ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azabu-mamianacho/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区麻布狸穴町47－1
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分 日比谷線神谷町駅及び南北線六本木一丁目駅徒歩9分
総戸数：140戸（非分譲50戸含む）
間取り：1～4LDK、40.13～137.93m2
入居：2013年12月下旬予定

売主：東急不動産
設計・施工：清水建設

[22: 匿名]

大手の会社でもずるい事するんですね。

[23: 住人]

まみあな　と読みます

[24: 匿名]

ありがとうございます。

[25: 匿名]

確か凹地で狸が住んでいたのが由来と聞きましたが、ここはどうなんでしょう？

[26: 匿名さん]

凹んでますね。　浸水ハザードマップをみると、十番の駅周辺迄浸水の可能性があるようです。ここらへんも怪しいところではありますが、、古川沿いですね。　　３／１１以降、家を買う前に江戸時代当時の地形はみておいた方がいいですよ。

[27: 匿名さん]

この物件は麻布台に向かって狸穴坂を上っていった中腹にあります。浸水の危険は少ないように思います。地形だけ見ると、むしろ崖崩れや地滑りの方が心配かと。

[28: 匿名さん]

でもお高いんでしょう

[29: 匿名さん]

近年まれに見る麻布の好立地マンション

[30: 匿名さん]

セコムってことは管理費高いんだろうな、西麻布みたいに。

[31: 匿名]

高い

[32: 匿名]

でも欲しい

[33: 匿名]

テレビCMいっぱいやっていた割には盛り上がりにかけますね。
これが東急のポテンシャルかな。

[34: 匿名さん]

ここって地権者住戸あるのかな？

森ビルみたいに分けて欲しいな。

[35: 匿名]

都心で、タワーでない大規模マンションは希少かもね。

[36: 匿名さん]

仲介の問題で係争中らしいけど、セコムあたりはとにかく、
東急不は恥ずかしいね。

[37: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[38: 匿名さん]

地権者があって、傾斜で、うしろの丸紅のタワーから見下ろされるんだよな～

[39: 検討中]

東急不の物件でも比較的評判のいいところはあるはずですよね。
でも、どこかな？

[40: 購入検討中さん]

今週末、予定価格がわかりますね。。平均＠４５０ぐらいかと。。

[41: 匿名さん]

麻布狸穴アドレスはいいですよね。国内でも最高峰レベル。憧れます。

[42: 匿名さん]

場所、建物は誰もが恐らくＯＫと思っている。
ただ、いまいち飛びつけないのは、恐らく誰もが同じ理由で、
東急不動産だから。。。

最近東急も一等地に物件を出したり、これまでは中級クラスの物件が多かったのが、高級チックな物件を連続して出していますので、ブランド価値の向上を狙っているのでしょう。

将来的にブランズというブランドがどうなるか・・・。
個人的には高級ブランドで名前を分けたほうがよいかと。
ブランズという名前はどうしても庶民ブランドに見えてしまう。

[43: ご近所さん]

麻布でも永坂と狸穴は歴史ある希少性（清閑であり緑も多い）のある地域だと思います。仮に中古で売りに出す際にもこの希少性という価値は高く評価されると思います。　近くに立っているNTTさんの分譲マンションは中古のお値段でもそれなりにしてます。この土地にこの戸数はなかなか今後でないでしょう。。

[44: 匿名]

どれくらいですか？

[45: 匿名さん]

＠４７５－６２０ってとこか？俺は落ちるよ

[46: ご近所さん]

景気どん底状態でも高値安定地域であることは間違いないでしょう。賃貸もそれなりの値段ですね。この界隈は。

[47: 匿名さん]

麻布はマンションラッシュだね。

景気悪いけど大丈夫なのかよ。

[48: ご近所さん]

現在、麻布十番駅横の地域で開発中のものがありますが、あそこは三田で、麻布地区ではないです。マンション名は麻布の名前を使うでしょう。

あとは、南麻布で丸紅が開発しておりますが、これが最後でしょうか？。。役所のものでも、デベでもない身分なので分かりませんが、、

有栖川公園のドイツ大使館わきに巨大な空き地がありますが、財務省が押さえています。ここは凄く魅力的ですが売りに出されるとしても数年後。売らないかもしれない。でも、すごく魅力的な土地です。。

ということで、希少性のある場所（静か。緑がある程度ある。駅から近い。）というのはそう多くはないです。

[49: 匿名さん]

た、、、たぬきあなって・・・ださっ。
これ、東京駅からも近くないし、おしゃれで快適なアーバンリゾートライフを送れそうにないし、ウォーターフロントでもない。
ビバホームもららぽもない不便な立地・・・絶句。

[50: 匿名さん]

読めてないし。。。

[51: 匿名さん]

需要の主体が上京者になるとブランドは通用しなくなるね(笑)

[52: 買い換え検討中]

49
たぬきあなさん、おしゃれで快適なアーバンリゾートライフ送る人がビバホームにこだわりますか？
もしかして噂の豊洲民のかたかしら？

[53: 匿名さん]

発想が豊洲だな

[54: 匿名さん]

まみあなに住んでます。って言ったとき、相手の反応は大きく二分されそうですね。
えー！、か、どこですって？、か。。

[55: 匿名さん]

ここは、凄く古い家とマンションがあり、昼間はひっそりとしていますが、夜など歩いていて怖くないのでしょうか？。。
元麻布にもこの手の古い家をみかけます。これが”麻布”という感じになるのでしょうか？

[56: 匿名さん]

富裕層の高齢化が進んでいます。

[57: 匿名]

君らの出身大学どこ？明治とか法政レベルは田園都市沿いで買えよ。品格がないから麻布には来るな。

[58: 匿名さん]

突然、大学名が。。why?

[62: ご近所さん]

モデルルームに行ってきました。

価格は中層階で坪470万程度ですね。
まだ1000万円単位でした。

地権者住戸は中層階に集中しています。

下層階はほとんど地下です。
エントランスが4階くらい。

土地の件は年内にはなんとか決着したい、とのこと。

完売するんでしょうか…？

[63: 匿名さん]

麻布十番方面からはサウスエントランスから入るのが楽そうです。
エントランスは５階で、東向きは４階でやっと地上という感じかと。

[65: 匿名さん]

立地は申し分ないと思います。設備・仕様はどうなんでしょうか？

[66: 検討中の奥さま]

立地はかなり魅力的だと思います。値段次第ですよね。モデルルームは公開中なのでしょうか。

[68: 匿名さん]

＞62
＞地権者住戸は中層階
お。じゃあ最上階は一般も購入できるわけですか。俄然食指が動きますねえ。

8階しかないからできるだけ上を希望してたんですよ、果たしてどれほどの日当たりと開放感があるか、これが楽しみでなりません。間取りはまだ出ていないですよね、それ待ちです。

[69: 匿名さん]

自分に買えるのは、下かなあ。ここは、上を買わないと意味ないよね。
買いたい物には手が届かないよ。

[70: No.62]

>68
>間取りはまだ出ていないですよね

モデルルームでは見られますよ。
７階以上はセキュリティが１段階上がって、
各階にゴミ置き場が設置されています。
最上階は天井高も高くなっているようです。

設備・仕様は最近のマンションとしては普通です。
良くも悪くもない。

ちなみに建物は１０階ですよ。
現在出ている価格で、７階が坪５００万程度です。
最上階が検討できるとは羨ましい限りです…

[71: 匿名さん]

１２０タイプのモデルルームでしたが、普通な感じの間取り、設備・仕様だったと記憶しています。上層階だと西側の抜け感がいいと思います。値段も軽く億超えですが魅力あり物件かな、と。。ポンと買える人が羨ましいですね、、

[72: 物件比較中さん]

＞土地の件は年内にはなんとか決着したい、とのこと。

どういうこと？

[73: 匿名さん]

ここは苦戦するでしょうねぇ。
今は東京駅5KM圏内のウォーターフロントが人気だから。あちらは財閥系多いし。

[74: 匿名さん]

内装・仕様等、どうなんでしょうか？　。。

[75: 匿名さん]

坪５００だと正直予算オーバーですが近い立地を狙っているので売れ行きは気になります。

[76: 匿名]

ま、所詮マンションだから。過度な要求するかたは戸建にしてよ。顧客が要求する条件の最大公約数が大きいか小さいかは分からないからね。

[77: 匿名さん]

とても素敵なところのようですね。
ぜひ、この辺りの風景、以下に投稿して頂きたいです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264161/

都心の低層で緑が綺麗に見えるマンションを探していますが、
借景があっても大通りに近かったりでなかなかよいところが
みあたらないなか、ここは期待大なのではないかと考えて
います。

部屋からどんな風に緑がみえるのか、気になります！

[78: 匿名さん]

モデルルームみた感じではこれが億ションか、という感じでした。。

[79: 匿名さん]

申込されたかた、おりますか。盛り上がらないスレ、、

[80: 匿名さん]

ホントしらけてますね…

[81: 購入検討中さん]

億ションとは思えない仕様。。同じ億なら麻布のウェリスの方が全然いいですわ。億でも上の方ですが、、

[82: 購入検討中さん]

もりあがりませんね。。

[83: 匿名さん]

仕様がびっくりするほど安っぽいですね・・・これが億ションかと。

あと西側は○菱の賃貸マンションが建設予定で眺望は全く期待できません。

この場所でこの価格はそんなに高くない気がしましたが
上記等総合的に勘案しておりようと思います。

[84: 物件比較中さん]

田園調布の物件と仕様・設備が大差ないので非常に残念、、
田園担当の営業は、｢狸穴｣の方が仕様は上です、とか。まあ、営業トークということでさらっときいておきましたが。

非分譲占有階以下は売れ残り必須ですね。。期待はずれで、検討から外しました。

[85: 周辺住民さん]

眺望を期待している人はよその物件を探した方がいいですよ。

ここの近くには要人も住んでいるから、治安は非常にいいとおもいます。

価格が高いとおっしゃってるひとがいるので、
ご参考までに近所の相場を。

その並びの3階建ての一軒家ですが、3年前、6億2000万円で販売されていました。

そのすぐ後、リーマンショックがあり、5億9800万円まで値下げしたところ
すぐ買い手がついたようです。


すぐ横のタモリさんも一目置いていた古い日本家屋も、普通のお家になっちゃったし....

[86: 匿名さん]

ここ価格はいくらくらいになるのでしょうか？？

[87: 購入検討中さん]

番地と”希少性”ということで地価自体が高いので、それに価値を置く方はどうぞ。　間取り、仕様、眺望など人が接して感じる部分に趣をおく人は他をさがしましょう！　ということで、おりました。

[88: 匿名さん]

最安値の部屋はいくらですか？

[89: 匿名さん]

8800だったかな？。。１つだけですよ。

[90: 匿名]

麻布の失敗作

[91: 匿名さん]

盛り上がりませんね、何がいけないのでしょうか？

[92: 匿名]

狸じゃなく狐なら良かったんですかね。。

[93: 匿名さん]

高い、高い、高い
一億出してもこの程度？しかもブランズブランドで？？　失笑しちゃった。

[94: 匿名さん]

まず
「ブランズ」で
がっかり
「カッコ悪さ」
にがっかり

[95: 匿名さん]

元々あったのが東急なんだからブランズは仕方ねーべ。

[96: 匿名さん]

>85
その戸建て物件はまだ売れてませんよ。
ある不動産会社の売り物件一覧から消えたので、売れたと勘違いされたのではないでしょうか？

[97: 購入検討中さん]

こちらは結構人気あるのですか？
ルーフバルコニー付きのお部屋は高そうですが、おいくらなんでしょうか
やはり坪５００万円近くですと、ちょっと手が出せませんね。

[99: 物件比較中さん]

こういう上がルーバルのタイプがある場合、足音はどうなんですかね。パタパタと移動する軽い音ぐらいは聞こえて仕方がないと思ってるんですけど物を動かしたりした場合に響いたりするのかなと、ちょこっと気になりますね。

ルーバルの真下がサブルームなのかリビングなのかがまだわからないから何ともいえないけど日中一番よく居る部屋と上下の位置関係になっているなら防音性が優れていてくれるといいなと。

[100: 匿名]

坪550の予定のようです。

[101: 土砂災害リスクは？]

東京都の土砂災害指定箇所マップでは、この立地がそのまま指定されているように見えますが、基礎工事で地滑り対策等は可能なものでしょうか?そもそも指定箇所はそれ程心配する必要はないのでしょうか。詳しい方ご教示下さい。

[102: 匿名]

杭を78本打ってるから大丈夫？

[103: 購入検討中さん]

５５０は高すぎませんか？
アメリカンクラブのマンション見たいに、悲惨な売れ残りが発生するのでは
でもそんなに高いと諦めがつきます

[104: 匿名]

因に550は最上階の広いルーバル付きの部屋の話です。
既に申し込み者いらっしゃるようです。

[105: 購入検討中さん]

びっくりしました
平均５５０じゃあ絶対に売れ残るかと
マンションは一番に良い部屋から売れるんですよね

[106: 物件比較中さん]

ルーフバルコニーがあるだけでは魅力的とはいえないと思いますから既にスピード成約されているのは眺望などのプラスアルファがあるんでしょうね、もっと早く見つければ良かったなあと・・。

見つけていても少し予算オーバーではあるんですけど、上階なら他の住戸でも開放感はありそうです。1つ2つ下の階ぐらいまでなら考えたいです。

[107: 購入検討中さん]

販売はまだなので、申し込みだけされているかと思います。
まだ間に合うと思いますよ
わたしもモデルルーム行く時間がとれず､焦ってますが、丸紅さんのタワーと比較したいです。

[108: 購入検討中さん]

このマンション人気ないのですかね？
やはり東急不動産の価格設定は高めなのでしょうか？

[109: 匿名さん]

東京高いね。
調子にのりすぎ。

[110: 購入検討中さん]

相場的に先高感があって、強気の価格設定なんですかね？

[112: 購入検討中さん]

東急はいつもそうなんですね
そうであればしばらく様子見していようかな
特に急いで探している訳ではないし、他にも魅力的な物件でてきそうですから。

[114: 購入検討中さん]

ブランズの威信をかけた高級物件であれば、エアコンは全室標準でつけるのが最低条件かと思います。
オール電化というのも今の時代に合っていません
それであの値段では、ちょっとひいてしまいます。

[115: 物件比較中さん]

確かに他社の高級ラインは意地でも全室天カセつけてきますからね。無理矢理感があるところもありますが。
MRみる限りでは、室内の仕様は値段の割に・・・ですね。

[116: 物件比較中さん]

あの急斜面立地にもかかわらず長期優良住宅通すくらい耐震性にもお金をかけて作っている建物なので、専有部分の仕様をこれ以上良くしてしまうと高すぎて隣のパークハウス状態になってしまうということでしょうか。
まあ中の仕様を上げたい人は、フルオプションにしたりすぐリフォームしたりすれば良い訳ですしね。

[117: 匿名さん]

街宣車もお金で何とかならないかしら。

[118: 購入検討中さん]

立地、外観は多分素晴らしいかと
内装は自分でリフォームできますが、オール電化は変えられませんから
残念ながら、撤退かな

[119: 不動産購入勉強中さん]

確かに高級物件でオール電化はなかなかみないですよね。

[120: 匿名さん]

ここも四番町も内容の割に高過ぎです

[121: 物件比較中さん]

長期優良住宅は今のところあまり評価されないんですかね。
そこまでの建物自体の品質は求めないから内装の仕様をもう少し良くして、価格も下げて欲しいというニーズが多そうですね。
実際MRの仕様良くないと気分は上がらないですからね。