ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azabu-mamianacho/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区麻布狸穴町47－1
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分 日比谷線神谷町駅及び南北線六本木一丁目駅徒歩9分
総戸数：140戸（非分譲50戸含む）
間取り：1～4LDK、40.13～137.93m2
入居：2013年12月下旬予定

売主：東急不動産
設計・施工：清水建設

[252: 匿名さん]

東側はよく子どもと歩くけど、結構車が来て危ないなと思う事はある。そりゃ大通り並ではないけど、結構くるなとは思ったね。ただ排気ガスはチリも積もればだし、お薦めでないことはわかるでしょう。我慢出来るかどうか次第だけどね。子供の声は結構響きますわな。

[253: 匿名さん]

>>249
東側の2階ってどうでしたか？

[254: 物件比較中さん]

よく見ると第2期は9戸しか売らないんですかね。前回80戸で今回9戸となると、残りが51戸？第1期は全部売れたのか不明ですが。

[255: 購入検討中さん]

＞＞254さん

9戸しか売らないのが第二期ではなくて、9戸の購入申込が第一期販売の売れ残り以外
にあってそれを販売するために第二期として周知しているに過ぎません。
ＭＲ行きましたが、順調に販売が進んでいるというのが評価です。

狸穴坂、車通りの心配されている方もいますが、都心の道路としては普通ですね。
排気ガスが心配であれば、むしろ外苑東通りからのものになるでしょう。
それでも排ガス規制が厳しいので問題ないと思う。
そんなに心配なら都心は諦めたほうがいいね。

[256: 匿名さん]

近くのラブホは日本一有名な由緒正しいSM専用ホテルです。
その筋の人にとっては聖地みたいなもん。
怪しい行為をする人たちが闇に隠れて毎日集まってますよ。

[257: 匿名さん]

SM好きの平均所得水準は異様に高い。

[258: 物件比較中さん]

ラブホはやや距離があるし坂下だし、入り口も小さいしあまりこの場所とは関係ないでしょう。

[259: 物件比較中さん]

そんな怪しげなホテルあるんですか。。知らんかった。麻布十番界隈？。。

[260: 匿名さん]

東麻布界隈ですな。

[261: 物件比較中さん]

東麻布なら問題ないでしょ！

[262: 物件比較中さん]

マルエツの前あたりのそれですかね~。。あそこらへんなら、影響ないとは思いますね、、
麻布十番周辺は８９ｘさんの事務所とかはあるようですがね。。

[263: 匿名さん]

>256
そんなものがあるんですね。勉強になります。。。

[264: 匿名さん]

これだけネガレスが多いのに好調ということは、他が高いということですね。

[265: 匿名さん]

そもそも掲示板でチャットするような場所ですよ、上池袋では

[266: 物件比較中さん]

ホテルで盛り上がっている所失礼します。建物の話ですが、この物件の西側と東側の高低差が大きいですよね。西側は鼠坂と狸穴坂に挟まれた窪地みたいになっているので少し不安です。最近多い地滑りとかこの辺の土地は大丈夫なのかな。誰かご存知の方いませんか？上の方では猫やら虫の話は出てますが、地滑りの話はあまりなかったと思うので。

[267: 購入検討中さん]

ここは幸いにして地盤はいいです。江戸時代のマップやハザードマップで確認できます。危ないのが麻布十番駅周辺から古川橋にかけては低地なので津波の危険性があるんです。

確かに、”窪地”ではありますが気にしなければいいのではないでしょうか？　好みの問題では。

静かでいいところでだとは思います。都会とは思えまへんな。

[268: 匿名さん]

>259
甘いな
基本知識だぞ
ttp://www.hotelalphain.com/

[269: 匿名さん]

だからもうホテルの話は他でやってくれよ。

[270: 物件比較中さん]

>>267
そうなんですよね、ほんと静かでびっくりします。丁寧な解説ありがとうございました。

[271: 匿名さん]

池袋が嫉妬しすぎ

[272: 匿名さん]

ホテルの話も大事だろ♪

[273: 購入検討中さん]

それもSM専門ですか
そんなものがあるとは知りませんでした
びっくりです

[274: 匿名さん]

盛り上がってると思ったらホテルの話ばっかりだな。ここって、東側からアメリカンクラブ？が崩れてきたらペシャンコになりそうだけど、向こうの耐震性能は大丈夫なんだろうか。

[275: 匿名さん]

建築基準法（施行令）の 改正 により新しい耐震基準（いわゆる新耐震基準）、1981年（昭和56年）６月１日以降に建築確認を受けた建物に対して新耐震基準が適用されています。一般的に指摘されている建物の耐震性能の懸念は、これ以前に建てられたものに対してです。
アメリカンクラブ、新しいと思うけど心配ならいつ建築されたか調べてみれば。

[276: 匿名さん]

アメリカンクラブは2010年に建てかえられたから大丈夫ぽいですな。

[277: 匿名さん]

池袋にお帰りになられたほうがよいのでは？

[278: 匿名さん]

2010年なら全く心配ないですね。
日本で大地震これまでありましたけど、あの規模の建物で新耐震基準を満たしているものは
倒壊した例はありません。

ホテルの話、しつこく書いている輩いますけど、スルーしましょう。
相手にするだけ無駄ですね。

[279: 匿名さん]

ラブホ情報ありがとうごさいます。
子育てを考えると、そういう施設、しかも特殊な方が集まるということは教育上好ましくありません。
子どもにあれなに？と聞かれても答えづらいですし。
申込までしていましたが、我が家は辞退することにします。
億を超えるお金を使って、なにもラブホ界隈に住む必要ないですからね。
こちらを閲覧していてよかった。
とんでもない間違いをおかすところでした。

[280: 匿名さん]

あなたには池袋がお似合いですよ

[281: 匿名さん]

＞279
本当に申込されてキャンセルされる方であれば、次はその物件の用途地域を確認するといいですね。
土地は、この用途地域によって建てられる施設が制限されます。
そういう理由で子供のことを優先するのであれば、第一種住居専用地域で文教地区がよろしいかと。
その代り、毎日の買い物も不便ですけど。

[282: 匿名さん]

ホテルもそうだけど。なぜ麻布の狸穴町にわざわざ高い金出してマンション買うの。狸穴町の魅力ってなに？元麻布、南麻布に住めない輩が麻布アドレスに惹かれて、ここやら東麻布やら住むのでしょうか。赤羽橋駅使いたいから？

[283: 匿名さん]

余計なお世話では？

[284: 匿名さん]

まぁ、所詮池袋ですからねぇ

[285: 匿名さん]

＞284　
性格悪いね。
で、そういうお前はどこに住んでるんだよ。

[286: 匿名さん]

>281さん
ご教示ありがとうごさいます。
そうですね、住居地域のなるべく交通、買い物の便かわよいところを再検討してみます。
できれば今後のリセールも考えて港区内を希望しているのですが。

ところで、なぜ池袋の地名がちらほら出ているのでしょう？
ここと全く別の地域だし、考えもしていないエリアなんですけど。

[287: 匿名さん]

私も結構真剣に検討してたんですか、ラブホの件は知って良かったです。
営業の人からは聞いていませんでしたが、契約時の重要事項説明書にはさすがに記載されているんですよね。

[288: 匿名さん]

＞286さん

いい物件が見つかるといいですね。ちなみに港区だと第一種住居専用地域は期待薄かと。
渋谷区ですが広尾羽澤ガーデン跡地で売り出しますね。ちょっと駅から遠いですけど子育てにはいい環境（第一種住居専用地域、文教地区、低層制限）なので我が家はここも含めて比較検討中です。

池袋の話題は、おそらくホテルねたから来ているのではないですかね。

この物件のホテルって、現地確認しましたけど東麻布で坂下なので毎日の生活にはあんまり関係ないと思いますが、いろいろな思惑のある人たちがネガ情報流しているのかと。
今回キャンセルとのことなのでそういう意図のひとたちからするとしてやったりと思っているかも知れません。

[289: 匿名さん]

昨日、広尾羽澤見てきましたけど、低層物件を検討するなら広尾羽澤をお薦めします。低層階で方位をこだわらなければ、こちらと同面積で同価格帯で購入できます。環境で選ぶならあちらでしょう。リセールバリューも地歴も良いので、高額所得者にうけそうです。港区ではありませんが。

[290: 匿名さん]

羽澤はあまりに不便すぎで論外。
閑静でありながらもっと利便性の高い土地ってのはないのかね？

[291: 匿名さん]

猥雑な都心にそんな場所あるわけないだろ（爆笑）

[292: 匿名さん]

>>290
千代田区富士見でOK。

[293: 匿名さん]

飯田橋エリアを普通は「閑静な住宅地」とは言わないでしょう

[294: 匿名さん]

>>293
飯田橋エリアではなく富士見エリアですよ。残念ながら少し異なるだけで閑静になりますよ。歩いてみるといいと思います。

[295: 匿名さん]

＞＞294さん

あの辺りは第1種低層住居専用地域ではないでしょう。

[296: 匿名さん]

猥雑だよ

[297: 匿名さん]

>>295さん
第1種低層住居専用地域ですか。第一種住居地域ですが、低層は入っていないですね。では三田綱町辺りですかね。

[298: 匿名さん]

＞＞297さん

富士見はおそらく近隣商業地域とか第二種ではないですか。タワーも建ってるし80%、500%と推察します。
元麻布も有名なタワーがありますが、住む環境としては悪くないですし、第一種だけが条件ではないのか
なあと思います。

ただ、富士見、この辺りはすぐ近くにもっと気になる施設があり、自分は躊躇しますけど。。。。

[299: 匿名さん]

富士見は色々と区切られてますからね。第一種の部分もあるみたいです。ところで、富士見に住んでいるわけではないのですが、気になる施設ってどんなのがあるのか気になります。

元麻布も高台ならいい住宅地ですよね。一部谷になっている部分はいまいちかもしれませんが。

[300: 匿名さん]

池袋のストーカーネガが目立ちますね。逆効果なのに。

[301: 匿名さん]

目白はいいと思います。

[302: 匿名さん]

富士見の競売物件どうなるのかね

[303: 匿名さん]

第二期、案内きてたけど順調なんですかね？

[304: 匿名さん]

１期の売れ行きが気になる。。

[305: 匿名さん]

それなりに売れたから第二期なんでしょ。

[306: 匿名さん]

はじめて現地行ったけど、狸穴沿いの1F～4Fは地下なんだね。
隣のタワーもビックリしたけど、この界隈のマンションは、無茶苦茶な計画ばかりですね。

[307: 匿名さん]

前の東急アパートメントと狸穴マンションの方が良かったかもね。

[308: 匿名さん]

ここ界隈に立つマンションはなかなか売れない。パークハウス麻布台の亡霊でもいるんかな（笑）

[309: 匿名さん]

時代を読み違えてるバブリーな価格がよろしくないのでは？

[310: 匿名さん]

実際、売れてないんですか？

[311: 匿名さん]

売れてるみたいですよ

[312: 物件比較中さん]

間取りがすごく悪いような気がします。
中途半端な3LDKとか。もっとゆったり
作ればいいのに。

[313: 匿名さん]

いらねーだろ。

[314: 匿名さん]

隣より売れてる程度でしょ。

[315: 匿名さん]

あ、なるほど笑

[316: 購入検討中さん]

隣よりは、売れてるんだ？

[317: 匿名さん]

安さ、値引き、予算不足ならオープンXXで探せば？

[318: 匿名さん]

立地だけならオープンハウスの方がまだましだろ。

[319: 購入検討中さん]

麻布台タワーとここは竣工後構内モデルルーム確定ですな。両方ともに値付け大失敗モデル。

ここは、モデルルームみたが、柱・梁のでっぱり異常でしたね。耐震強度が病院並みも考えもんと思いましたわ。

となりの麻布台パークハウスの事例があったにもかかわらずこれですからね。

残念ですね。

[320: 匿名さん]

竣工後も残戸があるなら覗いてみたい。
1Fから狸穴坂を覗いてみたい。

[321: 匿名さん]

確かに、1階からの眺め見てみたいですね！

何かと麻布台パークハウスを引き合いに出す人いますが、あれは定借でしたよね？

価格帯も条件も違い過ぎる気がするが…

予算が足りない、ひがみネガさん達としては
こういうところが失敗するのが唯一の楽しみなんでしょうか

[322: 匿名さん]

買ったけどまぢで後悔してる

[323: 匿名さん]

1Fから坂を見上げるとなると相当見上げる感じになるのでは？

[324: 匿名さん]

夜行観覧車

[325: 匿名さん]

5階がエントランスとは、そういう事ですね。
どうせなら1階～5階まで土入れて、向かいの様な高いようへき造った上に建てて欲しかった。

[326: 匿名さん]

今日、現地確認したけど、高低差がありすぎて、竣工して実際のものを確認しないと検討出来ないね。

[327: 匿名さん]

竣工後に確認でFAでしょう。

[328: 匿名さん]

まあ、所詮はブランズだよな。

[330: 匿名さん]

キッチンのデザインがとてもおしゃれですね。
トイレに手洗いカウンターがあるので、まるでお店のトイレみたいです。

ただ、パウダールームの洗面台はシャワー付きではないのが残念でした。
MRの部屋は一番広い部屋なんですね。
すごい広いですね

[331: 匿名さん]

>330
ウェリス有栖川のMRは２６０平米ですよ。この物件、柱、梁がバリバリ出ているの確認してますよね。

[332: 匿名さん]

いやー、今日も坂を降りてみたけど、東側で下の部屋はものすごく下にありますな。どんな生活感なんだろ。

[333: 匿名さん]

残りは何戸ぐらいなんですか？下層階に残があると思われますが。

[334: 匿名さん]

公式ホームページのクオリティを見ていて気になったのですが、
このマンションは耐震性、省エネなど9つの基準を満たした長期優良住宅に指定されているそうです。
但し書きとして40EAタイプを除くと書かれているのですが、この40EAのみが長期優良住宅の条件から
外れるものがあるという事ですかね？

[335: ご近所さん]

認定基準に55平米以上の項目があるからでしょう。あくまで永住出来るような住居が対象ですので。

[336: 匿名さん]

隣のネガが騒がないうちに売りきりたいですね。

[337: 匿名さん]

物件近くにロシア大使館や多くの国の大使館があり警備の警察官があちこちに立っていて
治安はいい地域です。
他には多くの病院があるのでお子さんが小さくても夜間も対応してくれるので安心です。

我が家の旦那の給料では手がでませんがこの地域からすればこの価格とマンションの
仕様を考えたら安い方かもしれません

[338: 匿名さん]

1F東側は完成後に見てみたいから完売しないで欲しい。

[339: 匿名さん]

狸穴坂沿いは、ロッククライミングできれば良いのに。

[340: 買い換え検討中]

急な坂道沿いの暮らしを想像するとどうも落ち着ちつかないというか、居心地の悪さを感じるのですが慣れるもんですかね?なんか疲れそうというか。西側ならまだ良いかな。

[341: 匿名さん]

すぐ近くに東京アメリカンクラブという大きな施設がありますが、
どのような施設なのでしょうか？
中にはダイニングレストランがあるようですが、一般客も利用できますか？
隣に建てられているマンション住人専用の施設なのでしょうか。

[342: 匿名さん]

>>341
外務省が運営している会員制の社交クラブですよ。
一般人は基本的に利用できません。

官僚、高級将校、富裕層の在日米人と日本人交流の場です。
入会条件には複数会員の推薦と英語での面接があります。

[343: 匿名さん]

全部では無いかもしれんが、敷地内レストランは入れるんじゃなかったっけ？

[344: 匿名さん]

建て直してから利用できるようになってますね。

[345: 匿名さん]

キャンセル住戸出すぎじゃないですか？？

[346: 匿名さん]

>341
社交クラブじゃないかな。
知り合いの社長が２人とも入ってるけど、確か入会金200万円くらいだったと思う。
後は会費とか。

何人かの紹介がないと入会できないって聞いたよ。

[347: 匿名さん]

ところでこちらは売れてるの？

[348: 匿名さん]

キャンセル住戸はなに情報ですか？
実際、何戸出てますか？

[349: 匿名さん]

モデルルームに行けば教えてくれますよ。
売ったはずなのに売れてない物件がかなりあったりして、ちょっと？？って思う。

[350: 匿名さん]

資料請求した時から送られてくるメールですよ。

詳細書くのは気が引けるので、詳しくはMRに問い合わせしてみたらどうですか？

[351: 匿名さん]

ここ、もう終わってるな。東急はしょせん都内の高級物件無理なんだわ。造りが病院みたいに柱、梁がバリバリだし仕様も田園調布のそれと大差ないし。

竣工後大幅値引きでさばくしかないだろうね。