ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azabu-mamianacho/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区麻布狸穴町47－1
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分 日比谷線神谷町駅及び南北線六本木一丁目駅徒歩9分
総戸数：140戸（非分譲50戸含む）
間取り：1～4LDK、40.13～137.93m2
入居：2013年12月下旬予定

売主：東急不動産
設計・施工：清水建設

[212: 物件比較中さん]

東急沿線の庶民的物件では豊富な実績があるんですが、都心エリアになると購買層が違うので、難しいのでしょうね。経験のなさが如実にで出ます。ブランズ４番も同じようなんですが、周りが高級路線なんで安く感じて買う人がいるみたいで好調のようですね。

[213: 匿名]

でもここって元々東急の建て替えでしょ。

[214: 物件比較中さん]

団地みたいな感じのたてものだったような。。

[215: 匿名さん]

団地というかホテルでしょ。新しくなった今のほうが酷い感じ。

[216: 物件比較中さん]

そう？さすがに新しいマンションの方が良くない？

[217: 匿名さん]

上層階は良いね。1階とか悲惨なのではないかと予想する。あと道路に埋まってる東側も。すぐ南側に位置するライオンズが参考になりそうだが、ああいう風になってしまうのかと思うとちと買えないわな。

[218: 匿名さん]

近所に住んで居るので近くを通るが、やはり、坂下はいけないね。

傾斜地敷地の有効利用上で　いろんな部屋割りをしてるんだろうが
地下に埋もれた様な居室を分譲するなんてのは、このﾏﾝｼｮﾝの品格や
グレードを　賃貸アパートレベルにグレードダウンしているね。

そんな部屋、買い手がつくかどうかは分からないが、そんな部屋迄
造って売上増を狙うってのは　ﾏﾝｼｮﾝ全体的には逆効果になっているな。

[219: ビギナーさん]

半地下のような1階の物件は超高級物件でも少なからずあるのでここだけの問題ではないと思うけどね？

[220: 匿名さん]

超高級物件は半地下なし。　
半地下ありは超ではない。

もし半地下があれば、超を意識して他の部分でドレスし
超に見せかけた似非の超物件です。ｗ

[221: 物件比較中さん]

虫と臭い猫が多いよ、この辺り。

[222: デベにお勤めさん]

＞220さん

少し分譲マンションについてお勉強した方がいいようですね。

[223: 匿名さん]

具体的に、半地下がある、高級物件って、何処よ？

どれも高いだけで、評価はイマイチなものばかりでしょ？

[224: 購入検討中さん]

ここの上層階、特に西側は抜けていていいと思います。

ただ、眺望がいい部屋は、既に契約済みのところが多い。

[225: 匿名さん]

下層階がもったいなかったなぁ・・・。この立地なら色々と出来ただろうに。。。

[226: 匿名さん]

下層階は、値段も安いし、納得して購入しているのではないでしょうか。


狸穴町って疎いので建設地の周辺歩きました。　ちょっと高級住宅街とはお世辞にも言い難いです。
セットバックが終わっていない細い道や普通の住宅、古い共同住宅もありました。
麻布十番に行くには、狸穴坂を下りてそのまま公園方面に歩いたほうが良さそうです。

でも、食材の買い物とか便利かな。

[227: 匿名さん]

近くにあるラブホ、何とかなんないか～

[228: 匿名さん]

あのラブホはニッチながらリピーターが多そうなので、当分なくならないのでは？

[229: 匿名さん]

ラブホ？

[230: 匿名さん]

そんなものが近くにあるとは知りませんでした・・

[231: 匿名さん]

場所柄、終戦直後のアメリカ相手の街娼が
利用してた様な、意味ありげな雰囲気の
古色漂うラブホですね。

[232: 匿名さん]

へー、そんなのがあるの

[233: 匿名さん]

ところで、どのくらい売れてるんですか？

[234: 匿名さん]

気になりますね
庶民でも購入検討できるのは、こちらと西麻布レジデンス、ウエリス六本木、ブランズ六本木くらいですからね。

[235: 匿名さん]

もぐら生活覚悟かぁ。。。部屋の中暗そうだなぁ。

[236: 匿名さん]

地下、半地下の部屋は論外

[237: 匿名さん]

このスレ酷いね。

ＭＲや現地見たこともないのにミスリードするようなコメント多し。

下層階は眺望が良くないだけです。

[238: 匿名さん]

永井荷風「日和下駄」より

「溝川が貧民窟に調和する光景の中、其の最も悲惨なる一例を挙げれば麻布の古川橋から三之橋に至る間の川筋であろう。ぶりき板の破片や腐った屋根板で葺いたあばら家は数町に渡って、左右から濁水を挟んで互にその傾いた廂を向い合せている。春秋時候の変り目に降り続く大雨の度毎に、芝と麻布の高台から滝のように落ちて来る濁水は忽ち両岸に氾濫して、あばら家の腐った土台から軈ては破れた畳までを浸してしまう。雨が霽れると水に濡れた家具や夜具蒲団を初め、何とも知れぬ汚らしい襤褸の数々は旗か幟のように両岸の屋根や窓の上に曝し出される。そして真黒な裸体の男や、腰巻一つの汚い女房や、又は子供を背負った児娘までが笊や籠や桶を持って濁流の中に入りつ乱れつ富裕な屋敷の池から流れて来る雑魚を捕えようと急っている有様（後略）」

[239: 匿名さん]

幼稚園から小学校まで港区の学校に通ったから本当のことを書きます。
麻布山というお寺がありますが、麻布山、青山、城山、愛宕山はみんな港区の山です。赤坂は盆地で、湿地帯の埋立地、麻布十番、昔の麻布狸穴は、湿地帯の埋立地。谷町、溜池も埋め立て、そんなところに普通の人間が住むわけないのであります。
麻布山の上部には、坪数30坪未満のウサギ小屋にもならない粗末な家がいっぱい建っていました。それだけ敷地が狭いと、建て替えが非常に難しくなります。だから、地上げし易い訳です。昔は、ウサギ小屋にもならない粗末な家が建ってたところが、地上げされて、鉄筋コンクリートの共同住宅が建てられました。不動産屋は元スラム街を地上げして、マスコミとつるんで高級とか嘘八百で騙して売り出します。正直言って、ひっかかるほうもどうかしていると思いますが。
まともな「人間」は文化レベルや教育レベル、民 度、地ぐらい標高とあらゆるものが高い本郷や牛込に住まうものです。

[240: 匿名さん]

>>237
東側の2階以下と西側の1階は眺望もダメだが、採光も取れないのでは？あと東側は排気ガスも多いのかな。

[241: 匿名さん]

>>239
本郷は知らないが、牛込も場所による。低い場所は低い。

[242: 匿名さん]

今朝、ジップでやってた。
２億の部屋・・・

[243: 匿名さん]

庶民はもぐら生活ですよ。西側の1階か東側の2階となるでしょう。

[244: 物件比較中さん]

ここ、都会のど真ん中なんだが、独特な雰囲気なんだよね。暗いというか湿っぽいというか。駅もそんなに遠くない。近くの永坂の方が全然いいんだがね。

[245: 匿名さん]

一大貧民窟

[246: 匿名さん]

狸穴タヌキアナ

[247: 匿名さん]

＞＞240

採光が取れない部屋って造れるんですか？　1階でも十分明るいと思います。

東側、一方通行で日中でも交通量少ないですが、排気ガスが多いってどういう意味？


他のスレに行けよ！

[248: 匿名さん]

>>247
日中はそれほど多くないかもしれないが、夕方は結構車通るよここ。採光の取れない部屋はMRいけばわかるが、東側の2階と西側の1階で一軒家の前は厳しそうだね。隣のライオンズをみてもわかるでしょう。

[249: 匿名さん]

夕方、東側の道を歩いたけど車が気になることはなかったけどね。

西側は、ＳＢしているので隣との距離がそれなりにあって1階でも採光が厳しいとは感じなかったけど。。。。。

むしろ、アメリカンクラブ側から聞こえてくるプレスクール？の子供の声、これが気になる人はいるかな。

[250: 物件比較中さん]

たしかに、車より子供の声の方が常時している感じはするが。。土日しかいったことがないんでよくわからんけれど。車は抜け道になっている程度ではあるが、東低層階だと窓開けてれば通る音はしますわな。。

[251: 購入検討中さん]

その程度なら東でも車の音は問題なさそうですね。

[252: 匿名さん]

東側はよく子どもと歩くけど、結構車が来て危ないなと思う事はある。そりゃ大通り並ではないけど、結構くるなとは思ったね。ただ排気ガスはチリも積もればだし、お薦めでないことはわかるでしょう。我慢出来るかどうか次第だけどね。子供の声は結構響きますわな。

[253: 匿名さん]

>>249
東側の2階ってどうでしたか？

[254: 物件比較中さん]

よく見ると第2期は9戸しか売らないんですかね。前回80戸で今回9戸となると、残りが51戸？第1期は全部売れたのか不明ですが。

[255: 購入検討中さん]

＞＞254さん

9戸しか売らないのが第二期ではなくて、9戸の購入申込が第一期販売の売れ残り以外
にあってそれを販売するために第二期として周知しているに過ぎません。
ＭＲ行きましたが、順調に販売が進んでいるというのが評価です。

狸穴坂、車通りの心配されている方もいますが、都心の道路としては普通ですね。
排気ガスが心配であれば、むしろ外苑東通りからのものになるでしょう。
それでも排ガス規制が厳しいので問題ないと思う。
そんなに心配なら都心は諦めたほうがいいね。

[256: 匿名さん]

近くのラブホは日本一有名な由緒正しいSM専用ホテルです。
その筋の人にとっては聖地みたいなもん。
怪しい行為をする人たちが闇に隠れて毎日集まってますよ。

[257: 匿名さん]

SM好きの平均所得水準は異様に高い。

[258: 物件比較中さん]

ラブホはやや距離があるし坂下だし、入り口も小さいしあまりこの場所とは関係ないでしょう。

[259: 物件比較中さん]

そんな怪しげなホテルあるんですか。。知らんかった。麻布十番界隈？。。

[260: 匿名さん]

東麻布界隈ですな。

[261: 物件比較中さん]

東麻布なら問題ないでしょ！

[262: 物件比較中さん]

マルエツの前あたりのそれですかね~。。あそこらへんなら、影響ないとは思いますね、、
麻布十番周辺は８９ｘさんの事務所とかはあるようですがね。。

[263: 匿名さん]

>256
そんなものがあるんですね。勉強になります。。。

[264: 匿名さん]

これだけネガレスが多いのに好調ということは、他が高いということですね。

[265: 匿名さん]

そもそも掲示板でチャットするような場所ですよ、上池袋では

[266: 物件比較中さん]

ホテルで盛り上がっている所失礼します。建物の話ですが、この物件の西側と東側の高低差が大きいですよね。西側は鼠坂と狸穴坂に挟まれた窪地みたいになっているので少し不安です。最近多い地滑りとかこの辺の土地は大丈夫なのかな。誰かご存知の方いませんか？上の方では猫やら虫の話は出てますが、地滑りの話はあまりなかったと思うので。

[267: 購入検討中さん]

ここは幸いにして地盤はいいです。江戸時代のマップやハザードマップで確認できます。危ないのが麻布十番駅周辺から古川橋にかけては低地なので津波の危険性があるんです。

確かに、”窪地”ではありますが気にしなければいいのではないでしょうか？　好みの問題では。

静かでいいところでだとは思います。都会とは思えまへんな。

[268: 匿名さん]

>259
甘いな
基本知識だぞ
ttp://www.hotelalphain.com/

[269: 匿名さん]

だからもうホテルの話は他でやってくれよ。

[270: 物件比較中さん]

>>267
そうなんですよね、ほんと静かでびっくりします。丁寧な解説ありがとうございました。

[271: 匿名さん]

池袋が嫉妬しすぎ

[272: 匿名さん]

ホテルの話も大事だろ♪

[273: 購入検討中さん]

それもSM専門ですか
そんなものがあるとは知りませんでした
びっくりです

[274: 匿名さん]

盛り上がってると思ったらホテルの話ばっかりだな。ここって、東側からアメリカンクラブ？が崩れてきたらペシャンコになりそうだけど、向こうの耐震性能は大丈夫なんだろうか。

[275: 匿名さん]

建築基準法（施行令）の 改正 により新しい耐震基準（いわゆる新耐震基準）、1981年（昭和56年）６月１日以降に建築確認を受けた建物に対して新耐震基準が適用されています。一般的に指摘されている建物の耐震性能の懸念は、これ以前に建てられたものに対してです。
アメリカンクラブ、新しいと思うけど心配ならいつ建築されたか調べてみれば。

[276: 匿名さん]

アメリカンクラブは2010年に建てかえられたから大丈夫ぽいですな。

[277: 匿名さん]

池袋にお帰りになられたほうがよいのでは？

[278: 匿名さん]

2010年なら全く心配ないですね。
日本で大地震これまでありましたけど、あの規模の建物で新耐震基準を満たしているものは
倒壊した例はありません。

ホテルの話、しつこく書いている輩いますけど、スルーしましょう。
相手にするだけ無駄ですね。

[279: 匿名さん]

ラブホ情報ありがとうごさいます。
子育てを考えると、そういう施設、しかも特殊な方が集まるということは教育上好ましくありません。
子どもにあれなに？と聞かれても答えづらいですし。
申込までしていましたが、我が家は辞退することにします。
億を超えるお金を使って、なにもラブホ界隈に住む必要ないですからね。
こちらを閲覧していてよかった。
とんでもない間違いをおかすところでした。

[280: 匿名さん]

あなたには池袋がお似合いですよ

[281: 匿名さん]

＞279
本当に申込されてキャンセルされる方であれば、次はその物件の用途地域を確認するといいですね。
土地は、この用途地域によって建てられる施設が制限されます。
そういう理由で子供のことを優先するのであれば、第一種住居専用地域で文教地区がよろしいかと。
その代り、毎日の買い物も不便ですけど。

[282: 匿名さん]

ホテルもそうだけど。なぜ麻布の狸穴町にわざわざ高い金出してマンション買うの。狸穴町の魅力ってなに？元麻布、南麻布に住めない輩が麻布アドレスに惹かれて、ここやら東麻布やら住むのでしょうか。赤羽橋駅使いたいから？

[283: 匿名さん]

余計なお世話では？

[284: 匿名さん]

まぁ、所詮池袋ですからねぇ

[285: 匿名さん]

＞284　
性格悪いね。
で、そういうお前はどこに住んでるんだよ。

[286: 匿名さん]

>281さん
ご教示ありがとうごさいます。
そうですね、住居地域のなるべく交通、買い物の便かわよいところを再検討してみます。
できれば今後のリセールも考えて港区内を希望しているのですが。

ところで、なぜ池袋の地名がちらほら出ているのでしょう？
ここと全く別の地域だし、考えもしていないエリアなんですけど。

[287: 匿名さん]

私も結構真剣に検討してたんですか、ラブホの件は知って良かったです。
営業の人からは聞いていませんでしたが、契約時の重要事項説明書にはさすがに記載されているんですよね。

[288: 匿名さん]

＞286さん

いい物件が見つかるといいですね。ちなみに港区だと第一種住居専用地域は期待薄かと。
渋谷区ですが広尾羽澤ガーデン跡地で売り出しますね。ちょっと駅から遠いですけど子育てにはいい環境（第一種住居専用地域、文教地区、低層制限）なので我が家はここも含めて比較検討中です。

池袋の話題は、おそらくホテルねたから来ているのではないですかね。

この物件のホテルって、現地確認しましたけど東麻布で坂下なので毎日の生活にはあんまり関係ないと思いますが、いろいろな思惑のある人たちがネガ情報流しているのかと。
今回キャンセルとのことなのでそういう意図のひとたちからするとしてやったりと思っているかも知れません。

[289: 匿名さん]

昨日、広尾羽澤見てきましたけど、低層物件を検討するなら広尾羽澤をお薦めします。低層階で方位をこだわらなければ、こちらと同面積で同価格帯で購入できます。環境で選ぶならあちらでしょう。リセールバリューも地歴も良いので、高額所得者にうけそうです。港区ではありませんが。

[290: 匿名さん]

羽澤はあまりに不便すぎで論外。
閑静でありながらもっと利便性の高い土地ってのはないのかね？

[291: 匿名さん]

猥雑な都心にそんな場所あるわけないだろ（爆笑）

[292: 匿名さん]

>>290
千代田区富士見でOK。

[293: 匿名さん]

飯田橋エリアを普通は「閑静な住宅地」とは言わないでしょう

[294: 匿名さん]

>>293
飯田橋エリアではなく富士見エリアですよ。残念ながら少し異なるだけで閑静になりますよ。歩いてみるといいと思います。

[295: 匿名さん]

＞＞294さん

あの辺りは第1種低層住居専用地域ではないでしょう。

[296: 匿名さん]

猥雑だよ

[297: 匿名さん]

>>295さん
第1種低層住居専用地域ですか。第一種住居地域ですが、低層は入っていないですね。では三田綱町辺りですかね。

[298: 匿名さん]

＞＞297さん

富士見はおそらく近隣商業地域とか第二種ではないですか。タワーも建ってるし80%、500%と推察します。
元麻布も有名なタワーがありますが、住む環境としては悪くないですし、第一種だけが条件ではないのか
なあと思います。

ただ、富士見、この辺りはすぐ近くにもっと気になる施設があり、自分は躊躇しますけど。。。。

[299: 匿名さん]

富士見は色々と区切られてますからね。第一種の部分もあるみたいです。ところで、富士見に住んでいるわけではないのですが、気になる施設ってどんなのがあるのか気になります。

元麻布も高台ならいい住宅地ですよね。一部谷になっている部分はいまいちかもしれませんが。

[300: 匿名さん]

池袋のストーカーネガが目立ちますね。逆効果なのに。

[301: 匿名さん]

目白はいいと思います。

[302: 匿名さん]

富士見の競売物件どうなるのかね

[303: 匿名さん]

第二期、案内きてたけど順調なんですかね？

[304: 匿名さん]

１期の売れ行きが気になる。。

[305: 匿名さん]

それなりに売れたから第二期なんでしょ。

[306: 匿名さん]

はじめて現地行ったけど、狸穴沿いの1F～4Fは地下なんだね。
隣のタワーもビックリしたけど、この界隈のマンションは、無茶苦茶な計画ばかりですね。

[307: 匿名さん]

前の東急アパートメントと狸穴マンションの方が良かったかもね。

[308: 匿名さん]

ここ界隈に立つマンションはなかなか売れない。パークハウス麻布台の亡霊でもいるんかな（笑）

[309: 匿名さん]

時代を読み違えてるバブリーな価格がよろしくないのでは？

[310: 匿名さん]

実際、売れてないんですか？

[311: 匿名さん]

売れてるみたいですよ