ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azabu-mamianacho/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区麻布狸穴町47－1
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分 日比谷線神谷町駅及び南北線六本木一丁目駅徒歩9分
総戸数：140戸（非分譲50戸含む）
間取り：1～4LDK、40.13～137.93m2
入居：2013年12月下旬予定

売主：東急不動産
設計・施工：清水建設

[No.151 by 匿名さん 2013-02-23 00:22:24]

>仙石山レジデンスみたいに前庭が広くて

庭なんて、あったっけ？
サラリーマンがたむろしているコンクリ広場はあった気もするが。

[No.152 by 匿名さん 2013-02-23 01:10:04]

前庭って書いたけど、“前の方に広い空間”、“前の方に広いスペース”って意味。庭の定義って和風～洋風～単なる空間etc.幅が広いでしょう？！。狭義の日本庭園みたいな物を指していないって事ぐらいは分からないかな？

[No.153 by 物件比較中さん 2013-02-24 07:50:25]

坂の立地なんだぁ。そんな気にすることでもないかな。

＞＞150

下る最中の先の景色はどんな感じなんですか？
よく映画とかで見るような、先に町並みがあったりと、そんな感じだと素敵だと思うんですけど。

何か斜面の立地であることのメリットもあるといいですよね。

[No.154 by 物件比較中さん 2013-02-24 20:46:35]

何度か歩きましたが景色は目にはいりませんでした。
警官が坂の途中に立っていて監視している事と、狸穴坂東側の崖の上のロシア大使館、アメリカンクラブが高いので、圧迫感を感じました。
メリットは交通量の少なさではないでしょうか?
外苑東通り沿いにくらべれば、例え急斜面であってもホッとします。

[No.155 by 物件比較中さん 2013-02-25 20:11:24]

狸穴坂入口 上から
http://s-ohtsuki.sakura.ne.jp/subway/eidan/hibiyaH19/Sub3%20Hibiya-Rop...

狸穴坂 下から
http://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/g/gustav5/20110918/20110...

[No.156 by 物件比較中さん 2013-02-25 20:26:21]

いい場所ですよね

[No.157 by 物件比較中さん 2013-02-28 00:39:13]

こんな急坂で、大して広くもない　むしろ狭っ苦しい坂の途中にある立地で、崖下で、何がいい場所（ﾏﾝｼｮﾝの敷地）なんだろうね。いい場所って言っている人はこのﾏﾝｼｮﾝの関係者かここらを知らない人？。周辺には六本木一丁目／仙石山界隈があり、そこと比較してしまうのでやっぱりキツイ評価になってしまいます。検討から外そうかなと傾きつつ（地盤も傾斜地だが）あります。

[No.158 by 匿名さん 2013-02-28 00:43:44]

個人が検討を外すなら、ブログか何かで報告すればいいのに。
もっと有意義なスレになってほしいものです。

[No.159 by 周辺住民さん 2013-02-28 01:37:53]

仙石山買えるなら買えば良いと思いますが、こういう書き込みをする人はかなり背伸びしている人と相場は決まっておりますので。
本当に買える人は人様の気分を害する事は言わずに黙って去ります。

[No.161 by 匿名さん 2013-02-28 08:27:45]

幼稚な方のレスはご遠慮願いたいですね。

[No.162 by 匿名 2013-02-28 10:42:14]

斜面は辞めた方が良い。雨が降った時の家と地盤の劣化が異常に早く、修繕費が将来的に莫大になる。前に住んでた家が、斜面になると水の流れが一ヵ所に集中するから水たまりができやすく腐りやすいって業者に言われた。

[No.163 by 物件比較中さん 2013-02-28 11:22:47]

契約した人間は、自らのﾏﾝｼｮﾝ（財産）の擁護に盲目的に必死になり、逆にある部分で気になった/引っかかっている人間は遠慮、躊躇なく欠点、デメリットを吐露する訳であり、対極間のせめぎ合いは致し方ないことでしょうな。
１６２さんが言われる様に、斜面立地は構造的劣化も惹起しやすいし、一昔前の土地があり斜面利用をする必要が無かった時代には斜面のﾏﾝｼｮﾝは湿気を呼びやすいとか結露しやすいと言って避けてたものですがね。現在は優良な敷地が残っていないから斜面でも谷底でも埋立地でも手を加え、平気で建設してしまうがな。経年的や風水災害時にはそのつけがこの前/3.11みたいに出てくると思ってた方がいいですよ。

[No.164 by 匿名さん 2013-02-28 11:38:17]

攻撃的な検討者の方が、検討を外してくださることを願っております。
同じマンション住民になりませんように。

[No.165 by 購入検討中さん 2013-02-28 12:27:23]

いい場所と書いたのは私です
決して無責任でも、その場所に行ったことが無い訳でもありません
土地勘も港区在住なので知っております
どこかの元麻布マンションに、納骨堂が見える訳でも、線香のにおいがしてくる訳でもありません
港区でお墓が見えない立地は数少ないです
崖下という意味では同じかもしれませんが、西南に向かっては広がりがあります。
それでこの値段で押さえられているのでしょう
本当に良い場所（元麻布とか）であったら、もっと値段が高くなります。
私は、オール電化がいやで検討から外しました
そうでなければ、申し込んでいたと思います
近くのタワーと比べても、仕様はおちますが、車寄せもあり、いいかなと思ってました
ただ、７階以上でないとこのマンションを買う意味は無いと思いますが

[No.166 by 買い換え検討中 2013-02-28 18:52:53]

斜面の立地すら埋め尽くされているのが3Aで、ここも立て替えだから出た土地ですよね。ウチは赤坂薬研坂付近の高台ですが、近くに斜面立地の築古マンションは沢山ありますので、お金をかけて管理して行ければ大きな問題は出にくいのかもしれませんね。素人考えですが。ただこれだけ大規模な斜面立地のマンションは少ないかもしれませんね。
しかし高台から斜面に移り住むのは、新築で快適に住めるとはいえちょっと躊躇してしまいます。

[No.167 by 匿名さん 2013-02-28 18:59:50]

パークコート六本木は囲まれ感が強過ぎてあり得ない。仙谷山はありだけど、オフィスビル、オフィス街に住みたいという感覚が自分にはないな。

[No.168 by 匿名 2013-02-28 19:47:17]

高台だがオフィス感あり、高台だが囲まれ感あり、斜面で隣地圧迫感あり…。。

[No.169 by 物件比較中さん 2013-03-16 22:39:11]

登録始まったみたいですが、どんな感じなんでしょうか
お隣のタワーと比べてどうなんですかね
書き込みは盛り上がってませんが

[No.170 by 物件比較中さん 2013-03-18 17:44:33]

登録開始されました。どんな状況でしょうか？！

[No.171 by 匿名さん 2013-03-18 18:02:13]

思ったほど本申込み入らず。
3割程度か？

[No.172 by 物件比較中さん 2013-03-19 10:43:05]

うーん。苦しいね。　くぼ地、間取り（耐震強度は病院並みなので、柱のでっぱりが致命的。。）、価格とのバランスかな。。

[No.173 by 物件比較中さん 2013-03-19 16:40:29]

高い上にゴキが多いのは嫌ですね。。。本当に？？あと確かに雨は心配です。

[No.174 by 匿名さん 2013-03-19 17:13:21]

ここなら豊洲の大人のマンションの方がいい。

[No.175 by 匿名さん 2013-03-20 18:55:01]

確かにここは高いですよね。
場所はとっても良さそうですが、難点もあるとおもいますが、
好みや生活のスタイルにもよって変わるのかなって
考えてますがどうですか。

[No.176 by 匿名さん 2013-03-20 22:50:59]

なかなかいいんじゃないの、って思ってるんですけどね。。。

[No.177 by 物件比較中さん 2013-03-20 22:53:55]

1Fとかは埋まっている感じがしましたが、2Fになると急に値段が跳ね上がりますね・・・。もう少しなんとかならないかなぁ・・・。

[No.178 by 匿名さん 2013-03-20 22:57:16]

1Fと2Fとではずいぶん違いますからねー
仕方ありませんよ

[No.179 by 物件比較中さん 2013-03-21 08:59:29]

あれでは1階（建築基準法上地下二階）はリセール厳しそう。暗そうだし、唯一の救いは緑が植えられていることかな。

[No.180 by 匿名さん 2013-03-21 23:02:44]

地下は湿気るからね

[No.181 by 購入検討中さん 2013-03-23 19:31:29]

今日の抽選はどうだったのでしょうか？
麻布台より人気があったのかな？

[No.182 by 物件比較中さん 2013-03-24 11:16:29]

西側がもう少し綺麗だったらなぁ・・・。虫とか多そう。

[No.183 by 匿名さん 2013-03-24 13:05:28]

私の希望の場所があれば教えて欲しい。

条件
①　東京駅5km圏内 ②　おしゃれで快適 ③　アーバンリゾートライフを送れる ④　銀座に近い ⑤　全国トップクラスの教育機関（豊洲北小のような）がある ⑥　ららぽ、ビバホ、キッザニアなどの商業施設が充実していて便利である。 ⑦　富裕層が多く民度が高い

[No.184 by 匿名さん 2013-03-24 14:34:49]

当てはまるのはワテラスくらいかなー。公立はいったことないから分からないけど。

[No.185 by 匿名さん 2013-03-24 14:54:32]

まぁ、豊洲ではないわな。①、⑥しか該当してないから。ブランズ麻布狸穴でいいのでは？

[No.186 by 匿名さん 2013-03-24 20:21:44]

確かに、特に⑦はミーハーで浅はかな思考の庶民しかいない豊洲では当てはまりませんね

[No.187 by 匿名さん 2013-03-25 11:11:27]

68戸も売り出して結局結果はどうだったのでしょうか。
あれで全部売れたとは思えないのですが…

[No.188 by 購入検討中さん 2013-03-25 12:13:01]

完売と書いていないので、売れ残ったんでしょうね
やはりあの規模になると,完売は難しいのでしょうかね
ということは、お隣さんはもっと苦戦しているのでしょうね

[No.189 by 購入検討中さん 2013-03-25 13:22:49]

やはり、大苦戦ですか？。。お隣も同じですよね。　

都心以外は結構マンション人気がでてきたようですが、都心の高額物件はまだまだデフレが続いているので、ポンポン売れんでしょ。。

実際にサラリー上昇は多くの企業で、早くて１年後、まあ２年以上はかかる感じでは。。もちろん業種格差はありますが。。円安・多少の株高ですこし景気がよくなった気分程度では都心物件の売れ行きには影響せんでしょ。。

[No.190 by 匿名さん 2013-03-25 13:30:23]

お隣って麻布台のこと？
今のところ売れ行きは同じくらいではないでしょうか。
ただ、決定的に違うのは、あちらは1LDKや2LDKのコンパクトな部屋もあって、それらはまだほとんど販売していないということ。
予定価格では少し高めに設定されていましたが、販売状況により価格見直しがあれば一気に販売が進むと思われますので、こちらよりは有利かと思われます。

[No.191 by 匿名さん 2013-03-26 17:08:27]

この掲示板にも豊洲ボーイが現れましたね。売れる兆候ですね。

[No.192 by 物件比較中さん 2013-03-26 21:16:37]

WEBには第一期販売終了と出てる。意外と売れた？

[No.193 by 匿名さん 2013-03-26 21:48:59]

アメリカンクラブメンバーの俺が来ましたよ

[No.194 by 匿名さん 2013-03-27 10:28:33]

販売は終了しました＝販売”登録受付終了”（２３日まで、としているので正しいですが）しました、という意味ですよ。。

１期分すべてうれました、なんてどこにも書いてないし。たとえ完売御礼だしても実際まだ残っている例だってありますよ。

間髪いれず、２期の開始を始めます、と公表されれば、｢１期分は売れた｣と判断できると思いますが。普通は、２次、３次とくるはずです。。

[No.195 by 物件比較中さん 2013-03-28 11:02:21]

ホームページがすでに２期販売となっていた。
しかも９戸。
ということは１期分は全部売れたってこと？

[No.196 by 匿名さん 2013-03-28 13:56:30]

27日更新でしたね。どうやら、１期販売分のめどはついた、ということですね。完売したかどうかは不明ですが。。
まあ、苦戦してても麻布ブランドでこのぐらいの仕様であればいけるでしょう。。特に上層階西側の眺望はいいですからね。

[No.197 by 物件比較中さん 2013-03-28 18:00:20]

ここは、七階から上か下かでかなり購入層が変わりますよね

[No.198 by 匿名さん 2013-03-28 18:28:23]

実際にマンション購入に動いて見ると、わかりますよ。都心高級物件は何処も盛況です。

ここだけが人気と言うわけではない。

昨日、日経にもでていましたが、ゴルフ会員権がおかしい位上昇していますからね。

都心高級不動産も時間の問題でしょう。そもそもサラリーマン相手にしていないし。

[No.199 by 物件比較中さん 2013-03-30 09:31:53]

ここの西側1階はヤバイ気がするなぁ。なんで埋めてるんだろって感じ。あの値段でモグラ生活はちと嫌だわ。

[No.200 by 匿名さん 2013-04-03 22:34:26]

埋れてても売れるんですかね。理由がわからん。