ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azabu-mamianacho/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区麻布狸穴町47－1
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分 日比谷線神谷町駅及び南北線六本木一丁目駅徒歩9分
総戸数：140戸（非分譲50戸含む）
間取り：1～4LDK、40.13～137.93m2
入居：2013年12月下旬予定

売主：東急不動産
設計・施工：清水建設

[161: 匿名さん]

幼稚な方のレスはご遠慮願いたいですね。

[162: 匿名]

斜面は辞めた方が良い。雨が降った時の家と地盤の劣化が異常に早く、修繕費が将来的に莫大になる。前に住んでた家が、斜面になると水の流れが一ヵ所に集中するから水たまりができやすく腐りやすいって業者に言われた。

[163: 物件比較中さん]

契約した人間は、自らのﾏﾝｼｮﾝ（財産）の擁護に盲目的に必死になり、逆にある部分で気になった/引っかかっている人間は遠慮、躊躇なく欠点、デメリットを吐露する訳であり、対極間のせめぎ合いは致し方ないことでしょうな。
１６２さんが言われる様に、斜面立地は構造的劣化も惹起しやすいし、一昔前の土地があり斜面利用をする必要が無かった時代には斜面のﾏﾝｼｮﾝは湿気を呼びやすいとか結露しやすいと言って避けてたものですがね。現在は優良な敷地が残っていないから斜面でも谷底でも埋立地でも手を加え、平気で建設してしまうがな。経年的や風水災害時にはそのつけがこの前/3.11みたいに出てくると思ってた方がいいですよ。

[164: 匿名さん]

攻撃的な検討者の方が、検討を外してくださることを願っております。
同じマンション住民になりませんように。

[165: 購入検討中さん]

いい場所と書いたのは私です
決して無責任でも、その場所に行ったことが無い訳でもありません
土地勘も港区在住なので知っております
どこかの元麻布マンションに、納骨堂が見える訳でも、線香のにおいがしてくる訳でもありません
港区でお墓が見えない立地は数少ないです
崖下という意味では同じかもしれませんが、西南に向かっては広がりがあります。
それでこの値段で押さえられているのでしょう
本当に良い場所（元麻布とか）であったら、もっと値段が高くなります。
私は、オール電化がいやで検討から外しました
そうでなければ、申し込んでいたと思います
近くのタワーと比べても、仕様はおちますが、車寄せもあり、いいかなと思ってました
ただ、７階以上でないとこのマンションを買う意味は無いと思いますが

[166: 買い換え検討中]

斜面の立地すら埋め尽くされているのが3Aで、ここも立て替えだから出た土地ですよね。ウチは赤坂薬研坂付近の高台ですが、近くに斜面立地の築古マンションは沢山ありますので、お金をかけて管理して行ければ大きな問題は出にくいのかもしれませんね。素人考えですが。ただこれだけ大規模な斜面立地のマンションは少ないかもしれませんね。
しかし高台から斜面に移り住むのは、新築で快適に住めるとはいえちょっと躊躇してしまいます。

[167: 匿名さん]

パークコート六本木は囲まれ感が強過ぎてあり得ない。仙谷山はありだけど、オフィスビル、オフィス街に住みたいという感覚が自分にはないな。

[168: 匿名]

高台だがオフィス感あり、高台だが囲まれ感あり、斜面で隣地圧迫感あり…。。

[169: 物件比較中さん]

登録始まったみたいですが、どんな感じなんでしょうか
お隣のタワーと比べてどうなんですかね
書き込みは盛り上がってませんが

[170: 物件比較中さん]

登録開始されました。どんな状況でしょうか？！

[171: 匿名さん]

思ったほど本申込み入らず。
3割程度か？

[172: 物件比較中さん]

うーん。苦しいね。　くぼ地、間取り（耐震強度は病院並みなので、柱のでっぱりが致命的。。）、価格とのバランスかな。。

[173: 物件比較中さん]

高い上にゴキが多いのは嫌ですね。。。本当に？？あと確かに雨は心配です。

[174: 匿名さん]

ここなら豊洲の大人のマンションの方がいい。

[175: 匿名さん]

確かにここは高いですよね。
場所はとっても良さそうですが、難点もあるとおもいますが、
好みや生活のスタイルにもよって変わるのかなって
考えてますがどうですか。

[176: 匿名さん]

なかなかいいんじゃないの、って思ってるんですけどね。。。

[177: 物件比較中さん]

1Fとかは埋まっている感じがしましたが、2Fになると急に値段が跳ね上がりますね・・・。もう少しなんとかならないかなぁ・・・。

[178: 匿名さん]

1Fと2Fとではずいぶん違いますからねー
仕方ありませんよ

[179: 物件比較中さん]

あれでは1階（建築基準法上地下二階）はリセール厳しそう。暗そうだし、唯一の救いは緑が植えられていることかな。

[180: 匿名さん]

地下は湿気るからね

[181: 購入検討中さん]

今日の抽選はどうだったのでしょうか？
麻布台より人気があったのかな？

[182: 物件比較中さん]

西側がもう少し綺麗だったらなぁ・・・。虫とか多そう。

[183: 匿名さん]

私の希望の場所があれば教えて欲しい。

条件
①　東京駅5km圏内 ②　おしゃれで快適 ③　アーバンリゾートライフを送れる ④　銀座に近い ⑤　全国トップクラスの教育機関（豊洲北小のような）がある ⑥　ららぽ、ビバホ、キッザニアなどの商業施設が充実していて便利である。 ⑦　富裕層が多く民度が高い

[184: 匿名さん]

当てはまるのはワテラスくらいかなー。公立はいったことないから分からないけど。

[185: 匿名さん]

まぁ、豊洲ではないわな。①、⑥しか該当してないから。ブランズ麻布狸穴でいいのでは？

[186: 匿名さん]

確かに、特に⑦はミーハーで浅はかな思考の庶民しかいない豊洲では当てはまりませんね

[187: 匿名さん]

68戸も売り出して結局結果はどうだったのでしょうか。
あれで全部売れたとは思えないのですが…

[188: 購入検討中さん]

完売と書いていないので、売れ残ったんでしょうね
やはりあの規模になると,完売は難しいのでしょうかね
ということは、お隣さんはもっと苦戦しているのでしょうね

[189: 購入検討中さん]

やはり、大苦戦ですか？。。お隣も同じですよね。　

都心以外は結構マンション人気がでてきたようですが、都心の高額物件はまだまだデフレが続いているので、ポンポン売れんでしょ。。

実際にサラリー上昇は多くの企業で、早くて１年後、まあ２年以上はかかる感じでは。。もちろん業種格差はありますが。。円安・多少の株高ですこし景気がよくなった気分程度では都心物件の売れ行きには影響せんでしょ。。

[190: 匿名さん]

お隣って麻布台のこと？
今のところ売れ行きは同じくらいではないでしょうか。
ただ、決定的に違うのは、あちらは1LDKや2LDKのコンパクトな部屋もあって、それらはまだほとんど販売していないということ。
予定価格では少し高めに設定されていましたが、販売状況により価格見直しがあれば一気に販売が進むと思われますので、こちらよりは有利かと思われます。

[191: 匿名さん]

この掲示板にも豊洲ボーイが現れましたね。売れる兆候ですね。

[192: 物件比較中さん]

WEBには第一期販売終了と出てる。意外と売れた？

[193: 匿名さん]

アメリカンクラブメンバーの俺が来ましたよ

[194: 匿名さん]

販売は終了しました＝販売”登録受付終了”（２３日まで、としているので正しいですが）しました、という意味ですよ。。

１期分すべてうれました、なんてどこにも書いてないし。たとえ完売御礼だしても実際まだ残っている例だってありますよ。

間髪いれず、２期の開始を始めます、と公表されれば、｢１期分は売れた｣と判断できると思いますが。普通は、２次、３次とくるはずです。。

[195: 物件比較中さん]

ホームページがすでに２期販売となっていた。
しかも９戸。
ということは１期分は全部売れたってこと？

[196: 匿名さん]

27日更新でしたね。どうやら、１期販売分のめどはついた、ということですね。完売したかどうかは不明ですが。。
まあ、苦戦してても麻布ブランドでこのぐらいの仕様であればいけるでしょう。。特に上層階西側の眺望はいいですからね。

[197: 物件比較中さん]

ここは、七階から上か下かでかなり購入層が変わりますよね

[198: 匿名さん]

実際にマンション購入に動いて見ると、わかりますよ。都心高級物件は何処も盛況です。

ここだけが人気と言うわけではない。

昨日、日経にもでていましたが、ゴルフ会員権がおかしい位上昇していますからね。

都心高級不動産も時間の問題でしょう。そもそもサラリーマン相手にしていないし。

[199: 物件比較中さん]

ここの西側1階はヤバイ気がするなぁ。なんで埋めてるんだろって感じ。あの値段でモグラ生活はちと嫌だわ。

[200: 匿名さん]

埋れてても売れるんですかね。理由がわからん。

[201: 匿名さん]

↑売れる理由？　簡単さ。
下町か埋立の湾岸地区の人間が山の手のこの地名にあこがれて買替購入をする。
と、も一つは、埋もれているだけに安いから　やっとの思いで頑張って購入する。
この２要素の単独か合わせ技だね。そうでないとモグラ生活をあえて希望はしない筈。

[202: 物件比較中さん]

昨日、はがきがきました。７・８階で２部屋あるが、どうかと。。１億以上の物件だったですね。

[203: 匿名さん]

上の方はいいけど、もぐってる下の方でも売れるんだね。どんな人が買ってるんだろ。

[204: 匿名さん]

地下はちょっと勘弁、って思うんだけどね

[206: 匿名]

湾岸安いもんね

[207: 匿名さん]

湾岸は安いね。大地震や津波が発生しないように祈りながら生活したくはないけどね。あと免震のマンションが多いけどあのゴムのメンテナンス超高いよ。みんなでお金出すのかね。

[208: 匿名さん]

エントランスホールをはじめとする共用部分は十分に空間をとっているようですが、こういう空間は音が響いたりはしないものなのでしょうか。

床は石仕様のようですから足音をはじめ、天井の高さ・空間の広さによる声の反響など、ひたすら聞こえるような心配は？？
私はこんな豪華な空間を体験したことがないものですから、ふと気になりました。

[209: 匿名さん]

清水建設だからある一定のレベルはkeepされているでしょう。

安い・広い・東京に近い・保育所完備などいったら、豊洲がいいと思いますよ。特にお子さんいる方など。でもあそこは埋め立て地。リスク承知で買うならいいかと。耐震技術も完ぺきでないので損傷した際は膨大な費用を負担しなければならなくなります。

[210: 物件比較中さん]

最近hpに出ている間取り、何だか変なのが多いですね。広めの部屋でもあり得ない位置に大きな柱が食い込んでいたり細長いリビングだったり．．．。