ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azabu-mamianacho/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区麻布狸穴町47－1
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分 日比谷線神谷町駅及び南北線六本木一丁目駅徒歩9分
総戸数：140戸（非分譲50戸含む）
間取り：1～4LDK、40.13～137.93m2
入居：2013年12月下旬予定

売主：東急不動産
設計・施工：清水建設

[351: 匿名さん]

ここ、もう終わってるな。東急はしょせん都内の高級物件無理なんだわ。造りが病院みたいに柱、梁がバリバリだし仕様も田園調布のそれと大差ないし。

竣工後大幅値引きでさばくしかないだろうね。

[352: 匿名さん]

ブランズの高級路線仕切り直しは四番町からですよね。
それ以前に企画設計されたここや花房山はどうしても見劣りしちゃいます。

[353: 匿名さん]

先着順住戸が妙に多いと思って見てみたら
無駄なスペースがあったり微妙な間取りばかり
どうしても柱の影響を受けちゃうみたいだね

[354: 匿名さん]

四番町も周りの他の物件が高いもんで、そこが買えない層がブランズ買っているのが実態だね。あんな変な敷地に買う感覚が理解できないね。どうしても番町という方がいるようで。（三菱の支援を受けての販売のようだが）

ブランズは所詮、東急沿線でしこしこ販売している方がいいよ。限界あるね。

[355: 匿名さん]

東急も丸紅も厳しいですね。

[356: 匿名さん]

ここは”麻布”でも少し雰囲気が特殊ですよね。窪地ですこし湿った感じで、周りに古い民家がある。隣は東麻布で華やかさがない。店もあるが地味系である。人気も少ないと。まだお隣の永坂の方がいいがここはまた別格でマンションだと＠５００以上はするのでは。

上層階はいいが、下層階はまる残りではないかな。MRいけばわかるがもういきたくない。

価格をもっと下げれば買い手がでてくるかもしれない。

[357: 匿名さん]

永坂町にマンション？？
その時点でこの辺り知らないこと丸出しよ。
もう少し現地を歩いてみたら？

[358: 匿名さん]

フォレセーヌ麻布がありまんがな。３億弱ぐらいの中古がでてるな。

[359: 匿名さん]

先日行ってきました。
むしろ下層階のほうがほぼ完売でしたよ。

中層階が一番残ってました。
全体で残りは3割くらいでした。
発売から4ヶ月でこれなので意外に？売れてますね。

[360: 匿名さん]

私も先々週くらいに行ってきましたが、販売済のマークが付いていた部屋もなぜか勧められました。なんかキャンセルがどうのこうの言ってましたが、販売方法に少し疑問を持ちました。

[361: 匿名さん]

>357
お前こそ、ちゃんと現地みてからスレいれろ。

[365: 匿名さん]

当分値下げはしないでしょう。
竣工まで残ってれば交渉できますが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[366: 匿名さん]

本当に六割も売れてるの？

[367: 匿名さん]

7割は販売済になってました。
多少ごまかしてるかもしれませんが、6割くらいは売れてるんじゃないですか。

[368: 匿名さん]

隣が高い事も追い風かもね♪

[369: 匿名さん]

隣は高いけどやっぱり中身もいい。
ここは値段相応かそれより…という印象。

[370: 匿名さん]

仕様は五分でしょ

[371: 匿名さん]

こっちのプレミアムとなら五分だね。
でもあっちはそれが標準。
もしかしてここのスーペリアと五分だと思ってたら見る目ないね〜

[372: 匿名さん]

隣は失敗プロジェクトだと散々な言われようですけど。。。

価格と価値のバランスではこちらのほうがましかと。

[373: 匿名さん]

それなら購入して一生地下住戸だのモグラ住戸だの噂されていればいいかもね。

[374: 匿名さん]

こいつのせいで丸紅のスレはよく荒れる。

[375: 匿名さん]

残念でした。私は上層階ですから。

丸紅タワー購入者は自分が失敗したからといってこちらにひがみに来ないでくださいね。

[376: 住まいに詳しい人]

丸紅もそこそこだけど、ここはそれより、、、
上層階とか10階そこそこだろ。
眺望すら負けてるじゃん。

[377: 匿名さん]

そうか。ここは上層階でも丸紅の低層階から見下ろされて生活するということか。。

[378: 匿名さん]

高さ以外丸紅の負け…残念
街宣車の騒音も丸紅の高い遮音壁で守ってくれる。
丸紅ありがとう(笑)

[379: 匿名さん]

どっちに価値があるかは売れ行き見ればわかるでしょ。
丸紅は全部売れたの笑？

[380: 匿名さん]

目くそ鼻くそって感じですが。
同じ穴の狢、で上手いこと言ったとしたかったけど、意味が違うな。

[381: 匿名さん]

もうがんばらなくていいよ。
丸紅は売れなくて困ってるからいくつか買えば笑

[382: 匿名さん]

品のない書込が多くなりましたね

[383: 匿名さん]

ほんとですよね。
建設的な意見交換をしたいものです。

[384: 匿名さん]

今の時代にオール電化ってどうなの？

[385: 匿名さん]

今の時代とか言うならこの手の物件に住むこと自体がどうなの？ってことですよ。
給湯に関しては電化の方がトータルコスト低いでしょうしね。

[386: 匿名さん]

コンロはガスのほうがいいですかね。

でもコストでいうとオール電化のほうが安いので、どちらでもあまり変わらないと思います。

[387: 匿名さん]

ガスの方が料理楽しいのでIHは避けたいなぁ。

[388: 匿名さん]

風呂場もガスの方がよくね？

乾燥とか電気は時間かかるイメージ。

[389: 匿名さん]

風呂はエコキュートの方が真冬でも温かいお湯がすぐ出ますよ。

[390: 匿名さん]

オール電化のほうが便利です。

[391: 匿名さん]

乾燥は？ここ室外に洗濯物干せないよね

[392: 匿名さん]

乾燥機能はいまどきドラム式洗濯機についてますよ。
長年使ってますが便利すぎてやめられません。

[393: 匿名さん]

>>392
>>391氏が言うのはガス式浴室暖房乾燥機のことかと。

まあこれはガスの方が強力ですな。

[394: 匿名さん]

あ、それは間違いないですね。
確かにドラム式洗濯機の乾燥も時間がかかります。
個人的にはあまり気になりませんが。

[395: 匿名さん]

洗濯物は室外にほせます。

いい加減なことを言う人が多いですね。

[396: 匿名さん]

このマンションって５階以上はかなり良さそうですね。
３階くらいまでは地下で微妙そう。

[397: 物件比較中さん]

へえ～港区の麻布地区って、景観保護のため洗濯物は外干しできないきまりがあったと
思ってたけど、ここは外干しできるんだ？

[398: 匿名さん]

バルコニーに物干し金具が付いてるから外干しできるでしょうね

タワーマンションじゃないから景観関係ないのでは。
遠くから見えるわけじゃないし、ビルの強風で飛ばされたりしないだろうからね

[399: 匿名さん]

どうでもいいことでケチつけようとする人が多いね。

[400: 匿名さん]

うちはタワマンじゃないけど、管理組合の規定で外干し禁止されてる
外干しできるのは羨ましいかも。

だけど、399みたいな神経質な購入者？の書き込みみると、
なんだかなーって感じ。普通に会話してけばいいじゃん？

[401: 匿名さん]

立地的にはここはどうですか。

傾斜地とはいえ麻布十番6分で閑静な環境は良さそうですが、他にメリットデメリットあれば教えてほしいです。

[402: 匿名さん]

スーパーがどこも坂の下とかかな。
帰りは結構上りますよ、自転車なら電動アシスト必須って感じ。
あ、当然最寄り駅の麻布十番までも坂の上り下りがあります。

[403: 匿名さん]

麻布十番駅からならほとんど坂はなかったですけど。
唯一、マンション入口直前の坂は20メートルくらいあったかな。

[404: 匿名さん]

坂はないですよ。
知ったかぶりの適当な書き込み。
表からなら確かに坂はあるけど、きっと裏からの行き方知らないんでしょ。

[405: 匿名さん]

最近業者？の頭の悪いネガキャンが増えて残念です。
分かり易すぎて意味ないよ。

[406: 匿名さん]

他のメリットは西向きの上の階は、眺望がいいですよ。目の前に何か立つことはないでしょう。
あと警察が大使館警備で24時間立ってるので安全です。

[407: 匿名]

西日は無理。
家具も焼けるしメリットにならない。

[408: 匿名さん]

LowEガラスを使っているので西日はさほど問題にならないでしょう。
紫外線カットのレースカーテンも多いですから。
それよりは圧迫感のないほうが重要だと思います。

[409: 匿名さん]

モデルルーム行ってシステムで見てください。
抜け感を味わえるのは、せいぜい８階以上、しかも永坂のほうが高いからそこまで抜けないし。

西陽はLow-eガラスくらいじゃ防げません。カーテン閉めっぱなしかエアコン付けっぱなしを覚悟してください。
現に私の今の部屋がそうなので。

[410: 匿名さん]

まあ夏の午後はレースカーテンしめたほうがよさそうですね。

[411: 匿名さん]

西は対策を打たないといけないほど日当たりがいいということですか。
それなら買うなら西側かな。

[412: 匿名]

よっぽど見合いじゃなければ、どんな物件でも日は入るでしょ。
西向をあえて選ぶなんて奇特な人もいるもんだ。

[413: 匿名さん]

まあこの物件は基本東西どちらかしかないしね。

[414: 匿名]

ということは、買いなのかどうかは一目瞭然。

[415: 物件比較中さん]

西は三菱の賃貸、東は石垣、上は飯倉ヒルズに見下ろされる始末、、、、、。

[416: 匿名さん]

中層階は売れましたか（売れ残り）？

[417: 匿名さん]

単にケチつけたいだけの人は消えてほしい。

長所短所を客観的に議論したいのに。

[423: 匿名さん]

短所を書くのも自由だよ。
ただ、短所しか感じない人がスレッドに居続けられても仕方ないね。

[430: 購入検討中さん]

都心の物件は最後、外国人投資家にまとめ売りすれば完売できる

隣のマル○二タワーが今日証明してくれたね(笑)ここはいつ？

[432: 匿名さん]

丸紅タワーは外人に売ったの？
ホームページではまだまだ売ってるけど。

[434: 匿名さん]

他物件ではなくこのマンションの話をしましょうか。

ここは今どき耐震等級が高くてしっかりした造りなのは好印象です。
その分間取りが犠牲になってますが。

竣工までに完売できるといいですね！

[435: 匿名さん]

低層なので耐震等級が高くなるはずです。
（タワー、かつガラスウォールはいくら免震、制震でも１にしかなりません）
ただ、ここはどちらでもないのが残念ですね。

[436: 匿名さん]

耐震は揺れの軽減はできませんが、制震免震と比べると設備の交換がいらずコストや信頼性の面では優れています。
このマンションは派手さはないけど全体的に堅実ですね。

[437: 匿名さん]

コストがかからない割りには管理費＆修繕積立金はまあまあ高かったよ。

[438: 匿名さん]

残念、耐震構造が影響するのは修繕費だけです。

[439: 匿名さん]

それでも他より全然安くないけど。

[442: 物件比較中さん]

えっ？！ここ免震でも制振でも無いの？まじ？！

[443: 匿名さん]

ねえ、本当に竹うえるの？やめたほうがいいよ　竹の根っこの恐ろしさしらないでしょ
他の植物全滅するよ。竹林がなんで竹しかないか知らないでしょ

[444: 匿名さん]

あ、消されてる笑

[446: 匿名さん]

豊洲のような高級ニュータウンと古びた麻布十番では比較にならないですね。
豊洲に住める方がうらやましいです。

[447: 匿名さん]

耐震でも大丈夫だよ
すごい柱の数だもの・・・

[448: 匿名さん]

ポテンシャルという意味では豊洲が最高だと思います。
うちはとても手が出ないのであきらめてますが。

[449: 匿名さん]

港区と豊洲なら、豊洲の圧勝ですね！

[450: 匿名さん]

久しぶりに豊洲のバカが迷い込んできたな