ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azabu-mamianacho/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区麻布狸穴町47－1
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分 日比谷線神谷町駅及び南北線六本木一丁目駅徒歩9分
総戸数：140戸（非分譲50戸含む）
間取り：1～4LDK、40.13～137.93m2
入居：2013年12月下旬予定

売主：東急不動産
設計・施工：清水建設

[121: 物件比較中さん]

長期優良住宅は今のところあまり評価されないんですかね。
そこまでの建物自体の品質は求めないから内装の仕様をもう少し良くして、価格も下げて欲しいというニーズが多そうですね。
実際MRの仕様良くないと気分は上がらないですからね。

[122: 物件比較中さん]

麻布狸穴町アドレスの希少性を訴えてもいまいちピンと来ないですね。
麻布永坂町なら大分イメージ違いますが。
結局、永坂に住むような方々は車生活前提でしょうし、徒歩中心だと不便さは否めないですね。

[123: 購入検討中さん]

昔はオール電化がもてはやされ、一時期高級物件にも入ってましたが、最近はあまり見ないですね
でも東急は四番町もオール電化のようなので､東急の考える高級マンションはオール電化なんでしょうね

[124: 物件比較中さん]

室内はさておきこの外観だと共用部の修繕費は嵩みそうな印象を受けますね。
背伸びして買うと修繕費の値上げについていけなくなりそうで怖いです。

[125: 購入検討中さん]

隣のタワーは書き込み多いけど、こちらは静かね
人気ないのかな？

[126: 匿名さん]

オール電化もメリットもデメリットもあるので、難しいですよね。
バランスよく組み合わせるといいと思いますが、悩みます。

内廊下なので天候の影響を受けにくいのがいいと思います。

[127: 購入検討中さん]

料理する人にガスじゃなきゃ嫌だと言われたら、ここは却下でしょう

[128: 匿名さん]

タヌキって（笑）

豊洲の方がおしゃれで快適なアーバンリゾートライフが送れると思う。
しかも富裕層が多いので町全体がお上品。
小学生もレベルが高い。

[129: 物件比較中さん]

地権者住戸はゼロらしいです。

[130: 購入検討中さん]

セコムが全部売ってしまうようですね

[131: 物件比較中さん]

地権者住戸の扱いについては揉めていたようですが、結局全部買い取ったようですね。元地権者にはだいぶ割り引くのでしょうか？それとも権利の買取を販売価格の近くまで引き上げたのでしょうか？

[132: 購入検討中さん]

だとすると、値引きはあまり期待できないですかね…

申し込み状況はどうなのかな？

[133: 匿名さん]

１２８さんのｺﾒﾝﾄ：「タヌキって（笑）。豊洲の方がおしゃれで快適なアーバンリゾートライフが送れると思う。しかも富裕層が多いので町全体がお上品。小学生もレベルが高い。」って理解不可能ですね。その理由はどうしてかと言うと・・タヌキって（笑）・・なんてこの歴史的で由緒ある地名が理解できないなんて田舎っぺ？付近にはＢＳの石橋一族ほか一流著名人が軒を並べている。埋立地の豊洲なんて津波で潮につかりそう低地及びパンピーと諸大名が屋敷を構えた麻布の高台及びセレブとを比較する事自体が身の程知らずの田舎っぺですね。超一流ﾏﾝｼｮﾝの定義をお報せします（経済誌及び住宅雑誌からの集積）＊山手線内側＊最寄駅徒歩１０分以内＊周辺より絶対的（相対的ではダメ）高台に立地＊付近に老舗一流ホテルが有る＊付近に大使館が有る＊付近に政財界の大物が居住＊デベは一部上場（それに類する）企業＊他にも末節的な要件が有りますが概ね以上が超一流マンションの絶対必要条件です。チェックリストでご評価ください。

[134: 匿名さん]

ウケル　狸穴だってｗ
都心の湾岸タワマンの方が利便性も高いし、おしゃれだし

[135: 匿名さん]

少なくともここは東急だから超一流じゃないね

東急コミュニティーによる管理組合の資産の横領（修繕積立金の使い込みとか）が何度も繰り返し発生しています

ちょっと信じられないですよね。気をつけたほうがいいですよ

[136: 匿名さん]

昔からの東京人に言わせれば、山手線の外なんて「都心」とは名のれない。身の程しらずの００ッペと言われても仕方なしですぞ。湾岸辺りの人種が必死になって「やれ、六本木（ヒルズ）だの麻布（十番）だの赤坂（何たら）」と都会最先端のムードとおしゃれを求めてお上りさんして来るが、我らはそこらあたりすべてが（利便性抜群であるが故の）散歩コース程度のエリアですよ。何を持って「湾岸の方が利便性が高い」と言われているのか理解に苦しむ。客観的な比較検討が可能な人達なら時間の無駄と思われるでしょうから、マーこれ以上の論争は私は止めます。

[137: 匿名さん]

埋立君は相手しちゃダメ。
スルーしなきゃ。

[138: 物件比較中さん]

永坂は確かに超一流の人が住んでいるけど、狸穴はもう少し庶民的でしょ。
永坂は高台、隣だけど狸穴は斜面か崖下(ウェリス等)が多いので、立地としての価値がだいぶ違うよね。

[139: 匿名さん]

元麻布でも赤坂でも坂の上の高台は住宅立地として別格です。新築は滅多に出ませんが。

[140: 購入検討中さん]

もうすぐ、希望書の提出期限ですが皆さん買いますか？

スレを見てると盛り上がりに欠け、人気がないのか不安です。