ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azabu-mamianacho/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区麻布狸穴町47－1
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分 日比谷線神谷町駅及び南北線六本木一丁目駅徒歩9分
総戸数：140戸（非分譲50戸含む）
間取り：1～4LDK、40.13～137.93m2
入居：2013年12月下旬予定

売主：東急不動産
設計・施工：清水建設

[181: 購入検討中さん]

今日の抽選はどうだったのでしょうか？
麻布台より人気があったのかな？

[182: 物件比較中さん]

西側がもう少し綺麗だったらなぁ・・・。虫とか多そう。

[183: 匿名さん]

私の希望の場所があれば教えて欲しい。

条件
①　東京駅5km圏内 ②　おしゃれで快適 ③　アーバンリゾートライフを送れる ④　銀座に近い ⑤　全国トップクラスの教育機関（豊洲北小のような）がある ⑥　ららぽ、ビバホ、キッザニアなどの商業施設が充実していて便利である。 ⑦　富裕層が多く民度が高い

[184: 匿名さん]

当てはまるのはワテラスくらいかなー。公立はいったことないから分からないけど。

[185: 匿名さん]

まぁ、豊洲ではないわな。①、⑥しか該当してないから。ブランズ麻布狸穴でいいのでは？

[186: 匿名さん]

確かに、特に⑦はミーハーで浅はかな思考の庶民しかいない豊洲では当てはまりませんね

[187: 匿名さん]

68戸も売り出して結局結果はどうだったのでしょうか。
あれで全部売れたとは思えないのですが…

[188: 購入検討中さん]

完売と書いていないので、売れ残ったんでしょうね
やはりあの規模になると,完売は難しいのでしょうかね
ということは、お隣さんはもっと苦戦しているのでしょうね

[189: 購入検討中さん]

やはり、大苦戦ですか？。。お隣も同じですよね。　

都心以外は結構マンション人気がでてきたようですが、都心の高額物件はまだまだデフレが続いているので、ポンポン売れんでしょ。。

実際にサラリー上昇は多くの企業で、早くて１年後、まあ２年以上はかかる感じでは。。もちろん業種格差はありますが。。円安・多少の株高ですこし景気がよくなった気分程度では都心物件の売れ行きには影響せんでしょ。。

[190: 匿名さん]

お隣って麻布台のこと？
今のところ売れ行きは同じくらいではないでしょうか。
ただ、決定的に違うのは、あちらは1LDKや2LDKのコンパクトな部屋もあって、それらはまだほとんど販売していないということ。
予定価格では少し高めに設定されていましたが、販売状況により価格見直しがあれば一気に販売が進むと思われますので、こちらよりは有利かと思われます。

[191: 匿名さん]

この掲示板にも豊洲ボーイが現れましたね。売れる兆候ですね。

[192: 物件比較中さん]

WEBには第一期販売終了と出てる。意外と売れた？

[193: 匿名さん]

アメリカンクラブメンバーの俺が来ましたよ

[194: 匿名さん]

販売は終了しました＝販売”登録受付終了”（２３日まで、としているので正しいですが）しました、という意味ですよ。。

１期分すべてうれました、なんてどこにも書いてないし。たとえ完売御礼だしても実際まだ残っている例だってありますよ。

間髪いれず、２期の開始を始めます、と公表されれば、｢１期分は売れた｣と判断できると思いますが。普通は、２次、３次とくるはずです。。

[195: 物件比較中さん]

ホームページがすでに２期販売となっていた。
しかも９戸。
ということは１期分は全部売れたってこと？

[196: 匿名さん]

27日更新でしたね。どうやら、１期販売分のめどはついた、ということですね。完売したかどうかは不明ですが。。
まあ、苦戦してても麻布ブランドでこのぐらいの仕様であればいけるでしょう。。特に上層階西側の眺望はいいですからね。

[197: 物件比較中さん]

ここは、七階から上か下かでかなり購入層が変わりますよね

[198: 匿名さん]

実際にマンション購入に動いて見ると、わかりますよ。都心高級物件は何処も盛況です。

ここだけが人気と言うわけではない。

昨日、日経にもでていましたが、ゴルフ会員権がおかしい位上昇していますからね。

都心高級不動産も時間の問題でしょう。そもそもサラリーマン相手にしていないし。

[199: 物件比較中さん]

ここの西側1階はヤバイ気がするなぁ。なんで埋めてるんだろって感じ。あの値段でモグラ生活はちと嫌だわ。

[200: 匿名さん]

埋れてても売れるんですかね。理由がわからん。

[201: 匿名さん]

↑売れる理由？　簡単さ。
下町か埋立の湾岸地区の人間が山の手のこの地名にあこがれて買替購入をする。
と、も一つは、埋もれているだけに安いから　やっとの思いで頑張って購入する。
この２要素の単独か合わせ技だね。そうでないとモグラ生活をあえて希望はしない筈。

[202: 物件比較中さん]

昨日、はがきがきました。７・８階で２部屋あるが、どうかと。。１億以上の物件だったですね。

[203: 匿名さん]

上の方はいいけど、もぐってる下の方でも売れるんだね。どんな人が買ってるんだろ。

[204: 匿名さん]

地下はちょっと勘弁、って思うんだけどね

[206: 匿名]

湾岸安いもんね

[207: 匿名さん]

湾岸は安いね。大地震や津波が発生しないように祈りながら生活したくはないけどね。あと免震のマンションが多いけどあのゴムのメンテナンス超高いよ。みんなでお金出すのかね。

[208: 匿名さん]

エントランスホールをはじめとする共用部分は十分に空間をとっているようですが、こういう空間は音が響いたりはしないものなのでしょうか。

床は石仕様のようですから足音をはじめ、天井の高さ・空間の広さによる声の反響など、ひたすら聞こえるような心配は？？
私はこんな豪華な空間を体験したことがないものですから、ふと気になりました。

[209: 匿名さん]

清水建設だからある一定のレベルはkeepされているでしょう。

安い・広い・東京に近い・保育所完備などいったら、豊洲がいいと思いますよ。特にお子さんいる方など。でもあそこは埋め立て地。リスク承知で買うならいいかと。耐震技術も完ぺきでないので損傷した際は膨大な費用を負担しなければならなくなります。

[210: 物件比較中さん]

最近hpに出ている間取り、何だか変なのが多いですね。広めの部屋でもあり得ない位置に大きな柱が食い込んでいたり細長いリビングだったり．．．。

[211: 匿名さん]

場所はいいのに本当にもったいない作り。東急アパートメントと同じような感じなら良かったのに、ほんと残念。これが今の東急の力なのかもね。

[212: 物件比較中さん]

東急沿線の庶民的物件では豊富な実績があるんですが、都心エリアになると購買層が違うので、難しいのでしょうね。経験のなさが如実にで出ます。ブランズ４番も同じようなんですが、周りが高級路線なんで安く感じて買う人がいるみたいで好調のようですね。

[213: 匿名]

でもここって元々東急の建て替えでしょ。

[214: 物件比較中さん]

団地みたいな感じのたてものだったような。。

[215: 匿名さん]

団地というかホテルでしょ。新しくなった今のほうが酷い感じ。

[216: 物件比較中さん]

そう？さすがに新しいマンションの方が良くない？

[217: 匿名さん]

上層階は良いね。1階とか悲惨なのではないかと予想する。あと道路に埋まってる東側も。すぐ南側に位置するライオンズが参考になりそうだが、ああいう風になってしまうのかと思うとちと買えないわな。

[218: 匿名さん]

近所に住んで居るので近くを通るが、やはり、坂下はいけないね。

傾斜地敷地の有効利用上で　いろんな部屋割りをしてるんだろうが
地下に埋もれた様な居室を分譲するなんてのは、このﾏﾝｼｮﾝの品格や
グレードを　賃貸アパートレベルにグレードダウンしているね。

そんな部屋、買い手がつくかどうかは分からないが、そんな部屋迄
造って売上増を狙うってのは　ﾏﾝｼｮﾝ全体的には逆効果になっているな。

[219: ビギナーさん]

半地下のような1階の物件は超高級物件でも少なからずあるのでここだけの問題ではないと思うけどね？

[220: 匿名さん]

超高級物件は半地下なし。　
半地下ありは超ではない。

もし半地下があれば、超を意識して他の部分でドレスし
超に見せかけた似非の超物件です。ｗ

[221: 物件比較中さん]

虫と臭い猫が多いよ、この辺り。

[222: デベにお勤めさん]

＞220さん

少し分譲マンションについてお勉強した方がいいようですね。

[223: 匿名さん]

具体的に、半地下がある、高級物件って、何処よ？

どれも高いだけで、評価はイマイチなものばかりでしょ？

[224: 購入検討中さん]

ここの上層階、特に西側は抜けていていいと思います。

ただ、眺望がいい部屋は、既に契約済みのところが多い。

[225: 匿名さん]

下層階がもったいなかったなぁ・・・。この立地なら色々と出来ただろうに。。。

[226: 匿名さん]

下層階は、値段も安いし、納得して購入しているのではないでしょうか。


狸穴町って疎いので建設地の周辺歩きました。　ちょっと高級住宅街とはお世辞にも言い難いです。
セットバックが終わっていない細い道や普通の住宅、古い共同住宅もありました。
麻布十番に行くには、狸穴坂を下りてそのまま公園方面に歩いたほうが良さそうです。

でも、食材の買い物とか便利かな。

[227: 匿名さん]

近くにあるラブホ、何とかなんないか～

[228: 匿名さん]

あのラブホはニッチながらリピーターが多そうなので、当分なくならないのでは？

[229: 匿名さん]

ラブホ？

[230: 匿名さん]

そんなものが近くにあるとは知りませんでした・・