ

[444: 匿名さん]

あ、消されてる笑

[446: 匿名さん]

豊洲のような高級ニュータウンと古びた麻布十番では比較にならないですね。
豊洲に住める方がうらやましいです。

[447: 匿名さん]

耐震でも大丈夫だよ
すごい柱の数だもの・・・

[448: 匿名さん]

ポテンシャルという意味では豊洲が最高だと思います。
うちはとても手が出ないのであきらめてますが。

[449: 匿名さん]

港区と豊洲なら、豊洲の圧勝ですね！

[450: 匿名さん]

久しぶりに豊洲のバカが迷い込んできたな

[451: 匿名さん]

豊洲万歳

[453: 匿名さん]

この辺の物件を探している人は豊洲には全く興味が無いですよ。
と言うかそんなことは承知でしょうけどね。
他所の喧嘩をあちこちの山の手物件に持ち込まないで欲しい物です。

[454: 匿名さん]

いつもの荒らしですね。

豊洲が良いのはわかったので、巣に帰ってね。

[455: 匿名さん]

実際に住みやすい街だから仕方が無いかもね

[456: 匿名さん]

地震で終了する埋立地が何いきがってんの

[457: 物件比較中さん]

豊洲、江東区なんて論外もいいとこ。足立区の方と戦って下さいな。でもここは柱の数が多いってのはデットスペースと梁が多いって事だよね。

[458: 匿名さん]

日本最強の住宅街のひとつである麻布に喧嘩売るとはいい度胸だね。笑。

[459: 周辺住民さん]

毎週アメリカンクラブの公園、子ども達でウルサイよ！
まー元気なのは良いけどね。

[460: 匿名さん]

週末は確かにうるさいですよね笑

このマンションは東側は音や眺望で少し不安があります。
まあ逆に変な建物はできないので安心でもありますが。

西側はその辺りはあまり問題なさそうですね。

[461: ご近所さん]

いや、、西は三菱の賃貸とお見合いパーティー。

[462: 匿名さん]

お見合いといっても相手のベランダが斜めになってますし距離もあるから気にならないと思います。
向こうは6階なので7階以上なら完全に抜けます。

[463: 物件比較中さん]

えっ？！気にならない？？
まぁ価値観はそれぞれですなぁ、、。
南はいいと思うよ。

[464: 匿名さん]

営業さんが東より西の部屋を少し高めに設定したと言ってました。販売側から見てもこの物件は西方角が若干いいのは事実。もちろん南が一番いいけど戸数が少ない。

[465: 匿名さん]

こちらの西側検討中ですが、リセール期待できるマンションでしょうか。

[466: 匿名さん]

麻布十番駅近くでタワーでなく大規模は貴重なので、損することはないのでは。

ただ派手さはないのでキャピタルゲインが出るかというと微妙かと。

[467: 物件比較中さん]

ここ値引きしてるのかな？売れてるの？

[468: 匿名さん]

値引きはまだでしょう。

[469: 匿名さん]

キャピタルゲイン厳しいなら他にしようかな。もっと利益でそう物件ありますか？

[470: 購入検討中さん]

低地に建つ低層マンションは湿気が怖いな、、。
ドライエリア？あるから大丈夫なのかな。

[471: 匿名さん]

窪地で湿地帯ですからね。。空気が淀んでいる感はどうしようもないですが、、夏とか局所的に暑いでしょう。

[472: 物件比較中さん]

どれ位の売れ行きなのでしょう？
何割値引きしてるの？

[473: 匿名さん]

竣工まで半年あるのでまだ値引きはしないよ
直前になったらやりそうだよね。

[474: 匿名さん]

湿気を気にする人多いですね。傾斜地なのはわかるけど3階以上なら関係ないと思うけど。。

[475: 物件比較中さん]

ここ誰も相手にしてない感じ、、、、。
どれくらい売れたの？

[476: 匿名さん]

自分で確認しろ

[477: 匿名さん]

販売状況が気になるなら自分で確認すればいいのに。
それだけ検討者がいるのは人気の証でもありますが。

[478: 匿名さん]

キャピタルゲイン？？絶対でないでしょ。

[479: 匿名さん]

ここは平均坪単価いくら？
420くらい？

[480: 物件比較中さん]

もっともっと安いと思うよ。立地と仕様をNETで見る限りだと。安い期待で一度見に行きたいんだけど、、、どれくらい売れてるか知ってる人居る？

[481: 匿名さん]

一ヶ月くらい前に見学したときはちょうど半分売れてる感じでしたよ。
古い情報で申し訳ないですが。

[482: 匿名さん]

このあいだ見たら7割が販売済みでした。

[483: 匿名さん]

ってことは400くらい？

隣のタワーよりも立地がいいのに割安ですね。
まじめに検討してみます。

[484: 物件比較中さん]

執拗なポジ(笑)
必死過ぎます(笑)

[485: 匿名さん]

間取りが悪いせいか麻布十番にしてはちょっと安いよね。
うちは買わないけど気にはなる。

[486: 匿名さん]

十番は坂下で、ここは麻布台。

[487: 匿名さん]

アドレスは麻布狸穴町ですよ。
麻布台とか嘘はやめてください。

[488: 匿名さん]

簡単にばれる嘘はよくないね。

ネガしたいならきちんと勉強してからやってね 笑

[489: 匿名さん]

都内でも無名に近い麻布台より狸穴町の方が格上でしょうね。

昔読んだ剣客商売のなかでも狸穴の地名が出てきたような

ただ、個人的には目の前のロシア大使館の鬱蒼とした雰囲気が嫌だな。

[490: 物件比較中さん]

なんで「たぬきアナ」がメジャーなの？なんか小説出てきたしwww「狸穴」読める人って少ないでしょ(笑)
＊＊＊、＊＊＊www

[491: 匿名さん]

メジャーかどうかではなく、住宅地としての格式が上ということでしょう。
このあたりで狸穴町と永坂町は古くから残る名前ですから。

そんなことも知らない人は単なる荒らしですね。
このマンションは検討したことあるなら知ってるはずですから。

[492: 匿名さん]

まあ、教養の無い人はほっときましょう

私も麻布台よりは、タヌキ穴が上だと思います

[494: 匿名さん]

豊洲のバカは来なくていいよ。

ここに来る人は埋立ミーハー団地には興味ない

[495: 匿名さん]

いやいや、豊洲もバカにしたものじゃ無いですよ

オリンピックが行われるかもしれない有明と同等の価値があるらしいです

豊洲にそんな価値があると知ってました？私はせいぜい夢の島並かと

代官山とか小石川とか、オリンピックと関係ない立地としか比べられない

我々は豊洲を暖かく見守りましょう。有明と互角の豊洲に幸あれです。

[496: 匿名さん]

わかったから豊洲はもうここに来ないでください。

[497: 匿名さん]

豊洲は入居すれば来ないよ、その代わり露めざして
宣伝カーが毎日来るんじゃない。

[498: 匿名さん]

ネガする人はどうしてこうも頭が悪いのか。。。

[499: 匿名さん]

豊洲がまったく相手にされないので怒ったのかな笑。

[500: 匿名さん]

ランドスケープを見て驚きましたが、かなり急勾配の傾斜地に建てられているのですね！
この立地ですと誰もが気になる構造体ですが、耐震等級2で杭基礎も78本打ち込まれていますか。
管理費、修繕積立金はマンション規模に対して少々高めと感じられましたが、予定価格も
なかなかの強気価格ですね！

[501: 匿名さん]

これでも最初の予定価格よりは下げたらしいですよ。

管理費は24時間警備やコンシェルジュなどで少し高めになってますね。
場所柄もあり、ぜいたくなマンションですね。

[502: 物件比較中さん]

ここ基礎やってる時、ずーっと水が出ててポンプで汲み上げてたけど大丈夫なの？

[503: 匿名さん]

まだ、売れ残りあるね。半年でさばくのきつな。いつみても梁、柱がすごいMSだ。

[504: 匿名さん]

3月発売開始で現状6割売れてるならまずまずですよ。
ただ竣工までに売り切るかはきわどいと思います。

[505: 匿名さん]

同じ3月発売開始だったブランズ四番町は残り5戸。
来週最終期。
ずいぶん売れ行きに差がついてますね。

[506: 匿名さん]

＞502
それ、本当のことですか？

[509: 匿名さん]

高級感ないのは、ここ（狸穴）のことだと思うが。番町の話はそちらでしてくれや。

[510: 匿名さん]

ここ売れてねーな。１４０戸中、いくら残あるの。

[511: 匿名さん]

最近、余裕がないのか、番町族、あちこちで出没しますよね。

しかも、だいたい格がどうのこうのとか、わけわからないことを言ってお終い。宣伝したいなら、もっと魅了的にやればいいのに。

[512: 匿名さん]

ほんとですね。なんで番町がこちらに。三田の物件にも登場してたよ。抽選はずれた人かな。今度出るグラン千鳥が淵のパンフでも眺めててよ。（まだ、できてないね。ご免。工事現場見ててね）笑

[513: 匿名さん]

千鳥ヶ淵は高速と大通りに囲まれたところなので、工事現場をみているのは、あまりに辛いのではないかと。お堀も屎尿が流れ込んでいて、臭うし。

[514: 匿名さん]

番町族は変り者だよ。「格」の話が大好きだ。住んだらメイドさんも雇わないといけないらしいよ。周りにスーパーとかないから。ご苦労様（笑）

[515: 匿名さん]

麻布十番はそういう格よりも住み心地や子育て面に優れた地域なので、価値基準が違います。

だから番町の話は他でやれ。

[517: 匿名さん]

永坂町はお屋敷が多いですからね。歩いてみればわかりますが格が違います。

[518: 匿名さん]

もし同じマンションが永坂町にあったらもっと高くなるでしょう。

[519: 匿名さん]

永坂は高速が近いので、実は微妙なエリアです。

フォレセーヌはとても素敵ですが。

[520: 匿名さん]

住むにはこのマンションのほうがいいですね。

[521: 匿名さん]

永坂町でもどこでも住むのに大通りや高速沿いはありえない。

[522: 物件比較中さん]

コンシェルジュサービスについて・・

一通り拝見させて頂きました。数多くの取次ぎサービスが用意されているようなのですが、一般的にコンシェルジュサービスのあるマンションではどこでもこれだけの種類の取次ぎの需要があるものなのでしょうか。

フラワーデリバリーや印刷などは滅多にお願いすることではないと私的には考えます。
しかし常に住人負担の費用が発生するとすればあまり需要がないサービスは将来的に無くしていったほうが・・と考えてしまうのですが。

困るほどの負担ではないでしょうか。

[523: 匿名さん]

こないだ西側を歩いたら猫がゴロゴロしてました。ああいうのんびりした感じは悪く無いですね。東側の1階はやはりすごい場所にありますので、完成後に見てみたいものです。

[524: 匿名さん]

また、メールきたよ。先着順だって。売れてないね、、

[525: 匿名さん]

そうそう売れる感じではないでしょう。結構特殊な形だし。石垣作ったりすれば面白かったのに。

[526: 匿名さん]

いまは日中、人があまり通らないので閑静というより閑散とした感じ？でも、このエリアは建て替えラッシュで完成後は人口が急増するね。人の流れが変化するけど、吉と出るか凶と出るか。

[527: 匿名さん]

建て替えラッシュなの？
そんな感じは受けなかったけど。

[528: 匿名さん]

確かに50m以内で賃マンが2つ、麻布台のタワマンが建設中。
この狭いエリアで人口が倍増する位のインパクト。
スーパー、コンビニが近くにないのが不便。

[529: 匿名さん]

新しいマンションができて周辺がきれいになるといいですね。
静かな環境がいいのでお店は増えて欲しくないなあ。

[530: 物件比較中さん]

５０メートル以内に賃マンが２つ？

それを聞いただけで高級住宅街ではないことが良く分かるわ

貴重な情報ありがと

[531: 匿名さん]

また嘘書いてるのかよ。便乗してネガしてる奴もいるし。

近くの賃貸マンションは1つだよ。
三井か三菱あたりの高級賃貸。パークなんたらだよ。

[532: 匿名さん]

できるのは6階建ての三菱のパークハビオだね。
賃貸といっても大手デベのハイグレードマンションだから別に問題ないと思います。

[533: 物件比較中さん]

パークハビオって普通の中級マンションだよ。

立地によっては１Ｒもたくさんある。

１Ｒを月８万～９万で賃貸するマンションを

高級シリーズとは言わないでしょ。ラ・トゥールなら文句ないけど

[534: 匿名さん]

相変わらずの頭悪いネガはやめて欲しいな・・・

マンションなんだから立地によってグレードが変わるのは当たり前。
プラウドだって千葉の田舎から青山まである。でもブランドは今や最上。

参考までに近くのパークハビオ。
http://www.so-i.co.jp/data58/
家賃が1Rで245,000円～4LDKで1,350,000円。

これが中級マンションとか（笑）

[548: 匿名さん]

俺が言いたいのは同じブランドでも高級かどうかは立地によるって
ことなんだけど。
プラウドでもパークハウスグランでもそれは同じ。

パークハビオだから中級で、それだけで狸穴町は高級住宅地でない
って決め付けはおかしいってことを言ってるだけ。
なぜ狸穴町の地名が現代まで残っているかを考えなよ。

話題をそらさないでね。

[549: 匿名さん]

高級住宅地なら三井はパーマン、三菱はグランを持ってくる。
三菱が分譲じゃなくて賃貸をもってくる時点で、ここは一流半の立地だと分かる。
俺が言いたいのはそうゆうこと。
近くのパークハビオが55平米で24万？やはり一流半の価格だよね？
そのうえ、問題物件ばかりの野村を最上とか言ってるから、
センスを疑わせてもらった。

[550: 匿名さん]

↑ただのマンションおたくでしょ。実際に住んだことないくせに

[551: 匿名さん]

中流って言ってたくせにソース出されたとたん１流半に修正してる（笑）

ずっと前からネガしてるようだけど、このマンションが検討外なら
さっさと他いけよ（笑）。恥をさらしてるだけだよ。
どうせ買えないから粗探ししてるだけだろうけど。

[552: 匿名さん]

549はほんとバカだな。
三菱が賃貸にしたのは分譲にできないほど狭い土地（約700㎡）だったからだよ。
しかもかなりいびつな敷地。

それでも三菱がわざわざ買って賃貸にするのは希少価値がある立地だから。

それも知らずに語る549は本当に残念だね。

[553: 匿名さん]

・賃貸が周りに２つできる　⇒　嘘。１つだけ。
・ハビオは中級マンション　⇒　嘘。高級に入る（家賃100万以上の部屋あり）
・立地が悪いから三菱が賃貸にする　⇒　嘘。無理な敷地でも賃貸にするくらい価値のある立地

・・・最近のレス見るだけでもネガは無理やりだね。
返信してる人はまともな返しなので余計にそう感じる。

[554: 匿名さん]

パークハビオシリーズは交渉すれば部屋にもよるが１～２割ぐらい下がるからな。
（営業マンが値下げの下限を持ってる。）実質賃料はもっと安い。

[555: 匿名さん]

ブランズは安くならないの？

[556: 匿名さん]

パークハビオの話は完全に論破されてるし、もういいよ。

この土日でまた販売やってましたね。どうなったのかな。

[558: 匿名さん]

湾岸の話ももういいよ。

このマンションの話しろよ。

[559: 匿名さん]

あんま売れてないと思う

[560: 物件比較中さん]

床がボイドスラブ（ボイド）だから、スラブ200mmと同等の性能しかないよね
遮音性能壊滅的

[561: 匿名さん]

安いのに売れないね

[563: 匿名さん]

激安じゃん。

[565: 匿名さん]

平日・日曜と現地を歩きましたが、すごく静かでいい環境でした。上の階なら眺望も良いですし。
坂はかなりきついですが、このマンションは２つエントランスがあって普段は坂を登る必要はないので気になりません。

でも１億以上の高額な部屋はほとんど売れてましたね・・・。今からだと選べる部屋が少ないのが残念。

[566: 物件比較中さん]

建物価格は相当安そう

[567: 匿名さん]

思います笑

[569: 匿名さん]

南北線ふべんだよね。

[570: 匿名さん]

また荒らしが来てますね。

[571: 購入検討中さん]

購入考えていますが、オール電化っていうのは、どうなんでしょうか？

[572: 匿名さん]

オール電化は便利ですよ。毎日の掃除が楽チンです。
震災の時に一番復旧が早いですし。

でも原発問題もあったので今や費用はガスと変わりませんね。

[573: 匿名さん]

ガスの方が好きだけどどっちでもたいして変わらない。

[574: 匿名さん]

オール電化は、電磁波の身体への影響など、解明されてない点がありますよね。気にしない人にとっては問題ないんでしょうが、所得の高い家庭の奥さんってナチュラル志向の人が多いですから、オール電化に拒絶反応を起こす人もいるでしょうね。

[575: 匿名さん]

そういう人は火を使う時に電磁波エプロン使えば。

[576: 匿名さん]

ウォーターフロントのＳＫＹＺ完売したらしいです

[577: 匿名さん]

麻布十番駅から6分は魅力ですが子育て環境はどうですか？

[581: 匿名さん]

書き込みがなぜか消されてますねー。

[582: 匿名さん]

買っちゃった方ご愁傷様

[583: 購入検討中さん]

HPみたら後、８戸しか残っていないのですね。

[585: 匿名さん]

大使館＝拡声器宣伝カー、教育＝有名な風俗ビル　

[586: 匿名さん]

買っちゃった人おつかれー。
まだまだ残ってますよ。

[589: 匿名さん]

荒らしがだんだんストレートになってきましたな。

[591: 匿名さん]

子育て環境はどうですか？
歩いてみた限りではかなり良さそうでしたが、近くに住んでる方の意見をお聞きしたいです。

[592: ご近所の奥さま]

591さん　お子様　どの位の年齢ですか？　中学生とか私立に通うのに通いやすいっていうのはありますけど
これから子育てをっていうのでしたら、この辺じゃない方がいいように思います。子育てしにくです。

[594: 匿名さん]

592さん
どういった点が子育てに向かないのかぜひ教えてください。
うちはこれから産まれる予定です。

[595: 匿名さん]

私は東洋英和通ってましたが大学入学するまで狸穴すんでました。
今は一児の母ですが、狸穴好きだけど子育て向いてるとは確かに思いません。

[596: 匿名さん]

ぜひ具体的に教えてください。
例えば近くに公園がないとか児童館が少ない等。
逆に良いところもお願いします。

[597: 匿名さん]

麻布高校が近いですよ！

[598: 匿名さん]

↑全然近くないでしょ。この辺は学校少ないよ。

[599: ご近所の奥さま]

このあたり、ファミリー向け物件が少ないせいか小さい子供が少ないです。
小学校も学区の麻布小は、一クラスです。
中学からは、半数以上が私立にいくかんじです。その進学塾もこのあたりからだと、通うのが車で送り迎えが必要です。
静かなよい環境ではあるのですが、のびのび子育てしたいとお思いだと、グリーン車に小さな子供と乗ってしまった居心地
の悪さみたいなそんな感じです。うまく説明できなくてごめんなさい。あんまり書くとなんだかネガティブになってしまいますので。