ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azabu-mamianacho/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区麻布狸穴町47－1
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分 日比谷線神谷町駅及び南北線六本木一丁目駅徒歩9分
総戸数：140戸（非分譲50戸含む）
間取り：1～4LDK、40.13～137.93m2
入居：2013年12月下旬予定

売主：東急不動産
設計・施工：清水建設

[401: 匿名さん]

立地的にはここはどうですか。

傾斜地とはいえ麻布十番6分で閑静な環境は良さそうですが、他にメリットデメリットあれば教えてほしいです。

[402: 匿名さん]

スーパーがどこも坂の下とかかな。
帰りは結構上りますよ、自転車なら電動アシスト必須って感じ。
あ、当然最寄り駅の麻布十番までも坂の上り下りがあります。

[403: 匿名さん]

麻布十番駅からならほとんど坂はなかったですけど。
唯一、マンション入口直前の坂は20メートルくらいあったかな。

[404: 匿名さん]

坂はないですよ。
知ったかぶりの適当な書き込み。
表からなら確かに坂はあるけど、きっと裏からの行き方知らないんでしょ。

[405: 匿名さん]

最近業者？の頭の悪いネガキャンが増えて残念です。
分かり易すぎて意味ないよ。

[406: 匿名さん]

他のメリットは西向きの上の階は、眺望がいいですよ。目の前に何か立つことはないでしょう。
あと警察が大使館警備で24時間立ってるので安全です。

[407: 匿名]

西日は無理。
家具も焼けるしメリットにならない。

[408: 匿名さん]

LowEガラスを使っているので西日はさほど問題にならないでしょう。
紫外線カットのレースカーテンも多いですから。
それよりは圧迫感のないほうが重要だと思います。

[409: 匿名さん]

モデルルーム行ってシステムで見てください。
抜け感を味わえるのは、せいぜい８階以上、しかも永坂のほうが高いからそこまで抜けないし。

西陽はLow-eガラスくらいじゃ防げません。カーテン閉めっぱなしかエアコン付けっぱなしを覚悟してください。
現に私の今の部屋がそうなので。

[410: 匿名さん]

まあ夏の午後はレースカーテンしめたほうがよさそうですね。

[411: 匿名さん]

西は対策を打たないといけないほど日当たりがいいということですか。
それなら買うなら西側かな。

[412: 匿名]

よっぽど見合いじゃなければ、どんな物件でも日は入るでしょ。
西向をあえて選ぶなんて奇特な人もいるもんだ。

[413: 匿名さん]

まあこの物件は基本東西どちらかしかないしね。

[414: 匿名]

ということは、買いなのかどうかは一目瞭然。

[415: 物件比較中さん]

西は三菱の賃貸、東は石垣、上は飯倉ヒルズに見下ろされる始末、、、、、。

[416: 匿名さん]

中層階は売れましたか（売れ残り）？

[417: 匿名さん]

単にケチつけたいだけの人は消えてほしい。

長所短所を客観的に議論したいのに。

[423: 匿名さん]

短所を書くのも自由だよ。
ただ、短所しか感じない人がスレッドに居続けられても仕方ないね。

[430: 購入検討中さん]

都心の物件は最後、外国人投資家にまとめ売りすれば完売できる

隣のマル○二タワーが今日証明してくれたね(笑)ここはいつ？

[432: 匿名さん]

丸紅タワーは外人に売ったの？
ホームページではまだまだ売ってるけど。

[434: 匿名さん]

他物件ではなくこのマンションの話をしましょうか。

ここは今どき耐震等級が高くてしっかりした造りなのは好印象です。
その分間取りが犠牲になってますが。

竣工までに完売できるといいですね！

[435: 匿名さん]

低層なので耐震等級が高くなるはずです。
（タワー、かつガラスウォールはいくら免震、制震でも１にしかなりません）
ただ、ここはどちらでもないのが残念ですね。

[436: 匿名さん]

耐震は揺れの軽減はできませんが、制震免震と比べると設備の交換がいらずコストや信頼性の面では優れています。
このマンションは派手さはないけど全体的に堅実ですね。

[437: 匿名さん]

コストがかからない割りには管理費＆修繕積立金はまあまあ高かったよ。

[438: 匿名さん]

残念、耐震構造が影響するのは修繕費だけです。

[439: 匿名さん]

それでも他より全然安くないけど。

[442: 物件比較中さん]

えっ？！ここ免震でも制振でも無いの？まじ？！

[443: 匿名さん]

ねえ、本当に竹うえるの？やめたほうがいいよ　竹の根っこの恐ろしさしらないでしょ
他の植物全滅するよ。竹林がなんで竹しかないか知らないでしょ

[444: 匿名さん]

あ、消されてる笑

[446: 匿名さん]

豊洲のような高級ニュータウンと古びた麻布十番では比較にならないですね。
豊洲に住める方がうらやましいです。

[447: 匿名さん]

耐震でも大丈夫だよ
すごい柱の数だもの・・・

[448: 匿名さん]

ポテンシャルという意味では豊洲が最高だと思います。
うちはとても手が出ないのであきらめてますが。

[449: 匿名さん]

港区と豊洲なら、豊洲の圧勝ですね！

[450: 匿名さん]

久しぶりに豊洲のバカが迷い込んできたな