ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azabu-mamianacho/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区麻布狸穴町47－1
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分 日比谷線神谷町駅及び南北線六本木一丁目駅徒歩9分
総戸数：140戸（非分譲50戸含む）
間取り：1～4LDK、40.13～137.93m2
入居：2013年12月下旬予定

売主：東急不動産
設計・施工：清水建設

[171: 匿名さん]

思ったほど本申込み入らず。
3割程度か？

[172: 物件比較中さん]

うーん。苦しいね。　くぼ地、間取り（耐震強度は病院並みなので、柱のでっぱりが致命的。。）、価格とのバランスかな。。

[173: 物件比較中さん]

高い上にゴキが多いのは嫌ですね。。。本当に？？あと確かに雨は心配です。

[174: 匿名さん]

ここなら豊洲の大人のマンションの方がいい。

[175: 匿名さん]

確かにここは高いですよね。
場所はとっても良さそうですが、難点もあるとおもいますが、
好みや生活のスタイルにもよって変わるのかなって
考えてますがどうですか。

[176: 匿名さん]

なかなかいいんじゃないの、って思ってるんですけどね。。。

[177: 物件比較中さん]

1Fとかは埋まっている感じがしましたが、2Fになると急に値段が跳ね上がりますね・・・。もう少しなんとかならないかなぁ・・・。

[178: 匿名さん]

1Fと2Fとではずいぶん違いますからねー
仕方ありませんよ

[179: 物件比較中さん]

あれでは1階（建築基準法上地下二階）はリセール厳しそう。暗そうだし、唯一の救いは緑が植えられていることかな。

[180: 匿名さん]

地下は湿気るからね

[181: 購入検討中さん]

今日の抽選はどうだったのでしょうか？
麻布台より人気があったのかな？

[182: 物件比較中さん]

西側がもう少し綺麗だったらなぁ・・・。虫とか多そう。

[183: 匿名さん]

私の希望の場所があれば教えて欲しい。

条件
①　東京駅5km圏内 ②　おしゃれで快適 ③　アーバンリゾートライフを送れる ④　銀座に近い ⑤　全国トップクラスの教育機関（豊洲北小のような）がある ⑥　ららぽ、ビバホ、キッザニアなどの商業施設が充実していて便利である。 ⑦　富裕層が多く民度が高い

[184: 匿名さん]

当てはまるのはワテラスくらいかなー。公立はいったことないから分からないけど。

[185: 匿名さん]

まぁ、豊洲ではないわな。①、⑥しか該当してないから。ブランズ麻布狸穴でいいのでは？

[186: 匿名さん]

確かに、特に⑦はミーハーで浅はかな思考の庶民しかいない豊洲では当てはまりませんね

[187: 匿名さん]

68戸も売り出して結局結果はどうだったのでしょうか。
あれで全部売れたとは思えないのですが…

[188: 購入検討中さん]

完売と書いていないので、売れ残ったんでしょうね
やはりあの規模になると,完売は難しいのでしょうかね
ということは、お隣さんはもっと苦戦しているのでしょうね

[189: 購入検討中さん]

やはり、大苦戦ですか？。。お隣も同じですよね。　

都心以外は結構マンション人気がでてきたようですが、都心の高額物件はまだまだデフレが続いているので、ポンポン売れんでしょ。。

実際にサラリー上昇は多くの企業で、早くて１年後、まあ２年以上はかかる感じでは。。もちろん業種格差はありますが。。円安・多少の株高ですこし景気がよくなった気分程度では都心物件の売れ行きには影響せんでしょ。。

[190: 匿名さん]

お隣って麻布台のこと？
今のところ売れ行きは同じくらいではないでしょうか。
ただ、決定的に違うのは、あちらは1LDKや2LDKのコンパクトな部屋もあって、それらはまだほとんど販売していないということ。
予定価格では少し高めに設定されていましたが、販売状況により価格見直しがあれば一気に販売が進むと思われますので、こちらよりは有利かと思われます。

[191: 匿名さん]

この掲示板にも豊洲ボーイが現れましたね。売れる兆候ですね。

[192: 物件比較中さん]

WEBには第一期販売終了と出てる。意外と売れた？

[193: 匿名さん]

アメリカンクラブメンバーの俺が来ましたよ

[194: 匿名さん]

販売は終了しました＝販売”登録受付終了”（２３日まで、としているので正しいですが）しました、という意味ですよ。。

１期分すべてうれました、なんてどこにも書いてないし。たとえ完売御礼だしても実際まだ残っている例だってありますよ。

間髪いれず、２期の開始を始めます、と公表されれば、｢１期分は売れた｣と判断できると思いますが。普通は、２次、３次とくるはずです。。

[195: 物件比較中さん]

ホームページがすでに２期販売となっていた。
しかも９戸。
ということは１期分は全部売れたってこと？

[196: 匿名さん]

27日更新でしたね。どうやら、１期販売分のめどはついた、ということですね。完売したかどうかは不明ですが。。
まあ、苦戦してても麻布ブランドでこのぐらいの仕様であればいけるでしょう。。特に上層階西側の眺望はいいですからね。

[197: 物件比較中さん]

ここは、七階から上か下かでかなり購入層が変わりますよね

[198: 匿名さん]

実際にマンション購入に動いて見ると、わかりますよ。都心高級物件は何処も盛況です。

ここだけが人気と言うわけではない。

昨日、日経にもでていましたが、ゴルフ会員権がおかしい位上昇していますからね。

都心高級不動産も時間の問題でしょう。そもそもサラリーマン相手にしていないし。

[199: 物件比較中さん]

ここの西側1階はヤバイ気がするなぁ。なんで埋めてるんだろって感じ。あの値段でモグラ生活はちと嫌だわ。

[200: 匿名さん]

埋れてても売れるんですかね。理由がわからん。

[201: 匿名さん]

↑売れる理由？　簡単さ。
下町か埋立の湾岸地区の人間が山の手のこの地名にあこがれて買替購入をする。
と、も一つは、埋もれているだけに安いから　やっとの思いで頑張って購入する。
この２要素の単独か合わせ技だね。そうでないとモグラ生活をあえて希望はしない筈。

[202: 物件比較中さん]

昨日、はがきがきました。７・８階で２部屋あるが、どうかと。。１億以上の物件だったですね。

[203: 匿名さん]

上の方はいいけど、もぐってる下の方でも売れるんだね。どんな人が買ってるんだろ。

[204: 匿名さん]

地下はちょっと勘弁、って思うんだけどね

[206: 匿名]

湾岸安いもんね

[207: 匿名さん]

湾岸は安いね。大地震や津波が発生しないように祈りながら生活したくはないけどね。あと免震のマンションが多いけどあのゴムのメンテナンス超高いよ。みんなでお金出すのかね。

[208: 匿名さん]

エントランスホールをはじめとする共用部分は十分に空間をとっているようですが、こういう空間は音が響いたりはしないものなのでしょうか。

床は石仕様のようですから足音をはじめ、天井の高さ・空間の広さによる声の反響など、ひたすら聞こえるような心配は？？
私はこんな豪華な空間を体験したことがないものですから、ふと気になりました。

[209: 匿名さん]

清水建設だからある一定のレベルはkeepされているでしょう。

安い・広い・東京に近い・保育所完備などいったら、豊洲がいいと思いますよ。特にお子さんいる方など。でもあそこは埋め立て地。リスク承知で買うならいいかと。耐震技術も完ぺきでないので損傷した際は膨大な費用を負担しなければならなくなります。

[210: 物件比較中さん]

最近hpに出ている間取り、何だか変なのが多いですね。広めの部屋でもあり得ない位置に大きな柱が食い込んでいたり細長いリビングだったり．．．。

[211: 匿名さん]

場所はいいのに本当にもったいない作り。東急アパートメントと同じような感じなら良かったのに、ほんと残念。これが今の東急の力なのかもね。

[212: 物件比較中さん]

東急沿線の庶民的物件では豊富な実績があるんですが、都心エリアになると購買層が違うので、難しいのでしょうね。経験のなさが如実にで出ます。ブランズ４番も同じようなんですが、周りが高級路線なんで安く感じて買う人がいるみたいで好調のようですね。

[213: 匿名]

でもここって元々東急の建て替えでしょ。

[214: 物件比較中さん]

団地みたいな感じのたてものだったような。。

[215: 匿名さん]

団地というかホテルでしょ。新しくなった今のほうが酷い感じ。

[216: 物件比較中さん]

そう？さすがに新しいマンションの方が良くない？

[217: 匿名さん]

上層階は良いね。1階とか悲惨なのではないかと予想する。あと道路に埋まってる東側も。すぐ南側に位置するライオンズが参考になりそうだが、ああいう風になってしまうのかと思うとちと買えないわな。

[218: 匿名さん]

近所に住んで居るので近くを通るが、やはり、坂下はいけないね。

傾斜地敷地の有効利用上で　いろんな部屋割りをしてるんだろうが
地下に埋もれた様な居室を分譲するなんてのは、このﾏﾝｼｮﾝの品格や
グレードを　賃貸アパートレベルにグレードダウンしているね。

そんな部屋、買い手がつくかどうかは分からないが、そんな部屋迄
造って売上増を狙うってのは　ﾏﾝｼｮﾝ全体的には逆効果になっているな。

[219: ビギナーさん]

半地下のような1階の物件は超高級物件でも少なからずあるのでここだけの問題ではないと思うけどね？

[220: 匿名さん]

超高級物件は半地下なし。　
半地下ありは超ではない。

もし半地下があれば、超を意識して他の部分でドレスし
超に見せかけた似非の超物件です。ｗ

[221: 物件比較中さん]

虫と臭い猫が多いよ、この辺り。

[222: デベにお勤めさん]

＞220さん

少し分譲マンションについてお勉強した方がいいようですね。

[223: 匿名さん]

具体的に、半地下がある、高級物件って、何処よ？

どれも高いだけで、評価はイマイチなものばかりでしょ？

[224: 購入検討中さん]

ここの上層階、特に西側は抜けていていいと思います。

ただ、眺望がいい部屋は、既に契約済みのところが多い。

[225: 匿名さん]

下層階がもったいなかったなぁ・・・。この立地なら色々と出来ただろうに。。。

[226: 匿名さん]

下層階は、値段も安いし、納得して購入しているのではないでしょうか。


狸穴町って疎いので建設地の周辺歩きました。　ちょっと高級住宅街とはお世辞にも言い難いです。
セットバックが終わっていない細い道や普通の住宅、古い共同住宅もありました。
麻布十番に行くには、狸穴坂を下りてそのまま公園方面に歩いたほうが良さそうです。

でも、食材の買い物とか便利かな。

[227: 匿名さん]

近くにあるラブホ、何とかなんないか～

[228: 匿名さん]

あのラブホはニッチながらリピーターが多そうなので、当分なくならないのでは？

[229: 匿名さん]

ラブホ？

[230: 匿名さん]

そんなものが近くにあるとは知りませんでした・・

[231: 匿名さん]

場所柄、終戦直後のアメリカ相手の街娼が
利用してた様な、意味ありげな雰囲気の
古色漂うラブホですね。

[232: 匿名さん]

へー、そんなのがあるの

[233: 匿名さん]

ところで、どのくらい売れてるんですか？

[234: 匿名さん]

気になりますね
庶民でも購入検討できるのは、こちらと西麻布レジデンス、ウエリス六本木、ブランズ六本木くらいですからね。

[235: 匿名さん]

もぐら生活覚悟かぁ。。。部屋の中暗そうだなぁ。

[236: 匿名さん]

地下、半地下の部屋は論外

[237: 匿名さん]

このスレ酷いね。

ＭＲや現地見たこともないのにミスリードするようなコメント多し。

下層階は眺望が良くないだけです。

[238: 匿名さん]

永井荷風「日和下駄」より

「溝川が貧民窟に調和する光景の中、其の最も悲惨なる一例を挙げれば麻布の古川橋から三之橋に至る間の川筋であろう。ぶりき板の破片や腐った屋根板で葺いたあばら家は数町に渡って、左右から濁水を挟んで互にその傾いた廂を向い合せている。春秋時候の変り目に降り続く大雨の度毎に、芝と麻布の高台から滝のように落ちて来る濁水は忽ち両岸に氾濫して、あばら家の腐った土台から軈ては破れた畳までを浸してしまう。雨が霽れると水に濡れた家具や夜具蒲団を初め、何とも知れぬ汚らしい襤褸の数々は旗か幟のように両岸の屋根や窓の上に曝し出される。そして真黒な裸体の男や、腰巻一つの汚い女房や、又は子供を背負った児娘までが笊や籠や桶を持って濁流の中に入りつ乱れつ富裕な屋敷の池から流れて来る雑魚を捕えようと急っている有様（後略）」

[239: 匿名さん]

幼稚園から小学校まで港区の学校に通ったから本当のことを書きます。
麻布山というお寺がありますが、麻布山、青山、城山、愛宕山はみんな港区の山です。赤坂は盆地で、湿地帯の埋立地、麻布十番、昔の麻布狸穴は、湿地帯の埋立地。谷町、溜池も埋め立て、そんなところに普通の人間が住むわけないのであります。
麻布山の上部には、坪数30坪未満のウサギ小屋にもならない粗末な家がいっぱい建っていました。それだけ敷地が狭いと、建て替えが非常に難しくなります。だから、地上げし易い訳です。昔は、ウサギ小屋にもならない粗末な家が建ってたところが、地上げされて、鉄筋コンクリートの共同住宅が建てられました。不動産屋は元スラム街を地上げして、マスコミとつるんで高級とか嘘八百で騙して売り出します。正直言って、ひっかかるほうもどうかしていると思いますが。
まともな「人間」は文化レベルや教育レベル、民 度、地ぐらい標高とあらゆるものが高い本郷や牛込に住まうものです。

[240: 匿名さん]

>>237
東側の2階以下と西側の1階は眺望もダメだが、採光も取れないのでは？あと東側は排気ガスも多いのかな。

[241: 匿名さん]

>>239
本郷は知らないが、牛込も場所による。低い場所は低い。

[242: 匿名さん]

今朝、ジップでやってた。
２億の部屋・・・

[243: 匿名さん]

庶民はもぐら生活ですよ。西側の1階か東側の2階となるでしょう。

[244: 物件比較中さん]

ここ、都会のど真ん中なんだが、独特な雰囲気なんだよね。暗いというか湿っぽいというか。駅もそんなに遠くない。近くの永坂の方が全然いいんだがね。

[245: 匿名さん]

一大貧民窟

[246: 匿名さん]

狸穴タヌキアナ

[247: 匿名さん]

＞＞240

採光が取れない部屋って造れるんですか？　1階でも十分明るいと思います。

東側、一方通行で日中でも交通量少ないですが、排気ガスが多いってどういう意味？


他のスレに行けよ！

[248: 匿名さん]

>>247
日中はそれほど多くないかもしれないが、夕方は結構車通るよここ。採光の取れない部屋はMRいけばわかるが、東側の2階と西側の1階で一軒家の前は厳しそうだね。隣のライオンズをみてもわかるでしょう。

[249: 匿名さん]

夕方、東側の道を歩いたけど車が気になることはなかったけどね。

西側は、ＳＢしているので隣との距離がそれなりにあって1階でも採光が厳しいとは感じなかったけど。。。。。

むしろ、アメリカンクラブ側から聞こえてくるプレスクール？の子供の声、これが気になる人はいるかな。

[250: 物件比較中さん]

たしかに、車より子供の声の方が常時している感じはするが。。土日しかいったことがないんでよくわからんけれど。車は抜け道になっている程度ではあるが、東低層階だと窓開けてれば通る音はしますわな。。

[251: 購入検討中さん]

その程度なら東でも車の音は問題なさそうですね。

[252: 匿名さん]

東側はよく子どもと歩くけど、結構車が来て危ないなと思う事はある。そりゃ大通り並ではないけど、結構くるなとは思ったね。ただ排気ガスはチリも積もればだし、お薦めでないことはわかるでしょう。我慢出来るかどうか次第だけどね。子供の声は結構響きますわな。

[253: 匿名さん]

>>249
東側の2階ってどうでしたか？

[254: 物件比較中さん]

よく見ると第2期は9戸しか売らないんですかね。前回80戸で今回9戸となると、残りが51戸？第1期は全部売れたのか不明ですが。

[255: 購入検討中さん]

＞＞254さん

9戸しか売らないのが第二期ではなくて、9戸の購入申込が第一期販売の売れ残り以外
にあってそれを販売するために第二期として周知しているに過ぎません。
ＭＲ行きましたが、順調に販売が進んでいるというのが評価です。

狸穴坂、車通りの心配されている方もいますが、都心の道路としては普通ですね。
排気ガスが心配であれば、むしろ外苑東通りからのものになるでしょう。
それでも排ガス規制が厳しいので問題ないと思う。
そんなに心配なら都心は諦めたほうがいいね。

[256: 匿名さん]

近くのラブホは日本一有名な由緒正しいSM専用ホテルです。
その筋の人にとっては聖地みたいなもん。
怪しい行為をする人たちが闇に隠れて毎日集まってますよ。

[257: 匿名さん]

SM好きの平均所得水準は異様に高い。

[258: 物件比較中さん]

ラブホはやや距離があるし坂下だし、入り口も小さいしあまりこの場所とは関係ないでしょう。

[259: 物件比較中さん]

そんな怪しげなホテルあるんですか。。知らんかった。麻布十番界隈？。。

[260: 匿名さん]

東麻布界隈ですな。

[261: 物件比較中さん]

東麻布なら問題ないでしょ！

[262: 物件比較中さん]

マルエツの前あたりのそれですかね~。。あそこらへんなら、影響ないとは思いますね、、
麻布十番周辺は８９ｘさんの事務所とかはあるようですがね。。

[263: 匿名さん]

>256
そんなものがあるんですね。勉強になります。。。

[264: 匿名さん]

これだけネガレスが多いのに好調ということは、他が高いということですね。

[265: 匿名さん]

そもそも掲示板でチャットするような場所ですよ、上池袋では

[266: 物件比較中さん]

ホテルで盛り上がっている所失礼します。建物の話ですが、この物件の西側と東側の高低差が大きいですよね。西側は鼠坂と狸穴坂に挟まれた窪地みたいになっているので少し不安です。最近多い地滑りとかこの辺の土地は大丈夫なのかな。誰かご存知の方いませんか？上の方では猫やら虫の話は出てますが、地滑りの話はあまりなかったと思うので。

[267: 購入検討中さん]

ここは幸いにして地盤はいいです。江戸時代のマップやハザードマップで確認できます。危ないのが麻布十番駅周辺から古川橋にかけては低地なので津波の危険性があるんです。

確かに、”窪地”ではありますが気にしなければいいのではないでしょうか？　好みの問題では。

静かでいいところでだとは思います。都会とは思えまへんな。

[268: 匿名さん]

>259
甘いな
基本知識だぞ
ttp://www.hotelalphain.com/

[269: 匿名さん]

だからもうホテルの話は他でやってくれよ。

[270: 物件比較中さん]

>>267
そうなんですよね、ほんと静かでびっくりします。丁寧な解説ありがとうございました。