ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azabu-mamianacho/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区麻布狸穴町47－1
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分 日比谷線神谷町駅及び南北線六本木一丁目駅徒歩9分
総戸数：140戸（非分譲50戸含む）
間取り：1～4LDK、40.13～137.93m2
入居：2013年12月下旬予定

売主：東急不動産
設計・施工：清水建設

[No.1 by 入居済み住民さん 2012-08-18 13:15:51]

おいくらくらいでしかね？高いのかな。

[No.2 by 匿名さん 2012-08-19 12:57:59]

総戸数140戸に地権者等関係者住戸50戸は、ちょっと多いような・・

でも清水建設だし、耐震等級２だし、長期優良住宅だし、気になる物件です。

[No.3 by 匿名さん 2012-08-19 13:15:32]

隣のアメリカンクラブ併設、なんで売れなかったのでしょうね？テイシャクだから？

個人的には、ロシア大使館目当ての街宣車が大きいのではないかと思っているのですが。現地行ってあれに遭遇すると、正直相当引きますもん。

ここも、高く出すと、結構厳しいのでは？

地権者多いのは気になりますね。六本木ヒルズみたいに分離しててくれればいいですが、ここは、そこまではしないのでしょうね。

[No.4 by 物件比較中さん 2012-08-19 17:14:46]

狸穴って土地は低いですか？

[No.5 by 匿名さん 2012-08-19 17:37:25]

ロシア大使館がある通りが一番、高く、徐々に低くなります。
南傾斜書面という意味では、凄く良いところです。

ブリジストン美術館がある辺りはかなり良い感じで、
フォレセーヌなんとか（名前忘れました）は、とても素敵ですよ。

ただ、高速が近いのと、素敵な範囲がとても狭いのと、街宣車の
騒音がとてつもないこと等々、マイナス面も目立つ、微妙な地域です。

[No.6 by 不動産業者さん 2012-08-20 01:24:32]

４５０らしいですよ。

[No.7 by 匿名さん 2012-08-20 03:11:06]

そんなもんでしょ。

[No.8 by 匿名さん 2012-08-21 16:43:06]

丸紅のタワーが上にありますね。

[No.9 by ご近所さん 2012-08-21 17:51:27]

東麻布在住です。
東麻布より高級な雰囲気です。
マイナスは記念日にロシア大使館付近に現れる車・・・あの爆音・・・・僕は無理です。

[No.10 by 購入検討中さん 2012-09-09 11:58:57]

オール電化を謳っていますがどうなんでしょうね

[No.11 by 匿名さん 2012-09-10 14:15:58]

オール電化はこの先も値上げが十分に考えられる状況ではプラスとは言えませんが、だから買わないという程でもないのであまり影響無いと思います。
ライフラインでは一番復旧も早いというメリットもありますし。
それよりもロシア大使館というのが難点ですね、色々。大使館は中々移転しないだろうし騒動が永続的なのがほぼ確定というのがどうにも引っかかります。

[No.12 by 匿名さん 2012-09-13 20:31:27]

北方領土問題が解決すれば、あるいは・・・
現状を見る限り無理か・・・

[No.14 by 匿名２さん 2012-10-07 19:38:06]

ここの売値って、坪いくら位になるんでしょうか？
あと、この物件近くにスーパーありますか？？

[No.15 by 匿名さん 2012-10-07 21:49:16]

坪単価はおそらく400～450からではないでしょうか。
スーパーは近くにはありません。東麻布の日進ワールドデリカテッセンか、桜田通り沿いのマルエツプチが比較的近いと思います。

[No.16 by 匿名 2012-10-11 00:30:20]

タヌキアナ？

[No.17 by 匿名 2012-10-11 02:49:58]

私は仕事でロシアに行ってましたが、ロシアは親日国です。１つには日露戦争で互いに戦った事で日本に対して最大限の敬意を抱いてる事。２つめにはプーチン氏の親日が国民にも浸透し、戦後の日本によるロシアへの多大な支援が中韓と異なりきちんと公平に報道されてロシアから感謝されてる事です。北方領土のみでロシアを敵対視すべきではないと思います。実情はロシア国民はとても親日ですから。

[No.18 by 匿名さん 2012-10-11 06:16:03]

ホンモノの反日国は特定の三カ国だけです。

[No.19 by 匿名さん 2012-10-15 18:24:54]

ここの土地、取引に絡んで訴訟中なんでしょ？
東急もセコムも大手だし、絶対負けない自信あるんだろうね

[No.20 by 匿名 2012-10-16 08:59:22]

訴訟中というのは、どういう内容ですか？教えて下さい。

[No.21 by 匿名 2012-10-16 09:31:50]

隣地を持ってたセコムホームライフから等価交換で取得する時に、
間に入ってた仲介会社を抜いて契約して、訴えられてるんだって
しかも直契約じゃなく、セコムの担当役員が、独立した部下の会社を仲介に入れたらしいw
東急はセコムの役員の小遣い稼ぎに乗った訳で、当然一緒に訴えられてる

業界では結構この話広まってますよ

[No.22 by 匿名 2012-10-16 19:03:13]

大手の会社でもずるい事するんですね。

[No.23 by 住人 2012-10-17 09:37:17]

まみあな　と読みます

[No.24 by 匿名 2012-10-17 18:52:21]

ありがとうございます。

[No.25 by 匿名 2012-10-17 18:59:32]

確か凹地で狸が住んでいたのが由来と聞きましたが、ここはどうなんでしょう？

[No.26 by 匿名さん 2012-10-17 20:14:12]

凹んでますね。　浸水ハザードマップをみると、十番の駅周辺迄浸水の可能性があるようです。ここらへんも怪しいところではありますが、、古川沿いですね。　　３／１１以降、家を買う前に江戸時代当時の地形はみておいた方がいいですよ。

[No.27 by 匿名さん 2012-10-17 20:46:10]

この物件は麻布台に向かって狸穴坂を上っていった中腹にあります。浸水の危険は少ないように思います。地形だけ見ると、むしろ崖崩れや地滑りの方が心配かと。

[No.28 by 匿名さん 2012-10-18 00:37:16]

でもお高いんでしょう

[No.29 by 匿名さん 2012-10-22 23:18:05]

近年まれに見る麻布の好立地マンション

[No.30 by 匿名さん 2012-10-22 23:41:13]

セコムってことは管理費高いんだろうな、西麻布みたいに。

[No.31 by 匿名 2012-10-22 23:57:35]

高い

[No.32 by 匿名 2012-10-23 00:09:34]

でも欲しい

[No.33 by 匿名 2012-10-23 00:13:37]

テレビCMいっぱいやっていた割には盛り上がりにかけますね。
これが東急のポテンシャルかな。

[No.34 by 匿名さん 2012-10-23 02:00:18]

ここって地権者住戸あるのかな？

森ビルみたいに分けて欲しいな。

[No.35 by 匿名 2012-10-28 00:27:54]

都心で、タワーでない大規模マンションは希少かもね。

[No.36 by 匿名さん 2012-10-29 12:48:17]

仲介の問題で係争中らしいけど、セコムあたりはとにかく、
東急不は恥ずかしいね。

[No.37 by 匿名さん 2012-10-29 14:40:40]

そんな事ないよ。

[No.38 by 匿名さん 2012-10-30 12:40:08]

地権者があって、傾斜で、うしろの丸紅のタワーから見下ろされるんだよな～

[No.39 by 検討中 2012-10-31 19:21:03]

東急不の物件でも比較的評判のいいところはあるはずですよね。
でも、どこかな？

[No.40 by 購入検討中さん 2012-11-11 21:10:47]

今週末、予定価格がわかりますね。。平均＠４５０ぐらいかと。。

[No.41 by 匿名さん 2012-11-12 09:03:01]

麻布狸穴アドレスはいいですよね。国内でも最高峰レベル。憧れます。

[No.42 by 匿名さん 2012-11-17 08:52:34]

場所、建物は誰もが恐らくＯＫと思っている。
ただ、いまいち飛びつけないのは、恐らく誰もが同じ理由で、
東急不動産だから。。。

最近東急も一等地に物件を出したり、これまでは中級クラスの物件が多かったのが、高級チックな物件を連続して出していますので、ブランド価値の向上を狙っているのでしょう。

将来的にブランズというブランドがどうなるか・・・。
個人的には高級ブランドで名前を分けたほうがよいかと。
ブランズという名前はどうしても庶民ブランドに見えてしまう。

[No.43 by ご近所さん 2012-11-17 21:33:00]

麻布でも永坂と狸穴は歴史ある希少性（清閑であり緑も多い）のある地域だと思います。仮に中古で売りに出す際にもこの希少性という価値は高く評価されると思います。　近くに立っているNTTさんの分譲マンションは中古のお値段でもそれなりにしてます。この土地にこの戸数はなかなか今後でないでしょう。。

[No.44 by 匿名 2012-11-17 21:40:42]

どれくらいですか？

[No.45 by 匿名さん 2012-11-17 23:09:41]

＠４７５－６２０ってとこか？俺は落ちるよ

[No.46 by ご近所さん 2012-11-17 23:14:45]

景気どん底状態でも高値安定地域であることは間違いないでしょう。賃貸もそれなりの値段ですね。この界隈は。

[No.47 by 匿名さん 2012-11-17 23:23:11]

麻布はマンションラッシュだね。

景気悪いけど大丈夫なのかよ。

[No.48 by ご近所さん 2012-11-17 23:39:45]

現在、麻布十番駅横の地域で開発中のものがありますが、あそこは三田で、麻布地区ではないです。マンション名は麻布の名前を使うでしょう。

あとは、南麻布で丸紅が開発しておりますが、これが最後でしょうか？。。役所のものでも、デベでもない身分なので分かりませんが、、

有栖川公園のドイツ大使館わきに巨大な空き地がありますが、財務省が押さえています。ここは凄く魅力的ですが売りに出されるとしても数年後。売らないかもしれない。でも、すごく魅力的な土地です。。

ということで、希少性のある場所（静か。緑がある程度ある。駅から近い。）というのはそう多くはないです。

[No.49 by 匿名さん 2012-11-18 09:13:29]

た、、、たぬきあなって・・・ださっ。
これ、東京駅からも近くないし、おしゃれで快適なアーバンリゾートライフを送れそうにないし、ウォーターフロントでもない。
ビバホームもららぽもない不便な立地・・・絶句。

[No.50 by 匿名さん 2012-11-18 09:17:43]

読めてないし。。。

[No.51 by 匿名さん 2012-11-18 09:53:50]

需要の主体が上京者になるとブランドは通用しなくなるね(笑)

[No.52 by 買い換え検討中 2012-11-18 17:35:50]

49
たぬきあなさん、おしゃれで快適なアーバンリゾートライフ送る人がビバホームにこだわりますか？
もしかして噂の豊洲民のかたかしら？

[No.53 by 匿名さん 2012-11-19 00:19:17]

発想が豊洲だな

[No.54 by 匿名さん 2012-11-19 18:39:43]

まみあなに住んでます。って言ったとき、相手の反応は大きく二分されそうですね。
えー！、か、どこですって？、か。。

[No.55 by 匿名さん 2012-11-19 20:47:50]

ここは、凄く古い家とマンションがあり、昼間はひっそりとしていますが、夜など歩いていて怖くないのでしょうか？。。
元麻布にもこの手の古い家をみかけます。これが”麻布”という感じになるのでしょうか？

[No.56 by 匿名さん 2012-11-19 20:53:28]

富裕層の高齢化が進んでいます。

[No.57 by 匿名 2012-11-19 21:35:14]

君らの出身大学どこ？明治とか法政レベルは田園都市沿いで買えよ。品格がないから麻布には来るな。

[No.58 by 匿名さん 2012-11-19 22:31:37]

突然、大学名が。。why?

[No.62 by ご近所さん 2012-11-21 13:04:36]

モデルルームに行ってきました。

価格は中層階で坪470万程度ですね。
まだ1000万円単位でした。

地権者住戸は中層階に集中しています。

下層階はほとんど地下です。
エントランスが4階くらい。

土地の件は年内にはなんとか決着したい、とのこと。

完売するんでしょうか…？

[No.63 by 匿名さん 2012-11-21 14:12:23]

麻布十番方面からはサウスエントランスから入るのが楽そうです。
エントランスは５階で、東向きは４階でやっと地上という感じかと。

[No.65 by 匿名さん 2012-11-22 22:52:03]

立地は申し分ないと思います。設備・仕様はどうなんでしょうか？

[No.66 by 検討中の奥さま 2012-11-23 21:50:53]

立地はかなり魅力的だと思います。値段次第ですよね。モデルルームは公開中なのでしょうか。

[No.68 by 匿名さん 2012-11-25 07:58:58]

＞62
＞地権者住戸は中層階
お。じゃあ最上階は一般も購入できるわけですか。俄然食指が動きますねえ。

8階しかないからできるだけ上を希望してたんですよ、果たしてどれほどの日当たりと開放感があるか、これが楽しみでなりません。間取りはまだ出ていないですよね、それ待ちです。

[No.69 by 匿名さん 2012-11-25 09:09:30]

自分に買えるのは、下かなあ。ここは、上を買わないと意味ないよね。
買いたい物には手が届かないよ。

[No.70 by No.62 2012-11-26 12:54:16]

>68
>間取りはまだ出ていないですよね

モデルルームでは見られますよ。
７階以上はセキュリティが１段階上がって、
各階にゴミ置き場が設置されています。
最上階は天井高も高くなっているようです。

設備・仕様は最近のマンションとしては普通です。
良くも悪くもない。

ちなみに建物は１０階ですよ。
現在出ている価格で、７階が坪５００万程度です。
最上階が検討できるとは羨ましい限りです…

[No.71 by 匿名さん 2012-11-26 19:15:48]

１２０タイプのモデルルームでしたが、普通な感じの間取り、設備・仕様だったと記憶しています。上層階だと西側の抜け感がいいと思います。値段も軽く億超えですが魅力あり物件かな、と。。ポンと買える人が羨ましいですね、、

[No.72 by 物件比較中さん 2012-12-01 23:19:26]

＞土地の件は年内にはなんとか決着したい、とのこと。

どういうこと？

[No.73 by 匿名さん 2012-12-02 12:27:08]

ここは苦戦するでしょうねぇ。
今は東京駅5KM圏内のウォーターフロントが人気だから。あちらは財閥系多いし。

[No.74 by 匿名さん 2012-12-02 18:50:38]

内装・仕様等、どうなんでしょうか？　。。

[No.75 by 匿名さん 2012-12-03 01:27:17]

坪５００だと正直予算オーバーですが近い立地を狙っているので売れ行きは気になります。

[No.76 by 匿名 2012-12-03 03:32:39]

ま、所詮マンションだから。過度な要求するかたは戸建にしてよ。顧客が要求する条件の最大公約数が大きいか小さいかは分からないからね。

[No.77 by 匿名さん 2012-12-08 23:58:52]

とても素敵なところのようですね。
ぜひ、この辺りの風景、以下に投稿して頂きたいです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264161/

都心の低層で緑が綺麗に見えるマンションを探していますが、
借景があっても大通りに近かったりでなかなかよいところが
みあたらないなか、ここは期待大なのではないかと考えて
います。

部屋からどんな風に緑がみえるのか、気になります！

[No.78 by 匿名さん 2012-12-11 12:25:07]

モデルルームみた感じではこれが億ションか、という感じでした。。

[No.79 by 匿名さん 2012-12-16 18:30:32]

申込されたかた、おりますか。盛り上がらないスレ、、

[No.80 by 匿名さん 2012-12-18 19:31:47]

ホントしらけてますね…

[No.81 by 購入検討中さん 2012-12-18 23:16:20]

億ションとは思えない仕様。。同じ億なら麻布のウェリスの方が全然いいですわ。億でも上の方ですが、、

[No.82 by 購入検討中さん 2012-12-19 21:30:14]

もりあがりませんね。。

[No.83 by 匿名さん 2012-12-20 08:42:14]

仕様がびっくりするほど安っぽいですね・・・これが億ションかと。

あと西側は○菱の賃貸マンションが建設予定で眺望は全く期待できません。

この場所でこの価格はそんなに高くない気がしましたが
上記等総合的に勘案しておりようと思います。

[No.84 by 物件比較中さん 2012-12-20 10:55:51]

田園調布の物件と仕様・設備が大差ないので非常に残念、、
田園担当の営業は、｢狸穴｣の方が仕様は上です、とか。まあ、営業トークということでさらっときいておきましたが。

非分譲占有階以下は売れ残り必須ですね。。期待はずれで、検討から外しました。

[No.85 by 周辺住民さん 2012-12-22 18:11:48]

眺望を期待している人はよその物件を探した方がいいですよ。

ここの近くには要人も住んでいるから、治安は非常にいいとおもいます。

価格が高いとおっしゃってるひとがいるので、
ご参考までに近所の相場を。

その並びの3階建ての一軒家ですが、3年前、6億2000万円で販売されていました。

そのすぐ後、リーマンショックがあり、5億9800万円まで値下げしたところ
すぐ買い手がついたようです。


すぐ横のタモリさんも一目置いていた古い日本家屋も、普通のお家になっちゃったし....

[No.86 by 匿名さん 2012-12-22 21:59:05]

ここ価格はいくらくらいになるのでしょうか？？

[No.87 by 購入検討中さん 2012-12-22 23:05:49]

番地と”希少性”ということで地価自体が高いので、それに価値を置く方はどうぞ。　間取り、仕様、眺望など人が接して感じる部分に趣をおく人は他をさがしましょう！　ということで、おりました。

[No.88 by 匿名さん 2012-12-23 00:02:29]

最安値の部屋はいくらですか？

[No.89 by 匿名さん 2012-12-26 22:55:25]

8800だったかな？。。１つだけですよ。

[No.90 by 匿名 2012-12-27 00:15:35]

麻布の失敗作

[No.91 by 匿名さん 2013-01-04 03:31:43]

盛り上がりませんね、何がいけないのでしょうか？

[No.92 by 匿名 2013-01-04 03:53:17]

狸じゃなく狐なら良かったんですかね。。

[No.93 by 匿名さん 2013-01-11 17:32:55]

高い、高い、高い
一億出してもこの程度？しかもブランズブランドで？？　失笑しちゃった。

[No.94 by 匿名さん 2013-01-11 19:19:43]

まず
「ブランズ」で
がっかり
「カッコ悪さ」
にがっかり

[No.95 by 匿名さん 2013-01-12 00:45:42]

元々あったのが東急なんだからブランズは仕方ねーべ。

[No.96 by 匿名さん 2013-01-12 12:01:25]

>85
その戸建て物件はまだ売れてませんよ。
ある不動産会社の売り物件一覧から消えたので、売れたと勘違いされたのではないでしょうか？

[No.97 by 購入検討中さん 2013-01-14 14:55:58]

こちらは結構人気あるのですか？
ルーフバルコニー付きのお部屋は高そうですが、おいくらなんでしょうか
やはり坪５００万円近くですと、ちょっと手が出せませんね。

[No.99 by 物件比較中さん 2013-01-15 15:12:49]

こういう上がルーバルのタイプがある場合、足音はどうなんですかね。パタパタと移動する軽い音ぐらいは聞こえて仕方がないと思ってるんですけど物を動かしたりした場合に響いたりするのかなと、ちょこっと気になりますね。

ルーバルの真下がサブルームなのかリビングなのかがまだわからないから何ともいえないけど日中一番よく居る部屋と上下の位置関係になっているなら防音性が優れていてくれるといいなと。

[No.100 by 匿名 2013-01-15 21:37:49]

坪550の予定のようです。

[No.101 by 土砂災害リスクは？ 2013-01-15 22:56:34]

東京都の土砂災害指定箇所マップでは、この立地がそのまま指定されているように見えますが、基礎工事で地滑り対策等は可能なものでしょうか?そもそも指定箇所はそれ程心配する必要はないのでしょうか。詳しい方ご教示下さい。

[No.102 by 匿名 2013-01-15 23:05:45]

杭を78本打ってるから大丈夫？

[No.103 by 購入検討中さん 2013-01-15 23:14:18]

５５０は高すぎませんか？
アメリカンクラブのマンション見たいに、悲惨な売れ残りが発生するのでは
でもそんなに高いと諦めがつきます

[No.104 by 匿名 2013-01-16 00:17:01]

因に550は最上階の広いルーバル付きの部屋の話です。
既に申し込み者いらっしゃるようです。

[No.105 by 購入検討中さん 2013-01-16 09:02:51]

びっくりしました
平均５５０じゃあ絶対に売れ残るかと
マンションは一番に良い部屋から売れるんですよね

[No.106 by 物件比較中さん 2013-01-17 10:20:09]

ルーフバルコニーがあるだけでは魅力的とはいえないと思いますから既にスピード成約されているのは眺望などのプラスアルファがあるんでしょうね、もっと早く見つければ良かったなあと・・。

見つけていても少し予算オーバーではあるんですけど、上階なら他の住戸でも開放感はありそうです。1つ2つ下の階ぐらいまでなら考えたいです。

[No.107 by 購入検討中さん 2013-01-17 15:01:44]

販売はまだなので、申し込みだけされているかと思います。
まだ間に合うと思いますよ
わたしもモデルルーム行く時間がとれず､焦ってますが、丸紅さんのタワーと比較したいです。

[No.108 by 購入検討中さん 2013-01-27 22:17:04]

このマンション人気ないのですかね？
やはり東急不動産の価格設定は高めなのでしょうか？

[No.109 by 匿名さん 2013-01-27 22:21:21]

東京高いね。
調子にのりすぎ。

[No.110 by 購入検討中さん 2013-01-27 23:15:37]

相場的に先高感があって、強気の価格設定なんですかね？

[No.112 by 購入検討中さん 2013-01-27 23:54:10]

東急はいつもそうなんですね
そうであればしばらく様子見していようかな
特に急いで探している訳ではないし、他にも魅力的な物件でてきそうですから。

[No.114 by 購入検討中さん 2013-01-29 12:36:32]

ブランズの威信をかけた高級物件であれば、エアコンは全室標準でつけるのが最低条件かと思います。
オール電化というのも今の時代に合っていません
それであの値段では、ちょっとひいてしまいます。

[No.115 by 物件比較中さん 2013-01-31 19:10:13]

確かに他社の高級ラインは意地でも全室天カセつけてきますからね。無理矢理感があるところもありますが。
MRみる限りでは、室内の仕様は値段の割に・・・ですね。

[No.116 by 物件比較中さん 2013-01-31 19:19:24]

あの急斜面立地にもかかわらず長期優良住宅通すくらい耐震性にもお金をかけて作っている建物なので、専有部分の仕様をこれ以上良くしてしまうと高すぎて隣のパークハウス状態になってしまうということでしょうか。
まあ中の仕様を上げたい人は、フルオプションにしたりすぐリフォームしたりすれば良い訳ですしね。

[No.117 by 匿名さん 2013-01-31 19:23:08]

街宣車もお金で何とかならないかしら。

[No.118 by 購入検討中さん 2013-01-31 19:51:26]

立地、外観は多分素晴らしいかと
内装は自分でリフォームできますが、オール電化は変えられませんから
残念ながら、撤退かな

[No.119 by 不動産購入勉強中さん 2013-02-01 13:47:21]

確かに高級物件でオール電化はなかなかみないですよね。

[No.120 by 匿名さん 2013-02-01 14:29:25]

ここも四番町も内容の割に高過ぎです

[No.121 by 物件比較中さん 2013-02-01 15:12:38]

長期優良住宅は今のところあまり評価されないんですかね。
そこまでの建物自体の品質は求めないから内装の仕様をもう少し良くして、価格も下げて欲しいというニーズが多そうですね。
実際MRの仕様良くないと気分は上がらないですからね。

[No.122 by 物件比較中さん 2013-02-01 15:18:21]

麻布狸穴町アドレスの希少性を訴えてもいまいちピンと来ないですね。
麻布永坂町なら大分イメージ違いますが。
結局、永坂に住むような方々は車生活前提でしょうし、徒歩中心だと不便さは否めないですね。

[No.123 by 購入検討中さん 2013-02-01 16:43:15]

昔はオール電化がもてはやされ、一時期高級物件にも入ってましたが、最近はあまり見ないですね
でも東急は四番町もオール電化のようなので､東急の考える高級マンションはオール電化なんでしょうね

[No.124 by 物件比較中さん 2013-02-03 20:53:52]

室内はさておきこの外観だと共用部の修繕費は嵩みそうな印象を受けますね。
背伸びして買うと修繕費の値上げについていけなくなりそうで怖いです。

[No.125 by 購入検討中さん 2013-02-07 18:11:55]

隣のタワーは書き込み多いけど、こちらは静かね
人気ないのかな？

[No.126 by 匿名さん 2013-02-08 18:34:15]

オール電化もメリットもデメリットもあるので、難しいですよね。
バランスよく組み合わせるといいと思いますが、悩みます。

内廊下なので天候の影響を受けにくいのがいいと思います。

[No.127 by 購入検討中さん 2013-02-08 22:17:13]

料理する人にガスじゃなきゃ嫌だと言われたら、ここは却下でしょう

[No.128 by 匿名さん 2013-02-09 16:29:20]

タヌキって（笑）

豊洲の方がおしゃれで快適なアーバンリゾートライフが送れると思う。
しかも富裕層が多いので町全体がお上品。
小学生もレベルが高い。

[No.129 by 物件比較中さん 2013-02-10 22:21:29]

地権者住戸はゼロらしいです。

[No.130 by 購入検討中さん 2013-02-11 23:47:52]

セコムが全部売ってしまうようですね

[No.131 by 物件比較中さん 2013-02-14 01:17:06]

地権者住戸の扱いについては揉めていたようですが、結局全部買い取ったようですね。元地権者にはだいぶ割り引くのでしょうか？それとも権利の買取を販売価格の近くまで引き上げたのでしょうか？

[No.132 by 購入検討中さん 2013-02-14 01:44:58]

だとすると、値引きはあまり期待できないですかね…

申し込み状況はどうなのかな？

[No.133 by 匿名さん 2013-02-16 21:43:31]

１２８さんのｺﾒﾝﾄ：「タヌキって（笑）。豊洲の方がおしゃれで快適なアーバンリゾートライフが送れると思う。しかも富裕層が多いので町全体がお上品。小学生もレベルが高い。」って理解不可能ですね。その理由はどうしてかと言うと・・タヌキって（笑）・・なんてこの歴史的で由緒ある地名が理解できないなんて田舎っぺ？付近にはＢＳの石橋一族ほか一流著名人が軒を並べている。埋立地の豊洲なんて津波で潮につかりそう低地及びパンピーと諸大名が屋敷を構えた麻布の高台及びセレブとを比較する事自体が身の程知らずの田舎っぺですね。超一流ﾏﾝｼｮﾝの定義をお報せします（経済誌及び住宅雑誌からの集積）＊山手線内側＊最寄駅徒歩１０分以内＊周辺より絶対的（相対的ではダメ）高台に立地＊付近に老舗一流ホテルが有る＊付近に大使館が有る＊付近に政財界の大物が居住＊デベは一部上場（それに類する）企業＊他にも末節的な要件が有りますが概ね以上が超一流マンションの絶対必要条件です。チェックリストでご評価ください。

[No.134 by 匿名さん 2013-02-16 21:44:43]

ウケル　狸穴だってｗ
都心の湾岸タワマンの方が利便性も高いし、おしゃれだし

[No.135 by 匿名さん 2013-02-16 22:09:19]

少なくともここは東急だから超一流じゃないね

東急コミュニティーによる管理組合の資産の横領（修繕積立金の使い込みとか）が何度も繰り返し発生しています

ちょっと信じられないですよね。気をつけたほうがいいですよ

[No.136 by 匿名さん 2013-02-16 22:36:26]

昔からの東京人に言わせれば、山手線の外なんて「都心」とは名のれない。身の程しらずの００ッペと言われても仕方なしですぞ。湾岸辺りの人種が必死になって「やれ、六本木（ヒルズ）だの麻布（十番）だの赤坂（何たら）」と都会最先端のムードとおしゃれを求めてお上りさんして来るが、我らはそこらあたりすべてが（利便性抜群であるが故の）散歩コース程度のエリアですよ。何を持って「湾岸の方が利便性が高い」と言われているのか理解に苦しむ。客観的な比較検討が可能な人達なら時間の無駄と思われるでしょうから、マーこれ以上の論争は私は止めます。

[No.137 by 匿名さん 2013-02-16 22:42:36]

埋立君は相手しちゃダメ。
スルーしなきゃ。

[No.138 by 物件比較中さん 2013-02-17 14:45:01]

永坂は確かに超一流の人が住んでいるけど、狸穴はもう少し庶民的でしょ。
永坂は高台、隣だけど狸穴は斜面か崖下(ウェリス等)が多いので、立地としての価値がだいぶ違うよね。

[No.139 by 匿名さん 2013-02-17 23:47:36]

元麻布でも赤坂でも坂の上の高台は住宅立地として別格です。新築は滅多に出ませんが。

[No.140 by 購入検討中さん 2013-02-18 13:46:32]

もうすぐ、希望書の提出期限ですが皆さん買いますか？

スレを見てると盛り上がりに欠け、人気がないのか不安です。

[No.141 by 匿名 2013-02-18 14:11:05]

金持ちが激しく釣られてて楽しいスレですね

[No.142 by 買い換え検討中 2013-02-20 16:04:32]

狸穴界隈に住んでいた有名人についてはこちらのブログが参考になります。
http://plaza.rakuten.co.jp/ta1ro/diary/200605060001/

[No.143 by 匿名さん 2013-02-20 23:48:56]

↑１４２さん
素直に力作ですね。４０数年前の大学時代、００ボーイなんて言われて、麻布界隈（六本木は未だおとなしかった）の夜の街に一寸背伸びして出入りしていた頃を思い出し楽しめました。今や日本は経済力もつき、情報量も格段に増幅しグローバル化しているので４～５０年前の西洋崇拝一辺倒みたいなところは薄らぎ、寧ろ追い越している部分もありますが、麻布界隈もこれからどの様に変貌するかがポイントですね。界隈の現況は少しばかり薄汚れて取り残されている感がありますからね。再開発の手法次第ですね。高級マンシオンが立ち上れば周辺の環境は数段にレベルアップします。仙石山ﾚｼﾞ周辺が正にそうですが、ブランズさんがそこまでのレベルかどうかは分かりませんが頑張って下さい。

[No.144 by ご近所さん 2013-02-22 19:49:03]

永坂住人が狸穴をご紹介
確か前は、ここの解体されたマンションにジュリーやかまやつひろしがいたらしい。
西側の谷に山村紅葉の自宅あり。

[No.145 by ご近所さん 2013-02-22 19:49:48]

永坂住人が狸穴をご紹介 狸穴公園奥は、谷底のようなところで下水が集中するのか大雨が降ると一戸建てが浸水する。 また、夏場に蚊、ゴキブリが大量発生する。

[No.146 by ご近所さん 2013-02-22 19:58:41]

永坂住人が狸穴をご紹介
永坂に住んでいるソフトバンクの孫さんは、白金台に80億の家を建設中でもうすぐ引っ越し。
隣にロシア大使館があるので北方領土の日とかに○翼の街宣車が全国から来るので、ひどい騒音で窓が開けられない。
坂の下の狸穴公園の向かいに三スチルの事務所があるが見た事はない。

[No.147 by ご近所さん 2013-02-22 20:00:20]

ねずみ坂の方は、人があまり通らないせいか犬の糞だらけである。
山村紅葉家の奥の路地は（建設予定地西側のがけ下）猫とゴキブリだらけで怖い。
東急アパートのころは、ロシア大使館警備の為、ハト小屋が前にあり（小さい交番のようなもの）24時間機動隊員がリッショウ警備をしていた。
マンションが出来るとまたハト小屋が建つので治安は良いと思う。
サミットなどがあるとこのあたりは、機動隊だらけになる。
近くの秀和狸穴レジデンスは、以前、奥田英二が住んでいた。
伊丹十三監督が飛び降りた場所でもある。

[No.148 by ご近所さん 2013-02-22 20:02:45]

永坂住人が狸穴をご紹介

以上です。

何でも聞いてね。近所の良いところ悪いところ何でも教えます。

[No.149 by 物件比較中さん 2013-02-22 20:38:57]

伊丹十三^_^;
殺されたなんて話もありましたね

[No.150 by 匿名さん 2013-02-23 00:10:11]

狸穴坂の急斜面に立地しているってのは　やはり大きなマイナス点ですね。外苑東通りから下っていく感じがいかにも貧相です。仙石山レジデンスみたいに前庭が広くてフラットなところからアプローチなんてえのは大規模再開発規模でないと実現不可能なんでしょうかね・・・。

[No.151 by 匿名さん 2013-02-23 00:22:24]

>仙石山レジデンスみたいに前庭が広くて

庭なんて、あったっけ？
サラリーマンがたむろしているコンクリ広場はあった気もするが。

[No.152 by 匿名さん 2013-02-23 01:10:04]

前庭って書いたけど、“前の方に広い空間”、“前の方に広いスペース”って意味。庭の定義って和風～洋風～単なる空間etc.幅が広いでしょう？！。狭義の日本庭園みたいな物を指していないって事ぐらいは分からないかな？

[No.153 by 物件比較中さん 2013-02-24 07:50:25]

坂の立地なんだぁ。そんな気にすることでもないかな。

＞＞150

下る最中の先の景色はどんな感じなんですか？
よく映画とかで見るような、先に町並みがあったりと、そんな感じだと素敵だと思うんですけど。

何か斜面の立地であることのメリットもあるといいですよね。

[No.154 by 物件比較中さん 2013-02-24 20:46:35]

何度か歩きましたが景色は目にはいりませんでした。
警官が坂の途中に立っていて監視している事と、狸穴坂東側の崖の上のロシア大使館、アメリカンクラブが高いので、圧迫感を感じました。
メリットは交通量の少なさではないでしょうか?
外苑東通り沿いにくらべれば、例え急斜面であってもホッとします。

[No.155 by 物件比較中さん 2013-02-25 20:11:24]

狸穴坂入口 上から
http://s-ohtsuki.sakura.ne.jp/subway/eidan/hibiyaH19/Sub3%20Hibiya-Rop...

狸穴坂 下から
http://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/g/gustav5/20110918/20110...

[No.156 by 物件比較中さん 2013-02-25 20:26:21]

いい場所ですよね

[No.157 by 物件比較中さん 2013-02-28 00:39:13]

こんな急坂で、大して広くもない　むしろ狭っ苦しい坂の途中にある立地で、崖下で、何がいい場所（ﾏﾝｼｮﾝの敷地）なんだろうね。いい場所って言っている人はこのﾏﾝｼｮﾝの関係者かここらを知らない人？。周辺には六本木一丁目／仙石山界隈があり、そこと比較してしまうのでやっぱりキツイ評価になってしまいます。検討から外そうかなと傾きつつ（地盤も傾斜地だが）あります。

[No.158 by 匿名さん 2013-02-28 00:43:44]

個人が検討を外すなら、ブログか何かで報告すればいいのに。
もっと有意義なスレになってほしいものです。

[No.159 by 周辺住民さん 2013-02-28 01:37:53]

仙石山買えるなら買えば良いと思いますが、こういう書き込みをする人はかなり背伸びしている人と相場は決まっておりますので。
本当に買える人は人様の気分を害する事は言わずに黙って去ります。

[No.161 by 匿名さん 2013-02-28 08:27:45]

幼稚な方のレスはご遠慮願いたいですね。

[No.162 by 匿名 2013-02-28 10:42:14]

斜面は辞めた方が良い。雨が降った時の家と地盤の劣化が異常に早く、修繕費が将来的に莫大になる。前に住んでた家が、斜面になると水の流れが一ヵ所に集中するから水たまりができやすく腐りやすいって業者に言われた。

[No.163 by 物件比較中さん 2013-02-28 11:22:47]

契約した人間は、自らのﾏﾝｼｮﾝ（財産）の擁護に盲目的に必死になり、逆にある部分で気になった/引っかかっている人間は遠慮、躊躇なく欠点、デメリットを吐露する訳であり、対極間のせめぎ合いは致し方ないことでしょうな。
１６２さんが言われる様に、斜面立地は構造的劣化も惹起しやすいし、一昔前の土地があり斜面利用をする必要が無かった時代には斜面のﾏﾝｼｮﾝは湿気を呼びやすいとか結露しやすいと言って避けてたものですがね。現在は優良な敷地が残っていないから斜面でも谷底でも埋立地でも手を加え、平気で建設してしまうがな。経年的や風水災害時にはそのつけがこの前/3.11みたいに出てくると思ってた方がいいですよ。

[No.164 by 匿名さん 2013-02-28 11:38:17]

攻撃的な検討者の方が、検討を外してくださることを願っております。
同じマンション住民になりませんように。

[No.165 by 購入検討中さん 2013-02-28 12:27:23]

いい場所と書いたのは私です
決して無責任でも、その場所に行ったことが無い訳でもありません
土地勘も港区在住なので知っております
どこかの元麻布マンションに、納骨堂が見える訳でも、線香のにおいがしてくる訳でもありません
港区でお墓が見えない立地は数少ないです
崖下という意味では同じかもしれませんが、西南に向かっては広がりがあります。
それでこの値段で押さえられているのでしょう
本当に良い場所（元麻布とか）であったら、もっと値段が高くなります。
私は、オール電化がいやで検討から外しました
そうでなければ、申し込んでいたと思います
近くのタワーと比べても、仕様はおちますが、車寄せもあり、いいかなと思ってました
ただ、７階以上でないとこのマンションを買う意味は無いと思いますが

[No.166 by 買い換え検討中 2013-02-28 18:52:53]

斜面の立地すら埋め尽くされているのが3Aで、ここも立て替えだから出た土地ですよね。ウチは赤坂薬研坂付近の高台ですが、近くに斜面立地の築古マンションは沢山ありますので、お金をかけて管理して行ければ大きな問題は出にくいのかもしれませんね。素人考えですが。ただこれだけ大規模な斜面立地のマンションは少ないかもしれませんね。
しかし高台から斜面に移り住むのは、新築で快適に住めるとはいえちょっと躊躇してしまいます。

[No.167 by 匿名さん 2013-02-28 18:59:50]

パークコート六本木は囲まれ感が強過ぎてあり得ない。仙谷山はありだけど、オフィスビル、オフィス街に住みたいという感覚が自分にはないな。

[No.168 by 匿名 2013-02-28 19:47:17]

高台だがオフィス感あり、高台だが囲まれ感あり、斜面で隣地圧迫感あり…。。

[No.169 by 物件比較中さん 2013-03-16 22:39:11]

登録始まったみたいですが、どんな感じなんでしょうか
お隣のタワーと比べてどうなんですかね
書き込みは盛り上がってませんが

[No.170 by 物件比較中さん 2013-03-18 17:44:33]

登録開始されました。どんな状況でしょうか？！

[No.171 by 匿名さん 2013-03-18 18:02:13]

思ったほど本申込み入らず。
3割程度か？

[No.172 by 物件比較中さん 2013-03-19 10:43:05]

うーん。苦しいね。　くぼ地、間取り（耐震強度は病院並みなので、柱のでっぱりが致命的。。）、価格とのバランスかな。。

[No.173 by 物件比較中さん 2013-03-19 16:40:29]

高い上にゴキが多いのは嫌ですね。。。本当に？？あと確かに雨は心配です。

[No.174 by 匿名さん 2013-03-19 17:13:21]

ここなら豊洲の大人のマンションの方がいい。

[No.175 by 匿名さん 2013-03-20 18:55:01]

確かにここは高いですよね。
場所はとっても良さそうですが、難点もあるとおもいますが、
好みや生活のスタイルにもよって変わるのかなって
考えてますがどうですか。

[No.176 by 匿名さん 2013-03-20 22:50:59]

なかなかいいんじゃないの、って思ってるんですけどね。。。

[No.177 by 物件比較中さん 2013-03-20 22:53:55]

1Fとかは埋まっている感じがしましたが、2Fになると急に値段が跳ね上がりますね・・・。もう少しなんとかならないかなぁ・・・。

[No.178 by 匿名さん 2013-03-20 22:57:16]

1Fと2Fとではずいぶん違いますからねー
仕方ありませんよ

[No.179 by 物件比較中さん 2013-03-21 08:59:29]

あれでは1階（建築基準法上地下二階）はリセール厳しそう。暗そうだし、唯一の救いは緑が植えられていることかな。

[No.180 by 匿名さん 2013-03-21 23:02:44]

地下は湿気るからね

[No.181 by 購入検討中さん 2013-03-23 19:31:29]

今日の抽選はどうだったのでしょうか？
麻布台より人気があったのかな？

[No.182 by 物件比較中さん 2013-03-24 11:16:29]

西側がもう少し綺麗だったらなぁ・・・。虫とか多そう。

[No.183 by 匿名さん 2013-03-24 13:05:28]

私の希望の場所があれば教えて欲しい。

条件
①　東京駅5km圏内 ②　おしゃれで快適 ③　アーバンリゾートライフを送れる ④　銀座に近い ⑤　全国トップクラスの教育機関（豊洲北小のような）がある ⑥　ららぽ、ビバホ、キッザニアなどの商業施設が充実していて便利である。 ⑦　富裕層が多く民度が高い

[No.184 by 匿名さん 2013-03-24 14:34:49]

当てはまるのはワテラスくらいかなー。公立はいったことないから分からないけど。

[No.185 by 匿名さん 2013-03-24 14:54:32]

まぁ、豊洲ではないわな。①、⑥しか該当してないから。ブランズ麻布狸穴でいいのでは？

[No.186 by 匿名さん 2013-03-24 20:21:44]

確かに、特に⑦はミーハーで浅はかな思考の庶民しかいない豊洲では当てはまりませんね

[No.187 by 匿名さん 2013-03-25 11:11:27]

68戸も売り出して結局結果はどうだったのでしょうか。
あれで全部売れたとは思えないのですが…

[No.188 by 購入検討中さん 2013-03-25 12:13:01]

完売と書いていないので、売れ残ったんでしょうね
やはりあの規模になると,完売は難しいのでしょうかね
ということは、お隣さんはもっと苦戦しているのでしょうね

[No.189 by 購入検討中さん 2013-03-25 13:22:49]

やはり、大苦戦ですか？。。お隣も同じですよね。　

都心以外は結構マンション人気がでてきたようですが、都心の高額物件はまだまだデフレが続いているので、ポンポン売れんでしょ。。

実際にサラリー上昇は多くの企業で、早くて１年後、まあ２年以上はかかる感じでは。。もちろん業種格差はありますが。。円安・多少の株高ですこし景気がよくなった気分程度では都心物件の売れ行きには影響せんでしょ。。

[No.190 by 匿名さん 2013-03-25 13:30:23]

お隣って麻布台のこと？
今のところ売れ行きは同じくらいではないでしょうか。
ただ、決定的に違うのは、あちらは1LDKや2LDKのコンパクトな部屋もあって、それらはまだほとんど販売していないということ。
予定価格では少し高めに設定されていましたが、販売状況により価格見直しがあれば一気に販売が進むと思われますので、こちらよりは有利かと思われます。

[No.191 by 匿名さん 2013-03-26 17:08:27]

この掲示板にも豊洲ボーイが現れましたね。売れる兆候ですね。

[No.192 by 物件比較中さん 2013-03-26 21:16:37]

WEBには第一期販売終了と出てる。意外と売れた？

[No.193 by 匿名さん 2013-03-26 21:48:59]

アメリカンクラブメンバーの俺が来ましたよ

[No.194 by 匿名さん 2013-03-27 10:28:33]

販売は終了しました＝販売”登録受付終了”（２３日まで、としているので正しいですが）しました、という意味ですよ。。

１期分すべてうれました、なんてどこにも書いてないし。たとえ完売御礼だしても実際まだ残っている例だってありますよ。

間髪いれず、２期の開始を始めます、と公表されれば、｢１期分は売れた｣と判断できると思いますが。普通は、２次、３次とくるはずです。。

[No.195 by 物件比較中さん 2013-03-28 11:02:21]

ホームページがすでに２期販売となっていた。
しかも９戸。
ということは１期分は全部売れたってこと？

[No.196 by 匿名さん 2013-03-28 13:56:30]

27日更新でしたね。どうやら、１期販売分のめどはついた、ということですね。完売したかどうかは不明ですが。。
まあ、苦戦してても麻布ブランドでこのぐらいの仕様であればいけるでしょう。。特に上層階西側の眺望はいいですからね。

[No.197 by 物件比較中さん 2013-03-28 18:00:20]

ここは、七階から上か下かでかなり購入層が変わりますよね

[No.198 by 匿名さん 2013-03-28 18:28:23]

実際にマンション購入に動いて見ると、わかりますよ。都心高級物件は何処も盛況です。

ここだけが人気と言うわけではない。

昨日、日経にもでていましたが、ゴルフ会員権がおかしい位上昇していますからね。

都心高級不動産も時間の問題でしょう。そもそもサラリーマン相手にしていないし。

[No.199 by 物件比較中さん 2013-03-30 09:31:53]

ここの西側1階はヤバイ気がするなぁ。なんで埋めてるんだろって感じ。あの値段でモグラ生活はちと嫌だわ。

[No.200 by 匿名さん 2013-04-03 22:34:26]

埋れてても売れるんですかね。理由がわからん。