ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azabu-mamianacho/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区麻布狸穴町47－1
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分 日比谷線神谷町駅及び南北線六本木一丁目駅徒歩9分
総戸数：140戸（非分譲50戸含む）
間取り：1～4LDK、40.13～137.93m2
入居：2013年12月下旬予定

売主：東急不動産
設計・施工：清水建設

[272: 匿名さん]

ホテルの話も大事だろ♪

[273: 購入検討中さん]

それもSM専門ですか
そんなものがあるとは知りませんでした
びっくりです

[274: 匿名さん]

盛り上がってると思ったらホテルの話ばっかりだな。ここって、東側からアメリカンクラブ？が崩れてきたらペシャンコになりそうだけど、向こうの耐震性能は大丈夫なんだろうか。

[275: 匿名さん]

建築基準法（施行令）の 改正 により新しい耐震基準（いわゆる新耐震基準）、1981年（昭和56年）６月１日以降に建築確認を受けた建物に対して新耐震基準が適用されています。一般的に指摘されている建物の耐震性能の懸念は、これ以前に建てられたものに対してです。
アメリカンクラブ、新しいと思うけど心配ならいつ建築されたか調べてみれば。

[276: 匿名さん]

アメリカンクラブは2010年に建てかえられたから大丈夫ぽいですな。

[277: 匿名さん]

池袋にお帰りになられたほうがよいのでは？

[278: 匿名さん]

2010年なら全く心配ないですね。
日本で大地震これまでありましたけど、あの規模の建物で新耐震基準を満たしているものは
倒壊した例はありません。

ホテルの話、しつこく書いている輩いますけど、スルーしましょう。
相手にするだけ無駄ですね。

[279: 匿名さん]

ラブホ情報ありがとうごさいます。
子育てを考えると、そういう施設、しかも特殊な方が集まるということは教育上好ましくありません。
子どもにあれなに？と聞かれても答えづらいですし。
申込までしていましたが、我が家は辞退することにします。
億を超えるお金を使って、なにもラブホ界隈に住む必要ないですからね。
こちらを閲覧していてよかった。
とんでもない間違いをおかすところでした。

[280: 匿名さん]

あなたには池袋がお似合いですよ

[281: 匿名さん]

＞279
本当に申込されてキャンセルされる方であれば、次はその物件の用途地域を確認するといいですね。
土地は、この用途地域によって建てられる施設が制限されます。
そういう理由で子供のことを優先するのであれば、第一種住居専用地域で文教地区がよろしいかと。
その代り、毎日の買い物も不便ですけど。

[282: 匿名さん]

ホテルもそうだけど。なぜ麻布の狸穴町にわざわざ高い金出してマンション買うの。狸穴町の魅力ってなに？元麻布、南麻布に住めない輩が麻布アドレスに惹かれて、ここやら東麻布やら住むのでしょうか。赤羽橋駅使いたいから？

[283: 匿名さん]

余計なお世話では？

[284: 匿名さん]

まぁ、所詮池袋ですからねぇ

[285: 匿名さん]

＞284　
性格悪いね。
で、そういうお前はどこに住んでるんだよ。

[286: 匿名さん]

>281さん
ご教示ありがとうごさいます。
そうですね、住居地域のなるべく交通、買い物の便かわよいところを再検討してみます。
できれば今後のリセールも考えて港区内を希望しているのですが。

ところで、なぜ池袋の地名がちらほら出ているのでしょう？
ここと全く別の地域だし、考えもしていないエリアなんですけど。

[287: 匿名さん]

私も結構真剣に検討してたんですか、ラブホの件は知って良かったです。
営業の人からは聞いていませんでしたが、契約時の重要事項説明書にはさすがに記載されているんですよね。

[288: 匿名さん]

＞286さん

いい物件が見つかるといいですね。ちなみに港区だと第一種住居専用地域は期待薄かと。
渋谷区ですが広尾羽澤ガーデン跡地で売り出しますね。ちょっと駅から遠いですけど子育てにはいい環境（第一種住居専用地域、文教地区、低層制限）なので我が家はここも含めて比較検討中です。

池袋の話題は、おそらくホテルねたから来ているのではないですかね。

この物件のホテルって、現地確認しましたけど東麻布で坂下なので毎日の生活にはあんまり関係ないと思いますが、いろいろな思惑のある人たちがネガ情報流しているのかと。
今回キャンセルとのことなのでそういう意図のひとたちからするとしてやったりと思っているかも知れません。

[289: 匿名さん]

昨日、広尾羽澤見てきましたけど、低層物件を検討するなら広尾羽澤をお薦めします。低層階で方位をこだわらなければ、こちらと同面積で同価格帯で購入できます。環境で選ぶならあちらでしょう。リセールバリューも地歴も良いので、高額所得者にうけそうです。港区ではありませんが。

[290: 匿名さん]

羽澤はあまりに不便すぎで論外。
閑静でありながらもっと利便性の高い土地ってのはないのかね？

[291: 匿名さん]

猥雑な都心にそんな場所あるわけないだろ（爆笑）

[292: 匿名さん]

>>290
千代田区富士見でOK。

[293: 匿名さん]

飯田橋エリアを普通は「閑静な住宅地」とは言わないでしょう

[294: 匿名さん]

>>293
飯田橋エリアではなく富士見エリアですよ。残念ながら少し異なるだけで閑静になりますよ。歩いてみるといいと思います。

[295: 匿名さん]

＞＞294さん

あの辺りは第1種低層住居専用地域ではないでしょう。

[296: 匿名さん]

猥雑だよ

[297: 匿名さん]

>>295さん
第1種低層住居専用地域ですか。第一種住居地域ですが、低層は入っていないですね。では三田綱町辺りですかね。

[298: 匿名さん]

＞＞297さん

富士見はおそらく近隣商業地域とか第二種ではないですか。タワーも建ってるし80%、500%と推察します。
元麻布も有名なタワーがありますが、住む環境としては悪くないですし、第一種だけが条件ではないのか
なあと思います。

ただ、富士見、この辺りはすぐ近くにもっと気になる施設があり、自分は躊躇しますけど。。。。

[299: 匿名さん]

富士見は色々と区切られてますからね。第一種の部分もあるみたいです。ところで、富士見に住んでいるわけではないのですが、気になる施設ってどんなのがあるのか気になります。

元麻布も高台ならいい住宅地ですよね。一部谷になっている部分はいまいちかもしれませんが。

[300: 匿名さん]

池袋のストーカーネガが目立ちますね。逆効果なのに。

[301: 匿名さん]

目白はいいと思います。

[302: 匿名さん]

富士見の競売物件どうなるのかね

[303: 匿名さん]

第二期、案内きてたけど順調なんですかね？

[304: 匿名さん]

１期の売れ行きが気になる。。

[305: 匿名さん]

それなりに売れたから第二期なんでしょ。

[306: 匿名さん]

はじめて現地行ったけど、狸穴沿いの1F～4Fは地下なんだね。
隣のタワーもビックリしたけど、この界隈のマンションは、無茶苦茶な計画ばかりですね。

[307: 匿名さん]

前の東急アパートメントと狸穴マンションの方が良かったかもね。

[308: 匿名さん]

ここ界隈に立つマンションはなかなか売れない。パークハウス麻布台の亡霊でもいるんかな（笑）

[309: 匿名さん]

時代を読み違えてるバブリーな価格がよろしくないのでは？

[310: 匿名さん]

実際、売れてないんですか？

[311: 匿名さん]

売れてるみたいですよ

[312: 物件比較中さん]

間取りがすごく悪いような気がします。
中途半端な3LDKとか。もっとゆったり
作ればいいのに。

[313: 匿名さん]

いらねーだろ。

[314: 匿名さん]

隣より売れてる程度でしょ。

[315: 匿名さん]

あ、なるほど笑

[316: 購入検討中さん]

隣よりは、売れてるんだ？

[317: 匿名さん]

安さ、値引き、予算不足ならオープンXXで探せば？

[318: 匿名さん]

立地だけならオープンハウスの方がまだましだろ。

[319: 購入検討中さん]

麻布台タワーとここは竣工後構内モデルルーム確定ですな。両方ともに値付け大失敗モデル。

ここは、モデルルームみたが、柱・梁のでっぱり異常でしたね。耐震強度が病院並みも考えもんと思いましたわ。

となりの麻布台パークハウスの事例があったにもかかわらずこれですからね。

残念ですね。

[320: 匿名さん]

竣工後も残戸があるなら覗いてみたい。
1Fから狸穴坂を覗いてみたい。

[321: 匿名さん]

確かに、1階からの眺め見てみたいですね！

何かと麻布台パークハウスを引き合いに出す人いますが、あれは定借でしたよね？

価格帯も条件も違い過ぎる気がするが…

予算が足りない、ひがみネガさん達としては
こういうところが失敗するのが唯一の楽しみなんでしょうか