ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azabu-mamianacho/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区麻布狸穴町47－1
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分 日比谷線神谷町駅及び南北線六本木一丁目駅徒歩9分
総戸数：140戸（非分譲50戸含む）
間取り：1～4LDK、40.13～137.93m2
入居：2013年12月下旬予定

売主：東急不動産
設計・施工：清水建設

[312: 物件比較中さん]

間取りがすごく悪いような気がします。
中途半端な3LDKとか。もっとゆったり
作ればいいのに。

[313: 匿名さん]

いらねーだろ。

[314: 匿名さん]

隣より売れてる程度でしょ。

[315: 匿名さん]

あ、なるほど笑

[316: 購入検討中さん]

隣よりは、売れてるんだ？

[317: 匿名さん]

安さ、値引き、予算不足ならオープンXXで探せば？

[318: 匿名さん]

立地だけならオープンハウスの方がまだましだろ。

[319: 購入検討中さん]

麻布台タワーとここは竣工後構内モデルルーム確定ですな。両方ともに値付け大失敗モデル。

ここは、モデルルームみたが、柱・梁のでっぱり異常でしたね。耐震強度が病院並みも考えもんと思いましたわ。

となりの麻布台パークハウスの事例があったにもかかわらずこれですからね。

残念ですね。

[320: 匿名さん]

竣工後も残戸があるなら覗いてみたい。
1Fから狸穴坂を覗いてみたい。

[321: 匿名さん]

確かに、1階からの眺め見てみたいですね！

何かと麻布台パークハウスを引き合いに出す人いますが、あれは定借でしたよね？

価格帯も条件も違い過ぎる気がするが…

予算が足りない、ひがみネガさん達としては
こういうところが失敗するのが唯一の楽しみなんでしょうか

[322: 匿名さん]

買ったけどまぢで後悔してる

[323: 匿名さん]

1Fから坂を見上げるとなると相当見上げる感じになるのでは？

[324: 匿名さん]

夜行観覧車

[325: 匿名さん]

5階がエントランスとは、そういう事ですね。
どうせなら1階～5階まで土入れて、向かいの様な高いようへき造った上に建てて欲しかった。

[326: 匿名さん]

今日、現地確認したけど、高低差がありすぎて、竣工して実際のものを確認しないと検討出来ないね。

[327: 匿名さん]

竣工後に確認でFAでしょう。

[328: 匿名さん]

まあ、所詮はブランズだよな。

[330: 匿名さん]

キッチンのデザインがとてもおしゃれですね。
トイレに手洗いカウンターがあるので、まるでお店のトイレみたいです。

ただ、パウダールームの洗面台はシャワー付きではないのが残念でした。
MRの部屋は一番広い部屋なんですね。
すごい広いですね

[331: 匿名さん]

>330
ウェリス有栖川のMRは２６０平米ですよ。この物件、柱、梁がバリバリ出ているの確認してますよね。

[332: 匿名さん]

いやー、今日も坂を降りてみたけど、東側で下の部屋はものすごく下にありますな。どんな生活感なんだろ。

[333: 匿名さん]

残りは何戸ぐらいなんですか？下層階に残があると思われますが。

[334: 匿名さん]

公式ホームページのクオリティを見ていて気になったのですが、
このマンションは耐震性、省エネなど9つの基準を満たした長期優良住宅に指定されているそうです。
但し書きとして40EAタイプを除くと書かれているのですが、この40EAのみが長期優良住宅の条件から
外れるものがあるという事ですかね？

[335: ご近所さん]

認定基準に55平米以上の項目があるからでしょう。あくまで永住出来るような住居が対象ですので。

[336: 匿名さん]

隣のネガが騒がないうちに売りきりたいですね。

[337: 匿名さん]

物件近くにロシア大使館や多くの国の大使館があり警備の警察官があちこちに立っていて
治安はいい地域です。
他には多くの病院があるのでお子さんが小さくても夜間も対応してくれるので安心です。

我が家の旦那の給料では手がでませんがこの地域からすればこの価格とマンションの
仕様を考えたら安い方かもしれません

[338: 匿名さん]

1F東側は完成後に見てみたいから完売しないで欲しい。

[339: 匿名さん]

狸穴坂沿いは、ロッククライミングできれば良いのに。

[340: 買い換え検討中]

急な坂道沿いの暮らしを想像するとどうも落ち着ちつかないというか、居心地の悪さを感じるのですが慣れるもんですかね?なんか疲れそうというか。西側ならまだ良いかな。

[341: 匿名さん]

すぐ近くに東京アメリカンクラブという大きな施設がありますが、
どのような施設なのでしょうか？
中にはダイニングレストランがあるようですが、一般客も利用できますか？
隣に建てられているマンション住人専用の施設なのでしょうか。

[342: 匿名さん]

>>341
外務省が運営している会員制の社交クラブですよ。
一般人は基本的に利用できません。

官僚、高級将校、富裕層の在日米人と日本人交流の場です。
入会条件には複数会員の推薦と英語での面接があります。

[343: 匿名さん]

全部では無いかもしれんが、敷地内レストランは入れるんじゃなかったっけ？

[344: 匿名さん]

建て直してから利用できるようになってますね。

[345: 匿名さん]

キャンセル住戸出すぎじゃないですか？？

[346: 匿名さん]

>341
社交クラブじゃないかな。
知り合いの社長が２人とも入ってるけど、確か入会金200万円くらいだったと思う。
後は会費とか。

何人かの紹介がないと入会できないって聞いたよ。

[347: 匿名さん]

ところでこちらは売れてるの？

[348: 匿名さん]

キャンセル住戸はなに情報ですか？
実際、何戸出てますか？

[349: 匿名さん]

モデルルームに行けば教えてくれますよ。
売ったはずなのに売れてない物件がかなりあったりして、ちょっと？？って思う。

[350: 匿名さん]

資料請求した時から送られてくるメールですよ。

詳細書くのは気が引けるので、詳しくはMRに問い合わせしてみたらどうですか？

[351: 匿名さん]

ここ、もう終わってるな。東急はしょせん都内の高級物件無理なんだわ。造りが病院みたいに柱、梁がバリバリだし仕様も田園調布のそれと大差ないし。

竣工後大幅値引きでさばくしかないだろうね。

[352: 匿名さん]

ブランズの高級路線仕切り直しは四番町からですよね。
それ以前に企画設計されたここや花房山はどうしても見劣りしちゃいます。

[353: 匿名さん]

先着順住戸が妙に多いと思って見てみたら
無駄なスペースがあったり微妙な間取りばかり
どうしても柱の影響を受けちゃうみたいだね

[354: 匿名さん]

四番町も周りの他の物件が高いもんで、そこが買えない層がブランズ買っているのが実態だね。あんな変な敷地に買う感覚が理解できないね。どうしても番町という方がいるようで。（三菱の支援を受けての販売のようだが）

ブランズは所詮、東急沿線でしこしこ販売している方がいいよ。限界あるね。

[355: 匿名さん]

東急も丸紅も厳しいですね。

[356: 匿名さん]

ここは”麻布”でも少し雰囲気が特殊ですよね。窪地ですこし湿った感じで、周りに古い民家がある。隣は東麻布で華やかさがない。店もあるが地味系である。人気も少ないと。まだお隣の永坂の方がいいがここはまた別格でマンションだと＠５００以上はするのでは。

上層階はいいが、下層階はまる残りではないかな。MRいけばわかるがもういきたくない。

価格をもっと下げれば買い手がでてくるかもしれない。

[357: 匿名さん]

永坂町にマンション？？
その時点でこの辺り知らないこと丸出しよ。
もう少し現地を歩いてみたら？

[358: 匿名さん]

フォレセーヌ麻布がありまんがな。３億弱ぐらいの中古がでてるな。

[359: 匿名さん]

先日行ってきました。
むしろ下層階のほうがほぼ完売でしたよ。

中層階が一番残ってました。
全体で残りは3割くらいでした。
発売から4ヶ月でこれなので意外に？売れてますね。

[360: 匿名さん]

私も先々週くらいに行ってきましたが、販売済のマークが付いていた部屋もなぜか勧められました。なんかキャンセルがどうのこうの言ってましたが、販売方法に少し疑問を持ちました。

[361: 匿名さん]

>357
お前こそ、ちゃんと現地みてからスレいれろ。

[365: 匿名さん]

当分値下げはしないでしょう。
竣工まで残ってれば交渉できますが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[366: 匿名さん]

本当に六割も売れてるの？

[367: 匿名さん]

7割は販売済になってました。
多少ごまかしてるかもしれませんが、6割くらいは売れてるんじゃないですか。

[368: 匿名さん]

隣が高い事も追い風かもね♪

[369: 匿名さん]

隣は高いけどやっぱり中身もいい。
ここは値段相応かそれより…という印象。

[370: 匿名さん]

仕様は五分でしょ

[371: 匿名さん]

こっちのプレミアムとなら五分だね。
でもあっちはそれが標準。
もしかしてここのスーペリアと五分だと思ってたら見る目ないね〜

[372: 匿名さん]

隣は失敗プロジェクトだと散々な言われようですけど。。。

価格と価値のバランスではこちらのほうがましかと。

[373: 匿名さん]

それなら購入して一生地下住戸だのモグラ住戸だの噂されていればいいかもね。

[374: 匿名さん]

こいつのせいで丸紅のスレはよく荒れる。

[375: 匿名さん]

残念でした。私は上層階ですから。

丸紅タワー購入者は自分が失敗したからといってこちらにひがみに来ないでくださいね。

[376: 住まいに詳しい人]

丸紅もそこそこだけど、ここはそれより、、、
上層階とか10階そこそこだろ。
眺望すら負けてるじゃん。

[377: 匿名さん]

そうか。ここは上層階でも丸紅の低層階から見下ろされて生活するということか。。

[378: 匿名さん]

高さ以外丸紅の負け…残念
街宣車の騒音も丸紅の高い遮音壁で守ってくれる。
丸紅ありがとう(笑)

[379: 匿名さん]

どっちに価値があるかは売れ行き見ればわかるでしょ。
丸紅は全部売れたの笑？

[380: 匿名さん]

目くそ鼻くそって感じですが。
同じ穴の狢、で上手いこと言ったとしたかったけど、意味が違うな。

[381: 匿名さん]

もうがんばらなくていいよ。
丸紅は売れなくて困ってるからいくつか買えば笑

[382: 匿名さん]

品のない書込が多くなりましたね

[383: 匿名さん]

ほんとですよね。
建設的な意見交換をしたいものです。

[384: 匿名さん]

今の時代にオール電化ってどうなの？

[385: 匿名さん]

今の時代とか言うならこの手の物件に住むこと自体がどうなの？ってことですよ。
給湯に関しては電化の方がトータルコスト低いでしょうしね。

[386: 匿名さん]

コンロはガスのほうがいいですかね。

でもコストでいうとオール電化のほうが安いので、どちらでもあまり変わらないと思います。

[387: 匿名さん]

ガスの方が料理楽しいのでIHは避けたいなぁ。

[388: 匿名さん]

風呂場もガスの方がよくね？

乾燥とか電気は時間かかるイメージ。

[389: 匿名さん]

風呂はエコキュートの方が真冬でも温かいお湯がすぐ出ますよ。

[390: 匿名さん]

オール電化のほうが便利です。

[391: 匿名さん]

乾燥は？ここ室外に洗濯物干せないよね

[392: 匿名さん]

乾燥機能はいまどきドラム式洗濯機についてますよ。
長年使ってますが便利すぎてやめられません。

[393: 匿名さん]

>>392
>>391氏が言うのはガス式浴室暖房乾燥機のことかと。

まあこれはガスの方が強力ですな。

[394: 匿名さん]

あ、それは間違いないですね。
確かにドラム式洗濯機の乾燥も時間がかかります。
個人的にはあまり気になりませんが。

[395: 匿名さん]

洗濯物は室外にほせます。

いい加減なことを言う人が多いですね。

[396: 匿名さん]

このマンションって５階以上はかなり良さそうですね。
３階くらいまでは地下で微妙そう。

[397: 物件比較中さん]

へえ～港区の麻布地区って、景観保護のため洗濯物は外干しできないきまりがあったと
思ってたけど、ここは外干しできるんだ？

[398: 匿名さん]

バルコニーに物干し金具が付いてるから外干しできるでしょうね

タワーマンションじゃないから景観関係ないのでは。
遠くから見えるわけじゃないし、ビルの強風で飛ばされたりしないだろうからね

[399: 匿名さん]

どうでもいいことでケチつけようとする人が多いね。

[400: 匿名さん]

うちはタワマンじゃないけど、管理組合の規定で外干し禁止されてる
外干しできるのは羨ましいかも。

だけど、399みたいな神経質な購入者？の書き込みみると、
なんだかなーって感じ。普通に会話してけばいいじゃん？

[401: 匿名さん]

立地的にはここはどうですか。

傾斜地とはいえ麻布十番6分で閑静な環境は良さそうですが、他にメリットデメリットあれば教えてほしいです。

[402: 匿名さん]

スーパーがどこも坂の下とかかな。
帰りは結構上りますよ、自転車なら電動アシスト必須って感じ。
あ、当然最寄り駅の麻布十番までも坂の上り下りがあります。

[403: 匿名さん]

麻布十番駅からならほとんど坂はなかったですけど。
唯一、マンション入口直前の坂は20メートルくらいあったかな。

[404: 匿名さん]

坂はないですよ。
知ったかぶりの適当な書き込み。
表からなら確かに坂はあるけど、きっと裏からの行き方知らないんでしょ。

[405: 匿名さん]

最近業者？の頭の悪いネガキャンが増えて残念です。
分かり易すぎて意味ないよ。

[406: 匿名さん]

他のメリットは西向きの上の階は、眺望がいいですよ。目の前に何か立つことはないでしょう。
あと警察が大使館警備で24時間立ってるので安全です。

[407: 匿名]

西日は無理。
家具も焼けるしメリットにならない。

[408: 匿名さん]

LowEガラスを使っているので西日はさほど問題にならないでしょう。
紫外線カットのレースカーテンも多いですから。
それよりは圧迫感のないほうが重要だと思います。

[409: 匿名さん]

モデルルーム行ってシステムで見てください。
抜け感を味わえるのは、せいぜい８階以上、しかも永坂のほうが高いからそこまで抜けないし。

西陽はLow-eガラスくらいじゃ防げません。カーテン閉めっぱなしかエアコン付けっぱなしを覚悟してください。
現に私の今の部屋がそうなので。

[410: 匿名さん]

まあ夏の午後はレースカーテンしめたほうがよさそうですね。

[411: 匿名さん]

西は対策を打たないといけないほど日当たりがいいということですか。
それなら買うなら西側かな。